Продажа квартиры прописан ребенок не собственник

Содержание

Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними?

Продажа квартиры прописан ребенок не собственник

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.

Права несовершеннолетних

Конституция и Семейный кодекс гарантирует детям право на жилье.

При этом каждый гражданин, проживающий на российской территории, должен иметь регистрацию по месту своего жительства (или временного проживания). Законодательство содержит один нюанс в отношении несовершеннолетних: дети в возрасте до 14 лет могут быть прописаны исключительно совместно с одним из родителей или с опекуном.

Т.е. зарегистрировать ребенка в квартиру его бабушки или другого близкого родственника, если там нет прописки у мамы или папы нельзя. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то допускается его прописка отдельно от родителей.

Регистрацию ребенку следует оформить уже сразу после его рождения в течение 30 дней.

Если же речь идет не о первичной регистрации новорожденного, то зарегистрировать ребенка необходимо в течение 7 дней после того, как он покинул прежнее место жительства.

Зарегистрироваться ребенок может не только в квартире, в которой его родители являются собственниками на постоянной основе, но и в арендованном ими жилье временно.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть продана в любой момент по желанию собственника. Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет.

Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство.

Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.

Основная сложность в заключении сделки купли-продажи с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами.

Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке.

Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.

Возможно два варианта заключения сделки купли-продажи с прописанным несовершеннолетним:

  1. В договор купли-продажи включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
  2. В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.

Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.

Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки.

Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры. Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.

Но органы опеки должны проследить за законностью операции и оценить, не ущемляет ли она имущественные права ребенка.

Согласие опеки

Вероятность согласия от опеки зависит от следующих факторов:

  1. Получит ли ребенок взамен равноценную по площади долю в другом жилье, которое приобретается взамен предыдущего, либо будет ли ему предоставлена денежная компенсация утраченной доли.
  2. Не ухудшатся ли в результате заключения сделки условия проживания ребенка: санитарные условия, наличие всех необходимых коммуникаций, экологическая обстановка в районе проживания, доступность инфраструктуры (больниц, школ, детских садов).

Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи (например, родители переедут в более просторную квартиру), то они беспрепятственно предоставят свое согласие.

Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет прав собственности, требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством (после потери родителей или их лишения родительских прав).

Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.

Если в выписке из ЕГРН ребенок не указан, но его имя числится в выписке из домовой книги, то ребенок прописан в данной квартире.

Этапы заключения сделки купли-продажи

Сделка купли-продажи с прописанным несовершеннолетним предполагает прохождение следующих этапов.

  1. Продавец готовит комплект документов для сделки купли-продажи: паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт, Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и пр.), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета.
  2. Стороны согласуют условия сделки и подписывают предварительный договор купли-продажи, который фиксирует намерения по заключению основной сделки в перспективе. Вносится задаток или аванс.
  3. Перед заключением основного договора-купли продажи обычно требуется выписать всех жильцов. Для этого родители и их дети должны заполнить в территориальном подразделении УМВД или в МФЦ листок убытия, приложив к нему паспорт и свидетельство о рождении детей.
  4. Одновременно родители могут оформить регистрацию по новому адресу на себя и ребенка и заполнить листок прибытия (но сделать это можно в течение 7 дней после выписки). Процедура регистрации бесплатна без госпошлины. В отношении регистрации родителей по новому адресу требуется получение письменного согласия от собственника жилья на прописку (только если он не состоит в близких родственных связях с ними). Дети регистрируются вместе с родителями автоматически без согласия владельца.
  5. После выписки необходимо запросить в паспортном столе документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
  6. Подписывается договор купли-продажи. Он должен заключаться в письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса.
  7. Собственность переоформляется на покупателя через Росреестр.

Если ребенок не только зарегистрирован, но и является собственником доли в продаваемой квартире, то появляется дополнительный этап сделки в виде получения разрешения от органов опеки.

Для этого родители должны принести в органы опеки:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении детей до 14 лет.
  3. Выписку из ЕГРН, технический/кадастровый паспорт в отношении продаваемой и покупаемой квартиры.
  4. Выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета по новому месту жительства.

