Временная регистрация чем грозит собственнику

Содержание

Опасность временной регистрации для собственника: плюсы и минусы временной регистрации

Временная регистрация чем грозит собственнику

Временная регистрация предоставляется тем гражданам, которые по ряду причин не могут проживать по месту своей прописки. Обычно нужда в ней возникает во время переезда в другой город ради учебы, работы, с иными целями.

Без регистрационного штампа ребенка не примут в школу или детский сад, работодатель не сможет оформить на работу официально. Для регистрируемого наличие соответствующей пометки в паспорте является несомненным плюсом.

Но какова опасность временной регистрации для собственника, стоит ли брать на себя подобную ответственность? Поговорим об этом подробнее.

Плюсы и минусы временной регистрации

У временной прописки по месту пребывания для граждан РФ имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

К преимуществам ее для самого регистрируемого лица относят:

  • скорость оформления документов;
  • появление шанса трудоустроиться на официальной основе и, следовательно, получать все положенные в этом случае льготы;
  • существенное уменьшение стоимости коммунальных услуг по месту постоянной прописки.

Временный вариант прописки не подойдет гражданам:

  • рассчитывающим на получение ипотечного кредита;
  • желающим оформить страховой полис, но при этом нигде не работающим официально.

Некоторые из выделенных государством льгот недоступны временным жильцам. Для собственника квартиры, согласившегося временно зарегистрировать гражданина у себя, в подобном шаге также имеются свои плюсы и минусы. Так, регистрация квартиранта позволяет избавиться от проблем с налоговыми службами, которые возникают при заключении договора об аренде жилья, но отсутствии выплат по налогу на полученную прибыль. В то же время происходит значительное увеличение счета за коммунальные услуги, что чревато неприятностями с остальными прописанными, если оплата коммуналки не была обговорена заранее.

Из видео вы узнаете чем опасна временная регистрация для собственника жилья:

Есть ли права у временно прописанного лица на квартиру собственника

Соглашаясь сделать временную регистрацию гражданину, снимающему у него квартиру или дом, собственник жилья рискует исключительно внешним обликом имущества (испорченный ремонт, сломанная техника), но не самой собственностью. Закрепление съемщика по адресу его проживания еще не позволяет ему претендовать на жилье.

Важно! Регистрация необходима, прежде всего, для статистики и учета, который ведут государственные органы, на право собственности она не влияет.

Можно ли временно прописать ребенка без ведома собственника

В ст. 59 Постановления Правительства РФ указывается, что несовершеннолетние дети, которым не исполнилось 14 лет, регистрируются по месту проживания родителей, опекунов или попечителей. Для этого указанные лица должны направить соответствующее заявление в регистрационный орган. Согласия собственника квартиры на прописку не спрашивают, что увеличивает степень риска последнего.

Так, прописанного в собственную квартиру ребенка выселить совсем не так просто, как его родителей.

Если у несовершеннолетнего нет иной собственности, на которой он мог бы быть прописан, то после окончания срока аренды:

  • срок прописки можно продлить даже без участия собственника;
  • выселить жильцов можно будет только в принудительном порядке через суд.

Стоимость квартиры, в которой уже кто-то прописан, снижается. Желающих приобрести ее немного.

Можно ли продать квартиру, если в ней есть временно прописанные люди

В ст. 292 ГК РФ, а также жилищном и семейном кодексах отмечается, что прописка не влияет на возможность реализации собственности на рынке жилья. Это означает, что продажа квартиры с зарегистрированными жильцами возможна.

При этом собственнику придется соблюсти ряд условий, таких как:

  • выселение временных жильцов с жилой площади до подписания всех документов, передающих право собственности новому владельцу;
  • включение в договор купли-продажи особого пункта, согласно которому вселение нового собственника становится возможным только после окончания договора аренды и выписки временных жильцов.

Важно! Временная прописка ничем не грозит собственнику, она дает право пользования жильем, доступа к нему исключительно на время действия контракта. После окончания его жильцы обязаны съехать. Если они этого не делают, владелец квартиры всегда может потребовать выселения через суд. Исключением являются случаи, когда временным жильцом является несовершеннолетний ребенок.

Продажа квартиры с жильцами существенно уменьшает ее стоимость, о чем уже упоминалось выше, поэтому перед осуществлением сделки всех граждан, имущественных прав на собственность не имеющих, лучше выписать.

Особенности для иностранных граждан

Регистрация иностранных граждан осуществляется на тех же условиях, что и временная прописка в квартире лиц с гражданством РФ. Встать на учет в миграционной службе приезжий обязан в течение 7 дней по прибытию в страну при 90-дневном сроке пребывания на территории России.

Для получения регистрационной отметки в документах иностранцу необходимо найти подходящее жилье и заключить с его владельцем официальный договор аренды, дающий право претендовать на прописку на временных основаниях. Информацию о наличии нового жильца в контролирующие органы сообщает владелец жилья. Если иностранец проживает в гостинице или попал в больницу, то эта обязанность возлагается на персонал отеля или лечащего врача.

