Подать объявление о продаже квартиры на циан

Содержание

Что делать, если квартира долго не продается: 5 фишек от Циан

Подать объявление о продаже квартиры на циан

Когда продаете квартиру, сложнее всего выставить цену. Если завысить — будете продавать квартиру месяцами и годами. Если снизить — можно потерять деньги. Обидно! А есть и другие трудности — например, как сфотографировать квартиру или определить, какое объявление будет продавать лучше.

Мы собрали для вас проверенные лайфхаки, которые помогают продать квартиру на Циан быстро и не в убыток себе.

1. Чтобы узнать реальную цену квартиры, попробуйте калькулятор Циан

Калькулятор недвижимости Циан — это не просто табличка, которая выдает какую-то среднюю цену. Для расчета калькулятор использует данные по 2,5 млн объявлений и сделок. Он учитывает местоположение квартиры, количество комнат, качество ремонта, состояние инженерных систем дома и другие факторы. 

Важный момент: калькулятор сработает, только если вы оцениваете квартиру или апартаменты в многоэтажном доме. Оценить частный дом не получится.

Введите адрес и укажите характеристики квартиры — сразу получите результат. А еще сможете определить вероятность продажи квартиры в течение 30, 60 и 90 дней в зависимости от цены

Калькулятор Циан для оценки квартиры

Другой вариант — открыть сайт Росреестра и ввести данные объекта. Через пять минут вы узнаете кадастровую стоимость квартиры. Но есть нюанс: кадастровая оценка выполняется раз в два года, поэтому данные могут быть неактуальными. «Убитая» квартира и квартира со свежим ремонтом при прочих равных в кадастре оцениваются одинаково.

2. Используйте 7 фишек идеального объявления 

Классное объявление поможет продать квартиру быстрее, и не придется занижать цену. Расскажите покупателям вот о чем:

  • Куда выходят окна: на солнечную сторону, в тихий двор, на парк
  • Что находится рядом: школа, сад, супермаркет, салон красоты, поликлиника. Только помните, что пункт «детский сад под окнами» порадует не всех
  • Транспортная доступность. На сайте Циан расстояние до ближайших станций метро подтягивается автоматически. Если в вашем городе нет метро, укажите расстояние до ближайших остановок общественного транспорта
  • Есть ли рядом с домом парковка и насколько реально припарковать там машину после работы
  • Спокойные ли у вас соседи. Можно упомянуть о том, что они никогда не шумят и не включают музыку слишком громко
  • Время ремонта, если вы недавно отремонтировали квартиру (и что именно сделали)

Объявление, в котором есть только общая информация о квартире, не зацепит покупателяОбъявление, в котором есть только общая информация о квартире, не зацепит покупателя

Как фотографируют квартиры профессионалы:

  • Следят, чтобы вертикаль оконного или дверного проема была параллельна вертикали края кадра
  • Используют горизонтальную съемку. Вертикальная съемка допустима при фотографировании туалета или высоких узких шкафов в нише
  • Располагают камеру ровно посередине между полом и потолком, фиксируют на штативе
  • Снимают только при естественном освещении — утром или ранним вечером. Так интерьер выглядит более дорого
  • Располагают камеру в углу, вплотную прижимая ее к стене, чтобы охватить как можно больше пространстваамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру. Еще один плюс — показано наполнение шкафазкий коридор тоже можно сфотографировать вертикально. А вот свет на кухне стоило выключить омната сфотографирована при хорошем дневном освещении. Паркет блестит, все лишние вещи убраны. Видно, что квартира готова к заселению новых жильцов акурс из угла помещения делает комнату более интересной и просторной

Камера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру. Еще один плюс — показано наполнение шкафаКамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру.

Еще один плюс — показано наполнение шкафаКамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру. Еще один плюс — показано наполнение шкафаКамера установлена на правильной высоте. Вертикальные линии выстроены строго параллельно кадру.

Еще один плюс — показано наполнение шкафа

Отлично, если к объявлению вы прикрепите видеоролик. Например, на Циан можно добавить видео с Ютуба длительностью до 10 минут. Не хотите снимать видео? Хотя бы сфотографируйте переходы — от входа к гостиной, от ванной к спальне. Так покупатель сможет «прогуляться» по квартире.

4. Заранее решите юридические вопросы и подготовьте документы на квартиру

Некоторые продавцы начинают оформлять документы только после того, как покупатель скажет «да». Пока вы бегаете по инстанциям, покупатель присматривается к другим предложениям. Если он найдет более выгодный вариант, продажа сорвется.

К моменту сделки у вас на руках обязательно должны быть:

  • Удостоверения личности всех собственников
  • Документ, подтверждающий право собственности
  • Выписка из ЕГРН
  • Техпаспорт
  • Выписка из домовой книги
  • Разрешение от отдела опеки и попечительства, если среди собственников есть дети

Быстрее всего продаются квартиры:

  • С одним собственником
  • Без прописанных людей
  • Без перепланировки или с узаконенной перепланировкой
  • Без долгов по ЖКХ

Обязательно укажите юридический статус квартиры в объявлении: количество собственников, была ли перепланировка, есть ли прописанные люди и долги по ЖКХ

5. Ни одного звонка за несколько дней? Попробуйте продвинуть объявление платно

По запросу «купить двухкомнатную квартиру в Москве» Циан находит более 35 000 объектов. Только что размещенные объявления отображаются на первых строчках, но быстро смещаются вниз по мере поступления новых квартир. Если звонков мало, а нужно продать быстро, используйте платное продвижение.

Вверху — объявление на Циан по тарифу «ТОП», внизу — по тарифу «Премиум» с дополнительным выделением цветом

Например, оплатив топ-размещение на Циан, вы поднимете свое объявление в начало ленты.

