При продаже квартиры выписывают автоматически

Выписка при продаже квартиры – процедура, какие документы нужны

При продаже квартиры выписывают автоматически

Продажа квартиры подразумевает передачу юридически чистого объекта в пользование другого человека за определенную сумму. То есть, на момент заключения сделки купли-продажи у нотариуса предыдущий владелец, а также иные лица, которые были прописаны в квартире, должны быть выписаны.

На практике таковое, по сути, простое правило соблюдается не всегда: собственник не успел выписаться до сделки, другие лица, которые там прописаны, не проживают в стране и так далее. Причин масса, а вопрос один: что делать новому собственнику? Веди логично, что чужие люди в своей квартире не нужны никому.

Обязательно ли выписаться из квартиры при продаже?

Согласно статье 292 Гражданского Кодекса РФ, а именно пункту 2 этого законодательного акта, намереваясь продать свое жилье собственник должен сняться с регистрационного учета, а также снять всех остальных лиц, которые там прописаны.

В то же время, законом четко не определено, когда именно бывший собственник должен выписаться с квартиры, которая подготовлена к продаже или же уже продана.

То есть, вполне возможно выписаться из квартиры ровно на момент ее продажи или поле этого. Но, последний вариант нельзя назвать оптимальным – как себя поведет бывший владелец после продажи, неизвестно. Поэтому, такие вопросы лучше решать до заключения сделки.

Можно ли выписаться после продажи?

Выписки из квартиры после продажи квартиры вполне реальна. Допустим, если продавцом и покупателем доверительные отношения, и они согласовали этот вопрос заранее.

Как альтернативный вариант, продавец может остановить энную залоговую сумму при заключении сделки. В таком случае оформляется расписка, согласно которой продавец должен выписаться с квартиры до согласованной даты, а если он этого не сделает, залоговая сумма отходит покупателю.

Так как покупатель может в судебном порядке все равно выписать бывшего владельца, по сути, он ничего не теряет. Разумеется, кроме времени на судебное заседание. Но, и залоговая сумма в таком случае будет в некотором смысле компенсацией.

Куда выписываться?

Согласно правилам регистрационного учета у человека должно быть хотя бы одно постоянное место жительства. На практике, человек, продавший свою квартиру, не всегда имеет уже новое жилье – на покупку также понадобится некоторое время.

Однако, законом допускается выписка из квартиры при продаже квартиры в «никуда», но только в том случае, если он выписывается один и нет несовершеннолетних детей.

С момента въезда в новое жилье нужно встать на регистрационный учет не позже, чем через 7 дней и при этом квартира может быть еще не приватизирована.

Как выписаться при продаже?

Согласно статье 292 ГК РФ при продаже квартиры все права переходят от старого владельца к новому. Следовательно, продавец и все остальные лица, которые были прописаны в квартире, должны выписаться.

Как осуществляется выписка из квартиры рассмотрим далее.

Порядок действий

Выписаться из квартиры можно по одному из следующих вариантов:

  • Посетив лично территориальное отделение УВМ МВД и написать заявление по форме №6.
  • Через портал Госуслуг – в онлайн режиме подать заявление и в соответствующий день прийти в отделение за документами.
  • Сделать все через третье лицо, но в таком случае обязательно должна быть доверенность.

Также выписаться из старого адреса можно «автоматически» – при постановке на регистрационный учет на новом месте жительства.

Вне зависимости от того, какой метод будет выбран, сама процедура выписки из квартиры осуществляется по стандартной схеме.

Процедура

Процедура выписка из квартиры осуществляется таким образом:

  • Вместе с базовым пакетом документов обратиться в территориальное отделение УВМ МВД.
  • Написать заявление по установленному образцу (бланк выдается непосредственно в ведомстве).
  • Документы принимаются и регистрируются работником ведомства.
  • Если все сделано правильно, формируется листок убытия с данного объекта недвижимости.

Лучше предварительно уточнить список необходимых документов – сделать это можно на сайте Госуслуг.

