Сдать жилье на airbnb

Как сдать квартиру на Airbnb

Сдать жилье на airbnb

Каждый человек, у которого есть свое жилье, может сдать его через Airbnb. Причем на любой срок, например, на пару дней, несколько недель, месяцев. О том, как это сделать, поговорим далее подробно.

Как сдать квартиру с помощью Airbnb

Новичкам (потенциальным арендодателям), у которых еще нет своего аккаунта на Airbnb, нужно:

  1. Зарегистрироваться на сайте компании в качестве хозяина.
  2. Подтвердить профиль и личность.

Обратите внимание! Плата за регистрацию не взимается. Купон в виде скидки на первую поездку предоставляют только при регистрации по пригласительной ссылке.

Пользователю со статусом хозяина следует заполнить профиль, пройти верификацию. После этого он может:

  1. Составить объявление о сдаче своего жилья в аренду и бесплатно опубликовать его на сайте.
  2. Получать запросы на бронирование, сдавать гостям жилье за деньги.

Согласно НК РФ по итогам года арендодатель (будучи резидентом РФ) должен отчитаться перед налоговой. Т. е. сдать декларацию физлица 3-НДФЛ с указанием доходов от аренды и заплатить НДФЛ по ставке 13%. Если сдача в аренду жилья – бизнес с большим доходом, следует регистрироваться в качестве ИП (выгоднее УСН 6%).

Как заработать на Airbnb?

Какое жилье можно сдать

На Airbnb сдают бюджетное и дорогое жилье:

  • целиком;
  • только его часть;
  • комнату, место в комнате.

Тип сдаваемого жилья разный:

  • квартира;
  • частный дом;
  • B&B (типа мини-гостиницы);
  • вилла;
  • бутик-отель;
  • апартаменты;
  • таунхаус;
  • фермерский (дачный) домик;
  • хостел и др.

Сдавать можно также необычное, уникальное жилье. Перечень его представлен на сайте. К нему, например, относят:

  • плавучий (висячий) дом;
  • пещеру;
  • кемпинг;
  • юрту;
  • замок;
  • башню.

Сдаваемое жилье может попасть в разряд более дорогостоящего жилья (повышенного качества и дизайна) и участвовать в программе Airbnb Plus. Для этого нужно быть суперхозяином, не отменять бронирования, иметь средний рейтинг за предыдущий год 4,8+. Это жилье со значком «PLUS», как минимум с индивидуальным стилем, максимальным комфортом и идеальным порядком.

Какое жилье нельзя сдать

На Airbnb можно сдать любое частное жилье. Главное, чтобы оно было привлекательным, чистым, и, по крайней мере, с минимально необходимыми удобствами. Минимальные удобства – это наличие:

  • мыла, туалетной бумаги;
  • полотенца и подушки на человека;
  • постельного белья для кровати.

На основе рекомендаций американских Центров по контролю и профилактике болезней компания разработала для хозяев Правила уборки. Основные пункты:

  1. Установить 72-часовой интервал между бронированиями.
  2. Проветривать помещения 20 мин. после выезда гостей.
  3. Мыть руки с мылом (спиртосодержащим дезсредством) от 20 сек. до и после уборки.
  4. При уборке использовать перчатки, проводить сначала мытье, потом санацию.
  5. После уборке все принадлежности, а также «рабочую» одежду вымыть, постирать либо утилизировать.

Соответственно, жилье, не соответствующее перечисленным требованиям, сдаче не подлежит.

Как создать объявление на аренду квартиры

Чтобы создать объявление, нужно, следуя всплывающим подсказкам и советам:

  1. Кликнуть в верхней панели «Добавить объявление» сразу либо через «Принимайте гостей».
  2. Выбрать тип жилья для сдачи в аренду, подробно описать его (указать число комнат, удобства, спальные места, наличие парковки, удаленность от центра, проч.).
  3. Сделать качественные фото жилья (не меньше 3 для комнаты), подписать, добавить в описание. Можно заказать бесплатную профессиональную съемку на Airbnb.
  4. Составить, установить требования к гостям, Правила дома.
  5. Настроить бронирование, календарь: продолжительность проживания, интервал между бронью и т. д.
  6. Отметить стоимость аренды, используя «Умные цены» (базовая, со скидкой, минимальная, повышенная). При желании – установить сбор за дополнительных гостей, плату за уборку, залог за сохранность имущества. Все суммы включаются в стоимость аренды.
  7. Проверить, отредактировать, опубликовать объявление.

