Сдавать квартиру посуточно выгодно или

Содержание

Посуточная аренда – почему не стоит начинать ею заниматься?

Сдавать квартиру посуточно выгодно или

Я пишу серию постов о бизнесе посуточной аренды.

Сейчас хочу обсудить важный вопрос, который постоянно возникает в каментах – стоит ли начинать этим заниматься сейчас?

Если коротко – думаю нет, и вот почему:

1. Большая конкуренция. Когда я начинал в 2008 году в моем городе сдавалось посуточно около 50-80 квартир. Сейчас это количество около 500. Особенно сильная конкуренция стала после проведения чемпионата мира по футболу. На рынок вышли многие собственники, которые ранее сдавали квартиры долгосрочно.

2. Высокая конкуренция приводит к снижению цен.  За последние 5-6 лет средний чек (средняя цена сдаваемых суток)  у меня упал на треть. При этом надо понимать, что все прочие затраты остались прежними или выросли. Если цена аренды в общем-то не выросла за эти годы, то значительно выросла комуналка и стоимость расходников.

3. Рост затрат. Например с 2019 года услуги букинга подорожали на 20% из-за того, что они стали включать НДС для всех партнеров, независимо, ИП это или физлицо.

У меня расходы на привлечение клиентов через букинг, получается, выросли на 20%, а выручка осталась прежней, так как я не могу просто взять и поднять цены – конкуренция.

Плюс когда я начинал, налогов приходилось платить меньше. Да и другие затраты – онлайнкассы и прочее не радуют.

4. Экономическая ситуация. Не секрет, какая экономическая ситуация за окном. Гостей в город приезжает меньше чем раньше. Это касается и командировочных и отдыхающих. Компании для экономии режут свои затраты и в первую очередь представительские/командировочные расходы. Частные отдыхающие сокращают свои бюджеты.

Таким образом, выручка падает по объективным причинам (высокая конкуренция, неблагоприятная экономическая ситуация), а затраты растут, причем значительно. Вот и получается, что сейчас рентабельность такого бизнеса штука очень спорная.

Возникает вполне логичный вопрос: а почему я еще не закрыл такой неблагодарный бизнес? А все просто: этим бизнесом я занимаюсь минимальное время, все давно отстроено и операционкой занимается администратор.

Я сейчас занимаюсь совсем другим направлением. И пока баланс доходов и расходов положительный по посуточной аренде, пусть бизнес живет.

Но сейчас бы я не стал начинать этим заниматься, так как надо все отстраивать, тратить свое время и деньги, а отдача в общем-то небольшая.

Так что, если вы собственник нескольких квартир – то думаю взлетит, хотя больших барышей не ждите, будет лишь немного выгоднее, чем в долгосрочной аренде, но при значительно больших трудозатратах.

Если же вы планируете снимать на долгосрочной основе и сдавать посуточно, то сейчас это не слишком хорошее вложение своего времени и ресурсов.

[моё] Посуточно Аренда жилья Посуточная сдача Booking Отель Текст

Сразу скажу – длиннопост не для рейтинга.

Накипело!

Хочу выплеснуть это все, чтобы максимальное количество потенциальных «инфарктников» осознало в какую историю, однажды, они могут вляпаться с вышеупомянутым агрегатором бронирования, если решат выставить свою недвижимость или свой отель через них.

Прошу поднять в топ для максимальной огласки.

А теперь по порядку:

Есть такое чудесное место в МО (название писать не буду, чтобы не посчитали за рекламу):
Показать полностью 7

До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы.

О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму – сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни.

Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах – квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно.

Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного.

Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору.

Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев – деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды.

Я почувствовала облегчение и дала детям задачу – помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости. Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую.

Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье. Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду – мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить.

Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы – мылом, мини-бар – шампанским с шоколадом, вазочку – конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок.

Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю. Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.

Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу – квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит.

У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду.

Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони – передала ключи хозяйке.

Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались. Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше.

Такие конкуренты, мне не страшны – вздохнула я, и пожелала ей удачи.

Показать полностью

Моя работа – сплошные командировки. Но зато сам себе хозяин. По приезду в какой-либо город обычно снимаю одноместный номер в недорогой гостинице. Быстро, удобно. А тут месяц назад был в Коврове, чёто решил однушку посуточно снять. Звоню по объявлению с сайта, договариваемся, приезжаю на квартиру.

Далее Я – я, А – арендодатель:Я – Ну квартира в общем не плохая, сколько с меня за 5 суток? А – По 2к за сутки, значит 10. Давайте денюжку, паспорт, я сфотографирую, а вам вот ключи. Я – Я могу Ваш паспорт тоже сфотографировать? (.. С кислой миной, но даёт, типа ну если вам ооочень надо, то пожалуйста) . Спасибо.

