Подготовка к межеванию участка

Содержание

Межевой план земельного участка: зачем и кому нужен

Подготовка к межеванию участка

С 2018 годом для собственников незарегистрированной земли пришли значимые трудности в проведении сделок с земельными объектами. Для законных действий с наделами земли, собственникам необходимо наличие оформленного межевого плана земельного участка.

Межевой план в 2018

С этого года начали действовать нововведения в порядке межевания:

  • собственники не смогут проводить какие-либо сделки, связанные с продажей/дарением/наследованием/сдачей в аренду без межевого плана;
  • раньше межевание можно было провести бесплатно, с настоящего времени все необходимые мероприятия по проведению межевальных работ являются платными;
  • строительство жилья на участке с неустановленными границами будет считаться незаконным.

Такой жёсткий курс вызван нежеланием населения легализовать свои земельные наделы. По статистическим показателям более 50% ЗУ не учтены Кадастровой палатой. Это, конечно, усложняет правильность определения приграничных зон участков.

data-matched-content-ui-type=”text_card”

Межевой и кадастровые планы: в чем их отличия

Межевальные работы – это совокупность мероприятий по упорядочиванию, выправлению и фиксированию на местности границ ЗУ, определению его местоположения и площади. Результат данных работ выливается в комплектование межевого плана. Многие не видят различий между двумя необходимыми для госрегистрации документами: межевым и кадастровым планами.

Межевой план – это инженерское заключение установленного образца, основой которого являются данные кадастрового плана. В нём отображена информация о границах участка (либо участков) земли в горизонтальной плоскости.

Кадастровый план – это один из элементов учёта недвижимых объектов в России. Представляет собой карту, на которой условными обозначениями и в буквенной форме присутствуют сведения о площади, очертаниях, пограничных полосах земли, а также соседствующих объектах.

Базисным источником создания межевого плана считается кадастровый, а межевальный впоследствии становится его техническим продолжением. Каждый из этих документов является важным пунктом госучёта недвижимости.

Из каких частей состоит межевой план

Приказом Минэконом развития России за № 921 регулируется правильность оформления документа.

Данный формуляр состоит из частей:

  1. Общие сведения.
  2. Первоначальная информация об участке, от которой будет отталкиваться геодезист.
  3. Результаты выполненных измерений, расчётов.

Три начальных раздела заполняются кадастровым инженером в неукоснительном порядке. Сюда входит информация, отражённая в договоре выполняемых работ, описание проводимых измерений, полученные во время работы данные с указанием способа измерения и формулы учёта погрешности.

Важно! Если кадастровый инженер ошибётся в расчётах, исправления будет делать за свой счёт!

  1. Информация о вновь сформированных/изменённых земельных участках и всех их составных частях.
  2. Данные о соседних участках, имеющих с обмежеванным общую границу.
  3. Если образуются новые части участка – данные о них.
  4. Геодезическая схема.
  5. План расположения обмеряемого участка и соседних.
  6. Координаты основных точек границ участка.
  7. Акт, подписанный собственником, соседями и инженером, проводившим работу.

Документ может быть оформлен:

  • на бумаге;
  • в электронном виде (в этом случае кадастровый инженер подписывает формуляр личной электронной подписью).

Когда межевой план становится необходимостью

Что может стать мотивом для формирования документа:

  • отдача имущественного права другому собственнику;
  • соединение нескольких близлежащих участков;
  • деление большого участка земли на несколько частей;
  • выделение доли из общедолевой владения;
  • рекомбинация участков;
  • корректив границ;
  • исправление кадастровых ошибок.

Наличие на руках у собственника документа о межевании способствует урегулированию многих спорных моментов и полностью легализовывает ЗУ в соответствии с законодательной базой РФ.

Где и как создать межевой план

Для открытия межевального дела собственник может обратиться в негосударственную компанию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги. Либо в местный муниципальный отдел, занимающийся подобными вопросами.

