Регистрация перепланировки квартиры стоимость

Содержание

Как узаконить перепланировку. Пошаговая инструкция

Регистрация перепланировки квартиры стоимость

Делая перепланировку без согласования с надзорными органами, владелец квартиры должен быть готов к штрафу до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 КоАП РФ), законному требованию вернуть все «как было», сложностям с продажей недвижимости и передачей ее в залог.

В судебной практике есть примеры, когда после незаконной перепланировки собственники лишались своего жилья.

Квартиру изымали за использование не по назначению и бесхозяйственное отношение, а потом продавали на публичных торгах.

Однако в некоторых случаях можно сохранить новый облик квартиры, узаконив перепланировку уже после ее проведения. Расскажем подробнее, как это сделать самостоятельно, дадим пошаговую инструкцию и советы.  

Шаг 1. Оценить законность перепланировки и составить ее проект

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем. 

Чтобы зафиксировать изменения в конфигурации квартиры, нужно пригласить инженера из БТИ или любой проектной организации с членством в СРО. Для работы ему понадобятся:

  • поэтажный план дома;
  • техпаспорт на квартиру;
  • экспликации.

Если их нет, придется сначала обращаться в БТИ и получать архивные копии. Сравнив документы с имеющимися изменениями, инженер составляет проект перепланировки, делает заключение о ее законности и безопасности выполненных работ.  

Какую перепланировку невозможно узаконить

Важно понимать, что узаконить можно только то, что в принципе разрешено законом. Вам не удастся получить «добро» от жилинспекции, если в квартире:

  • снесли несущую стену;
  • обустроили ванную комнату над соседской спальней;
  • перенесли батарею на балкон;
  • присоединили балкон к жилой комнате;
  • увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
  • демонтировали вентиляционный короб;
  • обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

Важно! Дополнительные запреты могут быть установлены отдельными СНиПами и региональными законами.  

Делать это категорически запрещено. Такую перепланировку не получиться согласовать ни заранее, ни постфактум.  

Шаг 2. Получить техническое заключение

Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.

При этом не всегда техническое заключение выдают в пользу собственника квартиры. Например, если в несущей стене сделан, но не усилен дверной проем, такую конструкцию наверняка посчитают небезопасной и узаконить перепланировку не удастся.  

Важно! Если во время перепланировки имело место переустройство — замена или перенос инженерного оборудования, может понадобиться заключение компетентных органов — газовой и пожарной службы, Роспотребнадзора.  

Если существенных изменений во время перепланировки не было, этот шаг можно пропустить и сразу перейти к обращению в надзорный орган.

Шаг 3. Подать документы в надзорный орган или суд 

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обратиться в местное управление градостроительства и архитектуры (жилищную инспекцию). Делают это не напрямую, а через территориальный МФЦ (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ). Туда подают:

  • заявление на перепланировку;
  • техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;
  • справки от компетентных служб (газовой, пожарной и др.);
  • проект изменений в квартире;
  • согласия на перепланировку от остальных собственников;
  • документ, подтверждающий право собственности (подлинник или заверенную у нотариуса копию);
  • техпаспорт, экспликацию помещения до перепланировки и после нее.  

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

Важно! Штраф за несогласованную заранее перепланировку придется заплатить независимо от решения жилищной комиссии.  

В суд придется предоставить мотивированный отказ от жилищной комиссии, проект перепланировки, все то же техническое заключение и документы на квартиру. Если удастся доказать, что выполненные работы не угрожают безопасности жильцов и целостности многоквартирного дома, есть шанс узаконить перепланировку вопреки мнению жилищной комиссии. Но такие случаи достаточно редки.  

Шаг 4. Оформить новый план БТИ

После того, как владельцу квартиры выдают акт о завершении перепланировки, ему остается обратиться с ним в БТИ. Там оформят новый техплан, куда будут внесены утвержденные изменения.