Ещё мне хотелось бы увидеть какую-нить бумагу, подтверждающую Ваше право собственности на эту квартиру, ну или на право сдавать её в аренду. А – Чивооо? Да эта квартира моей сестры, её самой щас нет в городе, но я могу набрать ей и вы пообщаетесь.

Я – А кроме пообщаться других вариантов нет увидеть что-то из нужных бумаг? А – Нет конечно, и никто вам не покажет такие документы. (Подумав) Знаете что, не буду вам сдавать квартиру, давайте досвидания. Ну Ок, сажусь в машину, набираю следующего арендодателя с сайта. Договариваемся, приезжаю, та же история.

С третьим то же самое, с вариантами квартир от бабушки досталась ещё не переоформили, и друг за границу уехал все документы у него. Так и пришлось в итоге в отель заселяться.

Шъёрт побъери, мож я чёт неправильно делаю и людям доверять надо

Источник: https://pikabu.ru/story/posutochnaya_arenda__pochemu_ne_stoit_nachinat_eyu_zanimatsya_6883508

Что лучше: сдать квартиру долгосрочно или посуточно?

Сдавать квартиру посуточно выгодно или

Какую выбрать модель арендного бизнеса, каждый собственник решает сам. Но есть определенные обстоятельства, при которых предпочтительнее остановиться на одном варианте и отказаться от другого. Давайте разбираться.

Одоходах

Сравним две ситуации

1. Ольга сдает свою «двушку» на Стромынке в районе Сокольники за 40 тыс. рублей в месяц. Договор заключен на 11 месяцев. Квартплата составляет около 5,5 тыс. рублей в месяц. Арендаторы оплачивают из этой суммы электричество, газ, воду, интернет, в среднем – около 2,5 тыс. рублей в месяц.

ДОХОД ЗА 11 МЕСЯЦЕВ

  • Платежи арендаторов: 40 тыс. рублей Х 11 месяцев = 440 тыс. рублей 
  • Коммунальные платежи, оплачиваемые хозяйкой: 5,5 тыс. рублей Х 11 месяцев = 60,5 тыс. рублей. 
  • Коммунальные платежи, компенсируемые арендаторами: 2,5 тыс. рублей Х 11 месяцев =27,5 тыс. рублей 

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов – 407 тыс. рублей

2. Анастасия сдает двухкомнатную квартиру посуточно за 3 тыс. рублей в сутки на ул. Егерская в том же районе. Жилье рядом с парком сдается очень хорошо – занятость около 80%. Коммунальные платежи, интернет в среднем составляют 6,4 тыс. рублей в месяц.

ДОХОД ЗА 11 МЕСЯЦЕВ

  • Ежемесячные платежи арендаторов: 3 тыс. рублей Х 30 (дней) Х 0,8 =72 тыс. рублей 
  • Платежи арендаторов за 11 мес.: 72 тыс. рублей Х 11 месяцев = 792 тыс. рублей. 
  • Коммунальные платежи, оплачиваемые хозяйкой: 6,4 тыс. рублей Х 11 месяцев =70,4 тыс. рублей 

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов: 721,6 тыс. рублей

Конечно, эти примеры не являются стандартными, поскольку и спрос, и ставки в Москве существенно отличаются. Особенно это заметно при посуточной аренде.

Стоит также учесть, что 85%-ная занятость квартиры – показатель очень высокий. К тому же, Сокольники – популярный район (близость центра, парка, железнодорожных вокзалов и пр.).

В других районах разница в доходах при сдаче квартиры посуточно и долгосрочно может оказаться не такой существенной.

Долго и стабильно

В долгосрочную аренду сдаются как доживающие свой век «хрущевки», так и современные монолитные дома. Интересно, что за редким исключением квартиры в элитном сегменте сдаются только в долгосрочную аренду, отмечает Марина Шекера, директор департамента аренды квартир Penny Lane  Realty.

Важное значение имеет состояние квартиры. Арендаторы понимают: им придется жить здесь месяцами и, возможно, годами, поэтому предъявляют соответствующие требования.

В долгосрочную аренду сдаются как меблированные квартиры, так и совсем без мебели. Жилье без мебели устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.

В квартирах под долгосрочную аренду приветствуются большие шкафы-купе, кровати с ортопедическими матрасами, современные кухонные гарнитуры.

Многие арендаторы отказываются от так называемых «бабушкиных квартир» со старой мебелью. Из бытовой техники должна быть плита, холодильник, стиральная машина.

Мелкую бытовую технику, спальные принадлежности, белье наниматели привозят в снимаемое жилье сами.

ДОлгосрочная аренда

Плюсы: 

  • достаточно найти одного арендатора, чтобы сдать квартиру на год и более 
  • квартиру можно сдавать как с мебелью, так и без
  • в квартире может быть небольшой перечень бытовых приборов (плита, холодильник, стиральная машина) 
  • не нужно часто делать ремонт
  • платеж поступает ежемесячно 
  • арендаторы дополнительно оплачивают по счетчикам расходы на электричество, воду, газ, интернет 

Минусы: 

  • более низкий доход по сравнению с краткосрочной арендой

Договор считается долгосрочным, если заключается на срок больше одного года. Хотя на практике, подавляющее большинство собственников заключают долгосрочные договора с арендаторами всего на 11 месяцев.

