Военнослужащий отказался от приватизации

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Военнослужащий отказался от приватизации
m1az22Заслуженный участникСообщения: 9181 Зарегистрирован: 13 июл 2010, 13:15Благодарил (а): 840 разПоблагодарили: 3824 раза

Непрочитанное сообщение m1az22 » 27 ноя 2015, 04:41 #1261

Argodar писал(а):Источник цитаты Вопрос – имеет ли право сын совместно с отцом получить жильё ?Если двухкомнатная квартира больше 18 кв. м, то для Вас нет смысла получения жилья вместе с сыном, так как из Вашей нормы обеспечения будет вычитаться площадь квартиры сына. Вам надо снять сына с учёта.

У Вас могут возникнуть и другие проблемы, вплоть до снятия с учёта, но для полного анализа надо знать все обстоятельства.

За это сообщение автора m1az22 поблагодарил:Argodar (28 ноя 2015, 19:24) ArgodarЗаслуженный участникСообщения: 645 Зарегистрирован: 17 сен 2012, 17:48Благодарил (а): 373 разаПоблагодарили: 53 раза

Непрочитанное сообщение Argodar » 27 ноя 2015, 23:58 #1262

m1az22 писал(а):Argodar писал(а):Источник цитаты Вопрос – имеет ли право сын совместно с отцом получить жильё ?Если двухкомнатная квартира больше 18 кв. м, то для Вас нет смысла получения жилья вместе с сыном, так как из Вашей нормы обеспечения будет вычитаться площадь квартиры сына. Вам надо снять сына с учёта.

У Вас могут возникнуть и другие проблемы, вплоть до снятия с учёта, но для полного анализа надо знать все обстоятельства.

Cын снят с учёта и совместно не проживает, но ведь вместо пяти лет установленных ЖК РФ – у них прошло 11 лет со дня отчуждения. О снятии с учёта отца – уволен по сокращению выслуга 27 лет, в законе ОСВ запрещено снимать ….

А если сыну зарегистрироваться временно и обстоятельства реально таковы, что он не может и не будет совместно проживать.С сыном заключён договор найма жилья и отец от МО РФ с 01 01 2005 г получает совместно с пенсией денежную субсидию за данный найм жилья по настоящее время, перезаключая договора данного найма.

cт 31 ЖК РФ поясняет- при заключении такого договора, отец не является членом семьи собственника сына.

m1az22Заслуженный участникСообщения: 9181 Зарегистрирован: 13 июл 2010, 13:15Благодарил (а): 840 разПоблагодарили: 3824 раза

Непрочитанное сообщение m1az22 » 28 ноя 2015, 03:47 #1263

Argodar писал(а):Источник цитаты ын снят с учёта и совместно не проживает, но ведь вместо пяти лет установленных ЖК РФ – у них прошло 11 лет со дня отчуждения.Для признания нуждающимся члена семьи важным условием является совместное проживание с военнослужащим (пенсионером МО РФ).Argodar писал(а):Источник цитаты при заключении такого договора, отец не является членом семьи собственника сынаСогласен. Договор разрешает проживание у члена семьи без угрозы быть снятым.Argodar писал(а):Источник цитаты А если сыну зарегистрироваться временноЕсли сыну нужна регистрация по своей собственности, то ничего страшного в этом нет. Вы просто не ставите его на учёт, так как жилищное право – заявительное. В случае претензий со стороны жилищных органов или перестраховки при подаче документов по их запросу можно сыну сняться с регистрации на несколько дней для получения нужной выписки из домовой книги.Argodar писал(а):Источник цитаты О снятии с учёта отца – уволен по сокращению выслуга 27 лет, в законе ОСВ запрещено снимать …Не увидел запрета на снятие с учёта. Снятие с учёта возможно в случае прекращения оснований для получения жилья. Таким основанием может быть Ваше право проживания в жилье члена семьи. Мы с Вами не исключили ещё право на пожизненное право проживания в квартире сына. Вы случайно не писали отказ от приватизации в его квартире, или члены Вашей семьи – не писали?За это сообщение автора m1az22 поблагодарил:Argodar (28 ноя 2015, 19:24) ArgodarЗаслуженный участникСообщения: 645 Зарегистрирован: 17 сен 2012, 17:48Благодарил (а): 373 разаПоблагодарили: 53 раза