Правила регистрации

Для постановки на учет собственник или сам приезжий, являющийся иностранцем, лично приходит в МФЦ или местный отдел ФМС и предоставляет подтверждающие его право проживания в стране, регионе и на конкретной жилой площади документы (иностранцы заполняют миграционную карту).

Если у физлица есть гражданство РФ, то ему следует обратиться в:

  • паспортный стол при ЖКХ;
  • УФМС.

Паспортный стол решает регистрационные проблемы граждан, решивших поселиться в государственном или муниципальном доме. УФМС занимается пропиской лиц, снявших жилье в частном секторе. Если это удобно, то прописку осуществляют также и при посредничестве МФЦ или сайта Госуслуги.

Для этого:

  • заходят на сайт Госуслуг;
  • выбирают графу – «перечень услуг»;
  • затем «ФМС»;
  • далее пункт «регистрация по месту пребывания».

Важно! После заполнения анкеты и указания контактных данных ее отправляют на рассмотрение сотрудникам ФМС. Одновременно гражданину приходит уведомление, содержащее приглашение на личную встречу. В любое подходящее время он может явиться в миграционный отдел и завершить процедуру.

Пошагово процесс получения прописки на временных основаниях выглядит следующим образом:

  • собственник и желающий прописаться гражданин договариваются о способе регистрации;
  • производится подготовка нужных бумаг;
  • иностранец или лицо без прописки в конкретном регионе заполняет лист прибытия и заявление на регистрацию;
  • документы передаются ФМС, где их рассматривают;
  • при положительном ответе регистрируемому лицу выдается специальное свидетельство о постановке его на учет.

На регистрацию уходит от 3 до 8 рабочих дней.

Список документов

Список документов для осуществления временной прописки чужого человека в квартиру следующий:

  • договор о социальном найме или аренде жилья;
  • заявление от владельца жилья, желающего временно зарегистрировать человека в своей собственной квартире;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье (предоставляется владельцем);
  • заявление о прописке, заполненное приезжим (форма №1);
  • паспорт или любой документ, могущий подтвердить личность прописываемого (в этом качестве может выступить военный билет или справка об освобождении из места лишения свободы);
  • документ, дающий право на регистрацию (виза, справка от работодателя, готового трудоустроить гражданина, иные бумаги).

Важно! Заявление и документы можно переслать почтой, но при этом придется заполнить адресный (форма № 2) и статистический листок (форма № 12-П). Первый заполняют в 3 экземплярах, второй – только в 1. Заявление, переданное почтой, должен заверить нотариус.

Для прописки в квартире несовершеннолетнего необходимы:

  • копии документов, удостоверяющих личности родителей, попечителей или опекунов;
  • копии свидетельства о рождении ребенка;
  • документы о заключении брака или о разводе;
  • разрешение на проживание ребенка в квартире (выписывается, если несовершеннолетний заселяется только с одним из родителей);
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие факт усыновления или оформления опеки над ребенком.

Обратите внимание! Прописка постороннего лица возможна, только если это позволяет размер жилой площади. Так, на одного взрослого человека выделяется не менее 12 кв. метров жилья. Все граждане, постоянно прописанные в приватизированной квартире, должны одобрить оформление документов на временное проживание в ней. Прописаться можно даже в ипотечную квартиру, но при этом в ФМС нужно предоставить еще и договор об ипотечном кредитовании, в котором нет пункта, запрещающего данное действие. Если прописаться человеку в квартире не позволяют, но основания для этого имеются, нужно обращаться в суд.

Кто платит за оформление

Временная регистрация, дающая возможность жить и работать в чужом городе, бесплатна для граждан РФ. Оплатить придется только услуги почтового отделения, если документы переправляются через почту (216 рублей), и заверившего заявление нотариуса. При личной подаче документов ничего заверять не нужно.

Поскольку временно прописывают совершенно бесплатно, нужды в посреднике возникнуть не должно. Но иногда помощь необходима при сборе документов, к примеру, при получении разрешения от отца или матери ребенка на временное проживание в квартире только с одним из родителей.

Иностранцы при постановке на учет оплачивают государственную пошлину.

Обратите внимание! Отсутствие финансовых претензий со стороны государства не означает, что можно просто приехать в конкретный город и, сняв жилье, бесплатно зарегистрироваться. Постановка жильца на учет – это хлопотное дело и хорошо оплачиваемая услуга.

Самому владельцу квартиры придется оплатить лишь налог за сдачу жилья в аренду, тогда как новому жильцу потребуется заплатить не только за аренду и коммунальные услуги, но и за саму возможность регистрации, т.е.

за предоставление ему места, где он мог бы прописаться.

