Снятие обременения гк рф

Содержание

Виды и особенности снятия обременения на квартиру

Снятие обременения гк рф

Обременение на недвижимое имущество ограничивает права владельца относительно распоряжения своей собственностью. В частности, оно распространяется на продажу, дарение, обмен и другие виды передачи права на жилье. Итак, давайте рассмотрим, что такое обременение на квартиру, какие виды существуют, в каких случаях оно оформляется и каким образом его можно снять.

Что это такое?

Зарегистрировать обременение на недвижимость возможно, как на основании законодательства (при подписании определенных видов договоров, таких, как ипотечный договор купли-продажи) и судебного решения (в случае возникновения конфликта при делении имущества).

Обременение квартиры предполагает ограничение прав, предусмотренных ГК РФ. Оно имеет следующие особенности:

  1. Распоряжение недвижимостью возможно только после снятия обременения или при получении разрешения от субъекта, в чью пользу оно было назначено. К примеру, если обременение зарегистрировано в пользу банка, выдавшего кредит на покупку квартиры, то продать недвижимость возможно только с его разрешения.
  2. Информация об обременении фиксируется не только в договоре купли-продажи, но и при регистрации в ЕГРП. При совершении продажи жилья покупатель просто не сможет зарегистрировать право на основании подписанного договора, а потому сделка не состоится.
  3. Единственное законное основание для снятия обременения – оплата денежного обязательства, из-за которого оно было назначено (погашение ипотечного кредита).

Согласно положениям, указанным в ст. 460 ГК РФ, продавец квартиры обязан проинформировать покупателя о том, что недвижимость находится под обременением. Если он этого не сделает, покупатель может расторгнуть сделку или потребовать компенсировать ему сумму в размере обременения.

Виды

Существуют следующие виды обременений на недвижимость:

  1. Арест – назначается судом и ФССП при нарушении действующего законодательства, в частности невыполнении материальных обязательств.
  2. Залог/ипотека – регистрируется при подписании кредитного соглашения между владельцем и заемщиком. Если субъект не будет выполнять свои обязательства, банк имеет право продать жилье и вернуть вложенные средства.
  3. Передача недвижимости в безвозмездное пользование– в данном случае собственник не имеет права распоряжаться недвижимостью до полного расторжения соглашения.
  4. Передача квартиры во временное использование (договор аренды) – на протяжении предусмотренного в договоре периода недвижимость находится под обременением. Полноправное распоряжение жильем возможно только по окончанию этого срока или при расторжении соглашения.
  5. Право постоянного пользования – существуют категории граждан, за которыми закреплено право пользования недвижимостью на законном основании. Лишить их жилья владелец не может. К примеру, если в квартире прописан ребенок, то выписать его в никуда и продать квартиру органы ООП просто не разрешат.

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое?

От того, какое обременение на квартиру будет назначено зависит степень ограничения. Полное лишение прав на жилье осуществляется только при присуждении ареста. В данной ситуации владелец не имеет права сдавать жилье в аренду, продавать его, использовать в качестве залога и т.д.

Судебные разбирательства могут привести к следующим результатам:

  • собственник оплатит долг и обременение будет снято;
  • недвижимость будет выставлена на продажу и с полученных средств судебные исполнители погасят денежное обязательство, а остаток передадут ответчику.

Все остальные обременения значительно лояльней. Владелец квартиры не сможет передать право на недвижимость, пока не погасит долг. Однако совершить продажу с обременением все же возможно.

Существуют следующие варианты совершения сделки:

  1. Погашение долга за счет средств покупателя, а после, подписание договора купли-продажи и передача права собственности (большинство покупателей боятся подобных сделок, ведь передача денег осуществляется по предварительному соглашению).
  2. Получение разрешения от банка продать квартиру. В данном случае возможны два варианта: владелец продает квартиру и погашает ипотеку (такой вариант не особо выгоден банкам, ведь они теряют проценты) владелец переоформляет кредит на нового владельца.

Внимание! Чтобы получить разрешение от банка продать квартиру, стоит договориться с ним о втором варианте – переоформлении кредита на другого владельца. После подписания договора за новым собственником сохраняется право досрочного погашения, а потому он может оплатить долг разово.

Также ограничение может быть назначено при покупке недвижимости в рассрочку. К примеру, покупатель договорился с владельцем недвижимости погасить стоимость квартиры в течение 5 лет. Весь этот срок жилье будет находится под обременением.

