Расширение санузла за счет жилой комнаты

Содержание

Как законно увеличить маленький санузел и не создать себе проблем

Расширение санузла за счет жилой комнаты

Незаконная перепланировка не идет на пользу интерьеру, а только создает проблемы.

В этой статье я расскажу каким образом допустимо увеличивать площадь санузла и поделюсь знаниями как грамотно спланировать перенос сантехнического оборудования.

Маленький санузел – частая проблема в квартирах и не удивительно, что во время ремонта собственники думают как его увеличить.

Но одни нанимают профессионалов, а другие начинают самодеятельность.

Какую площадь нельзя добавлять

Важно знать, что площадь квартиры делится на два вида. Например в каждой квартире к жилой площади относят комнаты, а остальную площадь считают нежилой (коридоры, кладовки, санузлы, кухня).

По регламенту жилая площадь не должна изменяться и на ее территории недопустимо устраивать мокрые зоны. Это значит, что увеличение санузла за счет переноса перегородки в сторону комнаты будет незаконной перепланировкой.

Также и с кухней: недопустимо увеличивать санузел за счет присоединения площади кухни.

Это требование объясняется тем, что если перенести санузел в комнату, то урон при аварии (затоплении) будет больше – т.к. в квартире ниже под санузлом жилая комната. Поэтому многоквартирные дома проектируют таким образом, чтобы все зоны шли по вертикали: кухня над/под кухней, комната над/под комнатой и т.д..

Запрет на добавлении площади кухни к санузлу обусловлен сан.гигиеническими требованиями (не должен быть санузел над помещением, где готовят еду).

Многие могут возразить – санузел и кухня относятся к нежилой (мокрой) части, но такая перепланировка будет незаконной и при первой жалобе соседей снизу вас обяжут вернуть все в исходное положение.

Какую площадь можно добавлять

Законным решением будет если увеличить санузел за счет кладовки или коридора. Их площадь можно изменять и там допустимо устраивать мокрую зону при условии производства работ по гидроизоляции плиты перекрытия (полов).

Можно добавить часть коридора или задействовать его полностью.

Что еще важно знать

Увеличение санузла – масштабная переделка и работы можно начинать только после согласования перепланировки. Поэтому нужно заранее сделать проект и получить утвердительную резолюцию в местном БТИ. В ряде случаев будет достаточно приложить два плана (до и после перепланировки) и написать заявление в службе одного окна.

  • Проконсультируйтесь с инженером

При увеличении площади санузла часто происходит перенос сантехнических устройств, поэтому важно продумать вопрос переноса инженерных коммуникаций на новое место.

При переносе (или продлении) коммуникаций важно убедиться в их работоспособности.

Например для канализационной трубы важно выдержать уклон в 4 градуса (чтобы стоки уходили), а при удлинении труб подачи воды нужно избегать углов (чтобы не понизить скорость циркуляции воды и не допустить понижения температуры).

В этом поможет консультация опытного архитектора или инженера – он найдет наилучший вариант для переноса сантехнического оборудования и обеспечения работоспособности коммуникаций.

  • Полотенцесушитель лучше не переносить

Если перенести водяной полотенцесушитель далеко от магистрали, то появляется риск снижения его температуры.

Вода, которой потребуется пройти долгий путь, замедляет ход и остывает, поэтому часто после непродуманного переноса водяной полотенцесушитель теряет свою функциональность.

Если необходимо перенести полотенцесушитель, то лучше поставить электрическую модель и предусмотреть для нее розетку.

Если вы решили организовать санузел в бывшей кладовке, то обязательно предусмотрите возможность продления вытяжки и установку на нее принудительного вентилятора.

При отсутствии вытяжки в санузле обязательно появится плесень и грибок на стенах – это негативно влияет на состояние здоровья.

Если вытяжка в доме работает некорректно (отсутствует или очень слабая тяга), то нужно написать заявление-претензию в управляющую компанию.Последние прочистят вентилям канал и восстановят работоспособность системы удаления отработанного воздуха.

