Приватизация или оформление в собственность

Содержание

Надо ли регистрировать право собственности на приватизированную квартиру?

Приватизация или оформление в собственность

Приватизация – переход жилья, принадлежащего государству/муниципалитету, в собственность граждан. Приватизировать допускается не только квартиры, но и комнаты, нежилые помещения, земельные наделы. Неприватизированным жильем можно только пользоваться, в то время как приватизированное удастся продать, подарить или обменять.

Рассмотрим, как оформить в собственность приватизированную квартиру, при каких обстоятельствах можно столкнуться с отказом в проведении процедуры.

Регистрация прав собственности

В первую очередь необходимо отправиться в регистрирующий орган с заявлением на передачу объекта в собственность.

В заявлении потребуется отразить следующие сведения:

  • наименование уполномоченного органа;
  • сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, e-mail и телефон для связи;
  • просьба предоставить услугу приватизации жилья по указанному адресу;
  • указание на выбор отправки решения по заявлению;
  • подпись, расшифровка и дата подачи заявления.

Обратившиеся лица должны подготовить следующий пакет документации, приложив ее к заявлению:

  1. паспорта участников процедуры;
  2. разрешение сотрудников органов опеки, если в процедуре участвуют дети;
  3. справка об оплате госпошлины (или документ, который доказывает наличие оснований для освобождения от ее уплаты);
  4. договор соцнайма жилья или ордер на жилое помещение;
  5. отказ заявителей от приватизации, не желающих участвовать в процедуре;
  6. справка о людях, которые вправе пользоваться жильем.

Заявление вместе с документами рассматривается на протяжении 2 месяцев. В итоге заявитель получит или отрицательное решение, или договор передачи жилого объекта в собственность.

Если права на объект получены до 1999 года, то они юридически действительны даже при непроведении регистрации.

Составление договора о приватизации

В соглашении должны содержаться данные, которые будут внесены в ЕГРН:

  • участники приватизации и лица, отказавшиеся от процедуры;
  • дата проведения приватизации;
  • подпись представителя учреждения, ответственного за жилой фонд и будущих собственников жилья;
  • адрес приватизируемого жилого объекта, его площадь, количество комнат;
  • этажность и другие сведения об объекте, которые идентифицируют жилье.

Собственники старше 18 лет расписываются в договоре самостоятельно или через доверенное лицо. Если собственником выступает ребенок в возрасте 14-18 лет, то он ставит свою подпись в договоре с разрешения родителей, опекунов. Если же ребенок младше 14 лет, то родители/опекуны расписываются в договоре за него.

Подписанный всеми заявителями договор потребуется в дальнейшем направить в Росреестр.

Долевая собственность

Жилье допускается приватизировать на нескольких людей. Общая стоимость становится долевой.

Необходимо:

  • получить письменное разрешение от всех владельцев на проведение приватизационной процедуры;
  • получить письменный отказ от не согласных на приватизацию людей в пользу других владельцев (добиться отказа в судебном порядке нельзя – он должен быть добровольным, заверенным у сотрудника нотариального агентства);
  • получить разрешение от сотрудников органов опеки на проведение сделки, если в квартире проживают инвалиды, дети.

Не допускается приватизация отдельной доли жилого объекта.

Государственная регистрация

Госрегистрация прав собственности проводится в Росреестре или в МФЦ – на выбор заявителя. Также можно воспользоваться порталом госуслуг.

Приватизация через МФЦ требует совершения следующих действий:

  • заявители приходят в ближайший центр и на месте заполняют заявление по предоставленному образцу, прикладывая к нему пакет документации;
  • сотрудник центра принимает документы и выдает расписку с примерной датой оказания услуги.

При использовании госуслуг следует учитывать, что подать заявление через этот портал могут жители не всех регионов. Потребуется:

  • авторизоваться на портале;
  • найти услугу приватизации, воспользовавшись поиском;
  • заполнить онлайн-заявление, подгрузив на сервис ксерокопии запрашиваемой документации.

При необходимости сотрудник может направить заявителю уведомление по e-mail с просьбой прийти в учреждение с документами.

Жители столицы могут подать документы через официальный веб-сайт мэра Москвы. Жители Санкт-Петербурга вправе воспользоваться сайтом Горжилобмен.