При этом у частной фирмы и её сотрудников должна быть лицензия на проведение подобных работ. Так же кадастровый инженер обязан располагать личной печатью, штампом, бланками, содержащими информацию о адресе и идентификационный номер аттестата.

Справочная информация! Лицензированная практика кадастровых инженеров более детально освещена в письме МЭР № Д23-1554 от 15.04.2011 г.

Последовательность получения межевого плана

Получить межевой план можно за 5 шагов.

Первый – подготовительный – в это время идёт поиск кадастрового специалиста формируется полный комплект документов, нужных для заключения договора об оказании межевальных услуг, после этого выбранный кандидат отправляется по инстанциям с соответствующими запросами.

Второй – выстраивание схемы действий, обмер, топографическая съёмка.

Третий – установление границ на участке – при выполнении данных действий обязательно должен присутствовать кто-то из местной администрации, который проследит за верностью поставленных знаков.

Четвёртый – согласование проекта – результат проделанной работы отправляется в вышестоящий муниципальный орган для одобрения.

Пятый – постановка на кадастровый учёт – заключительный этап. План отдаётся в палату кадастра для официальной фиксации изменений и постановки их на учёт.

Надо быть готовым к тому, что межевание – это достаточно трудоемкий по продолжительности и затратный в денежно выражении процесс

После тщательного выбора кандидатуры на выполнение геодезических работ гражданин-собственник земельного надела пишет письменное заявление на проведение межевания с приложением следующей документации:

  • паспорт + копия – для физлица;
  • документация уставная + копия – для юрлица;
  • документы на собственность всей земли или её доли;
  • кадастровый план ЗУ;
  • схема нужной зоны.

Примерная стоимость межевальных процедур:

  • определение границ – от 2 до 15 тыс. рублей;
  • подготовка плана – в пределах 4 тыс. рублей;
  • топографическая съемка – в пределах 1 тыс. рублей.

На расценки влияет местоположение земли: в Московской и Ленинградской областях придется заплатить 10-30 тыс. рублей и 7-8 тыс. рублей, в других региона – от 5 тыс. руб.

Помимо этого, учитывается S измеряемого объекта – здесь цены колеблются от 15000 до 45000 руб.

Возможность бесплатного оформления межевого плана может возникнуть в случае попадания территории, где расположен личный ЗУ, под проведение комплексных работ данной направленности (целевая федеральная программа «Развитие»).

Время на разработку плана

Мероприятия по межеванию могут растянуться на долгий срок, конкретной даты окончания всех требуемых для этой цели действия не озвучит ни один специалист. Но имеются примерные временные ограничения для некоторых плановых шагов:

Плановые шагиДлительность выполнения
Подготовка и подачи подготовленного комплекта документов1 день
Тестирование представленных документов на подлинность и нужную комплектацию1 день
Осуществление всего комплекса кадастровых работ1 день
Анализирование и согласование полученного материалане более 2 дней
Улаживание создавшихся конфликтных обстоятельствОт 2 до 60 дней
Финальная проверка и оформление плана межевания2 дня

Заранее задумайтесь о регистрации своего личного недвижимого владения и проводите его в надлежащие сроки с учётом всех предписаний и указаний закона.

Источник: https://cadstr.ru/mezhevanie/plan-mezhevaniya-zemli

С чего начать межевание земельного участка и что нужно для его проведения?

Подготовка к межеванию участка

Межевание представляет собой обширный перечень работ, направленных на восстановление, установление и закрепление границ, определение площади и месторасположения земельных участков. Конечным итогом межевания становится юридическое оформление полученных сведений.

Проведение межевания земельного участка требует особых знаний, опыта и навыков. Лучше доверить данную процедуру профессионалам из специализированных компаний.

С чего начинают межевание земельного участка?

