Услуги нотариуса при покупке квартиры

Содержание

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры у нотариуса – кто должен оплачивать госпошлину и платить за оформление договора купли-продажи

Услуги нотариуса при покупке квартиры

Покупая недвижимость и оформляя договор купли-продажи нужно быть готовым к тому, что на покупателя ляжет ряд затрат.

Расходы разные: оплата госпошлины, оформление справок, документов, аренда банковской ячейки, оплата услуг риелтора и нотариуса. О размере оплаты договариваются стороны самостоятельно. Также не стоит забывать, что покупатель должен оплатить расходы связанные с оформлением ипотеки.

Кто несёт расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины – обязательное условие осуществление сделки, которая связанная с продажей недвижимости. На покупателя возлагается регистрация права на объект. Но стороны могут договориться об ином порядке расчётов.

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей, и как правило у покупателей не возникает трудности её оплатить. А вот для юридических лиц размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей.

Кроме того, покупатель должен зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учёте. Встать на учёт можно без внесения оплаты.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

В настоящее время договор купли-продажи не требует обязательного заверения нотариуса.

В случае отказа от этой процедуры уменьшает у покупателя количества расходов на оформление, так как услуги нотариуса от 1-5 % от всей стоимости сделки.

Но, таковое имеет место не всегда, в некоторых случаях участие нотариуса при подобных сделках все же обязательно. Подробно об этом можно почитать здесь.

Стороны могут оформить договор самостоятельно или обратиться к юристу.

Услуги юриста составляют порядка 3- 5 тысяч рублей. Цена может зависеть от сложности сделки, так, например, за услуги юрист может взять и до 15 тысяч рублей.

Как правило, расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимости. Связано это с тем, что именно он как одна из сторон сделки больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов.

В том случае, если участники сделки обратились за услугами в агентство недвижимости, то участников ждут дополнительные расходы –оплатить услуги агентства.

Для того чтобы оформить согласие супруга на приобретение объекта недвижимости требуется нотариальная заверка документов. Цена будет примерно от 500 до 1,5 тысяч рублей.

Согласие оплачивает тот, чей супруг её даёт.

Справка об отсутствии задолженности не является обязательной, хотя если она есть, то это сделает сделку более прозрачной.

Существует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он занимается заключением сделки. Это достоверно частично, и тогда, когда стороны заказывают у агента услуги оформления сделки «под ключ».

Оплата банковской ячейки

Если речь идёт о совершении сделки на крупную сумму рекомендуется арендовать банковскую ячейку и оформить трёхстороннюю сделку. В документе выставляются условия, при которых каждая из сторон разрешает доступ к деньгам, находящихся на хранении. Стоимость в настоящее время банковской ячейки в пределах от 2 до 4 тысяч рублей.

К расходам также можно отнести залог, который берётся «за ключ» и составляет 3-4 тысяч рублей. Далее сумма возвращается плательщику после завершения сделки. Все расходы по аренде банковской ячейки берет на себя покупатель квартиры.

В том случае, если специфика сделки предполагает необходимость аренды нескольких банковских ячеек, то расходы берут на себя заинтересованные лица.

Стандартный срок аренды банковской ячейки – месяц. Этого времени достаточно чтобы оформить все необходимые документы и зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

  Продавец получает доступ к денежным средствам с 13 дня после аренды ячейки, а завершается доступ 20 числа месяца. Если оформление сделки затянулось, то нужно обратиться в банк и продлить срок аренды ячейки, но для этого нужно предоставить документы, подтверждающие факт задержки.

Как альтернатива банковской ячейке можно воспользоваться нотариальным депозитом.

Кто оплачивает услуги риелтора

Исходя из юридической точки зрения второй стороной в таком правоотношении выступает продавец, так как он заключает соглашение, но на практике возникают разные ситуации.

Услуги риелтора могут добавлять к основной стоимости объекта недвижимости. Риелтору должен платить покупатель.

В иных случаях риелтор берет на себя процент от суммы сделки. В такой ситуации услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получает меньшую сумму.

Риелтор за свои услуги может попросить фиксированную сумму или процент от общей стоимости сделки. В первом случае сумма колеблется в районе 30-50 тысяч рублей. Во втором от 2-5 % от общей суммы.

 Кто платит нотариусу – покупатель или продавец

Участие нотариуса в сделки условие необязательное. Если возникли трудности с оформлением документов, то в таком случае стоит обратиться к нотариусу.  Также нотариус необходим при оформлении дополнительных документов:

  • Доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • Согласие супруга покупателя;
  • Иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины и работы нотариуса. Расходы оплачивает сторона, которая обратилась к нотариусу.

