Прописать в квартире человека последствия

Содержание

Риски временной регистрации по месту жительства для собственника жилья

Прописать в квартире человека последствия

Собственник, предоставляющий свое жилье для временного проживания и временной регистрации третьему лицу, должен знать о некоторых опасностях и проблемах, которые могут возникнуть при регистрации и после нее. Ведь непредусмотрительность хозяина может привести в том числе и к тому, что ему придется обращаться в суд для разрешения конфликтных ситуаций, а этот процесс нельзя назвать быстрым.

В первую очередь, собственник жилья может столкнуться с проблемой доначисления ему налога на доходы физического лица.

В соответствии с налоговым законодательством исчисление и уплату налога на доходы ФЛ производят физические лица в том числе, исходя из сумм вознаграждений на основе заключенных договоров найма или договоров аренды любого имущества.

Так как одним из документов, необходимых для временной регистрации выступает документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в жилом помещении (например, договор найма), он может служить достаточным основанием для начисления налога.

Сама по себе временная регистрация не является абсолютным доказательством договора найма, но теоретически это может вызвать интерес у налоговых органов. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в найм, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пени.

Срок регистрации нельзя уменьшить по желанию собственника

Самой распространенной ошибкой, которую допускают собственники жилья, является то, что не следует оформлять временную регистрацию жильцам на длительный период.

Так как срок регистрация граждан по месту пребывания определяется по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений, лучше оформить регистрацию на непродолжительное время, ведь потом собственник не сможет по личному желанию уменьшить этот срок.

Иными словами, если человек временно зарегистрирован в квартире на один год, именно столько времени он имеет право там проживать. И даже если собственник захочет его выселить через месяц, сделать это будет проблематично.

Здесь стоит отметить, что собственник всё же может обратиться с заявлением в произвольной форме в регистрирующий орган о снятии жильца с регистрационного учета по месту пребывания. Но при условии, что между зарегистрированным человеком и собственником нет договора найма жилого помещения.

Если между собственником жилого помещения и лицом, которое было временно зарегистрировано в данном жилом помещении, заключен договор найма, то действия наймодателя будут недобросовестными и нарушающими условия договора.

Наниматель на следующий день после снятия его с временной регистрации недобросовестным собственником может обратиться вновь с заявлением о регистрации его по тому же месту пребывания и его зарегистрируют.

Сложности с выселением несовершеннолетнего лица

Если выселить гражданина, который, несмотря на окончание срока регистрации, продолжает проживать в жилом помещении, сложно, то выселить гражданина с ребенком в разы сложнее.

Законодательство РФ однозначно встает на защиту несовершеннолетних детей.

Установлено правило, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их родителей, усыновителей, опекунов и при этом не требуется согласие собственника жилья.

По правилам дети регистрируется одновременно с родителями и на тот же срок. Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной регистрации может быть больше, чем у самого родителя. Поэтому собственнику жилья нужно внимательно следить за сроками регистрации.

Если срок временной регистрации закончился, а гражданин с ребенком не хочет выезжать, выселить его можно только через суд, так как в данной ситуации исходят из принципа защиты прав несовершеннолетнего лица.

В данной ситуации суд проверяет, есть ли у ребенка постоянная регистрация, если да проблем не возникает.

Если же постоянная регистрация отсутствует, суд может не сразу выселить ребенка, а оставить проживать его до тех пор, пока не найдется иное место жительства.

Проблемы с тем, чтобы распорядиться жильем или продать его

В первую очередь, необходимо исходить из того, что временная регистрация не делает жильца совладельцем жилого помещения, поэтому продать недвижимость можно, даже не ставя его в известность и не спрашивая его согласия.

Однако если жилец проживает на основании договора найма, то перемена собственника жилья не приведёт к расторжению договора.

В этом случае жилец сохранит право пользования жилым помещением до конца действия соглашения даже после смены собственника.

Покупатель квартиры не сможет его выселить раньше времени, если условия договора не нарушены. Что же необходимо предпринять в этом случае продавцу и покупателю? Для продавца наилучший вариант – это просто подождать, пока окончится срок регистрации.

Но если нет времени ждать, можно попробовать договориться с жильцом о том, что он сменит место проживания и снимется с регистрации, либо выселить через суд, если есть предусмотренные законом основания.