Управление квартирой: встреча и проводы гостя

Хозяин принимает гостей так, как ему удобно. Он самостоятельно решает:

  • на какой срок и как их принимать;
  • по каким дням это делать;
  • встречать, провожать их либо нет;

При желании арендодатель может добавить в объявление второго хозяина – человека, который будет ему помогать. Например, наводить порядок в сдаваемых помещениях, встречать и провожать гостей, вести с ними переписку, выполнять др. обязанности. Вторым хозяином может быть родственник, друг, нанятый работник. Допускается добавление 3 человек.

Хозяин также может создать для гостей:

  • «Справочник гостя» с информацией о том, где что находится и как работает (доступен гостю поле подтверждения брони);
  • «Путеводитель» с советами по посещению местных достопримечательностей, магазинов, ресторанов, кафе (доступен всем).

Обратите внимание! Хозяин сам определяет Правила дома (указывает ограничения, требования к проживающим гостям).

Так, к примеру, он может указать в Правилах дома: «не курить», «не брать с собой животных», «выносить мусор по определенным дням», проч. До бронирования он может затребовать удостоверение личности гостя.

Как получить выплату

Деньги за аренду переводятся хозяину по прошествии 24 час. после заселения гостя. Вывести (получить) заработанные деньги в РФ можно:

  • в рублях через банковский перевод (деньги поступают в течение 3-5 раб. дн. без комиссии);
  • в USD на предоплаченную дебетовую карточку Payoneer Mastercard (в течение 3-4 час., возможно с взиманием сборов).

Эти способы предусмотрены для граждан (физлиц).

Подводные камни

  1. Публикация объявления на разных языках. Хозяин может составить объявление на русском и английском. Причем не обязательно, чтобы они были идентичными. Автоматически перевод русского объявления на другие языки не производится.
  2. Отмена брони хозяином без уважительной причины.

    Система автоматически блокирует даты отмененной брони, и на это время вновь забронировать жилье уже не получится. На объявлении автоматом размещается отрицательный отзыв.

  3. Выбор валюты платежа. Хозяин получает деньги в той валюте, в которой указал стоимость аренды. Поэтому следует учесть нюансы, связанные с несовпадением валюты стоимости жилья и оплаты.

    Например, взимание комиссии за конвертацию, повышение (евро, долларовой) стоимости аренды в пересчете на рубли.

Источник: https://airbnbru.ru/kak-sdat-kvartiru/

Как я сдавала комнату через Airbnb.com

Сдать жилье на airbnb

Это был такой период, который модно называть «кризисом среднего возраста». Я пережила развод, раздел бизнеса и хотела делать «ничего», но чтобы при этом были деньги. Спросила у приятеля, что делать. Приятель показал мне «Эйр-би-эн-би».

Майя Богданова

полгода сдавала комнату

Меня впечатлил доход моего приятеля: около 25 тысяч долларов в год. Я тоже хотела принимать гостей, не скучать в одиночестве и получать такие деньги.

Моя квартира в двух минутах ходьбы от метро «Кутузовская». Здесь три комнаты, паркетный пол, французские окна от пола до потолка, уютная гостиная и хозяйка, говорящая на трех языках (то есть я). Сдавать одну из комнат посуточно — казалось, что я нашла идеальное решение всех проблем. И вот что из этого получилось.

Никаких ограничений для регистрации на сайте нет. Хозяином может стать каждый, в чьей стране работает сервис и кто готов пустить в квартиру посторонних людей. Я погуглила упоминания сервиса в криминальной хронике, ничего не нашла, но на всякий случай увезла из квартиры драгоценности. После этого я отправилась на сайт.

Чтобы разместить квартиру на «Эйр-би-эн-би», вам нужны текст объявления и фотографии.

Для начала фотографируете квартиру сами — хоть на телефон, хоть на профессиональную камеру. Добавить ваши фотографии — именно то, что предложит вам система при регистрации.

