Вторичке

Вторичное жильё в Москве

Вторичке
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

2-комн. кв.

Андрея Тарковского б-р, 7

Без посредников! 2 уровня! Потолки Более 4м! Видовая- окна на лес в 20м!Пешком 850 мв от м…

Рассказовка м.

18 500 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Шоссейная ул, 11

Продается теплая, светлая 4-комн. квартира, распашонка площадью 69.8 м2 в 10 мин. пешком от м…

9 490 000 руб.

Люберцы

Студия

Звенигород, микрорайон Восточный, проезд Строителей, 8а

Квартира-студия №184 в ЖК Восточный. Технология строительства – трехслойные сэндвич панели, дома…

1 489 000 руб.

Звенигород

1-комн. кв.

Маршала Конева ул, 12

Редкое предложение продажи квартиры с прекрасной планировкой в престижном районе. Окна стекло…

Октябрьское поле м.

14 900 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Лазоревый проезд, 8

СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Это четырехкомнатная квартира. Три изолированные спальни, большая гостиная…

Ботанический сад м.

13 500 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Шокальского проезд, 11

Продается 2-комнатная квартира в 15 минутах пешком от м. Бабушкинская, 5 м транспортом. Проезд…

Бабушкинская м.

13 000 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Яблочкова ул, 37В

Продается 2 комнатная квартира в пешей доступности от трех станций метро. площадь без учета лоджии…

Тимирязевская м.

12 200 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Новинский б-р, 12

До Кремля 15 минут пешком! Продается квартира в знаменитом Доме полярников. Это фасадный…

Смоленская м.

37 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Пятницкое ш, 14

Продается 3ка ул. Пятницкое шоссе д. 14 м. Волоколамская Продаю 3-ку ул. Пятницкое шоссе д. 14…

Волоколамская м.

16 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Декабристов ул, 22

Продажа элитного жилья в Москве. Развитая инфраструктура шаговой доступности. Улучшенный Чешский…

Отрадное м.

22 000 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Липецкая ул, 17к1

Продается 2-х комнатная квартира 54 кв. м на 14 этаже в доме серии П-3, по адресу: г. Москва ул…

Царицыно м.

9 200 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Зеленодольская ул, 18 2

СОТРУДНИКАМ АГЕНСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ БЕСПОКОИТЬ! Продается просторная 1-комнатная квартира в тихом…

Рязанский пр-т м.

8 800 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Краснодарская ул, 76

Продается трехкомнатная квартира 78 кв. м на 4 этаже 14 этажного панельного дома серии П44Т…

Люблино м.

14 500 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Мосфильмовская ул, 70

Продается прекрасная видовая четырехкомнатная квартира в ЖК «Воробьевы Горы». Дизайнерский ремонт…

Минская м.

169 000 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Волоколамское ш

1-комн. квартира, 40 м² в ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Квартал 2 – Первая очередь , сдан…

Спартак м.

14 500 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Прогонная 2-я ул, 7

Продаётся 3х ком. кв. Общ. пл. 59,8 кв. м в районе Богородское , на 1/12 эт. дома. Ул. 2я…

Бульвар Рокоссовского м.

11 670 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Филёвская Б. ул, 23 3

Предлагается уютная 3х комнатная квартира в центре Москвы. До метро 5 минут пешком, через дорогу…

Багратионовская м.

30 000 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Оружейный пер, 5

Однокомнатная квартира метро Маяковская на Оружейном переулке 5, дом 1964 года постройки…

Маяковская м.

18 500 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Онежская ул, 22

Продаётся просторная 3-х комнатная квартира на 10 этаже в жилищно-строительном кооперативе…

Коптево м.

16 500 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Новочеркасский б-р, 3

Продается 2-х комнатная квартира (53,6 кв. м. ) с отличной планировкой (распашонка), окна с обеих…

Марьино м.

11 300 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Уржумская ул, 1к1

Звоните, покажем в любой день. Предлагается прекрасная квартира в Свиблово, пешая доступность до…

Свиблово м.

