Продажа 1 2 доли в двухкомнатной квартире

Продажа комнат и долей в Балашихе

Продажа 1 2 доли в двухкомнатной квартире

Ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto13.png data-total=20>

Ещё 8 фото

2, этаж 1/4 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto1.png data-total=20>

Ещё 8 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto5.png data-total=20>

2, этаж 2/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto7.png data-total=20>

Ещё 9 фото

Владелец

2, этаж 9/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>

ТОП-Новостроек

Ещё 4 фото

2, этаж 8/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

2, этаж 5/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

2, этаж 4/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>

Ещё 1 фото

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 8/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

2, этаж 2/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

Ещё 6 фото

Владелец

2, этаж 10/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto4.png data-total=20>

Ещё 6 фото

Владелец

2, этаж 1/3 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

Ещё 8 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto3.png data-total=20>

2, этаж 1/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto5.png data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 8/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto13.png data-total=20>

2, этаж 1/3 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>

Ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto13.png data-total=20>

Ещё 6 фото

2, этаж 3/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>

Ещё 8 фото

2, этаж 1/9 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto15.png data-total=20>

Ещё 9 фото

Владелец

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto11.png data-total=20>

Ещё 4 фото

2, этаж 1/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>

Ещё 1 фото

2, этаж 1/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

Ещё 4 фото

2, этаж 1/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto9.png data-total=20>

2, этаж 5/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 4/5 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1035283726.html data-total=20>

Ещё 4 фото

ещё 7 фото

2, этаж 1/2 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1020282272.html data-total=20>

Ещё 8 фото

2, этаж 1/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto12.png data-total=20>

ТОП-Новостроек

Ещё 6 фото

2, этаж 2/2 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto14.png data-total=20>

Ещё 9 фото

Владелец 2, этаж 4/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto2.png data-total=20>

2, этаж 3/5 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto8.png data-total=20>

ещё 4 фото

2, этаж 4/5 data-img=https://balashiha.naydidom.com/search/image/1035283728.html data-total=20>

Ещё 4 фото

2, этаж 1/17 data-img=/themes/naydidom/images/NDSearchNoPhoto/NDSearchNoPhoto6.png data-total=20>

Источник: https://balashiha.naydidom.com/kupit-komnati_i_doli-balashiha.html

Продажа комнат в 2-комнатной квартире в Москве

Продажа 1 2 доли в двухкомнатной квартире

2290000 RUB

Ипотека

Домодедовская ул., 20к3
«Орехово», 4 минуты пешком

  • 4 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продам комнату 10 кв. метров в двухкомнатной квартире в шаговой доступности от метро Орехово (3 минуты). Общая площадь 45 кв. метров, площадь комнаты 10 кв. метров, кухня 6 кв. метров. С/у раздельный. …

2300000 RUB

Рязанский пр-кт., 83 к2 с2
«Рязанский проспект», 1 минута пешком

  • 11 этаж 12-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продам комнату 9. 5м2, по документам 1/2 доли в двухкомнатной квартире. Состояние жилое, чисто. Удобное транспортное сообщение: до метро Рязанский проспект 1 минуту пешком. Необходимая инфраструктура в …

3300000 RUB

Ипотека

Волгоградский пр-кт., 82/37
«Кузьминки», 1 минута пешком

  • 4 этаж 9-этажного дома
  • Прямая продажа

Продается 1/2 доли в 2-комнатной квартире,комнаты смежные.В квартире никто не проживает. До метро Кузьминки – 2 минуты пешком. Наследство по завещанию. Торг уместен. Показ по договорённости. Отказ на руках. …

4800000 RUB

Цимлянская ул., 28
«Люблино», 10 минут пешком

  • 11 этаж 17-этажного дома
  • Прямая продажа

Продается отличная большая комната 19 метров (1/2 доли) с лоджией в двухкомнатной квартире общей площадью 52 метра. Квартира с хорошим ремонтом, чистая и светлая. Проживает семейная пара. Удачное расположение: …

3800000 RUB

Череповецкая ул., 7
«Алтуфьево», 5 минут пешком

  • 12 этаж 16-этажного дома
  • Прямая продажа

Продается 1/2 доля в двухкомнатной квартире удобной планировки ( линейная), комнаты изолированные, санузел раздельный, из большой комнаты выход на застекленную лоджию. В квартире выполнен хороший ремонт, …

