Почему в апартаментах нельзя прописаться по закону

Содержание

Почему нельзя прописаться в апартаментах?

Почему в апартаментах нельзя прописаться по закону

Юридический термин «прописка» отменен с 01.10.1993 года. На смену пришла регистрация по месту жительства, которая носит уведомительный характер, не ограничивая граждан в свободе передвижения.

При рождении граждане получают прописку (регистрацию). Родители несовершеннолетнего не могут проигнорировать требования ст.

20 ГК, КОАП, постановления Правительства, касающиеся порядка регистрации ребенка по месту жительства.

Стандартные апартаменты

Что такое апартаменты

Закон не дает определения апартаментам и требованиям к ним. Внешне объект недвижимости не отличается от квартиры.

Апартаменты оснащены всем необходимым для комфортного проживания: вода, электричество, инженерные сети, вентиляция и т.д.

По технической составляющей объект относят к полноценному жилью, так как он оснащен всем необходимым для проживания. Юридически к жилью ЖК РФ относит только квартиры.

квартира

Чем отличаются апартаменты от квартиры

ЖК РФ делит недвижимость на две категории: жилую и коммерческую. Каждый из таких объектов имеет индивидуальные особенности. Апартаменты относятся ко второй категории. Закон прописывает условия перевода помещений из одной категории в другую: на практике, процесс сопровождается юридическими сложностями.

Прописаться в апартаментах на постоянной основе невозможно. В этом состоит их отличие от жилых квартир. Регистрироваться в апартаментах в Москве возможно только на временной основе, в квартирах граждане получают постоянную прописку.

Закон, регулирующий жилищные правоотношения

Почему нельзя прописаться с точки зрения закона

Статья 15 ЖК РФ содержит требования, предъявляемые к жилым помещениям. Если объект недвижимости не соответствует одному из них, он признается нежилым.

N52-ФЗ от 1999 года запрещает гражданам постоянно проживать на объектах нежилого назначения, регистрироваться там на постоянной основе.

Почему нельзя прописать в таких помещениях, как апартаменты? ЖК РФ не относит их к жилым помещениям, поэтому постоянная регистрация запрещена.

Варианты решения проблемы

В апартаментах нельзя прописаться, но можно попробовать перевести их в жилую категорию. В каждом из субъектов федерации: в Москве, Санкт-Петербурге за этот вопрос отвечает уполномоченное ведомство. В столице – это Департамент жилищной политики и жилищного фонда. Нужно собрать обширный комплект документов, включая:

  • проект переустройства;
  • поэтажный план БТИ;
  • документы на апартаменты, подтверждающие право собственности;
  • заявление.

Постоянная прописка

Только после рассмотрения документов, заявления от собственника недвижимость переходит из статуса нежилого в жилую. И только после этого возможна постоянная прописка.

Временная регистрация

Если собственник апартаментов не хочет тратить время на длительную процедуру перевода, которая не дает гарантии положительного решения вопроса, можно воспользоваться временной регистрацией сроком от 1 до 5 лет.

Куда обращаться

Перевод объектов из одной категории в другую не запрещен законом. Нужно соблюсти условия:

  1. Заявитель – собственник, помещение не обременено, не заложено, не ограничено правами третьих лиц.
  2. Помещение соответствует требованиям, которые предъявляются к квартирам.
  3. Наличие полного пакета документов.

Для того чтобы изменить категорию, необходимо передать в уполномоченное ведомство бумаги:

  • паспорт заявителя;
  • документы на помещение – правоподтверждающие;
  • проект переустройства, перепланировки;
  • поэтажный план БТИ.

Список документов не носит исчерпывающего характера, что означает право уполномоченных органов на требование от заявителя дополнительных бумаг. На практике, процедура затяжная и сложная, большим риском отказа в переводе категорий. Поэтому следует уточнять, какие бумаги необходимо представить в дополнительном порядке по каждому из конкретных регионов – СПБ, Москве, Екатеринбург и т.д.

На примере столицы:

За возможность перевода категорий в столице отвечает Департамент городского имущества. Для того чтобы обратиться за государственной услугой, необходимо подать полный комплект документов в Департамент городского имущества.

Кроме того, можно прийти в МФЦ, учреждение, выполняющее посреднические функции между государственными органами и населением по вопросу оказания правовых услуг. В МФЦ достаточно предъявить комплект документов: если набор полный, соответствует требованиям Москвы, сотрудник принимает бумаги.

А также берет телефон для связи с заявителем для оповещения последнего о результатах рассмотрения заявки.