Стоимость

Стоимость временной прописки зависит от региона и города, степени востребованности жилья у туристов и людей, прибывших в страну с целью осуществления профессиональной деятельности.

В столичном регионе за прописку в квартире взимают от 30 до 60 тыс. рублей. Это означает, что вместе с квартплатой приезжему потребуется единовременно заплатить не менее 70 – 100 тыс. рублей.

С иностранцев взымается также и госпошлина в размере 350 рублей.

За регистрацию в отдаленных регионах, к примеру в таких городах, как Саратов или Самара, придется отдать около 15 – 20 тыс. рублей. На юге страны стоимость регистрации достигает 80 тыс. рублей.

Последствия сделки

После завершения всех необходимых процедур арендовавший жилье и оформивший временную прописку гражданин:

  • получает право находиться на оплаченной им жилой площади в любое время суток;
  • может заняться поиском официальной работы, устроить ребенка в садик или школу, подать документы на поступление в учебное заведение.

Договор аренды срочный, но регистрация может быть продлена.

Важно! Зарегистрированное лицо должно постоянно занимать отведенную ему жилую площадь. Если при проверке сотрудниками ФМС выясняется, что вместо него в квартире проживают незарегистрированные граждане, то собственнику жилья грозит административное наказание в виде штрафа (100 – 500 тыс.

рублей), принудительных работы или лишения свободы на срок до 3 лет при ограничении права на занятия конкретной деятельностью или выполнение должностных обязанностей.

Исключение – не зарегистрированное лицо является родственником владельца квартиры, постоянно прописано в том же городе, но на другой жилой площади.

https://www.youtube.com/watch?v=gloD4qp-1Kw

Договор найма автоматически предоставляет арендатору право на временную прописку. Если собственник жилья отказывается предоставить эту услугу, то приезжий вправе обратиться в суд или самостоятельно прийти в ФМС с соответствующим заявлением.

Когда можно выписать

Как правило, выписывают квартиранта после окончания срока аренды жилья и срока регистрации. Но так бывает не всегда. В ряде случаев квартиросъемщик отказывается съезжать после окончания срока аренды. Если такое случилось, собственник вправе обратиться в суд.

Выселить жильца раньше положенного срока также возможно.

Для этого необходимо в судебном порядке доказать:

  • что регистрация проходила без участия владельца квартиры, своего согласия он на нее не давал и в регистрационных документах не указан предельный срок окончания прописки;
  • жильцы ведут асоциальный образ жизни, не платят по счетам, наносят вред имуществу собственника.

В остальных случаях выписать можно только по обозначенной выше причине, поэтому в идеале аренду помещения лучше оформлять не более чем на 6 месяцев.

Важно! Для выписки жильца, срок проживания которого истек, не нужно никуда обращаться. Прописка автоматически аннулируется после окончания договора между собственником и арендодателем.

Из видео Вы узнаете стоит ли временно прописывать квартиросъемщика:

Нужда во временной прописке возникает у многих граждан РФ и иностранцев. Одни приезжают в чужой город для поиска работы, вторые – в качестве туристов. Но всем им независимо от целей визита требуется встать на учет в ФМС. Если этого не сделать, грозит штраф и выдворение из страны.

Временная прописка решает многие проблемы приезжих граждан, но иногда осложняет жизнь собственников сданного внаем жилья.

Чтобы обезопасить себя от негативных проявлений знакомства с недобропорядочными арендаторами, владельцы квартир должны внимательно изучить все существующие риски для собственника.

Источник: https://vashdom.guru/%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D1%80%D1%83%D0%B1%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B8/opasnost-vremennoj-registracii-dlya-sobstvennika/

Чем грозит временная регистрация для собственника жилья

Временная регистрация чем грозит собственнику

Временная прописка оформляется на период от 1 месяца до 5 лет. Согласно ЖК РФ, собственник жилья, который сдает его в найм другому физическому лицу, обязан оформить временную прописку для квартиранта. На практике это делают единицы. Остальные же сдают жилье просто так: договорившись на словах, не подписан договор найма и не оплатив налог НДФЛ.

Многие не хотят оформлять временную регистрацию места жительства, опасаясь того, что так квартиранты отнимут у них квартиру, продадут, поселяться там навечно и случится еще что-то страшное. На самом деле ничего из этого не соответствует действительности. Но, некоторые риски для собственника, при оформлении временной прописки третьему лицу, все же есть. Какие – расскажем далее в статье.

Какие права есть у квартирантов с временной регистрацией?

Ни временная, ни постоянная прописка не дает права собственности.

Временная регистрация места жительства дает квартиранту право:

  • указывать этот адрес при оформлении кредитов, социальных пособий и других документов;
  • регистрировать по адресу новорожденного ребенка;
  • сдавать квартиру в поднаем, но только с согласия собственника;
  • проживать в квартире, поддерживать жилье в хорошем техническом состоянии.