Нотариус необходим, если речь идёт об ипотечном кредитовании. Оплачивать должен покупатель.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Настоящее законодательство требует при оформлении ипотеки от покупателя предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Такой документ оформляется в любой фирме, которая предоставляет услуги и имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности.

Для того чтобы оформить оценку квартиры покупатель должен заплатить денежную сумму в размере 3 тысяч рублей.

Для оформления такого документа нужно собрать пакет иной документации:

  • Подтверждение права собственности на данный объект недвижимости;
  • Кадастровый паспорт квартиры;

После того как вся документация собрана оценщик выезжает на объект для проведения осмотра. По итогам оценки специалист в течение 5 дней формирует отчёт, в котором указана ликвидная и рыночная стоимость квартиры. Отчёт и сделанные фотографии передаются в банк.

Оплата услуг технического характера

Сюда относится подготовка копии договора купли –продажи для Росреестра. Такие расходы не велики – несколько сотен рублей.

Но для прозрачности сделки рекомендуется все свои действия обговаривать с другим участникам сделки.

Процедуру распределения расходов по сделке важно обсудить заранее и прописать в предварительном договоре купли-продажи. Только когда все условия будут выполнены, сделка пройдёт гладко.

Разъяснение других сложных моментов

Приведём примеры наиболее распространённых вопросов, которые задают участники сделки юристам.

Вопрос: У меня и у сестры равные доли дома и земли. Выставили дом на продажу, сестра просит документы что она пойдёт в БТИ для сверки на продажу. Как начать оформление к продаже дома и земли? Куда пойти, если покупатель ещё не найден?

Ответ: Для начала нужно подтвердить право собственности, если жилье было куплено ранее 31.01.1998, то необходима его регистрация в Росреестре. Из БТИ необходимо заказать справку о принадлежности.

Вопрос: Подскажите, если я собираюсь покупать квартиру и оформить её на себя, то нужен ли нотариус?

Ответ: Если собственник жилья совершеннолетний и дееспособный, то нотариус не требуется.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kto-oplachivaet-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa/

Какие услуги нотариуса по недвижимости можно получить бесплатно

Услуги нотариуса при покупке квартиры

02.07.2020

Все в курсе, что услуги нотариуса, как и любого другого профессионала, стоят денег. Однако не все знают, что есть целый ряд полезных правовых опций, которые нотариат предоставляет всем желающим абсолютно бесплатно. Разобраться, какую именно нотариальную помощь можно получить безвозмездно, то есть даром.

Сделка “под ключ”

Если раньше подача документов в Росреестр при покупке квартиры была отдельной услугой и требовала оплаты, то с 2019 года она вошла в перечень обязательных работ нотариуса при удостоверении сделки и предоставляется заявителю безвозмездно. Кстати, аналогичная обязанность теперь закреплена за нотариусом и в рамках оформления наследственных прав.

Речь об ускоренной регистрации права собственности. Разумеется, сама по себе госрегистрация не входит в перечень компетенций нотариуса. Однако по закону нотариус наделен особым статусом заявителя, действующего от лица государства и предоставляющего заведомо достоверные сведения, не требующие проверки.

Что это дает новоиспеченному собственнику? Прежде всего – максимально короткие сроки регистрации. По закону документы, поданные нотариусом в электронном виде, должны быть готовы уже через 1 рабочий день после того, как Росреестр получит уведомление об оплате госпошлины.

Пять причин обратиться к нотариусу при операциях с недвижимостью

Таким образом, выбрав для сделки нотариальную форму, покупатель недвижимости автоматически снимает с себя и вопрос регистрации прав – ему не нужно куда-то ехать самому, не придется ждать результата неделю и дольше, а риск возврата бумаг из-за какой-то ошибки при этом сведен к минимуму.

За спрос денег не берут

Самое элементарное, что можно получить бесплатно в любой нотариальной конторе, – это консультацию по любому вопросу, входящему в компетенцию нотариата.

Например, можно уточнить перечень документов, которые стоит запросить у контрагента и проверить перед сделкой купли-продажи недвижимости.

Или узнать, какой именно тип сделки предпочесть, чтобы избежать рисков нарушения имущественных прав и иных нежелательных для себя юридических последствий. Обращаться или нет к нотариусу уже непосредственно за услугой, нюансы которой вы уточняли, – ваше личное дело.

Единственное, что может потребоваться для получения консультации, – подождать, пока нотариус освободится, если в момент вашего визита он уже работает с заявителями. Для тех же, кто не хочет терять время, всегда есть возможность обратиться в ту или иную нотариальную контору по предварительной записи.

Во многих регионах на регулярной основе также функционируют общественные приемные нотариальных палат. Так, например в Московской городской нотариальной палате бесплатные правовые консультации в такой приемной предоставляются еженедельно.