Заявление

Для выписки из квартиры обязательно нужно написать заявление, в котором указывается следующее:

  • Должность, ФИО того, на чье имя пишется заявление.
  • ФИО, адрес проживания заявителя.
  • Текст заявления: «Прошу снять меня с регистрационного учета по месту жительства по адресу (указывается адрес). Буду проживать (указывается адрес нового места жительства).
  • Дата и подпись.

Как правило, бланки заявлений есть уже в ведомствах – его нужно только заполнить по образцу.

Какие документы нужно взять с собой?

При себе нужно иметь оригиналы таких документов:

Обратите внимание, что заявления подаются лично каждым лицом, которое выписывается из квартиры. Заявления за несовершеннолетних детей подают их родители или официальные представители.

Сроки

Выписка из квартиры занимает 3-4 дня, если с документами все в порядке. Если проходить процедуру выписки через МФЦ, то понадобится немного больше времени – 6-7 дней. Такой временной регламент обусловлен Приложением к Приказу ФМС РФ №288 от 11.09.2012.

Срок прописки после выписки составляет 7 рабочих дней.

Стоимость

Выписка из квартиры является совершенно бесплатной процедурой, так как, по сути, служба не выдает новых документов – проставляются только штампы и вносятся изменения в регистрационный учет.

Что делать, если прописан несовершеннолетний ребенок?

В таком случае процедура выписки из квартиры немного усложняется и выглядит следующим образом:

  • Нельзя выписать ребенка «в никуда», в отличие от взрослого.
  • Для выписки ребенка возрастом до 14 лет обязательно нужно разрешение органов опеки.
  • Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком без разрешения органов опеки является незаконной.
  • С 14 лет ребенок является частично дееспособным и может самостоятельно писать заявление на выписку.

Если ребенок проживает в другой стране, то его можно выписать в судебном порядке.

Подведем итоги

Выписка при продаже квартиры является обязательной процедурой, согласно статье 292 ГК РФ. Выписаться можно и после продажи жилого объекта – это не запрещено законом. И даже если старый владелец отказывается выписываться после продажи своего жилья, новый собственник без труда может сделать это в судебном порядке.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/vypiska-iz-kvartiry-pri-prodazhe/

Продаем квартиру – каков порядок выписки из квартиры

При продаже квартиры выписывают автоматически

Мало кто заинтересован в покупке квартиры, в которой есть прописанные жильцы или граждане, поэтому лучше выставлять объявление уже тогда, когда в квартире ни кто не прописан и все выписаны. Ниже, мы расскажем, как выписать жильцов из квартиры или снять их с регистрационного учета, чтобы после этого можно было продать квартиру.

Обратимся к закону 

Гражданский кодекс РФ говорит о том, что «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника».

Следовательно, согласно закона, продавая квартиру, до момента продажи вы должны снять с регистрационного учета всех жильцов квартиры, а так же всех зарегистрированных в ней граждан. Продавая квартиру, вы фактически теряете на нее права, поскольку этими правами наделяется уже другой собственник, в данном случае это покупатель.

Куда можно выписаться?

Выписаться можно туда, где вы приобрели новое жилье или по другому доступному для вас адресу. Однако бывает и так, что прописываться совсем некуда. Причин может быть несколько. Одна из них, то обстоятельство, что другое жилье еще не приобретено.

Закон, не смотря на то, что гражданину прописаться просто некуда, требует регистрацию. Можно ли временно жить без прописки? В принципе, какое-то время возможно. Однако есть и ограничения. Эти ограничение о выписке могут действовать тогда, когда у человека не было прописанных несовершеннолетних.

Если человек жил один, то выписаться будет не трудно.

Как можно выписаться из квартиры?

Процесс выписки довольно таки простой. Есть несколько вариантов.