Обременение квартиры, купленной за счет МСК

Если супруги покупали квартиру в ипотеку и совершали первый взнос за счет материнского капитала, то порядок назначения и снятия обременения будет отличаться.

Материнский капитал вручается семьям с целью улучшения жилищных условий детей, а потому на супругов возлагаются обязательства не только перед банком, но и государством. Во время подписания договора купли-продажи они обязаны разделить недвижимость в равных долях между всеми членами семьи.

Обременение на квартиру по материнскому капиталу происходит за счет того, что часть недвижимости является собственностью ребенка и распоряжаться ею без разрешения сотрудников ООП родители не имеют права.

Чем опасна квартира с обременением?

Любые операции с этим видом недвижимости несут определенные риски, как для самих собственников, так и участников сделки. Так, как квартира с обременением имеет свою специфику, совершать продажу, обмен или дарение такой недвижимости самостоятельно не стоит. Лучше, чтобы все этапы сделки сопровождались специализированным юристом или нотариусом.

Снятие обременения с квартиры – это обязательное условие, нарушение которого может привести к долгим и недешевым судебным разбирательствам. В результате рассмотрения иска от покупателя, продавец квартиры может быть обязан не только вернуть стоимость недвижимости/погасить долг, но и быть привлечен к административной ответственности и оплатить штраф и компенсацию пострадавшему.

Покупателю подобное приобретение принесет также много дискомфорта – подача заявления, судебные разбирательства, получение средств обратно – это долгая волокита, которая задержит покупку желаемой недвижимости или отложит ее на долгие годы.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо обратить внимание на:

  1. Расширенную выписку из домовой книги. Важно убедиться в том, что в квартире не были прописаны люди, которые находятся в местах лишения свободы или на военной службе. По возвращению, эти категории граждан имеют право восстановить прописку вне зависимости от действующего владельца.
  2. Справку из Росреестра о владельцах жилья. Если часть недвижимости принадлежит ребенку или в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то процедура подписания договора купли-продажи обязательно должна сопровождаться разрешением от ООП. Участие этой государственной службы будет гарантом того, что в последующем родители или представители власти не смогут оспорить сделку.
  3. Сделать запрос в Росреестр о наличии обременений. Все договора об аренде или передачи недвижимости в бессрочное пользование должны фиксироваться в ЕГРП. Весь период действия документа жилье находится под обременением. Сделать подобный запрос могут: владелец, покупатель или нотариус.

Избежать подобные трудности довольно просто. Главное, внимательно изучить историю недвижимости и убедиться в чистоте сделки. Если продавец отказывается предоставлять какие-то документы или предлагает снизить цену, лишь бы не возиться со справками, то возможно это мошенник и иметь с ним дело не стоит.

Как снять обременение?

Значительно безопасней и надежней будет способ, в основании которого лежит снятие обременения, а после, передача права на недвижимость.

Государственным учреждением, которое отвечает за регистрацию и снятие обременений является Регистрационная палата.

Она контролирует все вопросы, связанные с правами собственников жилья (проверяет законность сделок, выполнение условий соглашений и т.д.). Именно в данную службу нужно обращаться, чтобы снять обременение с жилья.

Особенности снятия обременения:

  1. Владелец квартиры не может снять ограничение на жилье в одностороннем порядке.
  2. Перед тем, как снять обременение с квартиры, необходимо оплатить задолженность или решить конфликтный вопрос (получить решение суда).
  3. Регистрация обременения и его снятие сопровождается справками из ЕГРП, в которых указывается информация задолженности и ее погашении.

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо следовать следующему алгоритму:

  1. Погасить задолженность и получить документ, подтверждающий это. В случае с банком нужно сохранять квитанции об оплате, а после, запросить справку подтверждающую погашение задолженности. Если же оплата происходит по договору купли-продажи в рассрочку, то доказательством погашения долга будут расписки о получении денег, написанные продавцом.
  2. Далее необходимо составить соглашение, в котором будет указано, что обременение может быть снято, потому как все обязательства со стороны покупателя полностью выполнены.
  3. Последний этап – обращение с подготовленными документами в Росреестр или МФЦ.

Если владелец полностью погасил долг, но кредитор или продавец отказываются подписывать соглашение об отсутствии претензий, то снятие обременения производится в принудительном порядке. Основанием для этого могут послужить квитанции и расписки.