Оно привлечет больше внимания за счет увеличенного размера карточки и фотографий.

Рекомендуем написать заголовок, который раскроет сильные стороны квартиры: «Лучшая цена на Остоженке» или «Очень светлая квартира с 6 окнами».

Уже придумали, как привлечь больше внимания к своему объекту? Листайте дальше, чтобы перейти на Циан и узнать о других возможностях для продавцов квартир!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/cian/chto-delat-esli-kvartira-dolgo-ne-prodaetsia-5-fishek-ot-cian-5f3aa229d5b95b33cf4a2abf

Сервис по продвижению сайтов в интернете

Подать объявление о продаже квартиры на циан

Адрес сайта: moscow-cian.ru

Возможный Alias: www.moscow-cian.ru

Вероятно читается как: “москов-циан ру”

Протокол: http://moscow-cian.ru или https://moscow-cian.ru – ещё не проверялся т.к. в работе не был

Описание: Не определено

Найденные ключевые фразы: Не определено

Конкурентов в поиске: Примерно 2164

среди конкурентных сайтов: 249 ▲41 ( – 1915): низкий + Поднять рейтинг

Показатели сайта: На данный момент сайт moscow-cian.ru имеет низкие показатели и низкую посещаемость. Сайт сложно находить соискателям в поиске Яндекса и Гугла. Вероятность того, что сайт в данный момент не продвигается ни одним из известных способов 85%

   – Яндекс ИКС

   – PR-CY RANK

   – ТРАСТ

Наличие H1 тегов: Почему нужно покупать недвижимость в Москве на ЦИАН?

Наличие H2 тегов: Что такое ЦИАН?

Наличие H3 тегов: Плюсы использованию ЦИАН для покупки недвижимости в Москве

Наличие H4 тегов: Как выбрать недвижимость на ЦИАН в Москве?

Наличие H5 тегов: Не определено

Количество внутренних ссылок: 11

Количество исходящих (внешних) ссылок: 0

Анкоры текстовых ссылок: (current); Как опубликовать; Как купить; Что такое ЦИАН; Плюсы использованию ЦИАН; Как выбрать; ; О ЦИАН

Картинок/изображений на главной (всего): 4

Описания картинок: Топ-100

Размер главной страницы (html кода): 22192 Байт

Скорость открытия главной страницы (сек.): 0.844

IP адрес сайта: 95.216.126.137 (moscow-cian.ru)

NS сервера: ns1.involta.ru, ns2.involta.ru

Дополнительная информация о сайте moscow-cian.ru:

  • Адрес впервые замечен 20го декабря 2019г., под наблюдением с 22го декабря 2019г.
  • Сайт имеет правильный, индексируемый HTML код
  • На сайте есть Java скрипты
  • На сайте установлена Яндекс-Метрика
  • Эта страница просмотрена: 537 раз с момента последнего анализа (Один человек учитывается только 1 раз)

    Дата последнего анализа: 28.01.2020г. в 02:19

    Результат анализа и ожидаемый эффект:

    Возможность продвижения: Да

    Найденные проблемы с сайтом: Нет

    Стоимость продвижения составит: 1100р – 1200р.

    Ожидаемый прирост ИКС показателя: Плюс 20-60 пунктов к текущему показателю.

    Повышение позиций в поиске Яндекса: Да (вероятность 100%, эффективность 98%)

    Повышение позиций в поиске Гугла: Да (вероятность 100%, эффективность 78%)

    Получение новых ключевых фраз в поиске: Да (от 3 до 7 новых ключевых фраз)

    Ожидаемое повышение посещаемости: Повышение в 4-8 раз, не менее чем на 150 человек в сутки, не более чем на 550 человек в сутки.

    Для получения услуги требуется заявка, кликните сюда , чтобы создать её.
    В открывшимся окне заполните все поля, в поле купона на скидку введите номер купона:
    R100-WE8O-QQUK-CZOH – данный купон снизит стоимость на 100р, т.к. изначальный анализ уже проведён.

    Информацию об услуге Вы можете получить тут, а с примерами приблизительного эффекта можно ознакомится тут.

    Отзывы о сайте moscow-cian.ru:

    * Пользователь (28.01.2020г.):
    Пока рано что-либо говорить. Если с технической точки зрения, то сайт на 4ку, возможно с небольшим минусом, но это возможно. Открывается быстро – почти мгновенно как с телефона, так и с компьютера. Ничего вредоносного на сайте нет. Мне кажется, что сайт на данный момент немного сыроват, а дальше поживём – увидим. Главное, чтобы не забросили идею и сайт как это бывает в 80% случаев! Нужно понаблюдать, может что ещё напишут.

    07.03.2021г.