На основании их рассмотрения им будет предоставлено письменное согласие на сделку или отказ в ее заключении. При положительном вердикте родителям остается принести в опеку после сделки документы, подтверждающие выделение эквивалентной доли ребенку в новой квартире.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/kvartira.html

Как продать квартиру в РФ, если там прописан несовершеннолетний ребенок

Продажа квартиры прописан ребенок не собственник

Отчуждение жилплощади, в которой прописана семья, имеющая несовершеннолетних детей, представляет собой непростую задачу. Дело в том, что права малышей защищены на законодательном уровне и любое изменение статуса, в том числе имущественного, требует согласования с уполномоченными структурами. Итак, как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок?

Вправе ли собственник реализовать квартиру, если в ней прописаны дети до 18 лет?

Такая операция допускается только в том случае, если у семьи есть другое жилье. Покупатель должен убедиться в том, что его сделка защищена с правовой точки зрения. Помимо этого, у владельцев стоит поинтересоваться, будут ли по аналогичному адресу проживать родные малолетнего.

Важно! Отпрыски до достижения 14 лет могут регистрироваться только вместе с родителями (усыновителями, опекунами). Если несовершеннолетнему уже исполнилось четырнадцать лет, то он вправе проживать с иными родственниками, например, с бабушкой.

Такие правила установлены для обладателей собственного жилья с целью защитить интересы ребенка. Дело в том, что последний не является собственником жилплощади, но пользуется ей наравне со взрослыми.

Кроме того, при покупке квартиры заинтересованное лицо должно включить в договор купли-продажи пункт о том, что текущие владельцы должны сняться с регистрационного учета по месту расположения объекта, который является предметом сделки (ст. 292 ГК России).

При реализации жилплощади с прописанным в ней малышом основной риск для покупателя состоит в том, что несовершеннолетнего практически невозможно выписать с текущего места принудительными мерами. Данный вопрос рассматривается судебными инстанциями.

Суд всегда встает на сторону малолетнего. Иное допускается только при наличии соглашения между сторонами, заключившими сделку, и наличии иного объекта, находящегося в полноправном владении родственников малыша. При этом учитываются технические параметры нового жилища. Оно не должно быть меньше по площади с подводкой коммуникаций и т. д.

Вопрос:

На что нужно обратить внимание при покупке жилья, если оно единственное у семьи с малолетним отпрыском?

Ответ:

Такие ситуации возникают часто. Чтобы избежать неприятностей с вновь приобретенной квартирой нужно заранее обеспокоиться вопросом проживания несовершеннолетнего. Для этого применяются альтернативные сделки купли-продажи.

Они заключаются в том, что операция по реализации жилья производится параллельно с приобретением нового. Получается, что отчуждение объекта происходит одновременно с поиском и оформлением другой жилплощади.

В таком случае у контролирующих органов не возникнет вопросов по правомерности действий родителей.

Как правильно реализовать жилье, если там прописан малыш?

Если малолетний зарегистрирован в квартире, которую нужно продать, то перед отчуждением жилплощади его потребуется выписать. При этом процедура обязательно осуществляется с регистрацией на новом месте.

Ст. 20 Гражданского кодекса России установлено, что местом проживания несовершеннолетнего до 18 лет может быть родительский дом или жилье, находящееся в собственности опекуна. При отчуждении жилплощади ответственное лицо осуществляет свою перерегистрацию и аналогичные действия в отношении отпрысков.

Важно! В некоторых случаях одновременная прописка невозможна. Поэтому правилами предусмотрена возможность временной регистрации малолетнего у ближайших родственников (бабушка, тетя, старшая сестра и т. д.).

Допускается ли выписка ребенка без его прописки в другой жилплощади?

Такая процедура находится под строгим законодательным запретом. При этом важно помнить о параметрах жилища. Оно не должно уступать предыдущему объекту. Также не допускается отсутствие коммуникаций и нарушение санитарных норм.

Итак, согласно действующим правовым актам малолетний может быть выписан с соблюдением следующих требований:

  • до десяти лет – проживание совместно с родителем (усыновителем, опекуном);
  • 10-14 лет – с ближайшими родственниками;
  • 14-18 лет – могут жить отдельно от родителей и другой родни.

Когда суд отклоняет ходатайство о выписке малыша?

Несмотря на право свободного распоряжения имуществом у полноправного владельца, суд иногда принимает решение не в пользу последнего. Это происходит в следующих ситуациях:

  • новая жилплощадь уступает па параметрам реализуемому объекту;
  • ребенка негде прописать.