В результате снятия обременений владельцу будет вручена выписка из ЕГРП, в которой указывается информация о недвижимости, обременении и выполнении обязательств владельцем. В будущем, собственник имеет законное право использовать квартиру в качестве залога при оформлении любых других сделок. Регистрация обременений и их снятие будут проходить в стандартном порядке.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/obremenenie-na-kvartiru.html

Основания для прекращения залога и ипотеки недвижмости

Снятие обременения гк рф

Прекращение залога – это гражданско-правовой прецедент, мотивирующий залогодержателя снять обременение с предмета закладной стоимости.

Возникает при условии расчёта с кредитором, погашением долговых обязательств. В результате чего приобретатель собственности становится единственным и полноправным владельцем имущества, к нему возвращается право распоряжаться таковым и выставлять недвижимость на торги или иные имущественные сделки.

Статья 352 ГК РФ оглашает следующие условия снятия обременения:

  • завершение обязательств по кредиту при расчете;
  • при передаче недвижимости в качестве расчета;
  • иногда при переходе прав третьим лицам (при сокрытии факта обременения);
  • при недобросовестном отношении к объекту титульного владельца;
  • по закону.

Иные основания, предусматривающие допустимость требований со стороны залогодателя, оглашает статья 343 (п.3) ГК РФ. В обозначенных случаях объект немедленно возвращается владельцу. Как правило – применяется при преступных и недобросовестных действиях кредитора.

Если имущество подверглось гибели или порче в результате пожаров, затопления или стихийных бедствий и техногенных катастроф, в действие вступают положения статьи 345 (п.2) ГК РФ.

Факт отмены обременения требует официального оформления. Оно различается по форме для разных видов гражданско-правовых прецедентов. Но основой и итогом этих действий является переход права на объект владельцу или заёмщику. В иных случаях привлекается дополнительный юридический инструментарий, учитывающий нюансы конкретной ситуации.

Обозначенные нюансы опираются на законы о банкротстве, об ипотеке, а так же – на практику арбитражного судопроизводства и иные источники законодательства, отражённые в главе 26 Гражданского кодекса РФ.

Прекращение залога недвижимости по соглашению сторон

Договор кредитования, так же как иные виды договоров допускает расторжение. Регламент статьи 450 ГК РФ устанавливает норму регулирования процедуры расторжения договора по согласию сторон. В таком случае прецедент опирается на составление сторонами соглашения, в котором отражены позиции контрагентов.

Для договоров кредитования, в данном случае, обязательно проведение взаиморасчетов. При их проведении закладное имущество освобождается от обременения и по остальным законодательным положениям.

Соглашение составляют заинтересованные лица, участвующие в заключении договора кредитования.

Если данное условие не допускает выполнения, представляется опора на юридическую базу:

  • приложения к договор о переуступке;
  • доверенность на представителя;
  • свидетельство о наследовании и т.п.

Кроме соответствия сторон требуется идентифицировать существенные характеристики:

  • номер договора;
  • дату заключения;
  • предмет договора;
  • характеристики объекта недвижимости;
  • сумму займа.

В основной части соглашения, которая допускает импровизации при составлении, требуется указать, что контрактные условия исполнены полностью.

Взаиморасчёты проведены, на основании чего недвижимость, выступающая предметом залоговой стоимости, переходит в полноправное распоряжение владельца.

В заключительной части указывается количество экземпляров, дату, с которой документ вступает в силу. Ставятся подписи сторон, печать и реквизиты банка.

Эта же процедура допускает использования при переходе долга третьему лицу, с выводом закладного объекта. А так же – при передаче прав займодавцу, при затруднении с возвратом кредита.

Независимо от ситуации, которая потребовала составления соглашения, оно регистрируется в Росреестре и приобретает юридическую силу после регистрации. Во время данной процедуры вносятся сведения о прекращении действия договора.

Прекращение залога недвижимости по закону

Данный прецедент по преимуществу возникает в силу банкротства предприятий или нарушения установленных долговых обязательств со стороны заёмщика, в результате чего право на закладной объект передаётся кредитору. То есть он действует всегда, когда прекращают действие нормативы договора.

Если должник не передал объект для расчёта с долговыми обязательствами соглашением, то кредитор оформляет документацию о задолженности в арбитраж. На основании полученного им решения суда, недвижимое имущество переходит в распоряжение банка.

После этого с недвижимости снимается обременение, и объект выставляется на торги. Новый владелец приобретает недвижимость с чистым титулом, не предусматривающим притязания на него со стороны третьих ли

Для признания банкротства предприятия или по причине приводящихся в отношении него новаций, подготавливается требуемая документация, подтверждающая статус владельца.