В случае одобрения заявления заинтересованное лицо получает на руки решение о переводе апартаментов из нежилого фонда в жилое помещение. Но может поступить отказ: при наличии неправомерности в действиях государственного органа, собственник вправе пойти на обжалование решения. Возможно два варианта: в вышестоящий орган власти или в суд с иском.

Рос. реестр фиксирует изменения, происходящие с объектами недвижимого имущества в выписке ЕГРН, заменившей с 2016 года бумажные свидетельства.

Почему граждане стремятся приобретать апартаменты? Ответ прост: эти помещения дешевле жилого фонда, построены по последним техническим достижениям. Несмотря на то, что спрос на дорогие коттеджи сохраняется на рынке недвижимости, многие покупатели обращают внимание на апартаменты. Но их смущает нежилой статус помещений.

Процедура перевода из категории в категорию стандартная. На первый взгляд – простая. Но процесс затягивается на практике, это связано с медлительной работой Департамента Государственного имущества. Большинство современных апартаментов находятся в зданиях многофункционального назначения, которые не отвечают требованиям к жилым помещениям. С этим связан большой процент отказов.

по теме:

Источник: https://pochemunet.ru/dom/pochemu-nelzya-propisatsya-v-apartamentah

Прописка в апартаментах: миссия выполнима?

Почему в апартаментах нельзя прописаться по закону

Статус апартаментов в России все еще остается неопределенным, хотя они уже давно появились на рынке недвижимости.  По внешним признакам апартаменты похожи на жилые квартиры.  Многие используют их для постоянного проживания.

  При этом они сталкиваются с одним из самых существенных недостатков апартаментов.  В обычной квартире можно без проблем зарегистрироваться (прописаться) – чтобы отправить детей в школы и детские сады, получать субсидии и так далее.

   Однако и в случае же  с апартаментами проблему с отсутствием регистрации все-таки можно решить. Разберемся, как это сделать.

Юридический статус апартаментов — нежилое помещение, расположенное в многофункциональном доме.  С правовой точки зрения постоянно проживать в них постоянно нельзя.

К жилым помещениям при их строительстве предъявляются более суровые требования, которые призваны обеспечить высокое качество жизни в них – инсоляция (освещенность естественным светом), обеспечение парковками, социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.п.).   Для нежилых помещений нормы значительно мягче.

Понятие «апартаменты» и «апартотель» упоминается в нормативных документах, регулирующих вопросы туризма – наряду с гостиницами, которые также признаются нежилыми помещениями.  Приказом Министерства культуры России от 11 июля 2014 года № 1215, определившим список туристических объектов, установлено, что апартаменты – это одна из категорий номеров для размещения постояльцев гостиницы.

К многочисленным апартаментам в новостройках туристические нормы применимы весьма условно.  Но все же, они дают хотя бы некоторую определенность статуса апартаментов.  И в любом случае, эти нежилые помещения можно использовать в коммерческой деятельности (например, для сдачи в аренду).

Как прописаться в апартаментах: законы

Постоянная регистрация (так называемая «прописка») оформляется по месту жительства (постоянного проживания).  Закон от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», а также и Гражданский кодекс РФ предусматривают, что местом жительства гражданина является то помещение, где он или она постоянно или временно проживает.

Законодательством не предусмотрена возможность постоянного проживания в нежилых помещениях.  В них можно только временно находиться (пребывать).  Например, местом временного пребывания будет считаться гостиница.

Поэтому оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

Несколько лет назад был подготовлен законопроект о внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».  В соответствии с этим законопроектом, предполагается определить статус апартаментов и позволить постоянную регистрацию граждан в них.

Новый закон о прописке в апартаментах все еще не принят, хотя время от времени обсуждается в новостях.

Пошаговый алгоритм действий для  оформления временной регистрации в апартаментах

Постоянная регистрация в апартаментах пока еще остается невозможной. Но законодательство допускает, что можно в них прописаться на временной основе (то есть, оформить временную регистрацию по месту пребывания).