Русские дизайнеры делают светильники из дерева: оригинальные идеи для интерьера

8 способов создать уют и комфорт в маленькой кухне

Как сделать из квартиры в хрущевке достойное жилье

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Instagram Telegram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/kak-zakonno-uvelichit-malenkii-sanuzel-i-ne-sozdat-sebe-problem-5dd0d08baf919452a14af2cb

Увеличение санузла за счет коридора, жилой комнаты – расчет гидроизоляции

Расширение санузла за счет жилой комнаты

В этой статье мы подробно расскажем, в каких случаях нужна гидроизоляция при перепланировке квартиры, нужен ли на нее проект, как правильно сделать гидроизоляцию.

Если вы планируете расширить санузел в квартире, убрать перегородку между ванной и туалетом, то нужно понимать, что перепланировка простой не будет и объединение не получиться сделать по упрощенной план-схеме без проекта.

Рассказываем почему:

  1. Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013 определяется порядок переустройства и перепланировок. На основании Главы 1 п. 3 постановления, к работам по переустройству и перепланировке относятся работы по устройству гидроизоляции.
    А я не хочу устраивать гидроизоляцию, подумаете вы. Но при расширении санузла вы нарушите существующую гидроизоляцию, которая была при сдаче дома. Гидроизоляцию придется восстановить. Поэтому этот вид работ относится к перепланировке.
  1. Согласно постановлению №384 Глава 1 п.4 (абз.2) Запрещается перепланировка, приводящая к нарушению гидроизоляции. Поэтому восстановить существующую гидроизоляцию придется.Не так давно была статья в СМИ о том, как женщина попыталась сделать перепланировку без гидроизоляции санузла. У нее на согласование перепланировки без гидроизоляции ушло более полугода бесконечных писем и хождений по инстанциям.Вот две статьи:

    Первая

    ВтораяВ итоге женщине получилось доказать, что она может расширить санузел без выполнения гидроизоляции, лишь потому, что изначально при сдаче дома не было гидроизоляции. Ей удалось это доказать, подтвердив данными из проекта на жилой дом и данным от застройщика. Но это скорее исключение, чем правило.

    Такой путь тяжелый и не оправданный.

  2. На выполнение гидроизоляции необходим проект, это требование Главы 1 п. 7 постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013. Проект необходимо заказывать в Аттестованной организации, имеющей разрешение на проектирование. Проектное бюро Тектоника имеет все разрешительные документы на проектные работы. Стоимость разработки проекта с гидроизоляцией санузла от 350BYN. Срок разработки 5 рабочих дней. .

В проекте указывается вид гидроизоляции пола санузла. Обычно это окрасочная гидроизоляция, с заведением ее на стены на высоту не менее 300 мм. Гидроизоляционная холодная мастика наносится по техническим условиям поставщика, обычно в 2 слоя. В своих проектах мы используем холодную однокомпонентную мастику Ceresit.

Гидроизоляционные работы, согласно законодательства, вы не можете самостоятельно сделать, на их выполнение необходимо заключить договор подряда с аттестованной организацией, имеющей разрешения выполнять изоляционные работы. Стоимость такой работы в городе Минске от 150 BYN. Этот договор нужен будет при вводе в эксплуатацию объекта. Для получения нового технического паспорта.

При завершении работ по устройству гидроизоляции подписывается Акт скрытых работ. Для этого нужно заключить договор на услугу «Технический надзор». Эту услугу оказывает технический специалист, который примет работу у строителей.

Собственник квартиры не может принять работу у строителей, так как не является Аттестованным специалистом. Вы не можете гарантировать  качество гидроизоляции. Для этого Технический надзор выезжает и принимает гидроизоляцию, согласно строительных норм.

Проверяет ее толщину, герметичность, сплошность и правильность нанесения. Проверяет документы на материал.

Увеличение санузла за счет коридора

Согласно строительных норм, вы можете расширить санузел в сторону коридора, хоть на весь коридор. Гидроизоляцию восстановить необходимо, так как на площади коридора ее не было. Поэтому проект выполнять необходимо.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки. Расширение санузла за счет коридора.

Расширение санузла в сторону жилой комнаты

Здесь есть ограничение. Расширить в сторону жилой можно только на 25% площади одного из санузла. На этот вид перепланировки так же нужен проект.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки. Расширение санузла за счет жилой комнаты.

