Выселение собственника из квартиры

Содержание

Выселение собственника из жилого помещения – практика суда

Выселение собственника из квартиры

Выселение собственника из жилого помещения является исключительной мерой, которая применяется очень редко, но все же присутствует в судебной практике.

Недвижимость в личном владении считается собственностью. Владелец квартиры имеет полное право пользоваться, распоряжаться и владеть недвижимостью на свое усмотрение.

Отселение собственника из жилища проблематичный вопрос. Например, чтобы отселить владельца за долги по услугам, необходимо доказать наличие другой жилплощади для проживания.

Есть только три причины, по которым возможно выселение из квартиры собственника:

Нарушение прави интересов соседей.
Использование жилплощади не для целей проживание,например, оборудована мастерская.
Незаконная перепланировка,которая повлекла существенные нарушения конструкции всего жилого дома.

В этих случаях владелец отселяется без выделения другой жилплощади

Веским основанием для освобождения жилплощади прежними участниками семьи является смена владельца жилища ст. 292 ГК РФ, которая прекращает право на пользование и снятие с учета регистрации по месту проживания этих лиц.

Основания для выселения из квартиры собственника

Для выселения собственника жилья предусмотрены общие основания с предоставления жилья, взамен изъятого:

  1. Жилой дом подлежит ликвидации или капремонту. Документом является заключение специальной комиссии о ветхом состоянии дома или невозможности проживания в жилище.
  2. При переходе домостроения из статуса жилого в нежилое по решению органа муниципалитета.
  3. При изъятии участка земли, на котором расположен дом, для государственных нужд.В этих случаях выделяется аналогичное жилье либо возмещается стоимость.

Основания освобождения жилища владельца без предоставления другой жилплощади:

  1. Несоблюдение прав и интересов лиц проживающих рядом. Такие факты должны иметь официальное подкрепление. Это могут быть жалобы и ответы на них, протоколы работников полиции.
  2. Использование жилплощади не по назначению. Заключение санэпидемстанций или органов пожнадзора, которые устанавливают причинную связь между действиями владельца недвижимости и последствиями.
  3. Причинение вреда жилому дому. Факты сознательного выведения из строя бытового оборудования, лифта, водопровода, стен и потолков дома. Такие обстоятельства также должны подтверждаться актами заключений комиссии.

Освобождение жилища владельцами за неуплату услуг производится только в случае наличия у отселяемых граждан иного жилища.

Лишение недвижимости происходит на требование банков при обращении взыскания на объект ипотечного кредитования, жилье.

Выселение из аварийного жилья собственников

Аварийное состояние жилого домостроения еще один повод освободить жилплощадь владельцем. В этом случае необходимо официальное заключение комиссии муниципалитета о ветхом состоянии жилого здания и невозможности его эксплуатации.

Выселение из дома собственником

Необходимо знать, что владелец личного жилища имеет право выселить не всех прежних участников семьи. Например, если недвижимость приобреталась совместно мужем и женой, состоящими в браке, то они оба имеют право владения.

При расторжении брачных отношений ни муж, ни жена не теряют права собственности. Имущество, которое куплено в период семейных отношений считается общим ст. 31 ЖК РФ.

Если квартира была подарена или куплена одному из супругов до брака, то после прекращения семейных отношений один из супругов считается прежним участником семьи и может быть отселен.

Если между супругами имеются алиментные обязательства, то суд может обязать обеспечить жильем прежнего участника семьи, с которым будет проживать ребенок. Возможно, он сможет снять жилье в аренду, купить или подарить. Также суд может дать отсрочку выполнения решения до достижения ребенком совершеннолетия.

Какой это будет вид жилища, зависит от имущественного положения владельца. Также буду выясняться дополнительные вопросы: сколько ребенку лет, с кем будет проживать. Например, дети по достижению 14 лет могут обращаться в органы ФМС по вопросу снятия с учета регистрации с согласия родителей.

Такое положение не касается детей, рожденных в браке, они остаются членами семьи до полного совершеннолетия. Исключение составляет брачное соглашение, которое предусматривает иные положения.

Выселение из приватизированной квартиры собственника

Законодательство о приватизации позволило многим гражданам оформить жилье бесплатно в личную собственность. Если семья полностью приняла участие в приватизационных действиях, то все члены являются совладельцами недвижимости, собственниками.

Выселение из приватизированного жилья граждан, ставших прежними членами семьи, весьма проблематично. Однако есть положение, что если ребенок был зарегистрирован после приватизационного акта, он по достижении 18 лет может быть отселен из такого вида жилья.

Если в жилище остались проживать лица, которые отказались от приватизационных действий в пользу других участников семьи, то они обрели право пожизненного проживания и пользовании и не подлежит отселению ни по каким основаниям.