Она оформляется следующим образом:

  • на регистрацию у гражданина есть 90 дней с момента приезда. Если этот срок пропущен, придется уплатить штраф от 2 до 3 тысяч рублей;
  • временная регистрация может быть оформлена на срок до 5 лет. За это время у собственника апартаментов может появится другое жилье, и проблема прописки перестанет быть актуальной;

Для временной регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • российский паспорт. Если человек постоянно проживает за границей и вернулся в страну ненадолго, то его может заменить загранпаспорт;
  • военный билет – для военнослужащих;
  • справка об освобождении из мест лишения свободы, если в ней есть необходимость;
  • свидетельства о рождении прописываемых детей, которым меньше 14 лет. Если же 14 лет уже исполнилось – необходим паспорт и личное заявление;
  • оригинал или нотариальная копия документа, подтверждающего право собственности на апартаменты. С 2017 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, но можно предоставить и ранее выданное свидетельство о собственности.
  • если регистрация оформляется на кого либо, кроме на собственника, то необходимо его согласие;
  • адресный листок прибытия (будет заполнен при подаче заявления);

Заявление и документы можно подать в органах МВД, либо через многофункциональный центр.

Регистрация по месту пребывания в апартаментах осуществляется бесплатно согласно статье 3 Закона № 5241-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

Отказ во временной регистрации в апартаментах только по причине их статуса будет незаконным: ведь такая возможность предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

За последние годы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России было построено огромное количество апартаментов, в которых постоянно проживают многие семьи.  Учитывая это,  проблему с постоянной регистрацией могут все-таки решить, а апартаменты – приравнять к жилью.  Но, пока этого не случилось, гражданам приходится решать свои проблемы через временную регистрацию.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/propiska-v-apartamentah

Прописка в апартаментах: новый закон 2021

Почему в апартаментах нельзя прописаться по закону

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация.

Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы.

При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.

Виды регистрации

Чтобы более четко понимать, о чем идет речь, стоит кратко обозначить, что представляет собой регистрация и какие ее виды допустимы. Процедура заключается в том, что человек в четко регламентированный срок подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального документирования факта проживания по определенному адресу.

Регистрация может быть двух видов:

  1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп.
  2. Краткосрочная регистрация. Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период. Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

Важно понимать, что регистрация по месту жительства либо пребывания считается обязательной процедурой. Невыполнение норм закона грозит штрафными санкциями, да и сам человек не сможет воспользоваться рядом социальных услуг.

Вдобавок статус помещений, где возможна прописка, определен на законодательном уровне. Так постоянная регистрация допускается на следующих территориях:

  • в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых зданиях;
  • в частных домах, возведенных на землях ИЖС.

А вот временно можно прописаться в:

  • общежитии;
  • санатории;
  • гостинице и прочих объектах, предназначенных для краткосрочного проживания.

Как можно заметить, про апартаменты нигде не сказано. Однако регистрация в таких квартирах все-таки возможна.

Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе.

Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено.

Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

  1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
  2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
  3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой.

Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности.

Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Процесс регистрации

Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ.

Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги.

Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

Пакет документации включает:

  • личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
  • договор о покупке помещения;
  • выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
  • листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет.

После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд.

Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Источник: https://law03.ru/housing/article/propiska-v-apartamentax

Все, теперь можно! Прописка в апартаментах. Закон 2020

Почему в апартаментах нельзя прописаться по закону

Постоянная прописка в апартаментах возможно если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация до 5 лет. Процедура прописки проводится по стандартной схеме и стандартным набором документов.

Что такое апартаменты

Апартаменты с видом на море

Апартаменты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения.

Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания.

Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах города, у моря. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Виды регистрации в апартаментах

Процедура заключается в том, что человек подает заявление в ГУВМ МВД с целью официального прописки для проживания по определенному адресу.

Регистрация в апартаментах есть двух видов:

1. Постоянная прописка. В этом случае человек регистрируется в конкретной квартире на бессрочной основе, а в его паспорте проставляется соответствующий штамп. 2. Краткосрочная регистрация.

Требуется, когда гражданин планирует проживать по тому или иному адресу временно. По итогам оформления заявителю на руки выдается соответствующий документ, в котором фиксируется оговоренный период.

Максимальный срок проживания где-либо без прописки составляет 90 дней.

Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года.

Итак, если апартаменты предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях.

Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.

Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лот оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа.

Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем.

Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлевать не ограниченное количество раз. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо.

Вдобавок, по-прежнему активно лоббируется проект, касающийся вопросов постоянной регистрации в апартаментах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе.

В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями. Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас.

Пакет документации включает:

1. Личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет) 2. Договор о покупке помещения; 3. Выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру; 4.

Листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

Заполняется бланк на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней.

Получать бумаги следует лично заявителю. Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет.

После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать перевести помещение в жилой фонд.

Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Недвижимость в Сочи от застройщика

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5f36755efeecdf132fb926d4/vse-teper-mojno-propiska-v-apartamentah-zakon-2020-5f367d98b617792ca3246e76

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.