То есть, квартиранты с временной пропиской могут только проживать в квартире определенное количество времени, но права собственности они не имеют и приобрести не могут.

Кроме прав, у нанимателей жилья с временной пропиской есть еще обязанности:

  • оплачивать коммунальные услуги своевременно;
  • вносить вовремя оплату за найм жилья, согласно договору с собственником жилья;
  • содержать жилье в чистоте, не ухудшать своими действиями состояние квартиры.

Не имеют права наниматели брать кредит под залог нанимаемой квартиры, сдавать ее кому-то в аренду без согласия собственника, дарить или продавать.

На первый взгляд вроде бы ничего страшного для собственника жилья нет. Даже наоборот: он сдает жилье по закону, не уклоняется от налогов, держит на контроле нанимателей. Но, все же некоторые риски есть. Их дальше и рассмотрим.

Прописка детей квартирантами

Согласно текущему законодательству родители имеют право прописать ребенка по адресу, по которому зарегистрированы сами, и не спрашивать при этом разрешение владельца. А выселить несовершеннолетнее лицо, и снять его с регистрации, невозможно даже через суд, если того не захотят родители и не дадут добро органы опеки.

Из этого закона для владельца квартиры есть два негативных обстоятельства:

  1. Невозможно будет выселить квартирантов до окончания срока временной регистрации;
  2. Если по окончанию временной прописки родители не найдут новое место для регистрации своего ребенка, то собственник выписать его не сможет. Даже по решению суда.

Собственник не сможет и продать такую квартиру, потому что там прописан ребенок и орган опеки не даст разрешение на его выписку. И еще хуже: если у семьи нет другого жилья, то выселить их тоже не получится, потому что есть несовершеннолетний ребенок, а оставить его без родителей в чужой квартире тоже нельзя. Так что будут такие наниматели жить в квартире, пока не найдут куда съехать.

Риск порчи имущества квартирантами

Порядочные люди или нет новые квартиранты? Заранее это узнать нельзя. А прописка не известно кого только усугубляет опасения.

Ведь если это просто квартиранты без договора, без регистрации места жительства, в случае каких-то неадекватных действий с их стороны, можно взять и выселить этих личностей.

А если есть прописка, то все придется решать или через суд, или же ждать завершения срока прописки.

Регистрация военных в квартире

Если речь идет о прописке военных-контрактников, то снять их с регистрации, пока не завершится срок службы, нельзя. Аннулировать временную регистрацию места жительства можно только в судебном порядке.

Фиктивная регистрация места жительства

Прописка для вида – это проблема больших городов, потому что в них едут люди на заработки и им нужна хоть какая-то регистрация. Этим пользуются владельцы квартир в больших городах – они за определенную плату оформляют прописку иногороднему.

Собственнику нужно помнить, что такие его действия подпадают под административную или уголовную ответственность:

  1. Штраф от 100 000 до 500 000 рублей.
  2. Принудительные работы на срок до 3 лет.
  3. Лишение свободы на срок до 3 лет.

За отсутствие временной прописки хозяин квартиры тоже несет ответственность: штраф от 2 000 до 5 000 рублей.

Как минимизировать риски?

Владелец жилья может минимизировать риски, связанные с временной пропиской третьих лиц следующим образом:

  • Наложить временное обременение на квартиру, пока она в найме. Сделать это можно через МФЦ или онлайн в Росреестре.
  • Составить договор найма, в котором прописать обязанности нанимателей жилья, права сторон. Ответственность за нарушение условий договора может выражаться в материальном плане: штрафы, пени, привлечение к суду, принудительное выселение.
  • Контролировать то, что происходит в квартире: систематически проверять состояние помещения, оплату коммунальных услуг, забирать квитанции об их оплате.

Помочь составить правильный договор найма могут юристы нашего сайте. Первичная юридическая консультация бесплатна – звоните или пишите в обратную связь.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/opasna-li-vremennaya-registraciya-dlya-sobstvennika-zhilya/

Чем опасна временная регистрация для собственника жилья?

Временная регистрация чем грозит собственнику

Прописка чужого человека в своей квартире считается делом рискованным.

Немало граждан страшатся оформлять временную пропуску из-за боязни последствий, но в действительности часть рисков надуманна, и при их оценке нужно исходить из конкретной ситуации. Если речь идёт о сдаче жилья, то временную прописку всё же стоит оформить, но тщательно подойти к выбору квартирантов.

Право собственника на регистрацию

Собственник жилья имеет право временно или постоянно зарегистрировать в нем других граждан. Если проживающий в его квартире человек не зарегистрирован в населённом пункте, то оформить ему временную регистрацию станет не правом, а обязанностью, и за нарушение полагается штраф и ему, и жильцу.

Предоставление согласия

Чтобы зарегистрироваться в чужом доме или квартире, необходимо заручиться согласием собственника жилья: заявление о регистрации должно быть подписано не только самим заявителем, но также и собственником. Если оно подаётся через Госуслуги, письменное заявление от владельца недвижимости потребуется предоставить отдельно.