Межевание земельного участка следует по определенному «сценарию»:

  1. Для начала необходимо собрать всю информацию об участке и проанализировать ее.
  2. Затем заключить договор с организацией, предоставляющей услуги межевания, и выплатить авансовый платеж.
  3. Известить лиц, права которых могут быть затронуты во время проведения межевания.
  4. Согласовать с ними вопросы, касающиеся процесса установления границ.
  5. Далее компания-исполнитель межевания обеспечивает проведение геодезической съемки земельного участка.
  6. Обрабатывает полученные результаты и анализирует их.
  7. Составляет межевой план.
  8. В итоге землевладелец передает документацию и готовый межевой план в администрацию по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового паспорта.

А теперь подробнее…

Итак, первое, с чего необходимо начать процесс межевания земельного участка — собрать все имеющиеся документы на земельный участок. Только когда все документы собраны, следует обращаться в землеустроительную компанию.

Поэтому на сегодняшний день к кадастровой деятельности повышенное внимание, будущие специалисты проходят государственную аттестацию.

Заказать межевание можно как у государственных организаций, так и у частных фирм. На уровне государства и муниципалитетов услуги по межеванию оказывают проектно-изыскательские организации Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем).

Частные компании или индивидуальные предприниматели предоставляют услуги межевания границ земельных участков на основании полученных государственных лицензий на проведение картографических и геодезических работ.

После того как определен исполнитель работ, необходимо заключить сам договор на заказ услуг межевания с выбранной организацией. Перед подписанием договора обязательно необходимо обсудить все моменты заказа, определиться с примерной стоимостью работ. Обычно исполнители требуют внесения аванса за свои услуги.

Границы участка определяются в горизонтальной плоскости геодезическим способом. Геодезический метод включает в себя:

  • Геодезическую съемку на местности, инструментальные работы;
  • Проверка состояния закрепленных межевых точек;
  • Фиксирование временных и долговременных межевых точек по определенным координатам.

Важно! При межевании границы согласовываются и с органами местного самоуправления, и с соседями. Подписи владельцев соседних участков не нужны, если их земли уже стоят на учете в кадастровой службе и нет претензий со стороны заказчика межевания.

Заключительным этапом работы геодезиста является обработка полученных результатов измерений. На схемах и чертежах кадастрового плана (графическая часть) отмечаются географическое положение участка, точные его размеры, указываются границы. Текстовая часть межевого плана оформляется непосредственно инженерами, проводящими измерения на местности.

На проекте плана межевания ставится печать и подпись кадастрового инженера, который проводил работы, что подтверждает его ответственность за оказанные услуги.

На основании составленного кадастрового (межевого) плана землевладелец в дальнейшем получает кадастровый паспорт земельного участка.

Получение кадастрового паспорта — это и есть постановка на учет. Паспорт получается по следующему алгоритму:

  • Предоставляется пакет документов в «ФКП Росреестр»;
  • Регистрируются материалы;
  • Формируется кадастровый план;
  • Присваивается кадастровый номер;
  • Выдается сам кадастровый паспорт собственнику.

Финальный этапом, как правило, после проведения процедуры межевания становится регистрация права собственности, для которой подается пакет документов (кадастровый паспорт, удостоверяющий личность документ, правоустанавливающий документ) в Регистрационную палату. Межевание производят в большинстве случаев как раз для закрепления права собственности на земельный участок.

По прошествии некоторого времени палата выдает Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Физическим лицам

Чтобы провести межевание физическим лицам, необходимо наличие определенных документов:

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, постановления государственных органов, судебные решения и т.д.);
  • Техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ об отсутствии на участке строений и прочие);
  • Копия паспорта землевладельца;
  • Доверенность на представителя, если от имени владельца участка будет действовать другое лицо;
  • Кадастровая выписка о земельном участке и кадастровая схема территории.
  • Кадастровая выписка без проведенного межевания представляет собой только общую информацию о земельном участке и включает: кадастровый номер, месторасположение, категорию земельного участка, вид разрешенного использования, правообладателя и прочую информацию.

Кадастровый план территории является тематическим планом кадастрового квартала либо другой прописанной в запросе территории в рамках кадастрового квартала. Тематический план составляется на картографической основе, на нем графически или текстом воспроизводится запрашиваемая информация.

