Отказ от покупки комнаты в коммуналке

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире

Отказ от покупки комнаты в коммуналке

15 декабря, 2018

По закону у проживающих в коммунальной квартире есть первоочередное право выкупить долю, но если средств у жителей на такую покупку нет, они должны подписать отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире. Здесь будет рассказано о том, кто имеет право получить такой отказ, как долго действует документ, можно ли совершить сделку без него, и какое наказание за это может последовать.

Варианты оформления отказа

Существует несколько вариантов, как получить от жителей помещения такой официальный документ:

  • составить заявление с описанием отказа;
  • отправление заказного письма, в котором прописан отказ от покупки части квартиры;
  • отправление заявления в Росреестр.

Обратите внимание! Последний вариант используется реже всего, так как для него придется собрать собственников в регистрационном органе, чтобы они составили лично заявления об отказе.

В том случае, когда владельцем помещения является юридическое лицо, то оно обязано составить ответ на то уведомление, которое было направлено ему продавцом жилплощади.

Несовершеннолетние владельцы

Если часть квартиры записана на несовершеннолетнее лицо, то этот человек также имеет преимущественное право выкупа помещений. Чтобы оформить лист отказа, для начала придется получить разрешение органов опеки, а уже после этого несовершеннолетний может составить бланк. Разрешение может быть выдано после того, как нотариус подаст запрос в эти органы.

В том случае, когда ребенку еще нет 14 лет, чтобы написать такое заявление, к нотариусу обязан прийти один из родителей или законный представитель. Ответственное лицо от имени ребенка должно написать отказное заявление. При себе необходимо иметь паспорт, удостоверяющий личность, а также свидетельство о рождении ребенка.

Когда несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, он должен взять свой документ для удостоверения личности, а затем посетить нотариальную контору. Также понадобится дополнительно свидетельство о рождении. Ребенка должен сопровождать один из родителей или законный представитель, который также берет с собой паспорт.

Документы для оформления

Чтобы подготовить необходимую бумагу, гражданин должен обратиться в нотариальную контору, при этом просто так написать отказ не получится. Чтобы оформить документ, человек должен предоставить список документов. К ним относят:

  • паспорт для подтверждения личности;
  • документы, подтверждающие права на данную недвижимость;
  • уведомление о том, что имущество будет продано.

Чтобы получить услуги нотариуса, их придется дополнительно оплатить. Чтобы оформить отказ, обычно необходимо заплатить около 1,5 тысяч рублей. Но более точную сумму скажет сам нотариус.

Как только собственникам придет уведомление о том, что помещение подлежит продаже, каждый житель обязан оформить отказ от покупки комнаты, или же согласие на эту процедуру. Если пишется отказное письмо, то его важно заверить у нотариуса, а уже после этого отправить владельцу помещения в виде заказного письма.

В том случае, когда собственники не реагируют на отправленное уведомление, отказ вступает в законную силу автоматически в течение тридцати дней. Уже после этого продавец может показать комнату другим покупателям. Отказное письмо оформляется по специальному образцу. В составе документа должны присутствовать такие функции:

  • адрес квартиры, в которой продается комната;
  • стоимость для выкупа помещения, которая указывается в рублях;
  • временной период, во время которого все жильцы должны принять решение о покупке или отказе;
  • полное описание продающейся комнаты, в нем описывается расположение и обозначается точная площадь;
  • полные паспортные данные собственника помещения, который пишет отказ от покупки;
  • подпись и обозначение даты написания заявления от совладельца.

Когда документ оформляется в нотариальной конторе, в бланк обязательно ставится подпись нотариуса и штамп.

Срок ожидания отказа

Собственник, который продает помещение, обязан уведомить других жильцов о своем решении. После этого ему необходимо дождаться, пока проживающие в квартире дадут свои письменные ответы. На рассмотрение бумаг у каждого жильца есть ровно тридцать дней. Если никакого ответа не поступило за текущий период, это автоматически считается отказом от выкупа доли.

В том случае, когда все действия собственника проходят через нотариуса, владелец может получить свидетельство о направлении другим жителям писем. Чтобы получить документы такого типа, необходимо подготовить:

  • копии отправленных писем;
  • квитанции, взятые на почте, которые подтверждают отправку этих писем.

Если на руках будет свидетельство, выданное в нотариальной конторе, можно заниматься продажей собственности, не боясь судебных процессов.

