Сколько стоит сделать проект перепланировки квартиры

Содержание

Перепланировка квартиры – согласование перепланировок квартир Москва

Сколько стоит сделать проект перепланировки квартиры

Специалисты «МК-Град» проведут согласование перепланировки квартиры быстро и недорого, от А до Я. Проекты типовых квартир часто не отвечают потребностям собственников. Для того, чтобы создать желаемую степень комфорта, Вам потребуется переустройство и перепланировка жилого помещения.

Однако, любые действия, влекущие за собой расхождение реальной планировки квартиры с изначальным проектом, документально подтвержденным в техническом паспорте БТИ и Кадастре Росреестра, собственники обязаны согласовать в уполномоченных органах в (Мосжилинспекции для жителей Москвы, в городах Московской области как правило согласование перепланировок оформляется в жилищных инспекциях Администраций городских образований). И это влечет ряд трудностей и большие затраты времени.

Виды изменений внутреннего пространства квартир

Согласно 4 главе Жилищного Кодекса РФ к перепланировке, которая в обязательном порядке требует корректировки документов БТИ, относятся:

  1. Переустройство (переоборудование) квартиры, в процессе которого производится установка, замена или перенос инженерных сетей и различного оборудования (санитарно-технического, электрического или газового).
  2. Перепланировка квартиры– изменение расположения помещений в квартире (передвижка стен, перенос дверных или оконных проемов, слом или установка перегородок).

БТИ г. Москвы не выдает справок-экспликаций, если обмер квартиры техником БТИ осуществлялся более 5 лет назад. Соответственно, ни купить/продать/обменять/подарить, ни заложить квартиру в ипотеку невозможно, если в течение этого периода времени была изменена конфигурация пространства жилища, а согласование проекта перепланировки сделано не было.

Что бы согласовать перепланировку в обязательном порядке понадобится проект перепланировки, или техническое заключение (в случаях уже произведенных перепланировках), которые имеют право изготавливать исключительно проектные организации, имеющие лицензию или членство в СРО.  

Незаконная перепланировка квартиры

Приобретая жилье с перепланировкой, которая не узаконена, Вы несете всю последующую ответственность, и в дальнейшем Вам не избежать штрафа или требования привести пространство квартиры в соответствие с проектом по тех. паспорту БТИ.

Многие владельцы квартир в свое время сделали перепланировку, не удосужившись ее согласовать в установленном законом порядке.

Если вы изменили внутреннее устройство жилья и не позаботились о том, чтобы узаконить перепланировку квартиры в установленные сроки, ожидайте, в лучшем случае, штрафных санкций, в худшем – очередного ремонта с целью убрать все преобразования по требованию надзорных органов.

А неподчинение может грозить Вам судебными разбирательствами, а что еще хуже, в случае подтверждения угрозы конструкциям дома из-за вашей несанкционированной перепланировки могут в судебном порядке выселить Вас из квартиры.

Если отведенное на узаконивание перепланировки время почти истекло, обратившись к профессионалам, вполне реально ускорить сроки рассмотрения ваших документов. У специалистов Центра оформления недвижимости «МК-Град» достаточно опыта, связей и возможностей, чтобы помочь Вам быстро узаконить перепланировку квартиры и избавить от нежелательных последствий несоблюдения сроков.

Свободная планировка в новостройке

Приобрели жилье в новостройке без внутренних стен и планируете заказать проект перепланировки квартиры? Необходимо учесть, что в техническом паспорте БТИ Вашей новой жилплощади обозначены все стены, линии которых расчерчены на полу а не в реальности.

К сожалению, многие застройщики не считают нужным вообще предоставлять точный план и конфигурацию квартир покупателям новостроек, рекламируя т.н.

«свободную планировку», соответственно, всегда перед проведением перепланировки надо заказывать в организации, проводившей инвентаризацию, технический паспорт БТИ(или техническое описание кадастрового инженера) с поэтажным планом и экспликацией.

В случае, если проект будет отличаться от паспортного расположения стен, нужно пройти все этапы оформления перепланировки квартиры в инстанциях, чтобы начать делать ремонт и не волноваться о последствиях. Следует знать, что некоторые стены (несущие) должны располагаться строго в тех местах, где обозначены линии, и разрешение на их перенос Вы не сможете получить.

