Продать квартиру на циан бесплатно дать объявление

Как снять квартиру на ЦИАН и не попасться мошенникам

Продать квартиру на циан бесплатно дать объявление

Если раньше можно было без опаски найти и снять квартиру напрямую через объявление в газете, то сегодня поиск жилья превращается в настоящую авантюру. Существует масса компаний-однодневок, деятельность которых направлена на обман доверчивых клиентов с помощью хитрых уловок.

Съем недвижимости может закончиться потерей довольно крупной суммы денег. Как выйти из этой ситуации? Прислушаться к рекомендациям известного сайта для арендодателей и покупателей недвижимости — www. cian.ru.

Циан, пожалуй, предоставляет своим клиентам самый подробный перечень советов для безопасной аренды жилья.

Советы CIAN: как снять квартиру безопасно

Циан является крупнейшим технологичным сервисом по недвижимости в России. Ежедневно с его помощью сдаются в аренду тысячи самых разных новых объектов. Нет ничего удивительного в том, что мошенники не прочь использовать сайт в своих целях.

Именно поэтому Циан в очередной раз решил напомнить основные правила безопасности, которые помогут клиенту снять квартиру и при этом не лишиться своих средств. Да, в компании действительно есть служба безопасности и модераторы, о чем рассказал в своем интервью генеральный директор — Максим Анатольевич Мельников.

Сотрудники Циана работают, не покладая рук, но поток публикуемых объявлений о сдаче и продаже недвижимости огромен — сотни тысяч в месяц, отследить каждое из них сложно.

Тем не менее, как и любому другому бизнесу, Циану важна его репутация — вот почему сотрудники компании постоянно призывают своих пользователей к бдительности и напоминают о самых распространенных рисках, с которыми можно столкнуться в интернете (в том числе, и на других сайтах с объявлениями о сдаче недвижимости в аренду).

Генеральный директор Циан Максим Анатольевич Мельников в интервью известному изданию обратил внимание на то, что рынок недвижимости стал лакомым кусочком для мошенников, чья деятельность подрывает доверие к честным риэлторам и арендодателям.

Как снять квартиру на ЦИАН. Пошаговая инструкция

Если вы решили снять жилье, действуйте по алгоритму, предложенному Циан:

  • Определитесь с основными параметрами поиска: локацией, количеством комнат, бюджетом. Выбрав объект недвижимости, посмотрите на соседние объявления и сравните цену — не занижена ли она? Слишком низкая стоимость обычно используется мошенниками в качестве привлекательной приманки для обмана клиентов.
  • При звонке по объявлению не забудьте спросить, кто и на каком основании владеет квартирой. Заранее попросите перед сдачей недвижимости в аренду привезти на просмотр документы о праве собственности, паспорт владельца. В случае, если просмотр организует риэлтор, подойдут и копии документов, но перед оплатой все-таки стоит проверить оригиналы. Cian рекомендует обязательно прочитать отзывы о риэлторской компании. Они могут публиковаться и на независимых сайтах.
  • Если вам нужно снять жилье, никогда не оплачивайте аренду заранее — никаких броней (якобы из-за наплыва других страждущих). Не стоит идти на поводу у мошенников даже в том случае, когда недвижимость нужна срочно. Циан напоминает, что в любой честной компании оплата производится после подписания договора и передачи ключей, которые (проверьте!) точно подходят к двери. То же самое касается оплаты комиссии риэлтору — никаких “до”.
  • Выясните, сколько людей являются собственниками квартиры. Если их несколько, убедитесь, что остальные не будут возражать против вашего проживания (лучше распиской). Когда у недвижимости несколько владельцев, ваша попытка снять жилье может повлечь за собой конфликты и проблемы.
  • Циан не рекомендует снимать жилье без заключения договора. Подписывая бумаги, внимательно читайте все копии, оспаривайте пункты, с которыми не согласны. Обратите внимание на пени и штрафы. Убедитесь, что подписываете договор именно по той квартире, которую собираетесь снять (адрес просмотренной квартиры и той, что указана в договоре, должны совпадать — проверьте заранее). Обратите внимание, прописаны ли в договоре какие-то санкции в случае нарушений собственником и каким образом можно расторгнуть договор. Не забудьте обсудить оплату ЖКУ и возврат залога за недвижимость перед тем, как ее снять.
  • Скрупулезно составьте акт приемки-передачи. Осмотрите повреждения на мебели и бытовой технике (убедитесь, что все работает — это также касается окон, дверей и санузла) и отметьте их в акте.
  • Если клиент планирует снять жилье, воспользовавшись услугами риэлторской компании, Циан рекомендует тщательно изучить отзывы тех, кто уже к ним обращался.

CIAN: де искать подвох при аренде жилья?

А теперь — основные тонкости, в которые должен быть посвящен человек, желающий снять недвижимость. Циан напоминает, что главное правило умного арендатора и покупателя — “Скупой платит дважды”.

В самом деле, большинство мошеннических схем срабатывает при желании жертвы сэкономить — арендовать более дешевую квартиру (именно для этого и стоит провести сравнительный анализ предложения на разных сайтах), воздержаться от услуг опытного риэлтора (который сможет отбраковать сомнительный вариант еще на этапе прозвона), купиться на более выгодный вариант (но без документов или с условием, что деньги вперед).