Порядок действий уполномоченных сотрудников состоит из следующих шагов:

  1. установление юридической силы приватизационного договора, выписки из ЕГРП;
  2. проверка формы и содержания предоставленной документации, наличия заверения от сотрудника нотариального агентства;
  3. установление соответствия документации законодательным нормам и требованиям;
  4. установление в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах сторон сделки, о залогах и арестах на квартиру;
  5. проверка должным образом оформленных полномочий представителя участника сделки;
  6. удостоверение в отсутствии зачеркиваний, корректировок и исправлений, приписок, карандашных записей, повреждений, что предотвращает однозначное понимание содержания текста;
  7. проверка правового соответствия другой документации.

Если решение положительное, то при следующем посещении центра все участники приватизации приходят для подписания договора. С собой необходимо иметь паспорт.

Оформление прав собственности на приватизированную квартиру

Если собственность на объект зафиксирована в реестре, то права на него зарегистрируют в течение 7 рабочих дней.

Сразу после регистрации прав договор передачи объекта вступает в свою законную силу.

Если данные в ЕГРН отсутствуют, то объект недвижимости следует поставить на кадастровый учет, после чего зарегистрировать право у органа, ответственного за жилой фонд. После этого переход права собственности зарегистрируют для заявителя.

Госпошлина

Приватизация не требует оплаты госпошлины. Оплатить пошлину потребуется только при регистрации перехода прав собственности на приватизированный объект недвижимости.

Физические лица должны заплатить 2 тысячи рублей пошлины, организации – 22 тысячи.

В случае если объект приобретается в долевую собственность, то каждый будущий владелец жилья оплачивает долю пошлины в соответствующем размере – согласно своей доле в квартире.

Есть 2 варианта оплаты госпошлины:

  • наличными средствами;
  • в безналичной форме – получив платежное поручение с отметкой финансового учреждения о его исполнении.

Госпошлину нужно оплатить до вручения документации регистрирующему учреждению. В противном случае уполномоченные лица откажутся принимать заявление на регистрацию.

Стоимости и сроки оформления

Помимо указанной выше госпошлины, совершать другие расходы не нужно, однако может возникнуть необходимость в дополнительных тратах. Например, заявитель не имеет возможности лично участвовать в процедуре. В связи с этим он оформил нотариальную доверенность на своего законного представителя, оплатив услуги нотариального агентства в соответствии с прайс-листом.

Сроки рассмотрения обращения зависят от того, куда обратились заявители:

  • при обращении в Росреестр результат будет готов максимум за 2 недели;
  • те же самые сроки действуют при посещении МФЦ;
  • при использовании портала госуслуг срок может составить до 17 дней.

Срок зависит и от других факторов – от загруженности сотрудников, наличия очередей.

При подаче документов необходимо получить от уполномоченных лиц расписку об их приеме. Расписка подтверждает ответственность конкретного сотрудника за принятый пакет документов, содержит дату поступления заявки. Ее нельзя терять – при оказании услуги она будет обменяна на свидетельство о правах.

После оказания услуги заявителям будет вручено свидетельство о регистрации прав. В нем жильцы найдут основные требования, выдвигаемые к собственникам и к объекту недвижимости. Это свидетельство потребуется предоставлять при желании провести те или иные сделки с жильем.

Отказ в Росреестре

Основаниями для отказа выступают следующие обстоятельства:

  • предоставлены не все запрашиваемые справки;
  • пакет документов сформирован неправильно;
  • срок действия некоторых справок и бумаг подошел к концу.

После того как заявитель исправит проблему с документами, он может вновь обратиться с заявлением – после этого никаких проблем возникнуть не должно.

Есть и другие законные основания для отказа в приватизации:

  • собственником квартиры не выступает муниципалитет/государство;
  • объект недвижимости расположен в доме со статусом аварийного, подлежащего скорейшему сносу: в этом случае придется дожидаться переселения, после чего оформить приватизацию на полученное жилье;
  • объект включен в состав специального жилфонда;
  • заявитель уже проводил процедуру приватизации в своей жизни;
  • в договоре отсутствуют сведения о детях, не получено разрешение со стороны представителей органов опеки.

Отказ заявителю составляют в письменном виде. Он содержит основания, согласно которым уполномоченные лица приняли отрицательное решение. Безосновательный отказ незаконный, и его легко удастся оспорить, направив жалобу в вышестоящие инстанции.

