Выкуп в другом городе

Покупка квартиры в другом городе – можно ли провести сделку дистанционно?

Выкуп в другом городе

Продажа недвижимости и последующая покупка квартиры в другом городе – затяжная процедура, сопряженная с разными сложностями. Покупатель должен учесть все нюансы, чтобы заключить удачную сделку и минимизировать риск потери денег.

Он может самостоятельно заниматься продажей и поиском объекта недвижимости, оформлением всех бумаг. А при отсутствии времени и необходимых познаний может поручить данный процесс профессионалам, заключив соглашение с риелторской конторой.

Купить квартиру в другом городе: с чего начать

Чтобы максимально ускорить продажу квартиры и покупку в другом городе, нужно правильно оптимизировать процесс:

  1. В первую очередь необходимо разместить сообщения на всех популярных интернет-площадках, дать объявления в средства массовой информации.
  2. Если планируется покупка новой квартиры в другом городе на первичном рынке недвижимости, следует изучить предложения местных застройщиков, посетив их официальные сайты.
  3. Подобрав подходящий вариант, покупатель отправляется в другой город, осматривает объект недвижимости. Если его все устраивает, подписывает договор продажи, передает деньги, регистрирует собственность.

Внимание! При отсутствии свободного времени на поездки в другой город покупатель может провести сделку дистанционно. Как правило, так приобретается недвижимость в новостройках.

Приобретение жилья дистанционно

Процедура дистанционной покупки квартиры в другом городе предусматривает соблюдение определенной последовательности действий:

  1. Выбирается застройщик. На его электронную почту отправляются отсканированные страницы паспорта.
  2. Покупателю присылается на почту договор долевого участия, в который вписаны реквизиты обеих сторон.
  3. Клиент ознакамливается с соглашением, распечатывает его в трех экземплярах.
  4. Оплачивается госпошлина.
  5. Покупатель оформляет и нотариально заверяет доверенность на имя юриста застройщика. Этим документом он наделяет его полномочиями представлять свои интересы во всех государственных инстанциях.
  6. На почтовый адрес застройщика отправляется пакет документации, необходимой для заключения сделки купли-продажи. В него входят копии всех заполненных страниц гражданского паспорта, ИНН, три экземпляра договора, квитанция об уплате госпошлины. Если покупатель состоит в официальном браке, прилагается нотариально заверенное согласие супруги/супруга. Для отправки документов лучше задействовать экспресс-почту либо курьера.
  7. Застройщик подписывает договор, после чего передает заявление с документами для регистрации собственности.
  8. Проверка документов и внесение данных занимает до 5 рабочих дней.
  9. После получения зарегистрированного соглашения экземпляр покупателя передается почтой.
  10. Клиент проверяет наличие записи о регистрации договора.
  11. Проводятся финансовые расчеты. Покупатель заранее оговоренным способом переводит деньги на счет компании-застройщика. Также он может передать ему средства в наличной форме.

Приобретение квартиры в другом городе по доверенности

Такой способ покупки недвижимости обычно используют родственники или друзья, у которых друг к другу присутствует безграничное доверие. Процесс оформления сделки включает несколько этапов:

  1. Осуществляется поиск объекта недвижимости в другом городе. Если найден подходящий вариант, следует выяснить у продавца, готов ли у него пакет документов для оформления сделки.
  2. На имя представителя покупатель выписывает и заверяет в нотариальной конторе доверенность на покупку квартиры в другом городе. В этом документе четко определяются полномочия.
  3. Доверенное лицо отправляется в другой город и вместе с продавцом посещает нотариальную контору. Его функция будет заключаться только в оформлении документов, подписании от имени доверителя договора купли-продажи, регистрации собственности покупателя. При необходимости доверенное лицо на месте оплатит государственные пошлины, услуги юристов, нотариуса. После получения выписки, он возвращается домой и передает оригиналы документов покупателю.
  4. Финансовые расчеты между сторонами проводятся без участия доверенного лица, так как покупатель перед его поездкой кладет деньги на именной аккредитив.