Кто может обратиться в суд при выселении собственника

Инициаторами отселения собственника из квартиры могут быть соседи. При этом обратиться в судебные органы могут граждане, проживающие рядом с владельцем, путем подачи коллективного ходатайства, подкрепленного документально.

Это могут быть протоколы полиции о систематическом нарушении общественного порядка, заключения санэпидемстанций или органов пожнадзора, главного архитектора о нарушении конструкции дома в результате перепланировки.

Например, нарушена несущая стена здания, что может повлечь человеческие жертвы. Инициатива выселения граждан правонарушителей из собственной квартиры может исходить от местной администрации муниципалитета.

Инициировать освобождения жилого помещения, может управляющая компания при образовании большой суммы задолженности за услуги и подтверждении наличия другой жилплощади для проживания.

Заявителем в судебные органы может быть служба приставов при наличии долгов по гражданским и правовым соглашениям или обязательствам:

  • алиментные обязанности;
  • компенсация причиненного ущерба или вреда здоровью;
  • задолженности по соглашениям займа.

Примеры судебной практики при выселении собственника

Как свидетельствует юридическая практика выселения из жилища при наличии существенной доказательной базы дело несложное.

Например, муж прописал в собственной квартире жену после заключения брака. Совместная жизнь длилась недолго. Жена забрала вещи и ушла.

Судебным разбирательством было установлено, ответчица убыла из квартиры по собственному желанию, личных вещей в помещении на момент рассмотрения дела не было, что подтверждается актом, подписанным соседями.

На спорной жилплощади не появлялась и не принимала участия в оплате услуг за жилье. На судебных заседаниях ответчица не присутствовала, о чем свидетельствовали уведомления о дате и времени рассмотрения дела направленные по ее адресу.

Суд при вынесении решения применил положения ст.60—61 ЖК РФ. Отсутствие ответчицы в квартире было постоянным, а не временным.

В Нижнем Новгороде владелица недвижимости, алкоголичка, была лишена жилой площади за то, что не застекляла окна на кухне. Зимой температура опускалась до минус 12, что влекло замерзание труб водопровода и системы отопления и причинило существенный ущерб домостроению.

Трубы вышли из строя, их просто порвало, для этого была произведена полная замена. Сумма ущерба была значительной. К тому же суд учел многочисленные жалобы соседей на поведение хозяйки квартиры.

Законодательство допускает безвозмездное изъятие недвижимости только в двух случаях. Это взыскание на имущество владельца по обязательствам ст. 24, 56 и 126 ГК РФ и конфискацию имущества на основании ст. 243 ГК РФ.

Наиболее частое рассмотрение дел в судебных органах связано с делами:

  • выдача ордера на жилье;
  • споры между нанимателем и наймодателем;
  • споры между собственниками или нанимателями и управляющими компаниями;
  • дела по самовольному заселению, о правах владения;
  • споры по вопросам отселения;
  • дела при сносе домовладений или проведения капремонта.

Заключение

Жилищные споры являются наиболее сложными. Это специфическая разновидность споров, которая затрагивает юридические и гражданские жилищные права.

При решении вопроса освобождения жилья владельцы находятся в более жестких условиях. В муниципальном жилье при отселении за задолженность услуг выделяется другое жилье. При освобождении собственной недвижимости такое условие не выполняется.

Жилище изымается, а взамен другое не предоставляется. Доводы о наличии малолетних детей, иждивенцев, маленькой зарплаты вескими аргументами не считаются. Такая недвижимость реализуется с аукциона или публичных торгов.

Вырученные деньги покрывают долги, издержки суда и исполнительной службы, а та часть, которая остается, передается бывшему владельцу. Но купить квартиру за эти деньги будет невозможно.

Поэтому рассчитывать гражданам на то, что это их собственность и обладает неприкосновенностью, не стоит. Необходимо выполнять взятые обязательства и не допускать образование задолженности за услуги.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-sobstvennika-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Можно ли выселить собственника из квартиры по закону в 2021 году

Выселение собственника из квартиры

Пытаясь взыскать долг, коллекторы угрожают отнять жилье и выселить собственника на улицу. На практике принудительное выселение из квартиры собственника встречается довольно редко, ведь для этого необходимо получить судебное решение и дождаться его вступления в силу.

Лишение жилья – последняя мера, применяемая к нарушителю, если другие варианты воздействия оказались бесполезны.

Поскольку оснований для принудительного освобождения жилья довольно много, следует изучить все обстоятельства, которые могут быть использованы в качестве причины для обращения в суд.

Можно ли выселить собственника жилого помещения

Наличие прав на собственность значительно затрудняет процесс выселения владельца в принудительном порядке, однако не делает его невозможным.