Расширение санузла за счет кухни

А вот в сторону кухни получиться расширить лишь в том случае, если ваша квартира на первом этаже и под вашим санузлом не окажется чужой кухни.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки. Расширение санузла в сторону кухни. Первый этаж.

Объединение ванной и туалета

Если вы хотите объединить ванную комнату и туалет, то убрав перегородку между ними, вы нарушите гидроизоляцию. Так как под перегородкой не было гидроизоляции. В этом случае, проект обязателен.

Квартира до перепланировки

Квартира после перепланировки. Демонтаж перегородки в санузле.

Мы привели основные случаи, при которых необходим проект на гидроизоляцию. Вы можете заказать проект по телефону 8 (033) 377-02-50.

Источник: https://tektonika.by/tehnicheskie-voprosy/gidroizoljacija-pri-rasshirenii-sanuzla/

Можно ли расширить ванную за счет коридора – идеи и правила перепланировки квартиры, нормы, запрещенные методы

Расширение санузла за счет жилой комнаты

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Можно ли расширить ванную за счет коридора — рекомендации и советы

Часто перед владельцами квартир встает вопрос – можно ли расширить ванную за счет коридора. Расширение позволяет оборудовать более комфортабельные ванные или душевые кабины, эффективно использовать площадь и воплощать в жизнь индивидуальные дизайн-проекты.

Перепланировка жилья подчиняется правилам строительных и санитарных норм, поэтому важно знать, что можно и чего нельзя делать при расширении ванной комнаты.

  • повышение комфорта для проживающих;
  • увеличение полезной площади ванной и санузла;
  • замена типового оборудования.

Нормы перепланировки

Расширить ванную за счет коридора можно, если знать и соблюдать правила строительства.

Перепланировка ванны за счет большого коридора

Любая перепланировка жилых комнат, мокрых зон или вспомогательных помещений подчиняется действующим Санитарным нормам, Стандартам безопасности, а также правилам строительства, утвержденным документально и юридически.

По правилам СанПин, для расширения ванной либо санузла возможно только нежилые помещения: коридор либо кладовые.

Проект подбирается индивидуально для каждой квартиры в соответствии с действующими нормами санитарной безопасности. Нормы строительства определяют, можно ли расширить ванную, за счет каких помещений это получиться сделать, например, коридора.

Действующим законодательством разрешается перепланировка ванной комнаты за счет коридора при условии, что сохранности действующих стояков, канализационных труб и прочих коммуникаций.

Оформление и перепланировка квартиры происходят по согласованию с жилищной инспекцией и санэпидемстанцией.

Проведение ремонтных работ, демонтажа или реконструкции жилого помещения разрешено по будним дням во временном промежутке с 9 утра до 19 часов вечера.

Нормы оформления входа

Вход в санузел, оборудованный унитазом, может вести в холл либо коридор. Туалет не может сообщаться с кухней или жилой комнатой. За исключением сообщения совмещенного санузла со спальней.

Если в квартире два санузла, оборудованных унитазом, один из них может сообщаться с жилыми помещениями, за исключением кухни. Вход в ванную, душевую или комнату для умывания может сообщаться с любым помещением в квартире.

Нормы гидроизоляции и уровня пола

Ванная и санузел считаются мокрыми зонами, поэтому расширить ванную за счет коридора можно, если владелец жилья установил необходимую гидроизоляцию.

Половое покрытие в зоне перепланировки демонтируется, под него наносится гидроизолирующий материал. Только после этого возможно оформление помещения в соответствии с дизайнерским проектом.

Чтобы избежать протекания и затопления соседей снизу, пол должен находиться на 1,5-2 сантиметра ниже уровня пола в соседних помещениях, а также оборудована порогом.

Возможен вариант установки съемного порога на время использования ванной.

Нормы вентиляции

При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционные шахты и колодцы. А также уменьшать объем естественной вентиляции помещений.

Перепланировку следует выполнять таким образом, чтобы пространство, отведенное под общедомовые вентиляционные и канализационные коммуникации, осталось незатронутым.

При необходимости демонтажа или реконструкции данных объектов, потребуется согласование с управляющей компанией и всеми собственниками жилья, которые используют их.