Итак, приступим к делу, Циан разоблачает основные мошеннические схемы, которые используются нечистыми на руку компаниями.

Фейковые объявления

Часть мошеннических объявлений угадывается опытным глазом без выезда на место событий. Если вы хотите безопасно снять недвижимость, то просто хорошенько присмотритесь к тексту и фотографиям, опубликованным на сайте. Что должно в них насторожить?

  • Заниженная цена — да, об этом уже много раз говорилось, но не грех и повторить. Если хотите снять недвижимость, не гонитесь за низкой ценой. Она действует как лампочка для мотыльков: на такие объявления на сайтах обращают внимание чаще, чем на другие (честные), а значит, больше вероятность, что кто-нибудь, да попадется. А то и не один.
  • Иногда должны насторожить слишком подробный рассказ о квартире и недостаток адекватных фотографий (любому арендатору важна не высокохудожественная съемка цветка и придверного коврика, а сами помещения: кухня, комнаты, санузел; если их на фотографиях нет — переходите к следующему объявлению).
  • Cian напоминает, что очень странно выглядят объявления, в которых информации нет вообще. Есть только несколько фотографий квартиры, которую предлагают снять (причем не всегда они складываются в общую картинку — например, из комнаты видно коридор, но на соседней фотографии тот же, вроде бы, коридор, но оклеен в совершенно другие обои).
  • Противоречия между данными объявления и словами человека, ответившего на ваш звонок. Сдает собственник (так, во всяком случае, указано на сайте), но он не может ответить на элементарные вопросы? Вас уже дурят. Отвечающий не может внятно рассказать о документах, других собственниках или, например, виде из окна? Не задерживайтесь. И, кстати, обещанный вид из окна после разговора можно проверить, используя сервис “Панорамы” от “Яндекс.Карт”.

Просмотр недвижимости

Cian напоминает, одно из главных правил просмотра — убедиться, что вы снимаете именно ту квартиру, о которой говорится в объявлении, которую просматриваете и которая будет указана в договоре. Мошеннических схем в данном случае несколько:

  • Вам могут заявить, что квартира, которую вы хотите снять по объявлению, как раз вчера сгорела, но совсем рядом есть другой вариант — ничем не хуже (спойлер: он явно хуже или сильно дороже, но тоже кто-то очень хочет ее сдавать).
  • Вам могут показать одну квартиру, а договор вы подпишете по другой. Так бывает, если кто-то поменял цифры на дверях или, заболтав доверчивого арендатора, привел его в соседний корпус. Совет: убедитесь, что номера квартир по лестничной площадке указаны в правильном порядке, а номер дома и корпуса совпадают с данными жилья, которое вы собирались снимать.
  • Вместо просмотра квартиры арендатора, которую клиент хочет снять, мошенники могут пригласить в офис компании. Делается это якобы для подписания договора на оказание информационных услуг. Это не более ответственный подход, а попытка содрать с вас денег за навязанные услуги. После подписания договора вас, скорее всего, отправят на “встречу с собственником недвижимости”, который, разумеется, не приедет. Все ваши данные, указанные в договоре, позже будут переданы в базу колл-центров, а вас потом замучают рекламными звонками в попытке сбыть неликвидные квартиры. И, да, денег за информационные услуги вам не вернут — они же, в общем-то, оказаны (а что собственник не приехал — так с него и спрашивайте).
  • Просмотры квартиры, которую клиент планирует снять, всегда бесплатные — точка. Ни одна уважающая себя компания, деятельность которой законна, не станет вымогать деньги с клиента за обычное ознакомление с жильем для сдачи в аренду.

Оплата недвижимости

  • Обсуждая оплату жилья, не стоит переходить в сторонние мессенджеры. Часто мошенники предлагают уйти из чата на сайте Циан (якобы так удобнее), а потом, уже втеревшись в доверие, высылают ссылки на оплату (или на получение оплаты), которые в точности копируют внешний вид соответствующей страницы на Циан, но в действительности представляют собой совсем иной сервис, деятельность которого направлена на воровство данных карты. Пройдя по этой ссылке, жертва вводит данные карты, после чего мошенники могут списать с нее все, что там есть. Распознать сайт-подделку можно по схожему написанию адреса сайта — например, ciian. ru. ciaan. ru.
  • Не стоит оплачивать дополнительные услуги — например, бронирование квартиры, на которую, по словам собственника, уже выстроилась целая очередь страждущих и готовых участвовать в аукционе (скорее всего, другие участники аукциона будут подставными, а вы в азарте можете снять квартиру по гораздо более высокой цене, чем планировали). Кроме того, сам факт бронирования считается на официальном рынке недвижимости неприемлемым — добропорядочные арендодатели такое не практикуют.
  • Вместо бронирования может использоваться термин “залог” и условие отсроченного заезда. Циан напоминает, что это обычная игра слов, которая дает мошенникам отличный шанс провернуть свою схему. Заплатив несколько тысяч и получив приглашение перевозить вещи через неделю, вы рискуете встретить в подъезде еще с десяток таких же арендаторов с чемоданами. Схема проста: мошенники действительно сняли квартиру, а затем просто пересдали ее — вам, женщине с собакой, добропорядочной славянской семье, одинокому холостяку и толпе других потенциальных жильцов. Собрав со всех залоги, мошенники предоставили право разбираться своим жертвам уже друг с другом. Каждый будет доказывать свое право оставаться в квартире, но все останутся у разбитого корыта. Деньги не вернуть, придется только писать гневные отзывы.
  • Этот момент, хоть и касается оплаты, но легко выясняется еще на этапе прозвона. Квартиры по приятным ценам могут быть обременены обязанностью арендатора оплачивать ЖКУ (обычно эту обязанность берет на себя хозяин). Циан призывает обратить особое внимание на этот маленький нюанс, когда вы пытаетесь снять жилье.
  • Не стоит оплачивать аренду недвижимости до того, как вам покажут оригиналы правоустанавливающих документов по квартире. Cian рекомендует обязательно проверять, сходятся ли эти данные с данными квартиры, которую вы смотрели, и с паспортными данными собственника. Многие мошенники в своей деятельности рассчитывают именно на невнимательность клиентов.