То же допускается, когда договор залога, составленный между кредитором и заёмщиком, считается недействительным – оспорим и ничтожным. Имущественные отношения подлежат реституции, а гражданско-правовые отношения аннулируются.

Закон предусматривает так же прекращение обозначенных обязательств после погашения долга заёмщиком. Рассчитавшись, он вправе потребовать немедленного возврата имущества. В случае отказа – спор решается в судебном порядке.

Если у вас имеются кредитные задолженности в банках и МФО свыше 150 тысяч, вы можете абсолютно бесплатноузнать о возможности списания своей задолженности.

Прекращение залога ипотеки

Данное обстоятельство ориентируется на основания статьи 25 Федерального закона об ипотеке и статьи 29 Федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество. Положения оглашают порядок перехода квартир в собственность:

  • Покупателя, являющегося владельцем жилья, при полном погашении долговых обязательств перед банком.
  • Банка, при не исполнении обязательств по возврату денежных средств заёмщиком.
  • Третьих лиц, взявших на себя долговые обязательства заёмщика.
  • При переуступке прав на жильё, так как обременение следует судьбе имущественной сделки.

Главным требованием является проведение взаиморасчётов, которое предполагает:

  • возврат заёмных средств банку;
  • передачу закладной на квартиру банку;
  • переуступку долга третьему лицу.

При выплате средств обременение снимается в силу закона и условий, обозначенных договором кредитования.

При переходе прав на квартиру банку – готовится документация для участия объекта в аукционе, что предусматривает чистоту сделки и восстановление титула квартиры для нового покупателя.

Взаиморасчёты, в данном случае, производятся из вырученных за счёт продажи недвижимости, средств. На данном основании обременение утрачивает силу и аннулируется. Переуступка долга третьему лицу допускает замену объекта недвижимости, который может иметь уменьшенную стоимость, если владелец ипотечной квартиры уплатил часть долга.

В этом случае предшествующий предмет залога – приобретённая в ипотеку квартира, переходит в распоряжение владельца.

Основание и порядок досрочного прекращения залога недвижимости

При оформлении займа стороны составляют договор кредитования, в котором отдельным пунктом указываются правила досрочного погашения кредита.

Данное правило регламентирует немедленный вывод закладного объекта недвижимости из-под обременения. Оно осуществляется посредством получения от банка официальных сведений о завершении выплат с полным освобождением должника от обязательств.

На основании полученной документации, которую заёмщик предоставляет в отделение многофункционального центра, сведения о проведённых взаиморасчётах вносятся в Росреестр. Здесь проводится процедура аннулирования обременения.

Если в этой ситуации кредитная организация отказывается выдать обозначенные сведения, вопрос требуется передать в суд. То же происходит, когда предмет залога отчуждается банку, без предоставления согласия со стороны заёмщика, грубо нарушившего дисциплину кредитной ответственности.

Для того чтобы получить сведения о погашении кредита, заинтересованному лицу следует официально обратиться в банк за получением подтверждающей документации.

Те же действия требуется произвести кредитору, если должник прекратил погашать платежи. При условии взаимных договорённостей стороны составляют соглашение о передаче объекта. Отсутствие договорённостей при попытке их достижения – основания подачи иска.

Для предприятий при банкротстве следует оформить процедуру банкротства и добиться официального признания данного статуса. Полученная документация об аннулировании юридического лица – основания для передачи недвижимости на торги с аукциона.

При новации предприятий недвижимость допускает выведения из-под залога при погашении долга или при замене объекта иным строением, помещением или земельным участком. В данном случае применяется аналогичный алгоритм, при котором стороны составляют дополнительное соглашение к действующему договору или расторгают его, с заключением нового.

Прекращение залога недвижимости отступным

Право предоставления отступного регулируется положениями статьи 409 ГК РФ. На его основании стороны могут пойти на уступки, то есть достичь компромисса путём предоставления взаимных условий, облегчающих процедуру взаимного расчёта.

По существу проблемы – уступки не касаются нарушения существенных условий договора. Речь здесь может идти только о некотором снисхождении со стороны банка к заёмщику, при его совершенно адекватном понимании ситуации. Это даёт возможность корректировки ситуации, составлением соглашения об отступном, где указываются новые условия погашения ипотечного или иного кредитного обязательства.

Например, допускается подведение итогов финансового положения сторон с установлением фиксированной суммы задолженности, при замораживании процентной ставки

Ответным шагом со стороны заёмщика допускается предоставление денежных средств или недвижимости.

Договор об отступном имеет юридическую силу так же при условии замены объекта недвижимости – менее ценным.