Чтобы узаконить перепланировку, нужно потратить немало нервов, денег и времени. В особо сложных случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, процесс может затянуться на год.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-uzakonit-pereplanirovku-poshagovaya-instruktsiya

Стоимость перепланировки

Регистрация перепланировки квартиры стоимость

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировку в многоквартирном доме можно проводить только в том случае, если владельцем жилья было получено соответствующее разрешение у органа, осуществляющего согласование.

Житель российской столицы обязан с жилищной инспекцией (МЖИ) согласовывать перепланировку своей квартиры. И здесь буквально напрашивается вопрос, а какова стоимость оформления перепланировки квартиры?

Далее из нашей статьи вы узнаете о том, какова:

  • Стоимость, чтобы узаконить перепланировку в Москве и области.
  • Стоимость перепланировки нежилых помещений.
  • Стоимость проекта перепланировки помещений.
  • Стоимость, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве, сделанную без ведома жилинспекции.
  • Стоимость перепланировки в БТИ.
  • Стоимость услуг по согласованию перепланировки в Москве.
  • Стоимость разрешения на перепланировку квартиры.

Несмотря на то, что услуга по согласованию перепланировки и оформлению приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве помещений в многоквартирных домах оказывается Мосжилинспекцией бесплатно, за регистрацию ремонта придется выложить приличную сумму.

Какова стоимость, чтобы узаконить перепланировку квартиры?

Итак, вы решились на согласование перепланировки своей квартиры. Для получения заветного разрешения на переустройство в МЖИ предстоит собрать комплект документов. За часть тех документов, которые собственник обязан предоставить на рассмотрение в Мосжилинспекцию, собственник должен будет заплатить. Об этих документах мы и поговорим.

Технический паспорт БТИ

Данный документ необходим Мосжилинспекции для принятия решения о согласовании перепланировки. Но собственник квартиры вправе его не предъявлять вместе с остальными бумагами на согласование. Если документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, жилищная инспекция сама запросит у БТИ сведения о переустраиваемой квартире.

Технический паспорт БТИ

Но без документа БТИ, содержащего план квартиры, нельзя будет заказать проект перепланировки.

Следовательно, у собственника жилья еще до подачи бумаг на согласование должен быть технический паспорт или любой другой документ, выданный БТИ и содержащий план квартиры с листом, на котором дана расшифровка помещений (экспликация).

Такими документами, помимо технического паспорта, являются архивная копия БТИ и поэтажный план + экспликация.

Поэтажный план квартиры с экспликацией

Любой из документов заказывается и получается в Бюро технической инвентаризации. Также возможен заказ через систему МФЦ. Чтобы узнать, какую сумму придется заплатить за оформление, зайдите на официальный сайт ГБУ МосгорБТИ. 

Для справки: часто жильцы квартир задают вопрос, а какова стоимость согласования перепланировки в БТИ? 

Вопрос, в общем-то, понятен. Ведь при перепланировке квартиры именно в документы технического учета БТИ необходимо вносить все те изменения, которые были совершены.

Но техинвентаризационное бюро не согласовывает изменения в планировке жилых объектов. Эта задача возложена на госжилинспекцию.

А БТИ на платной основе обмеряет помещения и занимается выдачей документов с планом квартиры по требованию собственников.

Поэтому вопрос о стоимости перепланировки квартиры в БТИ не совсем правилен, кроме случаев, когда под этим подразумевается оформление техпаспорта или «поэтажки» с экспликацией по установленным расценкам.

Проект перепланировки и техническое заключение

Альтернативой согласованию перепланировки по проекту является согласование по эскизу. Но сейчас практически 100% перепланировок квартир в Москве согласуются по проектной документации – проекту с техническим заключением, выполненных компанией, имеющей допуск СРО.

Проект перепланировки квартиры

Техническое заключение составляется после определения состояния конструкций квартиры. И когда стены, межэтажные перекрытия, перегородки и система инженерных коммуникаций находятся в работоспособном состоянии, делается заключение экспертов о том, что перепланировку можно проводить.

В проекте, среди прочего, перечисляются демонтажно-строительные работы, которые будут проводиться при перепланировке, и дается чертежная графика готовящихся изменений – план до начала работ, план демонтажно-монтажных мероприятий и план квартиры после проведенного переустройства.