Внимание! Если гражданин не желает заниматься ни вопросом поиска объекта недвижимости, ни оформлением договора купли-продажи, он может выдать на имя уполномоченного лица генеральную доверенность. В этом случае представитель наделяется полномочиями для проведения всех этапов сделки от выбора квартиры до регистрации собственности в реестре, включая финансовые расчеты.

С какими рисками может столкнуться покупатель

Главной опасностью, подстерегающей граждан при дистанционном приобретении недвижимости, является недобросовестность и непорядочность доверенного лица.

Риски увеличатся в несколько раз при выдаче на его имя генеральной доверенности, которая наделяет обладателя большими полномочиями.

Юристы не рекомендуют оформлять генералку на посторонних лиц, например, риелторов, так как они способны вступить в сговор с продавцом и заключать для доверителя невыгодную сделку.

Покупатель может столкнуться еще с одной неприятностью при дистанционном приобретении недвижимости, являющейся следствием невнимательности представителя.

Например, доверенное лицо не до конца поняло цель своей поездки и при заключении сделки перепутало важные детали поручения.

После подписания документов и получения выписки покупателю придется столкнуться с неприятными юридическими последствиями.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cf62a452d133400afd99b15/pokupka-kvartiry-v-drugom-gorode-mojno-li-provesti-sdelku-distancionno-5dc2811d5d6c4b00b146c101

Дистанционная покупка авто: плюсы и минусы

Выкуп в другом городе

Многие задумываются над тем, как купить авто в другом городе, чтобы не потратить на это много времени и избежать обмана. Ведь порой человеку нужно преодолеть не одну тысячу километров, чтобы встретиться с продавцом и передать ему деньги.

Конечно, можно просто созвониться и отправить всю сумму переводом, но в таком случае слишком высок риск обмана. Все будет держаться лишь на доверии. А это неправильно.

К счастью, недавно стала набирать популярность услуга безопасной покупки через посредника – когда компания берет на себя все хлопоты с оформлением и приемом автомобиля от продавца. Разбираемся, сколько может стоить такое удовольствие и стоит ли оно своих денег вообще.

В чем суть услуги

Не нужно путать безопасную покупку с автоподбором. В последнем случае фирма берет на себя обязанность подобрать для клиента хороший автомобиль, исходя из его запросов, а также решить юридические моменты. Стоит такая услуга недешево и подойдет для тех, кто не желает тратить время и нервы на поиск стоящих вариантов.

Поэтому знающие и опытные автолюбители, желающие сэкономить, обходят такие предложения стороной, так как и сами могут прекрасно отличить выгодную покупку от сомнительной. Вся трудность заключается лишь в оформлении на территории другого региона, а также пригоне машины.

Для таких людей и создана услуга дистанционной покупки с гарантом.

Кто такой гарант и зачем он? В роли третьего лица-представителя выступает специалист либо доверенное лицо компании. Это человек, подкованный юридически, разбирающийся в тонкостях оформления сделок и банковских операций.

Он поможет, а точнее, самостоятельно заключит сделку с продавцом в интересах клиента и обеспечит ее прозрачность. Но это не значит, что эксперт будет искать выгодные предложения в интернете и выяснять у продавца историю сервисного обслуживания.

Все это делает сам покупатель еще до обращения в компанию.

5 вещей, которые нужно сделать перед заказом услуги:

  1. Отобрать выгодные варианты в других городах.
  2. Провести “кастинг” и определиться с самой выгодной покупкой.
  3. Пообщаться с продавцом на тему технического состояния и юридической чистоты.
  4. Согласовать с владельцем возможность дистанционного заключения договора через представителя.
  5. Фактически договориться о покупке, сторговавшись по окончательной цене.

ВАЖНО:
Продавец должен быть готов и согласен продать автомобиль законным способом – путем подписания договора и последующего получения денег за машину. Никаких предоплат на карту! Если человек ведет себя неадекватно или требует перечисления средств до фактической передачи авто и заключения сделки, то от его предложения лучше отказаться. Услуга безопасного выкупа подразумевает готовность продавца сотрудничать и получить оплату в банке только после оформления договора.