Постоянная и временная регистрация

В российском законодательстве существуют два разных вида постановки на учет: постоянная и временная. Первую также называют регистрацией по месту жительства (а еще, в быту – пропиской, хотя в законодательстве такого термина уже нет), вторую – по месту пребывания.

https://www.youtube.com/watch?v=kBM0NwQSd8I

Постоянная регистрация фиксируется в паспорте, как правило, её получает собственник жилья и члены его семьи. Она является бессрочной, а временная может оформляться на другой адрес без потери постоянной.

Этот вид не применяется для арендаторов жилья, для них предусмотрена возможность зарегистрироваться временно.

Оформлять такую регистрацию вынуждает законодательство: она требуется для того, чтобы получать на месте временного проживания услуги государственных организаций, и не платить штраф.

Её оформление обязательно при пребывании на определённой территории в течение более чем трёх месяцев. Она даёт право проживания по адресу, по которому гражданин был зарегистрирован, до истечения срока.

Временная прописка потребуется, если нужно:

  • оформить документы;
  • получить кредит;
  • устроить ребёнка в детсад или школу;
  • получить работу;
  • обратиться к врачам;
  • оформить льготы.

Помимо перечисленных, она может потребоваться и по другим причинам, эти же наиболее распространены. Так или иначе, а временная регистрация приносит пользу и помогает избежать проблем с местными властями.

На какой срок оформляется

Срок, на который выдается свидетельство, устанавливается по согласию сторон – то есть собственника и жильца. На этот период заключается договор аренды, после чего жильца регистрируют на срок до его истечения. Если возникнет необходимость, впоследствии временная регистрация может продлеваться.

Максимальный срок, в течение которого она действительна без продления, для граждан РФ составляет пять лет, а для иностранцев – год, с возможностью продления до трёх лет для квалифицированных специалистов по ходатайству компании, в которой они трудятся.

После истечения срока регистрации гражданин снимается с учёта, обращаться для этого в МВД вновь не нужно. А вот если переезд происходит раньше срока, то потребуется оформить заявление о снятии с учёта.

Порядок оформления

Для регистрации собственнику и регистрируемому нужно явиться в отделение МВД и предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие документы;
  • договор аренды.

Также нужно оформить заявление, образец которого выдадут в отделении. После подачи бумаг оформление может продлиться до трёх суток, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации.

Права и обязанности зарегистрированного

Права следующие:

  • Зарегистрированный получает право свободно присутствовать в жилье, и выселить его без судебного решения будет нельзя.
  • Он может временно прописывать своих детей, не спрашивая согласия у владельца недвижимости.

Но вместе с тем после регистрации жильцы разделяют обязанности хозяина жилья, то есть:

  • Использовать его по назначению.
  • Сохранять в пригодном состоянии.
  • Соблюдать права соседей, не нарушать их покой.
  • Придерживаться требований пожарной безопасности, а также санитарных и экологических норм.
  • Добровольно выселиться после того, как срок проживания подойдёт к концу.

У собственника есть обязанность обеспечить регистрацию по месту проживания для своих арендаторов, если они не имеют постоянной прописки в этом населённом пункте. Если собственник препятствует получению регистрации, то на него может быть наложен штраф.

Регистрация детей

Этот момент требует отдельного рассмотрения, поскольку российское законодательство обязывает оформлять детей по месту прописки вне зависимости от того, получено ли разрешение собственника. Причём прописать ребёнка можно на более длительный срок, чем тот, на который зарегистрирован его родитель – в законодательстве не содержится запрета на это.

Такое действие может чрезвычайно затруднить продажу квартиры, её обмен и прочие подобные действия.

В особенности это актуально в случае, если у ребёнка нет другой прописки, суд может отказать в выписке, и влиять на это решение очень сложно.

Известно немало случаев, когда жизнь хозяев недвижимости таким образом была существенно осложнена, а потому следует заранее узнать, имеются ли у регистрируемого несовершеннолетние дети или другие члены семьи.

Преимущества и недостатки

У временной регистрации есть свои плюсы и минусы. Первые в основном для арендатора, а вторые – для собственника жилья.

Впрочем, не стоит преувеличивать опасности временной регистрации – плохо знающие законодательство люди склонны драматизировать этот момент, в особенности когда слышат слово «прописка» (которое употребляется в данном случае ошибочно), и считают, что на основании временной регистрации можно потерять право собственности на квартиру – что, конечно же, в корне неверно. И тем не менее определённые временные ограничения будут установлены.

Для нанимателя

Имея регистрацию, он получит все гражданские права, которые без неё сильно урезаются: сможет пользоваться услугами медицинских, образовательных учреждений, куда легче будет устроиться на работу, получить кредит или оформить документы.

