Основания для расприватизации

Содержание

Расприватизация квартиры: условия, пошаговая инструкция

Основания для расприватизации

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приватизация квартиры даёт пользователю неограниченные возможности по продаже или обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи жилья в дар или по наследству. Впрочем, приватизация имеет и негативные стороны.

В частности, для некоторых категорий граждан дополнительные платежи за собственное жилье могут быть весьма обременительными.

К счастью, квартиру можно передать обратно в муниципальную или государственную собственность, другими словами, расприватизировать её.

Понятие расприватизации

Деприватизация (или расприватизация) — процесс, в ходе которого происходит возврат приватизированной недвижимости в собственность муниципалитета.

Собственник меняет свой статус на нанимателя и продолжает жить в квартире, но уже согласно условиям договора соцнайма. Другими словами, расприватизация является процессом, обратным приватизации.

Важно отметить, что в действующем законодательстве РФ отсутствует официальная трактовка данного термина. Это связано с тем, что соответствующий закон о деприватизации отсутствует и, соответственно, официальная терминология отсутствует. Тем не менее, это совершенно не мешает проведению процедуры, и она описывается во многих действующих нормативах (РФ No1541-1, No189-ФЗ.)

Также стоит отметить, что некоторые аналитики разделяют понятия расприватизации и деприватизации. В частности, под расприватизацией имеется ввиду принудительный возврат жилья, которое незаконно перешло в собственность пользователя. Тогда как под деприватизацией имеют в виду добровольный возврат недвижимости в собственность муниципалитета.

Во избежание путаницы, термины «расприватизация» и «деприватизация» являются взаимозаменяемыми в данной статье.

Более подробнее о сути деприватизации можно узнать из следующего видео:

Плюсы и минусы для собственника

Расприватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В связи с отсутствием соответствующего закона, эксперты не до конца уверены в целесообразности данной процедуры.

Это связано с тем, что права и интересы собственников не защищены должным образом.

В полной мере говорить о конкретных преимуществах или недостатках деприватизации можно будет только после принятия соответствующего закона.

Тем не менее, на данном этапе аналитики выделяют следующие преимущества расприватизации:

  • Снижение расходов на содержание недвижимости. В связи с тем, что муниципалитет несёт полную ответственность за ремонт и содержание жилплощади, проведя деприватизацию владелец освобождается от данной ответственности. Соответственно, расходы на содержание жилплощади лягут на государственный орган власти, что несомненно снизит нагрузку на бюджет жильца;
  • Возможность получить квартиру с большей площадью. Учитывая, что государство реализует большое количество программ по предоставлению социального жилья, проведя деприватизацию семья может потенциально записаться на одну из них. Если она соответствует условиям государственной программы, велика вероятность получить квартиру с большей площадью;
  • Защита от незаконного посягательства на жилье. Это особо важно для престарелых граждан, у которых нет родственников. Именно они чаще всего становятся жертвами мошенников и теряют жильё. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

В свою очередь, среди негативных последствий расприватизации можно выделить следующие:

  • После деприватизации невозможно провести повторную приватизацию, поскольку данное право даётся только один раз;
  • Муниципальное жильё не может выступать в качестве залога. Это означает, что деприватизация может потенциально лишить пользователя возможности получить кредит большого размера;
  • Потеря права собственности. Передача квартиры муниципалитету несет за собой запрет на свободное распоряжение жильём. Это означает, что квартиру нельзя будет подарить, продать или сдать в аренду.

Права на жильё после расприватизации

Наличие права на жильё после расприватизации является одним из основных вопросов, возникающих при отказе от собственнических прав в пользу муниципалитета.

Следует отметить, что при отказе от права собственности, бывший владелец сохраняет за собой пожизненное право проживания в квартире. С ним будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье.

Однако при деприватизации, жилец лишается львиной доли прав на пользование квартирой. Он больше не сможет самостоятельно распоряжаться жильём, так как в процессе расприватизации он утратит права собственности.

Жилец лишается права сдавать своё жильё в аренду. Если же пользователь пустит квартиранта, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, по итогу которого на него будет наложен штраф или с ним расторгнут договор соцнайма.

Условия проведения деприватизации

Согласно действующему законодательству РФ, для того чтобы отказаться от прав собственности на недвижимость владелец должен соответствовать двум критериям:

  • Квартира, от права владения которой отказывается собственник, признана его единственным жильём;
  • Владелец квартиры был официально признан малоимущим.