Сняться с регистрационного учета довольно просто. Для этого можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • Необходимо обратиться в МЦФ. Однако, перед этим, лучше позвонить к ним и уточнить, возможно ли выписаться вам у них в отделении. Связано это с тем, что не все МФЦ осуществляют эту функцию.
  • Другой вариант позволяет сняться с учета или выписаться, путем оформления нотариальной доверенности. Но это вариант применяется в исключительных случаях, поскольку это может понести для вас дополнительные расходы.
  • Воспользовавшись сайтом Госуслуг. Зарегистрировавшись на сайте и пройдя определенную процедуру идентификации, подайте соответствующее заявление через сайт. И в назначенное для вас время посетите ГУВМ МВД. Если процедура пройдет успешно, то в вашем паспорте появится отметка о том, что вы выписаны или сняты с регистрации.
  • Самостоятельное посещение отделения ГУВМ МВД позволит вам выписаться. Для этого, не забудьте захватить с собой паспорт и необходимые документы. Стоит учесть, что в зависимости от времени прихода и от других обстоятельств, возможно образование очередей.
  • Проживаете за границей? Не беда – выписаться из квартиры можно и в этом случае.
  • В этом случае, вам будет необходимо либо явиться лично, либо оформить доверенность. Продавая квартиру удаленно, выпишите доверенность на того человека, которому вы доверяете. Оформление доверенности можно произвести в российском консульстве.

Какие документы нужны для того, чтобы выписаться из квартиры?

Для того, чтобы выписаться из квартиры или сняться с регистрационного учета понадобятся:

  • Паспорт гражданина
  • Свидетельства о рождении детей
  • Свидетельство о браке 

Надо ли платить за снятие с регистрации?

Данная услуга предоставляется бесплатно. Время снятия может занимать от одного дня, до одной недели.

Обязательно ли необходимо выписываться, если квартира продается?

Действующее законодательство такого обязательного требования не содержит.

Однако если вы действительно заинтересованы в продаже квартиры, то лучше сделать это заранее, поскольку ваша квартира будет более привлекательным вариантом, нежели другие предложения, где все еще проживают жильцы.

На практике бывают и такие случае, когда сначала вроде бы все не против выписаться, а потом кто-то из жильцов, меняют решение на противоположное.

Выписка жильцов позволяет более презентабельно предлагать вашу недвижимость заинтересованным покупателям, а так же исключить сомнения в юридической чистоте сделки.

статья на сайте

Рекомендуем обязательно прочитать:

Как продать комнату в 2020 году – инструкция и согласие соседей

Площадь новых квартир стала меньше

Как подарить квартиру или недвижимость – порядок дарения

Денег на первый взнос по ипотеке не оказалось у 40% желающих ее взять

Где застройщикам взять деньги, если их даже нет у покупателей квартир?

Нахальные соседи мусорят в подъезде? Вот что можно и нужно делать!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/domakvart/prodaem-kvartiru--kakov-poriadok-vypiski-iz-kvartiry-5e41603bbf8d3263221b4b9c

Выписка из квартиры при продаже её собственником: сроки данной процедуры, а также порядок снятия с регистрационного учета

При продаже квартиры выписывают автоматически

После продажи жилья, полагается юридически «освободить» жилье для новых собственников.

То есть сняться с регистрационного учета по месту проживания. После чего, срок прописки на новом месте жительства составляет семь дней.

Правда ли, что при продаже квартиры бывших жильцов выписывают автоматически? Как проходит данная процедура выписки? Сколько дней выписывают из купленной квартиры?

Зачем нужна

Закон не предусматривает обязательства бывшего владельца квартиры выписываться при продаже, так что, если вы продадите квартиру и останетесь в ней прописаны, закон вы не нарушите. Но у вас могут возникнуть проблемы с новым собственником.

Если ваша прописка будет мешать хозяевам квартиры, они имеют право добиться вашего выселения через суд.

Статья 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации указывает, что прежний владелец лишается права пользования и проживания в проданной им квартире.

А статья 304 дает покупателю право потребовать вашего выселения.

Кроме того, оплачивать коммунальные услуги обязаны все жильцы, прописанные в квартире.

В целом, сроки снятия с регистрационного учета законом не предусмотрены.

Но лучше выписаться сразу, а не наживать себе лишние проблемы.