    Общий чат          Закрыть чат

    Администратор: Чат почищен от сообщений не относящихся к нашей услуге, пожалуйста придерживайтесь правил, не засоряйте чат, используйте его строго по назначению и помните, что его читают все, на то он и чат!
    Владимир(ID_288): Тут есть кто?
    Администратор: Да, сразу спрашивайте, тут всегда кто-то есть…
    Владимир(ID_288): Сегодня Яндекс обновил ИКС, а в личном кабинете у всех моих трёх заказов по прежнему показываются старые данные, хотя у двух он вырос на 40, а третий сайт новый и у него просто появился – 20. Когда он в личке обновится? Просто я хочу воспользоваться дорегистрацией, а она запускается только после повышения ИКС.
    Администратор: Мы сами только узнали, что Яндекс его обновил, написали об этом в новостях. Сейчас запустим обновление, в течение дня он обновится и сможете запустить дорегистрацию.
    Владимир(ID_288): ОК. Ждём.
    Станислав(ID_136): Здравствуйте. Можно я сделаю 2 заказа, оплачу их по оптовой цене, а Вы запустите их на регистрацию не в течение суток, а через 3 дня? Просто я сейчас не дома, а хочется понаблюдать за процессом.
    Администратор: Станислав, можно, только после оплаты скажите об этом модератору.
    Роман(ID_225): Странная ситуация: 2 сайта, у одного икс с 40 поднялся до 80, а посещаемость судя по метрике поднялась на 35%. У второго икс с 30 поднялся до 40, но при этом посещаемость пругнула на 50% в плюс. Такое впечатление, что икс никак не влияет на посещаемость
    Администратор: Роман, это сложный вопрос и как показывает практика – одно с другим не связано.
    Владимир(ID_288): Подтверждаю! Это факт!.
    Любовь(ID_294): У меня все последние сайты клиентов в плюсе на 10-40 пунктов по ИКСу, один правда завис, но он заказывался поздно, ещё не успел выстрелить. Администрор, у Вас тоже ИКС был 280, сейчас 300 :), а посещаемость?.
    Администратор: Выросла, но не на много, мы уже взяли свой максимум).
    Денис(ID_177): А у меня выросла. У меня сейчас в основном упор делается на один сайт, несколько дней назад выскочили в ТОП три фразы, о которых я давно мечтал. Все 3 ВЧ по ним прирост 120-140 хостов в сутки. Есть ещё НЧ фразы, но они меня мало волнуют. Хорошие АПы!!!
    Администратор: Денис, рады за Вас! Это наша заслуга? Пришлите пожалуйста скрины статистики.
    Денис(ID_177): Видимо да. Чуть позже вышлю, я сейчас с телефона, не удобно.
    Владимир(ID_288): Блин, чат не очень удобный. Администратор, можно я Вам бесплатно или за скидку чат допилю? А то он какой-то убогий?
    Администратор: Ему две недели от роду, он работает в beta режиме. Напишите нам на почту своё предложение, возможно воспользуемся им)
    Евгений(ID_204): Здравствуйте. Давно хотел спросить, а можно ли один ящик использовать по несколько раз?
    Администратор: Евгений, не стоит. Вам сложно завести ящик? Попросите нас об этом, заведём…
    Евгений(ID_204): Намёк уловил. Я просто спросил.
    Александр(ID_261): Сегодня сделал новый заказ для сайта http://ra******, хотел оплатить, но модератор отказал в его регистрации, потом с Вашего телефона был звонок, я не успел ответить и в шоке. Почему?
    Администратор: Александр, соблюдайте правила чата – никаких ссылок!!! У Вашего заказа (сайта) в robots.txt прописано “Disallow: /” – Вы запретили сайт к индексации, зачем Вам эта услуга, если она не даст результата?
    Александр(ID_261): Блин! Я тормаз! Сайт только создан, я забыл снять запрет. Сейчас снял его. Теперь нужно повторно заполнять заявку?
    Администратор: Да!
    Александр(ID_261): Ясно. Тогда есть пожелания – сделайте кнопочку “повторно отправить на модерацию”, она бы очень облегчила процесс, особенно в моей ситуации.
    Администратор: Ок. Через неделю-две сделаем.
    Александр(ID_261): И кнопочку заказать услугу повторно для одного и того же сайта.
    Администратор: Такая кнопочка есть, она появляется справа от заказа автоматически через 6 месяцев после оказания услуги. Это специально т.к. раньше чем через 6 месяцев нет смысла повторно проводить регистрацию.
    Владимир(ID_244): Здравствуйте. У меня один товарищ хочет повторно заказать услугу, но у него нет доступа в личный кабинет. Если я Вам дам его данные, Вы можете его зарегистрировать?
    Администратор: Нет, мы сами регистрируем клиентов по мере их опыта.
    Владимир(ID_244): А почему? Он ведь уже повторно будет заказывать, значит опыт есть!
    Администратор: Так пусть заказывает, если мы видим, что опыт есть, то зарегистрируем).
    Анатолий(ID_213): Добрый вечер. Я оплатил на СБ два часа назад, отписался модератору о том, что оплатил, а мне до сих пор никто не ответил.
    Администратор: Анатолий, извиняемся за задержку с ответом. Много писем в почте. Приняли. Заказ завтра днём запустится на регистрацию.
    Анатолий(ID_213): Спасибо.
    Валентин(ID_179): После обновления ИКСа, у меня теперь все сайты в системе при анализе перестали показывать красную пометку “Сайт имеет низкие показатели” – это радует, она мена раздражала!!!
    Валентин(ID_179): Вопрос для всех. У меня есть свежий сайт, интернет-магазин, он пока работает всего в 3х городах: Санкт-Петербурге, Москве и Ростове-на-Дону. Если на его домене создать 3 поддомена для каждого города в отдельности, на главном домене оставить общую информацию, а на поддоменах информацию по товарам для каждого города в отдельности (товары и цены разные), ну и потом каждый из поддоменов продвигать в отдельности… Так будет лучше?
    Владимир(ID_288): Валентин, естественно! Так правильнее! В 3 раза лучше!
    Администратор: Валентин, да! Так будет лучше! Возможно не в 3 раза, но в 2 раза точно будет лучше.
    Евгений(ID_204): Афигеть! У меня сайт по натяжным потолкам вчера вышел на второе место в Яндексе!!! Да-да, второе место в городе! Регистрацию проводил 3 с половиной недели назад. До этого делал ещё некие махинации, но не значительные. А я то думаю, что мне со вчерашнего вечера все звонят по потолкам?! Такой итог мне нравится! Интересно, это на долго?
    Администратор: Обычно на долго. Вам крупно повезло, рады за Вас. Скиньте пожалуйста нам на почту скрины различной статистики до и после, нам для анализа это сильно поможет, да и другим клиентам показать, выложим их во внутренней базе результатов.
    Михаил(ID_216): Я тут давно продвигаюсь и в последние время заметил, что уже месяца три как после каждой регистрации по сайтам эффект стал гораздо выше чем ранее. С чем это связанно? В системе что-то поменялось?