В АПБ1 вы также можете заказать проектную документацию по перепланировке, которую затем согласует МЖИ. Здесь подробнее о стоимости проекта перепланировки квартиры, разработанного нашим проектным бюро.

Увеличение стоимости перепланировки в Москве

Идентичных перепланировок не бывает – все перепланировки различны. Есть в чем-то схожие, но таких, чтобы были сделаны точь-в-точь, точно нет. Поэтому и стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве не может быть одинакова. Как и стоимость технического заключения.

Конечно, это не значит, что для каждого заказчика разрабатывается индивидуальная цена на проект. Просто есть некий ценовой диапазон, который варьируется в зависимости от типа перепланируемого помещения и сложности выполняемых работ.

К примеру, стоимость перепланировки квартиры существенно увеличится, если в ваших планах вырез дверного проема в несущей стене.

Чтобы согласовать такую перепланировку, в Мосжилинспекцию придется предоставить техническое заключение, но не от частной компании с допуском СРО, а от проектного института, разрабатывавшего жилое здание (автора проекта дома), которое обойдется намного дороже.

Для справки: при отсутствии автора здания техническое заключение на перепланировку оформляет уполномоченная замещать его проектная организация – в настоящий момент это ГБУ Экспертный центр, у которого проектная документация тоже стоит немалых денег.

При этом проект перепланировки вы сможете также заказать у частных лицензированных проектировщиков. Конечно, авторы домов могут вам разработать не только техническое заключение, но и проект, но только он обойдется вам по более высокой цене.

Еще большую стоимость узаконивания перепланировки квартиры в Москве предстоит выплатить владельцам жилищ в домах, являющихся памятниками истории и архитектуры. Вместо проекта перепланировки им придется заказывать более дорогостоящий проект приспособления, а проектную документацию отправлять на дополнительную платную экспертизу.

Стоимость согласования перепланировки

Далеко не все собственники горят желанием экономить и самостоятельно обходить с бумагами все инстанции, чтобы зарегистрировать готовящееся переустройство квартиры. Поэтому им в стоимость согласования перепланировки квартиры придется включить расходы на оплату работы специалистов, профессионально занимающихся согласованием перепланировок.

Такие специалисты вместо собственника займутся сбором документов, обеспечением выезда инженера на объект для проведения обследования помещений, получением согласия у Мосжилинспекции на перепланировку, организацией приемки комиссией сделанной перепланировки и оформлением новых документов БТИ.

Стоимость перепланировки под ключ в каждой компании, занимающейся проектированием и согласованием переустройств, своя. Для сравнения представляем нашу стоимость согласования перепланировки помещения.

Кроме того, придется заплатить за оформление доверенности на перепланировку.

Доверенность на перепланировку, образец

Безусловно, можно не увеличивать стоимость перепланировки и заниматься согласованием самостоятельно – многие именно так и поступают. Но есть очень сложные виды перепланировок, узаконивание которых лучше доверить специалистам.

Стоимость перепланировки в Московской области

До этого момента мы с вами говорили о стоимости перепланировки квартиры в Москве. А как обстоит дело в регионе?

Нужно отметить, что в каждом подмосковном городе действует свой регламент по перепланировкам, принятый органами местного самоуправления. Выдачей разрешений здесь занимаются не жилищные инспекции, как в столице, а городские администрации.

В Московской области много городов, и в каждом имеются свои нюансы по утверждению перепланировок. Но в основном порядок регистрации схож с московским. За исключением узаконивания тех перепланировок, что собственники сделали без разрешения.

Узаконить уже совершенную перепланировку в Подмосковье имеет право только суд. И какова будет стоимость узаконивания перепланировки квартиры в такой ситуации, предположить крайне сложно.