Непрочитанное сообщение Argodar » 28 ноя 2015, 19:54 #1264

m1az22 писал(а):Argodar писал(а):Источник цитаты ын снят с учёта и совместно не проживает, но ведь вместо пяти лет установленных ЖК РФ – у них прошло 11 лет со дня отчуждения.Для признания нуждающимся члена семьи важным условием является совместное проживание с военнослужащим (пенсионером МО РФ).Argodar писал(а):Источник цитаты при заключении такого договора, отец не является членом семьи собственника сынаСогласен. Договор разрешает проживание у члена семьи без угрозы быть снятым.Argodar писал(а):Источник цитаты А если сыну зарегистрироваться временноЕсли сыну нужна регистрация по своей собственности, то ничего страшного в этом нет. Вы просто не ставите его на учёт, так как жилищное право – заявительное. В случае претензий со стороны жилищных органов или перестраховки при подаче документов по их запросу можно сыну сняться с регистрации на несколько дней для получения нужной выписки из домовой книги.Argodar писал(а):Источник цитаты О снятии с учёта отца – уволен по сокращению выслуга 27 лет, в законе ОСВ запрещено снимать …
Не увидел запрета на снятие с учёта. Снятие с учёта возможно в случае прекращения оснований для получения жилья. Таким основанием может быть Ваше право проживания в жилье члена семьи. Мы с Вами не исключили ещё право на пожизненное право проживания в квартире сына. Вы случайно не писали отказ от приватизации в его квартире, или члены Вашей семьи – не писали? п 13 ст 15 ОСВ -1998 г не позволяет по любому снять отца с учёта нуждающихся в получении жилья(27 лет выслуги,уволен по сокращению штатов) – сын не поставлен на учёт для получения жилья , не прописан, реально не проживает. В силу ст 31 ЖК РФ и заключении договора найма жилья с 2004 г, отсутствия совместного проживания, не применима ст 56 ЖК РФ к его отцу. Военнослужащий, его супруга, дочь отказались от участия в приватизации, но давшие согласие на её осуществление получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением, а на условиях договора найма – пользоваться это не значит владеть, это с учётом ст 30,31 ЖК РФ ,ст 209 ГК РФ, ст 292 ГК РФ, части первой ст 2 Закона от 4 июля 1991 г № 1541-1 ” О приватизации жилищного фонда в РФ” с внесёнными изменениями ФЗ от 16 октября 2012 г № 170-ФЗ.А как было бы, если б они писали отказ от приватизации……??? Возможно, мне у них придётся что то уточнять…!!!

Отправлено спустя 29 минут 56 секунд:

Argodar писал(а):m1az22 писал(а):Argodar писал(а):Источник цитатысын снят с учёта и совместно не проживает, но ведь вместо пяти лет установленных ЖК РФ – у них прошло 11 лет со дня отчуждения.
Возможно, мне у них придётся что то уточнять…!!!
Приватизация проходила в 2004 году, потом эта квартира была продана, сын купил другую с изолированными комнатами….. alex56Заслуженный участникСообщения: 29047 Зарегистрирован: 17 окт 2008, 20:30Благодарил (а): 220 разПоблагодарили: 9267 раз

Непрочитанное сообщение alex56 » 28 ноя 2015, 20:36 #1265

Argodar писал(а):Источник цитаты Приватизация проходила в 2004 году, потом эта квартира была продана, сын купил другую с изолированными комнатами…..
Квартира от МО РФ (если в описываемой ситуации речь идет о получении жилья от МО РФ) получается только один раз. Второй возможен, только в случае сдачи ранее полученного жилья. Продажа и 5 лет поражения в правах под этот вид жилья не подходит.За это сообщение автора alex56 поблагодарил:Argodar (28 ноя 2015, 23:19) ArgodarЗаслуженный участникСообщения: 645 Зарегистрирован: 17 сен 2012, 17:48Благодарил (а): 373 разаПоблагодарили: 53 раза

Непрочитанное сообщение Argodar » 28 ноя 2015, 23:19 #1266

alex56 писал(а):Argodar писал(а):Источник цитаты Приватизация проходила в 2004 году, потом эта квартира была продана, сын купил другую с изолированными комнатами…..
Квартира от МО РФ (если в описываемой ситуации речь идет о получении жилья от МО РФ) получается только один раз. Второй возможен, только в случае сдачи ранее полученного жилья. Продажа и 5 лет поражения в правах под этот вид жилья не подходит.Приватизация квартиры была в 2004 г и в 2005 г сыном продана и куплена иная квартира двух комнатная, с изолированными комнатами на четверых членов семьи.