При возникновении конфликтных ситуаций потребуется инициировать судебное разбирательство, приложив доказательства своей правоты. Если суд удовлетворит исковые требования, то свидетельство о правах собственности оформят согласно судебному постановлению, а не договору.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/kak-oformit-v-sobstvennost-privatizirovannuyu-kvartiru

Приватизация и оформление собственности: отличия

Приватизация или оформление в собственность

Понятие недвижимости знакомо каждому человеку на земле. Все мы за исключением редких людей проводим операции с недвижимостью: ежедневно, как в случае с риелтором; раз в год, арендуя квартиру или офисное помещение; раз в пять лет, улучшая собственные жилищные условия; и так далее по нарастающей.

Мы можем провернуть сделку единственный раз в жизни, покупая квартиру или дом, но все же вот, пожалуйста. И вот что интересно: многие не знают ни единого закона, не имеют ни единого понятия. И даже при наборе запроса в интернете нередко ошибаются, считая некоторые законодательные термины синонимами.

Терминов, связанных с недвижимостью, довольно много. Основными из них, которые встречаются повсеместно и очень часто, являются приватизация недвижимого имущества и оформление права на собственность (иными словами регистрация права на собственность).

Данные понятия трудноразличимы между собой и имеют совершенно одинаковый смысл, согласно мнению многих людей. В действительности это два абсолютно разных термина, которые объединяет исключительно отношение к законам о недвижимости, собранным в гражданском кодексе России.

Небольшое сходство есть в том, что приватизацией и оформлением права на собственность человек добивается полного овладения имуществом и права распоряжаться ею в соответствии с собственными нуждами и пожеланиями.

В данной статье нам предстоит разобраться в отличии терминов между собой.

Начнем с приватизации. Значению данного термина, ее видам, способам, а также особенностям этого законодательного процесса мы посвятили на нашем сайте отдельную статью. Почитать о приватизации подробнее можно ЗДЕСЬ.

Если описывать ее в общих чертах, это процедура, направленная на передачу или продажу государственного или муниципального недвижимого имущества в частные руки или юридическому лицу. До приватизации недвижимость принадлежит муниципалитету или государству, а после – отдельному человеку или компании.

До приватизации человек или предприятие не имеет права манипулировать недвижимостью, то есть, продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и так далее. После данной процедуры новый владелец может позволить себе любую операцию с уже ставшим собственным недвижимым имуществом.

Ранее существовало два вида приватизации – безвозмездная, то есть, бесплатная, и платная. С 1 марта 2015 года возможность бесплатной приватизации отменена законодательством РФ.

Далее оформление права на собственность. Это процесс регистрации в государственном органе, необходимый для подтверждения человека, как правообладателя недвижимостью. Это также обеспечивает новому владельцу возможность совершать любые операции с недвижимостью.

Как правило, оформление в собственность требуется после покупки недвижимости у другого субъекта на основании договора купли-продажи, а также после подписания другим субъектом дарственной и других документов, подтверждающих переход недвижимости в имущество другого владельца.

Оформление недвижимости в собственность можно считать бесплатной процедурой, если не считать обязанность каждого нового владельца перед регистрацией оплатить госпошлину. Для физических и юридических лиц размер госпошлины разнится. В целом, она составляет от 350 рублей до 22 000 рублей для всех.

Сумма также зависит от вида недвижимого имущества: земельный участок, коммерческая недвижимость, квартира, дом, доля в доме или на участке и прочее.

Хочется на всякий случай выделить отдельные тезисы, аргументирующие главные отличия приватизации от оформления в собственность. Итак:

  1. Приватизация – это всегда один и тот же путь недвижимости от государства или муниципалитета в чью-либо собственность. Оформление в собственность – понятие более обширное, поскольку подразумевает под собой процедуру, необходимую после самых различных операций, проделанных с недвижимостью. А значит, второе понятие наиболее сложное, и заслуживает наиболее пристального внимания, имеет под собой подпункты, которые следует знать в тех или иных случаях. Прочесть подробнее об оформлении права на собственность можно В ЭТОЙ СТАТЬЕ.
  2. Отличие в предыдущем владельце недвижимости. При приватизации это всегда государство или муниципалитет, а при оформлении в собственность это частное или юридическое лицо.
  3. Необходимость платы. Приватизация платная в любом случае. Оформление в собственность же процесс бесплатный, если не брать во внимание необходимость уплаты государственной пошлины.
  4. Участники. В приватизации участвуют исключительно лица, обладающие таким правом. Наличие права определяется специальными нормативными актами. Оформлять собственность может любой человек или юридическое лицо.

Теперь Вы знаете, чем отличается приватизация от оформления права на собственность, и можете применять свои знания на практике. А если захочется освежить их в памяти, заходите на сайт агентства недвижимости «Фортуна-Юг».