Права собственника защищены российским законодательством:

  1. Ст. 8 Конституции РФ гарантирует защиту частной собственности со стороны государства.
  2. Ст. 35 Конституции РФ существенно ограничивает возможности лишения собственника имущества – сделать это можно только при наличии вступившего в силу судебного решения.
  3. Ст. 446 ГПК РФ запрещает выселять собственников и его семью, если жилье единственное.

Хотя нормы закона подтверждают защиту прав на частную собственность, общего запрета на лишение недвижимости не предусмотрено. Более того, есть ряд норм, регламентирующих процесс принудительного выселения на основании решения суда. В частности, п. 2 ст.

235 ГК РФ, собственник лишается жилья по суду при наличии веских обстоятельств и доказательств серьезных нарушений со стороны владельца. На основании ч. 1 ст.

293 ГК РФ, хозяина квартиры выселяю в случае, если его действия нарушают покой остальных жильцов или угрожают жизни соседей, а также в случае, если имеющая площадь используется не по своему прямому назначению.

Способы выселения владельца квартиры

Существует несколько вариантов выселения собственника в принудительном порядке. Если сам владелец помещений отказывается добровольно покидать жилье и не собирается корректировать свои действия, для выселения существуют способы представленные в таблице ниже.

Вариант принудительного выселенияВ каких случаях применяется
Без предоставления жильяПри нарушении общественного спокойствия, создании угрозы жизни и здоровью окружающих, если предупреждения были проигнорированы.
С предоставлением нового жильяЕсли отчуждается земля под домом в пользу муниципалитета или государства.
С предоставлением жилья из маневренного фондаЕсли выселяют должника по ипотеке из единственного жилья на основании ст. 106 ЖК РФ.
С предоставлением денежной компенсацииПри взыскании долга с имущества и продаже квартиры с торгов.

Вариант выселения из квартиры с последующим полным отчуждением собственности встречается редко.

Даже если владелец хронически нарушал покой граждан, угрожал жизни и здоровью окружающих, его собственность продадут принудительно, а выселяемому нарушителю вручают деньги от продажи.

На улице можно оказаться только в самом крайнем случае, когда у суда не остается сомнений в справедливости отчуждения имущества.

Основания для выселения собственника

В следующих ситуациях может возникнуть угроза лишения собственности и принудительного освобождения жилплощади:

  1. Жилье используется не по назначению, как складское помещение, офис, торговая точка, питомник животных.
  2. Бесхозяйственное отношение к собственности с созданием угрозы обрушения, порчи общедомового имущества, дискомфорта для других жильцов.
  3. Проведена несанкционированная перепланировка с повреждением несущих конструкций, изменением инженерных коммуникаций, созданием аварийной ситуации в доме.
  4. Накоплена крупная задолженность по ЖКХ за длительный срок. Выселение грозит только в случае отсутствия уважительных причин для неплатежей и наличии альтернативного места проживания.
  5. Жилье было продано или передано новому собственнику на других основаниях. После перехода права собственности новому хозяину прежний утрачивает право пользования помещениями и должен выписаться из квартиры согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
  6. Землю забирает муниципалитет на нужды региона, а изъятое жилье подлежит обмену на альтернативное равноценное имущество.
  7. Проводят расселение аварийного дома в связи с предстоящим сносом. Собственники вправе рассчитывать на компенсацию взамен утраченного жилья.

Наличие причин для выселения вовсе не означает, что собственник потеряет жилье. Основанием для принудительного освобождения жилплощади станет судебное решение, после его вступления в силу.

За нарушение прав других жильцов

При обращении в суд в связи с нарушением прав соседей следует учесть, что однократное нарушение, исправленное или восстановленное, не может стать поводом для обращения с иском. Обычно судебное разбирательство заканчивается вынесением предупреждения о нарушении, а также взысканием штрафа. Выселение из-за ненадлежащего поведения происходит редко.

Обращаться в суд с иском могут сами соседи, представители власти, муниципалитет, иные государственные ведомства.

Если выселить злостного нарушителя собрались соседи, порядок действий выглядит примерно так:

  1. Организовать собрание соседей (по этажу или подъезду).
  2. Вызвать участкового, чтобы зафиксировать документально некорректное поведение владельца жилья.
  3. Взять протокол по факту систематических нарушений.
  4. Собрать другие доказательства, акты, заключения, справки. А также фото-, видео-, аудиоматериалы.
  5. Направить жалобу в управляющую компанию (жилищную контору).
  6. Предупредить собственника в письменном виде, требуя исправить нарушения.
  7. Если предупреждение проигнорировано, подают иск в суд.

Доказать нарушение прав соседей не так просто, требуется основательная подготовка к подаче иска. И даже в этом случае суд, скорее, назначит штраф и ограничится предупреждением ответчика по иску.