Cамостоятельное оформление перепланировки

Вы решили все сделать по закону и пройти необходимые для оформления документов инстанции самостоятельно, чтобы согласовать перепланировку квартиры до начала ремонтных работ. Тогда подготовьтесь к тому, что помимо обязательного заказа проектной документации и  тех.

заключения на перепланировку в проектном бюро, необходимо посетить более 10 уполномоченных органов, включая: ДЭЗ, ЕИРЦ, Мосжилинспекцию, СЭС, Управляющую компанию или ТСЖ, Архитектурное управление(при фасадных изменениях), органы Пожарного надзора и др.

Только собрав полный пакет документов, Вы сможете обратиться в Мосжилинспекцию и БТИ для утверждения проекта перепланировки квартиры и получить разрешение на ремонтные работы, а после, согласовать и получить Акт Мсожилинспекции о завершенной перепланировке.

На поход по инстанциям уходит обычно много времени и сил, при этом есть возможность существенно ускорить процесс, если вы обратитесь в юридический центр «МК-Град».

Этапы согласования перепланировки квартиры

  • Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
  • Заключение договора оказания услуг.
  • Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника квартиры во всех инстанциях.
  • Заказ проектной документации и технического заключения в проектном отделе.
  • Получение разрешения на проведение перепланировки- Распоряжение Мосжилиспекции.
  • Согласование перепланировки или переоборудования квартиры в уполномоченных инстанциях.
  • Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ .

Примечание! При узаконивании уже произведенной перепланировки без разрешения (Распоряжения Мосжилинспекции в Москве), алгоритм согласования несколько отличается.

Этапы узаконивания уже произведенной перепланировки, без своевременного разрешения

  • Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
  • Заключение договора оказания услуг.
  • Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника квартиры во всех инстанциях.
  • Оплата штрафа за несанкционированную перепланировку.
  • Заказ Тех. заключения в проектном отделе.
  • Получение Акта на скрытые работы от ремонтно-строительной организации (обязательно лицензированной, или имеющей членство в профильном СРО)
  • Согласование перепланировки или переоборудования квартиры в уполномоченных инстанциях.
  • Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ без красных линий.

Этапы: объединение квартир / раздел квартиры на отдельные квартиры

  • Предварительная консультация по телефону и вызов специалиста на объект в назначенное время, чтобы оценить объемы работ.
  • Заключение договора оказания услуг.
  • Оформление доверенности, заверенной нотариально, на представление интересов собственника/собственников квартир(ы) во всех инстанциях.
  • Заказ проектной документации и технического заключенияв проектном бюро, имеющем СРО проектировщиков.
  • Получение разрешения на проведение перепланировки с целью раздела квартиры / или объединения квартир – Распоряжение Мосжилиспекции.
  • Согласование перепланировки, целью которой является раздел квартиры на две или несколько/ или объединение квартир в одну, в уполномоченных инстанциях.
  • Завершающий этап – Акт Мосжилинспекции о выполненной перепланировке и новый технический паспорт БТИ, в котором также будут присвоен(ы) новый(новые) номер(а) кваартир(ы).

Сейчас, в целях экономии, часто пользуются услугами «нелицензированных строителей», производящих проектную перепланировку без допуска СРО. Юридический центр «МК-Град» поможет оформить Акт на скрытые работы, без которого невозможно получение Акта о произведенной перепланировке в Мосжилинспекции.

Если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и Вы в будущем планируете какие-либо регистрационные операции в Росреестре, во избежание отказов Регистрационной палаты советуем внести изменения в Кадастровыйучет и раздел права (ЕГРН).

А теперь о том, сколько стоит согласование перепланировки квартирыСтоимость услуг, предоставляемых юридическим центром «МК-Град» – от 50 000 рублей, а порядок согласования перепланировки квартиры в Москве подразумевает срок до 4 месяцев. Возможно также оказание услуги по ускоренному оформлению документов. 

Источник: https://www.co-grad.ru/soglasovanie-uzakonivanie-pereplanirovok-pomeshchenij/vidy-izmenenij-vnutrennego-prostranstva-kvartir.html

Перепланировка квартиры через МФЦ: порядок согласования в 2021 году

Сколько стоит сделать проект перепланировки квартиры

Желающие сделать перепланировку в квартире должны согласовать её с жилищной инспекцией. Сейчас есть максимально простой и быстрый вариант подачи пакета документов на согласование – через МФЦ.