Покупка авто в другом городе: оформление сделки от А до Я

Все начинается с того момента, когда вы пришли с продавцом к общему знаменателю. Если он готов продать машину, то ему потребуется предоставить вам копию паспорта гражданина и документов на сам автомобиль.

Также в пакет необходимых для эксперта документов входит копия паспорта заказчика услуги. Само собой, придется заключить с компанией договор о предоставлении услуг представительства.

По сути, вы передаете полномочия как покупателя своему представителю – компания встречается с собственником, осматривает автомобиль и при отсутствии вопросов совершает сделку.

Подтверждением покупки выступает письменный договор с подписями обеих сторон. Только после этого продавец получает деньги в кассе банка (вы сами выполняете перевод на удобное для человека отделение).

Чтобы средства не были получены до заключения сделки, следует пользоваться переводом с кодом идентификации получателя. Этот пароль будет знать только ваш представитель – он убедится в правильности оформления, сбросив вам фотографии подписанных документов.

Если все прошло нормально, то владельцу сообщат код, а он в свою очередь отдаст ключи от машины. На данном этапе все – машина куплена.

Что с доставкой

Но даже после этого остается проблема перегона авто, ведь если бы покупатель мог за ней сам приехать, то и посредник бы ему для оформления не понадобился. Это особенно актуально, когда вы покупаете во Владивостоке автомобиль из Японии.

При этом сами живете, скажем, в Москве или даже Санкт-Петербурге. Расстояние свыше 9 тыс. км потребует неделю пути и серьезных денежных трат, включая перелет самолетом.

Поэтому гораздо выгоднее и проще в комплексе с дистанционной покупкой заказать еще и доставку ТС.

Как это происходит: после покупки авто передается в руки транспортной компании. По сути, это может быть любой перевозчик, который предоставляет услуги автовоза – компанию выбирает сам клиент или посредник (хорошо, если фирма готова подобрать самый выгодный вариант, сэкономив ваши деньги).

Стоит учесть, что услуга доставки не включает непосредственно перевозку машины по России до пункта выдачи получателю. Компания-посредник отвечает лишь за передачу автомобиля перевозчику. При этом составляется опись состояния машины, ее комплектность, делается фотоотчет с последующей отправкой клиенту.

Вы точно будете знать, в каком виде и когда была отправлена машина, а также получите номер телефона экспедитора, с которым можно будет связаться для согласования даты доставки.

ВАЖНО:
Документы на автомобиль обычно прилагаются к грузу – находятся у экспедитора (водителя автовоза) или просто лежат в бардачке машины. По прибытии составляется акт приема-передачи ТС.

Плюсы доставки:

  • не нужно брать отгул на работе, чтобы перегнать машину;
  • нет риска “сломаться” по дороге домой;
  • не требуется тратить силы на многочасовую езду за рулем.

Минусы доставки:

  • может оказаться порядком дороже, чем перегон собственным ходом;
  • есть вероятность повреждения ЛКП и самого кузова при погрузке-разгрузке;
  • при получении авто в свое распоряжение вы не будете знать о возможных скрипах, стуках и шорохах, прочих возможных проблемах, которые бы выявила длительная поездка.

СОВЕТ:
Если вы желаете перегнать машину лично, то заранее сообщите об этом компании. В таком случае эксперт поставит автомобиль на охраняемую парковку, где он будет ждать вашего приезда.

Недостатки дистанционной покупки авто в другом регионе

Пришло время поговорить о подводных камнях удаленного приобретения через представителя. Во-первых, и это самый главный минус, вы не сможете лично осмотреть автомобиль, пощупать его, сесть за руль.

У вас не будет возможности вживую послушать работу двигателя и понюхать салон на предмет запаха утопленной машины.

Необходимо брать во внимание человеческий фактор: вполне возможно, что вы разбираетесь в машинах куда лучше, чем эксперт компании – его задача заключается лишь в оформлении сделки. А все риски по выбору “неправильного” автомобиля вы берете на себя.