16 350 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Плещеева ул, 14А

Дом в пешей доступности до метро 5-7мин м. Бибирево. Комнаты-распашонка, на обе стороны дома…

Бибирево м.

14 500 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Ленинградский пр-кт, 69 1

Продается 4-х комнатная квартира, общей площадью 138.4 кв. м находящаяся на 6 этаже 8-ми этажного…

Сокол м.

35 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Сумской проезд, 17 2

Продается квартира в Москве, 3-и комнаты. Общая площадь 60 м2, балкон 2,7 м2, жилая 38,6 м2, 1…

Чертановская м.

12 000 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Вилиса Лациса ул, 3к1

Продается светлая, теплая, 2 комнатная квартира с красивым видом на Алешкинский лес. Квартира…

Планерная м.

13 400 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Генерала Карбышева б-р, 14

Прекрасная видовая квартира в монолитно-кирпичном доме с подземным паркингом. Удобный выезд на…

Октябрьское поле м.

18 000 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Кунцевская ул, 17

Уютная, теплая квартира в хорошем сосоянии. Дом расположен во дворе. Рядом имеется вся…

Молодежная м.

13 100 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Климашкина ул, 19

Современная элитная 4-х комнатная дизайнерская квартира (174,3 кв. м) для успешных и гостеприимных…

Улица 1905 года м.

70 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Якиманка Б. ул, 26

Продается квартира в историческом деловом и административном центре. 2 . санузла. 2 кладовых…

Полянка м.

59 000 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Мосфильмовская ул, 70 1

ЖК премиум-класса ” Воробьёвы горы” ЗАО, ул. Мосфильмовская, д. 70 Эксклюзивный договор с…

Университет м.

71 000 000 руб.

Москва

Источник: https://irr.ru/real-estate/apartments-sale/secondary/

Как выбрать квартиру самостоятельно во вторичке

Вторичке

Решая вопрос о том, как выбрать квартиру-вторичку, важно суметь воспользоваться всеми плюсами вторичного рынка жилья и избежать возможных рисков. Расскажем, как правильно выбрать квартиру для покупки и не прогадать.

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Определитесь, что для вас является принципиальным

  • предполагается покупка на собственные средства или в ипотеку — последнее предполагает дополнительные ограничения в вопросе, какую квартиру выбрать;
  • каков ваш потолок расходов,
  • желательный метраж,
  • имеет ли значение для вас планировка квартиры,
  • какие районы подходят,
  • важнее для вас близость метро или хорошие автомагистрали,
  • подойдет ли жилье на крайних этажах,
  • исключительно кирпичный дом или допустимы другие варианты,
  • наличие в квартире лоджии или балкона и их размеры,
  • зеленый двор и парковка,
  • планируете капитально ремонтировать новую квартиру или только освежить стены,
  • собираетесь ли вы получать налоговый вычет по расходам на приобретение жилья.

Как правильно выбрать квартиру для покупки : вторичка имеет множество юридических нюансов

При всех своих плюсах покупка жилья на вторичном рынке — это кот в мешке. Как выбрать квартиру для покупки с минимальным риском? Универсальное правило — собирайте всю возможную информацию. При любых отклонениях от стандартной ситуации привлекайте специалистов или ищите другой вариант.

Вот типичные примеры таких отклонений, требующих особого внимания:

  • квартира получена в результате приватизации — если кто-то из прописанных в ней на том момент жильцов отказался участвовать в приватизации, то он сохраняет пожизненное право на проживание, не будучи собственником;
  • в сделке будет участвовать недееспособный или несовершеннолетний — в случае оспаривания покупки квартиры в суде шансы потерять свое приобретение очень велики;
  • квартиру продает наследник, особенно, получивший наследство недавно — из-за риска судебной отмены сделки другими наследниками;
  • последняя смена собственника квартиры зарегистрирована менее 3 лет назад — именно такой срок дает некоторую подстраховку от мошенников или последствий судебного расторжения предыдущих сделок.