Источник: https://fortuna-ug.ru/articles/privatizaciya-i-oformlenie-sobstvennosti-otlichiya-24

Отличие приватизации от права собственности: основные понятия

Приватизация или оформление в собственность

С началом перестройки в 1991 году началась волна передачи государственной недвижимости в частное владение граждан. В этот период времени получить собственное жилье безвозмездно появился шанс у всех слоев населения.

Россияне активно раскупают квартиры за 1,5 миллиона рублей / последние новости недвижимости

В основном это были квартиры, земля или частные дома. Невзирая на то, что прошло достаточно много времени с того момента, процедура приватизации для многих остается странной и непонятной.

В этой статье мы дадим разъяснение чем отличается право на собственность недвижимостью от приватизации и какие особенности у каждой формы владения имуществом.

Понятие приватизации

Под приватизацией подразумевается оформление какого-то объекта недвижимости, принадлежащего муниципалитету в собственность.

Законодательство очень точно определяет порядок проведения и список нужных документов для осуществления процедуры.

Также имеется ряд ограничений, которые полностью ограничивают право принятия жилья на безвозмездной основе. К примеру, данная процедура возможна только для тех лиц, которые постоянно проживают на территории жилплощади по договору социального найма.

Жилье, которое относится к категории неприватизированного — недвижимость, взятая в аренду, права на которую ограничены. Вплоть до того, что для прописки нового члена семьи обязательным условием является разрешение государства.

Понятие собственности

Собственность на недвижимое имущество — это принадлежность объекта к какому-либо юридическому или физическому лицу. Приватизировать такое жилье невозможно.

Порядок перехода права собственности тоже отличается. Это может и обычная сделка купли-продажи или договор дарения либо наследования.

Разница между приватизацией и правом собственности

Здесь уместно следующее разъяснение.

Приватизацией является процесс передачи недвижимости, которая принадлежит муниципалитету, в собственность частному лицу.

Из этого следует, что право собственности является последствием реализации права человека на приватизацию.

Если рассматривать саму процедуру, то отличие есть только в том, что в процессе приватизации второй стороной выступает государство, а в процессе перехода права собственности — иное юридическое или физическое лицо.

  • Первое, что отличает приватизацию от собственности — стоимость процедуры.

Сам по себе перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно. Покупка в собственность — это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи — платное (наследование и дарение — условно бесплатные).

  • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность — субъекты сделки.

Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т. е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами — одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство участвует в редких случаях.

  • Третье отличие — права на недвижимость.

Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут.

Собственность не предъявляет никаких особых требований. Есть деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником.

Другое дело, если это дарственная или наследство — здесь нужно иметь определенные права на получение квартиры.

  • Четвертое, и последнее, отличие — способы получения объекта.

Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.

Приведем пример.

Какое отличие между собственной и приватизированной недвижимостью. Никакого. До приватизации жилье принадлежало муниципалитету, а после стало собственностью.

С этого момента собственники могут распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Есть только одно большое отличие — приватизированную недвижимость можно вернуть муниципалитету, а ту, которая была получена иным способом (наследство, подарок, купля), не представляется возможным вернуть.

ipotekaved. ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1402521-privatizatsiya/

Приватизация и собственность: в чем разница – чем отличается приватизация от права собственности

Приватизация или оформление в собственность

/ Жилищные споры / Приватизация и собственность: в чем разница, чем отличается?

Просмотров 1707

Отличается ли приватизация от оформления в собственность? Этот вопрос волнует людей, которые только собираются перевести квартиру в собственность или уже имеют отдельное жилье. Несмотря на схожесть понятий, приватизация имеет принципиальные отличия от собственности.

Постараемся пояснить, в чем разница между этими понятиями и на что следует обратить особое внимание? Для лучшей наглядности также рассмотрим жизненный пример.

Что такое приватизация?