ВАЖНО:
Тщательно проверяйте автомобиль на стадии поиска лучшего варианта. Не стоит слепо доверять продавцу – пробейте VIN-код на сайте ГИБДД и по базе залогового имущества. Если машина была в ДТП, то обязательно проверьте эту информацию – авто отделалось разбитым бампером или был переворот через крышу, нарушение геометрии кузова. Обязательно проверяйте аукционные листы привозных “японок” – делайте перевод замечаний инспектора и отказывайтесь от экземпляров с утерянным аукционником. Во-вторых, любые услуги стоят денег. В случае с безопасной покупкой это условно 1% от стоимости сделки или фиксированная сумма от 5 тыс. руб. Конечно, это немного, если считать помощь посредника иммунитетом от мошенничества.

Но факт остается фактом – придется заплатить за работу. Деньги уплачиваются заранее. Также есть комиссия за перечисление средств для продавца – банк возьмет сверху примерно 1500-3000 руб. в зависимости от размера платежа.

В-третьих, все это может обернуться обманом – у вас выудят деньги и оставят без автомобиля либо пришлют кота в мешке. Поэтому нужно ответственно отнестись к выбору партнера: оценить портфель выполненных заказов, убедиться в том, что фирма не появилась только вчера. Любая нормальная компания без проблем предъявит вам копии учредительных и разрешительных документов.

СОВЕТ:
Чтобы не отправить все деньги “в трубу”, обязательно защищайте свой перевод секретным кодом. В таком случае снять средства сможет только тот, кто отвечает паспортным данным получателя и знает пароль. Пока вы не получили подтверждение удачной сделки, не спешите сообщать продавцу идентификационный код перевода. Это выступит вашей надежной страховкой.

Выводы

Услуга дистанционной покупки актуальна в первую очередь для тех, кто желает пригнать в столицу или Санкт-Петербург правый руль из Владивостока.

Выбор просто огромен, но ехать через всю страну в надежде успеть поторговаться у машины – сомнительная затея. С другой стороны, вживую автомобиль вы увидите только после доставки, то есть когда кулаками махать будет поздно.

И если при ближайшем осмотре вылезут косяки по кузову либо мотору, то цену сбить уже не выйдет.

Цена услуги – 1% от стоимости, но не меньше 5 тыс. руб., за передачу машины транспортной компании – плюс 4-5 тыс. руб. Итого: 10 тысяч при цене автомобиля в полмиллиона.

Источник: https://carvizor.ru/article/collection/remote-buying-a-car-the-pros-and-cons/

Помощь с покупкой товара на Авито

Выкуп в другом городе

В последнее время сфера дистанционных покупок через доски объявлений растет рекордными темпами. Самой крупной и известной в России доской является торговая площадка Avito.ru – на ней размещаются десятки тысяч продавцов и ежедневно создаются сотни тысяч объявлений. На начало 2018 года[1], с геопривязкой “Москва” было размещено свыше 8 000 000 объявлений.

Услуги посредника по покупке с Авито:

Сервис “Посылатор” имеет многолетний опыт сотрудничества с продавцами подобных досок – как с частными лицами, так и магазинами, торгующими без сайта, по объявлениям. Посылатор готов оказать помощь в покупке на Авито – как для Москвы, так и для Московской области.

Применений у данной услуги весьма много – ведь в столице проживают и пребывают много миллионов людей. Их быт и деятельность порождает огромный вторичный рынок – с товарами на любой вкус, размер и кошелек.

Присутствует очень много товаров, которые не встречаются в регионах – как по причине их редкости или труднодоступности, так и в связи с меньшим ассортиментом в локальных магазинах.Все это вызывает интерес – многие клиенты из регионов хотят купить товар на авито в Москве и переслать его в другой город.

Последние несколько лет мы оказываем посреднические услуги таким покупателям – помогаем им купить или достать нужную вещь с помощью нашей программы “Проверенные покупки на Avito”.