Дело в том, что, если договор заключен на год и более, необходима государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, которое возникает на основании договора найма, отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». После окончания 11-месячного срока найма можно заключить новый договор. 

Быстро, но хлопотно

При краткосрочной аренде жилье сдается на сутки и более. В отличие от долгосрочной аренды, большинство собственников используют для поиска арендаторов интернет-ресурсы и только иногда прибегают к услугам риэлторов. Договор найма заключаются редко.

Арендаторы часто относятся к состоянию квартиры и меблировке лояльно, так как рассчитывают находиться в помещении непродолжительное время.  Но требовательны к наличию в квартире разных бытовых приборов.

Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины должны быть утюг, пылесос, электрический чайник, желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.

Как правило, арендодатели указывают в своих объявлениях сколько стоит финальная уборка и эта сумма списывается со счета или берется наличными в дополнение к плате. Коммунальные платежи входят в стоимость проживания.

По данным риэлторов, хороший показатель при сдаче квартиры посуточно – 70% загрузки в течение месяца. То есть, квартира должна сдаваться не менее 20 суток в течение месяца.

краткосрочная аренда

Плюсы:

  • высокий доход при хорошей загрузке квартиры 
  • доход можно получать по мере сдачи квартиры 

Минусы:

  • постоянный поиск арендаторов
  • в квартире должна быть мебель и расширенный перечень бытовых приборов
  • необходимо предоставлять постельное белье 
  • нужно чаще делать ремонт 
  • расходы по коммунальным платежам полностью оплачивает собственник.

Вывод: Сдавая жилье посуточно, хозяин получит больший доход, но при этом загрузит себя работой по заселению нанимателей, уборкой квартиры, стиркой белья и пр.

В расчетах не учтены налоги. Это требует отдельного «разбора полетов». Поговорим о выборе стратегии в следующий раз. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-luchshe-sdat-kvartiru-dolgosrochno-ili-posutochno-286846/

Как сдавать квартиру в аренду посуточно | Финтолк

Сдавать квартиру посуточно выгодно или

Риэлторыговорят, что среди разновидностей бизнеса на сдаче жилья в аренду самыйвыгодный — сдавать посуточно. Чистая прибыль только с одной такой квартирыможет достигать 70 000 рублей в месяц.

При этом вы не зависите от квартирантов,в любой день можете нажать на паузу или начать жить в квартире сами. Финтолкразобрался в тонкостях этого бизнеса и отвечает на самые популярные вопросы.

Почему постояльцы выбирают квартиру, а не отель

Основной контингент квартир посуточно — туристы, гости города, командированные. Если сравнить стоимость суток в отеле и апартаментах, то второй вариант почти всегда выходит выгоднее. Многие не хотят переплачивать, поэтому такой вид бизнеса всегда на плаву. Давайте сравним на примере Екатеринбурга:

Отель с рейтингом 8,5 — 9 обойдется от 2 500 рублей за сутки. Точно с таким же рейтингом квартиры можно найти от 1 200 рублей за сутки.

Кроме того,большинство арендодателей не ограничивают время заезда и выезда, в отличие ототеля, что также добавляет плюса к выбору. Ну, и еще один важный момент —расположение. Апартаменты можно снять в любом районе города, хорошие отели же,как правило, сосредоточены в центре.

Какая квартира подходит для сдачи

Допустим, уже есть жилплощадь, которую вы готовы сдавать в аренду. Но точно ли она будет пользоваться спросом? Согласно статистике, самые популярные среди жильцов — однокомнатные квартиры. Их предпочитают снимать 57 % отдыхающих, двухкомнатные — почти 35 %, три комнаты и больше нравятся меньше, чем двум процентам.

Что касается средней цены, за которую люди готовы снимать квартиру посуточно, то это диапазон от 1 500 до 3 500 рублей. А если в квартире остановиться втроем, выйдет, опять же, выгоднее, чем в отеле. Так что, если хотите избежать проблем с простоями квартиры при сдаче, не замахивайтесь на королевские апартаменты.

Двушка с приличным ремонтом — самое оно.

Что должно быть в квартире

Квартира обязана быть чистой ис хорошим ремонтом, говорят риэлторы. Обязательное условие – вся необходимаябытовая техника, которой каждый из нас пользуется ежедневно в обычной жизни. Накухне это духовой шкаф, варочная поверхность, микроволновая печь, хорошийхолодильник. Также квартира должна иметь хотя бы одну сплит-систему длякомфортной температуры воздуха в любое время года.