Cын, изначальная и последующая квартиры, к МО РФ никакого отношения не имеют.Изначальная квартира принадлежала ОМСУ, где нанимателем был дальний родственник, которого не стало.

C ним проживала семья, уволенного по сокращению военнослужащего c выслугой 27 лет- четыре человека…

m1az22Заслуженный участникСообщения: 9181 Зарегистрирован: 13 июл 2010, 13:15Благодарил (а): 840 разПоблагодарили: 3824 раза

Непрочитанное сообщение m1az22 » 29 ноя 2015, 03:27 #1267

Argodar писал(а):Источник цитаты Приватизация проходила в 2004 годуЕсли военнослужащий в своей жизни отказывался от приватизации, то приобрёл право пожизненного проживания в жилом помещении, от приватизации которого отказался. Это, конечно, можно побороть в судебном порядке, но гарантии выигрыша нет. Этот фактор надо учитывать и предпринимать заблаговременные меры к его искоренению, в том числе судебным путём: установления факта, что право пользования прекращено.За это сообщение автора m1az22 поблагодарил:Argodar (29 ноя 2015, 16:47) ArgodarЗаслуженный участникСообщения: 645 Зарегистрирован: 17 сен 2012, 17:48Благодарил (а): 373 разаПоблагодарили: 53 раза

Непрочитанное сообщение Argodar » 29 ноя 2015, 16:47 #1268

m1az22 писал(а):Argodar писал(а):Источник цитаты Приватизация проходила в 2004 годуЕсли военнослужащий в своей жизни отказывался от приватизации, то приобрёл право пожизненного проживания в жилом помещении, от приватизации которого отказался. Это, конечно, можно побороть в судебном порядке, но гарантии выигрыша нет. Этот фактор надо учитывать и предпринимать заблаговременные меры к его искоренению, в том числе судебным путём: установления факта, что право пользования прекращено. Отказ от участия в приватизации-это свободный выбор человека не использовать своё право собственности на данное помещение.Отказ от участия в приватизации, может быть отказом в пользу других членов семьи,либо не согласие на неё.Любой член семьи может воспользоваться правом на приватизацию,но так как это не является прямой обязанностью,возможно оформить отказ от приватизации или в самом процессе.В правовом поле существуют два разных понятия “отказ от приватизации” и “отказ от участия в приватизации”.Они имеют существенные отличия.Отказ от участия в приватизации – гражданин добровольно отказывается от своего права на приватизацию в пользу других лиц.Жильё приватизируется в одинаковых долях или в соответствии с договорённостью всех участников. По договорённости семьи военнослужащего, сын обрёл право собственности, а сестра и родители право пожизненного проживания, но проживать -не значит владеть,добровольно отказавшиеся от своего права на участие в приватизации, не будут выселены на улицу и не лишены права на получение своего жилья (без участия сына в этом получении жилья) при получении жилья уволенным военнослужащим, скажем по ФЗ №342-ФЗ от 08.12.2010 г или по другим предполагаемым законам получения жилья. В силу 210-ФЗ должностные лица по компетенции обязаны самостоятельно осуществлять межведомственный документооборот и получать требуемую информацию, а в силу ст 249 ГПК РФ, действовавшей до 15 сентября 2015 г -эти должностные лица обязаны узаконить свои принимаемые решения, что не сделано следовательно они носят произвольный, императивный характер по факту учёта жилой площади этого военнослужащего, для вычета из той которую он будет получать.Эта семья отказалась не от приватизации, а от участия в ней на законных основаниях право проживать, не означает право владеть, следовательно какой смысл им прекращать право пользования жилым помещением, которого у них нет и которого уже нет по истечении 11 лет – они проживают в другом помещении сына и он не является членом семьи по факту совместного проживания и прописки и он не включён в состав семьи для получения жилья, а родителям и сестре не дают жилья.

Здесь скорее всего дело не судебной инстанции, а прокуратуры или следственного комитета. Пять лет установленных ЖК РФ на право дальнейшего получения жилья прошло – реально 11 лет.

Кроме того, сын не прописан и совместно не проживает, а отец получает от МО РФ денежную субсидию за поднаем данного жилья с 01.01.2005 года.