Благодаря ей, любой житель России может осуществить покупку товара с Московского Авито без личного посещения столицы, даже находясь в другом городе на противоположном конце страны. Это крайне удобно, так как многие продавцы не работают с почтой России и не готовы продавать товар дистанционно (только оффлайн), либо принимают к оплате только наличные.

Примеры использования:

За нашу обширную практику было множество интересных запросов, таких как:

  • Выкуп редкого товара на авито (например, какой-то коллекционной вещи, либо снятого с производства изделия)
  • Покупка тяжелого или крупногабаритного груза (например, покупка встраиваемой кофемашины на авито)
  • Проверка продавца авито на мошенничество (когда у покупателя зародились сомнения о реальности существования продаваемого товара)
  • Курьерский забор товара с авито с поездкой до адреса продавца (что составило целый комплекс услуг: созвон и согласование заказа с продавцом, курьерскую доставку, проверку на работоспособность при заборе товара и многое другое).

Таким образом, если вы ищете, как купить товар в другом городе без рисков и возможности столкнуться с продавцом-мошенником (“кидалой”), то можете обратиться к услуге Посылатора. 

Схема работы:

Схема работы довольно проста:1) Вы определяетесь с конкретным товаром, который хотите купить на авито (выбираете нужное объявление у продавца)2) Вы самостоятельно согласовываете покупку с продавцом, используя систему сообщений авито (функция “Задать вопрос продавцу” – чат Avito), либо созвонившись с ним по указанному телефону. Все детали покупки должны быть измеримы: точная стоимость, адрес, контакты для связи, примерный вес и габариты товара и прочее.В случае, если вы не можете сделать это самостоятельно, вы заказываете услугу Помощи с покупкой у Посылатора – в таком случае мы сами согласуем все детали, но возьмем за это дополнительную комиссию.3) Мы осуществляем покупку или забор выбранного товара

4) По прибытию товара на склад Посылатора вы сможете заказать его отправку в ваш город нужным вам методом доставки. 

Что требуется от заказчика:

Для того, чтобы совершить успешную покупку на Avito, вам нужно ответить на следующие вопросы:1) Кто будет согласовывать заказ с продавцом ? Вы сами или наш менеджер ?Кто будет звонить или писать продавцу, договариваться о встрече, уточнять информацию по товару ?Если вы сами – это бесплатно.

Если требуется помощь нашего менеджера – это платно.Задача будет выполняться по вашей инструкции (найти, позвонить, уточнить, договориться и т.п.)Стоимость услуг персонального менеджера начинается от 50 руб. за простые действия.

2) Нужно ли посылать за товаром курьера ?То есть – нужно ли забирать товар от адреса продавца ? Если продавец сам привезет товар к нам на склад (на ваше имя) – это бесплано.Мы встретим его, примем товар и добавим его в ваш личный кабинет на виртуальный адрес.Если же продавец доставку не делает – нужно посылать к нему курьера.

Это платная услуга. Стоимость курьерских услуг по Москве за 1 адрес начинается от 300-350 руб (в зависимости от местонахождения продавца).3) Упакован ли товар ? Потребуется ли перепаковка ?Если вы покупаете у частного лица на авито – как правило, товар продают с рук “как есть”.

Это значит, что продавец может отдать товар россыпью, в обычном целофанновом пакете, без упаковки.Отправить такой товар мы не сможем – его не примут на почте или в курьерской компании.Для того, чтобы посылка доехала к вам – нужно упаковать ее в нормальную коробку.Это платная услуга.

Стоимость составит от 70 руб (в зависимости от веса и габаритов товара).

Если вы покупаете хрупкий товар (например, стекло, дорогую технику, вазочку и др.) – вы сможете заказать дополнительные услуги при упаковке (обернуть в пупырчатую пленку и много другого). 