Продажный хоррорСтрашная сказка для покупателей и продавцов жилья

Кроме того, несколько раз в году проходит общероссийская акция – так называемые дни бесплатной правовой помощи, в которых нотариусы регулярно принимают участие. Здесь у нотариуса уже будет гораздо больше времени для ответов на ваши вопросы.

Он сможет, к примеру, помочь разобраться в истории перехода прав на то или иное имущество вашей семьи, если вы возьмете с собой связанные с этим вопросом документы, или расставить все точки над i в споре о наследстве.

Можно также попросить нотариуса посмотреть и оценить с правовой точки зрения проект того или иного договора.

Точную информацию о датах и месте проведения дней бесплатной правовой помощи можно найти на сайте нотариальной палаты своего региона.

Адреса, пароли, явки

Благодаря своим цифровым возможностям любой нотариус может очень быстро получить самую разную информацию, значимую с юридической точки зрения, из сторонних ведомств и организаций в рамках совершения им нотариального действия. Опять же никаких отдельных денег за доступ к таким данным и получение от нотариуса соответствующих справок/выписок гражданину платить не придется.

Так, при оформлении наследственных прав нотариус не только бесплатно консультирует наследников, но и сам запрашивает сведения о факте регистрации смерти в органах ЗАГС, о месте открытия наследства в органах регистрационного учета, о наличии денежных средств умершего на счетах в том или ином банке.

Стоит ли бояться электронных технологий при операциях с недвижимостью? Таким же образом нотариус направляет запросы по наличию наследственного имущества, например, по недвижимости – в Росреестр, по автотранспорту – в органы ГИБДД, по оружию – в органы внутренних дел. Единая информационная система нотариата позволяет каждому нотариусу оперативно выяснить также факт наличия и содержание завещаний умершего или, скажем, брачного договора.

Если речь об оформлении сделки с недвижимостью, то нотариус в обязательном порядке запросит сведения о принадлежности имущества продавцу, о наличии обременений и ограничений, о правах третьих лиц и так далее.

Сам себе режиссер

Обращение к нотариусу – это еще и действенная защита от нападок тех, кто надеется оспорить ваши действия в суде.

Помимо того, что сам по себе нотариальный документ наделен повышенной доказательственной силой, дополнительно закон закрепляет за нотариусом право записывать весь процесс совершения действий на видео, разумеется, бесплатно.

Впоследствии, если кто-то решит попытаться оспорить законность того или иного нотариального действия, нотариус передаст суду необходимые видеоматериалы.

Запись покажет, были ли соблюдены все требования закона со стороны нотариуса при удостоверении документа, в каком состоянии был заявитель в этот момент, осознавал ли он смысл своих действий. Все необходимые меры по защите и хранению таких видеозаписей нотариус предпринимает сам.

Правовая защита в два клика

Ежедневно нотариат помогает десяткам тысяч человек посредством своих публичных онлайн-сервисов. При этом правовая помощь в этом случае предоставляется не только совершенно бесплатно, но и “по месту требования” – ехать никуда не нужно, достаточно открыть браузер на имеющимся под рукой гаджете.

Сейчас на портале Федеральной нотариальной палаты в режиме 24/7 работают сразу несколько уникальных бесплатных ресурсов, три из которых наиболее востребованы у населения:

реестр уведомлений о залоге движимого имущества. Он полезен, прежде всего, для тех, кто собрался приобретать движимое имущество, в том числе автомобили, и не хочет выплачивать долги прежнего владельца;

сервис проверки доверенностей, который позволяет убедиться в том, что предъявляемый вам документ реально когда-то удостоверялся нотариусом и впоследствии не был отменен доверителем;

поиск наследственных дел. С его помощью можно за несколько секунд выяснить, какой нотариус ведет дело интересующего вас наследодателя и где находится необходимая нотариальная контора.

Немного о платном

Есть ряд нотариальных действий, которые нередко граждане по ошибке не воспринимают как полноценные самостоятельные услуги и считают их бесплатными. Предлагаем раз и навсегда прояснить ситуацию и запомнить, что оплаты требуют, в том числе, такие услуги нотариуса, как:

выдача дубликатов и архивных копий нотариальных документов (в том числе, если нотариус, оформлявший документ, уже сложил свои полномочия);

отмена нотариально удостоверенной доверенности или ранее составленного завещания (даже если вместо старого вы тут же будете оформлять новый документ);

выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (при этом сама проверка имущества в реестре по реквизитам, как и писалось выше, бесплатна). За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

Также стоит знать, что, если вы хотите получить нотариальную помощь не в конторе, а у себя дома, в офисе или любом другом месте, за выезд нотариуса нужно будет заплатить дополнительно.