За долги ЖКХ

Самый распространенный случай – потеря жилья за долги. Однако долги по ЖКХ не растут настолько быстро, чтобы их можно было сопоставить со стоимостью отчуждаемой собственности. Выселить собственника за задолженность по коммунальным платежам может суд, если в ходе разбирательства выяснится, что у ответчика есть альтернативное место жительства.

Перед выселением собственника из квартиры за долги судебный пристав вначале:

  1. Арестует счета и вклады.
  2. Спишет средства с депозитных счетов.
  3. Продаст ценные бумаги.
  4. Составит опись имущества.

Если к коммунальным долгам присоединяются кредитные задолженности, вероятность принудительного взыскания за счет имущества увеличиваются.

После продажи

Если перед сделкой купли-продажи собственник и его члены семьи не выписались, после перехода права собственности новому владельцу следует освободить жилье в связи с утратой права пользования.

Принудительное выселение бывшего собственника согласуется с положениями ст. 292 ГК РФ и может быть организовано самостоятельно, без привлечения официальных лиц из жилищной организации.

Если продавец отказывается выселяться, приводя различные доводы, покупателю приходится обращаться в суд. В рамках освобождения жилья через суд понадобится пройти досудебное урегулирование.

Процедура принудительного выселения собственника

Каждый из случаев выселения собственника требует детального индивидуального рассмотрения в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением, представив основательные доказательства. Рекомендуется привлечь к подготовке опытного в жилищном праве юриста. Он поможет грамотно сформулировать претензии и аргументированно выступит в суде.

Шаг 1. Досудебное урегулирование

Перед подачей иска в суд необходимо убедиться, что мирное разрешение ситуации невозможно. Поскольку речь идет о собственнике помещения, в уведомлении высказывают требование устранения нарушения. Претензию в письменном виде и предоставляют месяц на исправление. Если ситуация не изменилась, обращаются с иском в суд, предварительно собрав документы и оплатив судебную пошлину.

Основанием для принятия иска в суд станут документы, подтверждающие отправку досудебной претензии и ее принятие собственником.

Шаг 2. Составление и подача иска

Если предупреждение проигнорировано, в суд подают исковое заявление с требованием признать право пользования утраченным или принудительного взыскания долга с недвижимости. К подготовке документов следует привлечь опытного юриста, который поможет грамотно сформулировать и обосновать позицию истца с точки зрения закона.

Заявление составляют в нескольких экземплярах (по количеству участников разбирательства и еще одно для суда) и подают в канцелярию лично, через представителя, либо по почте заказным письмом с уведомлением. Перед подачей иска оплачивают судебную пошлину.

Шаг 3. Судебное разбирательство

В ходе судебного разбирательства судья заслушает обе стороны и рассмотрит все представленные доказательства.

Лишение собственника имущества – крайняя мера, к которой прибегают после того, как был использованы все допустимые меры воздействия.

Вместо лишения собственности суд может распорядиться о продаже жилья и снятия с регистрации ответчика с последующей передачей вырученной суммы или ее остатка бывшему владельцу.

После вынесения решения предстоит дождаться, когда оно вступит в силу и передать его на исполнение в службу ФССП по месту расположения жилья.

Шаг 4. Передача судебного решения на исполнение в ФССП

После принятия судебного решения на исполнение, назначенный сотрудник ФССП открывает исполнительное производство в отношении ответчика. Заинтересованное лицо пишет заявление с требованием выселить нарушителя в принудительном порядке.

В рамках исполнения судебного постановления пристав организует процедуру освобождения жилья и снятия с регистрации по адресу расположения недвижимости.

Как составить исковое заявление о выселении хозяина жилья

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, следует оформить его в соответствии с основными требованиями Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—133 ГПК РФ). Пакет документов вместе с заявлением передают в городской или районный суд, к которому территориально относится ответчик и где расположена квартира.

К основным реквизитам заявления относят:

  • Точное название суда и адрес его расположения;
  • Информация об истце и ответчике, третьей стороне (ФИО, паспортные данные, контактные данные, адрес);
  • В описательной части — обстоятельства, которые вынудили истца обратиться в суд с требованием выселить нарушителя;
  • Ссылка на документы, иные доказательства, подтверждающие нарушения и законность требований по иску;
  • Информация о прохождении этапа досудебного урегулирования;
  • Список прилагаемой документации;
  • Подпись и дата.

Допускается подача иска индивидуального или коллективного, если его подача инициирована пострадавшими жильцами дома.

Скачать образец иска о признании собственника утратившим право проживания

Документы, прилагаемые к иску

Точный список документации, которая понадобится для суда, зависит от конкретной ситуации и характера выявленных нарушений, оснований для обращения в суд.