К тому же её наличие позволит избежать излишнего интереса со стороны местных властей и штрафа в 2 000 – 3 000 рублей за проживание без регистрации.

При этом минусы практически отсутствуют – разве что трата времени на её оформление, притом что иногда она может не давать никаких плюсов, поскольку за всё время проживания по временному адресу гражданину не требуются услуги государственных учреждений.

Для собственника

Как таковых плюсов для владельца обнаружить не удаётся. Но, поскольку обеспечить временную регистрацию – его обязанность, то плюсом можно назвать, что, выполнив все требования, он избежит штрафа: согласно КоАП РФ, точнее его статье 19.5.1, проживание без регистрации по месту пребывания влечёт штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей.

Временную регистрацию можно не оформлять, если у гражданина есть постоянная в том же населённом пункте, либо если он приходится родственником хозяину жилья.

А вот опасность временной регистрации для собственника существует. К недостаткам этой процедуры можно отнести:

  • При отсутствии приборов учёта нормативы потребления вырастут, а значит, придётся платить за коммунальные больше. Но этот вопрос обычно не стоит для хозяев остро, поскольку платежами занимаются жильцы – лучше всего заранее прописать в договоре, кто именно что будет оплачивать.
  • До истечения срока регистрации жильца нельзя будет выселить из квартиры без соответствующего судебного решения. Потому следует аккуратно подбирать срок действия договора аренды, а значит и регистрации, и не пускать непроверенного жильца сразу на год.
  • Из-за невозможности выселить квартиранта до тех пор, пока не истечёт срок его регистрации, также не получится продать жильё в этот период – можно оформить документы, однако, пока не истечёт срок аренды, даже при смене собственника именно квартирант останется в нём. То есть, если необходимо продать квартиру, останется лишь договариваться с самим жильцом о его добровольном переезде, ждать, пока срок его временной регистрации не истечёт либо пытаться снять её через суд, если для этого есть основания.
  • Есть и множество возможных мелких неприятностей, которые могут дать знать о себе даже через длительное время после того, как бывший арендатор сменил место жительства: например, если он не платит по кредиту, то искать его будут по тому адресу, что он имел в то время, когда брал его. В результате владельцу квартиры или её новым съёмщикам придётся иметь дело с визитами коллекторов, звонками на домашний телефон.
  • При уклонении от призыва в армию повестки будут приходить по адресу, по которому уклоняющийся временно зарегистрирован, а хозяин жилья даже может быть обвинён в том, что помогает скрываться от призыва.

Из-за того, что выселить даже временно зарегистрированного в квартире гражданина будет непросто, и этот вопрос придётся решать через суд, возрастают риски различных нарушений с его стороны.

Он может испытывать чувство безнаказанности, что приводит к повышению вероятности ущерба имуществу хозяев, оставленному в квартире, её сдачи в субаренду, неоплаты коммунальных услуг. Конечно, это зависит от самого человека, но в среднем число нарушений со стороны съёмщиков возрастает.

Из-за этого, сдавая жильё в аренду, хозяева часто не соглашаются на оформление временной регистрации, даже несмотря на то, что это грозит им штрафом.

Чем грозит собственнику регистрация

Поскольку временная прописка не означает, что квартира стала местом жительства лица, и она становится лишь местом его пребывания, то сложностей с его выселением после истечения срока появиться не должно. Важно лишь правильно этот срок рассчитать, потому что выписка раньше его истечения – совсем другое дело.

Ну а после того как он завершается, регистрация прекращается автоматически, и никаких прав проживать в нём далее гражданин иметь не будет. Если он не хочет выселяться, то собственник получит полное право обратиться в государственные органы по этому вопросу и выселить его принудительно.

Чтобы минимизировать риск возникновения спорных ситуаций, в результате которых придётся выселять жильца через суд, нужно изучить законодательную базу перед тем, как начать сдавать квартиру в аренду, проявить бдительность и заранее проверить гражданина, которому будет оформлена регистрация, и заключить полноценный договор аренды. Желательно, чтобы он имел четкий срок окончания. Зарегистрировать в жилье арендатора нужно именно на время, пока не истечёт этот договор.

Конечно, при официальной сдаче через договор, собственник сдаваемой внаём недвижимости должен платить налоги. Но лучше выполнить свои налоговые обязательства перед государством, но обезопасить себя при этом от возможных проблем в будущем со стороны арендаторов.

Повышенную ответственность берут на себя собственники, регистрирующие в своём жилье иностранцев. Если иностранец не выполняет комплекс процедур, связанных со своим пребыванием в стране, ответственность ложится также и на лицо, недвижимость которого он арендует.

Возможна ли досрочная выписка?

Законодательство обеспечивает такую возможность, однако на то должны быть веские причины, на основании которых и подаётся заявление. Если причины окажутся достаточными, то произойдёт либо снятие с учёта, либо аннулирование регистрации.