Такое может допускаться при замене залоговой квартиры на комнату, если ипотека выплачена на 2/3 или более того.

Владелец вправе продать квартиру, которая перейдёт новому собственнику без залога, а чистота имущественной сделки не вызовет сомнения у покупателя и соответствующих инстанций.

Отступные допускаются не только при изменении условий договора или его расторжении. Те же действия допускаются при рассмотрении дела о залоге в судебном порядке. Найдя компромисс в результате судебных прений, стороны вправе предложить отступные и достичь мирного урегулирования правовой основы прецедента о закладном недвижимом имуществе.

Отступные могут быть предложены не только заёмщиком, но и поручителем или супругом, которые несут солидарную ответственность по долговым обязательствам. Банк обязан рассмотреть предложения данных лиц, не имея права на отказ, если действия данных лиц не наносят ему имущественного ущерба.

Если отступное подписано сторонами, банк обязан вывести объект из-под залога. В противном случае вопрос так же передаётся на рассмотрение в арбитраж.

Если у вас остались вопросы или вы столкнулись со спорной ситуацией по залогу или ипотеке, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту и решите свою проблему.

Региональная юридическая служба. Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8 800 707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/osnovaniia-dlia-prekrasceniia-zaloga-i-ipoteki-nedvijmosti-5a7828d5799d9db582585726

Снятие с квартиры обременения – процедура проведения и необходимые документы

Снятие обременения гк рф

При приобретении квартиры необходимо удостовериться в чистоте проводимой сделки. Новый собственник должен быть уверен, что недвижимость при ее покупке будет находиться в полной собственности без каких-либо ограничений. При наличии обременения его требуется снять, подав заявку в Росреестр. Снятие с квартиры обременения

Что такое обременение и его виды

Под обременением понимают ограничения, установленные на квартиру при ее распоряжении владельцем (). Требуется обязательно оформить государственную регистрацию на любые виды обременений, которые составляются как договор или акт.

При реализации жилья продавец в соответствии со статьей 460 ГК РФ обязан проинформировать покупателя об имеющихся ограничениях. При наличии обременения приобретаемая сторона имеет право на расторжение договора или на снижение установленной по сделке цене. Статья 460. Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц

Существуют следующие виды обременений:

  1. Ипотека (статья 29). Жилая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, оформляется в залог банком, выдавшим этот кредит. Только после внесения всей суммы за квартиру закладная будет аннулирована и обременение снято. Статья 29.

    Пользование залогодателем заложенным имуществом

  2. Аренда (статья 26). При заключении арендного договора на срок более 1 года происходит его регистрация в Росреестре. Именно поэтому арендаторы даже при смене собственника могут продолжать занимать арендуемое помещение (617 статья ГК РФ).

    Снятие обременения при аренде происходит при расторжении договора с арендатором или истечении срока договорных отношений. Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

  3. Рента. При заключении договора пожизненного содержания квартира при ее покупке приобретается вместе с гражданином, на которого оформлена рента.

    Реализовать такую недвижимость можно, если с получателем ренты заключить нотариально заверенное соглашение.

  4. Арест. Данный вид обременения накладывается на недвижимость судебными инстанциями. Связан он может быть с имеющимися долгами или разбирательствами по разделу имущества.
  5. Сервитут (статья 27).

    Представляет ограничение на использование жилья, при котором оформляется специальное соглашение. Например, комната в коммуналке, которая является проходной и используется всеми жильцами. Статья 27. Государственная регистрация сервитутов

  6. Опека (статья 30). Накладывается на жилье, где проживают несовершеннолетние дети.

    Обычно при приобретении жилья за счет средств материнского капитала требуется оформление всех членов семьи в качестве собственников, в том числе и детей. Такую квартиру можно реализовать только с согласия органов опеки. Они позволят ее продать, если будут уверены, что права маленьких граждан не нарушаются.

  7. Доверительное управление (статья 30).

    Заключается договор с организацией или физическим лицом на право управления жилой недвижимостью без возможности ее продажи или сдачи в аренду. При переоформлении собственника заключенный ранее договор доверительного управления теряет юридическую силу.

Только при аресте пользование квартирой будет полностью ограничено. При остальных видах обременения такого запрета не существует. Все ограничения на жилую недвижимость фиксируются в обязательном порядке в Росреестре.

Арест на квартиру

Важно! Даже если вся сумма долга внесена или срок, ограничивающий использование квартиры, закончился, требуется переоформление документов на квартиру.