4850000 RUB

Ипотека

Боткинский 1-й пр.., 4
«Динамо», 10 минут пешком

  • 7 этаж 7-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Предлагается к продаже просторная комната в малонаселенной трехкомнатной квартире в сталинском доме с высокими трехметровыми потолками, где с панорамного балкона открывается великолепный вид на город.В …

3300000 RUB

Ипотека

Енисейская ул., 10
«Свиблово», 10 минут пешком

  • 2 этаж 9-этажного дома
  • Ремонт: евроремонт
  • Санузел: раздельный
  • купля/продажа
  • Прямая продажа

Продаётся комната в 2х комнатной квартире на 2 этаже 9 этажного дома. В развитом, современном районе по городу Москва, улица Енисейская, дом 10. У комнаты отдельный кадастровый номер. Квартира общей …

3000000 RUB

Ипотека

Шипиловская ул., 53
«Шипиловская», 7 минут пешком

  • 6 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Альтернативная продажа

3 минуты до м. Шипиловская, рядом МФЦ, сетевые магазины, детские сады, школы, поликлиника. Хорошее состояние мест общего пользования. Приличные соседи – семья без детей, без вредных привычек. Документы …

5500000 RUB

Елецкая ул., 9к3
«Зябликово», 11 минут пешком

  • 3 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: с отделкой
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Лот № 55763 Продается 3/4 доли в 2 комнатной(комнаты 13 и 17 кв. м) квартире в доме, расположенном в 10 мин от метро. Подъезд чистый и без запахов. В квартире сделан отличный ремонт, установлены стеклопакеты. …

10000000 RUB

Тверская ул., 19
«Пушкинская», 1 минута пешком

  • 2 этаж 8-этажного дома
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается 1/2 доли в 2 комнатной квартиры в историческом центре Москвы.Квартира расположена в кирпичном фасадном доме с окнами на сквер.Дом 1947 года постройки. Есть лифт. Придомовая территория огорожена, …

2900000 RUB

Алтуфьевское ш., 40
«Отрадное», 15 минут пешком

  • 5 этаж 12-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Свободная продажа, полная стоимость! В пешей доступности от метро Отрадное. Комната в малонаселенной 2 комнатной квартире (отказ получен). Район с развитой инфраструктурой: объекты культурного и социального …

4200000 RUB

Тайнинская ул., 4
«Бабушкинская», 20 минут пешком

  • 1 этаж 16-этажного дома
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается теплая,светлая комната в 2-х ком.кв. м. Бабушкинская. Вторая комната 14 м принадлежит городу. Отказ получен. Развитая инфраструктура района. Магазины,поликлиника, дет.сад, школа, прекрасный парк …

2000000 RUB

Ангарская ул., 55

  • 10 этаж 12-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продаётся 3/8 доли в 2-х комнатной квартире. Квартира ухоженная, никто не живет, комнаты изолированные 13 и 17 кв.м., можно занять любую комнату, и определить право пользования. Сособственником является …

3200000 RUB

Нагатинская наб., 16
«Коломенская», 13 минут пешком

  • 2 этаж 9-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продается комфортная и чистая комната в малонаселенной 2-ком.кв. Комната с отдельным лицевым счетом и кадастровым № (НЕ ДОЛЯ).Отличный вариант для проживания, или инвестиций для сдачи в аренду. Квартира …

3500000 RUB

Ипотека, Торг

Нет фото

Новокузьминская 1-я ул., 27/12
«Рязанский проспект», 5 минут пешком

  • 4 этаж 5-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: требуется ремонт
  • Санузел: раздельный
  • приватизация
  • Прямая продажа

4400000 RUB

Ипотека

Кустанайская ул., 10к1
«Красногвардейская», 12 минут пешком

  • 8 этаж 9-этажного дома
  • балкон
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Продам уютную комнату в малонаселенной двухкомнатной квартире. Шаговая доступность от ст. м. Красногвардейская, Шипиловская, Зябликово.Просторная комната с кладовой и выходом на большой балкон. Квартира …