Расходы за коммунальные услуги

Отдельно стоит поговорить о той плате, которую должен вносить временно зарегистрированный человек за пользование коммунальными услугами.

В том случае, если в квартире не установлены счётчики, оплата за коммунальные взимается согласно количеству людей, проживающих в помещении. Таким образом, наличие временно зарегистрированного жильца приводит к тому, что плата за квартиру повышается – и это необходимо учитывать, предоставляя жилплощадь.

Могут возникнуть разного рода мелкие неприятности

Если временно зарегистрированный человек оформил на себя кредит, но не платит по нему, представители банка, микрофинансовой организации или же коллекторы будут искать его именно по тому адресу, который он указал. Соответственно могут быть звонки на домашний телефон или даже визиты представителей этих организаций.

Кроме того, если наниматель – должник, судебные приставы могут также прийти по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество нанимателя, но и имущество собственника квартиры.

Если жильца разыскивают за совершение административного правонарушения или даже преступления – придётся иметь дело с полицией, сотрудники которой непременно посетят квартиру. Кроме того, по почте могут приходить квитанции о штрафах за нарушение ПДД, если у жильца есть машина.

Если человек уклоняется от призыва в вооружённые силы – повестки могут приходить именно по адресу временной регистрации. Более того, работники военкомата даже могут обвинить владельца квартиры в том, что он помогает призывнику скрываться от призыва.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/poprosili-sdelat-vremennuyu-registratsiyu-rodstvenniku-chem-riskuet-vladelets-zhilya-obyasnyaet-yurist

Последствия прописки человека в свою квартиру

Прописать в квартире человека последствия

Владелец жилой собственности, по своему усмотрению или в силу определенных причин, имеет право прописать в квартиру любого человека, даже не родственника, даже совершенно постороннего. Однако, стоит помнить, что согласие на это должны дать все собственники жилплощади.

Общая информация

Зачастую ситуация с формальной пропиской появляется параллельно процессу сдачи жилья в аренду, особенно в крупных городах. Да и необходимость эта вынужденная:

  1. Со стороны жильца – определенные обязательства за состояние жилья и собственную платежеспособность.
  2. Со стороны собственника – официальная регистрация постороннего человека на своей жилплощади.

Существуют 2 варианта прописки человека на свою жилплощадь:

  1. Временная – с выдачей свидетельства с адресом места регистрации и сроком ее действия.
  2. Постоянная – с печатью в паспорте, с обозначением адреса и даты прописки.

Последствия

Даже если собственник жилплощади – законопослушный гражданин, не получающий финансовую выгоду, прописывая в свою квартиру человека, не состоящего с ним в родственных связях, стоит заранее предусмотреть все возможные риски, связанные с этим процессом, и последствия прописки любого человека в жилище.

  • Если квартиросъемщик и владелец жилья не договорились заранее о необходимости и возможности прописки, то арендатор может обратиться в суд, и собственника обяжут оформить временную регистрацию, с возможными вытекающими неприятностями. Помимо этого, собственник жилья может быть оштрафован до 150 тыс. рублей. На проживание на чужой территории без временной регистрации имеет право только родственник.
  • Выписать или снять с регистрации даже временного жильца заочно невозможно. В случае с временной пропиской, придется ждать окончания срока действия, а вот если прописка официальная, постоянная – только при личном присутствии и письменном заявлении нежелательного жильца.
  • Порядочность прописанного жильца не может быть гарантирована. Есть вероятность, что он воспротивится лишаться прописки и воспрепятствует, например, сделке по продаже жилья. Или, того хуже, – нарушит договоренность по условиям проживания и оплаты. Да еще и будет претендовать на свою долю или денежную компенсацию. Это незаконно, но нервы помотает.
  • Прописка взрослого семейного человека (даже временная) может автоматически повлечь за собой прописку его несовершеннолетних детей. Прописать детей по своему месту регистрации может любой родитель или законный представитель, предъявив в паспортном столе документ, удостоверяющий личность.
  • Выписать жильца с несовершеннолетним ребенком также сложно. Ведь гражданин в возрасте до 18 лет по закону должен быть обеспечен жильем и, соответственно, зарегистрирован по определенному адресу. Если у квартиросъемщика нет возможности прописать своего ребенка в другом месте, то даже на судебном уровне на разрешение данной ситуации потребуется немало времени. Выписка несовершеннолетнего может быть осуществлена только на конкретно указанный, документально подтвержденный адрес новой прописки.
  • С увеличением количества официально зарегистрированных жильцов в квартире, повысится сумма оплаты за жилье, в т.ч. за коммунальные услуги. Стоит заранее побеспокоиться о договоренности по форматам, долям и способам внесения квартплаты. В случае уклонения арендатора, ответственным за исполнение обязательств будет являться владелец жилья.
  • Прописывая на жилплощадь постороннего человека, не состоящего в родственных или брачных связях с владельцем жилья, последний рискует быть уличенным в фиктивности данного мероприятия и получения неучтенной и не обложенной налогами материальной прибыли. «Поспособствовать» в выведении собственника на чистую воду могут даже вездесущие законопослушные бабульки на лавочке у подъезда. В случае с пропиской сразу нескольких не родственников по одному адресу, владелец жилья может получить неприятности, связанные с интересом к данному факту уполномоченных органов, например, полиции, миграционных служб, органов опеки (в случае с регистрацией несовершеннолетних) и т.п.
  • Бывший супруг или супруга после развода не имеют права пользоваться жилплощадью и подлежат выписке на добровольной основе или по решению суда, если он или она не являются полным или частичным собственником жилья.
  • Прописать и выписать с жилплощади человека, имеющего статус беженца или иностранца, можно только через миграционный отдел ФМС и полицию, в противном случае владелец квартиры может понести административную ответственность.