СравнениеХарактеристика
ОсобенностьТермин «приватизация» основательно вошел в нашу жизнь в 1991 году. Именно с этого момента началось всероссийское переоформление государственного имущества. Правоотношения регламентируются ФЗ № 1541-1 «О приватизации…».Приватизация – это перевод муниципальной (государственной) собственности в частные руки. Правом на приватизацию обладают наниматели жилых помещений и члены их семей, которые проживают в квартирах по договору социального найма. Если это земельный участок – договор аренды или акт о передаче земли в бессрочное пользование. На основании указанных документов человек вправе стать собственником недвижимости.
Кто собственник?Собственником жилья и земельных участков изначально является государство. Но по общим правилам имущество передается в распоряжение муниципалитетов. Служебные квартиры и общежития могут находиться в собственности Министерства обороны, предприятий и отдельных фирм. После приватизации собственником жилья или земельных участков становятся обычные граждане, чаще всего – на праве долевой собственности.
Плюсы1. Отсутствие платы за выкуп недвижимости – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой.2. Возможность вписать и выписать любого человека без согласия муниципалитета.3. Владельца оформленной квартиры почти не могут выселить за долги. Максимум, что грозит неплательщику – разбирательства в суде.4. Собственник приватизированной квартиры имеет право на продажу, аренду, обмен, завещание, дарение, залог и прочие сделки с имуществом.5. В квитанциях об оплате коммунальных платежей нет строчки расходов за пользование муниципальным имуществом (соцнайм).
Минусы1. Обязанность нести расходы за содержание квартиры.2. Оплата ежегодного имущественного налога.3. Расходы за капитальный ремонт дома.4. Фактическое отсутствие выбора (приватизировать 3-комнатную квартиру в центре города вам вряд ли позволят).

Что такое собственность?

СравнениеХарактеристика
ОсобенностьИмущество, находящееся во владении граждан, может принадлежать им на нескольких основаниях. Квартиру можно купить, получить в наследство, оформить как объект дарения. Вместе с тем собственностью считается и приватизированное жилье. Это один из способов получения недвижимости в частные руки. Собственностью можно считать не только недвижимость, но и движимое имущество (автомобиль, предметы быта, коллекции и даже ценные бумаги), при условии оформления документов – в МФЦ, Росреестре, ГИБДД, банке и т.д.
Кто собственник?Владельцем является физическое или юридическое лицо (организация). Сейчас право собственности оформляется в виде выписки из ЕГРН (до 2016 года выдавалось Свидетельство о госрегистрации). Если речь идет о государственной собственности, то распорядителем выступает муниципалитет или отдельное ведомство, например – МинОбороны.
Плюсы1. Сразу несколько способов стать собственником: покупка, получение в дар, наследование, приватизация (платная и бесплатная).2. Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, включать в наследство, дарить, закладывать банку, разменивать.3. Проведение ремонта и перепланировки без согласия прежних собственников – разумеется, с соблюдением технических нормативов.4. Прописка и выписка из квартиры по усмотрению владельца жилья.5. Получение компенсации за изъятие имущества на нужды государства (например, земельного участка для прокладки трубопровода).
Минусы1. имущества в многоквартирном доме.2. Размер коммунальных платежей выше, чем в случае с ЖКУ неприватизированного жилья.3. Перечисление денежных средств на капитальный ремонт жилого дома.4. Риски нарваться на мошенников при продаже, аренде или других сделках с недвижимостью.5. Выбор жилья на основе местоположения, метража, условий проживания и др.

Чем отличается приватизация от права собственности?

Определив основные характеристики обоих понятий, самое время провести их сравнительный анализ:

  • Первое, что отличает приватизацию от собственности – стоимость процедуры.

Сам по себе перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно (см. «Сколько стоит приватизация квартиры?«).

Покупка в собственность – это затратное мероприятие.

Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи – платное (наследование и дарение – условно бесплатные).

  • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность – субъекты сделки.

Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т.е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами – одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство участвует в редких случаях.

  • Третьеотличие – права на недвижимость.

Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут.

Собственность не предъявляет никаких особых требований. Есть деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником.

Другое дело, если это дарственная или наследство – здесь нужно иметь определенные права на получение квартиры.

  • Четвертое, и последнее, отличие – способы получения объекта.

Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.

Пример:

Бондарев искал наилучший способ приобретения жилья в собственность: приватизация квартиры или другой способ перевода в частное владение.

Условия были следующими:

  • Бондарев являлся нанимателем однокомнатной муниципальной квартиры – значит, теоретически мог ее приватизировать.
  • Родственников у Бондарева не было – значит, он не мог наследовать отдельную квартиру, и, скорее всего, вряд ли получил бы ее в дар.
  • Бондарев скопил некую сумму денег – теоретически, он мог приобрести недорогое жилье на вторичном рынке, либо выкупить жилплощадь у государства (чуть дешевле).

Взвесив все «за» и «против», Бондарев остановился на варианте с бесплатной приватизацией квартиры. Выкупать жилье у государства не придется, значит у мужчины еще останутся деньги на ремонт.