По закону такая сделка возможна исключительно в том случае, если все остальные собственники жилья уже были уведомлены о предстоящей продаже, при этом ответа от них не последовало. Когда собственник начинает поиск покупателя на стороне сразу же, сделка будет считаться недействительной.

По действующему законодательству, любой житель квартиры может обратиться в районный суд, чтобы оспорить такую сделку. Если ответчик не сможет предоставить нужные документы, то судья вынесет решение в сторону пострадавшего.

Когда же один из жителей согласен приобрести часть квартиры в свою собственность, то оформлять все в письменном виде не нужно, можно просто составить договор о купле-продаже. После внесения оплаты часть жилплощади становится собственностью покупателя.

Получается, чтобы для продаже комнаты в коммунальном жилье, придется сначала получить согласие от всех людей, которые там проживают, а также взять у них письменный отказ от покупки.

По закону другие собственники имеют право на первоочередный выкуп части жилья. При отсутствии отказов, сделка с покупателем будет считаться недействительной.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/otkaz-ot-prava-preimushhestvennoj-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

Отказ от покупки комнаты в коммуналке

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире – значимая стадия процедуры реализации недвижимости, поскольку при неимении отказных соседей все действия могут быть расценены как нелегальные.

Если у продавца не получится договориться с соседями, и он решит реализовать свою преференцию без соблюдения данного этапа, то любой судебный процесс приведет к аннулированию договорных отношений и возврату в первоначальное состояние.

В данном случае законодатель отстаивает преимущественную прерогативу выкупа комнаты заинтересованными лицами. Статья расскажет какими способами возможно получить отказ, реально ли обойти ограничение, как поступать в спорных ситуациях.

Законодательное регулирование вопроса

Согласно статье 250 ГК РФ, если владелец жилплощади в коммуналке принимает решение о продаже комнаты, то прежде чем выставлять и предлагать приобрести недвижимый объект посторонним приобретателям, он обязуется сообщить о своем намерении совладельцам. Последние обладают преференцией первоочередного выкупа. Если совладельцы не намерены и не желают расширить свои владения посредством приобретения еще одной комнаты, то они в письменном виде отказываются от своих прерогатив. 

ВАЖНО !!! Собственнику и приобретателю необходимо доказательство о том, что совладельцы извещены надлежащим образом. Для этого разрабатывается текст извещения, адресованный каждому владельцу персонально.

Обязательно прописывается текущее состояние жилого помещения и выдвигаемая стоимость. Причем при оповещении о цене объекта, надлежит продумать этот момент.

Поскольку предлагать впоследствии приобрести жилплощадь посторонним лицам придется именно по этой цене или выше, но никак не ниже названной изначально.

Действуют нижеследующие методы ремиссии от преференции привилегированного приобретения жилища: 

  1. Обладатель имущества лично отдает заполненный документ уполномоченному лицу реестра;
  2. Реализатор доказывает отправку уведомления и принятия мер с его стороны об извещении при содействии услуг почты России, телеграфным сообщением или ценным письмом с извещением.

    В случае если совладелец отказывается принять, получить письмо или игнорирует его на протяжении 30 дней, то он лишается прерогативы первоочередной покупки. Если таким правом обладает несовершеннолетний, то срок ожидания увеличивается.  Поскольку необходимо заручиться разрешением органов опеки.

     

Осуществление действия через нотариуса

Если второй сообладатель не имеет возражений, то отказ разрешено заверить в нотариальном порядке. Для этого потребуется присутствие всех остальных совладельцев. Если кто-то из участников не имеет возможности личного присутствия, то не запрещено воспользоваться услугами представительства. Однако дополнительно понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для оформления отказа необходима нижеперечисленная документация:

  • бумаги, доказывающие преференции обладания недвижимостью;
  • удостоверения личностей каждого из участников.

Такой перечень документов требуется для осуществления идентификации личности и доказательств действительного наличия прерогативы собственности на конкретный недвижимый объект.

Если не удается договориться с сособственниками об оформлении через нотариуса, то каждому направляется письменное оповещение.

Лучше всего в данной ситуации воспользоваться почтовыми услугами, которые позволяют отправлять особо ценные письма с уведомлением о вручении под роспись.

Наличие документальных сведений об отправке извещения будут являться неоспоримым доказательством в зале судебного заседания.