Тот факт, что у вас дома побывал реальный человек и фотографии сделаны им, добавит вам на старте «очков» и доверия потенциальных гостей.

Процесс заказа, организации съемки и выкладки фотографий на сайт не быстрый. У меня это заняло около 5 недель. В это время на сайте могут стоять любые фотографии, а квартира уже появится в поиске.

Поисковые запросы завязаны на тексте. Поэтому уделите ему достаточно внимания. Например, изучите тексты объявлений, которые сейчас на пике популярности в вашем городе, и подумайте, что написать о своей квартире такого, чтобы в ней захотелось поселиться. Подробнее о тексте объявления я расскажу в другой раз.

Если, как и я когда-то, вы не готовы принимать у себя русских — пишите объявление сразу на иностранном языке. Русские клиенты вас не найдут, и это скажется на доходах, зато вы окружите себя представителями интересующей страны. Напишите объявление сразу на трех или четырех языках, если хотите принимать гостей сразу из нескольких стран.

Я подошла к подготовке комнаты без фанатизма. Убрала вещи из шкафов и комодов, протерла пол, постелила свежее белье, поставила цветы в вазу и села читать инструкции на сайте.

«Эйр-би-эн-би» рекомендует установить датчики дыма и угарного газа (не установила), напечатать эвакуационные карты для гостей на случай ЧП (не напечатала) и обзавестись аптечкой (решила обойтись набором лекарств, который есть в доме). Ни об одном из этих пунктов я за год не вспомнила. И поняла, что готовиться можно к чему угодно, но вы всё равно не угадаете, что произойдет.

Расскажем, как заработатьНе только на гостях, пельменях и матрешках

Скажем, что делать в ситуации, когда к тебе приезжают евреи, которые едят только кошерное и только из одноразовой посуды? Вариантов два: купить или показать им магазин, где продается такая посуда.

Купить только на первый взгляд кажется более затратным решением.

На практике же одноразовая посуда обошлась в 400 рублей, а в результате — лояльность израильских гостей, отличные рекомендации и 100 шекелей чаевых.

Или что делать, если гость приезжает на сутки раньше? Представляете, комната отмыта, застелено свежее белье, у меня в гостях прекрасная пара — она немка, он чех. Мы поедаем торт и общаемся на смеси известных нам языков. Внезапно звонок в дверь:

— Hello, Maya! It’s John from Canada.

Я сверяюсь с календарем и понимаю, что «Джон фром Кэнада» должен был приехать только послезавтра. «Да, да, я знаю, я перепутал даты, когда вводил на сайте, но это же не страшно, правда? Я готов доплатить!» — говорит мне, широко улыбаясь, Джон. Через 5 минут я уже придумываю, как освободить вторую комнату, и знакомлю Джона с гостями.

Такие штуки приносят дополнительный доход. Люди понимают, когда они вас напрягают, и готовы за это платить.

Если сдача квартиры не единственное, чем наполнена ваша жизнь, поставьте миллион напоминалок про приезд гостя.

У меня стояли напоминалки на планшете и в телефоне, и всё равно к моменту приезда очередного гостя я то и дело оказывалась то в булочной, то в прачечной, то на рабочей встрече.

Очень неловко было бросать всё, чтобы срочно доехать домой и открыть страдальцу дверь. Один раз гость меня так и не дождался и уехал, оставив злобный отзыв.

Важное завершение общения — попросить отзыв у уезжающего гостя, а в идеале еще и подсказать ему, что именно писать. Часто люди не оставляют отзывы, потому что не знают, что сказать кроме «было клево, спасибо» или «nice flat». Они стесняются, им неловко, а отзывы определяют место квартиры в рейтинге и количество потенциальных клиентов, а значит, и количество заработанных вами денег.

Просить отзывы тоже неловко и не хочется. Но если вы всё это время общались с гостем, а не угрюмо сидели по разным углам, то попросить отзыв не так уж и сложно. «Джон, отлично посидели, спасибо! Напишешь пару слов на сайте? Если хочешь, я помогу с формулировками», — совсем не страшная фраза, которая обеспечила мне массу приятных отзывов и новых клиентов.

Вопрос, чем занять гостей, которые сами не придумали себе программу на 3 дня в Москве, вставал регулярно. Сначала я отмалчивалась и нервно пыталась нагуглить театры, дающие спектакли на английском.