6100000 RUB

Ипотека

Нет фото

Трофимова ул., 18
«Автозаводская», 12 минут пешком

  • 3 этаж 16-этажного дома
  • Санузел: раздельный
  • Альтернативная продажа

Комнаты в хорошем состоянии. Приватизация, один собственник. Соседи – одна семья (взрослые). В доме проведен капитальный ремонт с заменой коммуникаций. Спокойный и удобный для проживания район. В шаговой …

1150000 RUB

Ярцевская ул., 4к2
«Молодежная», 17 минут пешком

  • 5 этаж 14-этажного дома
  • балкон
  • Ремонт: косметический
  • Санузел: раздельный
  • Прямая продажа

Ярцевская улица 4,к.2 м. Молодежная, в 2 комнатной квартире предлагается 1/6 доля, общ. пл. 52.0 кв.м., жил.пл. 36 кв.м., комнаты 18-14,кухня 9 кв.м., окна двор, санузел раздельный, балкон.Чистый подъезд, …

500000 RUB

Нет фото

Пятницкое ш., 21
«Митино», 11 минут пешком

  • 10 этаж 17-этажного дома
  • балкон
  • Прямая продажа

Продаётся 1/8 доля в двухкомнатной квартире. Без просмотра. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку.

3800000 RUB

Варшавское ш., д. 62 к 2
«Нахимовский проспект», 15 минут пешком

  • 4 этаж 5-этажного дома
  • Прямая продажа

ID в ИМЛС: 24600882 Продам 1-комната площадью 19,5 м2 ( г Москва Варшавское шоссе 62 к 2). Дом: материал стен – кирпичный, вид дома – вторичка, этаж – 4, этажность – 5.

Источник: https://www.RussianRealty.ru/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82/%D0%B2-2-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Доля в квартире. Купить и не прогадать

Продажа 1 2 доли в двухкомнатной квартире

Сегодня в Москве на продажу выставлено более десяти тысяч комнат. Но не стоит верить глазам своим – более половины из них это доли. Одни стремятся их купить, другие с ними опасаются связываться.

Но, так или иначе, уже через несколько лет, комнаты уйдут с рынка недвижимости, полностью уступив долям нишу «жилья по карману».

Откуда они взялись, чем опасны и что с ними делать, ответы читайте ниже!

Откуда берутся долиВсе начиналось, как в сказке. Он и Она. Встретились, полюбили друг друга, поженились. Через пару лет купили квартиру. По-честному на двоих. А еще через пару лет решили развестись. Каждый остался при своей 1/2 доле. Или еще одна сказка – у отца были три сына. И жена. Вторая. А еще была первая жена и от нее, у некогда счастливого отца, были две дочери.

Отец умер, оставив после себя однокомнатную и трехкомнатную квартиры. В наследство решили вступать все, имеющие на это право – пятеро детей и вторая жена. В итоге, обе квартиры были поделены на шесть долей. Все могло развиваться и еще по одному сценарию. Жила была семья – мама, папа, сын.

И этой семье одно щедрое государство квартиру предоставило, а второе щедрое государство эту квартиру подарило. Речь, как вы поняли, идет о приватизации. А потом отношения в семье не заладились. Вместе жить не хотел никто, а разменивать квартиру хотели не все. Тот же, кто этого хотел, пошел в суд, выделил свою долю в квартире и стал ее продавать.

Еще, доля могла возникнуть в результате дарения. Например, у бабушки были четверо внуков. Один был балбес. И не то, что бы его бабушка не любила, просто других внуков она любила больше. Им и решила в равных частях свою квартиру подарить. Каждый стал собственников 1/3 доли. Вывод: доля – это определенная часть, в данном случае, недвижимого имущества.

Долевая собственность может возникнуть как сразу, так и по истечении какого-то времени. Сразу – если люди, покупая или приватизируя квартиру, указывают, кто и сколькими ее частями владеет. Позже долевая собственность возникает в результате выделения долей, вступления в наследство, дарения или же покупки.