Пример рассчета стоимости покупки на Авито:

1) Вы НЕ звонили и НЕ писали продавцу. Вы НЕ хотите делать это сами. Надо позвонить\написать и проверить наличие товара. Надо уточнить пару деталей и ТТХ.Стоимость – 50 руб с помощью нашего менеджера.2) Продавец НЕ делает доставку. Нужно посылать курьера на его адрес.Продавец находится в Москве. Стоимость – 350 руб с помощью нашего курьера.

3) Товар требует проверки. Нужно его осмотреть и проверить перед покупкой.Не битый, не треснутый ли, не сломанный. Нормально ли работает.Стоимость базовой (визуальной) проверки товара с Авито – 0 руб, бесплатно.Наш курьер внимательно проверит товар, перед тем, как завершить сделку.Стоимость осмысленной (технически сложной) проверки – от 200 руб, по вашей инструкции.

Эту услугу у нас чаще всего заказывают те, кто покупают электротехнику или что-то подобное.В таких случаях перед покупкой обычно требуется проверить технические характеристики и состояние товара.Включается ли он, выходит ли на рабочий режим, крутятся кнопки\переключаются режимы и так далее.4) Товар требует перепаковки. Продавец отдал его в пакете “как есть”.

Стоимость от 70 руб (смотря насколько большой и тяжелый товар).5) Товар требует отправки в другой город.После того, как мы упаковали посылку – мы готовы отправить ее вам.Стоимость 1 исходящей посылки со склада Посылатора – 300 руб + тариф доставки (почты или курьерской компании).

Тарифы на другие (дополнительные) услуги можно найти на странице “тарифы” в верхнем левом углу меню нашего сайта.

[1] По официальной статистике https://www.avito.ru/moskva

Источник: http://posylator.ru/information/avitobuyout

Сделка через нотариуса

Выкуп в другом городе

Как сегодня совершают дистанционные сделки по покупке или продаже жилья и как в будущем новые технологии могут изменить рынок недвижимости

Sebastian Willnow/dpa/picture-alliance/ТАСС

В 2019 году около трети россиян рассматривали покупку жилья в другом регионе. Жители Сибири традиционно стремятся переехать в Краснодарский край, жители Мурманска и Архангельска — в Санкт-Петербург, а всей России — в Московский регион.

Рассказываем, в чем сложности выбора жилья в другом городе и как сегодня совершаются дистанционные сделки с недвижимостью.

Нотариус поможет

В 2019 году нотариусы получили право проводить дистанционные сделки с недвижимостью. Раньше такие сделки на расстоянии можно было провести только через своего представителя по доверенности. Теперь, если покупатель выбрал объект и договорился о стоимости с собственником, то на заключение самой сделки уже не нужно собираться в одном месте.

Каждая из сторон сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе, нотариусы проверяют все документы, стороны согласовывают удобное время проведения дистанционной сделки. Далее уже согласованный с заявителями проект договора заводится в Единой информационной системе нотариата.

Он подписывается электронной подписью заявителя в нотариальной конторе, а после — усиленной квалифицированной подписью нотариуса, что придает этому документу юридическую силу. Также с помощью нотариуса эти сделки дистанционно регистрируются и отправляются в электронном виде в Росреестр.

Готовые документы на собственность можно получить на следующий день в регистрационном ведомстве в своем городе.

Спрос есть, но сделок мало

Несмотря на высокий потенциальный спрос межрегиональных сделок, доля дистанционный покупок на столичном рынке жилья пока невелика, отмечает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

В подавляющем большинстве случаев покупатели предпочитают для заключения сделки приезжать в столицу, несмотря на возможность дистанционного подписания договора, рассказывает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, доля сделок с межрегиональными покупателями не превышает 2–3%.

«Покупатели приезжают в столицу, чтобы посетить выбранную новостройку лично, сделав выбор не только по фотографии. Например, в Москве уже на протяжении многих лет в конце лета наблюдается повышенный спрос со стороны региональных покупателей, дети которых поступили в столичные вузы.

Родители берут отпуск, приезжают в Москву, присматривают выбранные дистанционно объекты, закрывая всю сделку за две недели», — говорит Попов.