Если родители не смогли оформить постоянную регистрацию, то и малыш не сможет нигде встать на учет. А законодательство не допускает таких ситуаций. При этом выписка «в никуда» признается незаконной операцией с последующим аннулированием.

Как заключить договор купли-продажи?

Соглашение заключается в обычном порядке. Учет отпрысков по месту нахождения объекта является существенным обременением недвижимости. Поэтому лучше осуществить перерегистрацию заранее.

Так, и у продавца, и у покупателя будет меньше вопросов и проблем при проведении сделки. Если продавец не озаботился указанным вопросом ранее, обязательство о переучете должно быть включено в договор.

При этом стоит указать конкретные сроки.

Впоследствии указанное положение в контракте позволит отстоять свои интересы в суде, при отказе бывшего владельца от принятия активных действий.

В соглашении также нужно обозначить факт наличия согласия со стороны органов опеки (при необходимости). Последний акт прикладывается к договору в качестве приложения.

Если малолетний является собственником, то он должен выступать в качестве одной из сторон сделки.

Подпись в договоре купли-продажи проставляется законным представителем лица, не достигшего четырнадцатилетия. По достижении обозначенного возраста виза ставится самостоятельно с приложением согласия от родителя (опекуна, усыновителя).

Важно! Договор купли-продажи, подписанный представителем несовершеннолетнего или им самим, обязательно заверяется в нотариальной конторе. Без этого действия текст будет считаться ничтожным.

Когда обязательно получать разрешение от органов опеки?

Согласно действующему законодательству при отчуждении жилья разрешение требуется только при факте владения недвижимостью несовершеннолетним. Тогда он выступает в качестве одной из сторон отношений.

Целью деятельности органов опеки является контроль за соблюдением интересов малолетнего и недопущение нарушения его имущественных прав.

Таким образом, если малыш не имеет статуса владельца квартиры, то согласование с уполномоченными структурами не потребуется.

В качестве исключения выступают ситуации, при которых малыш относится к незащищенной группе населения, например, сиротам, находящимся под опекой. Тогда при продаже недвижимости нужно согласовать действия с соответствующими структурами (ст. 292 ГК РФ). Узнать о составе владельцев можно посредством запроса из ЕГРН. Документ содержит исчерпывающий список собственников объекта.

Вопрос:

Есть ли особенности у процедуры продажи приватизированной недвижимости?

Ответ:

Если квартира была переведена из государственного (муниципального) фонда в частный, то покупателю нужно обратить внимание на дату заключения соответствующей сделки. Если процесс после появления отпрысков на свет, то они автоматически должны были попасть в число участников операции.

Если в выписке из ЕГРН такие сведения отсутствуют, то договор лучше не заключать, так как, скорее всего, процедура была проведена неправильно. Достигнув совершеннолетия дети смогут подать иск в суд и восстановить свое право на владение квартирой.

Исключением являются ситуации, когда ребенок на момент совершения сделки между родителями и государством (муниципалитетом) состояли на учете по другому адресу.

Заключение

Таким образом, продажа жилья с прописанным в нем малолетним членом семьи осложняется рядом факторов. Особенно трудно приходится тем владельцам, которые оформили часть квартиры в собственность несовершеннолетнего и не позаботились о покупке другой жилплощади.

В таких ситуациях выписать малыша попросту невозможно, а суд и орган опеки встанут на защиту прав ребенка. Поэтому гражданин, реализующий объект должен заранее позаботиться о поисках новой недвижимости, не уступающей по параметрам текущей.

Тогда процедура будет осуществляться в соответствии с требованиями законодательства и не доставит проблем обеим сторонам сделки.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/propiska/kak-prodat-kvartiru-v-rf-esli-tam-propisan-nesovershennoletnij-rebenok

Можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок?

Продажа квартиры прописан ребенок не собственник

Ситуации, когда семье с детьми нужно продать квартиру, довольно распространены. Они могут быть связаны с переездом, необходимостью покупки квартиры большей площади и иными семейными обстоятельствами.

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребёнок? Ответ на этот вопрос требует детального рассмотрения ряда ситуаций, так как каждая из них связана со своими нюансами. В целом, законодательство разрешает продажу квартиры с прописанными детьми, но требует учитывать интересы ребёнка. Как именно – расскажем в этой статье.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком?