Если собственник, подходящий по данным параметрам решит воспользоваться возможностью расприватизации, муниципалитет будет обязан заключить с ним договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается. Тем не менее, для избежания проблем с деприватизацией квартира должна соответствовать следующим параметрам:

  • Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Другими словами, она не была куплена в ипотеку, не является предметом залога и так далее;
  • Собственник обладает другим жильём помимо квартиры, которую он передаёт в собственность муниципалитета;
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам. Наличие задолженностей может стать причиной отказа в проведении данной процедуры.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

В случае если в квартире проживает официально зарегистрированный ребёнок, расприватизация квартиры с несовершеннолетним будет возможна только с согласия органов опеки. Данный орган проверит, не несёт ли деприватизация негативных последствий для ребёнка. После этого будет принято решение о целесообразности проведения данной процедуры.

Долю квартиры

Для инициирования процедуры необходимо получить письменное разрешение всех собственников. Если хоть один из владельцев доли не согласен с предложенными условиями, провести данную процедуру будет невозможно.

Если же владелец получил соответствующее разрешение от всех остальных владельцев и собрал всю необходимую документацию, деприватизация доли в квартире будет проходить в общем порядке.

Без согласия собственника

По общему правилу, деприватизация без согласия собственника жилья невозможна. Единственным исключением являются те случаи, когда выясняется, что приватизация была проведена неправильно, или квартира перешла в собственность без наличия законных оснований. Квартира будет расприватизирована через суд, и собственник утратит свои права на обладание ей.

Стоит отметить, что в предложенной форме закона о деприватизации предполагается возможность проведения процедуры без согласия собственника в тех случаях, когда он был признан малоимущим.

Порядок осуществления расприватизации

Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.

После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.

Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.

Сбор документов

Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:

  • Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних участников приватизации;
  • Оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Справка о гражданах, зарегистрированных и проживающих на жилплощади;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Выписка из ЕГРП и из домовой книги.

Обращение в местную администрацию

Расприватизацией квартиры занимается отдел Департамента Жилищной политики в администрации населенного пункта.

В случае если речь идёт о расприватизации в судебном порядке, исковое заявление необходимо направить в суд, курирующий район или населенный пункт по месту расположения спорной недвижимости.

Заключение договора о расприватизации

Договор о расприватизации не имеет строгой формы. Тем не менее, для его признания необходимо указать следующую информацию:

  • Полное наименование органа, в который направляется документ;
  • Суть ходатайства. Здесь указывается просьба о передаче квартиры муниципалитету и заключении договора социального найма;
  • Сведения о квартире. В данном пункте указывается тип жилого помещения и его адрес;
  • Основания получения права собственности;
  • Состав собственников с указанием степени родства с заявителем;
  • Перечь приложенных документов;
  • Подпись, дата.

Стоит отметить, что исковое заявление о расприватизации оформляется по похожей схеме.

Подписание договора социального найма

Для заключения договора соцнайма необходимо обратиться в отделение Департамента Жилищной политики и составить заявление о заключении договора соцнайма.

В заявлении указывается:

  • Адрес жилого помещения;
  • ФИО граждан, которых наниматель включает в договор;
  • Основание для предоставления жилого помещения;
  • Название организации, предоставившей жилое помещение;
  • Документ, являющийся основанием для вселения в помещение.

Одновременно с заявлением, необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Решение о предоставлении жилого помещения;
  • Копии документов, удостоверяющих личность членов семьи заявителя;
  • Документы, подтверждающие родственные отношения между жильцами.

Срок проверки и регистрации договора социального найма составляет 30 рабочих дней. Впрочем, он может увеличиться, если появится необходимость предоставить дополнительные документы. По окончании процедуры жилец получит выписку из книги регистрации с указанием даты принятия документов.

Расприватизация через суд

Расприватизация в судебном порядке происходит в случаях, когда приватизация проводилась с нарушениями, либо в тех случаях, когда приватизируемая недвижимость перешла в собственность владельца без наличия законных оснований. В подобных случаях, суд признаёт процедуру приватизации ничтожной и отменяет её действие.

Естественно, для принятия положительного решения в суде истцу необходимо предоставить весомые аргументы и доказательства в пользу того, что приватизация была проведена с нарушениями действительных норм законодательной базы.

Возможные трудности

Основные проблемы при расприватизации квартиры возникают из-за отсутствия чётких указаний в действующем законодательстве РФ. Чаще всего они возникают в случае, если жильё находится в аварийном состоянии или подлежит сносу.

Помимо этого, проблемы могут возникнуть если в квартире имеется неоформленная документально перепланировка. Процесс также может усложниться, если один из собственников находится заграницей или он умер.

Также стоит отметить, что большое значение уделяется соблюдению условий процедуры и её порядку. Если хотя бы одно условие не было выполнено или был нарушен порядок процедуры, её будет невозможно осуществить.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/rasprivatizaciya-kvartiry-usloviya-poshagovaya-instrukciya.html

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Основания для расприватизации

Некоторых людей интересует, можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме. Расприватизация возможна двумя способами: путем реприватизации или деприватизации.