Но этой семье императивно нет дают осуществить своё Конституционное право на жильё с 1995 года по причинам от них не зависящих….

ArgodarЗаслуженный участникСообщения: 645 Зарегистрирован: 17 сен 2012, 17:48Благодарил (а): 373 разаПоблагодарили: 53 раза

Непрочитанное сообщение Argodar » 30 ноя 2015, 22:50 #1270

m1az22 писал(а):Argodar, прочитайте Вводный закон к Жилищному кодексу.

Источник: https://www.voensud.ru/post1236415.html

Приватизация квартир военнослужащими | Двитекс

Военнослужащий отказался от приватизации

Федеральный закон “О статусе военнослужащих” от 27.05.1998 № 76-ФЗ содержит гарантии предоставления военнослужащим жилых помещений. Вместе с тем, до настоящего времени отсутствует нормативно установленный порядок передачи квартир в собственность военнослужащих Министерством обороны.

На практике получилась коллизия: с одной стороны, у военнослужащих есть право на приватизацию, для чего они должны обратиться к собственнику квартиру (в выписке из ЕГРН на квартиру отображается информация о форме собственности и организации, балансе которой числится квартира), с другой стороны, если наниматель обращается в Министерство обороны с заявлением о приватизации, Министерство обороны не может заключить договор передачи права собственности, так как отсутствует закрепленный законом механизм заключения такого договора, проще говоря, непонятно, кто на таком договоре должен ставить подпись и какие формальности принятия решения о приватизации должны быть соблюдены, чтобы приватизация была законной.

Однако выход есть – обращение военнослужащего (членов его семьи) в суд для признания права собственности в порядке приватизации и регистрация права собственности на основании решения суда.

Вместе с тем, согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Министерства обороны, Департамент имущественных отношений Минобороны России приступил к разработке пакета нормативно-правовых актов, регулирующих порядок передачи жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, в собственность граждан (приватизация жилья), включающего в себя Административный регламент оказания государственной услуги, порядок взаимодействия уполномоченных органов военного управления и подведомственных Министерству обороны организаций при совершении юридически значимых действий по приватизации. До завершения этой работы Департамент и его территориальные управления оказывают содействие в подготовке необходимого комплекта документов для рассмотрения вопроса о приватизации в порядке гражданского судопроизводства. При этом эта новость размещена достаточно давно, поэтому сложно оценить сроки подготовки нормативного акта, который позволит военнослужащим приватизировать жилье в обычном порядке без суда.

Порядок приватизации квартир Министерства обороны военнослужащими, в том числе бывшими военнослужащими, военными пенсионерами, по договору социального найма через суд мы разберем в этой статье по шагам.

Однако обращаем ваше внимание, что перед тем, как действовать согласно данной инструкции вам необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру, переданную по договору социального найма (заказать ее может любое лицо Росреестре или МФЦ, так как она содержит общедоступную информацию, необходимо только оплатить пошлину).

В данной выписке содержится проверяем форму собственности (государственная или муниципальная) и правообладателя. Если квартира находится в муниципальной собственности, то приватизировать ее необходимо, обратившись в администрацию органа местного самоуправления.

Если квартира находится в государственной собственности субъекта РФ (например, г. Москвы), то приватизировать ее необходимо через уполномоченный орган субъекта РФ (в Москве, например, ДГИ). О порядке приватизации квартиры в первом и втором случае читайте отдельную статью по ссылке.

Если же квартира числится на балансе Министерства обороны или подчиненных ему организаций, то для приватизации квартиры военнослужащим по договору соц найма следуйте рекомендация в настоящей инструкции.

Шаг 1. Определите лиц, участвующих в приватизации жилья

Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом отказ от участия несовершеннолетнего лица в приватизации может быть осуществлен его законными представителями только с согласия органа опеки и попечительства.

В противном случае несовершеннолетние, имеющие (либо не утратившие) право пользования этим помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации).

Исходя из практики, можем сказать, что получить согласие органа опеки на приватизацию без участия несовершеннолетнего фактически невозможно.

При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Лица, которые не желают участвовать в приватизации, должны оформить нотариальный отказ от приватизации. Без нотариального отказа и согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию, приватизация квартиры невозможна.

Таким образом, когда вы определились с тем, кто участвует в приватизации, вам необходимо оформить нотариальные согласия на приватизацию от тех, кто участвует в приватизации, и нотариальные отказы от приватизации от тех, кто в приватизации не участвует.