Если вас уже обманули, когда вы пытались снять квартиру, обязательно поделись своей бедой с другими — напишите отзыв о деятельности риэлторской компании или арендодателя, чтобы предостеречь других клиентов.

Мельников — Аренда недвижимости под прицелом мошенников

В интервью газете “Коммерсантъ” генеральный директор Циан Максим Анатольевич Мельников говорил, что рынок аренды жилья более подвержен мошенническим схемам, чем рынок продаж. Циан существует уже 20 лет, и все это время мошенники не устают придумывать новые схемы.

На вопросы журналиста о том, как Циан пресекает деятельность нечистых на руку дельцов, Мельников ответил: “Мы в ответ придумываем какие-то контрмеры. Жалобы пользователей — один из важнейших каналов”.

“Помимо этого, за последние несколько лет мы нарастили большой блок data science, благодаря которому по огромному числу сведений вычисляются подозрительные объявления. Дальше они попадают к модераторам, которые выясняют, в чем дело” — закончил Мельников.

Таким образом, если вы встретились с неуказанным выше видом мошенничества при попытке снять жилье на www. cian.ru, расскажите об этом, и мы дополним нашу энциклопедию. Это позволит предостеречь других клиентов и помешать деятельности мошенников. Слова Мельникова о мерах безопасности подтвердят цифры:

  • Сайтом Циан пользуется около 19 млн человек в месяц.
  • Ежемесячно на Циане обрабатывается около 100 тыс. подозрительных объявлений, требующих дополнительной проверки.
  • Фейковые объявления отслеживаются многочисленными модераторами Циана и сотней роботов, обученных по специальным признакам выявлять нарушения и передавать их сотрудникам компании для вынесения окончательного вердикта.
  • Кроме роботов и модераторов фейковые объявления на Циане могут выявлять и сами пользователи. Для этого есть опция “Пожаловаться”.
  • В отделе модерации Циан есть отдельный пул из 40 “тайных покупателей”, в задачи которых входит прозвон объявлений, во время которого специалист представляется покупателем, проверяя надежность объявления, опубликованного на сайте.

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1584986-arenda_zhilja/

cian.ru, отзывы о сайте

Продать квартиру на циан бесплатно дать объявление

Позиция в рейтинге№1Количество посетителей в месяц11+ млн.Количество посетителей в день377+ тыс.Средняя оценка 3.2

Следующий сайт в рейтинге + Оставить отзыв

Люблю свою работу фрилансера. Неудобство состоит только в одном: где встретиться с клиентом? Недавно подписала документы на аренду коворкинга типа оупен спейс. Других арендаторов немного, а сделано все очень круто! С подбором помог, конечно же, Циан.

Хороший сайт, много объектов в продаже, саму страницу сайта нужно дорабатывать….очень много информации по всем вопросам связанных с недвижимостью…

В конце прошлого года решил продать родительскую однушку. Выбрал для размещения объявления 4 популярные площадки. Циан в этом плане оказался самым удобным, форма объявления детальнее. Скорее всего поэтому больше всего заинтересованных звонили именно с циана. Через три недели с одним из потенциальных покупателей договорились по цене и оформили бумаги.

Я подавала объявление на этом сайте платно. Они предлагают покупку пакетов размещений, типа выгоднее, если вы покупаете пакет размещений, чтобы разместить сразу несколько объявлений. А после оплаты они тупо снимают из кошелька за одно объявление отдельно сумму, а за остальные пишут у вас не хватает средств.

Переписка с клиентской службой ни к чему не приводит – никакой клиентоориентированности, одни отписки, и тягомотина. Решить вопрос не могут. Вернее не хотят. На запросы как связаться с руководством, ответ – руководство доверяет клиентской службе))) Цирк.

На фразу, что вы обманываете своих клиентов, вразумительного ответа нет. Предложили удалить актуальное объявление, чтобы они вернули часть денег в кошелек. Ни от одного разумного сервиса такое не слышала еще – удалите актуально объявление.

Подключить предложенный ими же пакет и мною оплаченный просто отказались. Чем и потеряли клиента. Не рекомендую с ними связываться – обманщики чистой воды.

И звонков оттуда нет, и сами они крохоборы и обманщики, а в конфликтной ситуации боятся даже позвонить, и уж тем более с руководством связать(или руководство боится) и поговорить с клиентом.