Процесс продажи такой недвижимости регулируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Для соблюдения законности сделки государство требует защищать интересы ребёнка. Поэтому часто необходимо согласие органов опеки и попечительства на заключение сделок купли-продажи квартиры с детьми. Но ряд нюансов зависит от имущественных прав ребёнка. Он может быть:

  • Полноправным и единственным собственником данного жилья.
  • Владеть долей в нём.
  • Иметь право на проживание, но не быть владельцем (совладельцем).
  • Быть наследником данной квартиры.

Всё это существенно влияет на порядок осуществления сделки купли-продажи такой квартиры.

Кроме этого, на данный процесс повлияют:

  • Основания приобретения квартиры – договор продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.
  • Способ продажи (за наличные деньги или по безналичному расчёту).
  • Есть ли у жилья обременения.
  • Возраст ребёнка.

С возрастом ребёнка связана его дееспособность. Согласно 26-28 статьям ГК РФ выделяют три вида дееспособности:

  • С 6 до 14 лет – частичная.
  • С 14 до 18 – ограниченная.
  • С 18 – полная.

Есть ряд случаев, когда полная дееспособность может наступить раньше. Обычно для этого нужно решение суда об эмансипации ребёнка. Такое решение может быть принято, если, ещё не достигнув 18 лет, он уже работает или ведёт предпринимательскую деятельность и полностью себя обеспечивает.

Второй вариант наступления полной дееспособности до достижения совершеннолетия связан вступлением в брак.

Оба случая позволяют получить все права взрослого человека не ранее, чем с 16 лет.

Полная дееспособность позволяет продавать и покупать квартиры на тех же основаниях, которые имеют другие взрослые люди. Частичная дееспособность предполагает обязательное получение разрешения органов опеки. Для того, чтобы они согласились на сделку нужно:

  • Предоставить ребёнку другую жилплощадь взамен продаваемой.
  • Она должна быть не меньше предыдущей.
  • Соответствовать всем санитарным нормам и условиям проживания, необходимым для ребёнка.
  • Быть оснащённой технически.
  • Располагаться рядом с детским садиком или школой.

Таким образом, органы опеки защищают имущественные права ребёнка. Кроме их согласия, для заключения сделки купли-продажи нужно также согласие родителей или иных законных опекунов ребёнка.

Риск покупки квартиры с прописанными детьми

Любые сделки с недвижимость сопряжены с некоторыми рисками. В случае покупки квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми эти риски возрастают. Нередко это связано с тем, что не получив согласие органов опеки, люди продают квартиры. В этом случае покупателя могут ожидать судебные споры о расторжении сделки в будущем.

Для того, чтобы избежать этих рисков нужно:

  • Проверить подлинность разрешения опеки.
  • Возраст детей, которым принадлежат доли в квартире и количество таких совладельцев.
  • Выписку о том, что в квартире нет прописанных на момент её продажи.

Если каких-либо документов из этого перечня нет, то квартиру лучше не покупать, либо нужно требовать от владельца предоставить эти документы.

Часто, продавая квартиру с прописанным несовершеннолетним ребёнком, владелец идёт на хитрость.

Он говорит, что разрешение органов опеки ещё оформляется и предлагает заключить сделку до его получения, а уже потом якобы он предоставит необходимый документ.

Судом такая сделка будет считаться незаконной и будет расторгнута. Поэтому перед заключением любого договора купли-продажи недвижимости нужно проверять квартиру на наличие обременений.

Когда разрешение органов опеки не выдадут?

Думая, как можно продать квартиру, если там прописан ребёнок, несовершеннолетний совладелец, нужно учитывать и ситуации отказа в заключении такой сделки. Есть чёткий перечень причин, по которым органы опеки и попечительства не выдадут разрешение на заключение такой сделки. Это:

  • Ребёнку, который владел долей в продаваемой квартире, не выделили долю в новой.
  • Новая квартира хуже предыдущей по важным параметрам, определяющим условия проживания ребёнка.
  • Один из родителей против заключения сделки.
  • Ребёнок не прописан в новой квартире.
  • Он наследник продаваемой квартиры, но в наследство ещё не вступил.
  • Новое жильё ещё строится и построено менее 50%.
  • Новое жильё в аварийном состоянии.
  • В нём нет ряда необходимых коммуникаций (электросети, канализации, водопровода и т.д.).