Шаг 2. Подготовьте необходимые документы для приватизации

Перечень документов для приватизации квартиры военнослужащим:

Во многом список документов для приватизации схож со списком документов, которые подаются для заключения договора социального найма в Министерство обороны. Так, для оформления приватизации квартиры военнослужащим вам понадобятся:

  • заявление о приватизации квартиры от всех неотказавшихся от приватизации
  • копии документов, удостоверяющих личность лиц, указанных в договоре социального найма и изъявивших желание участвовать в приватизации (для достигших 14-летнего возраста – паспорт гражданина РФ)
  • копия свидетельства о рождении или документа, подтверждающего факт рождения и регистрации ребенка, выданного в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства) – для несовершеннолетних участников приватизации
  • копия поквартирной карточки (выписка из домовой книги)
  • копия выписки из финансово-лицевого счета
  • копия договора социального найма (ордера, договора служебного найма) с актом приема-передачи
  • копия решения жилищной комиссии (выписка из протокола) о предоставлении жилого помещения (при наличии)
  • выписка из ЕГРН на квартиру
  • копия доверенности на представителя, если с заявлением обращается представитель

Данные документы необходимы для обращения в Департамент жилищной политики Министерства обороны.  Далее для обращения в суд вам необходимо собрать также следующие документы:

  • копию послужного списка
  • выписки из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа. Данный документ в России предоставляет БТИ за период регистрации с июня 1991 г. по декабрь 1997 года; за период с января 1998 данный документ нужно получить в Управлении Росреестра по региону места жительства.
  • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей)
  • письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения 

Шаг 3. Направление заявления о приватизации в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны

Заявление и копии документов по списку выше направляются в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Почтой России ценным письмом с описью вложений, в описи необходимо указать список направляемых документов. Срок для ответа на заявление – 30 дней.

Заявителю лучше дождаться письменного ответа от ДЖО Министерства обороны с отказом в приватизации по причине отсутствия полномочий по заключению договоров о передаче собственности. Однако нужно учитывать, что Министерство обороны может дать отказ по иной причине.

Например, по причине передаче данной в квартиры в собственность муниципалитета или субъекта РФ, в этом случае заявителю нужно обращаться не в суд, в соответствующий орган муниципалитета или субъекта РФ для приватизации (ссылка на порядок такой приватизации размещена выше).

Либо отказ может быть по причине несоответствия жилья критериям квартир, которые можно приватизировать по закону. В последнем случае необходимо разбираться со статусом квартиры и вырабатывать индивидуальный план разрешения спора.

Шаг 4. Подготовка заявления и подача в суд

Военнослужащий после получения отказа Министерства обороны обращается с иском о признании права собственности в суд по месту нахождения недвижимости, прикладывает документы, указанные выше в обоснование своих требований, заявление в Министерство обороны с подтверждением его отправки и отказ Министерства обороны в приватизации. Кроме того, для признания права собственности в порядке приватизации в судебном порядке необходимо оплатить госпошлину. Квитанция об оплате пошлины прикладывается к исковому заявлению.

Госпошлина по требованиям о признании права собственности в порядке приватизации подлежит уплате в размере 300 рублей, поскольку предметом спора по таким искам являются жилые помещения, не подлежащие оценке при бесплатной передаче в собственность (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 8). Если в приватизации участвуют несколько лиц, то каждый из них уплачивает пошлину в размере 300 рублей, так как каждый из заявляет отдельное требование о признании доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации.

Шаг 5. Примите участие в судебных заседаниях

Для защиты вашего права на бесплатную приватизацию и приватизации военной квартиры от Минобороны через суд вам необходимо принять участие в судебных заседаниях по рассмотрению иска и доказать свою правоту, при необходимости заявлять в суд ходатайства об истребовании отсутствующих документов в подтверждение вашего права на приватизации, которые вы не имеете возможность получить самостоятельно (как правило, сложности возникают с подтверждением неучастия в приватизации, так как военнослужащие часто меняют регион места службы и вынуждены получать справки из разных регионов, также сложности могут возникнуть с утратой каких-то документов, утратой архивных документов и т.д.).

Шаг 6. Получите решение суда о приватизации жилья

После вынесения решения суда военнослужащему необходимо дождаться вступления его в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено.

Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Получите в суде не менее 2 заверенных копий решения суда для регистрации права собственности (если участников приватизации более одного, то необходимо получить количество решений по числу участников приватизации + один для Росреестре, можно получить больше копий решения суда). Оригинал решения не выдается, его заменяет заверенная копия (оригинал изготавливается в одном экземпляре и строго хранится в материалах дела в суде).

Шаг 6. Зарегистрируйте свое право собственности на основании решения суда о приватизации квартиры

Решение суда об удовлетворении вашего иска является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение в Росреестре.

Для оформления квартиры в собственность военнослужащему необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив 2 заверенные судом копии решения суда о признании права собственности (или количество по числу участников приватизации + один) в порядке приватизации и оплатив госпошлину за регистрацию права собственности. В Москве и во многих городах Московской области документы подаются в МФЦ.

За регистрацию права собственности на квартиру в порядке приватизации взимается госпошлина для физических лиц – 2000 рублей.

По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.

Юридическая фирму “Двитекс” оказывает помощь в приватизации квартиры военнослужащими через суд (от сбора документов до регистрации права собственности) с оплатой услуг при получении выписки из ЕГРН, удостоверяющей регистрацию вашего права собственности.

Подробнее об услугах юриста по приватизации квартиры через суд читайте здесь. Работаем без предоплаты. Оплата только после получения выписки из ЕГРН о регистрации права собственности. Требуется консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/privatizaciya_cherez_sud/privatizatsiya-zhilykh-pomeshcheniy-voennosluzhashchimi-poryadok-praktika/

Как решить жилищный вопрос, если сняли с очереди из-за участия в приватизации

Военнослужащий отказался от приватизации

Ответ эксперта:

Так как Ваш муж заключил первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 1998 года, то он может обеспечиваться жильем для постоянного проживания только в соответствии с абзацем двенадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», согласно которому военнослужащим – гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются жилищная субсидия или жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по избранному постоянному месту жительства.

Но для этого Ваш муж вместе с членами семьи должен быть признаны в нуждающимся жилых помещениях в соответствии со статьей 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Добровольный отказ гражданина от своих прав на жилое помещение, в том числе от участия в приватизации жилых помещений, (прав равных праву нанимателя, прав участника долевой собственности), которые в обязательном порядке подлежали бы учёту при решении вопроса о предоставлении жилого помещении или о размере его общей площади, следует расценивать в качестве действий, направленных на ухудшение жилищных условий с целью приобретения (сохранения) права состоять на учёте нуждающихся в жилых помещениях, либо с намерением получения преимуществ при исчислении общей площади жилого помещения, предоставляемого безвозмездно.

Теперь рассмотрим конкретно Вашу ситуацию.

Вариант первый. Вы и Ваш муж после отказа в приватизации остались проживать в том жилом помещении, от участия в приватизации которого отказались. Следовательно, в соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Вы являетесь членами семьи собственников жилых помещений.

Более того согласно статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» имеете право бессрочного пользования жилым помещением, от участия в приватизации которого Вы отказались.

Вариант второй. После отказа от участия в приватизации жилого помещения Вы снялись с регистрации в нем. В таком случае, возможно применить положения статьи 53 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при рассмотрении вопроса нуждаемости в жилых помещениях установлен пятилетний срок учета намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий.

Если с даты отказа Вами от участия в приватизации жилого помещения и снятии с регистрационного учета в нем до даты увольнения Вашего мужа с военной службы прошло более пяти лет, то это жилое помещение не должно учитываться при рассмотрении вопроса признания Вашей семьи нуждающейся в жилых помещениях.

Если же и у Вашего мужа такая же ситуация – то при оспаривании решения о снятии Вашего мужа с учета нуждающихся в жилых помещениях и увольнении с военной службы без обеспечения жилым помещением для постоянного проживания, суд скорее всего примет Вашу сторону.

Ситуация сложнее, если с момента, когда кто-то из Вас снялся с регистрационного учета в жилом помещении, от участия в приватизации которого отказались, до даты увольнения с военной службы прошло менее пяти лет.

Тогда доля в жилом помещении, от участия в приватизации которого отказались, должно учитываться при определении нуждаемости в жилом помещении.

Например, у Вас прошло пять лет, а у мужа – нет. Квартира, от участия в приватизации которой он отказался общей площадью 72 кв. метра, на момент приватизации проживало 4 человека, значит на него приходилась доля в размере 18 кв. метров.

