Заявление на перепланировку форма

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Заявление на перепланировку форма

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме 266

Заявление на перепланировку форма

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Если у человека есть желание внести изменения в своем жилье, то он предварительно должен узнать, являются ли они законными. Например, убрав несущую стену, существует огромный риск несчастного случая. Поэтому соответствующее действие не считается разрешенным.

Есть определенные изменения, которые можно будет осуществить, то только после получения разрешения. Для этого придется написать заявление и подать его в уполномоченный орган. В большинстве регионов этот орган – жилищная инспекция.

Как написать заявление на перепланировку квартиры?

Чтобы написать заявление, проще всего взять стандартную форму 266 и по ней его заполнять. Оформлять обращение к представителям Жилищной инспекции может не обязательно собственник – это должен делать тот, кто инициирует проведение работ.

Даже если человек будет использовать свободную форму, в ней все равно должны присутствовать следующие сведения:

  • информация о территориальном подразделении, куда направляется бумага;
  • информация о том, кто ее направляет;
  • адрес жилья;
  • данные из правоустанавливающего документа;
  • сроки проведения перепланировки и ежедневная продолжительность;
  • наличие согласие от всех, кто проживает с заявителем и кто старше 18-ти.

В завершающей части нужно лишь расписаться и указать все документы, являющиеся приложениями. Свои отметки на заявления поставят и сотрудники Жилищной инспекции.

Форма 266 — заявления на перепланировку квартиры

Эта форма является стандартной, она была утверждена еще в 2005 году. Для этого Правительство РФ даже выпустило соответствующее постановление. Как и другой унифицированный документ, этот включает в себя шапку, куда нужно вписать орган-адресат.

Уже в тексте указывается, кто именно является заявителем — собственник, арендатор или кто-нибудь другой. Основная информация в заявление по этой форме – просьба разрешить переустройство или перепланировку. Уточняется срок ремонтных работ и их режим.

В тексте обращения приводятся обязательства:

  • выполнение работ строго по проекту;
  • обеспечение доступа к месту проведения работ представителей уполномоченных органов;
  • осуществление работ с соблюдением режима.

Перечисляются лица, которые проживают в помещении и дают свое согласие. Они же должны проставить личные подписи. Дополняется обращение списком документации, имеющей отношение к делу. Отдельная часть отдана в форме под заполнение должностными лицами.

Скачать форму 266

Куда подать заявление на перепланировку квартиры?

Подавать заявление по установленной форме необходимо в территориальное подразделение Жилищной инспекции, которая занимается профильными вопросами по адресу квартиры. Именно здесь будут давать согласие или запрещать запрошенные работы.

Для дистанционного запроса пока что не было придумано инструментов. Зато можно воспользоваться возможностями многофункциональных центров. Можно обратиться в любой МФЦ вашего города и написать соответствующий запрос в отношении перепланировки.

Государственная пошлина по такой процедуре установлена на уровне в 200 руб. Но платить ее нужно лишь в том случае, если узаконивание дойдет до суда. Максимальный срок ожидания ответа от Жилищной инспекции составляет 45 дней.

Исковое заявление на узаконивание перепланировки квартиры – образец

Если жилищная инспекция не захотела удовлетворить по определенным причинам запрос гражданина, то у того есть право добиться узаконивания через судебные инстанции.

Такими делами занимаются районные и городские суды, а ответчиком по делу выступают как раз Жилищные инспекции или другие уполномоченные органы в регионе. В тексте описывается перепланировка.

Также указывается, по каким основаниям отказали в перепланировке сотрудники инспекции.

В итоге гражданин просит решить спор, дать разрешение на проведение переустройства и прилагает список документации, присутствие проекта — обязательно, которая может сыграть решающую роль в деле.

Скачать образец заявления

Можно ли написать заявление на незаконную перепланировку квартиры?

Если соседи осуществили незаконную перепланировку, то на эти их действия можно пожаловаться. Для этого тоже придется писать заявление в виде жалобы. Обращаться можно в местную администрацию, органы самоуправления, муниципалитет, жилищную инспекцию. Даже в прокуратору готовы рассматривать подобные жалобы.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/zayavlenie-na-pereplanirovku-kvartiry-po-ustanovlennoj-forme-266.html

Оформление переустройства квартиры: образец заявления на перепланировку жилого помещения

Заявление на перепланировку форма

Перепланировка, по своей сути, – переустройство жилища. Что то переделывать можно, что то – нет.

Если меняется конфигурация квартиры, системы обеспечения теплом, водой, газом, зафиксированные в техпаспорте, то прежде чем начать перестройку в доме, нужно получить от государства разрешение.