А для законного проведения перепланировки, которая только планируется, владельцу жилья в Подмосковье, также как и московскому жителю, придется оплачивать заказ документов БТИ и разработку проектной документации.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве, которую уже произвели

Неважно, чем руководствуются собственники квартир, которые проводят переустройство своего жилья нелегально, – незнанием законодательства или отсутствием желания оплачивать стоимость узаконивания перепланировки в Москве. Важно, что рано или поздно наступает момент, когда сделанную когда-то перепланировку придется узаконивать.

Разрешение при узаконивании такой перепланировки уже не нужно получать. Следовательно, и проект с техническим заключение о возможности сделать перепланировку не нужны. Но нужен будет другой документ вместо них – техническое заключение о допустимости и безопасности совершенных работ

Техническое заключение для узаконивания ранее сделанной перепланировки

У нас стоимость такого документа равна цене комплекта проектной документации (проект + техзаключение) на будущую планировку. Но это если в ходе ремонта не изменялось состояние несущих конструкций. 

Если же несущие конструкции затрагивались, то такое техническое заключение нужно будет получать у автора дома или организации его замещающей. И стоить этот документ будет уже в разы дороже.

Для справки: узакониванию подлежат только перепланировки, не содержащие запрещенных ремонтных работ. В ином случае собственнику предстоит приводить помещение в прежний вид. Разумеется, это придется делать за собственные средства.

Кроме того, стоимость регистрации перепланировки, выполненной без ведома жилинспекции, будет увеличена на размер выписанного штрафа за то, что переустройство делалось незаконно.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Чтобы в нежилом помещении узаконить перепланировку, в стоимость также придется включить расходы на проект с техническим заключением и услуги по согласованию, а в некоторых случаях, когда нежилое помещение располагается в жилом многоэтажном доме, еще и на оплату заключения от Роспотребнадзора.

Пример проекта перепланировки нежилого помещения в Москве

Дополнительно узнать о стоимости перепланировки помещений – жилых и нежилых – вы можете, позвонив к нам в проектное бюро по телефону или отправив свой вопрос онлайн.

Источник: https://apb1.ru/stoimost-pereplanirovki.html

Как зарегистрировать перепланировку квартиры: 8 необходимых документов

Регистрация перепланировки квартиры стоимость

Рано или поздно хозяину квартиры придет в голову идея о капитальном ремонте. Вы можете на свое усмотрение выбрать обои, мебель и технику для вашего жилища, но самопроизвольно менять планировку квартиры строго запрещается. Возникает масса вопросов: с кем согласовывать, какие документы подготовить и что позволено по закону. 

Итак, как зарегистрировать перепланировку квартиры? В этой статье вы узнаете подробные ответы на все вышеперечисленные вопросы.

Условия перепланировки: что можно менять, а что нельзя?

Жилищный Кодекс Российской Федерации предусматривает ряд запретов на перепланировку квартиры.

Запрещенные действия со стороны хозяев жилплощади

  • Произвольно менять систему обогревания, водяные трубы и вентиляцию
  • Устанавливать полы с подогревом, подключенные к общему отоплению дома
  • Менять местоположение санузлов в те места, где у соседей снизу расположена жилая комната (исключение – если у вас двухэтажная квартира)
  • Увеличивать площадь кухни за счет санузлов и жилых комнат, объединять ее с комнатой при наличии газовой плиты (исключение – за счет коридора)
  • Сносить несущие стены
  • Увеличивать размер балкона за счет жилых комнат
  • Устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях
  • Запрещено оставлять кухню без естественного освещения (окон)

Какие действия можно не согласовывать при перепланировке квартиры?

  • Проведение косметического ремонта
  • Установка средств коммуникаций (наружные антенны)
  • Замена конструкций фасада, материалов лоджий и балконов
  • Замена дверей и окон в старых проемах
  • Перестановка обогревательных приборов в пределах одной комнаты
  • Объединить кухню и комнату с добавлением нового дверного проема
  • Увеличение ванной комнаты и туалета за счет коридора
  • Протягивать новые водные трубы

Не стоит путать понятия «перепланировка» и «переоборудование»: при слове «перепланировка» подразумевают снос стен, установку новых дверных и оконных проемов изменение площадей комнат.