Почему сегодня продается так много долей?Сегодня в Москве на продажу выставлено более десяти тысяч комнат. Но не стоит верить глазам своим – более половины из них это доли. Примерно десять лет назад, проживающие в одной квартире могли легко эту квартиру превратить в коммуналку. Для этого, например, супругам достаточно было развестись и подать заявление на раздел жилплощади.

После этого бывший муж становился владельцем комнаты №1, а бывшая жена владелицей комнаты №2. А если при этом у них были дети, то они становились в очередь на улучшение жилищных условий. И по программе расселения коммуналок город брал на себя обязательства эти условия улучшить. Коммуналки расселяли, но очереди от этого меньше не становились.

И государство решило избавить народ от очередной «халявы», запретив с 2001 года закреплять за собственниками определенные комнаты или, делать из обычных квартир коммунальные. И именно с того времени, «продуктом распада» квартир стали не комнаты, а доли.

Людмила Николаева – руководитель отдела продаж компании ЕГСН, говорит, что с каждым годом комнат в Москве будет продаваться все меньше, а долей все больше: «Это, ведь, закономерно. Всеми движет одно желание – улучшить свои жилищные условия. Потому, люди, живущие в коммунальных квартирах, если имеют такую возможность, стремятся выкупать соседние комнаты.

Происходит обратный процесс – возвращение коммуналкам статуса обычных квартир. Постепенно комнаты уходят с рынка недвижимости. А заменяют их доли. И со временем долей будет продаваться все больше.

Потому, что сегодня у людей есть только два способа реализовать свое право собственности на часть в квартире, это или продавать квартиру целиком, вместе с остальными собственниками, или, если они того не хотят, продавать свою часть отдельно». Чем доля отличается от комнаты?Каждый, кто решит купить долю, должен знать ответ на этот вопрос.

Здесь главное, что право собственности на комнату дает гарантию владельцу, что он будет пользоваться конкретной комнатой, а право собственности на долю таких гарантий не дает. Во-первых, доля не всегда соответствует комнате. 1/2 в трехкомнатной квартире – это, как правило, больше, чем одна комната. 1/6 в той же квартире – это меньше, чем любая из комнат.

А если речь идет о доле в однокомнатной квартире, то здесь вообще не приходится говорить о доле, как о комнате. Бывает, что доля соответствует комнате, но что совершенно не гарантирует собственнику возможности ею пользоваться. Лариса Изгаршева – руководитель отдела продаж компании ЕГСН: «Доли – это очень тонкий вопрос. Каких-то конкретных рекомендаций относительно их покупки дать нельзя.

Бывают случаи, когда человек, купивший, в квартире бОльшую долю, не то, что не имеет возможности пользоваться большОй комнатой, но часто не может даже вселиться в квартиру. Бывает и наоборот. Человек покупает небольшую долю в квартире и спокойно там живет. Здесь важно знать, кто еще является собственниками и даже пользователями квартиры. Наши специалисты, когда подбирают клиентам для покупки долю, узнают это в первую очередь. Именно от этого зависит, сможет ли человек жить в квартире или сможет в ней только прописаться». Возможные проблемы при покупки доли

Комнату купить сложнее, чем квартиру, а долю, сложнее, чем комнату. И здесь речь идет не о технических сложностях. Они как раз одинаковые. Но с долей рисков гораздо больше. Во-первых, купивший ее, может не вселится в квартиру.

Людмила Николаева – руководитель отдела продаж компании ЕГСН: «Часто бывает так – человек купил долю, скажем, 1/3. И все бы хорошо: она соответствует одной из комнат, суд определил право пользование… Но, второй собственник подал иск в суд, об ущемлении его прав. Суд и этот иск удовлетворил.

И сособственники начинают годами ходить по судам». Во-вторых, доля может оказаться не удачной инвестицией. И тогда избавиться от нее будет довольно сложно. В среднем, доля ждет своего покупателя в два раза дольше, чем комната.

Лариса Изгаршева – руководитель отдела продаж компании ЕГСН: «Неудачно купленная доля – это не только деньги, замороженные на неопределенный срок, но и ежемесячные расходы. Даже не живя в квартире, содольщик вынужден оплачивать коммунальные платежи».