Услуга оказывается быстро, не нужно стоять в очередях.

Рассмотрим, как правильно согласовать перепланировку квартиры через МФЦ, в какой офис обращаться, какой список документов, сколько это займёт и можно ли узаконить уже сделанную перепланировку жилья?

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли согласовать перепланировку в МФЦ

Да, можно. Тем более, что сейчас во многих городах государственные услуги сосредоточены только в офисах МФЦ. Если раньше нужно было обращаться напрямую в жилинспекцию, то сейчас заявителей направляют в Центры «Мои документы». Наверняка и в вашем городе или районе есть отделения МФЦ.

Но в то же время, Многофункциональные центры не выдают разрешение на перепланировку квартир и не согласовывают проекты. Это лишь посредники между гражданами и органами государственной власти. То есть максимум они примут у вас документы, помогут с заявлением и оповестят о результате оказанной услуги. Согласование происходит при непосредственном участии экспертов в самой жилищной инспекции.

Внимание! Жители Москвы не смогут согласовать перепланировку через МФЦ. Согласно изменениям от 21 августа 2020 года, на сегодня в Москве доступен только электронный способ подачи документов в Мосжилинспекцию – на официальном сайте Мэра Москвы. Для остальных регионов России ограничений нет.

Как согласовать перепланировку в квартире через МФЦ

Достаточно собрать документы, записаться на приём, посетить офис и подать заявление.

В какой офис обращаться

В ближайший к дому, независимо от места проживания.

Раньше заявители могли обращаться за государственными услугами только в «родной» МФЦ по месту регистрации. С 1 января 2017 года это ограничение убрали и сейчас «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу.

Пример. Если вы в данный момент находитесь в г. Воронеж, а перепланировка по адресу в вашей самарской квартире – обращайтесь в воронежский МФЦ, отказать в приёме документов вам не могут.

Пошаговая инструкция

Обращаться в МФЦ придётся несколько раз: за получением разрешения на перепланировку, за приглашением приёмочной комиссии и за внесением сведений в кадастровый учёт – но в целом, инструкция не отличается.

  1. Предварительная запись в «Мои документы». Позволяет ускорить время обращения к специалисту. Пользоваться предварительной записью в МФЦ или нет – на ваше усмотрение.Как можно записаться:
    • по телефону «горячей линии» или контактному номеру в вашем регионе;
    • через интернет – на официальном сайте МФЦ или через портал Госуслуги (причём региональный сайт будет отличаться, например – по Москве – https://md.mos.ru/, а по Республике Татарстан – https://mfc16.tatarstan.ru/ и т.д.)
    • взять терминал электронной очереди в офисе «Мои документы».

    После записи у вас будет бумажный или электронный талончик с датой и временем посещения нужного отделения.

  2. Визит в МФЦ. Посетите один из офисов. В каждом отделении «Мои документы» есть электронные табло и громкоговоритель. Диктор объявляет номера талонов и сообщает, к какому «окошку» подойти. Как только очередь дойдет до вас, проследуйте к освободившемуся специалисту.
  3. Передача документов. Сообщите, что собираетесь согласовать перепланировку в квартире и передайте пакет документов. Сотрудник МФЦ отсканирует оригиналы, а затем вернёт вам их обратно.
  4. Заполнение заявления. Обычно заявление составляет сам специалист, но в ряде случаев может потребоваться и ваше участие. Бланки заявления есть в офисе «Мои документы», вам их предоставят. Заполнять заявление дома не нужно, иначе могут быть ошибки.
  5. Получение расписки. Приняв документы и заявление, специалист Центра выдаст опись, а в дополнение к описи – талон с датой следующего посещения МФЦ.
  6. Готовый результат. Предварительно вас уведомят о готовом решении жилищной инспекции: в SMS-сообщении или по электронной почте. В назначенный день нужно будет явиться в офис МФЦ и получить решение:
    • Либо о согласовании перепланировки квартиры;
    • Либо об отказе в переделках.