Расценки

Цена оформления отказных бумаг обусловлена способом, который был избран. Если происходит удостоверение в нотариальной конторе, то итоговая цена устанавливается по прейскуранту оказываемых услуг. В основном, сумма колеблется от 1000 до 1500 руб. Однако более конкретную сумму можно узнать по месту обращения. 

В случае избрания способа ценного уведомления, объем расходов будет зависеть от расценок почтовой связи. Направив послание посредством ближайшего отделения почтамта, можно рассчитывать на наименьшие затраты.

документа

После того, как будет вручено извещение от реализатора, другие совладельцы фиксируют письменное соглашение на обретение жилплощади или отказываются от ее приобретения.

Отказной документ, прошедший процедуру удостоверения у нотариуса, направляется обладателю реализуемой площади посланием с объявленной ценностью. Если первоочередники не отправили письменное оповещение, то отказ считается автоматическим по прошествии месяца со дня получения.

Исключительно после соблюдения всех этих действий разрешено предлагать комнату сторонним приобретателям.

Бумагу можно сформировать, если есть образец. Немаловажно, чтобы в ней присутствовали сведения:

  • местонахождение квартиры;
  • характеристика помещения, включающая конкретно установленный метраж и расположение;
  • выкупная цена, зафиксированная в российской валюте;
  • временной промежуток, на протяжении которого возможно принять решение по покупке комнаты;
  • данные паспорта совладельца, заявившего об отказной;
  • число и роспись;
  • при удостоверении у нотариуса, на бланке фиксируется печать и подпись уполномоченного лица.

Продолжительность

Собственник жилплощади осуществляет рассылку оповещений о своих намерениях всем заинтересованным лицам. Впоследствии ему надлежит ожидать письменных ответов. На принятие решения другим совладельцам отведено на законодательном уровне 30 дней с момента получения извещения о вручении. 

Исключительно по прошествии этого периода возможно считать, что собственники отказываются от обретения жилого помещения. Если обладатель производил действия через нотариальную контору, то реально запросить свидетельство о том, что другим совладельцам направлялись извещения.

Для обретения бумаги понадобится:

  1. Дубликаты оповестительных текстов.
  2. Отданные почтовым сотрудником платежные чеки, доказывающие отправление уведомлений.

После обретения свидетельства разрешено выставить комнату на всеобщее обозрение, не страшась судебной тяжбы.

Проблемные ситуации

Не всегда добросовестно исполнив все инструкции и идя в ногу с законом, собственник получает взамен то же самое.

Существует несколько довольно непростых случаев, но и они разрешаемы:

  • отказ от приема извещения. В данной ситуации к отправителю придет уведомление с отметкой «отказался от получения». Предоставив этот документ в реестре, продавец не испытает никаких препятствий с этой стороны;
  • бойкот соседями. Если совладелец все же получил уведомление, но реакции никакой, то надлежит обратиться к нотариусу.

    Последний направит в адрес получателя повторное обращение, и если ответа не последует, то выдаст клиенту соответствующее свидетельство;

  • неизвестное местонахождение соседа. В этом случае придется потратить немного больше времени и реализовать жилье быстро не получится. Необходимо провести процедуру приятия человека неизвестно отсутствующим.

    Причиной для инициирования процесса служит неимение сведений о его местонахождении на протяжении года. С этой целью надлежит обратиться в судебный орган с исковым обращением. Суд проведет опросы близких людей и соседей, направит запросы в местности предполагаемого присутствия индивида.

ВНИМАНИЕ !!! Если исчезнувший так и не появится, то будет назначен управляющий имуществом.

Именно ему можно адресовать свое послание и наконец-то получить долгожданный отказ;

  • владелец соседней комнаты фактически жительствует в другой местности. Здесь также может помочь нотариус. Получив послание, получатель заверяет его и вновь направляет отправителю. Такой документ позволит заключить соглашение о реализации с посторонним приобретателем;
  • собственник соседского жилья умер, а правопреемники не спешат инициировать процедуру. Это самая неприятная из всех вышеперечисленных ситуаций. Можно подать иск об оценивании наследственной массы как выморочное имущество и обязать муниципалитет взять ее на контроль. Тогда получателем выступит администрация. Отдавая пакет документации в реестр необходимо приложить также судебное решение, уведомление и отказные документы.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/otkaz-ot-prava-preimushchestvennoj-pokupki-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.