При оформлении регистрации или аннулировании прописки необходимо знать еще несколько моментов:

  1. Невозможно прописать человека в квартире, относящейся к жилому фонду, определенному под снос.
  2. Если человек является полным или долевым собственником жилплощади, ему не нужно ничье согласие, чтобы прописаться.
  3. Если жилье приобретено в период брака, даже если собственником является только один из супругов, невозможно выписать (снять с регистрации) второго супруга без его личного на то согласия (в форме письменного заявления) или судебного решения.
  4. При разводе родителей и снятии с регистрации по данному адресу одного из них, у ребенка остается право на прописку и долю.

Вывод и рекомендации

Жизненные ситуации могут развиваться по сценариям, неподвластным человеческому разуму.

Бывает, что прописать человека на свою жилплощадь – единственный или наиболее подходящий вариант разрешения проблемной ситуации.

Собственнику стоит заранее позаботиться о том, чтобы снизить свои личные риски. Для этого следует юридически грамотно и надлежащим образом оформить свои отношения с жильцом:

  1. Оформить и нотариально заверить двусторонний договор между собственником и квартиросъемщиком с указанием конкретного временного периода, во избежание признания прописки бессрочной.
  2. В договоре должна быть указана именно временная прописка, которая автоматически аннулируется по завершению периода ее реализации.
  3. Помимо сроков временной прописки, необходимо актуализировать процесс выписки в случае рождения малыша за данный период, прописать ребенка будет возможно без присутствия и письменного согласия владельца, но его регистрация также будет временной и аннулирована с истечением периода, указанного в договоре.
  4. Стоит прописать в договоре пункт, обязывающий временных жильцов выписаться с жилплощади по первому требованию собственника.

Источник: https://plusiminusi.ru/posledstviya-propiski-cheloveka-v-svoyu-kvartiru/

Регистрация и собственность: что дает прописка в квартире и какие последствия для собственника?

Прописать в квартире человека последствия

Регистрация по месту жительства или пребывания обязательна для всех граждан и иностранцев. Однако есть период, который предоставляется законодательством на оформление новой прописки. Нарушение сроков грозит наложением штрафа для граждан, а для иностранцев несет более серьезные последствия. Что дает прописка в квартире и зачем она нужна?

Зачем оформлять постоянную и временную регистрацию?

В оформлении регистрации по месту постоянного проживания или нахождения есть практическая значимость.

Среди основных возможностей и приоритетов, которые предоставляет прописка, можно выделить следующие:

  • отсутствие штрафа, который мог бы налагаться из-за отсутствия регистрации;
  • возможность прикрепления к поликлинике, детскому саду, школе. Попасть в эти учреждения можно и без наличия прописки в конкретном районе, но ее наличие дает приоритетные возможности;
  • право голоса при прописке других жильцов в квартиру;
  • право пользоваться объектом, находиться в нем;
  • получение ИНН, СНИЛС, при оформлении которых важно наличие регистрации.