Кроме этих типичных причин отказа могут быть и другие. Задача органов опеки рассмотреть конкретную ситуацию и учесть все факторы, нарушающие интересы ребёнка. Например, если у него есть заболевания дыхательных путей, органы опеки могут отказать в сделке, в ходе которой будет куплена новая квартира в районе с большим количеством предприятий или автомобильных трасс.

Особенности продажи квартиры с прописанными детьми

Заключение сделок с имуществом, совладельцами которого являются несовершеннолетние и недвижимостью, в которой они только прописаны, может существенно различаться.

Ребёнок прописан, но не владеет долей в квартире

Проще всего можно продать квартиру, если там прописан ребёнок, который не является собственником жилья. В этом случае нет необходимости получать согласие органов опеки.

Но есть другая проблема – выписка ребёнка из квартиры.

Поскольку ни один покупатель не станет приобретать жильё, с прописанным в нём несовершеннолетним, то выписка всех жильцов перед продажей является обязательным требованием.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Однако закон запрещает выписывать детей без прописки их в другом жилье. Поэтому родитель, не имеющий второй квартиры или дома, должен найти вариант прописки:

  • Ребёнка у родственников или друзей.
  • Прописаться там сам, если ребёнок младше 14 лет. В этом случае местом прописки ребёнка считается место прописки родителя.

Важно соблюсти требование, согласно которому новое место регистрации по условиям проживания не должно уступать предыдущему.

Ребёнок является собственником (совладельцем) квартиры

Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребёнок, которому в ней принадлежит доля? Для заключения такой сделки в обязательном порядке нужно получить согласие органов опеки. Все сделки купли-продажи, заключённые без такого согласия, будут признаны недействительными.

При этом неважно на основании какого договора ребёнок получил право собственности:

  • Купли-продажи.
  • Мены.
  • Дарственной.
  • Получения наследства.

Но важно учитывать, что между ребёнком и его родителем (опекуном) возможно заключение только договора дарения, а также передача собственности по наследству. Продать недвижимость друг другу они не могут.

Оформление договора

Процесс продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребёнком включает четыре этапа:

  • Получение разрешения органов опеки. Главный этап, без которого сделка будет незаконной.
  • Составление и подписание договора купли-продажи.
  • Передача квартиры и денег.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре новым владельцем.

Важно, чтобы при заключении договора все владельцы долей в квартире его подписали. В случае, если среди них есть лица, не достигшие 14-летнего возраста, за них документ подписывают законные представители (родители или опекуны).

Документы для заключения сделки

Чтобы продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребёнок, нужно собрать ряд документов. Главные из них связаны с получением разрешения органов опеки и попечительства.

К ним относятся:

  • Заявление о разрешении на продажу. Его должны подписать оба родителя (опекуна) и указать в документе причины продажи, а также обязательство предоставить ребёнку иное жильё. Если ребёнок владеет долей в продаваемой квартире, то и в новой он должен получить долю такого же размера.
  • Согласие несовершеннолетнего собственника, если он уже достиг 14-летнего возраста.
  • Выписка из домовой книги.
  • Оригинал свидетельства о рождении.
  • Правоустанавливающий документ (договор купли, дарственная и т.д.).
  • Справка из налоговой об отсутствии долгов.
  • Выписка из Росреестра.
  • Кадастровый паспорт на квартиру.
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры.

Помимо этого обязательного перечня органы опеки могут потребовать представить дополнительные документы.

Для выписки ребёнка, который не является собственником жилья, необходим следующий набор документов:

  • Паспорт родителя (достаточно одного из родителей).
  • Свидетельство о рождении ребёнка или его паспорт (если он старше 14 лет).
  • Техпаспорт новой квартиры, в которой ребёнок будет прописан.
  • Заявление и лист убытия, которые заполняются в паспортном столе.

Если же ребёнок владеет квартирой или её частью, то для выписки дополнительно нужно предоставить письменное согласие органов опеки.

Можно ли продать квартиру, не подтверждая наличие нового жилья?

Законодательное регулирование сделок с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние, в основном осуществляется органами опеки и попечительства.