Хотя и здесь есть исключения – некоторые виды льготных категорий граждан (например, ветераны ВОВ) освобождаются от платы за выездное обслуживание нотариуса.

При этом в нотариате действует и множество других льгот, делающих нотариальные услуги доступными для всего населения, в том числе – для социально незащищенных групп граждан (инвалидов, несовершеннолетних и т.д.).

Подробнее обо всех тарифах на нотариальные действия, а также действующих в тех или иных регионах льготах можно узнать на портале Федеральной нотариальной палаты и официальных сайтах нотариальных палат субъектов РФ.

Источник: https://sklad-moscow.ru/novosti/kakie-uslugi-notariusa-po-nedvizhimosti-mozhno-poluchit-besplatno.html

Нотариальная сделка купли-продажи квартиры

Услуги нотариуса при покупке квартиры

Решив продать или купить квартиру, человек хочет быть максимально уверен в том, что сделка пройдёт безопасно. Однако самостоятельно учесть все нюансы проблематично.

Поэтому эксперты рекомендуют специалистов основательно подходить к заключению соглашения.

Так, риск возникновения споров или оспаривания существенно снижается, если будет осуществлена покупка квартиры через нотариуса.

Специалист изучает все особенности заключения сделки, а затем удостоверит достигнутое соглашение. Однако к обращению к специалисту предстоит подготовиться. О том, какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи у нотариуса, о порядке выполнения процедуры, стоимости сделки и иных особенностях поговорим далее.

Нужно ли обращаться к нотариусу для оформления соглашения

В законодательстве отсутствуют положения, обязывающие гражданина нотариально удостоверять договор купли-продажи. Поэтому можно обойтись без регистрации договора. Однако потребность в выполнении процедуры всё же существует.

Нотариус может помочь в следующих случаях:

  • необходимо удостоверить правомерность сделки купли-продажи;
  • нужно получить нотариальную доверенность на проведение купли-продажи;
  • требуется принять деньги от покупателя на депозит для исполнения обязательств по договору;
  • присутствует потребность в отправке запроса о государственной регистрации в Росреестр;
  • стороны хотят получить консультацию нотариуса по поводу особенности заключения сделки;
  • нужно разослать извещение о реализации доли в квартире другим собственникам;
  • предстоит подготовить проект договора купли-продажи;
  • нужно внести информацию в единую информационную систему нотариата.

Если оформляется ипотека, банк может обязать заемщика нотариально заверить соглашение. Обращение к специалисту гарантирует законность сделки и сводит к минимуму возможный риск. Дополнительно сама процедура существенно упрощается. Однако принимать итоговое решение о необходимости обращения к специалисту должны сами участники процедуры.

Если нужно осуществить сделку купли-продажи с долями в недвижимости

По закону стороны могут продать только часть собственности. В этом случае всем остальным владельцам помещения рассылаются уведомления о выкупе доли. Потребность в осуществлении процедуры отражена в статье 250 ГК РФ. Если человек уклоняется от выполнения действия, манипуляция чревата судебными исками от иных владельцев долей и оспариванием сделки.

Если в течение месяца продавец не получит ответ или граждане откажутся от покупки части собственности раньше установленного срока, договор купли-продажи можно заключить с любым лицом. Разослать уведомления может нотариус. Однако допустимо самостоятельное осуществление процедуры.

Подготовка нотариальной доверенности

Обычно к нотариусу обращаются, если необходимо передать свои полномочия другому человеку. Для этого оформляют так называемую доверенность. Осуществить действие имеет право любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель иного лица.

Важно, чтобы человек соответствовал следующим требованиям:

  • достиг возраста 18 лет;
  • знал русский язык и был грамотным;
  • получил полную дееспособность.

Чтобы оформить доверенность, необходимо посетить любую нотариальную контору и озвучить свои требования. Специалист оформит документ в надлежащем виде, после чего один из экземпляров может быть передан доверенному лицу.

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса в обязательном порядке

По закону оформлять ДКП можно в простой письменной форме. Это значит, что договор купли-продажи квартиры у нотариуса заверять не обязательно.

Однако сделка купли-продажи должна соответствовать следующим требованиям:

  • участники процедуры действуют по собственной воле. Давление на их решение недопустимо;
  • человек достиг возраста 18 лет или был эмансипирован, что подтверждено решением органа опеки или судом;
  • у лица отсутствуют психические заболевания, не позволяющие адекватно мыслить и чётко понимать последствия совершенных действий;
  • человек понимает сущность происходящего, не находится в алкогольном или наркотическом опьянении, а также под действием психотропных препаратов.

Нарушение любого из вышеуказанных условий приведет к тому, что сделку признают недействительной. Нотариус способен заранее выяснить присутствие оснований, препятствующих оспариванию соглашения.