В кадастровом плане территории прописывается информация о земельных участках, состоящих на учете, и временных объектах. Информация об исчезнувших землях не отображается.

Стоимость кадастрового плана территории для физических лиц — 800 рублей, для юридических лиц — 2400 рублей.

И кадастровая выписка, и кадастровый план территории выдает либо территориальное отделение Кадастровой палаты, либо Многофункциональный центр (МФЦ).

Юридическим лицам

Для юридических лиц пакет документов будет несколько иным:

  • Заявление в землеустроительную геодезическую компанию об оказании услуг межевания;
  • Правоустанавливающая документация юридического лица: устав, свидетельство об учете в налоговой инспекции, свидетельство о занесении в единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о занесении в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (естественно, если юридическим лицом выступает гражданин-предприниматель), инвестиционный договор, решение собрания учредителей;
  • Постановление местного муниципалитета о выделении земельного участка (копия, заверенная непосредственно в муниципалитете);
  • Договор аренды земельного участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на участок;
  • Оригиналы документов БТИ о наличии либо отсутствии строений на участке;
  • Оригиналы справок о наличии либо отсутствии коммуникаций;
  • Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровая схема территории.

Требования к межеванию участков и определению границ земельного участка

Акт согласования границ земельного участка и форма межевого плана закрепляются приказом Министерства экономического развития РФ «Требования к подготовке межевого плана».

Помимо этого, процедура межевания должна соответствовать законам РФ «О землеустройстве», «О государственном земельном кадастре», «Инструкцией по межеванию земель», другим федеральным и региональным актам права.

Межевания могут проводить только землеустроительные геодезические организации, имеющие соответствующие лицензии на проведение геодезических работ, и только кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию.

Обязательное требование при межевании также заключается в согласовании с пользователями и хозяевами соседних земельных участков границ, установленных проведенной процедурой межевания. (Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»).

В кадастровом паспорте должны быть указаны точные границы земельного участка, в противном случае купля-продажа, передача в залог, дарение земельного участка, то есть распоряжение им будет запрещено.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/s-chego-nachat-i-chto-nuzhno.html

Срочное межевание участка перед продажей

Подготовка к межеванию участка

Проводим межевание в срочном порядке. Определяем границы и формируем межевой план перед продажей участка. Вносим сведения о координатах в Росреестр и помогаем зарегистрировать сделку.

Ускоренное межевание востребовано при продаже участка, но это не означает, что оно будет выполнено частично.

Этот способ, о котором речь идёт далее, подходит не только для подготовки участка к продаже, но предусматривает выполнение всех обязательств, согласно договору на оказание услуг по установлению границ. Стоимость услуги смотрите на странице https://pravozem.ru/price.html.

Чтобы узнать, проводилось ли межевание на участке, можно посмотреть информацию о нём в публичной кадастровой карте. Для этого требуется знать его кадастровый номер.

Как узнать кадастровый номер участка

Кадастровым номером земельного участка является уникальный номер, присвоенный участку земли, который числится в Государственном реестре недвижимости. Он состоит из определённого набора цифровых значений, разделённых двоеточиями. Этот номер отражается в выписке из ЕГРН.

Если сведения об участках отсутствуют в Росреестре, то мы предоставим сведения о номере кадастрового квартала, где расположен ваш участок земли.

Мы предоставляем полные сведения из Росреестра: точный адрес и кадастровый номер земельного участка, в отношении которого проводятся геодезические работы, например, межевание, а также такие же сведения о смежных участках.

Если у вас имеется правоустанавливающий документ на участок, который выдан после 2001 года, то он должен состоять на учете в ЕГРН и в этом случае мы предоставим выписку на ваш участок.

Если правоустанавливающий документ выдан до 2001 года, то скорее всего сведений об участке в Росреестре нет, и его необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется провести межевание.