Несмотря на строгое требование предоставления ребёнку нового жилья, есть ряд ситуаций, когда органы опеки могут и не устанавливать такое требование:

  • Семья переезжает в другую страну.
  • Переезд в другой город РФ. Но в этом случае будет предъявлено другое требование – перевести деньги от продажи квартиры на специальный счёт, открытый на имя ребёнка.
  • Куплена квартира в строящемся доме. В этом случае он должен быть построен больше, чем на половину и до переезда в эту квартиру ребёнок должен быть где-либо прописан.

Кроме этих случаев, есть особые ситуации, когда органы опеки могут разрешить купить новую квартиру с худшими условиями, чем в предыдущей. Это возможно, если:

  • Ребёнок нуждается в дорогостоящем лечении. Тогда разрешается потратить деньги, оставшиеся после покупки новой квартиры, на такое лечение. При этом нужно сохранять все документы, подтверждающие оплату лечения.
  • Ребёнку по состоянию здоровья нужно переехать в экологически чистый район города или даже в деревню.
  • Ребёнок нуждается в регулярном посещении специального учреждения для детей-инвалидов, которого нет в городе его проживания. В этом случае также допускается покупка квартиры с худшими условиями, но в крупном городе.

Однако, нужно понимать, что ухудшение условия в новой квартире не должно нарушать санитарные нормы. Допускается:

  • Уменьшение площади жилья.
  • Отсутствие некоторой инфраструктуры в районе.
  • Менее удобное расположение дома.
  • Большее расстояние от дома до остановок транспорта.

Но нужно понимать, что каждую ситуацию органы опеки будут учитывать отдельно. При этом они могут учесть и дополнительные обстоятельства.

При оформлении разрешения опеки в данном случае необходимо предоставить документы, доказывающие необходимость или факт переезда. Это могут быть медицинские справки, билеты, вид на жительство или гражданство другой страны, договор долевого строительства.

Как узнать прописан человек или является владельцем жилья?

Данные об этом находятся в ЕГРН. Получить выписку можно в Росреестре. Но право на её получение имеет только сам владелец или прописанный, а также ряд государственных органов. Поэтому покупателю квартиры следует потребовать такую справку у продавца.

Есть варианты получения данных онлайн, через сайт Госуслуги. Но в этом случае они также доступны только собственнику и прописанному. Все неофициальные базы данных часто являются мошенническими сайтами, которые взамен за эту информацию пытаются получить паспортные данные человека, который её ищет.

Что нужно учесть при покупке жилья с обременением?

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними, как уже указывалось выше, дело рискованное. Важно, чтобы сделка соответствовала требованиям законодательства. Поэтому нужно проверить наличие согласия органов опеки, его подлинность.

Также нужно учесть все нюансы, связанные с тем, что ребёнок прописан или является собственником доли жилья. В последствии могут возникнуть проблемы с его выпиской или покупкой его доли.

В ряде случае лучше вообще отказаться от покупки такой квартиры.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-tam-propisan-nesovershennoletnij-rebyonok/

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними

Продажа квартиры прописан ребенок не собственник

Российское законодательство не позволяет проводить действия, нарушающие права детей. Малолетних граждан до получения ими паспорта прописывают по постоянному месту жительства их родителей.

С 14 до 18 – по их желанию допускается регистрация у ближайших дееспособных родственников.

Нередко при необходимости совершения сделки с имуществом возникает вопрос, как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребёнок. Что гласит закон?

Как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми

Гражданским кодексом РФ определён порядок действий с собственной недвижимостью, где фигурируют лица, не достигшие совершеннолетия.

В ст.20 документа значится: местом прописки гражданина до 10 лет является площадь, где зарегистрированы родители (законные представители). 14-тилетний подросток при получении паспорта приобретает частичную дееспособность. Он вправе самостоятельно выбрать место, где пропишется.

Согласно ст.292 п.4 ГК РФ, сделки с недвижимостью, при которых затрагиваются интересы несовершеннолетних граждан, осуществляются при согласии органов, занимающихся опекунскими делами.

Ситуация по продаже недвижимой собственности, где прописано малолетнее дитя, имеет 2 направления:

  • субъект зарегистрирован на жилплощади;
  • гражданин – законный владелец жилого объекта.

В каждом случае есть нюансы.