На основании с выданным разрешением и разработанным проектом можно приступать к изменению жилого помещения. После этого еще раз обратитесь в МФЦ по описанному выше алгоритму.

Документы для согласования перепланировки

Список, который вы собираете для жилищной инспекции, не очень большой:

  • заявление на согласование перепланировки – по образцу в МФЦ;
  • техпаспорт на квартиру – если прошло свыше 5 лет; если меньше 5 лет – техпаспорт запросят по межведомственному взаимодействию в самом органе;
  • проект перепланировки + техническое заключение от компании или автора проекта дома;
  • нотариальная доверенность – если документы подаёт один из собственников.

Также могут быть нужны и другие документы, не из обязательного списка. Например, согласие от банка, справка из газовой службы, согласие жильцов МКД и управляющей компании.

А вот свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН с вас требовать не должны. Если квартира зарегистрирована в реестре недвижимости, информация и так есть в базах. Но на всякий случай можете взять с собой оригинал одного из вышеназванных документов – свидетельства или выписки из ЕГРН.

Сроки оказания услуги

45 дней с момента получения ведомством документов.

Столько даётся территориальному органу власти для вынесения решения по вашему заявлению в его адрес (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Отсчёт сроков начинается с того момента, как МФЦ передаст документы в жилищную инспекцию. Обычно это происходит в течение 1-3 дней с момента их получения от заявителя. Время на пересылку документов от МФЦ в жилинспекцию, и обратно в 45 дней не входит.

На заметку! Чтобы узнать статус обращения, зайдите на сайт МФЦ. Например, заявители из Ростова-на-Дону могут это сделать в разделе «Просмотр статуса дела», а из Екатеринбурга – «Статус заявления». Также может потребоваться авторизация в ЕСИА.

Если учётной записи нет или отсутствует возможность зайти на сайт, позвоните по телефону и уточните информацию о готовности вашего дела. Горячая линия МФЦ в Москве +7 (495) 777-77-77, а в Московской области – 8-800-550-50-30. Звоните, узнавайте.

Стоимость

Процедура согласования перепланировки квартиры через МФЦ – бесплатная.

Можно ли узаконить перепланировку через МФЦ

Да, но речь идёт о подаче документов на рассмотрение в ведомство.

Центры «Мои документы» не уполномочены легализовать переделки в жилых помещениях граждан. Этим занимается исключительно целевое ведомство. Например, в Москве – это Мосжилинспекция, в регионах может быть отдел по делам архитектуры или БТИ. Обращаться нужно именно туда, а МФЦ выступит посредником.

Если вы сделали перепланировку и только сейчас хотите её согласовать, потребуются проект и техническое заключение. Их смотрят для определения технических параметров. То есть, что было изначально, какие элементы вы изменили, повлияло ли это на несущие стены, инженерные узлы, вентиляцию, газовые линии и т.д.

Далее вам нужно обратиться в МФЦ с теми же документами, что и при обычной перепланировке. Вместе с тем придётся заплатить штраф за незаконное изменение жилого помещения – от 2 000 до 2 500 рублей (его выписывает жилинспекция) – в силу ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Возможный отказ

МФЦ отказать не может, а вот уполномоченный орган запросто.

Основания, при которых вам могут отказать в согласовании перепланировки, отмечены в ст. 27 ЖК РФ:

  1. Нет обязательных или дополнительных документов. Например, если вы предоставили эскиз, а в вашем случае нужен полноценный проект перепланировки квартиры. Либо не приложили к пакету экспертное заключение – о том, что после ваших переустройств здание сохранит былую устойчивость, а не «разойдётся по швам».
  2. Проект не отвечает стандартам.
  3. Подача документов не в тот орган, например – не в жилищную инспекцию через МФЦ, а напрямую в БТИ или вообще в Земельный комитет.

Если вы подаёте пакет через Центр госуслуг и у вас его приняли – отказ могут вынести позднее, на этапе рассмотрения в жилищном органе. В таком случае МФЦ лишь передаёт вам отрицательное решение.

Что делать?

Во-первых, изучите текст отказа в перепланировке квартиры. Если причиной значится неполный комплект документов, вам укажут, каких не хватает. Отмеченные в отказе бумаги нужно будет собрать – а после заново передать через МФЦ в уполномоченный орган. На сбор и подачу недостающих документов отводится 15 дней, иначе в согласовании откажут уже окончательно (пп. 1.1 п. 1 ст. 27 ЖК РФ).