Если границы участка не были уточнены раньше, выписка ЕГРН будет без плана участка, но с содержанием всех необходимых сведений об объекте недвижимости. Выписка станет доказательством права собственности, а также потребуется при совершении сделок.

Сроки межевания земельного участка

Для начала о сроках: межевой план формируется за 1 рабочий день, выезд и топографическая съёмка делаются параллельно и занимают от 2-х дней, так как в нашем распоряжении новое оборудование, которое позволит ускоренно выполнить эту процедуру.

Согласование с соседями занимает ещё 1 день. На оформление документации участка уйдет 5-7 дней, а для того, чтобы межевание прошло ещё быстрее, при обращении к сотрудникам нашей организации желательно иметь минимальный перечень документов для продажи участка.

Однако, если их не хватает, мы оформим недостающие. Наши кадастровые инженеры также изучают доступные сведения о соседних участках. Если их владельцы уже проводили межевание, то те границы, которые являются смежными с вашим участком, согласовывать не нужно.

Это также ускорит процедуру определения границ.

Жительница Красногорска 12 лет назад получила в наследство земельный участок, но не пользовалась им. Участок находился в Истринском районе и даром платить налоги на землю ей надоело, поэтому она решила продать его. Однако по нынешнему законодательству сперва требуется уточнить границы.

Вот она и обратилась к нам, в АН «Правозем», с просьбой о межевании. Мы заключили договор, наши геодезисты выехали и обмерили участок. После этого кадастровый инженер сформировал чертёж и акт согласования границ.

Акт мы подписали только с председателем СНТ, поскольку две стороны граничили с дорогами, а две другие уже стояли на кадастровом учёте в составе смежных участков.

После того, как председатель СНТ подписал акт согласования, можно было завершить формирование межевого плана, однако был нюанс. С момента получения наследства собственница вышла замуж и сменила фамилию, но в документы о праве собственности на землю это изменение не внесла.

Мы попросили её предоставить свидетельство о заключении брака и приложили его копию к межевому плану, на основании которого внесли изменения в ЕГРН. В результате получили выписку о том, что границы участка уточнены, и право зарегистрировано.

Кроме этого, участок стал отображаться на публичной кадастровой карте.

Саму процедуру межевания по всем параметрам можно назвать сложной, так как требуется провести измерения, сформировать документы и учесть различные нюансы, не говоря уже об ускорении процесса согласования границ.

Мы в своей работе уделяем внимание не только качеству работ, но и скорости, так как мы работаем по принципу индивидуального подхода к клиенту, а большинство из них хотят, чтобы работы выполнялись как можно быстрее.

Если не хочется потерять клиента на участок — придётся действовать быстро, но, чтобы провести межевание, придётся согласовывать документы в инстанциях, а собственнику участка самостоятельно не всегда удаётся это сделать.

Поскольку «Правозем» уже 7 лет занимается земельными вопросами, нам знакомы все нюансы и требования государственных органов. Поэтому, целесообразно переложить все вопросы оформления документации, необходимой для уточнения границ, на сотрудников нашей организации.

Это ускорит получение межевого плана и сэкономит время нашего клиента.

Источник: https://pravozem.ru/news-srochnoe-mezhevanie-uchastka-pered-prodazhej.html

Межевание земельного участка СНТ в 2021 году, инструкция, порядок, сроки, особенности

Подготовка к межеванию участка

Межевание земельного участка в СНТ необходимо не только для того, чтобы знать свои границы, но и во избежание споров с соседями, а также в целях оформления необходимой документации на землю. Эта простая на первый взгляд процедура имеет ряд особенностей.

Новые веяния земельного законодательства, в частности принятие закона 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве», вступившего в силу 1 января 2019 года, внесли свои коррективы в процедуру межевания.

Какие особенности межевания земельного участка в СНТ закреплены в 2021 году разберем более подробно.