Реализация квартиры с прописанными малолетними

Закон допускает реализацию жилой собственности с прописанными на ней детьми при определённых условиях. До заключения сделки проводят перерегистрацию малолетних субъектов по новому адресу. Малышу ставят отметку о месте жительства при письменном добровольном согласии обоих родителей независимо от того, вместе они живут или порознь.

При перемене прописки родители (законные представители) предоставляют своему иждивенцу равноценные условия проживания. Малолетних граждан до десятилетнего возраста регистрируют у отца/матери. После 14-ти они могут самостоятельно встать на миграционный учёт по адресу ближайших родственников: бабушки/дедушки, взрослых дееспособных брата/сестры.

По завершении процесса оформления новой прописки недвижимость можно выставлять на продажу. Информировать органы опеки нет необходимости.

Если семья, где есть дети до 14 лет, продаёт квартиру по причине переезда, родители прописывают ребят у родственников или договариваются о регистрации с продавцом жилой собственности.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним собственником

Проблемы возникают при реализации недвижимости, принадлежащей детям на правах собственности полностью или долями. Здесь контроль уполномоченных органов обязателен.

Можно ли продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние

До заключения договора купли/продажи жилплощади покупают равноценную ей или лучшую по комфортности/метражу. При долевом владении соблюдаются права каждого, они получают в новом жилом объекте пропорциональные части, как в предыдущем жилье.

Если у ребёнка имеется собственная альтернативная недвижимость, деньги от сделки по реализации жилой собственности перечисляют ему на банковский счёт. Он сможет воспользоваться суммой по достижению 18 лет.

До заключения договора о передаче жилья в новую собственность документы на оба объекта недвижимости передают органам опеки, где проверяют качество предлагаемых лицу, не достигшему совершеннолетия, новых условий проживания.

Внимание! При решении вопросов реализации недвижимости, принадлежащей детям, применяют индивидуальный подход. Список документов для каждого случая варьируется.

Как продать жильё бабушке/дедушке с прописанными внуками

Если взрослые дети прописаны на жилплощади своих родителей, их потомство получает регистрацию автоматически. Но фактически молодая семья может проживать отдельно. Тогда как продать квартиру с прописанными несовершеннолетними внуками бабушке/дедушке?

Вначале выписывают взрослых. Они регистрируются по новому адресу вместе со своими малышами, потому что ребенка нельзя выписать в никуда. Но не всегда это происходит добровольно. Тогда у бабушки/дедушки есть 2 пути:

  1. Обратиться в органы опеки с заявлением, что внуки не проживают по указанному адресу. Сотрудники данной организации пояснят, как реализовать собственную жилую площадь без нарушения прав малолетних внуков.
  2. Выйти в суд с исковым заявлением, в котором написать, что взрослые дочь/сын со своими семьями фактически проживают по иному адресу, не участвуют в оплате коммунальных платежей.

В обоих случаях процесс может затянуться, поскольку родителям малолетних граждан необходимо найти альтернативное место для постоянной прописки детей.

Продажа недвижимой собственности, на которой прописаны лица в возрасте до 18 лет – дело хлопотное, но разрешимое. При соблюдении всех формальностей можно продать квартиру без ущемления прав несовершеннолетних.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-esli-propisany-nesovershennoletnie/

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Продажа квартиры прописан ребенок не собственник

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми предусмотрена законодательством. Если ребенок — собственник, потребуется разрешение органов опеки. В ином случае (если ребенок прописан в квартире, но не владеет ей) необходима выписка с прежнего места жительства с одновременной пропиской в новом жилье.

Ситуации, при которых семье с ребенком необходимо продать квартиру, встречаются часто. Во многих случаях дети являются собственниками жилья, что существенно осложняет процедуру его отчуждения. Однако при соблюдении правил и особых условий период совершения сделки значительно сокращается.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

  • собственником жилья;
  • владельцем доли в продаваемой квартире;
  • прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
  • ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

  • основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
  • способ продажи (наличный, безналичный);
  • наличие обременения жилья;
  • возраст ребенка.

Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

  • полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
  • ограниченная (с 14 до 18 лет);
  • частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

  • После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
  • В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.

В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

  • размер новой квартиры, ее площадь;
  • расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
  • условия проживания;
  • техническая оснащенность;
  • соответствие санитарных норм утвержденным законом;
  • иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

Риски при продаже

Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.

Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  • возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
  • подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
  • выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки.