Как выбрать квартиру с низкой ценой

Жилье на вторичном рынке само по себе на 20-30% дешевле, чем в новостройках. Однако и на вторичном рынке разброс цен довольно существенный. С одной стороны, на стоимость квартиры влияют объективные факторы — район, материал стен, метраж, этажность, состояние дома и тому подобное. С другой — заставить продавца снизить цену могут субъективные причины:

  • переезд,
  • срочная нужда в деньгах,
  • квартира в залоге и скоро будет выставлена на торги,
  • конфликтная ситуация.

В каждом из этих случаев есть риск попасться на удочку мошенников и потратиться, как минимум, на судебное разбирательство. Или вовсе потерять и квартиру, и деньги.

Как выбрать вторичку с низкой ценой и не прогадать в этом случае?

  1. Провести тщательный сбор информации, найти документальное подтверждение каждому слову продавца.
  2. Самостоятельно запросить выписку ЕГРН, посетить ЖЭК и поговорить с соседями.
  3. Проверить продавца на предмет долгов в ССП и судебных разбирательств.

  4. Убедиться, что продавец является собственником квартиры, а не доверенным лицом.
  5. Нанять юриста по недвижимости для подготовки сделки.

В результате можно как выиграть в деньгах, так и понести серьезные потери.

Более надежный способ заключить выгодную сделку — провести тщательный осмотр квартиры и попытаться сбить цену, выявив недостатки.

Как правильно организовать осмотр квартиры

Так как выбрать квартиру вторичку — дело непростое, к личному визиту в вашу будущую квартиру следует подготовиться:

  • договориться с продавцом о времени и продолжительности ознакомления с жильем — пусть для вас резервируют достаточное время, не менее 1-2 часов;
  • к моменту вашего появления в квартире должны быть правоустанавливающие и технические документы, причем в оригинале — для проверки планировки и прочих вопросов;
  • пригласите на встречу именно владельцев и посмотрите их паспорта — не стесняйтесь при личном знакомстве убедиться в том, кто стоит перед вами.

Придите раньше назначенного времени и проинспектируйте окрестности, сам дом и подъезд. Обратите внимание на состояние окон и дверей в других квартирах — это может дать некоторое представление о социальном уровне соседей.

Во время осмотра действуйте методично, используйте предварительно заготовленный список вопросов. Не позволяйте отвлечь себя светской беседой от сути происходящего, можно даже прямо попросить тишины. Это позволит вам заметить все изъяны помещения, получить нужные ответы.

Возможно, вам удастся обосновать предложение снизить цену квартиры в связи с выявленными недостатками или обстоятельствами. Среди них могут быть, например, такие:

  • входная дверь в квартиру расположена рядом с лифтом;
  • квартира угловая;
  • требуется замена электропроводки.

Как выбрать квартиру для покупки: на что ориентироваться в итоге

Помимо сбора юридической и технической информации о квартирах, нужно еще собрать сведения о планах и намерениях продавца. Такие подробности могут существенно повлиять на окончательное решение о выборе той или иной квартиры на вторичном рынке.

  1. если хозяева планируют одновременно с продажей этой квартиры покупать другую — сделка может очень затянуться или даже сорваться спустя некоторое время;
  2. если хозяева владеют квартирой меньше 3 лет — они могут не согласиться указать в договоре полную стоимость из-за налога, который им придется платить. В таком случае у вас не получится оформить покупку этой квартиры в ипотеку.

Резюме

Ответ на вопрос о том, как правильно выбрать квартиру для покупки, зависит от того, готовы ли вы поручить это специалистам или предпочитаете заниматься этим самостоятельно. В первом случае задача, по сути, сводится к выбору квалифицированного риэлтера и юриста. А вот при самостоятельной организации покупки квартиры на вторичном рынке потребуется пройти ряд этапов:

  • поиск вариантов квартир,
  • проверка документов,
  • осмотр жилья, выявление скрытых недостатков,
  • обсуждение сделки,
  • подготовка и оформление документов.

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-vybrat-kvartiru-samostoyatelno-vo-vtorichke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.