Шаг. 1. Готовим документы

Собственник или иной правообладатель земельного участка в СНТ, первым делом должен собрать все имеющиеся документы на землю и выбрать кадастрового инженера или кадастровую компанию, которые будут готовить межевой план. (Для выбора подходящего исполнителя кадастровых работ в вашем регионе, предлагаем воспользоваться каталогом организаций, оказывающих услуги кадастра и геодезии.

Шаг 2. Заключаем договор подряда на межевые работы

Рынок услуг пестрит предложениями кадастровых инженеров выполнить работы качественно и недорого.

К выбору надо подойти серьезно, ознакомиться с репутацией организаций на рынке, выяснить в какие сроки будут выполнены работы и есть ли у компании надлежащее для этого геодезическое оборудование.

Только после этого можно заключать договор на межевание. Какие кадастровые компании предлагают услуги по межеванию в вашем районе и по каким ценам? Узнайте с помощью  калькулятора кадастровых работ.

Шаг 3. Измерения на участке и согласование границ с соседями

Для получения точных координат границ вашего участка на территории СНТ необходимо сделать замеры, используя геодезическое оборудование. Сведения по этим замерам впоследствии будут перенесены в межевой план, а после регистрации, на публичную кадастровую карту.

Также, если участок примыкает к другим, следует согласовать границы с соседями таких участков. Поэтому неотъемлемой частью межевания участка в СНТ будет оповещение соседей и согласование с ними данной процедуры. Бывают случаи, когда собственника земельного участка в СНТ найти невозможно.

Закон предусматривает такой вариант, и решить проблему вполне возможно, только срок подготовки межевания при этом затягивается на месяц.

Шаг 4. Подготовка Межевого плана

После того, как данные по новообразованному земельному участку садоводства получены, кадастровый инженер готовит межевой план. Это делается при помощи специальной программы, в определенном формате.

Межевой план содержит в себе чертежи, описания и схемы, а также скан-копии правоустанавливающих документов.

Когда межевой план на участок СНТ записан на электронный носитель (диск), его отдают заказчику для последующей передачи в Росреестр.

Шаг 5. Подача заявления

Теперь остался самый важный шаг – пройти регистрацию в гос. органах. Оплатив госпошлину и заполнив заявление собственник передает диск межевания через МФЦ или госуслуги на регистрацию.

Шаг 6. Регистрация в Росреестре

Когда документы приняты, регистраторы проверяют законность составления межевого плана и выносят соответствующее решение. Либо ставят земельный участок СНТ на кадастровый учет, либо выносят уведомление о приостановке такого учета, и возвращают документы на доработку.

Документы для Межевания земельного участка в СНТ

Для межевания земельного участка СНТ в 2021 году требуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя (собственника и/или представителя+ доверенность)
  • Документы, подтверждающие право владения участком СНТ ( Сделка о приобретении (договор купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
  • Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
  • Кадастровый план территории
  • Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН
  • Копия фрагмента генплана СНТ, свидетельство о госрегистрации СНТ (эти сведения запрашиваются у председателя СНТ)

Сроки межевания земельного участка в СНТ

Сам процесс межевания земельного участка в СНТ (измерения, согласование с соседями, подготовка межевого плана) не такой уж и затяжной 1-2 недели максимум. Однако, есть факторы, увеличивающие данный срок – невозможность проезда на садовый участок из-за погодных условий, или нет связи с соседями примыкающих участков.

Все это может увеличить срок в разы.
Когда диск с межеванием готов, то сам процесс регистрации в Росреестре через МФЦ займет около двух недель. Но и здесь можно попасть на увеличение срока. Органы Росреестра могут отдать документы на переделку или потребовать внесения дополнительных сведений в межевой план.

Это так называемая приостановка кадастрового учета. Она может затянуться ровно на столько, сколько потребуется времени для исправления всех недочетов. К таким моментам надо быть готовым.

Поэтому двухнедельная процедура может затянуться до года и причины этого могут иметь различный характер, начиная от недостатка документов и заканчивая кадастровыми ошибками.

Источник: https://geostart.ru/post/462

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.