Подготовка документов для обращения к нотариусу

Чтобы сделка с недвижимостью через нотариуса была осуществлена, необходимо собрать пакет бумаг.

В список предстоит включить:

  • удостоверение личности;
  • доверенность, если лицо действует от имени другого человека;
  • правоустанавливающую документация на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • заранее составленный договор купли-продажи.

Список не является исчерпывающим. Если человек был эмансипирован, обязательно нужно включить в список документ, подтверждающий официальное выполнение процедуры.

Когда осуществляется отчуждение имущества несовершеннолетнего или недееспособного человека, необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Дополнительно нужна квитанция об оплате госпошлины.

Она предоставляется после того, как нотариус провёл и необходимые проверки.

Процесс оформления договора купли-продажи через нотариуса

Чтобы подготовить документ, стороны или их представители должны вместе явиться в нотариальную контору или вызвать специалиста к месту проведения процедуры.

Затем нужно действовать по следующей схеме:

  • Сообщить нотариусу о визите и разъяснить ключевые моменты купли-продажи.
  • Оплатить госпошлину и тариф, действующий у конкретного специалиста.
  • Подготовить договор, если он не был оформлен ранее. Специалист готов помочь в осуществлении действия. Однако за выполнение процедуры предстоит предоставить денежные средства.
  • Предоставить необходимые документы для нотариального заверения купли-продажи.
  • Подтвердить полномочия и пройти процедуру проверки личности.
  • Ознакомиться с последствиями, к которым может привести заключение соглашения.
  • Подписать договор и дождаться, пока нотариус удостоверит его, а также внесёт сведения в ЕИС.

Когда действие осуществлено, сделка считается оформленной. После этого остается лишь зарегистрировать имущество в Росреестре.

Сроки, в течение которых нотариус заверит куплю-продажу квартиры

Заверить сделку можно за один визит к нотариусу.

Однако для этого должны быть выполнены следующие условия:

  • заявители имеют при себе полный пакет документов;
  • стороны согласовали все основные условия договора или уже самостоятельно подготовили документы;
  • участники процедуры готовы оплатить услуги нотариуса или уже предоставили госпошлину;
  • все участники сделки обладают достаточными полномочиями.

Образец договора

Чтобы нотариальная сделка купли-продажи квартиры прошла успешно, необходимо подготовить соглашение. ДКП должен содержать перечень обязательной информации, а также требования и пожелания продавца и покупателя.

В тексте бумаги в обязательном порядке должны быть указаны:

  • паспортные данные участников соглашения;
  • информация о предмете сделки;
  • данные правоустанавливающих документов на квартиру или комнату;
  • цена недвижимости;
  • перечень прав и обязанностей сторон;
  • иные важные особенности заключения сделки;
  • ответственность продавца и покупателя в случае неисполнения своих обязанностей.

Стороны могут отразить дополнительные сведения в документе. Так, допустима фиксация положений акта приема-передачи объекта, порядка и особенностей произведения расчёта между продавцом и покупателем.

Процесс государственной регистрации недвижимости

Нотариус может помочь зарегистрировать купленную квартиру. Выполнение процедуры считается неотъемлемым этапом оформления недвижимости. В процессе осуществления действия за покупателем закрепляется право собственности на квартиру. В результате человек приобретает неограниченные возможности по распоряжению собственностью.

Кстати! Обычно нотариус не занимается комплексным сопровождением сделки. Специалист лишь оказывает услуги, которые оплатил клиент.

Нотариус обратится в уполномоченный орган за клиента. Специалисты выполняют действие значительно быстрее, чем многофункциональный центр. Росреестр обязан зарегистрировать недвижимость в течение 3 дней с момента получения запроса из нотариальной конторы. Срок сокращается из-за того, что часть обязанностей, которые обычно выполняет Росреестр, берёт на себя нотариус.

С какими рисками можно столкнуться

Оформление покупки недвижимости через нотариуса не даёт стопроцентную гарантию безопасности сделки. Так, специалист осуществляет глубокую правовую проработку ситуации заявителей. Специалист не станет составлять договор купли-продажи так же ответственно, как это сделает юрист.

Кто оплачивает процедуру оформления

Если сделку нужно заверить нотариально, материальные затраты обычно делятся между продавцом и покупателем поровну. Однако они могут предусмотреть явный порядок распределения расходов. В этом случае потребность в предоставлении денежных средств может лечь только на одну из сторон.

Ответственность, которую несет специалист

Перечень ответственности напрямую зависит от того, в какой конторе ведется работа — государственной или частной. В первом случае материальный ущерб, который возник из-за действий специалиста, будет возмещен из государственной казны. Если свои обязанности не выполняет частный нотариус, нанесённый ущерб будет покрыт из личного имущества или возмещён по договору страхования.