Важно предусмотретьэлектрический чайник, набор фужеров, тарелок, столовых приборов. В ваннойкомнате должны быть фен, халаты, принадлежности для личной гигиены, одноразовыезубные щетки и пасты.

Не стоит забывать и о досуге:хороший телевизор и бесперебойный интернет имеют для постояльцев большоезначение.

Вашими частыми гостями будуткомандированные, поэтому в квартире также должен быть утюг, гладильная доска,щетки для обуви, плечики для пиджаков. Плюсом станет стиральная машина вкомплекте с сушилкой для белья.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду посуточно

Чтобы избежатьпроблем, стоит заранее подготовиться с бюрократической точки зрения. Хорошо,если у вас при заключении договора с собой будут:

•         свидетельство о праве собственности и подтверждение статусапредпринимателя, выписка из ЕГРИП — для дотошных съемщиков и соседей должныбыть подтверждающие ваш статус документы;

•         список всех, кто прописан по этому адресу (справка изуправляющей компании, ТСЖ или миграционного отдела полиции), если вы являетесьсобственником жилья; если не являетесь — заверенное нотариусом согласие нааренду от собственников;

•         шаблон договора аренды (субаренды, если вы сами арендатор) вдвух экземплярах;

•         от клиента необходима копия паспорта.

Какие главные проблемы ждут

Самые серьезные — отнеблагонадежных квартирантов. Основная группа риска здесь – тусовщики, которыеснимают квартиру только для того, чтобы провести вечеринку (а может, еще иночь, привет соседям).

Их веселье может закончиться для вас разбитой посудой,прожженным ковром или испорченным линолеумом от угля для кальяна, кучами мусорапо всей квартире, заплеванным подъездом и много чем еще.

Как уберечь себя отэтого? Выход есть!

Чтобы отсечь подобныйконтингент, многие арендодатели указывают срок сдачи квартиры от двух суток.Тогда данной аудитории ваш жилой объект становится автоматически не интересен.Ну, за очень редким исключением.

Снять квартиру для проведения торжества на двадня могут в новогодние праздники или в случае приезда какой-то крутоймузыкальной группы. Но в это время и ценник можно поставить выше, дополнительноуменьшив свои риски.

Где найтиквартиросъемщиков

Самые лучшиеварианты сейчас — это Airbnb и «Авито». Многие также размещают объявления втематических группах в соцсетях, в основном во ВКонтакте, но там охват целевойаудитории скромнее.

Сколько вообще реально зарабатывать в этой нише?

В крупныхгородах близко к центру обычно сутки стоят в районе 2 000 рублей заоднокомнатную квартиру с двумя (реже тремя) спальными местами.

Средняя заполняемость, какпоказывает практика, обычно на уровне 70 %. То есть в месяц квартира работает21-22 дня, что дает владельцу общий заработок в диапазоне 40 000 — 45 000рублей ежемесячно.

Это выше стоимости обычной сдачи в долгосрочную аренду(помесячно) в два — два с половиной раза.

Однако стоит учесть повышенныекоммунальные платежи в связи с ежедневной готовкой, стиркой, душем и так далее.

Коммуналка может набегать вмесяц до 8 000 рублей. Еще один не менее значительный момент – уборка послекаждого гостя. Здесь надо определиться заранее, есть ли у вас время заниматьсяэтим самостоятельно, сэкономив хорошие средства, или привлечь людей со стороны,например, воспользовавшись услугами клининговой компании.

Не стоит забывать и о налогах,которые необходимо платить в соответствии с выбранной системой налогообложения.

В случае если убираетесь сами,ваша месячная прибыль может достигать в среднем 40 000 с одной квартиры, вслучае если нанимаете уборщиков — до 30 000 рублей.

Итого посуточная арендавыгоднее долгосрочной (в среднем 20 000 — 25 000 рублей в месяц), но придетсянемало поработать, особенно если вы решили взвалить бремя уборки, стирки иглажки после гостей на свои плечи.

Антон Фельдман, владелец сети гостиничных апартаментов «Астхоум — будь как дома»:

Этот бизнес может быть разным — и прибыльным, и убыточным — все зависит от мотивации человека. Ты можешь заработать и 5 000, и 50 000 рублей. Имеет значение маркетинг. Сейчас у меня более 20 квартир сдается через субаренду. Все собственники в курсе, и я считаю это главным условием работы.

Наше агентство берет на себя ответственность и полный контроль квартиры во время съема. Мы сами ремонтируем и убираем. Это большое преимущество перед сдачей квартир на длительный срок — там могут сломать мебель, убить ремонт, в общем, вернуть вам совсем не то, что вы сдавали.

А я даю обязательство: если что-то случится, все будет восстановлено.

В среднем одна квартира в провинции может приносить мне до 25 000 рублей в месяц. Если сдавать ее по 1 000 рублей 25 раз. Из них 10 000 уходят на субаренду, 2 000 на коммуналку. В итоге прибыль — 10 000 в месяц.