По правам зарегистрированного в приватизированной квартире нельзя сделать вывод, что он претендует на позицию собственника. Однако прописка предоставляет иные возможности и права, которые необходимы для пользования квартирой и прикрепления к государственным медицинским и образовательным учреждениям.

На что влияет прописка?

Отсутствие или наличие регистрации в определенном регионе не может стать основанием для отказа в пользовании государственными учреждениями, получения образования, медицинской помощи и т.д. Однако у лица, имеющего такую регистрацию, есть некоторые преимущества.

Например, при приеме ребенка в школу прописка влияет на вероятность и скорость зачисления. Если школа популярна и много желающих попасть именно в нее, первыми будут приняты именно те дети, которые относятся к учебному заведению по прописке.

Кроме того, наличие или отсутствие регистрации влияет на объем прав лица относительно жилплощади, на котором оно проживает. Если она есть, то, как минимум, возникает право пользования объектом.

Наличие прописки и количество зарегистрированных в квартире, влияет на объем коммунальных платежей. Чем больше зарегистрированных лиц на жилплощади, тем выше квартплата по некоторым пунктам.

Дает ли право собственности на жилье?

Существует заблуждение, что регистрация постороннего человека в квартире позволяет ему претендовать на получение ее в собственность. Это ошибочное суждение, так как регистрация в объекте недвижимости никогда автоматически не предоставляет права собственности на него.

Исключение составляет государственное или муниципальное жилье, прописка в котором дает шанс на получение права собственности при приватизации. Если она будет реализовываться, то все зарегистрированные на объекте граждане, могут участвовать в приватизации и получить право совладельца.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Когда возможно ограничение прав собственника?

Собственник имеет право регистрировать лиц в своей жилплощади. Для этого он дает согласие на прописку, однако в некоторых ситуациях этого не потребуется. Если на жилплощади зарегистрировано лицо, у которого есть несовершеннолетний ребенок до 14 лет, то его можно прописать в обход мнения владельца.

В этом случае право владельца на принятие решения не учитывается. Собственник не имеет права отказывать в регистрации лицу, которое фактически проживает в его квартире свыше 90 дней. Исключение составляет наличие у проживающего прописки в данном регионе или городе. В этом случае не обязательно оформлять новую регистрацию.

Ограничение прописки собственником возможно при отказе в ее предоставлении любому лицу старше 18 лет.

Если владелец квартиры уже зарегистрировал кого-либо, но желает отменить свое решение, действовать придется через суд или с согласия прописанного лица.

Как стать собственником недвижимости, в которой зарегистрирован?

Если квартира приватизированная и находится в частном владении, то наличие прописки не дает права собственности ни при каких обстоятельствах. В этом случае стать обладателем имущественных прав, можно только купив объект у нынешнего владельца.

Если квартира муниципальная, то приобретение объекта во владение возможно.

Единожды в жизни гражданин РФ имеет право участвовать в приватизации и получить в частное владение квартиру, которая ранее принадлежала государству. Чтобы реализовать это право необходимо собрать определенный пакет документов и принять участие в программе приватизации.

Заявление подается в соответствующий отдел администрации города (района). Если по конкретному заявлению принято положительное решение, то зарегистрированные на объекте лица получат его в долевую собственность.

Чем опасна регистрация чужого человека в квартире, частном доме?

Нередко собственники интересуются, если прописать человека в квартиру какие последствия могут быть? Несмотря на то, что право собственности не возникает с момента прописки, она предоставляет возможность пользоваться объектом и находиться в нем.

Это может создать сложности, если владелец прописывает кого-то формально, а впоследствии лицо претендует на проживание в квартире.

Существует несколько основных опасностей, которые поджидают собственника, прописавшего к себе постороннее лицо:

  • возможность регистрации несовершеннолетних детей без согласия. Если у прописанного есть или появятся дети, он вправе зарегистрировать их в квартире без разрешения собственника;
  • отсутствие возможности выписки без согласия лица в мирном порядке. Если прописанный не желает сниматься с регистрационного учета, сделать это можно через суд. Такой порядок означает для собственника наличие необходимости прохождения судебного разбирательства, временные затраты и т.д.;
  • ответственность перед соседями и иными лицами за тех, кто зарегистрирован. Если жильцы принесут вред и ущерб чужому имуществу, то ответственность налагается на собственника и все претензии будут направлены к нему;
  • увеличение квартплаты по некоторым статьям, которые рассчитываются, исходя из количества зарегистрированных лиц;
  • совместное проживание в определенных случаях дает право на обязательную долю в наследстве.