Запрещенные методы

Согласно правилам строительства и санитарным нормам, запрещено:

  • расширять площадь мокрых зон за счет жилого помещения;
  • расширять санузел, ванные и душевые комнаты за счет пространства кухни;
  • затрагивать, удалять или перемещать стояки горячего и холодного водоснабжения общедомового пользования, канализационный стояк;
  • оборудовать мокрую зону вблизи электрического щитка или оголенной электропроводки;
  • затрагивать, перемещать и удалять газовые трубы и вентили;
  • блокировать шахты вентиляции;
  • оборудовать дополнительную площадь под санузел либо ванную комнату без проведения работ по надлежащей гидроизоляции.

При несоответствии перепланировки действующим правилам она будет признана незаконной. В этом случае владельцу жилья грозит административная ответственность в виде штрафа, а также собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид, произведя демонтаж незаконных конструкций.

Варианты перепланировки

Виды перепланировки в зависимости от года постройки жилья

Основной задачей перепланировки ванной комнаты является устранение недостатков типовой конструкции, а также обеспечение хозяевам квартиры максимально комфортных условий.

Вариант переоформления жилплощади подбирается в соответствии с имеющимся местом и зависит от года постройки жилья.

В домах советской постройки под ванную комнату отводилось достаточно мало места, так же устанавливались громоздкие и неудобные в использовании модели сантехники.

В небольших старых квартирах можно использовать следующие методы для увеличения площади ванной:
  1. Удаление перегородки между ванной и санузлом. Дверь туалета заделывается, унитаз разворачивается в сторону ванной. Такая перепланировка позволяет выиграть достаточно места для установки современной сантехники и мебели.
  2. Частичное удаление стены между ванной и санузлом. В этом случае можно выиграть немного места для размещения модульной мебели или стиральной машины.
  3. Расширение площади санузла за счет части или всего коридора. В этом случае дверь в кухню из коридора заделывается, устанавливается дверь между кухней и одной из жилых комнат. В результате получается большое помещение, которое владелец может оборудовать в соответствии с любыми дизайнерскими идеями.

    Наименее затратным способом является замена старой типовой сантехники на более современную и компактную, например, установка душевой кабины вместо лежачей ванной.

В типовых панельных домах ванная сама по себе небольшая, однако ее можно расширить для реализации своих дизайнерских идей.

  1. Оборудование фальш перегородки между ванной и санузлом – получившуюся поверхность можно использовать для размещения полочки.
  2. Удаление раковины или уменьшение ее объема позволит выиграть дополнительное пространство для расширения ванной или установки стиральной машины.
  3. Поглощение части коридора – в панельных домах коридор достаточно большой, поэтому захват части территории под ванную поможет выиграть существенное количество места и не остаться в тесноте.
  4. В большой квартире можно перенести ванную в другое место или оборудовать второй санузел. Сделать это можно, если соблюдать правила. В некоторых домах постройки 80-90 годов есть кладовые. В них можно оборудовать вторую ванную комнату или поставить душевую кабину.
  5. Установка дополнительной сантехники – для большего комфорта раковину можно перенести в туалет, а на освободившееся место установить стиральную машину или же заменить маленькую ванну на большую. Хорошим вариантом является угловая ванная – при большей вместимости она занимает не очень много места.

При оборудовании дополнительной ванной нужно следить, чтобы занимаемая площадь соответствовала санитарным нормам.

Объединение ванной комнаты и санузла в новостройках

В новостройках чаще всего раздельные ванная и санузел, при этом почти всегда их площадь одинакова вне зависимости от количества комнат.

Из-за особенностей расположения труб и канализации перенос ванной комнаты затруднен или стоит чрезмерно дорого, однако существуют мало затратные варианты, проект по которым легко согласовать.

  1. Распланировка имеющегося пространства – наиболее простой способ оформить ванную в новостройке. Для этого оборудуются фальшь-панели, которые превращают место под раковиной и ванной в шкафчики для хранения вещей, стиральная машина размещается между ванной и раковиной. Унитаз с бачком заменяется унитазом с инсталляцией для сохранения места.
  2. Угловое или поперечное размещение ванной требует одного разворота канализационной трубы, при этом освобождает значительное пространство.
  3. Вынесение части сантехники в коридор — при надлежащей гидроизоляции часть коридора можно переоборудовать таким образом, что получится дополнение к ванной комнате, где можно поставить стиральную машину или душ.
  4. Объединение ванны и санузла – в этом случае унитаз помещается на территории бывшей ванной, а освободившийся участок занимает душевая кабина. Вариант помогает сэкономить пространство и разместить на небольшой площади и ванную, и душевую кабинку. При составлении проекта нужно посчитать, сколько придется делать поворотов труб, сразу распланировать, где будет стоять душевая, раковина и стиральная машина. Только после того, как будут составлены все расчеты, можно приступить к ремонту.