Конечно, в таком ключе сдавать одну квартиру невыгодно. А когда квартир больше десяти — они покрывают расходы друг на друга и на рекламу. И еще большой плюс — когда работаешь официально. Я плачу налоги с каждой сдачи, веду все отчетные документы, могу выдавать их по запросу.

Все это повышает авторитет и рейтинг агентства и, соответственно, привлекает еще больше клиентов.

Источник: https://fintolk.pro/sdacha-kvartiry-po-sutkam-horoshaja-ideja-dlja-biznesa-ili-golovnaja-bol/

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? | О недвижимости с душой

Сдавать квартиру посуточно выгодно или

Выясним, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и как сдавать выгоднее, чем конкуренты. Сравним посуточку и долгосрочную аренду.

Я не просто так задался этим вопросом. Дело в том, что мне приходят сообщения в службу поддержки с просьбами осветить вопрос самостоятельной посуточной сдачи квартиры.

Вторая причина — резкое падение цен на продаваемые квартиры. Многие продавцы решили повременить с продажей до лучших времен, за исключением тех, кому надо срочно обменять жилье.

Но прежде чем говорить о посуточной сдаче квартир, надо выяснить:

  1. Стоит ли игра свеч (сравниваем выгодность)
  2. Порядок старта, не проходя «крещение» пробами и ошибками, повторяя опыт 90% новичков.

Выгоды от посуточной сдачи квартиры в примерах

Рассмотрим посуточную сдачу квартиры в аренду на примере Хабаровска. Средняя стоимость долгосрочной аренды 1-комнатной квартиры колеблется от 15-25 000 руб/мес:

А сдача посуточно, в среднем 1100-1600 руб/сутки:

При нехитрых расчетах получаем в год:

  • от долгосрочной: 14 000 х 12 = 168 000 рублей
  • от посуточной: 1100 х 20 = 22 000 х 12 = 264 000 рублей

Посуточная сдача квартиры минимум в 1,5 раза выгоднее долгосрочной

При этом вы заметили, что при вычислении конечной выгоды от посуточки я взял 20 дней заселения, чтобы цифры выглядели более реалистичными.

Чтобы выгодно сдавать посуточно квартиру:

  • при посуточной сдаче каждый день приносит прибыль, но только при наличии жильца, а следовательно необходимо вести работу по его поиску
  • реклама для посуточной сдачи квартиры должна быть более эффективной, чем при долгосрочной

Факторы, которые надо учесть при посуточной сдаче квартиры

Город имеет значение 
Если у вас город федерального значения или курортный, то со сдачей проблем не будет даже при минимальной рекламе. В ином случае потребуется знать четкую рекламную стратегию и рекламные инструменты, чтобы эффективно и бесперебойно заселять квартиру.

Имеет значение так же и сезон. Т.е. выходные и праздничные дни — это аншлаг для посуточной сдачи квартиры.

Установление адекватной цены
Здесь тот же принцип, что и при долгосрочной сдачи в аренду квартиры — вы должны определить конкурентную цену и не продешевить.

Проще всего самостоятельно обзвонить предложения по посуточной сдаче квартир в районе, где расположена ваша квартира и сходить в «гости» к конкурентам.

В результате узнаете:

  • состояние (ремонт)
  • условия;
  • стоимость сдачи

По сложившимся обычаям, в центре стоимость аренды квартиры всегда дороже, чем на окраинах. Большим спросом пользуются квартиры около вокзалов, учебных заведений, метро.

Отличие от конкурентов
Продолжим рассмотрение рынка посуточной и долгосрочной аренды на примере Хабаровска.

Посуточно сдают 904 квартиры, на сегодняшний день. Из них:

  • 68 студии
  • 565 однокомнатные
  • 237 2-комнатные
  • 33 3-комнатные
  • 3 4-комнатные
  • 1 5-комнатная

На длительный срок сдают 5 722 квартиры. Из них:

  • студии — 122
  • 1-комнатные — 2 617
  • 2-комнатные 2 336
  • 3-комнатные 586
  • 4-комнатные 57
  • 5-комнатные 3
  • 6-комнатные 1

Итог: большинство собственников сдают квартиру по старинке — на длительный срок, потому что жильцов искать надо реже, как и вселять-выселять.

Они готовы мириться с тем, что получают меньший доход. И среди них есть те, кто не может сдать квартиру даже на длительный срок, т. к. конкурентных предложений довольно много.

Некоторые из них идут на отчаянные попытки сдать дороже или за любые деньги и селят, например, гастробайтеров.

Более выгодная посуточная сдача квартиры в аренду имеет меньше конкуренции. Изучите своего клиента, перед тем, выставлением объявления о посуточной сдаче квартиры, у вас будет преимущество.

Найдите свою нишу в посуточке и конкуренция обойдет вас стороной

Заключается оно в том, что вы займете свою нишу, например, предлагая квартиру только приезжим заочникам или только для романтических встреч и т. д.