Собственнику следует внимательно отнестись к регистрации третьих лиц, особенно посторонних. Это может создать определенные проблемы для него самого.

Риски прописки посторонних лиц при отсутствии хозяина

Собственнику, который все же регистрирует посторонних лиц, не следует оставлять квартиру без присмотра. Ели он сам не проживает и не зарегистрирован в ней, то может столкнуться с ненадлежащим использованием объекта, жалобами соседей, визитами органов правопорядка и т.д.

Юридически прописка предоставит постороннему человеку легальную возможность пользования квартирой, лишить его этого права можно будет исключительно через суд. В результате, регистрация посторонних лиц в квартире, особенно постоянная, может создать проблемы владельцу.

Именно поэтому следует внимательно относиться к вопросам регистрации. Объем прав зарегистрированного лица не делает его собственником, но дает некоторые возможности по отношению к объекту недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/chto-daet-propiska.html

Какие последствия, если прописать человека в квартиру?

Прописать в квартире человека последствия

Зачастую случаются ситуации, когда необходимо зарегистрировать родственника, а порой, совершенно постороннего человека, в собственной квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Иметь регистрацию необходимо по ряду веских причин, связанных с необходимостью:

  • постановки гражданина на учет в учреждение УФМС;
  • прикрепления к паспортному столу для того, чтобы оформить документы;
  • посещения медицинского учреждения для лечения;
  • посещение детей образовательных учреждений;
  • трудоустройства.

Полезно знать! Все перечисленные выше причины являются мотивацией для того, чтобы приютить, например, приезжего родственника. Но при этом возникают совершенно логичные вопросы, каковы могут быть последствия данного действия, возможные риски, непредвиденные осложнения.

Последствия и риски прописки чужого человека в квартиру

При оформлении временной регистрации человека согласно закону, тот факт, является ли он родственником хозяину квартиры, не играет практически никакой роли. При оформлении прописки действует одна и та же процедура для любого гражданина, независимо от степени его родства с хозяином.

Если некий человек временно проживает у родственника или знакомого более трех месяцев без официальной регистрации, данный факт может расцениваться как нарушение административного характера, и владельцу жилья придется оплатить штраф.

Проживание на чужой площади без официального оформления может быть истолковано против хозяина, так как его будут подозревать, что он незаконно сдает жилую площадь и получает доходы, не платя за это налоги.

Полезно знать! Как правило, большинство владельцев жилья считают, что для прописки на жилой площади того или иного человека, для последующей его выписки достаточно лишь воли самого хозяина квартиры, и не учитывают при этом ряд возможных осложнений.

Риски при временной прописке в квартире

Риски собственника жилья отличаются в зависимости от того, каким образом оформляется прописка – временно или постоянно.

При оформлении временного характера:

  • прописанный гражданин, может вписать родившегося у него ребенка на данную площадь без согласия собственника, при этом собственник не сможет лишить ребенка права проживания до момента его совершеннолетия;
  • во время временной регистрации жильца хозяин квартиры не сможет осуществить ни одной сделки с данной недвижимостью без его согласия;
  • временно зарегистрированный на жилплощади человек имеет право проживать там весь срок, даже если предварительная договоренность с хозяином это исключала;
  • временная прописка предполагает минимальный срок как минимум на полгода, во время которого хозяину придется считаться с правами жильца.

Риски при постоянной прописке в квартире

При постоянной прописке степень риска для владельца жилья усиливается, поскольку:

  • так же, как и при временной регистрации, жилец может прописать на жилплощадь родившегося у него ребенка, и выселить его будет можно только после достижения им совершеннолетнего возраста.
  • любые сделки с квартирой возможны только при согласии жильца, иначе он имеет право подать иск и взыскать моральный ущерб с владельца жилья;
  • жилые помещения, как правило, покупаются лишь после выписки всех лиц, зарегистрированных в квартире, а это возможно лишь с их письменного согласия.

Отметим! Прописывая то или иное лицо на своей жилплощади, необходимо четко понимать, что при регистрации оно приобретает ряд прав, лишить его которых владелец жилья, как правило, не сможет.