Воистину, ковид открывает новые миры. Если бы еще год назад кто-то мне сказал, что придется срываться с офиса я бы не поверила. О коворкингах я тоже знать не знала. Но три месяца простоя офиса и более полугода на удалеке, и босс решил, что будет эффективней работать в коворкинге. Собсно, и хотела что сказать.

Их оказывается крайне мало и сайтов тоже, где их можно найти. Зашел больше всех Циан, как-то все понятно, фильтры классные. Арендовали отдельный офис на 20 мест для тех, кто должен там постоянно находится. Есть кухня, переговорная, оупен-спейс и отдельный кабинет для руководителя. Нет геммора с ресепшн, охраной, парковкой. У-удобно.

Поэтому моя рекомендация искать коворкинги на циане, найдете что надо точно

Первый раз воспользовался сайтом Циан, нужно было снять квартиру в другом городе на короткий срок. Мотаться смотреть квартиры ни времени, ни желания особо не было. Договаривался на онлайн показы там где квартиры нравились. Так и нашел хату. Собрал чемоданы и через пару дней уже заехал. Так что получилось всё быстро и чотко.

Наверное многие, кто решает купить свое жилье, делает первые шаги к этому на Циане, мы не были исключением. Не знаю, как для продавцов, а для покупателя – сайт простой и понятный. Квартиру мы уже нашли, и вкратце хочу поделиться своими впечатлениями.

В принципе, работа на сайте не вызывает затруднений, хочу отметить, что поиск квартиры, это именно работа, рутинная и нудная, так как нужно перебрать кучу объявлений, выделить понравившиеся. Мы искали жилье, где-нибудь в СЗАО Москвы, нам нравится Строгино. Район достаточно благополучный по экологии и по инфраструктуре.

Задавали на сайте различные критерии поиска, и в итоге, была найдена двушка в ЖК Олимпия, в нашем любимом Строгино, возле лесопарка и реки. Станция метро, немного далековато, шли пешком минут 20, но, решили, что это к лучшему, движение жизнь. В общем оч довольны! П.с.

когда смотрели квартиры один раз столкнулись с тем, что на сайте были неправильно указана планировка – мы думали комнаты изолированные, а они оказались смежные. Прям тоска, печаль взяла. Мы как приехали сразу пожаловались на это объявление. Еще два варианта все как в объявлении, но нам не подошли.

В связи со сменой места работы пришлось переезжать в соседнюю область. Квартиру в аренду искала быстро, поджимало время. Задала на сайте жесткие рамки поиска, чтобы не перебирать много объявлений.

Классно, что у циана большая база объявлений и есть из чего выбрать даже когда сильно поиск сужаешь. Выбирала предложения только от собственника. Посмотреть жилье возможности не было до приезда, поэтому хозяин квартиры мне показал ее по видеосвязи. По приезду не разочаровалась.

И хозяйка дождалась пока я приеду. Циану спасибо что не только на Москву работает, но и в наших краях есть.

Фильтры делают поиск на порядок легче. Пользуюсь цианом не первый раз, и их список только расширяется. Сразу вижу, что мне подходит по расположению, цене и т.д.. Много полезной информации при выборе квартиры.

какой “умник” изменил интерфейс у ЦИАН, он стал таким же неудобным, как и у Авито – очень не информативным и неудобным для использования, эти маленькие кружечки на карте, которые ни о чем не говорят, не разглядишь тех, что посмотрел, нет сведений о цене и т.д.

, можно перечислять недостатки очень долго, не лучше ли вернуться к прежнему интерфейсу, можно добавить незначительные изменения в информационном плане, например в превьюшках добавить информацию о величине участка и типа отопления, а в основном объявлении указывать тип отопления (газ, электричество …

) обязательно, без этого не принимать объявление

В связи со второй волной нас опять кинули на удаленку, и в этот раз я все же решил свалить из съемного жилья в центре, где был офис, в какой-нибудь район позеленее. Квартиру искал на сайте и в мобильном приложении Циана.

Очень круто сделан на мобилке у них поиск по карте, открываешь ее и обводишь пальцем нужную тебе область, сразу видишь точки на карте с ценами.

Объявлений от собственников примерно раз в 10 меньше, чем от агентов, но цены порой встречались сильно завышенные, видимо за счет отсутствия комиссии. Но нужную квартиру я все-таки нашел и довольно быстро.

Один обман, обман стороны ЦИАН они украли у нас 4 дня из 30 которые мы оплатили заблокировали объявление услуга не оказана получается ! специально оплату за 1 день убрали, работают не справедливо! постоянно в рамки ставят ! Зачем мне оплачивать месяц если я продам за неделю вынуждают оплачивать за месяц, вынуждают покупать пакетные какие-то услуги в которых мы не нуждаемся, поднимают в одностороннем порядке цены! А теперь еще и блокируют объявления без уведомления, без нашего согласия роботов ставят в место наших телефонов зачем это делать мы не давали на это согласие !!Это что такое?

все сайты проводят идентификацию прекрасно по айпи адресам , никаких паспортов не запрашивают) а эта с позволения сказать конторка не только разворот паспорта просит фото, но и фото с паспортом в руках около лица и ИНН и еще много чего , если не ошибаюсь документы на недвижимость! Эта конторка не может являться гарантом сохранности ваших персональных данных , сегодня она есть – завтра это другое юр лицо , все это представляется мне полным безумием в нынешних условиях когда у людей по поддельным документам воруют недвижимость или просто берут онлайн кредит! Будьте бдительны , надеюсь скоро выйдет закон запрещающий всяким …площадкам запрашивать развороты паспортов вот так запросто в интернете) Авито, кстати , если сомневается в идентификации максимум что у вас попросит это фото на бумажке номера вашего профиля, сфотографированного на фоне комнаты , если это квартира.