Стандартный перечень, предъявляемый суду вместе с иском независимо от оснований для выселения, определяется согласно ст. 132 ГПК РФ:

  • Паспорт, иной удостоверяющий личность документ;
  • Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • Документы, справки, заключения, протоколы, выписки, подтверждающие законность требований выселить ответчика;
  • Документы, подтверждающие наличие полномочий обращаться с иском в суд (выписка ЕГРН, справка о регистрации);
  • Копия письменного уведомления, отправленного собственнику.

Если документы в суд передает представитель, дополнительно готовят паспорт и доверенность на доверенное лицо.

Дополнительно к иску, при необходимости, приобщают свидетельские показания, аудиозаписи, фото- и видеоматериалы. Их передают через секретаря канцелярии суда.

Если выселение затрагивает интересы несовершеннолетнего, к судебному заседанию приглашают представителей отдела опеки из администрации по месту жительства.

Стоимость и сроки выселения

Размер пошлины зависит от характера иска. 300 рублей оплачивают при намерении выселить собственника без имущественных претензий. 0,5% от цены иска оплачивают, если выселение связано с взысканием долга или иными финансовыми требованиями.

Если к участию на заседаниях привлекают юриста, расходы на него можно взыскать с ответчика, если об этом будет заявлено в иске, а суд удовлетворит требования истца.

На подготовку и проведение судебного разбирательства обычно уходит 2-6 месяцев. После вступления в силу решения дают еще 5-дневный срок для добровольного исполнения решения судьи (согласно п. 1 ст. 107 закона «Об исполнительном производстве»).

Процесс освобождения жилья организует судебный пристав с учетом действующего запрета на выселение в холодное время года, до окончания отопительного сезона. Отсрочка не распространяется на случаи, когда покупатель выселяет прежнего хозяина.

Судебная практика по принудительному выселению

Исходя из сложившейся судебной практике, дебоширов и нарушителей покоя жильцов из собственного жилья выселяют в исключительных случаях. С высокой вероятностью суд удовлетворит требования заявителей, если основанием для выселения станет прекращение права собственности или выселение с предоставлением альтернативного жилья.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika.html

Основания и последствия принудительного выселения из жилого помещения в 2020 году

Выселение собственника из квартиры

Иногда возникают ситуации, когда требуется проводить подобную процедуру. Как правило, выселение из жилого помещения – достаточно неприятный и продолжительный процесс. Он непременно сопровождается судебным разбирательством, поэтому важно тщательно изучить законодательную базу, чтобы узнать возможные основания и правила, которыми регулируется процедура.

Понятие принудительного выселения

Определение предполагает утрату гражданином жилья на законных основаниях, которые прописаны в ЖК и ГК государства. Выселение из недвижимости может происходить исключительно по решению суда, процедуру производят приставы.

Из муниципального жилого фонда

Существует несколько законных причин, вследствие которых человек может подлежать выселению. Этот процесс практически не отличается от лишения лица служебного жилья.

Основания

Основания для выселения из муниципальной квартиры:

  • решение принято на основе аварийного состояния помещения;
  • специальная поломка жилищной площади владельцем или гражданами, за деятельность которых собственник несет ответственность;
  • отсутствие разрешения на серьезную смену планировки и отказ в возвращении помещению первозданного вида;
  • если гражданин долго не появляется по месту регистрации;
  • выселение за неуплату коммунальных услуг на протяжении полугода;
  • наличие судебного запрета на проживание в одной квартире с ребенком.

Из служебного жилья

Принудительное лишение имеет определенные тонкости. О них желательно подробно узнать гражданам.

Причины

За что могут выселить из квартиры:

  • получение другой недвижимости;
  • потеря трудоспособности;
  • окончание срока найма жилплощади, но только, если договор содержал требование о выселении;
  • документ, на основе которого было осуществлен въезд, в суде признан недействительным;
  • здание приобрело аварийный статус или квартира стала непригодна к проживанию;
  • расторжение контракта, предусматривающего получение служебной недвижимости, на добровольной основе;
  • появился новый владелец собственности, с которым проживающий не связан правовыми отношениями.

Могут ли выселить из единственного жилья? Нет, согласно действующему законодательству каждый гражданин имеет на него право.

Кого нельзя выселить

Категории лиц, которых невозможно лишить жилья принудительно:

  • семья военнослужащих СССР;
  • инвалиды, которые работали в МВД Советского союза;
  • человек, трудовой стаж которого в организации составляет больше 10 лет;
  • с детьми, не достигшими совершеннолетия;
  • лиц, находящихся в очереди на улучшение жилищных условий.

Однако данное правило действует только, если гражданин заселился до 2005 года.