Можно ли продать квартиру, не обращаясь к нотариусу

По закону подключать специалиста к процедуре не обязательно. Стороны могут самостоятельно выполнять все нюансы процедуры.

Сколько денежных средств предстоит потратить для оформления сделки через нотариуса

Чтобы привлечь специалиста к осуществлению процедуры, заинтересованные лица должны оплатить его услуги. Стоимость может различаться. Если в процедуре задействован частный специалист, устанавливается так называемый нотариальный тариф.

Когда обращение осуществлено к государственному специалисту, предстоит предоставить госпошлину. Нужно помнить о том, что услуги правового и технического характера оплачиваются отдельно. Не все лица обязаны предоставлять денежные средства. Так, инвалиды 1-й и 2-й групп освобождены от выплат.

Они имеют право воспользоваться услугами специалиста бесплатно.

Стоимость услуг нотариуса в 2021 году:

Действие, которое необходимо осуществитьОбязательная сумма, которую нужно предоставить в соответствии с требованиями законодательстваСтоимость, которая может быть установлена в зависимости от определенных условийЦена на услуги правового и технического характера
Стороны обращаются к специалисту для удостоверения договора0,5% от цены сделкиЕсли соглашение заключается между близкими родственниками: 2% + 3 000 руб., когда цена договора менее 1 млн руб. Если нотариальная сделка дороже, взимается 0,1% от суммы свыше 10 млн руб. + 23 000 руб.Соглашение заключают между остальными лицами — со сделки до 1 млн взимают 0,4% + 3 000 руб. Соглашение, стоимость которого от 1 млн до 10 млн руб. — 0,2 % от суммы, которая больше 1 млн руб. + 7 000. Если соглашение дороже 10 млн руб., необходимо заплатить 0,1% от суммы свыше 10 млн руб. + 25 0006 000 руб., если привлечение нотариуса обязательно, 8 000 руб., если можно обойтись без специалиста
Заверение доверенности200 руб.200 руб.1 300 руб.
Специалист получит депозит от покупателяОтсутствует1 500 руб.1 000 руб.
Нотариус подает заявление в Росреестр за клиентаОтсутствует1 000 руб.Отсутствует

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры

Услуги нотариуса при покупке квартиры

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством.

Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства.

После, документ необходимо заверить у нотариуса за отдельную плату, а также внести госпошлину за регистрацию в Росреестре.

О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее.

Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом.

Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб.

По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:
  1. Срочности выполнения работы;
  2. Квадратной площади оцениваемого жилья;
  3. Тарифа экспертного оценщика.

Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.

Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.

Сколько стоит заключение сделки?

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

  • оформление паспорта БТИ;
  • получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
  • выписка жильцов из квартиры;
  • переоформление права собственности.

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 1500 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

  1. Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
  2. Аренда банковской ячейки или открытие счета;
  3. Стоимость регистрации соглашения между сторонами.

 Стоимость услуг нотариуса

Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:

  • наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
  • итоговой стоимости квартиры.

Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.

При обращении в МФЦ

Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб. Дополнительных затрат не потребуется. Процедура регистрации производится на бесплатной основе.

Расходы продавца

В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:

  • план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
  • техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
  • справка о состоянии жилья – 212 руб.

Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.

Затраты покупателя

В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры. Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций.

Стоимость юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс. рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски. При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг.

Сколько стоят услуги риелтора?

Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево. В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры.

Скачайте образец договора купли — продажи квартиры по ссылке:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-skolko-stoit.html

Особенности покупки квартиры с участием нотариуса

Услуги нотариуса при покупке квартиры

Покупка квартиры предполагает значительные материальные вложения, поэтому стороны сделок стремятся защититься от рисков. Нотариальные конторы осуществляют юридическое сопровождение и удостоверение сделок по покупке жилья, проверяя отчуждаемые объекты и предоставляя сторонам государственные гарантии законности таких сделок.

Понятие нотариальной сделки

Нотариальная сделка по покупке квартиры – это сделка, сопровождаемая и удостоверяемая нотариусом. Нотариусы – это государственные юристы, состоящие на учете в Юридических министерствах субъектов федерации и осуществляющие свою деятельность в соответствии с законом о нотариате № 4462.

Нотариальная сделка покупки квартиры предполагает посредничество нотариуса с целью:

  • проверки наличия обременений на жилье;
  • оценки возможных рисков расторжения сделки в будущем;
  • проверки текста договора на противоречащие закону условия;
  • сопровождение сторон в суде при возникновении споров.

При нотариальной сделке составление договора и регистрация осуществляется нотариусам, а сторонам необходимо только договориться об условиях в нотариальной конторе и подписать договор, составленный специалистами.