Бондарев являлся единственным нанимателем муниципальной квартиры, что дает ему право стать единственным собственником жилья.

Впоследствии, мужчина может продать переоформленный объект и купить другое жилье, но уже с большим метражом и в удобном районе.

Таким образом, отличий хватает. Собственность — более широкое понятие, а приватизация — узконаправленное. Собственность позволяет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если жилье не приватизировано — оно не принадлежит человеку.

Рубрика «Вопрос/Ответ»

Подскажите, пожалуйста, у меня есть в собственности квартира. Могу ли я бесплатно приватизировать другое жилье при наличии этой собственности?

Да, можете. Для бесплатной приватизации жилья достаточно двух условий. Первое — наличие договора социального найма, который Вы заключали с администрацией города. Второе — ранее Вы не участвовали в приватизации жилья.

Если эти условия выполняются, можно приступать к процедуре. И неважно, есть ли у Вас в собственности другая квартира?

В квартире прописаны 4 человека.

В чем разница приватизации на одного человека или по долям на каждого?

Приватизация — это перевод муниципальной собственности в частную. Если в квартире прописаны 4 человека, значит они могут претендовать на долю в приватизированной жилплощади. Такое право есть у каждого из них. Но также и есть право отказаться от участия в приватизации. Тогда доля отказника будет распределятся между остальными участниками процедуры.

  • Если жильё достаётся одному человеку, а другие пишут отказ — объект перейдет в индивидуальную собственность (отказники получают право на пожизненное проживание в квартире).
  • Приватизация жилья двумя и более лицами даёт право выбора — совместное или долевое владение. Совместная собственность подойдет супругам, а долевая — в любых ситуациях.
  • Если все четверо согласны на приватизацию — каждому достанется по 1/4 доли в квартире. Жильем можно распоряжаться только сообща, а своей долей — без оглядки на других совладельцев.

Выбирайте вариант исходя из личных взаимоотношений и дальнейших целей на квартиру.

Не могли бы Вы помочь разобраться в вопросе собственности и приватизации. Я являюсь собственником квартиры — по завещанию. Есть свидетельство на право собственности и все данные зафиксированы в Росреестре. Но там нет сведений о приватизации, а платежные документы из ЖЭКа мне приходят на кооперативную квартиру. Является ли моя квартира приватизированной? Или я должна ее приватизировать?

Если есть свидетельство о праве собственности — значит квартира в частной собственности, т.е. приватизирована. Вступить в наследство на муниципальное жилье нельзя. Она не принадлежит человеку, а значит и в наследственную массу не входит. Вероятно, в Вашем случае забыли изменить сведения в ЖЭКе. Посмотрите в квитанции, есть ли там строка «соцнайм».

Если в графе стоит прочерк — значит жилье приватизировано. Обратитесь в офис ЖЭКа и сообщите о несоответствии статуса. Там подскажут как написать заявление и куда его передать. Вопрос должен решиться быстро.

Также рекомендуем почитать нашу статью «Как узнать приватизирована квартира или нет?«
Отличаются ли платёжки ЖКХ в собственной и приватизированной квартире? Не хочется переплачивать, что выбрать?

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ, наниматель и члены его семьи в муниципальной квартире несут два вида расходов — плату за найм (аренду) и содержание многоквартирного дома. Грубо говоря, оплачивается ежемесячная аренда жилплощади + расходы на газ, свет, воду и прочие услуги. Квитанции присылает Управляющая компания.

Кроме того, если жилье не в собственности, в квитке есть обязательная графа «плата за соцнайм». Зато отсутствуют взносы за капремонт и содержание имущества МКД. Эти расходы возлагаются на собственника социального жилья — муниципальное образование.

Совладельцы приватизированной квартиры не оплачивают за пользование жильем, но несут расходы на капитальный ремонт. Что лучше с точки зрения экономии по ЖКУ? Однозначно социальное жилье.

Далеко не все могут разобраться с частной и муниципальной собственностью. Выбор в пользу того или иного варианта – всегда сложный.

Особенно, если человек хочет сэкономить на коммунальных платежах, получить свою долю, подарить или завещать жилье. Очень часто возникают конфликты – с администрацией, Росреестром, ЖЭКом, ПФР и прочими службами.

Если вам нужна помощь юриста, задайте вопрос – юрист разберет проблему и подскажет, как поступить? Советуйтесь с юристами в любой непонятной ситуации. Взвешенный подход гарантирует, что вы не останетесь без жилья и сделаете верный выбор – приватизация или собственность?