Видимо сайт крупный и популярный у посредников. Не сразу понял,что есть галочка “от собственника”, вроде найдешь квартиру подходящую, звонишь, а там посредник. Сначала прям выбесили, хотел же у собственника купить. Потом уже чисто от собственника искал. Еще обратил внимание, что в Циане поиск удобный и вообще сайт продвнутый в плане всяких фишек типа оценки, ипотечного калькулятора

сайт перегружен. Слишком много всякой меню, куча ссылок. Глаза разбегаются аж. Как я поняла, он больше заточен под продажу, чем аренду. Вот землю у меня купили, звонки шли, а по объявлению “сдам квартиру” за 4 3 просмотра, 1 звонок. Хотя и кв приличная и цена всего 13000 в месяц

По-моему, для поиска и чтоб снять квартиру в аренду, хороший сайт, очень много объявлений. Буквально вчера, задал поиск по району рядом с работой, выдало кучу адресов.Да еще на карте можно посмотреть. Звоню сейчас, выбрал пока пару адресов (выглядят вроде достойной), поеду смотреть завтра.

По роду своей профессиональной деятельности, часто пользуюсь подобными сайтами с объявлениями. Циан последние несколько лет явно прогрессирует, становится удобнее, появляются новые сервисы.

Одно из последних объявлений, разместил по топ продвижению, в выделением цветом.

Дом продавали до меня года два, все говорили что слабо ликвидный, а тут, через сайт, нашли покупателя в течении двух недель.

Сдаю комнаты посуточно, объявления о сдаче висят на Циане, если честно, на бесплатные реакция слабоватая. Покупаю премиум 70 руб в сутки,цену свою оправдывает.

Поделюсь и своим небольшим опытом по продаже своей квартиры. Разместить объявление на сайте, легко. Все ясно, как божий день. Объявление размещал на нескольких площадках, удобства, примерно везде в равной степени.

Все сайты, в этом плане норм, но Циан предлагает более детальный шаблон для размещение объявлений, и для показов объявления, советую кроме фото и видео загрузить, проверено, показов больше будет.

Свое объявление разместил на 6 площадках, больше половина звонков была с циана. Правда бесит что оттуда воруют объявления.

ЦИАН самый плохой сайт. Цена за съём квартиры плюс залог плюс комиссия. Очень дорого получается. Устраивают себе заработки в ЦИАН. Подумайте сначала, почитайте отзывы.

сайт норм, только дорого берут за платные объявления. это их большой минус.

Циан блокирует аккаунт с настоящим объявлением без объяснения причины. Хотя оплату взяли. Писать в поддержку бесполезно. Авито в этом плане гораздо лучше.

Везде агентства…. мало объявлений от собственника. Цуки. Вывели из себя прям

Продавал свой дом на АВИТО…, звонок с сайта ЦИАН с предложением разместить объявление на их сайте.., даже денег в аккаунт кинули для раскрутки объявления, далее подаю объявление на ЦИАН, и вижу уже на сайте не правильный номер дома…, редактирую, результат ноль…

, пытаюсь связаться.., ноль.., в итоге через несколько дней мое объявление убирают, а мне претензии заведомо ложный адрес??? хотя в личном кабинете номер дома правильный, а на сайте…другой…., не понимаю, зачем меня пригласили на сайт, дали денег, чтоб в итоге забанить???..

Выбесил меня этот ваш циан. Я собственник! А меня же и заблокировали на циане, блеать!!!!!! Какого хрена??! Мою же квартиру понаразмещали всякие риэлторы непрошенные с фотографиями моей квартиры.

Теперь они их считают первоисточником, а я типа шарлатан и копирую их. Хотя на самом деле всё наоборот. Посредники позасрали пол интернета своими объявлениями с мой квартирой и так подняли цену, что её никогда не купят. И циан их признаёт, а меня нет.

Служба поддержки игнорит. Бесполезно жаловаться

Циан совсем оборзел!!!

Рассказываю: я подал объявление на авито о продаже участка. На следующий день мне звонит спам-робот и говорит, типа я Циан и я хочу, чтобы вы у нас разместили своё объявление, дамё вам купон или промокод. Введи его и всё будет бесплатно.

Скажи “ДА” и тебе смс-кой придёт этот купон. Ну я сказал да, робот распознал моё слово “ДА” и прислал смс. Ну а я не стал размещать (ибо нафиг надо).

Через недели 2-3 снова звонит Циан и говорит, типа я ж тебе прислал купон, а ты так и не стал регаться на Циане, шо за дела? Давай регайся я тебе щас ещё скину купон. Я опять сказал “ДА”, купон пришёл и опять не стал размещать. Вот такие дела.

Получается, что когда ты размещаешь объявление на авито, циан собирает номера, сравнивает со своей базой. Если у них нет пользователя с таким номером, они начинают делать спам-обзвон.

/У меня есть записи этих звонков, только вот сюда невозможно прикрепить файл, а так бы всем дал послушать.