Для того чтобы освободить больше места в маленьких квартирах, можно прибегнуть к резервному, варианту: сделать все комнаты сообщающимися между собой, заделав выходы в коридор, оставив маленькую прихожую и использовать полученную площадь для постройки ванной.

Этот вариант повлечет за собой ряд неудобств, но зато в пустом пространстве можно поставить большую ванную, душ, разместить шкафчики, стиральную машину.

Итак, для успешной перепланировки квартиры нужно будет произвести следующие действия:

  1. Посчитать площадь жилья и планируемой ванной комнаты;
  2. Составить проект;
  3. Отправить его на согласование;
  4. Рассчитать затраты;
  5. Выполнить гидроизоляцию;
  6. Произвести работы по оформлению ванной;
  7. Установить оборудование.

Перед тем как решать, как расширить ванную за счет коридора, можно ли это сделать, стоит подумать обо всех плюсах и минусах перестройки квартиры.

При разработке проекта лучше пользоваться услугой опытных специалистов, которые помогут составить оптимальный индивидуальный проект и избежать ненужных затрат времени и средств.

Как происходит расширение мокрой зоны за счет коридора? Подробнее о увеличении санузла за счет коридора:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

29 Июн 2018      kasjanenko         926      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/tszh/mozhno-li-rasshirit-vannuju-za-schet-koridora.html

Расширение санузла

Расширение санузла за счет жилой комнаты

Вы здесь » Публикации » Расширение санузла

Расширение санузла является одним из самых распространенных видов перепланировок и часто его устраивают заодно с перепланировкой кухни и ванной комнаты.

Однако данный вид изменения конфигурации имеет ряд особенностей и обязательных условий. В этой статье мы рассмотрим все возможные варианты расширения санузла за счет смежных коридора, жилых комнат, кухни или нежилых помещений.

Расширение санузла: что стоит знать!

  • Перед тем как расширить или наоборот сократить площадь ванной, санузла или кухни, собственник должен учитывать, что действующими нормами запрещено, как  расширение санузла над кухнями, и жилыми комнатами  ниже расположенных квартир, так  и перепланировка направленная на расширение  кухни над  жилыми комнатами.
  • Как следствие, ссылаясь на  действующие  нормы  – у собственника не выйдет расширить свою кухню, если зона расширения приходится  на санузел выше расположенной квартиры – во избежание ухудшения собственных жилищных условий.
  • Однако, если ваша квартира расположена на первом этаже, либо на втором\ третьем,  но под вами размещены нежилые помещения (рестораны, фитнесс- центры, продовольственные магазины и т.д.), то расширение или санузла за счет прилегающих комнат, рассматривается, как допустимое.
  • При любом увеличении санузла или изменении конфигурации стен требуется обязательное устройство новой гидроизоляции по площади всего санузла.
  • Увеличениение санузла в квартире, расположенной на первом этаже возможно за счет всех прилегающих помещений, при условии разработки соответствующего проекта перепланировки.
  • Если дом не типовой серии, или относится к домам «старого фонда» (застроен до 60-х), возможно потребуется разработка технического заключения «о состоянии  несущих конструкций» здания.
  • В том случае, если перекрытия в доме смешанные или деревянные – конструкция полов расширяемого санузла не должна содержать толстых цементно-песчаных стяжек и других элементов нагружающих перекрытия. Все работы в таком случае проводятся при условии инженерных расчетов нагрузок на перекрытия.   
  • Выход из санузла  в любом случае должен вести в зону коридора.Согласовать перепланировки с расширением туалета в зону жилой комнаты в обычной городской квартире, например, в панельном доме, невозможно. Такие проекты не имеют шансов быть согласованными.
  • Уровень пола при переносе санузла должен быть ниже на 15-20 мм. чем в остальном помещении.
  • Пол в мокрой точке должен быть выстелен гидроизоляционным слоем, согласно требованиям СНиП 2.03.13-88

Согласование расширения санузла или ванной комнаты за счет коридора, кухни или жилой комнаты. Как узаконить?