Для этого придется обратиться в соответствующий орган и представить пакет документов, в первую очередь заявление о переустройстве жилого помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать перепланировку и как получить на нее разрешение, а также о том, как самостоятельно узаконить самовольно измененную планировку.

Оформление

Как это сделать? Опишем действия, которые нужно предпринять, в виде пошаговой инструкции.

Существует установленная форма заявления о переустройстве жилого помещения.

В пустые графа отпечатанного бланка заявитель вносит требуемые сведения.

Документ скрепляется собственноручной подписью заявителя и, в ряде случаев, заверяется оператором, который его принял.

Заявление на перепланировку квартиры образец.

Заявление на перепланировку квартиры по установленной форме 266.

О том, нужно ли узаконивать уже сделанные изменения планировки, а также о том, как купить или продать жилье с переделанной планировкой, вы можете узнать из наших статей.

Правильно оформленное заявление должно содержать следующие сведения:

  1. Куда оно направлено. Наименование госоргана.
  2. От кого. Указываются Ф. И. О. адрес, данные паспорта.
  3. Полный адрес квартиры, в которой намечено переустройство.
  4. Дальше вносятся данные правоустанавливающего документа, свидетельство о собственности или договор соцнайма.
  5. Обязательно указываются сроки проведения работ, например: с 1 мая по 10 июня 2016 года.
  6. Продолжительность рабочего дня. В какие дни недели будут проводиться работы.
  7. Обязательное требование закона (для нанимателя жилья): согласие совершеннолетних граждан, совместно проживающих с заявителем. Нужно привести их анкетные данные, номер и дата получения договора по соцнайму.
  8. В конце приводится перечень прилагаемых документов.

Пакет документов, сопровождающих эту заявку, является его обязательной частью. Без него она к рассмотрению принята не будет.

Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет, и какая ответственность предусмотрена за выявление незаконного изменения планировки. Узнайте также, можно ли согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

Регистрация

Лучше всего, конечно, заявление, когда обращаетесь лично, зарегистрировать.

Написать его в двух экземплярах. На одном проставить входящий номер и дату.

Его для контроля оставить себе. Дело в том, что срок его рассмотрения составляет 45 дней.

А потом еще три, в течение которых заявителя должны известить о принятом решении. За это время все может случиться. К примеру, пропадет заявление.

А для подачи его в уполномоченный орган срок законом не установлен. Как только будете готовы, тогда и можно подавать.

Но, естественно, сначала запрашивают разрешение, и только потом, после положительного решения, начинаются работы.

О том, как согласовать переделку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Госпошлина и стоимость

Размер ее при узаконивании переустройства квартиры составит двести рублей (при обращении в суд).

В данном случае речь пойдет о том, сколько придется потратить денег, чтобы подготовить пакет бумаг.

Нужно учитывать, что стоимость услуг зависит от региона. Поэтому цифры мы приводить не будем. Ограничимся только тем, что перечислим, за что придется платить.

При подготовке заявления нужно подготовить копии правоустанавливающих документов. Затем – техпаспорт квартиры (копия его). Нужно сделать копию с согласия владельца жилого дома на перестройку.

Все копии заверяются у нотариуса. Обязательно придется создавать проект или приобретать готовый. А для этого нужно обратиться в Управление архитектуры. Придется оплатить еще и стоимость согласования с местными органами.

Куда подавать?

Весь подготовленный пакет подается в жилищную инспекцию того населенного пункта, где расположено жилье заявителя. Можно обратиться лично или через МФЦ. Оператор МФЦ должен заверить и подпись заявителя и содержащиеся в заявке сведения.

Нюансы и особенности

К заявке должны быть приложены все требуемые законом документы.

Нельзя допускать, чтобы они противоречили друг другу.

Кроме этого документы должны свидетельствовать, что в результате:

  1. Инженерные сети не перекрываются.
  2. Жилье будет пригодно для проживания.
  3. Не ухудшается вентиляция жилища.
  4. Не нарушаются санитарные нормы, пожарная безопасность.
  5. Не нарушается конструкция здания, его несущих конструкций.

Если в техплане отсутствуют какие-либо конструкции, не указаны отдельные детали, а в самом жилье они есть, то их смело можно изменять или убирать без разрешения муниципалитета.

Во всех остальных случаях необходимо свои действия согласовывать. Иначе придется либо переделывать, либо сносить внесенные в конфигурацию жилища изменения. Чтобы этого не произошло, лучше заранее узаконить перепланировку.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/dokumenty-dlja-pereplan/forma-zayavleniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.