Это интернет помойка – нет смысла- блокируют под традиционными предлогами – не связывайтесь – даже если вы собственник – гарантий никаких что вы сможете нормально использовать этот ресурс – одним словом – Помойка Циан

Разместил сегодня объявление – циан Под надуманным предлогом сам ограничивает меня в правах на рекламу в связи с тем что я не собственник.

Хоть я и лицо действующее по доверенности, имею право подписывать договора, принимать денежные средства производить расчёты, всё в соответствии с генеральной доверенностью – но я не могу рекламировать данный объект недвижимости как собственник!! Аккаунт по факту заблокирован, оплаченные деньги возврату не подлежат – статья 159 УК РФ мошенничество услуга не оказана Без объяснения причин деньги не возвращаются! сколько собственников была возведено на деньги???? Настоятельно никому не рекомендую пользоваться услугами данного сервиса

Заблокировали аккаунт, разблокировать не хотят. Деньги не возвращают, крадут. Ситуация: мы, как агентство недвижимости, продаем квартиры от правообладателя в новостройке, в связи с их изменениями, в одностороннем порядке заблокировали нам аккаунт.

Объявления от других агентств также продолжают быть в рекламе. Непонятно чем мы им не понравились. По телефону на вопросы не отвечают, в офис не пускают, на почту могут 1 раз в день ответить общими фразами. Пока все было хорошо-претензий не было.

В случае возникновения сложностей-решить невозможно. Впечатление испорчено на 100%.

напрягает, что размещение платное, а так сам по себе циан нормальный сайт.

просмотров много. рекламироваться можно. Дороговато, конечно.

Источник: https://maxrealt.ru/sayty/cian.ru

Что делать, если квартира долго не продается: 5 фишек от Циан

Продать квартиру на циан бесплатно дать объявление

Когда продаете квартиру, сложнее всего выставить цену. Если завысить — будете продавать квартиру месяцами и годами. Если снизить — можно потерять деньги. Обидно! А есть и другие трудности — например, как сфотографировать квартиру или определить, какое объявление будет продавать лучше.

Мы собрали для вас проверенные лайфхаки, которые помогают продать квартиру на Циан быстро и не в убыток себе.

1. Чтобы узнать реальную цену квартиры, попробуйте калькулятор Циан

Калькулятор недвижимости Циан — это не просто табличка, которая выдает какую-то среднюю цену. Для расчета калькулятор использует данные по 2,5 млн объявлений и сделок. Он учитывает местоположение квартиры, количество комнат, качество ремонта, состояние инженерных систем дома и другие факторы. 

Важный момент: калькулятор сработает, только если вы оцениваете квартиру или апартаменты в многоэтажном доме. Оценить частный дом не получится.

Введите адрес и укажите характеристики квартиры — сразу получите результат. А еще сможете определить вероятность продажи квартиры в течение 30, 60 и 90 дней в зависимости от цены

Калькулятор Циан для оценки квартиры

Другой вариант — открыть сайт Росреестра и ввести данные объекта. Через пять минут вы узнаете кадастровую стоимость квартиры. Но есть нюанс: кадастровая оценка выполняется раз в два года, поэтому данные могут быть неактуальными. «Убитая» квартира и квартира со свежим ремонтом при прочих равных в кадастре оцениваются одинаково.

2. Используйте 7 фишек идеального объявления 

Классное объявление поможет продать квартиру быстрее, и не придется занижать цену. Расскажите покупателям вот о чем:

  • Куда выходят окна: на солнечную сторону, в тихий двор, на парк
  • Что находится рядом: школа, сад, супермаркет, салон красоты, поликлиника. Только помните, что пункт «детский сад под окнами» порадует не всех
  • Транспортная доступность. На сайте Циан расстояние до ближайших станций метро подтягивается автоматически. Если в вашем городе нет метро, укажите расстояние до ближайших остановок общественного транспорта
  • Есть ли рядом с домом парковка и насколько реально припарковать там машину после работы
  • Спокойные ли у вас соседи. Можно упомянуть о том, что они никогда не шумят и не включают музыку слишком громко
  • Время ремонта, если вы недавно отремонтировали квартиру (и что именно сделали)

Объявление, в котором есть только общая информация о квартире, не зацепит покупателяОбъявление, в котором есть только общая информация о квартире, не зацепит покупателя

Как фотографируют квартиры профессионалы:

  • Следят, чтобы вертикаль оконного или дверного проема была параллельна вертикали края кадра
  • Используют горизонтальную съемку. Вертикальная съемка допустима при фотографировании туалета или высоких узких шкафов в нише
  • Располагают камеру ровно посередине между полом и потолком, фиксируют на штативе
  • Снимают только при естественном освещении — утром или ранним вечером. Так интерьер выглядит более дорого
  • Располагают камеру в углу, вплотную прижимая ее к стене, чтобы охватить как можно больше пространстваамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру. Еще один плюс — показано наполнение шкафазкий коридор тоже можно сфотографировать вертикально. А вот свет на кухне стоило выключить омната сфотографирована при хорошем дневном освещении. Паркет блестит, все лишние вещи убраны. Видно, что квартира готова к заселению новых жильцов акурс из угла помещения делает комнату более интересной и просторной

Камера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру. Еще один плюс — показано наполнение шкафаКамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру.