Во-вторых, в случае отказа в согласовании по причине несоответствия проекта – нужно найти типовые формы переустройства жилых помещений. Затем сравнить их с вашим проектом и найти разночтения. Если никаких проблем нет, закажите экспертное заключение о том, что ваш проект соответствует законодательству. При повторном отказе жилинспекции, можно обжаловать это решение в суде.

Ответы юриста на частные вопросы

Мы подавали документы на согласование перепланировки в квартире, но в МФЦ их потеряли. Что делать? Если есть возможность – принесите документы повторно.

Или найдите опись, которую выдали вам на приёме в МФЦ.

В ней указан перечень документов, взятых для оказания услуги по согласованию перепланировки. Затем вам нужно составить претензию в МФЦ – в 2-х экземплярах (на одной вам должны проставить входящий номер, подпись и печать офиса).

Укажите, что утеря произошла не по вашей вине, и услуга до сих пор не оказана. Ожидайте, пока в Центре отыщут документы.

Можно ли оформить перепланировку квартиры через МФЦ по доверенности? Да, но сперва позвоните по номеру телефона отделения МФЦ. Уточните у них, принимают ли они документы на согласование перепланировки через представителей. Есть МФЦ, где могут отказать, но в большинстве офисов примут документы и заявление по доверенности. Главное, чтобы в доверенности были расписаны полномочия представителя (в частности, подавать и заполнять документы от лица доверителей). Что делать, если нарушен срок согласования перепланировки в квартире через МФЦ? Возможно, произошёл сбой в системе – такое бывает.

Но если вместо стандартных 45 дней, вы ожидаете результата уже 2-3 месяца, а то и дольше – оставляйте жалобу. Например, на официальном сайте Москвы есть специальный раздел для жалоб и обращений «Электронная приёмная». На региональных сайтах «Мои документы» можно найти раздел «Контакты» или позвонить на горячую линию МФЦ.

Если обращение оставили без внимания – жалуйтесь в прокуратуру.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. МФЦ выполняет роль посредника между заявителем и жилищной инспекцией – согласовать перепланировку через «Мои документы» нельзя.
  2. Зато можно сэкономить время, подав документы с заявлением в уполномоченное ведомство в одном месте.
  3. Удобнее записываться на приём в МФЦ заранее – на официальном сайте, через Госуслуги или по телефону.
  4. Вам дадут опись и талон, сохраните их до полного оказания услуги.
  5. Пересылка документов через МФЦ занимает около 4-5 рабочих дней в дополнение к 45 дням на согласование перепланировки квартиры в жилинспекции.
  6. Услуга бесплатная.
  7. Если отказали в согласовании или узаконивании перепланировки квартиры, можно обратиться в суд.

Порядок обращения в ведомства через МФЦ в целом понятен. Но по ходу дела могут возникать разные сложности с согласованием переделок, а знаний и опыта в таких делах у вас может не быть. Если ситуация зашла в тупик, обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они помогут с жилищными тонкостями, а в случае конфликтных ситуаций – с составлением жалоб, исков, ходатайств и прочих обращений.

Источник: https://SocPrav.ru/pereplanirovka-kvartiry-cherez-mfc

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры

Сколько стоит сделать проект перепланировки квартиры

Любая перепланировка стартует задолго до того момента, как вы начнете сносить межкомнатные перегородки, переставлять сантехнику в туалете и ванной и переделывать полы в квартире. Прежде чем приступать непосредственно к ремонту, еще предстоит согласовать все планируемые действия с жилищной инспекцией.

В связи с этим многих волнует вопрос, а сколько стоит перепланировка? То есть не сами ремонтные работы, а именно мероприятия по оформлению предстоящего переустройства в государственных инстанциях.

Ответить на вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры, крайне затруднительно, поскольку разброс цен на подобные услуги очень велик. И связанно это обстоятельство с тем, что перепланировки бывают как простыми, так и сложными.