Подача заявления и условия снятия с регистрации

Чтобы досрочно снять гражданина с учёта, согласно пункту 53 Административного регламента (утверждён приказом МВД № 984) нужно:

  • Подать заявление о снятии с учёта (форма произвольна) – подаёт его либо само лицо, которое должно быть снято с учёта (в случае переезда), либо арендодатель. Оно направляется в тот же орган, где ранее оформлялась временная регистрация.
  • Подать заявление об аннулировании регистрации – оформляется собственником, если он не давал согласия.

Досрочно оформить выписку можно на следующих основаниях:

  • Судебный приговор о лишении свободы – после его вступления в силу гражданин может быть снят с временного учёта.
  • Было признано, что зарегистрированный предоставил подложные документы.
  • Решение суда признать человека безвременно отсутствующим либо погибшим.
  • Были нарушены правила проживания.
  • Гражданин зарегистрировался по месту пребывания в другом населённом пункте – одновременно возможно иметь только регистрации по месту жительства и месту пребывания.

Если выписка выполняется в судебном порядке, то обращаться следует в районный суд по месту нахождения жилья. При наличии нескольких собственников подаётся коллективное заявление – если кто-то из них его не поддерживает, то процесс значительно усложнится.

После того, как решение суда вынесено, собственник передаёт исполнительный лист в отделение МВД, и жилец снимается в регистрационного учёта, лишаясь своего статуса.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/opasnost-dlja-sobstvennika/

Чем опасна временная регистрация для собственника в 2021 году: риски, на что она влияет

Временная регистрация чем грозит собственнику

Собственник имеют ничем неограниченное право на проживание в принадлежащей им квартире (ином помещении). Он также может разрешать временное проживание в своем жилье другим лицам. Чем опасна временная регистрация для собственника в 2021 году, читайте далее.

Временная регистрация: чем она опасна

Несмотря на то, что временная прописка предоставляет лишь ограниченные права, у владельцев жилья возникают определенные риски.

Сразу отметим, что ни постоянная, ни временная регистрация не предоставляет прав собственности на чужое помещение. Поэтому посягательств на свою собственность хозяину квартиры опасаться не стоит.

Однако вселение временных жильцов может вызвать и другие неблагоприятные последствия. Довольно часто владельцы сдают временное жилье, в котором сами не проживают. Поэтому пущенные им в свой дом квартиранты предоставлены сами себе.

Вселяя постороннего человека, и даже знакомого, владелец жилья не может полностью быть уверен в его порядочности. Нередко жильцы допускают порчу имущества, нарушают покой соседей по дому. Если недовольные жильцы вызовут полицию, то проблемы возникнут и у собственника квартиры.

При официальной регистрации других лиц в жилье увеличиваетсяквартплата. Владелец может договориться о несении расходов на ЖКУ жильцами, но они могут вносить их нерегулярно и не в полном объеме. Отвечать по долгам по коммунальным платежам при этом придется хозяину жилья.

Проблемы могут возникнуть и при вселении женщины с детьми или беременной. Дело в том, что для заселения малолетних граждан разрешения собственников не требуется. Поэтому мать или отец ребенка может его спокойно прописать к себе.

Временная прописка инвалида

Зарегистрировать в собственной квартире владелец может любое лицо. При вселении в помещение лиц с инвалидностью процедура регистрации такая же, как обычно. Никаких особых прав у инвалида на жилье не возникает.

Единственное, на что он может рассчитывать, так это на продление регистрации в жилом помещении на новый срок. Оснований для отказа в выселении лиц с инвалидностью законом не предусмотрено.

Прописка несовершеннолетних (детей)

Единственная категория лиц, которым действительно предоставляются особы права, так это несовершеннолетние. Их прописка возможна без получения от владельца жилья разрешения.

Зарегистрировать своих малолетних детей родитель также вправе без согласия других прописанных в данном помещении жильцов, даже жены. Теоретически выселить из своего жилья можно даже ребенка, но сделать это будет непросто.

Опасность в том, что при выселении несовершеннолетних к рассмотрению спора привлекаются органы опеки. А они никогда не позволят выписать ребенка в никуда.

Временная регистрация без права проживания лица иностранного государства

На иностранных граждан, приезжающих в Россию, распространяется действие ее законодательства. Для того, чтобы находится в стране легально, они должны оформить регистрацию по месту своего пребывания.

Регистрировать иностранца нужно в том же порядке, что и своих соотечественников. Но при этом важно помнить об ответственности за нелегальное проживание граждан других государств, а также закон «о резиновых квартирах».

Если гражданин другого государства, иное лицо проживает без прописки или наоборот прописано, но не живет там (фиктивная прописка), то всех причастных к этому лиц могут оштрафовать.

Не влечет наложение штрафных санкций проживание без прописки, если у лица есть постоянное жилье в этом же городе или субъекте РФ. Поэтому можно без проблем приютить у себя, например, иногороднего родственника.