Порядок процедуры

Покупка квартиры с участием нотариуса включает в себя следующие этапы:

  1. Стороны сделки по покупке квартиры обращаются в нотариальную контору.
  2. Происходит проверка личностей сторон и объекта продажи.
  3. Составляется проект договора.
  4. Нотариус разъясняет сторонам их права и последствия подписания договора.
  5. В договор вносятся коррективы, и стороны подписывают окончательный вариант.
  6. Сделка регистрируется в Росреестре.

Нотариальная контора и отчуждаемая квартира должны располагаться в одном субъекте федерации (ст. 56 закона о нотариате).

На этапе обсуждения условий с нотариусом в договор вносятся пункты, защищающие стороны в случае недобросовестных действий контрагента.

Например, обязательство продавца возместить убытки в случае возникновения законных претензий третьих лиц на уже проданную квартиру.

Регистрация нотариальной покупки в Росреестре не требует присутствия сторон – заявление может подаваться нотариусом.

Оплата услуг нотариуса в большинстве случаев происходит за счет средств покупателя квартиры, так как он более заинтересован в надежности процедуры, а продавец получает заранее названную цену за вычетом коммунальных долгов.

Плюсы и минусы

Нотариальное сопровождение сделки по покупке жилья существенно снижает риски покупки обремененной недвижимости, так как нотариус имеет доступ к базам данных Росреестра и может проследить все имеющиеся обременения, включая:

Кроме того, нотариус несет личную материальную ответственность за собственные ошибки, и в случае признания сделки недействительной возмещает убытки пострадавшей стороне (компенсации). Также нотариус представляет стороны в споре со своими контрагентами уже после передачи прав собственности.

К минусам нотариального заверения сделки относится высокая стоимость тарифа. Например, при сопровождении продажи жилья стоимостью 5 млн. рублей тариф составит 11000 рублей. При наличии высокого уровня грамотности и доверия между сторонами можно оформить сделку самостоятельно.

При этом стоит учитывать, что для близких родственников сопровождение сделки будет происходить по облегченному тарифу, дополнительные уменьшения цен могут быть приняты региональными правительствами.

Можно ли обойтись без нотариуса

Обращение к нотариусу является добровольным решением сторон, но существуют случаи, когда нотариальное заверение продажи квартиры требуется по закону.

К таким случаям относятся:

  • покупка квартиры по договору ренты;
  • покупка квартиры с ребенком-собственником;
  • покупка долей квартиры.

К последнему случаю относится также отчуждение квартиры, находящейся в общей неразделенной собственности супругов.

Кроме того, нотариальное удостоверение покупки квартиры необходимо при оформлении большинства ипотечных кредитов, данное требование выдвигается кредитной организацией как необходимое условие одобрения ипотеки.

Заключение

Нотариальное сопровождение может существенно повысить надежность сделки, так как позволяет быстро вскрыть большинство недостатков покупаемой квартиры. Перед принятием решения о совершении нотариальной сделки важно ознакомиться с тарифами нотариусов в регионе покупки жилья и с возможными льготами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/notarialnaja-sdelka.html

Нотариусы в 2019 году: новое в законе

Услуги нотариуса при покупке квартиры

Это касается всех, потому что к нотариусам может обратиться любой человек в разных ситуациях. У нотариусов есть полномочия, которые больше никто не может выполнить: оформить наследство, зарегистрировать брачный договор или куплю-продажу долей в квартире. Еще к нотариусам ходят, чтобы сделать доверенность, заверить копию или дать согласие на поездку ребенка за границу.

Нотариусы ничего не делают бесплатно — за свои действия они возьмут обязательный платеж: госпошлину или тариф, — а еще добавят дополнительные услуги.

Работа нотариуса регулируется законами: суммы они берут не какие захотят, а какие утверждены государством или нотариальной палатой. И список услуг у них тоже регламентирован.

У нотариуса можно оформить документы на переход права собственности. Иногда это обязательно, то есть получить имущество без посещения нотариуса невозможно. Например, если оформляется наследство, свидетельство о праве на унаследованную квартиру может выдать только нотариус. А на основании этого свидетельства уже регистрируется право собственности в Росреестре.

Иногда к нотариусу по сделкам с недвижимостью обращаются добровольно. Например, регистрируют договор купли-продажи квартиры. Это не обязательно, но продавец и покупатель могут так договориться для надежности.

В таких случаях нотариус может не только оформить документы — свидетельство или договор, — но и отправить их в Росреестр. У нотариуса есть для этого электронная подпись и каналы связи. Тогда собственникам не нужно идти самим.