Автоматически отмены обременения не происходит.

Как проверить приобретаемое жилье на обременение

Перед покупкой жилой недвижимости следует проверить наличие обременения. В ФЗ №122 статье 7 указано на открытость сведений, имеющихся в ЕГРП. Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире.

Для этого можно использовать один из вариантов:

  1. Личное посещение одного из офисов Росреестра. При данном способе предоставляется наиболее точная и достоверная информация. Готовится запрос в течение 5 дней.
  2. Через МФЦ. Выписка будет готова через 7 дней.

Любой гражданин может заказать выписку, в которой имеются указания на ограничения в интересующей квартире, например, через МФЦ

При получении запроса следует оплатить госпошлину. Для граждан ее величина при заказе бумажного варианта составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей. Если запрос направляется от организации, то за документ на бумажном носителе нужно оплатить 1100 рублей, в электронном виде – 700 рублей.

Получить информацию об имеющемся обременении можно, сформировав запрос online на официальном сайте Росреестра (https://www.rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Требуется ввести кадастровый номер квартиры или полный адрес.

В разделе «Права и ограничении» будет указан вид обременения и документ, на основании которого оно произошло. Недостатком при получении информации в виде запроса online считается возможность ее недостоверности.

Сведения не всегда оперативно меняются.

Пример выписки из единого государственного реестра

Причины необходимости снятия обременения

Существует ряд причин, по которым следует пройти процедуру отмены обременения на жилье.

  1. При имеющихся ограничениях собственник не сможет без получения разрешения 3-ей стороны продать, подарить или завещать квартиру.

  2. Обременения ограничивают ее владельца в возможности производить перепланировку или переустройство жилья.
  3. Нет возможности оформить прописку на родственника без получения согласия 3-его лица.
  4. Собственник не сможет сдать жилье в аренду.

  5. Оформить залог на квартиру с обременением не представляется возможным.

Снятие обременения с жилого помещения

Как можно снять обременение

Прекращение обременения происходит при следующих обстоятельствах:

  1. Окончание установленного по договору срока. Обычно это относится к договору аренду или доверительного управления.
  2. Погашение задолженности.

    Данный вариант подходит для квартир, приобретенных в кредит и предоставленных в залог.

  3. Смерть получателя ренты.
  4. Принятие решения суда. Обычно обращаются к рассмотрению дела в судебную инстанцию в случае ареста недвижимости.

Список документов для снятия обременения

Снятие обременения при окончании срока договора

  1. Составляется заявление о снятии обременения.

  2. Предоставляются все необходимые документы:
  • паспорт собственника жилья;
  • договор аренды или договор доверительного управления, срок которого истек;
  • акт приема-передачи имущества по истечении срока (не обязательный документ) или соглашение о прекращении договора, если срок действия еще не закончился;
  • свидетельство о праве собственности;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной.

Вся документация передается в отделение Росреестра.

Выдаются новые документы, в которых в графе «Ограничения» будет стоять запись «Не зарегистрировано».

Снятие обременения с ипотечного жилья

  1. Заполняется заявление в отделении банка, где находится закладная на квартиру. Подписывается документ и кредитором, и заемщиком.

  2. Банком выдается справка о полном погашении задолженности по ипотечному кредиту и закладная, на которой проставляется отметка об аннулировании данного документа с указанием даты исполнения.
  3. Подается заявка на снятие обременения любой из сторон ().

    Требуется предоставить следующие документы:

Как снять обременение с объекта недвижимости приобретенного в ипотеку

  • паспорт;
  • документ о праве собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кредитный договор;
  • погашенная банком закладная.

Как снять обременение с объекта

В установленный срок документ с указанием снятия обременения выдается в отделении Росреестра.

Снятие обременения в результате смерти получателя ренты

  1. Пишется заявление о необходимости снятия обременения в связи с кончиной получателя ренты.

  2. При обращении в Росреестр требуются следующие документы:
  • паспорт рентодержателя;
  • договор ренты;
  • свидетельство о смерти рентополучателя;
  • квитанция с госпошлиной.

Через 5 дней будет выдана выписка, в которой в графе «Ограничения» стоит запись «Не зарегистрировано».

Снятие обременения через суд

  1. Составляется исковое заявление, которое направляется в суд. В нем обязательно указывается основание для прекращения ограничения при распоряжении квартирой.
  2. Рассмотрение дела в суде и принятие решения.