При простых перепланировках проектная документация заказывается в проектных СРО-организациях, что выходит недорого. А при сложных переустройствах с затрагиванием капитальных стен приходится привлекать к согласованию крупные проектные институты, чья документация стоит существенно дороже.

Узнайте, зачем нужен допуск СРО при перепланировке?

Сколько стоит перепланировка в БТИ

Чтобы приступить в квартире к ремонту с перепланировкой, необходимо соответствующее разрешение в письменном виде от Мосжилинспекции. Конечно, поклеить обои на стены, покрасить полы в комнатах, сделать натяжные потолки можно и без разрешения, поскольку такого типа работы не считаются перепланировкой.

А вот на объединение/разъединение санузла, устройство/снос встроенной мебели, присоединение балконов и лоджией к внутренним помещениям квартиры с установкой французского остекления в пол, перенос дверных проемов, перестановку кухонных плит и сантехники в туалете и ванной комнате и т.п. соответствующее разрешение нужно. Эти мероприятия приводят к изменению плана квартиры и требуют корректировки документов БТИ, поэтому проводить их без контроля властных органов недопустимо.

И тут у собственников жилья возникает вопрос, а сколько стоит разрешение БТИ на перепланировку квартиры? Это может показаться странным, но ответ будет – нисколько.

Дело в том, что хоть при перепланировке видоизменяется поэтажный план квартиры из БТИ, само МосгорБТИ не уполномочено заниматься выдачей разрешений на перепланировку жилых помещений – это исключительное право жилищной инспекции города Москвы.

Сколько стоит перепланировка в Москве

Тогда сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры у Мосжилинспекции? Жилищная инспекция выдает разрешения на безвозмездной основе. Но чтобы принять решение о согласовании или отказать в перепланировке заявителю, жилинспекция должна ознакомиться с пакетом бумаг, обязательно включающим:

Разрешение на перепланировку:

При отсутствии плана квартиры он заказывается в Бюро технической инвентаризации по тарифам БТИ. То есть это платная услуга. План квартиры с экспликацией помещений можно заказать в виде самостоятельных документов либо в составе технического паспорта. Еще один вариант – оформить архивную копию документов БТИ.

Поэтажный план БТИ и экспликация помещений:

Примечание: без плана квартиры нельзя подготовить проект перепланировки, а, следовательно, и «запустить» процесс согласования.

Сколько стоит проект перепланировки квартиры

В Москве практически любая перепланировка квартиры согласуется на основании проектной документации, состоящей из технического заключения и проекта. И сколько стоит перепланировка квартиры в Москве будет во многом зависеть от того, кто именно разработает эти документы.

Вариант 1.

Техническое заключение и проект подготовит компания с допуском СРО. Это наиболее экономный в денежном плане вариант согласования перепланировки. Возможен в том случае, если несущие конструкции не будут затрагиваться при выполнении ремонта.

Проект перепланировки:

См. цены на проектную документацию в нашей компании.

Вариант 2.

Техническое заключение от автора дома и проект от организации, имеющей СРО. Более дорогой, чем первый, вариант перепланировки.

Если в планах собственника делать проем под дверь в несущей стене или объединять квартиры по вертикали, то техническое заключение о возможности проведения перепланировки имеет право выпускать только проектный институт, являющийся разработчиком, то есть автором дома, в котором располагается квартира. А стоит такое техническое заключение очень дорого.

Пример технического заключения на перепланировку от автора дома – АО МНИИТЭП:

Вариант 3.

Техническое заключение и проект разрабатывает автор дома или организация его замещающая. Очень дорогой вариант перепланировки, в котором, по сути, нет никакой необходимости. При затрагивании несущих стен техническое заключение нужно обязательно заказывать у автора дома – для собственника тут нет вариантов. Но проект необязательно делать у автора дома.

Любая профильная организация в Москве, в том числе и наша, также может подготовить такой проект, который жилищная инспекция примет к рассмотрению и утвердит. Но проект перепланировки квартиры у разработчика дома будет стоить дороже.

А зачем переплачивать, если можно заказать точно такой же документ в частной компании, но дешевле и без потери качества?

Вариант 4.

Проект приспособления и техническое заключение. Такие документы требуются в случаях, когда нужно узаконить перепланировку в доме-памятнике.