Партнерство
Это важное условие для постоянного заселения квартиры при сдаче ее посуточно, а следовательно более выгодной аренды. Вы находите тех, кто может снабжать вас постоянно теми клиентами, которые ищут, где снять квартиру посуточно.

Кто это может быть? Работники такси, проводники и даже ваши конкуренты. Да, не удивляйтесь этому! Делиться квартирантами за небольшое партнерское вознаграждение лучше, чем просто отказать человеку и отправить его восвояси.

Как удачно стартовать в выгодной сдаче квартиры?

Выше вы на цифрах смогли оценить, выгодно ли сдавать квартиру посуточно в цифрах. Как вы поняли, посуточная сдача позволяет более быстро получить финансовую отдачу от аренды, чем долгосрочная.

Посуточная сдача квартиры может стать полноценным бизнесом для вас, даже при отсутствии квартиры в собственности.

Даже если вы новичок в этом деле — это исправимо, не не собственным «бегом по граблям», а следованию готовым пошаговым алгоритмам, которые уже обкатаны, проверены и приносят результаты.

Кстати, нашел для вас толкового эксперта в посуточной сдаче квартиры в аренду, который с 2012 года успешно работает в этом направлении.

У вас всегда есть выбор — делать тоже, что и все и получать те же результаты, либо пойти своей дорогой и получить готовые инструкции от эксперта и опередить даже тех, кто уже сдает квартиру посуточно.

На этом у меня все! Внесите сайт в закладки или заходите чаще, у нас здесь просто кладезь интересной и полезной информации для самостоятельных в недвижимости!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/vyigodno-sdavat-kvartiru-posutochno.html

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Сдавать квартиру посуточно выгодно или

Имея свободную недвижимость, можно вести собственный бизнес и получать доход. Квартира в жилом состоянии сдаётся как постоянно, так и посуточно. Прежде чем решиться на это, необходимо посчитать выгоду от аренды, учесть риски и расходы на ведение бизнеса.

Сдавать в аренду квартиру посуточно выгодней, однако эта выгода весьма сомнительна, так как повышаются риски для владельца. Не стоит надеяться на получение ежедневной прибыли, ведь имея недвижимость даже в крупном городе, находить жильцов на каждый день непросто. Квартира будет пустовать некоторое время – в лучшем случае 5-7 дней в месяц.

Даже при большом потоке клиентов, сдавать жилье посуточно 30 дней в месяц невозможно — необходимо время для подготовки квартиры к заселению следующих жильцов.

В курортном городе можно хорошо заработать на туристах, повышая плату за аренду в сезон, что позволит окупить дни простоя, отведённые для уборки.

Действительно ли выгодно сдавать квартиру для посуточного проживания? Давайте разложим всё по полочкам.

Как посчитать выгоду от посуточной сдачи квартиры

Необходимо установить цену, учитывая следующие факторы:

  1. Город. Для начала важно ознакомиться с расценками за съём жилья, просмотрев все объявления. В Челябинске или курортных городах стоимость за посуточную аренду квартиры составляет в среднем 1500-3000 рублей.
  2. Инфраструктура и транспортная развязка. Если квартира находится недалеко от метро, автобусной остановки, дошкольных и образовательных учреждений, супермаркета, аптеки, поликлиники и других благ инфраструктуры, то стоимость аренды выше.
  3. Характеристики жилья. Общая площадь, евроремонт, современной мебели и бытовой техники, а также прочих удобств — увеличивает цену. Естественно, чем больше жилая площадь, тем дороже цена. Если сдается квартира-студия,«хрущёвка», «сталинка» или комната в коммуналке, стоимость ниже.
  4. Дни недели. В выходные и праздничные дни стоимость обычно выше.
  5. Условия сдачи квартиры (отличия от конкурентов). Некоторые владельцы для привлечения клиентов создают особые условия, например, разрешают заселение с домашними животными и маленькими детьми, предоставляют возможность оплаты жилья частями (половину стоимости в день заселения, а остальную часть перед выселением). Особые условия порождают дополнительные риски для владельца, и на это стоит обращать внимание.

Квартиру со всеми удобствами недалеко от центра Челябинска можно сдавать в среднем за 2500-3000 рублей за сутки, а если она расположена на окраине, то за 1500-1800 рублей.

Решив сдавать свои апартаменты для посуточного проживания, стоит провести расчёт прибыли исходя из количества «заселенных» дней в месяц – в среднем это 15 дней.

Среднюю стоимость необходимо умножить на 15 дней (включая выходные и праздничные дни с повышенной оплатой).

Какие квартиры приносят максимум прибыли

Сдача жилья в аренду – хороший вариант окупить его в течение нескольких лет, получая пассивный доход. А чтобы он был стабильный, одного размещения объявлений в интернете, газете недостаточно. Важно, чтобы жильё пользовалось спросом и для клиентов являлось идеальным вариантом. Так от каких квартир можно получить больше прибыли?