В–третьих важно знать, что покупаемая доля должна соответствовать метражу хотя бы одной из комнат. Если окажется, что она меньше хотя бы на метр, за этот метр сособственникам придется доплачивать, при чем сумму, которую они сами назовут. В противном случае, пользоваться этой комнатой они имеют полное право.

Сколько стоит доля?

1/2 доля в двухкомнатной квартире по цене не равна половине рыночной стоимости этой квартиры. К примеру, если двухкомнатная квартира стоит 6 000 000 рублей. 1/2 доля в ней будет стоить не более 2 000 000 рублей.

И это при условии, что сособственники не ограничивают доступ в квартиру и не препятствуют ее продаже. Если за право оказаться в квартире придется еще сражаться, цена может упасть даже на 500 000 рублей. Впрочем, для того, чтобы точно узнать сколько стоит доля, лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Стоит ли покупать долю?Стоит! Если это желание продиктовано одной из нижеследующих целей. Цель первая – купить жилье по карману. Доли стоят не дорого. Значительно дешевле комнат в коммуналках. К примеру, комнату в двухкомнатной квартире сегодня можно купить не менее чем за 2 500 000 рублей.

1/2 доля в такой же квартире будет стоить на 20% дешевле. При чем, у покупателя, если он будет действовать с помощью профессионала, есть возможность за небольшие деньги получить большую комнату. Цель вторая – вложение денег. Покупка доли может стать хорошей инвестицией.

Особенно, если речь идет о доле в однокомнатной квартире или о покупке доли у одного из многочисленных наследников. В первом случае, уже живущего в квартире человека, никак не порадует перспектива соседства с незнакомцем, и разменять квартиру он будет так же заинтересован, как и новый собственник.

Что касается наследуемых квартир, то практика показывает, что каждая третья из них выставляется на продажу в течение двух лет. Наследники, особенно если их много, редко умеют договариваться и самые нетерпеливые из них начинают распродавать свои доли.

У человека, купившего «за копейки» такую часть квартиры, через непродолжительное время есть реальная возможность получить рыночную стоимость доли. Третья цель – прописка. До сих пор московская прописка жителям столицы открывает ряд известных преимуществ.

Под прописку продаются совсем не большие доли, например 1/10 или даже 1/15, и стоят иногда даже менее 300 000 рублей. Вселиться в квартиру с таким правом собственности не получится. Зато, когда квартирный вопрос будет решен, ее так же можно продать под прописку другому человеку.

Итоги Подводя итог, можно сказать, что доля – это инструмент к доступному улучшению жилищных условий. Пока на рынке есть комнаты, более проверенный объект собственности, доли будут стоить не дорого. И «хорошая» доля позволит новому собственнику не только прописаться и вселиться в одну из комнат, но в обозримом будущем, за сходную цену стать владельцем всей квартиры.

Источник: https://www.egsnk.ru/articles/id431/

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Продажа 1 2 доли в двухкомнатной квартире

Продажа части находящейся в долевой собственности квартиры имеет определенные сложности, связанные с необходимостью согласования сделки с другими обладателями прав на недвижимость. Наличие юридических способов осуществления процедуры в обход остальных собственников значительно упрощает процесс.

Правовой статус долевой собственности на квартиру

Недвижимое имущество может находиться во владении двух и более лиц, в этом случае собственность считается общей, распоряжение ею подчиняется ст.244-247 ГК РФ.

Собственность бывает совместной (без выделения принадлежащей каждому владельцу части) и долевой. Первый вид владения возникает при оформлении неделимого недвижимого имущества и в прочих предусмотренных законом ситуациях.

При необходимости возможен перевод из одного вида в другой.

В долевой собственности части, принадлежащие каждому владельцу, считаются равными, если документально не зафиксировано другое разделение.

Обладатель прав на долю имущества может распорядиться им по своему усмотрению после получения на это разрешения остальных совладельцев.

Продать долю в квартире можно только в том случае, когда часть каждого собственника четко определена. При отсутствии такого выделения следует произвести процедуру раздела и задокументировать правообладание полученными в результате этого квадратными метрами.