Еще один плюс — показано наполнение шкафаКамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру. Еще один плюс — показано наполнение шкафаКамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру.

Еще один плюс — показано наполнение шкафа

Отлично, если к объявлению вы прикрепите видеоролик. Например, на Циан можно добавить видео с Ютуба длительностью до 10 минут. Не хотите снимать видео? Хотя бы сфотографируйте переходы — от входа к гостиной, от ванной к спальне. Так покупатель сможет «прогуляться» по квартире.

4. Заранее решите юридические вопросы и подготовьте документы на квартиру

Некоторые продавцы начинают оформлять документы только после того, как покупатель скажет «да». Пока вы бегаете по инстанциям, покупатель присматривается к другим предложениям. Если он найдет более выгодный вариант, продажа сорвется.

К моменту сделки у вас на руках обязательно должны быть:

  • Удостоверения личности всех собственников
  • Документ, подтверждающий право собственности
  • Выписка из ЕГРН
  • Техпаспорт
  • Выписка из домовой книги
  • Разрешение от отдела опеки и попечительства, если среди собственников есть дети

Быстрее всего продаются квартиры:

  • С одним собственником
  • Без прописанных людей
  • Без перепланировки или с узаконенной перепланировкой
  • Без долгов по ЖКХ

Обязательно укажите юридический статус квартиры в объявлении: количество собственников, была ли перепланировка, есть ли прописанные люди и долги по ЖКХ

5. Ни одного звонка за несколько дней? Попробуйте продвинуть объявление платно

По запросу «купить двухкомнатную квартиру в Москве» Циан находит более 35 000 объектов. Только что размещенные объявления отображаются на первых строчках, но быстро смещаются вниз по мере поступления новых квартир. Если звонков мало, а нужно продать быстро, используйте платное продвижение.

Вверху — объявление на Циан по тарифу «ТОП», внизу — по тарифу «Премиум» с дополнительным выделением цветом

Например, оплатив топ-размещение на Циан, вы поднимете свое объявление в начало ленты.

Оно привлечет больше внимания за счет увеличенного размера карточки и фотографий.

Рекомендуем написать заголовок, который раскроет сильные стороны квартиры: «Лучшая цена на Остоженке» или «Очень светлая квартира с 6 окнами».

Уже придумали, как привлечь больше внимания к своему объекту? Листайте дальше, чтобы перейти на Циан и узнать о других возможностях для продавцов квартир!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/cian/chto-delat-esli-kvartira-dolgo-ne-prodaetsia-5-fishek-ot-cian-5f3aa229d5b95b33cf4a2abf

Агрегаторы рынка недвижимости: ЦИАН vs Авито

Продать квартиру на циан бесплатно дать объявление

Чтобы понять, как, где и что искать, начинаем цикл публикаций об агрегаторах рынка недвижимости. Начнем со сравнения двух популярных ресурсов ЦИАН и Авито. Хотим отметить, что все сравнения носят субъективный характер, выводы основаны на личных впечатлениях и предпочтениях.

Количество объектов

На ЦИАНе представлено 109 тысяч объявлений о продаже квартир в Москве и 91 тысяча объявлений – по Московской области.

На Авито количество предложений по Москве – 64 тысячи, по Московской области – 72 тысячи.

В аренду на ЦИАНе в Москве предлагается около 40 тысяч квартир, на Авито – 84 тысячи квартир. В Московской области через ЦИАН можно арендовать более 17 тысяч квартир, через Авито – 30 тысяч.

По словам Руководителя учебного центра агентства недвижимости «ОГРК» Тимура Баратова, большинство покупателей квартир в Москве (если мы говорим о сайтах-агрегаторах, не учитывая другие каналы продаж) приходят в агентства недвижимости с площадки ЦИАН (около 30%), по Подмосковью лидер по привлечению покупателей – Авито (20%).

Чем дальше от Москвы, тем более популярна площадка Авито. Возможно, это отчасти связано с более низким средним чеком по сравнению с ЦИАНом.

Кроме того, на Авито более разнообразный выбор демократичных по цене предложений: квартир эконом-класса, комнат, долей в квартирах, земельных участков.

Доля недвижимости бизнес- и премиум класса не превышает 20% и на ЦИАНе, и на Авито, что объективно соответствует объему экспозиции элитной недвижимости. На обеих площадках можно выбрать квартиру и на вторичном, и на первичном рынке.

Фильтры

Открыть личный кабинет просто и на ЦИАНе, и на Авито, мольное приложение также имеется на двух ресурсах.

Фильтр поиска недвижимости детальнее проработан, на наш взгляд, на ЦИАНе – можно указать помимо локации и стоимости, общую и жилую площадь, количество комнат, планировку, этажность многоквартирного дома, высоту потолков.

На Авито следующие фильтры для покупателей квартир: цена, общая площадь, количество комнат, этаж, этажность и тип дома.

И на ЦИАНе, и на Авито есть видеотуры, где можно оценить объект недвижимости, начиная с подъезда и заканчивая видом из окна. На двух ресурсах есть интересная опция, которую можно назвать архив или история продаж. Она больше полезна риэлторам, но может быть любопытна и продавцам квартир – физическим лицам.

Благодаря этой опции можно посмотреть, по какой цене и как долго продавалась квартира в данном доме или аналогичная квартира в том же районе.