    Администратор: Михаил, сильно ничего не поменялось, возможно это потому, что в базу последнее время добавляется много новых сайтов. Так же многие Ваши конкурены в карантин не продвигались, а Вы по всей видимости продвигались, поэтому Ваши сайты и взлетают.
    Михаил(ID_216): Хорошо, спасибо!

    Источник: https://addcatalogs.manyweb.ru/review/moscow-cian.ru.html

    Агрегаторы рынка недвижимости: ЦИАН vs Авито

    Подать объявление о продаже квартиры на циан

    Чтобы понять, как, где и что искать, начинаем цикл публикаций об агрегаторах рынка недвижимости. Начнем со сравнения двух популярных ресурсов ЦИАН и Авито. Хотим отметить, что все сравнения носят субъективный характер, выводы основаны на личных впечатлениях и предпочтениях.

    Количество объектов

    На ЦИАНе представлено 109 тысяч объявлений о продаже квартир в Москве и 91 тысяча объявлений – по Московской области.

    На Авито количество предложений по Москве – 64 тысячи, по Московской области – 72 тысячи.

    В аренду на ЦИАНе в Москве предлагается около 40 тысяч квартир, на Авито – 84 тысячи квартир. В Московской области через ЦИАН можно арендовать более 17 тысяч квартир, через Авито – 30 тысяч.

    По словам Руководителя учебного центра агентства недвижимости «ОГРК» Тимура Баратова, большинство покупателей квартир в Москве (если мы говорим о сайтах-агрегаторах, не учитывая другие каналы продаж) приходят в агентства недвижимости с площадки ЦИАН (около 30%), по Подмосковью лидер по привлечению покупателей – Авито (20%).

    Чем дальше от Москвы, тем более популярна площадка Авито. Возможно, это отчасти связано с более низким средним чеком по сравнению с ЦИАНом.

    Кроме того, на Авито более разнообразный выбор демократичных по цене предложений: квартир эконом-класса, комнат, долей в квартирах, земельных участков.

    Доля недвижимости бизнес- и премиум класса не превышает 20% и на ЦИАНе, и на Авито, что объективно соответствует объему экспозиции элитной недвижимости. На обеих площадках можно выбрать квартиру и на вторичном, и на первичном рынке.

    Фильтры

    Открыть личный кабинет просто и на ЦИАНе, и на Авито, мольное приложение также имеется на двух ресурсах.

    Фильтр поиска недвижимости детальнее проработан, на наш взгляд, на ЦИАНе – можно указать помимо локации и стоимости, общую и жилую площадь, количество комнат, планировку, этажность многоквартирного дома, высоту потолков.

    На Авито следующие фильтры для покупателей квартир: цена, общая площадь, количество комнат, этаж, этажность и тип дома.

    И на ЦИАНе, и на Авито есть видеотуры, где можно оценить объект недвижимости, начиная с подъезда и заканчивая видом из окна. На двух ресурсах есть интересная опция, которую можно назвать архив или история продаж. Она больше полезна риэлторам, но может быть любопытна и продавцам квартир – физическим лицам.

    Благодаря этой опции можно посмотреть, по какой цене и как долго продавалась квартира в данном доме или аналогичная квартира в том же районе.

    По словам Руководителя отдела продаж АН «ОГРК» (офисы в Балашихе, Железнодорожном) Екатерины Бурлаченко, опция архив помогает в диалоге с продавцами квартир обсуждать стоимость недвижимости и договариваться об адекватной цене.

    Ипотечный калькулятор

    На ЦИАНе есть ипотечный калькулятор, в него можно внести четыре параметра: стоимость объекта недвижимости, первоначальный взнос, процентная ставка, срок кредитования. Исходя из этих параметров, высчитывается ежемесячный платеж.

    Задать самостоятельно параметр «первоначальный взнос» нельзя, что неудобно для тех покупателей, которые изначально ориентируются именно на размер первоначального взноса.

    На ЦИАНе можно подать заявку на ипотеку, и система выдаст предварительные предложения и условия кредитования в пяти банках, наиболее подходящих для пользователя с точки зрения автоматизированной системы. На Авито ипотечный калькулятор не представлен.

    Яндекс.Карты и другие особенности площадок

    По словам Руководителя отдела продаж «ОГРК» Екатерины Жариковой, ЦИАН – платная площадка для продавцов недвижимости, к тому же продавцы должны оставлять паспортные данные, что зачастую людям не нравится.

    Во время карантина и продавец квартиры – физическое лицо, и агентства недвижимости получили возможность на ЦИАНе бесплатно подавать объявления о продаже недвижимости.

    На Авито объявления от продавцов всегда принимаются бесплатно.

    И на ЦИАНе, и на Авито, как правило, не получится выставить объявления с неоригинальными фотографиями. Если обнаруживается, что фотографии ранее уже были выставлены на агрегаторах, досках объявлений, то такие объявления улетают в спам и система их банит.

    Кроме того, в описании техники в квартире, сетевых магазинов поблизости и т.д. не приветствуется указывать бренды. Правильно составить продающее объявление и подобрать нужные фотографии, обработать их может только профессионал, кто ежедневно сталкивается с этой работой.

    Поэтому у продавцов квартир объявления системы могут банить.

    На Авито можно столкнуться с тем, что Яндекс.Карты неправильно отображают местонахождение объекта и его нужно в ручном режиме менять чуть ли не каждый день. Это особенно справедливо к загородной недвижимости, коттеджным поселкам, не поставленным на кадастровый учет.