А потом познакомилась с несколькими экскурсоводами и стала отправлять к ним гостей за процент. Ребята отлично знают Москву, могут рассказывать хоть о сталинских высотках, хоть о булгаковской Москве, хоть о перестройке и при этом говорят по-английски.

Так вопрос с досугом гостей был решен, а квартира с утра до вечера оставалась в моем распоряжении.

Вечер — традиционное время для разговоров о жизни. Часто гости приезжали со всем набором стереотипных представлений о России. Я пыталась сначала рассказывать, что это не совсем так, а потом решила, что стереотипы продаются лучше.

Поэтому дома завелись водка, самолепные пельмени, домашние соленья и даже матрешки. Водка отлично скрашивала беседу и развязывала языки даже самым застенчивым гостям. Пельмени — отличная закуска, которую к тому же гости могут готовить сами под водку и разговоры.

Селфи на телефон за столом, засыпанным мукой, рядом с тазиком фарша были любимым развлечением гостей.

Еще микробизнес обострил отношения с соседями. Обнаружив, что к нам минимум два раза в неделю таскаются люди с чемоданами, какая-нибудь баба Маня то и дело приходила «разбираться». Квартира съемная, и любимым аргументом соседей было «мы хозяевам всё расскажем».

Но тут я подстраховалась и рассказала всё сама. Хозяева понимали, что в стране кризис, и совершенно не возражали против моего мелкого бизнеса.

Поэтому угрозы меня не пугали, но необходимость улыбаться соседям и успокаивать их при каждой встрече в лифте иногда напрягала.

Комнату около метро «Кутузовская» можно было на тот момент (дело было пару лет назад) сдавать где-то за 2000 рублей в сутки. При полной загрузке это давало 50 тысяч рублей в месяц. Сейчас сервис не рекомендует ставить цену ниже 3300 рублей, потому что цены выросли.

Сумма, которую вы выставляете в объявлении, не равна сумме, которую вы получите на карточку. Сервис вычтет из полученной вами суммы сбор за услуги в размере 3% с каждого бронирования.

Если не убирать квартиру самой, то придется вычесть из дохода еще и расходы на прачечную и уборщицу. Прачечная стоит где-то 2300 рублей за один заход, а уборщица — еще 2600 рублей. Но чаще ты смотришь на эти цифры и идешь убирать квартиру и стирать белье самостоятельно.

Подкидываете клиентов друзьям-экскурсоводам — в виде процента набегает еще от 5000 до 10 000 рублей в месяц. Около 5000 рублей составляют чаевые за месяц.

Ну и если вы не гнушаетесь вариантом, когда клиент платит «мимо кассы», или зарегистрированы на аналогичных по смыслу порталах (например на Homestay.com), то есть шанс получить еще примерно 10 000 рублей.

Мой максимальный доход от всей этой авантюры составлял около 50 000 рублей в месяц. До 25 000 долларов за год я не добралась.

Через полгода функционирования «домашнего отеля» моя квартира по ощущениям превратилась в проходной двор. Я забыла, когда я просто сидела в тишине с книжкой или ходила одна в театр.

«Ничего, если я к тебе? Я с гостинцами, и еще со мной пара коллег», — словоохотливый Хуан звонил всегда внезапно, но регулярно. Он ездил на международные выставки в Экспоцентре, а от меня туда легко дойти пешком.

Одновременно в Вайбер писал Эрик из Потсдама, а в Вотсап стучался давешний жилец из Португалии.

После очередного такого набега я удалила объявление с сайта и сменила номер телефона. Я поняла, что не хочу больше ни общаться, ни принимать гостей, ни говорить о политике. Пельмени я не могла видеть еще примерно год.

Один из бывших постояльцев нашел меня через полгода в соцсетях: «Hola! Maya! ¿Kak delá». Дела мои были отлично, и я быстро-быстро объяснила ему, что вышла замуж, переехала и умерла. Больше мне никто не писал.