К переоборудованию относится перенос и установка новых жилищных коммуникаций. Несмотря на их различия, все эти перемены нужно согласовывать с соответствующими органами.

Регистрация перепланировки: в чем суть?

Многие спросят: «Зачем вообще необходимо это узаконивание? Разве им не все равно, в каком состоянии находится моя личная недвижимость?».

Действительно, самовольная перепланировка не потребует длительного сбора необходимых документов и обхода восьми городских инстанций для получения разрешения. Однако, незаконные мероприятия по переоборудованию и перепланировке влекут за собой ряд негативных последствий.

Негативные последствия самовольной перепланировки

Во-первых, за правонарушение на вас будет наложен штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей, что составляет практически половину бюджета перепланировки.

Более того, вы будете обязаны провести обратную перепланировку, чтобы вернуть квартире исходный вид. Согласитесь, после долгих и муторных работ по переносу стен и жилищных коммуникаций это будет весьма проблематично.

Во-вторых, вы будете лишены права на сделки насчет вашей жилплощади. Неудивительно, что после незаконной перепланировки, подвергающей жильцов в опасность, никто не захочет покупать квартиру и брат ее в аренду. Именно поэтому настоятельно рекомендуем получить разрешение на перепланировку.

Чем грозит самовольная перепланировка квартиры?

Самовольная планировка: так уж ли она страшна?

Несмотря на штрафы и угрозы со стороны судов и жилищно-эксплуатационных контор, многие хозяева самовольно перепланировывают свои квартиры.

Главное требование к подобным мероприятиям – это безопасность, ведь в случае несоответствии с законом планировку придется отменять, причем вам выпишут неплохой штраф.

Для того, чтобы вашу жилплощадь можно было принять в эксплуатацию, необходимо придерживаться таких условий:

  • Ваше дело о перепланировке должны рассмотреть местные административные органы (БТИ, ЖЭК, санстанция и прочие)
  • Самовольная перепланировка проводилась по плану, составленному специальными проектными и архитектурными организациями в соответствии с законом
  • На самовольную перепланировку не должны поступать жалобы от третьих лиц (соседи, сожители)

Теперь, когда ремонтные работы проведены согласно с этими условиями, переходим к процессу официальной регистрации.

Регистрация перепланировки квартиры: актуально в 2015 году

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, сперва необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением.

Там вы обязаны предоставить проект, в котором будут отображены все изменения в процессе перепланировки. Составить такой проект проще всего, воспользовавшись услугами архитектурной или проектной организации.

Какие документы потребуются?

  • Заявление
  • Проект перепланировки
  • План квартиры
  • Согласие жителей квартиры
  • Договор с архитектурной организацией
  • Документы на квартиру
  • Техническое заключение
  • Выписка из домовой книги

В какие инстанции и местные органы необходимо обращаться?

  • ЖЭК
  • Санстанция
  • БТИ
  • Управление архитектуры
  • МЧС
  • Жилищная инспекция

Подробнее о проекте по перепланировке

Ни в коем случае не занимайтесь этим своими руками: вокруг существует полно квалифицированных организаций, предоставляющих профессиональные услуги. От составленного проекта на ремонтные работы зависит успех в регистрации планировки.

После того как вы обратитесь в проектную организацию, их специалисты тщательно осмотрят ваше жилье, предоставят профессиональную консультацию и может даже посоветуют более удачное решение в некоторых нюансах.

В соответствии с архитектурными стандартами будет изготовлен проект, который можно отдавать на согласование в местный отдел архитектуры. И только после этого вы вправе представлять этот документ всем остальным инстанциям в городе.

Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры уже после ее проведения, вам поможет только обращение в суд. Для этого необходимо представить районному суду все необходимые документы, описанные выше.

Однако, перед процессом судебного разбирательства, вы обязаны доказать безопасность новой планировки квартиры: подобные экспертизы проводятся экспертами проектных организаций. Следующими этапами будет регистрация новой планировки в Росреестре и БТИ.