    Подменные номера телефонов

    На Авито существует система подменных номеров, то есть указываются не настоящие номера продавцов недвижимости, а абстрактный номер, генерация цифр. Покупатель звонит по этому номеру и сгенерированный номер переводит на телефон продавца, к примеру, в отдел продаж застройщика (если речь идет о новостройке).

    Но переадресация происходит, к сожалению, не всегда. Покупатель может выписать номер телефона, неделю думать и только потом решиться позвонить.

    Но за это время объявление может устареть (стандартно объявление размещается на месяц), и если размещение не продлили, то сгенерированный номер переключит, к примеру, на продавца сапог с Авито.

    На ЦИАНе подменные номера пока что не введены повсеместно, но уже встречаются в разделах загородной недвижимости (дальнего Подмосковья) и первичной недвижимости.

    Подводя итог, отметим, что и покупателям, и продавцам квартир резонно пользоваться не одним, а сразу всеми имеющимися агрегаторами. На Авито больше предложений по Московской области, на ЦИАНе – по Москве. Проверка объявлений есть на обоих ресурсах.

    Она осуществляется по номеру квартиру или кадастровому номеру, если речь идет о коттедже или новостройке.

    Ипотечный калькулятор есть только на ЦИАНе, система фильтрации объявлений существует на обоих ресурсах, но на ЦИАНе она детальнее, хотя Авито многим кажется проще, и сама площадка более автоматизирована.

    Опция – Фильтры
    ЦИАН: Около 10 параметров, вплоть до высоты потолков
    Авито: 6 параметров. Основные показатели все учтены: цена, площадь, количество комнат, этаж, этажность и тип дома.

    Опция – Ипотечный калькулятор
    ЦИАН: Есть. Калькулятор включает 4 параметра, заявка выдает пять банковских предложений
    Авито: Нет

    Опция – Рекламные возможности площадки

    ЦИАН: Платное размещение объявлений от продавцов квартир – физических лиц.
    Авито: Бесплатное размещение объявлений от продавцов квартир – физических лиц. Для продвижения объекта в системе поиска нужно платить.

    Опция – Аренда

    ЦИАН: Предлагается 40 тысяч квартир в Москве, 17 тысяч квартир – в Московской области
    ​​​​​​​Авито: Предлагается 84 тысячи квартир в Москве, 30 тысяч квартир – в Московской области.

    Вы хотите продать недвижимость? Агентство недвижимости «ОГРК» является многолетним партнером всех ведущих агрегаторов, что дает нам возможность публиковать объявления о продаже объектов недвижимости на эксклюзивных партнерских условиях!

    Вы хотите купить недвижимость? Специалисты агентства недвижимости «ОГРК» в кротчайшие сроки подберут для вас варианты, наиболее подходящие под ваши предпочтения и ожидания!

    Обратитесь за бесплатной консультацией
    наших экспертов по телефону:
    +7 (499) 399-55-90
    или закажите обратный звонок!

    Хочу, чтобы мне перезвонили!

    Источник: https://ogrk-center.ru/articles/agregatory-rynka-nedvizhimosti-cian-vs-avito/

    Как снять квартиру на ЦИАН и не попасться мошенникам

    Подать объявление о продаже квартиры на циан

    Если раньше можно было без опаски найти и снять квартиру напрямую через объявление в газете, то сегодня поиск жилья превращается в настоящую авантюру. Существует масса компаний-однодневок, деятельность которых направлена на обман доверчивых клиентов с помощью хитрых уловок.

    Съем недвижимости может закончиться потерей довольно крупной суммы денег. Как выйти из этой ситуации? Прислушаться к рекомендациям известного сайта для арендодателей и покупателей недвижимости — www. cian.ru.

    Циан, пожалуй, предоставляет своим клиентам самый подробный перечень советов для безопасной аренды жилья.

    Советы CIAN: как снять квартиру безопасно

    Циан является крупнейшим технологичным сервисом по недвижимости в России. Ежедневно с его помощью сдаются в аренду тысячи самых разных новых объектов. Нет ничего удивительного в том, что мошенники не прочь использовать сайт в своих целях.

    Именно поэтому Циан в очередной раз решил напомнить основные правила безопасности, которые помогут клиенту снять квартиру и при этом не лишиться своих средств. Да, в компании действительно есть служба безопасности и модераторы, о чем рассказал в своем интервью генеральный директор — Максим Анатольевич Мельников.

    Сотрудники Циана работают, не покладая рук, но поток публикуемых объявлений о сдаче и продаже недвижимости огромен — сотни тысяч в месяц, отследить каждое из них сложно.

    Тем не менее, как и любому другому бизнесу, Циану важна его репутация — вот почему сотрудники компании постоянно призывают своих пользователей к бдительности и напоминают о самых распространенных рисках, с которыми можно столкнуться в интернете (в том числе, и на других сайтах с объявлениями о сдаче недвижимости в аренду).

    Генеральный директор Циан Максим Анатольевич Мельников в интервью известному изданию обратил внимание на то, что рынок недвижимости стал лакомым кусочком для мошенников, чья деятельность подрывает доверие к честным риэлторам и арендодателям.