На рынке гостиничных услуг немалым спросом пользуются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с ремонтом и всеми удобствами для комфортного проживания. Клиентов интересует наличие автомобильной парковки, лифта, бытовой техники, а также транспортной доступности и интернета. Это удобства, жизненно важные для гостей, поэтому при их наличии жилье принесёт больше денег.

Как формировать цену с учётом всех рисков

Выше описано, какие факторы влияют на формирование цены – они позволяют рассчитать месячную прибыль с учётом рисков. При сдаче жилья в аренду, существуют следующие риски для владельца:

  1. Необходимость в ремонте. Если квартира долгое время пустовала или в ней не проводился ремонт, хозяину предстоит потратиться – в противном случае придется снизить стоимость. Риск заключается в том, что возможно затянется поиск клиентов и средства, потраченные на ремонт, окупятся нескоро. Выйти из ситуации можно сделав косметический ремонт с помощью дешевых материалов.
  2. Порча имущества и личных вещей. Предоставляя собственную мебель, бытовую технику и другие вещи – будьте готовы к их возможной порчи или преждевременному изнашиванию, что влечет за собой дополнительные растраты. При заселении семьи с детьми и домашними питомцами, не исключена порча обоев, мебели и напольного покрытия.
  3. Ущерб по вине арендатора. Жильцы могут забыть закрыть кран, и случится потоп, не выключат обогреватель и произойдет пожар. Ущерб будет нанесен не только владельцу, но и соседям, компенсировать который придётся со своего кармана.
  4. Недовольство соседей. Превращая своё жилье в гостиницу, будьте готовы к выяснению отношений с соседями из-за шума в ночное время и прочие неприятности.
  5. Приватизация квартиры арендаторами. Если сдаётся неприватизированная квартира, есть риск нарваться на мошенников, которые могут совершить попытку приватизации путём подделки документов. Не оставляйте документы на недвижимость в сдаваемой квартире!

При формировании стоимости, следует обязательно учесть возможные риски.

Какие расходы у такого бизнеса

Стоимость за посуточную аренду квартиры должна формироваться с учетом таких затрат:

  • Налоги. Посуточная сдача в аренду считается частным предпринимательством, за это положено платить налоги.
  • Затраты уборку. Бытовую химию и принадлежности для уборки.
  • Затраты на косметические ремонты. Квартиру посуточно могут снимать для различных целей и празднование торжеств не исключение. После «увеселительных» мероприятий уборки недостаточно. Потребуется косметический ремонт (переклейка обоев, химчистка мебели и т. д.). Это влечет затраты на материалы, на рабочую силу.
  • Затраты на уборку (при найме уборщицы). При желании сэкономить, лучше уборку проводить самостоятельно, если позволяет время.
  • Оплата услуг. Коммунальные платежи, телефон и интернет, кабельное телевидение и прочее.
  • Реклама. Для поиска клиентов потребуется размещение объявления на платных рекламных площадках.
  • Встреча гостей. Большинство арендаторов не местные, поэтому не знают город. Владельцу необходимо организовать трансферт, встретить гостей с аэропорта, железнодорожного вокзала или автобусной остановки, на это потребуются финансы и личное время.

Учёт всех затрат при посуточной сдаче квартиры поможет установить оптимальную стоимость, что позволит получать хороший доход.

Как остаться на плаву и не «прогореть»

Риск «прогореть» существует при ведении любого бизнеса – посуточная сдача жилья в аренду не исключение. Если подойти к этой задаче серьезно, продумав всё до мелочей, то удастся минимизировать риски.

Чтобы избавить себя от незапланированных расходов, потребуется сделать следующее:

  • Отключить междугороднюю связь. Востребованность в посуточном съеме жилья возникает у приезжих из других городов. Они захотят созваниваться со своими родственниками и друзьями, что повлечет большие траты на оплату междугородней связи. Отключите её либо договоритесь с арендаторами об оплате из их кармана.
  • Заключение договора с арендатором, заверенного нотариально, в котором указывается о материальной ответственности за порчу имущества. Если застраховать гражданскую собственность невозможно, то в распоряжение гостей лучше предоставить недорогие вещи, технику и мебель.
  • Оплату важно брать наперед, иначе наниматель может досрочно съехать не заплатив.
  • Спрашивать паспорт у арендаторов, записав имя, фамилию и телефон, а также поинтересоваться временем отъезда.
  • Владельцу необходимо лично приезжать до отъезда нанимателей, чтобы убедиться в целостности имущества.

Обезопасить себя от рисков длительного простоя квартиры из-за отсутствия клиентов, а также попадания в руки к мошенникам, можно обратившись к профессионалам – в агентство недвижимости. Специалисты берут с владельца комиссионные выплаты в виде небольшой суммы, но будут активно продвигать на рынке.