Чаще всего дистанционные сделки проводят получатели наследства, особенно если недвижимость находится в другом городе, а возможности/желания ехать туда для решения жилищных вопросов нет, говорит руководитель офиса «Жулебино» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Николай Амашукели.

Риски при межрегиональных сделках связаны в основном с процессом выбора недвижимости. Не всегда просто дистанционно изучить проект, оценить реальное расстояние до метро или уровень отделки в подъезде, который часто может многое сказать о социальном статусе жильцов, поясняет Алексей Попов из ЦИАН.

«Дистанционный покупатель оценивает технические параметры квартиры, однако после переезда у него могут вызвать негативные эмоции, скажем, вид из окна, состояние дома и подъезда, поведение соседей и т. п.

Кроме того, ему может просто не понравиться, так сказать, атмосфера этой квартиры (некоторые покупатели верят в то, что у недвижимости обязательно есть плохая или хорошая аура)», — говорит Куликов из «Инком-Недвижимости».

«Если нет совсем никакой возможности приехать [для осмотра объекта недвижимости] лично, можно попросить представителя снять как можно больше фото, провести онлайн-тур, самостоятельно посидеть на форумах района дома или жилого комплекса», — советует Амашукели из «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Настоящее и будущее дистанционных сделок с недвижимостью

Возможностей для совершения дистанционных сделок сегодня в России намного больше, чем пять лет назад. Этому способствует развитие онлайн-сервисов, массовое проникновения интернета в повседневную жизнь, появление новых технологий и соответствующих законов.

Получить одобрение ипотеки, забронировать квартиру в новостройке онлайн, купить страховку, оплатить счета и так далее уже доступно во многих компаниях.

В будущем, по прогнозам опрошенных редакцией экспертов, распространение и использование новых технологий может значительно изменить и оживить рынок недвижимости в России.

Электронная регистрация сделки

Дистанционная покупка недвижимости доступна при электронной регистрации сделки — подобную возможность предлагают сегодня ведущие банки. Кроме того, это позволяет снизить ставку по ипотеке на десятые доли процента.

Однако при всем желании подписать договор из дома не получится — и покупатель, и продавец для электронной регистрации сделки должны посетить банк. Подписывается сделка в электронном виде, через личный кабинет, куда загружаются все правоустанавливающие на квартиру документы.

В электронном виде договор также регистрируется Росреестром.

VR-ипотеку запустил ВТБ, первый кредит через этот сервис был выдан в 2019 году: житель Красноярска приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. К марту 2020 года уже проведены уже семь сделок с использованием VR-ипотеки, сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом.

Благодаря VR-очкам клиенты могут выбрать и приобрести за собственные деньги и с помощью ипотечного кредита ВТБ понравившуюся недвижимость у аккредитованных застройщиков ВТБ в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Краснодаре и Калининграде. В рамках пилотного проекта представлены порядка 120 аккредитованных объектов недвижимости.

Виртуальная реальность активно используется в России для продажи недвижимости. Чаще всего их используют сегодня для продажи квартир в новостройках. С помощью таких туров клиент может ознакомиться с будущими интерьерами квартиры, оценить планировку, вид из окна и т. д. На массовом вторичном рынке пока эти технологии не распространены, так как с квартирой можно ознакомиться самостоятельно.

В России планируют перевести все сделки с недвижимостью в режим онлайн. Сделки по дарению и покупке недвижимости можно будет совершать дистанционно с помощью усиленной электронной подписи сторон.

Новую технологию планируется опробовать на аренде квартир. Также «Дом.РФ» и платформа Vostok создадут блокчейн-платформу — с ее помощью всю процедуру сделок с жильем переведут в онлайн.

Это позволит оформлять ипотечные кредиты, покупать, регистрировать жилье в режиме одного окна.

Первую сделку в России по покупке жилья с применением блокчейна заключили в начале 2018 года. Тогда Росреестр и Внешэкономбанк совместно с АИЖК («Дом.РФ») зарегистрировали договор долевого участия в новостройке Ленинградской области.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e58c8b79a7947233afe5725

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.