    Как снять квартиру на ЦИАН. Пошаговая инструкция

    Если вы решили снять жилье, действуйте по алгоритму, предложенному Циан:

    • Определитесь с основными параметрами поиска: локацией, количеством комнат, бюджетом. Выбрав объект недвижимости, посмотрите на соседние объявления и сравните цену — не занижена ли она? Слишком низкая стоимость обычно используется мошенниками в качестве привлекательной приманки для обмана клиентов.
    • При звонке по объявлению не забудьте спросить, кто и на каком основании владеет квартирой. Заранее попросите перед сдачей недвижимости в аренду привезти на просмотр документы о праве собственности, паспорт владельца. В случае, если просмотр организует риэлтор, подойдут и копии документов, но перед оплатой все-таки стоит проверить оригиналы. Cian рекомендует обязательно прочитать отзывы о риэлторской компании. Они могут публиковаться и на независимых сайтах.
    • Если вам нужно снять жилье, никогда не оплачивайте аренду заранее — никаких броней (якобы из-за наплыва других страждущих). Не стоит идти на поводу у мошенников даже в том случае, когда недвижимость нужна срочно. Циан напоминает, что в любой честной компании оплата производится после подписания договора и передачи ключей, которые (проверьте!) точно подходят к двери. То же самое касается оплаты комиссии риэлтору — никаких “до”.
    • Выясните, сколько людей являются собственниками квартиры. Если их несколько, убедитесь, что остальные не будут возражать против вашего проживания (лучше распиской). Когда у недвижимости несколько владельцев, ваша попытка снять жилье может повлечь за собой конфликты и проблемы.
    • Циан не рекомендует снимать жилье без заключения договора. Подписывая бумаги, внимательно читайте все копии, оспаривайте пункты, с которыми не согласны. Обратите внимание на пени и штрафы. Убедитесь, что подписываете договор именно по той квартире, которую собираетесь снять (адрес просмотренной квартиры и той, что указана в договоре, должны совпадать — проверьте заранее). Обратите внимание, прописаны ли в договоре какие-то санкции в случае нарушений собственником и каким образом можно расторгнуть договор. Не забудьте обсудить оплату ЖКУ и возврат залога за недвижимость перед тем, как ее снять.
    • Скрупулезно составьте акт приемки-передачи. Осмотрите повреждения на мебели и бытовой технике (убедитесь, что все работает — это также касается окон, дверей и санузла) и отметьте их в акте.
    • Если клиент планирует снять жилье, воспользовавшись услугами риэлторской компании, Циан рекомендует тщательно изучить отзывы тех, кто уже к ним обращался.

    CIAN: де искать подвох при аренде жилья?

    А теперь — основные тонкости, в которые должен быть посвящен человек, желающий снять недвижимость. Циан напоминает, что главное правило умного арендатора и покупателя — “Скупой платит дважды”.

    В самом деле, большинство мошеннических схем срабатывает при желании жертвы сэкономить — арендовать более дешевую квартиру (именно для этого и стоит провести сравнительный анализ предложения на разных сайтах), воздержаться от услуг опытного риэлтора (который сможет отбраковать сомнительный вариант еще на этапе прозвона), купиться на более выгодный вариант (но без документов или с условием, что деньги вперед).

    Итак, приступим к делу, Циан разоблачает основные мошеннические схемы, которые используются нечистыми на руку компаниями.

    Фейковые объявления

    Часть мошеннических объявлений угадывается опытным глазом без выезда на место событий. Если вы хотите безопасно снять недвижимость, то просто хорошенько присмотритесь к тексту и фотографиям, опубликованным на сайте. Что должно в них насторожить?

    • Заниженная цена — да, об этом уже много раз говорилось, но не грех и повторить. Если хотите снять недвижимость, не гонитесь за низкой ценой. Она действует как лампочка для мотыльков: на такие объявления на сайтах обращают внимание чаще, чем на другие (честные), а значит, больше вероятность, что кто-нибудь, да попадется. А то и не один.
    • Иногда должны насторожить слишком подробный рассказ о квартире и недостаток адекватных фотографий (любому арендатору важна не высокохудожественная съемка цветка и придверного коврика, а сами помещения: кухня, комнаты, санузел; если их на фотографиях нет — переходите к следующему объявлению).
    • Cian напоминает, что очень странно выглядят объявления, в которых информации нет вообще. Есть только несколько фотографий квартиры, которую предлагают снять (причем не всегда они складываются в общую картинку — например, из комнаты видно коридор, но на соседней фотографии тот же, вроде бы, коридор, но оклеен в совершенно другие обои).
    • Противоречия между данными объявления и словами человека, ответившего на ваш звонок. Сдает собственник (так, во всяком случае, указано на сайте), но он не может ответить на элементарные вопросы? Вас уже дурят. Отвечающий не может внятно рассказать о документах, других собственниках или, например, виде из окна? Не задерживайтесь. И, кстати, обещанный вид из окна после разговора можно проверить, используя сервис “Панорамы” от “Яндекс.Карт”.

    Просмотр недвижимости

    Cian напоминает, одно из главных правил просмотра — убедиться, что вы снимаете именно ту квартиру, о которой говорится в объявлении, которую просматриваете и которая будет указана в договоре. Мошеннических схем в данном случае несколько:

    • Вам могут заявить, что квартира, которую вы хотите снять по объявлению, как раз вчера сгорела, но совсем рядом есть другой вариант — ничем не хуже (спойлер: он явно хуже или сильно дороже, но тоже кто-то очень хочет ее сдавать).
    • Вам могут показать одну квартиру, а договор вы подпишете по другой. Так бывает, если кто-то поменял цифры на дверях или, заболтав доверчивого арендатора, привел его в соседний корпус. Совет: убедитесь, что номера квартир по лестничной площадке указаны в правильном порядке, а номер дома и корпуса совпадают с данными жилья, которое вы собирались снимать.
    • Вместо просмотра квартиры арендатора, которую клиент хочет снять, мошенники могут пригласить в офис компании. Делается это якобы для подписания договора на оказание информационных услуг. Это не более ответственный подход, а попытка содрать с вас денег за навязанные услуги. После подписания договора вас, скорее всего, отправят на “встречу с собственником недвижимости”, который, разумеется, не приедет. Все ваши данные, указанные в договоре, позже будут переданы в базу колл-центров, а вас потом замучают рекламными звонками в попытке сбыть неликвидные квартиры. И, да, денег за информационные услуги вам не вернут — они же, в общем-то, оказаны (а что собственник не приехал — так с него и спрашивайте).
    • Просмотры квартиры, которую клиент планирует снять, всегда бесплатные — точка. Ни одна уважающая себя компания, деятельность которой законна, не станет вымогать деньги с клиента за обычное ознакомление с жильем для сдачи в аренду.