Источник: http://law-divorce.ru/privatizatsiya-i-sobstvennost-v-chem-raznitsa-chem-otlichaetsya/

В чем разница приватизации и собственности

Приватизация или оформление в собственность

В чем заключаются отличия между оформлением в собственность и приватизацией? Такой вопрос интересует многих граждан, которые только планируют перевести недвижимость в собственность либо же располагают отдельной жилплощадью. Вопреки тому факту, что на первый взгляд термины очень похожи, приватизационный процесс принципиально отличается от собственности.

Попытаемся растолковать, в чем непосредственно заключается несоответствие между такими понятиями, какие нюансы необходимо учитывать в первую очередь. Кроме того, для максимальной наглядности проанализируем практический пример.

Описание
ОсобенностиПонятие «приватизация» всерьез и надолго вошло в жизнь российских граждан в 1991-м. Непосредственно с этого времени происходит всероссийское переоформление госимущества. Регулируются описанные правовые отношения следующим нормативно-правовым актом –  ФЗ №1541-1 «О приватизации…».

В целом, приватизация означает перевод государственной либо муниципальной  собственности в частную. Правом произвести приватизацию располагают наниматели жилых квартир, а также члены их семей, проживающие в помещении на основании соглашения соцнайма.

При условии, если осуществляется приватизация надела земли, согласно акту о передаче участка в бессрочное пользование либо соглашению аренды. Непосредственно на основании перечисленных документов гражданин имеет право стать владельцем объекта недвижимости.

Кто вправе выступать в качестве собственника?Владельцем жилой недвижимости, надела земли исходно считается государство. И все же в соответствии с общепринятыми правилами недвижимые объекты передается в распоряжение муниципальных структур. Что касается общежитий и служебных квартир, такого рода имущество может пребывать в собственности обособленных компаний, организации, Минобороны РФ. По факту проведения приватизации владельцами участка земли либо жилой квартиры становятся обыкновенные российские граждане, как правило — на праве паевой собственности.
Достоинства процедуры:
  1. Можно прописать, а также выписать лицо без получения согласия муниципальной структуры.
  2. Владелец приватизированного жилья вправе реализовать, заложить, подарить, завещать, обменять, арендовать имущество либо провести с ним прочие сделки.
  3. Отсутствие определенной платы за процедуру выкупа объекта недвижимости – приватизация по закону считается бессрочной и безвозмездной.
  4. В платежках об оплате коммунальных услуг отсутствует строка расходов за соцнайм (пользование муниципальным имуществом).
  5. Собственник оформленного жилья по факту не может быть выдворен за долги. Наибольшая угроза для должника – это судебное разбирательство.
Недочеты:
  1. Необходимость ежегодной уплаты имущественного налога.
  2. По факту граданин не имеет выбора (вряд ли удастся приватизировать трехкомнатную жилую недвижимость, что расположена в центре города).
  3. Собственник обязуется нести расходы за содержание помещения.
  4. Издержки за капитальный ремонт здания.
Описание
ОсобенностиИмущество, которое пребывает во владении граждан, по закону может им принадлежать на различных основаниях. К примеру, жилье можно оформить в качестве объекта дарения, получить в наследство, купить. Параллельно с этим собственностью также является приватизированная недвижимость. По сути, это один из доступных вариантов получения объекта недвижимости в гражданскую собственность. Собственностью допустимо считать как недвижимое имущество, так и движимое (ценные бумаги, ценные коллекции, бытовые предметы, машины и прочее). Единственное условие – оформление документации — в банке, ГИБДД, Росреестре, МФЦ.
Какие лица являются собственниками?Какие категории лиц могут выступать в качестве владельца? Собственником может быть юр. лицо (предприятие) либо физическое лицо. На сегодняшний день оформление права собственности реализуется в форме выписки из ЕГРН (к примеру, до 2016-го выдавался другой документ – Свидетельство о госрегистрации).

При условии, если рассматривать государственную собственность, в роли распорядителя такого имущества выступает обособленное ведомство, к примеру – Министерство Обороны, либо же муниципальное формирование.