Необходимые документы

Для официально разрешенного проживания человека на приватизированной жилплощади необходимо подготовить ряд документов, куда входит:

  • паспорт прописываемого лица;
  • паспорт владельца жилья;
  • заявление, оформленное на официальном бланке;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • оригинал свидетельства на собственность квартиры;
  • документ, подтверждающий согласие иных собственников жилья на регистрацию данного лица, оформляемый в присутствии представителя ФМС, то есть Федеральной миграционной службы.

Юристы советуют! Если собственник квартиры не может лично участвовать в процедуре оформления прописания жильца, его может заменить его официальный представитель, имеющий доверенность, заверенную у нотариуса.

Где оформить регистрацию?

Прописка граждан осуществляется следующими учреждениями:

  • паспортные столы;
  • многофункциональные центры;
  • местные органы ФМС.

Процедура оформления предполагает следующие этапы:

  • паспортный стол или многофункциональный центр принимает документы;
  • бумаги направляются в ФМС, берущую на себя функцию проверки;
  • ФМС возвращает бумаги в паспортный стол или МФЦ, которые оформляют собственно прописку.

Сроки и стоимость оформления

В отделении местной ФМС проверка документов занимает около трех рабочих дней, иногда срок может быть увеличен до недели, но не более.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Поскольку процесс снятия и постановки на учет нового жильца происходит одновременно, то день его выписки со старой площади и регистрации на новой происходит в одно и то же время. Государственная пошлина составляет около 250 рублей.

Как прописать чужого человека в муниципальную квартиру?

Писанные выше процедуры касались временной или постоянной постановки человека на учет в жилом помещении, которое принадлежит конкретным владельцам.

Если квартира муниципальная, то зарегистрировать в ней человека, не являющегося близким родственником ответственного съемщика, будет представлять определенные трудности.

Для этого необходимо:

  • согласие муниципального органа на прописку данного гражданина;
  • согласие всех жильцов, имеющих официально проживающих в данной квартире;
  • количество прописанных должно соответствовать нормам учета жилой площади, которые несколько отличаются в каждом регионе нашей страны.

Нюансы при прописке чужого человека в квартире

Нюансы постановки на учет постороннего субъекта на муниципальной жилплощади заключаются в том, что муниципальные органы строго учитывают количество квадратных метров на каждого зарегистрированного человека.

Полезно знать! Если эти нормы будут нарушены в результате регистрации еще одного или нескольких человек, в ней будет отказано.

Прописка человека, независимо от того, муниципальное или приватизированное жилье, где он будет проживать, представляет собой весьма ответственный шаг, который необходимо обстоятельно обдумать.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/propiska/propiska-v-kvartiru-chuzhogo-cheloveka-posledstviya.html

Какие могут быть последствия, если временно прописать в своей квартире человека?

Прописать в квартире человека последствия
последствия, если временно прописать в своей квартире человека

Довольно часто требуется сделать человеку временную прописку. Попросить прописать на своей жилплощади может родственник, друг или постороннее лицо.

  • Чем же может грозить временная прописка других людей владельцам квадратных метров?
  • Может ли временно прописанный гражданин начать претендовать на квартиру или дом собственника?

Временная прописка оформляется совершенно бесплатно. Если прописаться требуется гражданину другой страны, то он обязан будет заплатить госпошлину – 200 рублей. Владелец квартиры не оплачивает в этом случае ничего.

Сможет ли временно прописанный гражданин получить право собственности на квартиру?

Если в квартире прописаны постоянные и временные жильцы, то никто их них не может претендовать на права собственности жилого помещения. Прописанные лица имеют только одно право – право пользования.

Со стороны закона собственник не рискует потерять недвижимость или оспаривать свои права на нее. Только владелец имеет право продавать, закладывать и дарить квартиры или частные дома. Другие лица, даже при наличии прописки, осуществить такие сделки просто не смогут:

  • Во – первых, у них нет документов, подтверждающих владение жильем.
  • Во – вторых, даже если найдется лицо, согласившееся заключить сделку передачи прав на недвижимость, то при юридическом оформлении ее все равно признают недействительной.

Так что если владелец квадратных метров решил прописать у себя друга, родственника или чужого человека, то он ничем не рискует.

Можно ли прописать ребенка, если вас временно прописали в квартире?