Как показывает практика, это самый дорогостоящий вариант согласования перепланировки, поскольку нужны будут более дорогой в производстве проект приспособления, а не проект перепланировки, и техническое заключение от автора дома или организации его замещающей (ГБУ Экспертный центр), которое также стоит приличных денег.

Заниматься разработкой проекта приспособления могут организации, имеющие не только допуск СРО, но и лицензию от Министерства культурного наследия – наша фирма, к слову, имеет оба этих документа.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве

Как вы уже поняли, набрать номер телефона понравившейся вам проектной организации, специализирующейся на перепланировках, и спросить, сколько стоит узаконить перепланировку в Москве, недостаточно. 

Вам нужно передать (например, выслать по e-mail) план квартиры, чтобы специалисты смогли сделать анализ будущих изменений на предмет их соответствия строительно-санитарным нормам и определить, что понадобится для согласования. И только после этого вам точно скажут, сколько будет стоить узаконить перепланировку в квартире.

Кроме того, чтобы иметь представление о том, сколько стоит сделать перепланировку, вам предстоит решить, кто именно будет заниматься оформлением документов и ходить по всем инстанциям. Здесь возможны два варианта:

  1. Самостоятельное согласование.
  2. Привлечение к процедуре специалистов по регистрации перепланировки.

При самостоятельном согласовании вам все равно придется платить за проектные документы, но заниматься их утверждением придется лично. Как лично придется сдавать совершенную перепланировку комиссии и обращаться в БТИ.

Самостоятельно заниматься вопросами согласования перепланировки по проекту можно, хотя при сложных переустройствах получение разрешений может затянуться на неопределенный срок. 

Конечно, услуги посредников в согласовании перепланировки обойдутся вам недешево, но это окупит себя более сжатыми сроками согласования, и позволит вам провести оформление документов, не меняя привычного образа жизни.

А сколько стоит сделать перепланировку силами профессионалов, заказав у них услугу «согласование перепланировки под ключ», когда сбором документов, получением разрешения, сдачей ремонта жилищному инспектору и оформлением нового плана квартиры в БТИ занимаются специально нанятые для этого люди?

Ответить на вопрос, сколько стоит сделать перепланировку в квартире с оформлением через посредников, трудно, поскольку каждая компания по-своему определяет цену на такие услуги.

Узнать стоимость услуг по согласованию перепланировки в нашей фирме можно на этой странице.

Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку

Мы разобрались с тем, сколько стоит зарегистрировать перепланировку квартиры, вернее рассмотрели основные статьи расходов на согласование. А сколько стоит незаконная перепланировка квартиры и можно ли ее вообще узаконить?

Более подробно о незаконных перепланировках и как их узаконить вы можете прочитать тут. А здесь мы отметим, что стоимость легализации самовольной перепланировки, как правило, выше, чем проведение законной перепланировки с получением официального разрешения, поскольку:

  • Нужно будет уплачивать штраф.
  • В некоторых случаях приходится переделывать ремонт (если были проведены недопустимые демонтажно-строительные работы, которые не представляется возможным узаконить).
  • Для узаконивания уже совершенной перепланировки с затрагиванием несущих стен придется разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, которое у организации, являющейся автором дома, стоит очень и очень дорого.

Примечание: если автора дома юридически уже не существует, то за техническим заключением нужно обращаться в ГБУ Экспертный центр. А если несущие конструкции при перепланировке не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая СРО-организация, типа нашей, и стоимость документа в этом случае будет значительно ниже.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку собственникам жилья также придется предусматривать в бюджете на перепланировку расходы на документы БТИ (при необходимости), проект перепланировки и услуги специалистов, которые будут заниматься получением разрешений.

Примечание: в Подмосковье перепланировки квартир согласует не жилищная инспекция, а местная администрация.

Кроме того, незаконные перепланировки в области согласуются в судебном порядке, а спрогнозировать сумму расходов на судебные издержки заранее очень сложно.

Сколько стоит перепланировка нежилого помещения

Узнать, сколько стоит проект перепланировки нежилого помещения, вы можете у наших сотрудников по телефону, указанному на сайте.

Также, как и при перепланировке квартиры, для согласования переустройства нежилого помещения помимо проекта потребуется получение технического заключения о состоянии конструкций и возможности выполнения перепланировки.