Учтите: если новая планировка угрожает безопасности соседей, вы обязаны будете вернуть план квартиры в первоначальный вид. В случае вашего отказа от обратной перепланировки, квартира будет продана хозяину, который ее проведет.

Регистрация перепланировки квартиры по закону: стоимость и порядок оформления.

Регистрация перепланировки квартиры: стоимость и длительность процесса оформления

Помимо необходимых материалов и наемных работников для перепланировки квартиры, необходимо включить в смету еще и услуги проектных компаний и стоимость нужных документов.

Что потребуется оплатить?

  • Кадастровый паспорт (от 200 рублей)
  • Технический паспорт (от 900 рублей)
  • Помощь экспертов и посредников (цена сильно отличается в зависимости от проектной организации)
  • Составление проекта на перепланировку (от 4 000 рублей)
  • Судебные издержки.

Подсчитать конкретную сумму для разных ситуаций не так уж и просто, но ориентироваться нужно именно на новые документы и материалы для перепланировки.

В зависимости от определенной организации сроки оформления документов несущественно отличаются.

Примерные сроки этапов проведения перепланировки

  • Создание нового плана квартиры – 5-7 дней
  • Получение разрешения на ремонтные работы – 30-40 дней
  • Введение квартиры в эксплуатацию – 12-15 дней
  • Оформление техпаспорта и других документов – 7-10 дней
  • Согласование проекта в БТИ и санстанции — 15-30 дней.

Нюансы при перепланировке и возможные проблемы

Имеют место случаи, когда при самовольной перепланировке даже с учетом всех условий, БТИ отказывается выдавать новый технический паспорт и разрешение на новую планировку.

В таком случае они будут высылать проект на доработку вместе со штрафом, что получается совершенно невыгодным для хозяина квартиры. Мы рекомендуем обратиться в районный суд со всеми документами и планом планировки.

Если он соответствует всем требованиям, суд примет решение в вашу пользу.

Во избежание огромных штрафов советуем узаконить перепланировку еще до начала ремонтных работ. Данное решение избавит вас от существенных финансовых проблем.

Во-первых, при неправильной планировке вы обязаны будете оплатить штраф и вернуть прежнюю планировку. Во-вторых, незаконно перепланированную квартиру невозможно продать или сдать в аренду.

За незаконную перепланировку вы получите не только штраф: существует риск даже попасть за это в тюрьму!

Небезопасная планировка квартиры может привести к повреждению жилого фонда и приравнивается к умышленному уничтожению чужого имущества. Также незаконных «перестройщиков» может настигнуть наказание в виде года исправительных работ.

Подводим итог

Перепланировка жилплощади – это серьезный и ответственный шаг, который ни в коем случае нельзя проводить самовольно. В первую очередь, обратитесь в местные инстанции и получите разрешение на проведение работ. Далее необходимо заказать новый план квартиры в архитектурной организации и зарегистрировать новые документы на квартиру.

И только потом рекомендуется начинать ремонтные работы. Надеемся, наши рекомендации существенно облегчат процесс вашего ремонта и избавит от непредвиденных проблем с законом.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры законным путем и какие документы для этого необходимы, вы можете узнать в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/kak-zaregistrirovat-pereplanirovku-kvartiry-8-neobhodimy-h-dokumentov.html

Оформление перепланировки квартиры или помещения 2021. Разбор

Регистрация перепланировки квартиры стоимость

Что такое оформление перепланировки? Оформление перепланировки квартиры- это согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ процесс получения разрешения на ремонт от уполномоченного органа местного самоуправления. В Москве – это Жилищная инспекция. В других городах, чаще всего, Администрация города или района.

Оформление перепланировки квартиры- разрешение на ремонт

В данной статье мы рассмотрим как оформить перепланировку квартиры в Москве, Московской области и других городах. Разберём общие вопросы, порядок действий и правила этого трудоемкого и затратного процесса.

Следует отметить, что данный вопрос является довольно обширным и ему со всеми нюансами, правилами, законами и подводными камнями можно было бы посвятить целую книгу.