Временная и постоянна прописка: правовые аспекты, различия

Закон «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания» устанавливает регистрационный учет. Он обязывает всех регистрироваться в местах своего пребывания или проживания.

Отсутствие прописки не может стать поводом для ограничения чьих-либо прав. Но без нее будет проблематично реализовывать некоторые права, а также исполнять свои обязательства.

Указанным законом предусматривается два вида регистрации: постоянная и временная. Первая осуществляется по месту проживания человека в собственном жилье или в ином помещении с согласия его владельца. При данном виде прописки жильцу предоставляется:

  • бессрочная возможность использования жилья;
  • право участвовать в приватизации квартиры (частного дома);
  • право решать вопрос о вселении иных лиц (в муниципальной квартире);
  • право прописать на данной жилплощади своих малолетних детей без разрешения владельца, иных жильцов.

О регистрации на постоянной основе обычно ставится отметка в паспорте. Временная прописка производится по месту нахождения (пребывания). Она отличается от постоянной следующим:

  • оформляется только на определенный срок;
  • не предоставляет прав на приватизацию, решение вопросов о прописке иных лиц;
  • дает возможность только проживать в помещении;
  • без согласия владельца, третьих лиц можно прописывать к себе только малолетних детей.

Временное пребывание допускается на срок, определенный собственником жилья. Он может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, но не больше пяти. Однако эта регистрация возобновляемая, т. е. может быть продлена на новый срок.

Субсидия на ЖКХ при временной прописке

При решении вопроса о получении субсидий на ЖКХ, стоит знать следующее. Если на оформление выплат претендует сам собственник, то наличие временных жильцов не влияет на такую возможность.

Квартиросъемщикам же воспользоваться правом на субсидии по месту своего пребывания не удастся. Они могут просить об их предоставлении по основному месту жительства.

Как временная регистрация влияет на продажу квартиры

Распоряжаться купленной или приватизированной квартирой владельцы имеют право любым образом, в том числе продавать. Если в помещении есть временные жильцы, то заключение сделки затрудняется. Мало кто захочет купить жилье с таким обременением.

Совершать продажу нужно только после истечения срока регистрации квартирантов или при ее досрочном прекращении. Для досрочного снятия постояльцев с учета требуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением.

Сколько человек можно временно зарегистрировать в квартире

Законодательно ограничения на количество вселяемых в жилье лиц не установлено. Но это не значит, что регистрирующий орган оформит прописку в квартире любому числу лиц. Напомним, что владельцам «резиновых» квартир грозит ответственность.

Кроме того, в каждом субъекте устанавливаются определенные нормы площади на каждого проживающего в помещении гражданина. Поэтому даже с ведома собственника нельзя прописать в доме несметное количество временных жильцов.

Сколько денег берут за временную регистрацию собственники недвижимости

Следует знать, что сама процедура постановки жильцов на временный учет является бесплатной. Но сами владельцы площадей, на которых допускается временное проживание, иногда берут с постояльцев деньги.

Фактически они заключают договор аренды и получают плату за предоставление иным лицам прав пользования своим жильем. По сути, тем самым они извлекают доход, что относится к плюсам вселения жильцов. Но практически все собственники не афишируют эти доходы, не платят налоги.

Минусы временной прописки

Вселение временных жильцов может быть чревато возникновением ряда проблем. Если квартиросъемщик оформит на себя кредит, но не будет оплачивать его, то в квартиру могут заявиться коллекторы. А взыскание долгов этими структурамиимеет подводные камни.

При совершении правонарушений, участии в судебных тяжбах вся документация также будет приходить на этот адрес. Кроме того, в квартиру могут прийти приставы, сотрудники милиции, иных государственных органов. Все это угрожает репутации и имуществу владельца жилья.

Всех причисленных минусов можно постараться избежать, подробно оговаривая условия вселения и проживания с жильцами. Лучше не предоставлять свое жилье чужим лицам для использования на длительный срок.

Можно оформить регистрацию на два-три месяца, чтобы проверить, как ведут себя жильцы. Если их поведение изменится в худшую сторону, то регистрацию просто можно не продлевать.

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным

О том, как временно зарегистрировать человека в своей квартире, было рассказано выше. Но как быть, когда срок регистрации истек, а квартирант не хочет выселяться? Конечно, заставить силой покинуть его помещения затруднительно. Выкидывать чужие вещи из дома, применять физическое воздействие не нужно.

К решению этого вопроса лучше подключить официальные структуры. Если срок истек, то у постояльца нет прав на нахождение в вашей квартире. На вопрос, что делать, если я хочу освободить мою квартиру от жильцов, ответ следующий. В зависимости от ситуации стоит обратиться за защитой своих прав в суд или полицию.

Источник: https://neuristu.ru/propiska/chem-opasna-vremennaya-registratsiya-dlya-sobstvennika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.