Судебное разбирательство

Основания для начала данного процесса:

  • не выполняются требования, указанные в документе, по которому предоставляется жилплощадь;
  • специальное повреждение квартиры;
  • систематические жалобы соседей.

В каждом случае суд проводит заседание и тщательно изучает все доказательства по делу.

Предоставление альтернативного жилья

В некоторых ситуациях выселение невозможно без предложения другой квартиры. Это касается:

  • граждан, вышедших на пенсию;
  • инвалидов 1 и 2 категории;
  • членов семьи сотрудника полиции, который погиб при исполнении.

Детей-сирот недопустимо выселять из жилья.

Отличия и сходства с выселением из муниципального фонда

В целом, основания достаточно похожи. Также не отличается процедура суда.

Принудительное выселение собственника

Подобная ситуация возможна, однако присутствуют определенные сложности. Следует знать, как правильно осуществить данный процесс.

Предписания об устранении нарушений

Данный документ составляется, если жилец произвел незаконную перепланировку. В нем указывается период, на протяжении которого гражданин обязан привести жилье в первозданный вид. В противном случае осуществляется выселение.

Когда выселить невозможно

Это нельзя сделать, если данная недвижимость является единственной у проживающего. Закон предусматривает право каждого человека на жилплощадь.

Особенности принудительного выселения

Если гражданин не является владельцем или нанимателем, то возникают определенные нюансы. Их обязательно следует изучить перед началом процесса.

Родственников

Как выселить родственников из своей квартиры? Это можно сделать на добровольной или принудительной основе.

Основания для второго варианта:

  • проживание в другом месте;
  • человек не появляется в течение длительного периода;
  • систематические жалобы от соседей;
  • отсутствие уплаты коммунальных услуг.

Что делать, если сын не платит за квартиру? Следует подавать в суд. Выселение бывшего члена семьи происходит по предписанию, доказательством являются квитанции с оплатой от лица, являющегося собственником.

Несовершеннолетних

Выселение данной категории лиц осуществляется только вместе с опекуном либо родителем. Если они отсутствуют, то необходимо получать соответствующее разрешение у соцслужб.

Прописанного не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) происходит на тех же основаниях, что и лишение жилья родственников. Если нужно знать, как выселить бывшего собственника из квартиры, то следует собрать все необходимые доказательства и документы.

Выселение из квартиры непрописанного человека может произойти независимо от того, какой статус он имеет по отношению к собственнику, если у него есть другое жилье (прописка) и площадь позволяет проживать там.

Место постоянной прописки – гарантия того, что выселить невозможно по собственной инициативе без уважительных причин.

Квартирантов

Собственники имеют право сдавать жилье в аренду. Однако иногда возникает вопрос, как выселить квартирантов законно.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Как выселить квартирантов, которые не платят? Это допустимо сделать в любой момент, в зависимости от желания владельца недвижимости.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

При заключенном контракте лишение жилья возможно только при реализации оснований, перечисленных выше. Например, если арендатор не платит арендную плату либо хулиганит, беспокоит соседей, повреждает собственность.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Если договор отсутствует, это разрешается сделать в любой момент. При наличии соглашения лишение жилья потребует веских аргументов, суд также может предоставить отсрочку.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Как избавиться от соседей квартирантов, если они нарушают общественный порядок? Достаточно обратиться в судебную инстанцию и собрать необходимые показания свидетелей.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

Сдающему недвижимость важно знать информацию из паспортов нанимателей, убедиться в наличии постоянного места прописки и способности своевременно вносить оплату за коммунальные услуги и проживание. Желательно не торопиться с предоставлением временной регистрации, т. к. это приведет к усложнению процедуры.

Госпошлина

Ее размер составляет 300 рублей. Обязательно следует предоставить документ об оплате данной суммы.

Сроки рассмотрения иска

Около 3 месяцев. Из них 60 дней отводят на предварительное слушание, а затем месяц  – на обжалование.

Порядок выселения

Перед началом процесса сторонам важно знать, как происходит выселение по решению суда. Также желательно понимать этапы процедуры.

Действия судебного исполнителя

После подачи заявления работник оценивает имущество, производит все необходимые проверки и собирает информацию. Сотрудник на этой должности обязан вызвать стороны на слушание.

Направление исполнительного листа проживающим

В первую очередь отправляется данный документ. Он предоставляет 10 суток, чтобы жильцы смогли добровольно покинуть квартиру. Если этого не произошло, начинается следующий этап процесса.

Принудительное выселение, работа пристава

Процедура выселения из квартиры по решению суда осуществляется, если проживающие отказались самостоятельно освободить жилплощадь. Как происходит выселение судебными приставами: приводят 2 понятых, сотрудники полиции помогают попасть в помещение, затем делается опись расположенного там имущества.