А потому здесь мы рассмотрим лишь общую последовательность, а с отдельными деталями Вы сможете познакомиться подробнее, переходя по специальным ссылкам в тексте, помеченными синим цветом.

Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения

Наша организация оказывает услуги по легализации перепланировки квартиры или нежилого помещения. Примеры согласованных нами квартир можно посмотреть здесь. Также Вы можете посмотреть рекомендательные письма наших заказчиков. Цена согласования перепланировки сильно зависит от планируемых работ.

С приблизительными расценками можно ознакомиться по данной ссылке. Чтобы узнать сколько стоит оформить перепланировку квартиры (нежилого помещения) в БТИ или Жилищной инспекции в Вашем конкретном случае, пришлите нам на почту mail@resog.

ru существующий план квартиры (нежилого помещения) и планируемые изменения (можно их нанести от руки) – мы пришлем Вам коммерческое предложение в течение суток. Или просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Также мы бесплатно оказываем консультации и помощь в оформлении перепланировки квартиры или нежилого помещения. Не стесняйтесь звонить – всегда лучше проконсультироваться до выполнения работ, чем после.

ЗАКАЗАТЬ ОФОРМЛЕНИЕ

1. Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области

Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как согласование перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. 

1.1. Как оформить перепланировку квартиры в Москве?

Для оформления перепланировки квартиры необходимо выполнить проект перепланировки и техзаключение в организации с допуском СРО, подать их вместе с остальными документами, перечисленными в п. 1.2 данной статьи, через Портал госуслуг в Жилищную инспекцию, получить от неё разрешение, выполнить ремонт в соответстви с проектом, сдать его инспектору ЖИ, провести обмеры техником БТИ.

Таким образом, порядок оформления перепланировки квартиры, в общем случае, следующий:

Получение разрешения – это главный и самый сложный этап согласования перепланировки. Пример этого документа приведен на фото в начале статьи. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства.

В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508.

Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.

1.2. Документы на оформление перепланировки квартиры

Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? В Москве в Жилищную инспекцию в электронном виде через личный кабинет Портлаа госуслуг для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

  • Запрос, который заполняется непосредственно на Портале госуслуг.
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
  • Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для легализации перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодействию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
  • Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
  • Проект перепланировки, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется “эскиз” при оформлении перепланировки квартиры, а когда нет? Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по эскизу после выполненного ремонта. Проект перелпанировки должен быть заверен электронно-цифровой подписью проектировщика.
  • К проекту необходимо в соответствии с п. 1.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508 приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. Если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции, то техзаключение должно быть подготовлено организацией-автором проекта дома. Техзаключение также должно быть заверено электронно-цифровой подписью.
  • Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;

Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

Указанные документы на оформление перепланировки сдаются в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию, так как напрямую она сейчас принимает документы только на согласование перепланировки нежилых помещений в жилых домах.

Срок рассмотрения заявки в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ составляет не более 45 дней (календарных или рабочих не уточнено- каждая организация трактует по- своему) с момента подачи документов. В Москве п. 2.7.1.1.

1 Приложения 2 ППМ №508 срок сокращен до 20 рабочих дней, если не требуется согласование изменения фасадов и квартира не расположена в объекте культурного наследия.

Сроки предоставления государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.

1.3. Оформление акта о завершенном переустройстве

После получения разрешения производится ремонт. Срок действия решения о согласовании перепланировки – 1 год.

В случае необходимости он может быть продлен ещё на 6 месяцев при подаче заявления через Портал госуслуг с соответствующей просьбой.

После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- получение акта о завершенной перепланировке. По заявке на объект выходит инспектор из ЖИ и сверяет осуществленную перепланировку с согласуемой.

К моменту его прихода необходимо подготовить следующие документы:

  • акты на скрытые работы;
  • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
  • заполненные бланки акта о завершенном переустройстве;
  • договор с фирмой на осуществление ремонтных работ;
  • копию допуска СРО фирмы, производившей ремонт;

Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Источник: https://resog.ru/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.