Таким образом, обеспеченность Вашей семьи общей площадью жилья на дату увольнения с военной службы составляет 18 кв. метров, то есть обеспеченность жильем составляет по 6 кв. метров общей площади на каждого члена семьи.

Если эта обеспеченность меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленного для населенного пункта, в котором проходил военную службу Ваш муж (обычно 9-11 кв. метров на человека), то снятие с учета нуждающихся в жилых помещениях и увольнение без обеспечения жильем незаконно, что можно оспорить в судебном порядке.

Но надо иметь в виду, что если выиграете суд и на момент предоставления жилья не пройдет пять лет с даты намеренного ухудшения жилищных условий, то на эту общую площадь в соответствии с частью 8 статьи 57 будет уменьшена норма предоставления общей площади жилого помещения.

Еще раз подчеркну, что нуждаемость Вашего мужа в жилом помещении может рассматриваться только на дату увольнения с военной службы.

А.О. Маршалов

независимый эксперт по вопросам

накопительно-ипотечной системы

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/kak-reshit-zhilishhnyj-vopros-posle-uvolnenija-po-oshm

Приватизация и субсидия для военных как не остаться без жилья

Военнослужащий отказался от приватизации

Сегодня поговорим про последствия участия военнослужащих в приватизации в 90-2000 годах. Которая серьезно повлияла на обеспечение военнослужащих жильем в настоящее время. Итог печален – сотни военнослужащих, претендующих на постоянное жилье и субсидию, остались без жилья.

Происходило это из-за позиций судов, которые практически перевернули весь смысл законодательства и последние подобные решения строились уже на позиции, что военнослужащий один раз может обеспечиваться от государства, а раз было участие в приватизации, то больше ничего и не положено.

Что же касается доводов о том, что должен применяться 5-летний срок намеренного ухудшения, судами они просто игнорировались. В результате социальная напряженность в рядах военнослужащих была уже запредельная. И наконец-то, данная проблема была решена путем принятия 416-фз, который внес изменения в ФЗ «О статусе военнослужащих».

Если есть необходимость освежить память ссылка на этот блог будет ниже.

И все бы ничего. Но, к сожалению, есть еще один важный аспект, который многие упускают.

Он является основанием для отказа в признании нуждающимся и это наличие права пользования тем жилым помещением, в котором военнослужащий отказался от приватизации, либо на момент приватизации был там зарегистрирован.

Причем суды, говоря об этом праве пользования, используется термин право пожизненного пользования или право бессрочного пользования.

То есть простыми словами, если не признать через суд право бессрочного пользования прекращенным, то юридически оно сохраняется и будет действовать.

Что послужит основанием для жилоргнанов при постановке вас на учет в качестве нуждающегося учесть квадратные метры, которые якобы находятся в вашем пользовании. И эту причину жилорганы с удовольствием используют при отказах, причем часто в решениях такие моменты завуалированы, поэтому военнослужащим и сложно понять в чем подвох.

И мы прекрасно видим это, когда консультируем военных по проблемам признания нуждающимся, по участию в приватизации, имевшимся регистрациям на момент приватизации.

Именно тут как раз в большинстве случаев и выявляются данные обстоятельства.

И хорошо, если это удается сделать до процедуры признания нуждающимся, тогда еще можно успеть провести суд, чтобы вовремя избавить военнослужащего от проблем с жильем.

Теперь для понимания вопроса немного углубимся в нормы права и разберем существующую практику.
Итак по смыслу положения Закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” лица, отказавшиеся от участия в приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Идем далее, давайте теперь обратимся к практике.

Вот одно из свежих судебных решений от 2020 года, где военнослужащий попытался оспорить решение жилкомиссии об отказе в признании нуждающимся.

Смотрим позицию суда:
Право бессрочного пользования бывшим членом семьи собственника (то есть военнослужащим) , отказавшегося от приватизации, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения он имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, установлено законом и в дополнительном подтверждении судебным решением не нуждается.
Доводы административного истца и его представителя о том, что военнослужащий более пяти лет с бывшей супругой общего хозяйства не ведут, совместно не проживают, собственником спорного жилого помещения он не является, не могут являться основанием для признания незаконным обжалуемого решения жилищной комиссии воинской части, поскольку указанные обстоятельства в силу закона не порождают за собой прекращение права пользования административным истцом приватизируемым жилым помещением. Право на спорное жилое помещение административный истец не утратил.
Отказавшись от приватизации квартиры, военнослужащий в силу действующего законодательства не утратил право пользования данным жилым помещением, его жилищные условия не были ущемлены, поскольку он был обеспечен жилой площадью более учетной нормы.