  1. Закажите бесплатную фотосессию квартиры на «Эйр-би-эн-би». Так вы сразу получите новое знакомство, стильные фото и повысите свой рейтинг на сайте.
  2. Напишите интересное объявление, которое рассказывает о вашей квартире и о вас лично как о хозяине.
  3. Общайтесь и просите новых друзей оставлять отзывы. Они влияют на то, как часто гости выбирают именно вашу квартиру.
  4. Получайте удовольствие от того, что вы делаете. Иначе зачем вы это делаете?
  5. Не забывайте платить налоги.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/komnata/

Как сдать квартиру через сервис airbnb

Сдать жилье на airbnb

В интернете сейчас каждый тревел сайт рассказывает как сдавать свое жилье на airbnb на время зимовки или отпуска, но мало кто на самом деле сдает свое и знает как все обстоит на самом деле.

Начитавшись таких сайтов с советами: «Как сдать квартиру через airbnb» я решилась на написание этой статьи, исходя из собственного опыта работы с этой системой.

Основные моменты и подводные камни, нужно или нет составлять договор, как вывести деньги и так далее.

Кстати, если вы еще не знаете! Вы можете сдавать жилье и через Booking.com!! Сайт №1, как вы знаете, по аренде жилья. При регистрации в качестве владельца по этой ссылке вы не будете платить комиссию с 5 первых бронирований!

Как сдать квартиру с помощью airbnb

Все просто, в процессе нет ничего сложного. Если вы уже зарегистрированы в этой системе как гость, то вам не нужно регистрироваться отдельно в качестве арендодателя.

Необходимо войти в ваш аккаунт и добавить свое объявление.

Если же вы не зарегистрированы, то по этой ссылке вам будет доступна не только регистрация для сдачи квартиры на эйрбнб, но и бонус на жилье если сами поедите отдыхать в 2100 рублей, или 25 евро.

Создание объявления на аренду квартиры: на что стоит обратить внимание

Самым важным моментом при создании вашего объявления об аренде будут фотографии. И не важно, сами вы их сделаете или пригласите фотографа из airbnb, что, кстати, бесплатно. Вот лишь несколько советов:

  • Если вы сдаете свою квартиру, в которой живете сами, как я, то постарайтесь убрать все лишние личные вещи. Это и картинку портит и впоследствии гость может указать на несоответствие заявленным в объявлении вещам. Так, на одной фотографии у меня стоял макбук на столе — и все спрашивали, будет ли он при заселении.
  • Сфотографируйте детали уюта, место, где люди будут спать, ванную и туалетную комнаты. Это то, на что обращают внимание в первую очередь. Всякие мимимишные штучки дают положительный эффект и привлекают аккуратных туристов, ценящих уют.
  • Сделайте карту местности, расписав все прелести того, что можно найти поблизости: магазины, остановки транспорта и где можно погулять перед сном. Если ваша квартира в спальном районе, это будет очень полезным и, быть может, станет решающим фактором для гостя, чтобы выбрать именно ваше жилье. Можете просто сохранить картинку карты из гугла и подписать, где что находится.
  • Выберите самую удачную и уютную фотографию для заголовка. В поиске именно она будет «работать» на вас. Считайте это ключевым словом по которому будут кликать по вашему объявлению.

«Подводные камни»

Несмотря на простоту, которую придумали airbnb, сделав сдачу жилья  через интернет максимально простой и удобной, есть свои подводные и в ней. Поэтому я хочу озвучить то, с чем я уже столкнулась сама.

Страхование имущества и залог

Для жителей России не действует страхование для арендодателя в 1 млн, заявленный в системе airbnb.

Чтоб подстраховать себя от возможных проблем с арендатором, эйрбнб советуют устанавливать залог. Минимальная рекомендуемая сумма 75 евро и она замораживается на карточке вашего гостя.

Но я советую заключать и договор аренды, обычный бумажный, в котором желательно прописать паспортные данные вашего арендатора, чтоб в случае чего было с чем идти в суд. Не нужно бояться предлагать гостям подписать такой договор, желательно даже упомянуть о нем в переписке заранее.

Нам в Испании при аренде дома в Ситжесе хозяин предложил подписать такой договр, и в этом нет криминала.

Комиссия банка за вывод средств

При каждой транзакции на вашу карточку, когда вы захотите вывести заработанные доллары или евро, банк снимет с вас свою комиссию.