    Оплата недвижимости

    • Обсуждая оплату жилья, не стоит переходить в сторонние мессенджеры. Часто мошенники предлагают уйти из чата на сайте Циан (якобы так удобнее), а потом, уже втеревшись в доверие, высылают ссылки на оплату (или на получение оплаты), которые в точности копируют внешний вид соответствующей страницы на Циан, но в действительности представляют собой совсем иной сервис, деятельность которого направлена на воровство данных карты. Пройдя по этой ссылке, жертва вводит данные карты, после чего мошенники могут списать с нее все, что там есть. Распознать сайт-подделку можно по схожему написанию адреса сайта — например, ciian. ru. ciaan. ru.
    • Не стоит оплачивать дополнительные услуги — например, бронирование квартиры, на которую, по словам собственника, уже выстроилась целая очередь страждущих и готовых участвовать в аукционе (скорее всего, другие участники аукциона будут подставными, а вы в азарте можете снять квартиру по гораздо более высокой цене, чем планировали). Кроме того, сам факт бронирования считается на официальном рынке недвижимости неприемлемым — добропорядочные арендодатели такое не практикуют.
    • Вместо бронирования может использоваться термин “залог” и условие отсроченного заезда. Циан напоминает, что это обычная игра слов, которая дает мошенникам отличный шанс провернуть свою схему. Заплатив несколько тысяч и получив приглашение перевозить вещи через неделю, вы рискуете встретить в подъезде еще с десяток таких же арендаторов с чемоданами. Схема проста: мошенники действительно сняли квартиру, а затем просто пересдали ее — вам, женщине с собакой, добропорядочной славянской семье, одинокому холостяку и толпе других потенциальных жильцов. Собрав со всех залоги, мошенники предоставили право разбираться своим жертвам уже друг с другом. Каждый будет доказывать свое право оставаться в квартире, но все останутся у разбитого корыта. Деньги не вернуть, придется только писать гневные отзывы.
    • Этот момент, хоть и касается оплаты, но легко выясняется еще на этапе прозвона. Квартиры по приятным ценам могут быть обременены обязанностью арендатора оплачивать ЖКУ (обычно эту обязанность берет на себя хозяин). Циан призывает обратить особое внимание на этот маленький нюанс, когда вы пытаетесь снять жилье.
    • Не стоит оплачивать аренду недвижимости до того, как вам покажут оригиналы правоустанавливающих документов по квартире. Cian рекомендует обязательно проверять, сходятся ли эти данные с данными квартиры, которую вы смотрели, и с паспортными данными собственника. Многие мошенники в своей деятельности рассчитывают именно на невнимательность клиентов.

    Если вас уже обманули, когда вы пытались снять квартиру, обязательно поделись своей бедой с другими — напишите отзыв о деятельности риэлторской компании или арендодателя, чтобы предостеречь других клиентов.

    Мельников — Аренда недвижимости под прицелом мошенников

    В интервью газете “Коммерсантъ” генеральный директор Циан Максим Анатольевич Мельников говорил, что рынок аренды жилья более подвержен мошенническим схемам, чем рынок продаж. Циан существует уже 20 лет, и все это время мошенники не устают придумывать новые схемы.

    На вопросы журналиста о том, как Циан пресекает деятельность нечистых на руку дельцов, Мельников ответил: “Мы в ответ придумываем какие-то контрмеры. Жалобы пользователей — один из важнейших каналов”.

    “Помимо этого, за последние несколько лет мы нарастили большой блок data science, благодаря которому по огромному числу сведений вычисляются подозрительные объявления. Дальше они попадают к модераторам, которые выясняют, в чем дело” — закончил Мельников.

    Таким образом, если вы встретились с неуказанным выше видом мошенничества при попытке снять жилье на www. cian.ru, расскажите об этом, и мы дополним нашу энциклопедию. Это позволит предостеречь других клиентов и помешать деятельности мошенников. Слова Мельникова о мерах безопасности подтвердят цифры:

    • Сайтом Циан пользуется около 19 млн человек в месяц.
    • Ежемесячно на Циане обрабатывается около 100 тыс. подозрительных объявлений, требующих дополнительной проверки.
    • Фейковые объявления отслеживаются многочисленными модераторами Циана и сотней роботов, обученных по специальным признакам выявлять нарушения и передавать их сотрудникам компании для вынесения окончательного вердикта.
    • Кроме роботов и модераторов фейковые объявления на Циане могут выявлять и сами пользователи. Для этого есть опция “Пожаловаться”.
    • В отделе модерации Циан есть отдельный пул из 40 “тайных покупателей”, в задачи которых входит прозвон объявлений, во время которого специалист представляется покупателем, проверяя надежность объявления, опубликованного на сайте.

    Источник: https://www.pravda.ru/realty/1584986-arenda_zhilja/

    Как составить объявление о продаже квартиры

    Подать объявление о продаже квартиры на циан

    Самый простой способ продать квартиру самостоятельно – это разместить объявление о продаже на Авито или аналогичных ресурсах. Сегодня мы публикуем советы для тех, кто хочет обойти конкурентов и сделать свое предложение максимально привлекательным для покупателей. 

    Основные сведения

    Быстро найти покупателя на квартиру поможет соблюдение нескольких правил при составлении предложения о продаже. И главное из них – отсутствие формального подхода и внимательность  к деталям. Объявление должно выделяться на фоне остальных и привлекать внимание потенциальных клиентов продуманностью и вниманием к деталям.