Все несовершеннолетние дети до 14 лет автоматически получают прописку по месту жительства своих родителей или опекунов. Владелец жилья, который пропишет у себя женщину, имеющую маленьких детей, может неприятно удивиться, когда увидит вместо одного прописанного двух или более человек.

Для того, чтобы уберечься от неприятных сюрпризов, следует предварительно выяснить у квартиросъемщиков наличие несовершеннолетних детей. Закон защищает права ребенка, поэтому детей трудно выписать из квартиры. Сроки временной регистрации несовершеннолетних обычно совпадают со сроками регистрации родителей.

Может возникнуть такая ситуация, когда у родителя или опекуна временная прописка была заключена раньше, чем у детей. В этом случае родители могут через суд добиться продления прописки.

Может ли собственник дома временно прописать кого-то?

Собственники частных домов имеют такие же права, как и владельцы квартир. Все временно прописанные в частном доме также имеют свои права и обязанности. Прописать в частном доме не получится только следующих случаях:

  • Если дом построен на земле, которая не предназначена для индивидуального строительства;
  • Если дом по документам еще не введен в эксплуатацию;
  • Если частный дом был оформлен по документам, как дача;

Можно ли продать квартиру с временно прописанным человеком?

Временная регистрация не является препятствием для продажи квартиры или дома. Сейчас можно оформить документы даже с временно прописанными людьми. Другой вопрос, согласятся ли покупатели заключать сделку с таким обременением? Скорее всего нет.

Покупателям недвижимости рекомендуется потребовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные люди. Таким образом покупатель оградит себя от ненужных проблем в будущем, и будет уверен в полной чистоте сделки.

Но, даже если через какое – то время выяснилось, что в новой только что купленной квартире прописаны посторонние люди, решить проблему можно быстро.

Надо написать заявление в суд, где зарегистрированных лиц в принудительном порядке выпишут, даже если они будут против.

Для тех покупателей, которые соглашаются приобрести квартиру с обременением, существую следующие неприятные моменты:

  • Если временно прописанный человек берет ссуду или кредит, и перестает платить, то сотрудники банков или взыскатели будут искать должников именно по вашему адресу.
  • Если временно прописанный квартиросъемщик совершает правонарушение и скрывается, то вам придется общаться с представителями закона, давать показания, тратить свое время.
  • Если человек, временно зарегистрированный в квартире, избегает службы в армии, то работники военкомата будут навещать именно ваш дом.

В любом случае наличие в купленной квартире временно прописанных лиц не гарантирует наступления неприятных последствий.

Временная регистрация человека – плюсы и минусы для собственника

Если в квартире проживает родственник или друг семьи без прописки, то у владельца жилья могут возникнуть проблемы с налоговой службой. Квартирант обязан быть прописан в месте проживания, а собственник, если сдает квартиру в аренду, должен отчислять государству налог в размере 13 % от суммы арендной платы.

Собственникам недвижимости следует проявлять осторожность при разрешении прописки, даже на время. В договоре всегда оговаривается срок, на который человеку разрешается пользоваться жилым помещением. Желательно выбирать минимальный срок.

Что делать, если возник спор между собственником и прописанным гражданином?

Если случилась ситуация, когда прописанный в квартире человек отказывается добровольно выписываться, то владельцу жилья рекомендуется обратиться в суд. Сначала надо написать исковое заявление о принудительном выселении. Предоставить суду достоверные факты, подтверждающие просьбу о выселении. Это может быть:

  • Проживание по другому адресу длительное время;
  • Отказ квартиранта оплачивать свою часть коммунальных платежей;
  • Злостное нарушение общественного порядка;

После рассмотрения дела суд выносит решение в пользу собственника. Как только решение суда о выселении гражданина и снятии с регистрации вступает в силу, прописанный обязан выполнить его.

https://www.youtube.com/watch?v=p6fDSo5YFb8

Если человек начинает уклоняться, и не собирается добровольно выполнять постановление, следует обратиться в службу судебных приставов.

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/kakie-mogut-byt-posledstviia-esli-vremenno-propisat-v-svoei-kvartire-cheloveka-5f15c9499bdc5e522e06b401

Кого опасно прописывать в квартире

Прописать в квартире человека последствия

Жилищное законодательство разделяет всех лиц, проживающих в квартире, на две категории – это хозяин жилья (собственник или наниматель) и члены его семьи.