То есть в данном случае суд отказал военнослужащему, указав, что поскольку право пользования у него сохранилось, следовательно, необходимо учитывать эти метры жилья при признании нуждающимся. А поскольку по учетной норме эти метры были больше, то соответственно ему в итоге отказали в признании нуждающимся.

Для полноты картины вот еще одна выдержка из другого решения, которая существенно отличается от рассмотренной только что:

«В случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у гражданина права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно».

А здесь суд, наоборот, признал, что выехав из квартиры, военнослужащий утратил право бессрочного пользования. В данном случае суд применил позицию из гражданских дел.

Т.е. очевидно в каждом случае есть свои тонкие нюансы, которые могут выступить как в пользу военнослужащего, так и против него. Поэтому-то крайне важно чтобы вы смогли в суде правильно выстроить свою позицию и отстоять право на жилье. А сделать это легче с опытным юристом имеющим практику по данным делам.

Но давайте подведем итог и решим как же быть в такой ситуации военнослужащему.

Смотрим 72-й выпусе нашего военно-правового видео блога:

Наша позиция на текущий момент в данном вопросе однозначна. Если выясняется, что у Вас есть право бессрочного пользования, то лучше заранее подготовиться и получить решение суда о признании Вас утратившим это право.

Объясним почему это важно: очень часто, когда мы работаем с отказами жилорганов, выявляются ситуации, когда помимо данных обстоятельств в отказе в наличии еще ряд спорных моментов и по членам семьи, и по намеренным ухудшениям, и по спорным регистрациям.

При этом, как правило, у военнослужащего приближается срок увольняться, времени нет и распутать клубок всех проблем, к сожалению, не всегда представляется возможным. Естественно, в результате появляется огромный риск остаться без жилья.

Поэтому советуем: решать такие проблемы надо поэтапно и заблаговременно.

Например, многие до сих пор не знают, что в такой квартире не должна сохраняться регистрация.

А представьте вполне реальную ситуацию, которую мы видели не раз – военный увольняется, у него сохраняется право бессрочного пользования, да еще и регистрация в этом жилье. Естественно, его ожидает однозначный отказ в признании нуждающимся.

И фактически если такую проблему оставить «на потом», то при работе с таким отказом у Вас останется один единственный шанс, можно сказать попытка оспорить все в суде.

Исходя из этого мы и рекомендуем, получите решение суда об утрате права пользования. Тогда вы будете спокойны. И в дальнейшем если вдруг возникнут новые трудности в признании, решить их будет гораздо проще, поскольку часть проблемы уже будет снята.

Поэтому не устаю повторять, если предвидятся проблемы, особенно перед признанием нуждающимся, либо чувствуете, что что-то может обернуться не в вашу пользу, лучше обратитесь к юристам.

Ведь правовое заключение по ситуации и рекомендации по решению вопроса уже половина успеха. Это сможет уберечь Вас от проблем с жилобеспечением.

И основаны эти рекомендации не на пустом месте, это опыт, поскольку мы помогли через суд сохранить военнослужащим десятки миллионов как по военной ипотеке, так и по субсидии.

Добавлю еще одно. К сожалению, часто встречаемся и с такой ситуацией когда военнослужащий идет в суд самостоятельно, думая, что суд будет однозначно на его стороне.

В результате такого заблуждения проигрывает суд и лишь потом ищет опытных юристов, которые должны вытянуть его дело. Однако в таком случае это возможно уже не всегда. Поэтому, друзья, повышайте правовую грамотность вместе с Начфин.

инфо и если вдруг случилась проблема, ни в коем случае не затягивайте ее решение и если нужна помощь обращайтесь в наше юридическое бюро «Начфин.инфо-39».

Отзывы о работе юридического бюро Начфин.инфо-39 >>>

Долгожданный закон № 416-ФЗ. Исправил ли он ситуацию с жильем военных?

Обсуждение темы приватизации и получения нового жилья от Минобороны >>>

Источник: https://nachfin.info/blog/2194-privatizatsiya-i-subsidiya-dlya-voennykh-kak-ne-ostatsya-bez-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.