Особенности продажи доли в квартире

Когда один из совладельцев принимает решение о передаче принадлежащей ему части третьим лицам, он обязан получить согласие остальных собственников (ст.246 ГК РФ), которое оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

В процессе подписания такого разрешения сотрудник нотариальной конторы должен проверить достоверность прав участников на недвижимость, отсутствие условий, делающих продажу квартиры невозможной, и прочие юридические аспекты совершения сделки.

В согласии указывается ФИО, паспортные и контактные данные разрешающего продажу лица и продавца, прописывается, что совладелец не имеет имущественных и материальных претензий, осведомлен о нормативных документах, регулирующих передачу доли общей собственности, и на основании действующего законодательства допускает сделку.

В ситуации, когда нет возможности встретиться с другими собственниками (неизвестно их местонахождение, адресат не получает отправляемые уведомления и т.л.), желающему продать свою долю владельцу следует запастись как можно большим количеством письменных подтверждений.

Показания свидетелей о предпринимаемых попытках переговоров с собственниками, почтовые извещения об отсутствии указанного адресата и прочие документальные факты помогут в случае возможного судебного оспаривания сделки доказать соблюдение закона.

Когда часть квартиры выставляется на продажу, остальные собственники имеют преимущественное право ее приобретения (ст.250 ГК РФ).

Продавец обязан письменно уведомить о своём решении совладельцев не менее чем за месяц, в течение которого те могут выкупить продающуюся долю или написать отказ, позволяющий заключить сделку с третьими лицами.

Способы передачи прав на долю без согласия собственников

Иногда стечение обстоятельств делает невозможным получение разрешения совладельцев на распоряжение частью квартиры. К примеру, если второй собственник – несовершеннолетний, органы опеки, с которыми в обязательном порядке согласуется продажа квадратных метров, не допустят сделку, приводящую к ухудшению жилищных условий ребенка и нарушению законодательства.

Если с даты отправки уведомления собственникам прошло больше месяца, имеются доказательства того, что официальное письмо получено адресатом, но ответ на него не был дан, инициатор вправе продать свою долю жилья на законном основании.

В других условиях обойтись без соглашения остальных собственников можно следующими законными способами:

  1. Дарение доли в квартире третьему лицу. Согласно законодательству, сопровождение сделки, проверка ее чистоты и оформление необходимых документов передано в компетенцию нотариальных контор. За проведение процедуры и заключение договора надлежит уплатить сумму согласно прейскуранту услуг нотариуса. Кроме того, в пользу государства взимается налог, зависящий от стоимости недвижимости, и госпошлина. Лицо, получившее долю недвижимости в дар (а фактически – купившее ее), отдает дарителю оговоренную заранее денежную сумму наличными или через банковскую ячейку.
  2. Передача части квартиры в качестве залога. Для этого заключается договор на сумму, установленную участниками сделки в соответствии со стоимостью доли недвижимости. Обеспечением возврата залоговых денег выступают квадратные метры жилья. По истечении установленного срока бывший собственник письменно оформляет отказ от принадлежащих ему квадратных метров в пользу лица, с которым подписан договор залога.
  3. Способ представляет собой вариант двух предыдущих с той разницей, что дарственная или залог оформляется на часть доли квартиры. Лицо, принявшее таким образом жилплощадь, после документального оформления собственности на нее становится полноправным совладельцем и получает преимущественное право покупки остальной недвижимости.

Ответственность за нарушение закона

Невыполнение норм законодательства РФ чревато неприятными последствиями, вплоть до возбуждения уголовного дела на виновного гражданина.

Заключение сделок через нотариальные конторы обязывает их сотрудников тщательно проверять правомерность осуществления заявленных обратившимся лицом действий в отношении квартиры, пресекать попытки ущемления прав заинтересованных лиц и совершения незаконных операций с недвижимостью.

Нарушение преимущественных прав остальных совладельцев на покупку доли квартиры допускает возможность судебного оспаривания ими совершенной сделки купли – продажи, на что предусматривается срок в три месяца. Важно помнить, что законное основание обратиться в суд имеют только лица, владеющие правом собственности на оставшуюся часть жилья.

Образец согласия на продажу (покупку) квартиры от совладельца доступен для скачивания по ссылке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/doli-bez-soglasiya-sobstvennika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.