Согласовывать любое изменение в конфигурации планировки санузла, будь то расширение его площади или наоборот – уменьшение, необходимо до начала строительных работ. Дело в том, что перепланировка санузла относится к относительно сложному типу перепланировок, требующему разработки проектной документации.

Несогласованное расширение санузла, как впрочем и другие незаконные перепланировки приведут к появлению красных линий в вашем техпаспорте, что в свою очередь грозит судебными тяжбами, штрафами и нервотрепкой. 

Поэтому следует устраивать расширение санузла только согласно букве закона.

Если вы задумали перепланировку с расширением санузла в квартире, то стоит пройтись по необходимым документам, а собрать их вам предстоит немало:

  • Заявление собственника на проведение перепланировки
  • Письменное согласие собственника или членов семьи
  • Техпаспорт БТИ
  • Проект планируемой перепланировки и техническое заключение.
  • И иные документы, список которых варьируется в каждом отдельном случае, например справка Мосгаз, согласие банка на перепланировку, акты скрытых работ от строительной компании и т.д.

Для планируемой перепланировки:

К сожалению все нюансы по согласованию перепланировок в данном пункте не описать, зачастую кроме расширение санузла есть еще и множество других мероприятий которые необходимо согласовывать, но укажем этапы по согласованию в целом:

  1. В начале, необходимо обратиться в БТИ для получения техпаспорта квартиры. В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки.
  2. Далее нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО (наша организация также имеет данный допуск), за проектом перепланировки и техническим заключением о возможности перепланировки.
  3. Следующим шагом, будет сдача в окружное отделение жилищной инспекции либо МФЦ, собранный комплект документов на рассмотрение. Через 20 рабочих дней вы получите разрешение на перепланировку. Подробнее о комплекте документов на перепланировку, вы ознакомиться в соответствующей статье нашего сайта.
  4. После того, как ремонтные работы будут закончены, вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию для вызова приемочной комиссии, которая установит идентичность выполненных работ проектному плану и выдаст вам акт о завершенной перепланировке.
  5. После получения акта о завершенной перепланировки необходимо обратиться в БТИ. Они внесут изменения в техпаспорт квартиры и выдадут его вам. На этом перепланировку можно считать законченной.

Для выполненной перепланировки:

В случае, если изменения в планировку уже были ранее внесены и техпаспорт имеет красные линии, вам необходимо также получить план с экспликацией до перепланировки. Затем получить в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Далее процедура ничем не отличается от той, которая следует при согласовании только планируемой перепланировки.

Расширение кухни за счет санузла:

Теоретически вы можете расширить площадь своей кухни за счет санузла, однако следует помнить о том что над вашей кухней и под ней будет располагаться чужой туалет. Однозначного толкования данного мероприятия нет, так как в СП (бывшие СНиП) прописан запрет на размещение санузлов над кухнями.

Поэтому зачастую удается согласовать свою кухню, под чужим санузлом с предоставлением нотариального согласия об ухудшении жилищных условий. Данный пункт полностью на усмотрение жилищной инспекции.

Расширение комнаты за счет санузла: 

Если над вами квартира, то это не согласовать.Это возможно согласовать только в случае если у вас последний этаж, так как соответственно на последнем этаже санузла нет и расширять комнату можно и на санузел и на кухню (если кухня не газифицирована). 

Либо, если например соседи сверху согласовали перепланировку и у них каким то образом на этом месте (где залезаем под санузел), не санузел, а что то другое, допустим кладовая, коридор, гардеробная и т.д. Но у них тогда нужно взять план БТИ с согласованной перепланировкой и приложить к сданному комплекту документов.

Однако “витает” такая информация, что это согласуют или было согласовано и возможно даже кто то увидит документы с согласованной подобной перепланировкой с расширением жилой комнаты за счет санузла. Мы прокомментируем и это.Да, когда то это было возможно.