  3. При положительном ответе вместе с выпиской заседания судебного органа требуется в Росреестр направить следующие документы: паспорт; документ, на основании которого снимается арест с жилья; квитанция о госпошлине.
  4. Переоформление документа на владении квартирой.

Для переоформления нового свидетельства о праве собственности величина госпошлины составляет 350 рублей для граждан и 1000 рублей для организаций.

При покупке квартиры новый владелец должен проверить все документы. При обнаружении имеющихся ограничений, наложенных на жилье, не следует отчаиваться.

Можно расторгнуть договор, вернув все деньги обратно, так как продавец утаил данную информацию. Можно поторговаться и существенно снизить цену на квартиру, а затем самостоятельно снять обременение с недвижимости.

Для каждого вида имеются свои способы отмены ограничений.

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/snyatie-s-kvartiry-obremeneniya.html

Как снять обременение с квартиры в зависимости от его вида?

Снятие обременения гк рф

Приобретение квартиры является довольно сложной процедурой, которая имеет правовые положения, прописанные в действующем законодательстве РФ. Если недвижимость находится на обременении, то она подлежит обязательному снятию даже после выполнения определённых условий.

Разновидности обременений

Под обременением понимают ограничение, которое устанавливают на квартиру в рамках законодательного процесса (ФЗ №122 от 3 июля 1997 г). В соответствии со статьёй 460 ГК РФ, продавец обязан известить о таком факте покупателя. В обратном случае возможно расторжение договора или снижение установленной стоимости недвижимости.

Выделяют такие виды обременений:

  • Наличие ипотеки (статья 29). Недвижимость под кредитным займом является залогом для банка, который оформил кредит. Обременение может быть снято только после погашения всей суммы долга.
  • Аренда квартиры. При сдаче жилья в наём заключают договор на длительные сроки, поэтому при продаже недвижимости арендатор обладает правом законного проживания до истечения срока, прописанного в договоре (статья 617 ГК РФ). Данное условие также является обременением.
  • Оформление ренты. Заключение договора пожизненного содержания недвижимости подразумевает приобретение недвижимости вместе с гражданином, на которого подписаны документы. Ограничение можно снять при составлении специального нотариального соглашения.
  • Наложение ареста. Обременение в виде ареста накладывается в том случае, если недвижимость находится на рассмотрении в суде как арестованное имущество или имеется большая задолженность по коммунальным платежам.
  • Сервитут. В соответствии со статьёй 27, ограничение при использовании жилья, которое имеет общее предназначение (комната в коммунальной квартире, которая является проходной и используется всеми жильцами дома).
  • Наличие опеки (статья 30). Обременение накладывается в том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети или жильё было приобретено за счёт материнского капитала. Снять ограничение можно при условии наличия разрешения от органов опеки.
  • Оформление доверительного управления (статья 30). Заключение специального договора с юридическим или физическим лицом на ограничение распоряжения жильём или сдачи его в аренду. Документ теряет юридическую силу при оформлении сделки о перепродаже.

Все виды обременения фиксируются в едином Росреестре, поэтому при продаже недвижимости информацию об ограничениях можно выяснить в данном учреждении.

Наличие обременения требует обязательного переоформления документов вне зависимости от выплаты задолженности или окончания срока назначенного ограничения.

Как проверить обременение, наложенное на квартиру?

7 статья ФЗ № 122 подразумевает открытость данных в учёте ЕГРП, которая даёт возможность получить необходимую информацию при оформлении запроса:

  • посещение Росреестра в личном присутствии и оформление запроса, который готовится на протяжении 5 дней;
  • оформление процедуры через многофункциональные центры (МФЦ) по предоставлению государственных услуг.

При непосредственном оформлении запроса необходимо оплатить пошлину, назначенную государством. Размер суммы зависит от категории лиц, которые получают запрос:

  • физические лица (400 рублей при посещении Росреестра и 250 рублей при электронном оформлении процедуры);
  • юридические лица (получение документа в бумажном виде около 1100 рублей, а при электронном оформлении 700 рублей).

Чтобы проверить наличие обременения на квартиру, можно сформировать специальный запрос в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра. В разделе «Права и ограничения» необходимо ввести номер кадастра по квартире и точный адрес месторасположения.

Такая проверка имеет один весомый недостаток: полученная информация может являться недостоверной за счёт несвоевременного обновления данных. О сроках действия выписки – читать тут.

Причины для снятия ограничений

Процедура снятия обременения с квартиры необходима по ряду возникших причин:

  • невозможность продажи, обмена или сдачи в аренду жилья, которое находится под обременением;
  • ограничение в возможности провести масштабную перепланировку жилья;
  • исключение возможности прописки третьего лица без согласия стороны, наложившей обременение;
  • оформление залога при наличии обременения становится невозможным.