По словам Руководителя отдела продаж АН «ОГРК» (офисы в Балашихе, Железнодорожном) Екатерины Бурлаченко, опция архив помогает в диалоге с продавцами квартир обсуждать стоимость недвижимости и договариваться об адекватной цене.

Ипотечный калькулятор

На ЦИАНе есть ипотечный калькулятор, в него можно внести четыре параметра: стоимость объекта недвижимости, первоначальный взнос, процентная ставка, срок кредитования. Исходя из этих параметров, высчитывается ежемесячный платеж.

Задать самостоятельно параметр «первоначальный взнос» нельзя, что неудобно для тех покупателей, которые изначально ориентируются именно на размер первоначального взноса.

На ЦИАНе можно подать заявку на ипотеку, и система выдаст предварительные предложения и условия кредитования в пяти банках, наиболее подходящих для пользователя с точки зрения автоматизированной системы. На Авито ипотечный калькулятор не представлен.

Яндекс.Карты и другие особенности площадок

По словам Руководителя отдела продаж «ОГРК» Екатерины Жариковой, ЦИАН – платная площадка для продавцов недвижимости, к тому же продавцы должны оставлять паспортные данные, что зачастую людям не нравится.

Во время карантина и продавец квартиры – физическое лицо, и агентства недвижимости получили возможность на ЦИАНе бесплатно подавать объявления о продаже недвижимости.

На Авито объявления от продавцов всегда принимаются бесплатно.

И на ЦИАНе, и на Авито, как правило, не получится выставить объявления с неоригинальными фотографиями. Если обнаруживается, что фотографии ранее уже были выставлены на агрегаторах, досках объявлений, то такие объявления улетают в спам и система их банит.

Кроме того, в описании техники в квартире, сетевых магазинов поблизости и т.д. не приветствуется указывать бренды. Правильно составить продающее объявление и подобрать нужные фотографии, обработать их может только профессионал, кто ежедневно сталкивается с этой работой.

Поэтому у продавцов квартир объявления системы могут банить.

На Авито можно столкнуться с тем, что Яндекс.Карты неправильно отображают местонахождение объекта и его нужно в ручном режиме менять чуть ли не каждый день. Это особенно справедливо к загородной недвижимости, коттеджным поселкам, не поставленным на кадастровый учет.

Подменные номера телефонов

На Авито существует система подменных номеров, то есть указываются не настоящие номера продавцов недвижимости, а абстрактный номер, генерация цифр. Покупатель звонит по этому номеру и сгенерированный номер переводит на телефон продавца, к примеру, в отдел продаж застройщика (если речь идет о новостройке).

Но переадресация происходит, к сожалению, не всегда. Покупатель может выписать номер телефона, неделю думать и только потом решиться позвонить.

Но за это время объявление может устареть (стандартно объявление размещается на месяц), и если размещение не продлили, то сгенерированный номер переключит, к примеру, на продавца сапог с Авито.

На ЦИАНе подменные номера пока что не введены повсеместно, но уже встречаются в разделах загородной недвижимости (дальнего Подмосковья) и первичной недвижимости.

Подводя итог, отметим, что и покупателям, и продавцам квартир резонно пользоваться не одним, а сразу всеми имеющимися агрегаторами. На Авито больше предложений по Московской области, на ЦИАНе – по Москве. Проверка объявлений есть на обоих ресурсах.

Она осуществляется по номеру квартиру или кадастровому номеру, если речь идет о коттедже или новостройке.

Ипотечный калькулятор есть только на ЦИАНе, система фильтрации объявлений существует на обоих ресурсах, но на ЦИАНе она детальнее, хотя Авито многим кажется проще, и сама площадка более автоматизирована.

Опция – Фильтры
ЦИАН: Около 10 параметров, вплоть до высоты потолков
Авито: 6 параметров. Основные показатели все учтены: цена, площадь, количество комнат, этаж, этажность и тип дома.

Опция – Ипотечный калькулятор
ЦИАН: Есть. Калькулятор включает 4 параметра, заявка выдает пять банковских предложений
Авито: Нет

Опция – Рекламные возможности площадки

ЦИАН: Платное размещение объявлений от продавцов квартир – физических лиц.
Авито: Бесплатное размещение объявлений от продавцов квартир – физических лиц. Для продвижения объекта в системе поиска нужно платить.

Опция – Аренда

ЦИАН: Предлагается 40 тысяч квартир в Москве, 17 тысяч квартир – в Московской области
​​​​​​​Авито: Предлагается 84 тысячи квартир в Москве, 30 тысяч квартир – в Московской области.

Вы хотите продать недвижимость? Агентство недвижимости «ОГРК» является многолетним партнером всех ведущих агрегаторов, что дает нам возможность публиковать объявления о продаже объектов недвижимости на эксклюзивных партнерских условиях!

Вы хотите купить недвижимость? Специалисты агентства недвижимости «ОГРК» в кротчайшие сроки подберут для вас варианты, наиболее подходящие под ваши предпочтения и ожидания!

Обратитесь за бесплатной консультацией
наших экспертов по телефону:
+7 (499) 399-55-90
или закажите обратный звонок!

Хочу, чтобы мне перезвонили!

Источник: https://ogrk-center.ru/articles/agregatory-rynka-nedvizhimosti-cian-vs-avito/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.