Кроме того, для согласования перепланировки нежилых помещений в жилых домах проектная документация в обязательном порядке проходит платную экспертизу в Управлении Роспотребнадзора.

Более предметную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки в квартире или нежилом помещении, можно узнать, проконсультировавшись с нашими специалистами. Для этого посетите раздел «Наши контакты».

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/skolko-stoit-pereplanirovka.html

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры?

Сколько стоит сделать проект перепланировки квартиры

Компания «Аркоф» предлагает услуги по оформлению перепланировки квартиры. Мы помогаем в согласовании и получении необходимых разрешений. Стоимость услуг по оформлению перепланировки определяется индивидуально для каждого проекта. Она зависит от нескольких факторов, включая тип объекта (жилая или коммерческая недвижимость), сложность планируемых изменений и прочее.

Стоимость перепланировки квартиры в типовом доме

Наименование работ Стоимость Сроки выполнения работ
Проект перепланирования (в зависимости от сложности работ и площади объекта)от 10 000 руб.3-5 дней
Проект устройства полов (в зависимости от площади)5 000 – 10 000 руб.3-5 дней
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.)400 – 1 200 руб. / м2Сроки по договору

Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме

Проект перепланирования (в зависимости от сложности работ и площади объекта)от 10 000 руб.
Проект устройства полов (в зависимости от площади)5 000 – 10 000 руб.
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.)400 – 1 200 руб. / м2

Стоимость согласования перепланировки для нежилых помещений

Архитектурный проектот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект вентиляцииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект технологииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект реконструкции фасада здания25 000 – 50 000 руб.1-3 недели
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площасложности перепланировки, типа здания)15 000 – 50 000 руб.1-3 недели

Стоимость перепланировки помещений под офис

Архитектурный проектот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект вентиляцииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект технологииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект реконструкции фасада зданияот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания)от 15 000 руб. за проект1-3 недели
Примечание: стоимость проектных работ зависит не только от площади объекта, но и от сложности перепланировки и необходимости разработки дополнительных разделов. Для консультации можно отправить планы помещений на e-mail: info@arcof.ru

В каком случае нужно оформлять перепланировку квартир?

Многие небольшие изменения, производимые в ходе мелкого ремонта, можно согласовать уже по факту. Речь идет, например, о переносе перегородок, которые не являются несущими, замене сантехнических приборов или газового оборудования.

Иначе обстоит дело с более масштабными работами, которые обычно предполагают высокую стоимость оформления перепланировки. Обязательного согласования требует:

  • вмешательство в работу общедомовых коммуникаций, включая сантехническое оборудование, вентиляционные системы;
  • перенос и снос перегородок, обозначенных в проектной документации;
  • расширение и перемещение санузлов;
  • демонтаж подоконных блоков, кладовых помещений и прочее.

Порядок согласования перепланировки квартиры

В стоимость оформления процедуры по перепланировке квартиры можно включить все этапы её проведения:

  • сбор необходимых бумаг;
  • подготовку проектной документации;
  • получение распоряжения о согласовании изменений в уполномоченном органе власти;
  • выполнение работ;
  • проверку объекта инспектором;
  • получение акта о выполненной перепланировке;
  • изготовление технического плана с учетом изменений;
  • внесение изменений в сведения БТИ;
  • оформление нового свидетельства о праве собственности.

Прохождение представленной процедуры при содействии специалистов позволяет сократить срок и цену перепланировки квартиры, исключить ошибки и неточности в документах.

Какие требуются документы для оформления перепланировки?

  • Заявление в жилинспекцию.
  • Технический паспорт.
  • Поэтажный план.
  • Дизайн-проект или иная схема с нанесенными изменениями.
  • Адрес объекта.
  • Тип дома.
  • Техническое заключение.

  • Документы, подтверждающие права на помещение.
  • Нотариальная доверенность на сотрудников нашей компании.

Уточнить стоимость перепланировки квартиры можно ежедневно с 8.00 до 23.00 по телефону +7 (495) 517-17-34.

Работаем и в праздничные, и в выходные дни.

  • Экономьте бюджет! Узаконьте перепланировку в фирме «Аркоф»

Источник: https://www.arcof.ru/prais.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.