В настоящий момент по евро платежам снимается 12 евро, даже если у вас прямой евро счет. Комиссия «откусывается» банком-партнером. Пока только Альфа-банк не берет такую комиссию. Чтоб избежать излишних трат, можно установить лимит на вывод, и тогда airbnb будет отправлять вам не после каждого заселения гостя, а при достижении определенного порога (любого).

Валюта платежа

Вы можете получать деньги лишь в той валюте, в какой установили цену на вашу квартиру.

В настоящее время, когда курс евро и доллара то растет то падает, есть резон закрепить его в рублях, если вы все-таки рассчитываете не только на иностранцев арендаторов.

И в этом случае деньги зачислятся так же в рублях без лишней комиссии. Указав стоимость аренды квартиры или комнаты в евро или долларах их можно будет вывести только на евро или долларовый счет.

Зачем получать аренду в рублях в наше время если можно получить евро? Все просто. Все зависит исключительно от вашего объекта аренды. Если она находится в очень туристическом месте, в центре, например, то вы можете рассчитывать на успех у иностранцев.

Если же квартира чуть в стороне, в спальном районе даже в 20 минутах езды на метро, то тут уже поток иностранцев иссякает, но наших соотечественников такие квартиры по прежнему привлекают.

Из за роста курса валюты, как это произошло в последние годы, при тарифе 50 евро за ночь, для российского туриста цена с 2 тысяч подскочила до 5!  Конечно, можно каждый день пересчитывать ставку с учетом курса. Так же стоит понимать, что туристический поток в каждом городе свой.

В Санкт-Петербурге наплыв туристов начинается с мая и заканчивается в сентябре. Ну и праздничные дни. В остальное время спрос падает.

Отмена бронирования

Если по каким-то причинам вы отменили бронирование, изменились планы, например, или вы просто передумали, то система заблокирует эти даты все равно и вы не сможете сдать жилье повторно. Так же у вас появится автоматический отрицательный отзыв который будет привязан к вашему аккаунту даже если вы сотрете это объявление и добавите новое.

Вы можете установить политику отмены бронирования для своих гостей и тем самым подстраховать себя от такой ситуации, когда гость в последний момент отказывается, выбирая другое жилье, например. Я знаю случай, когда отказались от брони прям накануне праздника и арендатор за короткий срок уже не смог сдать квартиру и потерял деньги.

Пара советов как облегчить себе жизнь в качестве рантье

  1. Наверняка каждый из вас, бронируя отель, замечал, что время заезда и отъезда имеет паузу. Это придумано для того, чтоб была возможность убрать жилье после заезда. В своем объявлении вы можете сделать так же, установить временной промежуток для уборки и смены постельного белья.

    Однако в системе airbnb есть возможность вообще установить день или два, после выезда гостей, свободными для бронирования и скрыть его в системе. Оно отмечено чашечкой чая и как бы намекает владельцу жилья, что всех денег в этом мире все равно не заработаешь, иногда нужно делать паузу.

    Если вы способны за 2 часа (или меньше или больше) привести квартиру в порядок, то можете эту возможность для отдыха не использовать.

  2. Несмотря на то, что есть мнение будто все объявления якобы переводятся на несколько языков используя переводчик гугл, это не совсем точно. Переводится не все.

    У вас есть возможность самому добавить описание своей квартиры на нескольких языках.

  3. Оставьте на кухонном столе, например, в качестве комплимента печеньки или сезонные фрукты.

    Вам это будет стоить копейки, но гостю будет приятно такое внимание и даже если стоимость квартиры до этого ему казалось немного завышенной, после этого он наверняка передумает. То же касается и туалетных принадлежностей, геля для душа или шампуня. Есть универсальные марки которые используют многие.

Хороших вам, интересных и аккуратных гостей!!

Кстати, если вы еще не знаете! Вы можете сдавать жилье и через Booking.com!! Сайт №1, как вы знаете, по аренде жилья. При регистрации в качестве владельца по этой ссылке вы не будете платить комиссию с 5 первых бронирований!Кстати, если вы еще не знаете! Вы можете сдавать жилье и через Booking.com!! Сайт №1, как вы знаете, по аренде жилья. При регистрации в качестве владельца по этой ссылке вы не будете платить комиссию с 5 первых бронирований!

Источник: https://sestrik.com/airbnb

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.