Как выписать человека из проданной квартиры

Чтобы сняться с регистрационного учета придется идти в паспортный стол.

Вы приносите туда весь необходимый пакет документов, пишете заявление.

Данный процесс не предусматривает оплату государственной пошлины, так что является полностью бесплатным.

Вам понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Специальный листок убытия, который нужен для контроля населения. Его вам выдадут.
  3. Если вы переезжаете заграницу, также потребуется дополнительно заполнить листок статистического учета выбытия.
  4. Заявление.

Как происходит выписка в различных ситуациях?

Существуют разные пути снятия с регистрационного учета по месту проданной квартиры:

  • В случае если квартира была приватизирована, бывшему владельцу достаточно обратиться в паспортный стол;
  • Порядок действий такой: нужно написать заявление и вместе с документами отдать его сотруднику, Ваше заявление будет рассматриваться не больше трех рабочих дней, после чего в паспорте поставят отметку о снятии с регистрации и вернут его вам. Этот способ самый легкий.

  • Если речь идет не о квартире, а о частном доме, то к пакету документов придется дополнительно прикладывать домовую книгу, а точнее выписку из нее. В остальном же, ситуация такая же;
  • Если вы переехали и не имеете физической возможности обратиться в отделение паспортного стола по месту прописки, то все гораздо сложнее;
  • Но все можно сделать гораздо проще. Дело в том, что обратиться в паспортный стол за выпиской можно не только по месту старой прописки, но и на новом месте жительства. Таким образом, если вы уже прописались на новом месте, то вы можете выписаться из старой квартиры в паспортном столе по своему новому месту жительства.

  • Если кроме вас в жилплощади прописаны и другие жильцы, которые отказываются выписываться, то принудительно снять их с регистрационного учета представляется возможным только по решению суда;
  • Также, с недавних пор, сняться с регистрационного учета можно в интернете через Портал Государственных услуг. Правда, после этого все равно, рано или поздно, придется явиться в паспортный стол лично. Либо, как в третьем варианте, отправить туда представителя с нотариальной доверенностью.

По времени процедура снятия с регистрации занимает ни много ни мало – три рабочих дня.

Если, конечно, вы не выписываетесь на новом месте регистрации. Тогда выписка может затянуться на два-три месяца.

Сама процедура является полностью бесплатной, поскольку не предполагает оплаты государственной пошлины.

Однако вам могут понадобиться деньги для оплаты услуг нотариуса, если придется оформлять нотариальную доверенность. В результате процедуры вам в паспорт поставят печать, свидетельствующую о том, что вы сняты с местного регистрационного учета.

Вопрос жилищной субсидии

Многих интересует вопрос, нужно ли возвращать деньги, если проданная квартира была куплена с помощью государственной субсидии. И можно ли вообще продавать такую квартиру.

На данный вопрос ответ однозначный. Субсидия – это безвозвратная помощь от государства, поэтому даже если вы продали квартиру возвращать полученные деньги вовсе не нужно.

Что касается выписки, при изменении количества прописанных в квартире лиц, нужно оповещать об этом управление социальной защиты.

То, что после продажи квартиры, на которую оформлена субсидия, государству нужно вернуть долг – это всего лишь миф.

Однако стоит понимать, что прописанные в квартире жильцы обязаны оплачивать каждый свою долю платежа, если субсидия будет оформлена.

В противном случае, ее предоставление просто будет прекращено.

Что мы имеем? Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры – это необходимая мера. Никто не привлечет вас к ответственности, если вы этого не сделаете, но многих проблем можно будет избежать, единожды сходив в паспортный стол. Процедура проводится совершенно бесплатно и может быть выполнена дистанционно через доверенное лицо.

Если вы не единственный, кто прописан в проданной квартире, то вы не несете ответственности за остальных жильцов, если они отказываются выписываться. С ними разбираться придется новому хозяину квартиры. Для вас главное — в течение семи дней после выписки зарегистрироваться по новому адресу.

Источник: https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/vypiska/v-iz-zhiloj-ploshhadi/vyp-pri-prodazhe-sobstvennikom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.