Достоинства:
  1. Можно самостоятельно распоряжаться жильем: разменивать, закладывать банку, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду, реализовывать.
  2. Регистрация, выписка из помещения реализуются по усмотрению собственника недвижимости.
  3. Доступно несколько вариантов, как стать владельцем жилья: приватизация (безвозмездная и возмездная), наследование, приобретение в дар и покупка.
  4. Получение возмещения за изъятие недвижимости на государственные потребности (в частности, за изъятие участка с целью прокладки трубопровода).
  5. Возможность реализации переустройства, ремонтных работ без получения согласия прежнего владельца – естественно, при условии строгого соблюдения действующих технических норм.
Недочеты:
  1. Величина коммунальных платежей существенно выше, нежели стоимость ЖКУ неприватизированной жилплощади.
  2. Существует угроза столкнутся с мошенниками в случае аренды, реализации, а также осуществления прочих сделок с объектом недвижимости.
  3. имущества в МКД.
  4. Выбор жилого помещения на основе жилищных условий, площади, местоположения и т.д.
  5. Необходимость перечисления финансов на проведение капремонта жилого здания.

Как приватизировать землю под частным домом смотрите в статье: приватизация земельного участка под частным домом.

Выделив базовые свойства данных понятий, можно приступить к их сравнительной оценке:

  • Во-первых, самая важная особенность, отличающая приватизацию от собственности – это цена процедуры.

В целом, процесс перевода жилого помещения в приватную собственность производится на безвозмездной основе. Нет необходимости производить выкуп квартиры либо участка земли у государства.

В свою очередь покупка в собственность – достаточно затратная. Следовательно, приватизация (при условии, если не производится выкуп) – безвозмездная, тогда как получение жилплощади в персональное владение на основании соглашения купли-продажи – возмездное (дарение, наследование считаются условно бесплатными процедурами).

  • Во-вторых, субъект сделки – это то, что отличает приватизацию от оформления недвижимости в собственность.

Приватизация земельного участка либо прочей недвижимости предполагает необходимость обращения в ведомства либо муниципальные структуры, иначе говоря в такой сделке в любом случае задействовано государство.

Однако если производится оформление помещения в частную собственность, вы участвуете в сделке с юридическими, физическими лицами (с риэлторами, дедушками, бабушками, наследниками, детьми, внуками) – то есть с предыдущими владельцами объекта.

Что касается государства, оно изредка участвует в такого рода сделках.

  • В-третьих, права на недвижимое имущество.

Приватизацию могут провести исключительно наниматели жилья, а также члены их семьи. Исключительно на основании соглашения соцнайма квартиры. Прочие посторонние граждане не вправе принимать участие в данной сделке. В свою очередь собственность не диктует никаких специфических условий.

Располагаешь средствами на покупку квартиры? Все, что остается сделать – подобрать подходящий вариант, внести оплату и ты – собственник. Совсем иначе обстоят дела, если это наследство либо дарственная – в такой ситуации для получения квартиры необходимо обладать некоторыми правами.

  • В-четвертых, способы получения объекта.

Приватизацию можно реализовать в единственной форме. В свою очередь приобретение квартиры в собственность может происходить таким образом: соглашение дарения, наследование, купля-продажа и т.д. Огромное разнообразие доступных вариантов.

Пример

Рассмотрим один пример:

Ковалёв пытался найти самый оптимальный вариант получения жилплощади в собственность: посредством приватизации либо иного способа перевода в приватное владение.

Были поставлены такие условия:

  • Ковалёв накопил определенную денежную сумму – с теоретической точки зрения, он имел возможность купить бюджетную недвижимость на вторичном рынке, или же чуть дешевле выкупить квартиру у государства;
  • Ковалёв не имел родственников – соответственно, не было возможности унаследовать отдельное жилье, маловероятно, что он получил бы недвижимость в дар;
  • Ковалев – наниматель однокомнатной квартиры муниципального типа – и это означает, что теоретически он имел право осуществить ее приватизацию.

Оценив все минусы и плюсы, Ковалёв принял решение осуществить безвозмездную приватизацию. При этом нет необходимости выкупать недвижимость у государства, а значит у гражданина останутся средства на ремонт.

Так как Ковалёв – это единственный наниматель муниципальной жилплощади, данный факт предоставляет ему законное право стать единственным владельцем квартиры.

В дальнейшем он может реализовать переоформленное имущество, приобрести иную квартиру, с большей площадью, в более подходящем районе.

Следовательно, между такими понятиями как собственность и приватизация существует большое количество отличий. По факту, собственность — это более обширный термин, соответственно приватизация — узконаправленный. Собственность дает право самостоятельно распоряжаться недвижимостью. В свою очередь если квартира не была приватизирована, считается, что она не принадлежит гражданину.

: Приватизация государственной и муниципальной собственности

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/v-chem-raznitsa-privatizatsii-i-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.