Когда можно снять обременение?

Обременение перестаёт действовать при развитии обстоятельств следующего характера:

  • окончание срока действующего договора (аренда или документ о доверительном управлении);
  • внесение суммы задолженности, если обременённая квартира находится в кредите или в качестве залога имущества;
  • летальный исход лица, на которого была оформлена рента;
  • полученное решение суда при рассмотрении дел, в ходе которых был наложен арест на имеющееся имущество.

Общий перечень необходимых документов

Чтобы снять обременение с квартиры, необходимо представить следующий пакет документов:

  • правильно заполненное заявление от обеих сторон;
  • составленное заявление от юридического лица;
  • наличие нотариально заверенной доверенности на совершение необходимых действий для оформления процедуры;
  • предоставление закладной о погашении кредитных обязательств;
  • исполнительное решение суда;
  • удостоверения личности (паспорта всех заинтересованных лиц), выписка из ЕГРЮД для юридических организаций;
  • договор ипотеки и график по выплате кредитных платежей;
  • соответствующие документы (справка, выписка), свидетельствующие об отсутствии задолженности;
  • пакет документов, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли и продажи, технический паспорт, регистрационное свидетельство);
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Как снять обременение по окончании срока действия заключённого договора?

Процедура снятия обременения с квартиры при окончании срока действия договора осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Составление специального заявления о снятии процедуры обременения с квартиры.
  2. Предоставление необходимых документов:
  • паспорт владельца квартиры;
  • договор о доверительном управлении или аренде срок, которого истёк;
  • акт о приёме и передаче имущества (данная бумага необязательна для предъявления);
  • документы о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Непосредственная процедура оформления производится в Росреестре для получения выписки, свидетельствующей о снятии данного ограничения.

В новом документе в графе «Ограничения» будет указана соответствующая запись «не зарегистрировано».

Снятие обременения при кредитном займе

Снятие обременения при наличии ипотеки требует выполнения следующих действий:

  1. Заполнение заявления в банке, где выдан ипотечный кредит. Документ должен быть подписан заёмщиком и кредитором.
  2. Предоставление банком справки о полном погашении задолженности и выдаче специальной отметки об аннуляции закладной с указанием точной даты окончания действия кредитного займа.
  3. Подача заявки на снятие обременения (федеральный закон «Об ипотеке», 7 статья) с пакетом необходимых документов:
  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
  • договор о заключении кредита;
  • закладная от банка о погашении выданного кредита.

Дополнительно читайте о покупке квартиры, находящейся в ипотеке.

Как снять обременение с квартиры при смерти лица, на которого оформлена рента?

Снятие обременения при смерти человека, на которого оформлена рента, оформляется в следующем порядке.

  1. Правильно составленное заявление на снятие обременения по причине смерти соответствующего лица.
  2. При подаче заявки в Росреестр необходимы такие документы:
  • паспорт умершего лица;
  • договор заключённой ренты;
  • документ, подтверждающий смерть получателя ренты;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Поданная заявка рассматривается на протяжении 5 дней, а по истечении срока в соответствующей графе стоит информация об отсутствии зарегистрированных данных.

Снятие обременения по решению суда

Снятие обременения при рассмотрении дела в суде осуществляется в несколько этапов:

  1. Составление иска с указанием обоснованных доводов для расторжения ранее наложенного ограничения.
  2. Рассмотрение представленного судебного делопроизводства и вынесение соответствующего решения.
  3. Подача необходимых документов (паспорт, основание для снятия ограничения, оплата государственной пошлины) при условии положительного решения выданного в суде.
  4. Переоформление новых документов на владельца недвижимости без указания отметки о наличии ограничений.

Стоимость государственной пошлины при получении нового свидетельства для физических лиц составляет 350 рублей и для юридических компаний – 1000 рублей. Оплату можно производить в банке или же через электронный терминал. Для подтверждения необходимо представить соответствующую квитанцию.

Процесс приобретения недвижимости имеет немалое количество подводных камней, поэтому перед тем как заключить сделку необходимо проверить наличие имеющихся обременений, документы о праве собственности в Росреестре. Если же имеются некоторые вопросы, то лучше всего проконсультироваться с квалифицированным юристом, который посоветует наиболее выгодный путь решения возникшего вопроса.

Источник: https://2realtor.ru/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.