Некоторое время (так скажем достаточно не продолжительное окно) когда жилищная инспекция согласовывала это с учетом предоставления нотариального согласия на ухудшение своих жилищных условий.

И в наше предыдущей работе были объекты которые мы согласовали с учетом данного документа.

Но в данное время подобной практики нет. Жилищная инспекция даст отказ по подобному планировочному решению.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/rasshirenie-sanuzla.html

Можно ли расширить санузел за счет коридора?

Расширение санузла за счет жилой комнаты

Мечта многих людей, живущих в многоквартирном доме, иметь просторную ванную с туалетом.

Некоторые воплощают эту мечту в жизнь – решаются на увеличение санузла за счет коридора.

Законно ли такое расширение в 2021 году и как правильно увеличить санузел, уменьшив площадь коридора?

Увеличение санузла за счет коридора: законно ли?

Можно ли расширить санузел за счет коридора в 2021 году? Да, можно, но нужно соблюсти ряд правил:

  1. Многие интересуются: «Расширение ванной комнаты за счет коридора – это перепланировка или нет?». Под понятием «перепланировка квартиры» согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ подразумевается установка, замена, перенос инженерных систем, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Поэтому перед тем как заняться расширением санузла, необходимо подготовить документацию, сделать проект.
  2. Увеличение площади санузла возможно только при условии, что действующие стояки, канализационные трубы и другая коммуникация не будет тронута.
  3. Для оформления документации по перепланировке санузла необходимо согласовать проект с жилищной инспекций, а также с санэпидемстанцией.
  4. Важно соблюдать нормы оформления входа в санузел: он должен вести либо в коридор, либо в холл. Вход не должен вести в кухню или в жилую комнату (за исключением такой планировки, когда спальня изначально была совмещена с туалетом и ванной).
  5. Учитывать нормы гидроизоляции, уровня пола. Для этого в зону коридора, которая будет совмещаться с санузлом под пол, следует нанести гидроизолирующий материал. А в избегании затопления соседей и протеканий воды в другие комнаты следует оборудовать расширенный санузел порогом (расположение пола должно быть на уровне 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах).
  6. Соблюдать нормы вентиляции – запрещено закрывать вентиляционные шахты, уменьшать объем естественной вентиляции.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора в квартире, находящейся в многоквартирном доме? Да, расширить ванную комнату за счет нежилого помещения, к которому относится коридор, можно, но с соблюдением тех же правил, что и по отношению к санузлу.

Нужно ли согласовывать такую перепланировку?

Процедура расширения санузла за счет коридора обязательно должна пройти согласование.

Если не согласовать изменение конфигурации квартиры внутри, тогда владельца может ждать судебное разбирательство и выплата штрафа за незаконное изменение планировки квартиры.

Необходимые документы

Если вы решили сделать перепланировку санузла за счет сужения коридора, тогда предстоит заняться сбором следующего пакета документов:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • согласие всех собственников – если их несколько;
  • технический паспорт БТИ;
  • проект планируемой перепланировки;
  • техническое заключение.

Это базовый пакет документов, который может быть дополнен другими бумагами в зависимости от ситуации. Так, например, у собственника могут запросить предоставить акт скрытых работ, согласие банка на перепланировку и др.

Порядок проведения перепланировки

Для проведения законной процедуры увеличения санузла необходимо пройти ряд этапов:

  1. Обратиться в бюро технической инвентаризации с просьбой оформить технический паспорт на квартиру. Нужен ли проект перепланировки по увеличению санузла/ванной за счет коридора? Если изменения в планировку жилплощади ранее были внесены, в техническом паспорте выделены красные линии, тогда следует получить план с экспликацией до совершения перепланировки.
  2. Обратиться с заявлением в проектную организацию за выдачей проекта перепланировки и технического заключения о возможной процедуре перепланировки.
  3. Сдать документы в МФЦ или в жилищную инспекцию собранный пакет документов.
  4. Получить разрешение на перепланировку.
  5. Провести ремонтные работы по увеличению санузла, по окончании которых следует обратиться в жилищную инспекцию, пригласить на дом представителя жилищной комиссии, которая сверит план с реальными изменениями, после чего выдаст акт об окончании перепланировки.
  6. Обратиться с актом в БТИ, где специалисты должны внести изменения в технический паспорт на квартиру.