Итоги

У данной процедуры существует много особенностей, важно знать все тонкости принудительного лишения жилья. Это поможет защитить свои права в случае необходимости, а также позволит завершить процесс максимально быстро.

Источник: https://nedvizhka.site/vyselenie/prinuditelnoe-vyselenie

Как выселить собственника из квартиры

Выселение собственника из квартиры

В соответствии с положениями ст. № 7 Нормативно-правового акта № 5242-1 О свободе перемещения лиц, выписать гражданина из квартиры допустимо при таких условиях:

Перемена фактического места проживанияоснование для такого условия – заявление владельца недвижимости на осуществление процедуры регистрации по другому месту жительства;
Призыв хозяина квартиры на военную службупо факту получения повестки от военного комиссариата;
Тюремное заключениесогласно судебному приговору;
Признание собственника без вести пропавшимпо действующему судебному решению;
Смерть хозяина квартиры либо объявление его умершимв данной ситуации в роли оснований могут выступать те документы, справки, которые удостоверяют его кончину либо судебное постановление;
В случае определения сомнительности документации, которая являлась основанием для прописки либо для определения незаконных деяний должностных особ во время осуществления регистрациисудебного заключения;
Выписка либо признание хозяина утратившим право пользоваться жилплощадьюв соответствии с действующим судебным постановлением.

Регламент действий

К жильцам, которые изъявили не согласие выдвориться в добровольном порядке может быть применима принудительная выписка.

До осуществления данной процедуры проводиться судебное расследования по итогам которого судебная инстанция выносит заключение о выдворении.

В качестве основания может использоваться исполнительный лист, постановление суда. Такие документы должны быть переданы в ССП.

Судебные приставы ответственны за открытие исполнительного производства, в таком случае в обязательном порядке заранее извещается неплательщик, которому дается определенный срок для выполнения судебного постановления в добровольном порядке (выписка).

При условии, что основанием для выдворения являются долговые обязательства либо прочие причины, из-за которых не обойтись без продажи недвижимости, одновременно проводится аукцион, организуются торги.

В случае, если владелец квартиры не согласен реализовывать судебное постановление, оставить помещение на добровольных началах, приставы суда при участии понятых, полицейских структур реализуют принудительное выдворение, освобождение жилплощади от его личного имущества.

Допустимые основания для утраты собственной недвижимости

На уровне законодательства страны предустановлены определенные основания, в соответствии с которыми допустимо выдворение жильца из его собственного жилого помещения при условии потери права владения:

  • в случае отчуждения участка в государственных целях;
  • из-за аварийного состояния жилплощади;
  • по причине нарушения хозяином правил эксплуатации недвижимости;
  • в случае наличия непогашенных долговых обязательства;
  • при смене хозяина.

Выписка владельца из жилплощади по причине нарушения прав жильцов

Выделяют такие законные причины для выписки:

Изменение планировки, осуществление несанкционированных ремонтных работпереоснащения (согласно статье № 687 ГК РФ, статье № 98 Жилищного кодекса РФ)
Применение квартиры не по своему назначениюреализация экономической деятельности, применение в качестве складских площадей, как производственный объект (в соответствии со ст.№ 288 ГК РФ, статьей № 17 Жилищного кодекса РФ);
Не хозяйственное обращение с недвижимостьюнесоблюдение санитарных норм, уничтожение инженерных коммуникаций, порча жилплощади;
Антиобщественное поведениенебрежное содержание домашних питомцев, ведение безнравственного стиля жизни, несоблюдение порядка, спокойствия;

Обратите внимание! В том случае, если рассматриваемая жилплощадь – это единственное помещение, которым владеет гражданин, по закону выдворить его нельзя ни при каких условиях (согласно статье № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ).

Выдворение в случае смены хозяина жилплощади

Нормы Гражданского кодекса детерминируют, что процесс перехода прав собственности к новому собственнику – это веское основание для прекращения права пользования недвижимостью.

Прописка в реализованном помещении не дает бывшему владельцу законных прав владения, по этой причине он обязуется оставить квартиру согласно условиям заключенного соглашения купли-продажи.

О выселении квартирантов, смотрите статью.

Выселение жильца из аварийной квартиры

Жилплощадь может быть определена как ветхая в случае:

  • угрозы возникновения обрушения;
  • если помещение являет угрозу для жизни;
  • если свыше половины жилых квартир, главных несущих конструкций в здании пребывают в аварийном состоянии.

При условии, что жильцы отказываются переселиться, муниципальный орган наделяется правом реализовать принудительное выдворение. Постановление о сносе аварийного дома утверждают местные правительственные структуры.

Граждане, которые проживают в аварийном здании, вправе по своему решению сделать такой выбор:

  1. Получить новую жилплощадь.
  2. Требовать от государства выкупную цену недвижимости.