Раньше отправка документов на регистрацию была дополнительной услугой. За нее нотариус брал отдельный тариф — 1000 рублей. При этом не было четкой инструкции, когда нужно отправлять документы, и нотариус вообще мог не оказывать такую услугу.

С 1 февраля 2019 года нотариус обязан отправить в Росреестр документы на регистрацию права собственности покупателя, наследника или пережившего супруга. Причем на таких условиях:

  1. Это не отдельная услуга, а часть регистрации сделки.
  2. Это обязанность нотариуса, но только если клиент не против.
  3. За это не берут дополнительную плату, даже за правовые услуги.
  4. Отправить документы нужно сразу же после оформления, в тот же день и в электронном виде. Если каналы связи не работают, нотариус отправит все на бумаге за два дня.

Если вы придете к нотариусу оформлять наследство и захотите, чтобы он отправил документы в Росреестр, а с вас потребуют за это деньги, вот чем доказать свою правовую грамотность:

  1. Статью 86.2 о представлении документов на регистрацию исключили из основ нотариата.
  2. Нотариальный тариф в размере 1000 рублей за передачу документов на регистрацию недвижимости тоже исключили из статьи 22.1.
  3. В статью 22.1 основ нотариата добавили пункт о том, что при передаче документов на недвижимость нельзя брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Вот как это работает. Допустим, Иван получил в наследство от дедушки квартиру. В положенное время он пришел за свидетельством к нотариусу.

Нотариус оформил свидетельство и сразу же отправил документы в Росреестр, чтобы на Ивана оформили право собственности. То есть Иван без посещения Росреестра и МФЦ, за один визит к нотариусу, станет и наследником, и собственником.

Квартиру на Ивана оформят за один день: если документы отправил нотариус, сроки регистрации самые короткие.

Если вы не хотите, чтобы нотариус передавал документы на регистрацию, просто откажитесь от этой услуги. Нотариус хоть и обязан это сделать, но только если вы не против.

Сэкономить деньги и время при этом не получится. Нотариус передаст бесплатно, а быстрее, чем через него, права больше никаким способом не регистрируют.

Новый закон отменил плату именно нотариусу, но не госпошлину за регистрацию права собственности, которую платят в Росреестр. Ее нужно платить даже при оформлении через нотариуса, как и раньше.

Кроме обязательных госпошлин и тарифов нотариусы могут брать плату за дополнительные услуги: создание копий, сканов, проведение консультаций, подготовку договоров. Обычно эти платежи даже больше пошлин. При обязательном платеже в 200 рублей за дополнительные услуги могут запросто выставить счет на 10 тысяч.

Многие люди и правда стали отказываться от допуслуг, хотя, справедливости ради, надо сказать, что своего добивались только самые смелые и упорные: даже после разъяснений Верховного суда не так уж просто спорить с нотариусом, когда нужно срочно оформлять документы. Но все-таки жалоб и исков стало больше и это был шанс сэкономить хотя бы на простых нотариальных действиях вроде заверения копий.

С 1 февраля в основах нотариата появилось сразу три абзаца про дополнительные услуги. Вот их суть:

  1. Нотариусу оплачиваются дополнительные услуги: проверка документов, консультации, копии и сканы, распечатка и хранение документов или денег.
  2. Размер платы нотариусу складывается из тарифов и стоимости допуслуг в пределах региональных лимитов.
  3. Если нотариус оплачивает госпошлины, оценщиков или других экспертов, потому что так положено по закону, эти расходы ему нужно возместить. Или оплатить все самостоятельно.

То есть услуги правового и технического характера теперь упоминаются в таком контексте, что если они оказаны, то оплачиваются.

Но в этих пунктах основ не написано, что эти услуги обязательные и копии нельзя сделать самостоятельно. И что нотариус может их навязывать, там тоже не написано.

И нет ни слова про то, что нужно платить за консультации, о которых клиент не просил или которые ему не давали.

Получается, что хоть и добавили в основы нотариата три абзаца про правовые услуги, но в корне это ничего не поменяло. Там написано, что услуги оплачиваются, а не что все обязаны их оплачивать без права на отказ.

Если услуга не нужна, вы все сделали сами или вам ее навязывают, а вы не согласны, по-прежнему можно отказаться. И со своими копиями приходить никто не запрещал.

Но для этого нужно иметь запас времени, стальные нервы и даже готовность судиться.

Если нотариус говорит, что с 1 февраля все обязаны платить за допуслуги и что это закон, — ничего подобного. Если бы эти платежи хотели сделать обязательными или признали неотъемлемой частью нотариальных действий, так бы и написали.

Есть сделки, которые можно оформить только у нотариуса. Например, когда продаются доли в квартире. Даже если продается вся квартира просто по договору купли-продажи, но в ней несколько собственников, нужно идти к нотариусу.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/notarius-peredast/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.