Способы расширения ванны и туалета за счет коридора

Переоборудование санузла проводится в соответствии с годом постройки дома и местом нахождения ванной и туалета. Рассмотрим на примерах.

Увеличение санузла в хрущевке

В старых домах проблема с санузлом всегда актуальна – в ванной комнате проектом предусматривалось мало места.

Для решения проблемы можно прибегнуть к таким способам расширения санузла:

  • убрать перегородку между ванной и туалетом. При этом вход в помещение, где расположен унитаз, заделывается, а сам унитаз разворачивается в удобное положение;
  • дверь в кухню из коридора заделать, установить ее между кухней и комнатой. Затем санузел увеличить за счет коридора, установив дополнительную стенку и дверь;
  • заменить старую сантехнику на современную – избавиться от громоздкой ванной, установить душевую кабинку.

Увеличение санузла в панельном доме

Увеличить площадь санузла в квартирах стандартного панельного дома можно такими способами:

  • сделать фальш-перегородку между ванной и туалетом;
  • убрать раковину;
  • расширить ванную за счет коридора или кладовой;
  • поменять обычную ванную на угловую или на душевую кабинку.

Согласно санитарно-техническим нормам и правилам увеличивать санузел или ванную путем уменьшения площади коридора можно, поскольку коридор относится к нежилым помещениям.

Для законной процедуры изменения конфигурации площади квартиры необходимо согласовать проект будущей перепланировки в БТИ, сделать проект перепланировки в проектной организации, получить разрешение на проведение соответствующих изменений в жилищной инспекции.

А после ремонтных работ и получения акта об окончании выполнении строительных работ подать документацию в БТИ для внесения изменений в техпаспорт на квартиру.

Источник: http://expert-home.net/uvelichenie-sanuzla-za-schet-koridora/

По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

Расширение санузла за счет жилой комнаты
Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта.

Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.

Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты.

Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.

1. Увеличение размераСанузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоковНа фото: вид на ванную комнату со стороны коридора

Совет: Оставьте коридор достаточно широким.

В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется.

Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт. Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебелиЕсть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград. Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Уютный Прованс для троих в панельном доме:Lev Lugovskoy2. Перенос ванной комнатыПеренос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Рояль, камин и боксерская груша в московском лофтеСовет: Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Со всеми удобствами: Маленькая ванная комната в типовом доме

4. Установка оборудования и его перенос
Перенос раковины, ванны (в случае расширения санузла) не составит инженерных сложностей, поскольку для канализации им требуется труба диаметром 50 мм и уклон отводной коммуникации в 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды.

Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна. Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.

Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.

Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты.

Это важное санитарное условие и хорошая привычка.

5. Установка вспомогательного оборудованияЭто радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.

Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.

6. Вентиляция
Воздухоотведение в санузлах помогает не только ликвидировать запахи, но и выводит влажный воздух во вне. Вентиляционные шахты недопустимо сносить или закрывать, поскольку это ограничит воздухоотведение всего дома, который в таком случае пострадает от плесени и грибка.

Галина Глебова

7. Отделка
Понятно, что к вам в дом не нагрянет инспекция с проверкой, не заменили ли вы плитку или керамогранит на покрытие из натурального камня (хотя, конечно же, вес на плиту перекрытия увеличится и важно принимать во внимание этот фактор — увлекаться натуральным камнем следует с оглядкой на состояние перекрытий).

Напольное покрытие в ванной, прежде всего, не должно быть скользким при попадании воды. Это главный и едва ли не единственный критерий выбора покрытия для пола ванной комнаты, а не дизайн или цена.

Для потолка не бойтесь использовать влагостойкий гипсокартон: его не поведет от влажности, а сам материал позволит воздуху свободно циркулировать.

Натяжные полимерные потолки в ванной комнате я рекомендую забыть как страшный сон евроремонта: кусок пластика на потолке создаст условия теплицы во влажном помещении, а там где влажность, там и плесень.

ФОТО ПО ТЕМЕ…

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Планировка ванной комнаты

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/po-zakonu-pereplanirovki-vannoy-komnaty-kotorye-razresheny-stsetivw-vs~65923876

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.