По причине процедуры приватизации жилплощадь переходит в приватную собственность, а значит ее собственники получают абсолютное право распоряжаться, владеть такой недвижимостью по своему усмотрение. Соответственно выдворение хозяина из данной жилплощади без возмещения ее цены — недопустимо.

Именно собственник вправе лишить любых квартирантов, не имеющих права собственности, прав на проживание в помещении.

По причине не перечисления оплаты за ЖКУ

Задолженность по коммунальным услугам так само может быть веским основанием для инициирования судебного обращения о ее истребовании.

В Жилищном кодексе РФ (статья №155) предусмотрена возможность начисления, а также истребования штрафа в случае несвоевременного перечисления коммунальной задолженности. Калькуляция штрафа реализуется с учетом каждого просроченного дня.

В ситуации, если неплательщик не готов выплачивать долг в добровольном порядке либо же не располагает достаточным количеством денежных ресурсов для его возмещения, тогда как сумма задолженности — внушительная, судебная инстанция вправе обратить истребование на имущество данной особы. Примечательно, что в числе имущества также может значится жилое помещение.

В случае, если величина коммунальной задолженности, штрафов равна либо значительно превосходит кадастровую цену недвижимости, по закону она так само может использоваться в качестве объекта для выплаты задолженности.

Последствием применения наказательных мер может быть выдворение владельца из жилья по причине неуплаты задолженности.

В качестве исключения может рассматриваться ситуация, описанная в положениях статьи № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ — если квартира, в которой проживает владелец недвижимости вместе с семьей – это их единственная жилплощадь.

В ситуации, если судебному институту удастся определить, что хозяин или же его семья владеют еще одним помещением, действие ст. № 446 не будет применяться.

Выселение по причине банковской задолженности

Одно из условий любого ипотечного соглашения — возможность обращения взыскания на квартиру при условии, что должник совершил просрочку перечисления задолженности.

Практика судопроизводства демонстрирует, при таких условиях суды, как правило, встают на сторону кредитора, выдворяя владельца без обеспечения новой жилплощадью.

Судопроизводство

Судебный орган, учитывает все обстоятельства по делу, которые могут быть определены как значимые, способен повлиять на заключение, в частности:

Размер задолженностиВ случае, если такая сумма – внушительная, и вторая сторона в состоянии доказать этот факт в суде, судебный орган может изучать вопрос о назначении взыскания на собственную жилплощадь неплательщика;
Факт наличия ценного имущества у неплательщикана которое суд может наложить взыскание (дачный участок, коттедж, авто и прочее);
Наличие у неплательщика иной жилплощадисуществование иного места для жизни.

Исключительное внимание уделяется основаниям невыплаты задолженности. При условии, что судебная инстанция примет данные основания основательными, скорее всего неплательщик получит дополнительный срок времени, чтобы целиком выплатить долги, штрафы. При этом на имущество не будет накладываться взыскание.

Среди весомых обстоятельств можно выделить:

— Отсутствие у неплательщика стабильной работы — если особа состоит в центре занятости на учете, и данная структура не в состоянии предоставить ей работу;

— Наличие у неплательщика на иждивении особ, которые испытывают острую нужду в обеспечении (люди пенсионного возраста, инвалиды, несовершеннолетние);

— Длительный период болезни неплательщика, либо его родственников, членов семьи, из-за которых возникли значительные финансовые расходы;

— Задержка выплаты оплаты труда, зарплаты в компании.

Сложное имущественное положение неплательщика объясняется представленными выше основаниями.

Перечень обязательных документов

В соответствии с требованиями процессуального права сторона, инициирующая обращение в судебный орган с заявлением, обязана прежде всего их аргументировать.

Оформление иска

Данный документ включает в себя такие разделы:

Вводная часть, в которой представлено:

  • название судебной структуры, в которую передается иск;
  • идентифицирующие сведения о заявителе, ответчике;
  • в случае, если от имени истца либо ответчика в процессе участвуют третьи лица (представители), важно отметить их сведения, информацию о документе который дает право реализовывать действия по поручению, от имени особы (доверенность заверенная нотариусом);
  • идентифицирующие сведения о третьих особах, при условии, что они привлечены к делу.

Мотивировочная часть. В таком разделе истец представляет те факты, которые стали причиной требований о выдворении (в порядке хронологии). Кроме того, в такой части представляются ссылки на ныне действующие законодательные документы, нормы, объясняющие позицию заявителя.

Просительная часть – являет собой конкретно определенный перечень исковых требований.

Что делать, если выселяют из общежития, читайте здесь.

: Как выселить собственника из квартиры:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vyselit-sobstvennika-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.