Так вы избежите общения с квартирными аферистами. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, которые предоставляют услуги несколько лет. Нелишне и поискать информацию в интернете и ознакомиться с отзывами. Явившись в организацию – первым делом попросите лицензию для ознакомления.

Источник: https://kvartira174.com/vygodno-li-sdavat-kvartiru-posutochno/

Сдача квартиры посуточно или на долгий срок! Что выгоднее?

Сдавать квартиру посуточно выгодно или

Аренда квартиры – это весьма простой и при этом очень эффективный способ заработать деньги. Если у вас есть квартира, в которой никто не живет, то вы можете вселить в неё новых жильцов, а затем собирать арендную плату, периодически проверяя состояние собственности.

Однако договора аренды могут быть разными. Можно выделить краткосрочные (на месяц или два), долгосрочные (могут длиться сколь угодно долго).

Так же существует так называемая «Посуточная» аренда – когда арендатор платит за каждый день проживания.

Споры о том, какой вид аренды выгоднее, ведутся довольно давно, и в этой статье мы попробуем разобраться в вопросе «Как квартиру сдавать выгоднее?».

Особенности видов аренды

Долгосрочная аренда – это передача квартиры в пользование другому лицу на определенный срок в обмен на какое – либо вознаграждение. Для того, чтобы оформить аренду, потребуется составить договор, содержащий сведения о сторонах (арендаторе и арендодателе), самой квартире, условиях оплаты и содержания. Так же с помощью договора долгосрочной аренды квартирант может оформить себе прописку.

Особенностью данного типа аренды можно назвать:

· Обязательность подготовки определенных документов. Как минимум – договора аренды. Это нужно как для фиксации сделки, так и для безопасности;

· При оформлении договора аренды на длительный срок, как правило, за коммунальные услуги платит арендатор;

· Арендатор может прописываться в квартире и даже вносить в ней какие – то изменения, но только с письменного разрешения собственника;

· Существуют четкие сроки ежемесячного платежа, их нарушение может привести к уплате штрафа.

Посуточная аренда – операция весьма необычная. Она отличается от долгосрочной аренды тем, что пквартирант живет не фиксированный срок, и при этом платит увеличенную сумму за каждый день проживания. При этом жить может он как один день, так и несколько.

У посуточной аренды есть несколько особенностей:

· Увеличенная арендная плата по сравнению с долгосрочной арендой. Если снимать квартиру посуточно, то размер платы может превышать стандартный в несколько раз;

· Договор составлять не обязательно, так как регистрировать его не нужно. Так же это значительно усложняет и замедляет операцию (с учетом того, что на каждого арендатора потребуется договор отдельный);

· При посуточной аренде квартиры арендодатель не сможет в ней прописаться;

· Плата вносится в фиксированное время, арендатор может находиться в квартире только в установленный срок.

Что выгоднее

Сравним выгоду. Если считать исключительно заработок, то посуточная аренда квартиры принесет намного больше прибыли только за счет того, что в день вы будете получать намного больше. Однако тут есть ряд нюансов, из – за которых посуточная аренда может оказаться намного менее прибыльной:

· При посуточной аренде существует огромное количество рисков, таких как кража, порча имущества, нарушение прав других жильцов. Так как нет никаких договоров, то с квартирой может случиться все, что угодно;

· Если вы решите сдавать квартиру в аренду посуточно через договор, то придется каждый раз этот договор составлять и подписывать с арендатором, что весьма долго и отпугивает клиентов;

· Вам придется постоянно убирать квартиру для новых жильцов. Так что сдавать квартиру постоянно не получится, да и времени/средств на уборку уйдет много;

· Клиенты, желающие снять комнату, у вас будут не каждый день, так что прибыль будет непостоянной;

· Плату за коммунальные услуги придется платить собственнику, что в итоге так же уменьшает доход;

· Клиентов часто придется искать, на что уйдет много сил и времени.

Так что ситуация весьма спорная.

Безусловно посуточная аренда будет очень выгодна тем, кто хорошо разбирается в недвижимости, имеет мног времени на то, чтобы заниматься арендой, и всегда готов к неожиданным трудностям.

В этом случае из посуточной аренды можно выжать максимальную прибыль с минимумом рисков. Особенно в туристические сезоны, когда спрос от желающих снять квартиру на день или два превышает предложение.

В остальных случаях стоит подумать именно о долгосрочной аренде. Доход будет стабильным, времени на проверки нужно будет меньше, а квартиранты сами будут следить за жильем.

Риски же при этом сохранятся, но их будет намного меньше, а с помощью грамотного договора возможный ущерб будет сведен к минимуму.

Так что долгосрочная аренда будет намного более выгодна для тех, кто рассматривает её только как пассивный доход, не требующий вложения больших усилий.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c0a58cfc8146a00af66c6ee/sdacha-kvartiry-posutochno-ili-na-dolgii-srok-chto-vygodnee-5c5d4e0970586600ad39ac85

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.