В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства.

Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку)

В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

  • Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  • Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  • Отказ одного из родителей от продажи.
  • Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  • Отсутствие прописки в новом жилье.
  • Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  • В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  • Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

Особенности совершения сделок, если ребенок — собственник

Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки.

Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей.

Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:

  • купли-продажи;
  • мены;
  • дарения;
  • вступления в наследство и т. д.

Примечание.Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Особенности оформления

Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме. особенность – разрешение органов опеки и попечительства.

Таким образом, оформление сделки включает в себя четыре этапа:

  • получение разрешения на продажу;
  • составление договора, подписание его сторонами;
  • передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
  • переход права собственности путем регистрации в Росреестре.

Примечание.При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

Для получения разрешения органов опеки необходимо предоставить пакет документов.

Ребенок не является собственником

Продать квартиру, собственником которой ребенок не является, проще. Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако и в этом случае есть моменты, которые могут существенно затормозить процесс оформления сделки.

Как продать квартиру без представления жилья

Законодательство в сфере продажи квартиры с привлечением малолетнего ребенка не совершенно. По большей части основной механизм принятия решения в этом вопросе осуществляется органами опеки.

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Однако не во всех случаях органы опеки требуют предоставления новой квартиры. В некоторых ситуациях это делать необязательно:

  • Переезд родителей с детьми в другую страну.
  • Переезд семьи в другой город на территории РФ (однако это обстоятельство возможно только при перечислении денежных средств с продажи квартиры на специальный счет, принадлежащий ребенку).
  • При покупке квартиры в возводимом доме. Но здесь есть два обязательных условия: этап строительства должен быть завершен больше чем на половину. Второе условие – до момента фактического переезда ребенок должен быть где-то прописан.

Помимо этого, есть и другие случаи, при которых допускается покупка новой квартиры с менее подходящими условиями для проживания, чем предыдущая:

  • Тяжелая болезнь ребенка, при которой ему требуется дорогостоящее лечение или реабилитация. В таких ситуациях органы опеки принимают факт заболевания как уважительную причину для покупки новой квартиры с меньшей площадью и в менее удобном районе. На вырученные с продажи прежнего жилья деньги ребенок проходит лечение. Однако при этом обязательно сохраняются все платежные документы из медицинских учреждений.
  • Состояние ребенка (хронические заболевание, некоторые типы врожденных патологий, ярко выраженная аллергия и т. д.) не позволяет проживать ему на прежнем месте жительства. На это влияет много факторов: загазованность воздуха, близость с загрязняющими воздух предприятиями, аэропортами, вокзалами и т. д. В этом случае органы опеки могут разрешить покупку квартиры на окраине или небольшого домика в деревне. Самое главное – благо ребенка.
  • Ребенку необходимо специализированное образовательное учреждение (например, закрытого типа, для детей-инвалидов, коррекционная или спортивная школа и т. д.), которого нет в городе его проживания. В таких ситуациях допустим переезд в более крупный город с незначительным ухудшением жилищных условий.

Однако новое жилье должно быть хуже предыдущего в допустимых пределах. Новая квартира должна быть пригодна для проживания и соответствовать всем санитарным нормам. Ухудшение допускается по следующим параметрам:

  • меньшая площадь квартиры;
  • менее удобное расположение дома (далеко от центра и учебного заведения);
  • более старое здание;
  • отсутствие инфраструктуры поблизости;
  • большое расстояние от дома до ближайшей остановки и т. д.

Все эти моменты учитываются органами опеки при принятии решения. По их усмотрению во внимание могут быть взяты и иные обстоятельства. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Список документов

Список документов зависит от основания права не предоставлять жилье после продажи. Это могут быть:

  • медицинские справки;
  • виза, билеты в другую страну/город;
  • получение иностранного гражданства, вид на жительство за границей;
  • договор долевого строительства и т. д.

Более подробные сведения о необходимых бумагах предоставляются в органах опеки.

https://www.youtube.com/watch?v=g1QwgscCCFs

Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в РФ регулируются следующими нормативными актами:

  • Конституцией РФ;
  • Гражданским кодексом;
  • Семейным кодексом РФ;
  • Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
  • Жилищным кодексом РФ;

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/mojno-li-prodat-kvartiru-s-nesovershennoletnimi-detmi-5ab26147a86731a9b0423488

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.