Собственник (наниматель) квартиры может проживать в ней независимо от факта постоянной регистрации, поскольку право пользования жильем прямо вытекает из его права собственности (или пользования по договору социального найма).

А вот все иные лица вправе проживать в квартире постоянно только при условии вселения, которое на сегодняшний день происходит в рамках процедуры регистрации по месту жительства.

Соответственно, регистрация в квартире (по-старому – прописка) предоставляет человеку право пользоваться ею наравне с собственником и членами его семьи.

Если человеку, зарегистрированному в квартире, особо ничего не угрожает (кроме обязанности оплачивать коммунальные услуги), то для собственника (нанимателя) это может повлечь гораздо больше неприятных последствий.

Прежде всего – это сложности с последующим выселением. Ведь всегда есть вероятность того, что отношения изменятся не в лучшую сторону и дальнейшее совместное проживание в одной квартире станет невозможным.

А выселить человека на практике совсем не так просто, как вселить. В каких же случаях регистрация в квартире может стать опасной для владельца жилья?

Для начала нужно разграничить две ситуации – когда квартира неприватизированная (муниципальная или государственная) и когда она находится в частной собственности (приватизированная).

1. Квартира неприватизированная

В такой квартире опасно регистрировать всех, но особенно:

– дальних родственников (которые не относятся к кругу близких членов семьи – это дети, родители, супруги, внуки, бабушки, дедушки),- родственников не по кровному родству, а по свойству, т.е. когда родство основано на брачном союзе (супруг, зять, сноха, тесть, теща, свекор, свекровь),- посторонних лиц (особенно с несовершеннолетними детьми).

При получении постоянной регистрации в неприватизированной квартире эти лица становятся совместно проживающими членами семьи с точки зрения жилищного законодательства.

Они получают право постоянно проживать в квартире и требовать устранения любых препятствий в свободном доступе в квартиру.

Если в дальнейшем владелец квартиры придет к решению, что зарегистрированный человек стал лишним в его квартире, то выселить его можно либо с его согласия (что можно получить крайне редко), либо в судебном порядке.

А суду потребуется доказать грубое нарушение обязанностей члена семьи (по оплате коммунальных услуг, обеспечению интересов других соседей), что очень проблематично. Несовершеннолетних детей выселить из квартиры еще сложнее: для этого нужно получить согласие органов опеки и подтвердить предоставление ребенку другого равноценного жилого помещения.

В итоге, при вселении вышеуказанных лиц может получиться так, что они фактически перестали быть членами ваше семьи (например, супруги развелись, и зять для тещи перестал быть родственником), а жить придется с ними совместно, если они ничего не нарушают и из квартиры съезжать не собираются.

Более того, они имеют право участвовать в приватизации квартиры и могут стать ее собственниками.

2. Квартира приватизированная

В такой квартире собственник более защищен, нежели в неприватизированной: прекращение родственных отношений с собственником автоматически влечет утрату права пользования квартирой, даже если человек имеет в ней постоянную регистрацию.

Между тем в некоторых случаях даже собственник квартиры может попасть в неприятную ситуацию, когда он не сможет выселить зарегистрированного члена семьи.

В частности, это касается таких лиц:

– родственники по крови (в силу рождения).

Дети, родители, бабушки, дедушки и т.д. – все они по закону являются родственниками и признать их бывшими членами семьи невозможно (кроме случая лишения родительских прав, хотя для ребенка и это не прекращает право на жилье родителя). А следовательно, и выселить как бывшего члена семьи – также невозможно,

– малоимущие родственники в силу свойства (брачного союза).

Если у бывшего члена семьи нет собственного жилья, то суд сохранит за ним право проживать в квартире в течение определенного срока,

– несовершеннолетние дети.

Даже если ребенок не является родным для собственника, но он зарегистрирован в квартире, то выселить его будет крайне проблематично (см. выше).

Кроме того, суд может признать право проживать в квартире родителю ребенка до его совершеннолетия, поскольку по закону родители обязаны проживать совместно с детьми.

Поэтому хорошенько подумайте, прежде чем соглашаться на постоянную регистрацию человека в своей квартире.

Более безопасный вариант – сделать временную регистрацию на определенный срок, по истечении которого человек обязан выселиться.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kogo-opasno-propisyvat-v-kvartire-5addbded77d0e6f74d3d32bf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.