    Общие сведения, которые интересует покупателя

    Локация квартиры. Указывая район, не забудьте дать клиенту представление о возможных плюсах места, в котором находится недвижимость. Если поблизости есть остановки общественного транспорта, обязательно отметьте этот момент и укажите, какие именно. Стоит отметить наличие охраняемых стоянок для машин, парков или скверов, поликлиники и школы.

    Не забывайте, что краткость – сестра таланта, поэтому ограничьтесь общим описанием инфраструктуры без лишних подробностей. Все нюансы можно будет оговорить впоследствии при личной встрече с покупателем.

    Важно! Постарайтесь неформально подойти к выделению преимуществ вашего предложения. Солнечная и теплая квартира, наличие внимательных консьержей, уютный двор с новой детской площадкой выгодно выделит ваше объявление на фоне однотипных кратких и сухих описаний, которыми изобилуют ресурсы по продаже недвижимости.

    Площадь и планировка квартиры. В описании укажите количество комнат, наличие лоджий и балконов. Выделите положительные с вашей точки зрения моменты:

    • спальня окнами во двор – гарантия ночной тишины;
    • наличие двух санузлов – для хозяев и гостей;
    • возможность свободной планировки, особенно если жилье продается в новостройке;
    • площадь кухни и холлов или коридоров.

    Идеальным решением станет приложение фотографии плана квартиры, утвержденного БТИ.

    Техническое состояние. Состояние коммуникаций, наличие современного ремонта могут сделать ваше предложение более привлекательным. Однако не переусердствуйте: многие покупатели предпочитают заниматься отделкой квартиры самостоятельно.

    Если жилье находится в приемлемом для проживания состоянии, просто укажите это. Если же общий вид квартиры оставляет желать лучшего, устраните возможные дефекты, которые не потребуют больших вложений.

    Себестоимость ремонта составила 60 тысяч. После него квартира была продана на 200 тысяч дороже изначальной цены 

    Фотографии. Идеально, если к объявлению будут приложены несколько снимков продаваемой квартиры. И еще лучше, если эти фото будет сделаны профессионально, и покажут объект продажи в максимально выгодном ракурсе.

    Если возможности (или желания) воспользоваться услугами специалиста нет, при съемке учтите несколько моментов:

    • делайте снимки только при дневном свете. Искусственное освещение используется только в помещениях без окон;
    • вспышка дает некрасивые блики и искажает цветопередачу, при съемке она не нужна;
    • если используется фотоаппарат, учтите, что широкий угол съемки сильно искажает пропорции помещений. При съемке на камеру телефона ее нужно держать строго параллельно стенам и не заваливать перспективу;
    • желательно сделать несколько снимков, фрагментарно захватывающих несколько помещений (например, из коридора сфотографировать часть комнаты при открытых дверях);
    • используйте возможности обработки итоговых фотографий хотя бы на уровне встроенных в камере фильтров.

    Важно! Перед фотосессией наведите порядок. Первое, что видит потенциальный покупатель в объявлении – снимки  квартиры. Вряд ли его привлечет вид захламленных и неряшливых помещений. По возможности спрячьте личные вещи.

    Поработайте над дизайном. Привнесите в интерьер интересные нотки: поставьте на столик стильную вазу, сделайте акцент на имеющемся аквариуме или живых цветах. На рабочем столе разместите ноутбук, в зоне отдыха – столик с книгами и журналами. На кухне выставьте на полку несколько красивых ваз.

    Оформление. Чтобы минимизировать в глазах покупателя возможные риски, укажите в объявлении:

    • с кем будет проведена сделка – единственный собственник вызывает больше доверия;
    • наличие уже готового пакета документов на жилье, которые клиент сможет просмотреть уже при первом контакте.

    Подробнее о том, какие именно бумаги понадобятся для заключения договора, можно посмотреть в материале о том, что нужно делать, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру

    Стоимость. Оцените рынок недвижимости в вашем регионе и определите среднюю цену за квадратный метр жилья. Если ваше предложение будет отклоняться больше, чем на 10-15%, продажа может растянуться на долгое время. Оставьте покупателю шанс поторговаться, а себе возможность немного уступить.

    Основные ошибки, которых нужно избегать

    • Преувеличение достоинств и завуалирование недостатков. При составлении объявления о продаже жилья, будьте максимально честны с потенциальным клиентом. Особенности вашего предложения могут быть оценены разными клиентами по-разному, поэтому указывайте только факты.

      Избегайте общих понятий, будьте конкретнее: вместо «благоустроенной территории» напишите наличие парковой зоны и подземной стоянки.

    • Например, некоторая удаленность дома от крупных транспортных артерий может рассматриваться как положительно (для пожилых людей меньше пыли и шума), так и отрицательно (для молодежи приоритетней доступность метро или автобуса).
    • Завышение цены.

      Реальную стоимость, за которую можно продать вашу квартиру, легко определить по аналогичным объявлениям. Проведите анализ рынка среди похожих предложений и выведите среднее значения, на которое и опирайтесь при торге.

    • Небрежность в оформлении.

      Структурируйте свое объявление, чтобы потенциальному покупателю было легче «выхватить» взглядом основные моменты: площадь жилья, район, планировку и цену. Используйте перечисления и списки, не размещайте сплошной текст без абзацев и пробелов.

    Грамотно составленное объявление о продаже квартиры привлечет к вашему объекту внимание. Чтобы сделка состоялась, проверьте, все ли в порядке с самой квартирой и покажите это потенциальным покупателям. Отсутствие долгов по коммуналке, обременений, ясная история собственности, – все это ускорит процесс принятия решения о покупке. Здесь вам поможет свежая выписка из ЕГРН – в ней есть все необходимые параметры, начиная от характеристики помещения и заканчивая историей собственников.

    Светлана Курылева

    Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-sostavit-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.