Это разные понятия, и в обоих случаях предусмотрены разные основания и порядок действий.

Рассмотрим, как реприватизировать или деприватизировать аварийное жилье, когда обе процедуры невозможны, каковы последствия, и как все сделать правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Приватизированная квартира в аварийном доме: что делать

Если приватизированное жилье признано аварийным после оформления в собственность, есть несколько способов возврата государству или муниципалитету:

  1. Реприватизация.
  2. Деприватизация.

В обоих случаях важно соблюдение нескольких условий. Во-первых, если в приватизации участвовало несколько человек, все должны хотеть расприватизировать квартиру. Во-вторых, обязательно отсутствие обременений и долгов по ЖКУ, и жилье должно быть передано в первоначальном виде.

Рассмотрим, что означает реприватизация и деприватизация, и каковы особенности обеих процедур.

Реприватизация

Под реприватизацией подразумевается отмена договора о передаче недвижимости в собственность с муниципалитетом в судебном порядке. Если суд удовлетворяет исковые требования, стороны возвращаются в первоначальное положение, а граждане получают возможность участвовать в приватизации снова.

Для признания договора недействительным предусмотрены следующие основания (параграф 2 главы 9 ГК РФ):

  1. Договор заключен с нарушением законодательных требований. Например, если дом аварийный, а квартира приватизирована, это уже нарушение ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации…», согласно которой не подлежат передаче в собственность помещения, признанные непригодными для проживания.
  2. Договор оформлен с целью прикрытия другой сделки (притворная сделка), или без цели создания дальнейших правовых последствий по передаче имущества (мнимая сделка).
  3. Нарушены права ребенка или недееспособного на приватизацию. Например, если он должен был в ней участвовать и получить долю, но его права нарушены.
  4. Договор заключен с неуполномоченным органом.
  5. Сделка оформлена гражданином под влиянием заблуждения, психологического или физического насилия.
  6. Человек приватизировал жилье, не получив согласия или отказы других членов семьи, которые имели право участвовать в приватизации.

Примечание: обратиться в суд могут граждане, чьи права нарушены. От имени детей заявление подают родители, от лица недееспособных или ограниченно дееспособных – опекуны. Оспорить сделку вправе и орган опеки.

Деприватизация

Деприватизация регламентируется ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь подразумевается возврат приватизированного жилья муниципалитету в мирном порядке, путем заключения соглашения.

Чаще всего деприватизация требуется гражданам, которые из-за тяжелого материального положения не могут содержать собственную жилплощадь, ведь приходится платить налоги и делать много других вложений. В результате деприватизации недвижимость возвращается предыдущему собственнику (муниципалитету или государству), а люди получают возможность жить там по договору социального найма.

Для деприватизации нужно соблюдать несколько требований:

  1. Деприватизируемое жилье – единственное место постоянного проживания.
  2. После приватизации на жилплощадь не вселялись посторонние люди.
  3. Отсутствуют ограничения и обременения.
  4. После приватизации не проводилась перепланировка.
  5. Все собственники согласны на деприватизацию.
  6. Если среди собственников есть несовершеннолетний, обязательно разрешение органа опеки на деприватизацию.
  7. Состав собственников с момента приватизации не менялся, никто не выбыл (в т.ч. и по причине смерти).
  8. Нет долгов по ЖКУ и имущественному налогу.

Важно! Если человек участвует в деприватизации, повторно приватизировать жилье он не сможет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Когда расприватизация невозможна?

Расприватизация аварийного жилья путем деприватизации невозможна в нескольких случаях:

  1. Квартира в залоге у банка. Сначала нужно погасить долг, чтобы в Росреестре сняли обременение.
  2. После приватизации зарегистрировались новые жильцы.
  3. У собственника есть еще одно жилье.
  4. Проведена незаконная перепланировка.
  5. Приватизированная квартира получена в наследство или приобретена в результате иных сделок: купли-продажи, мены, дарения, ренты.

Что касается реприватизации (оспаривания договора в суде), то, если он нарушает чьи-то права, отменить сделку можно практически без ограничений. Важно представить суду доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены.

Примечание: администрация может отказать в деприватизации, если на момент приватизации дом не был признан аварийным, и нет веских оснований для отмены договора.

Можно ли расприватизировать только долю?

Деприватизация доли в праве собственности невозможна. Нужно взаимное согласие всех собственников. Возврат комнаты в коммунальной квартире допускается, т.к. она считается отдельным помещением.

Реприватизировать жилье через суд может и один владелец или третье лицо, чьи интересы нарушены сделкой.

Приватизированная квартира в аварийном доме: порядок реприватизации

Если приватизированная квартира находится в аварийном жилье, для начала нужно попытаться деприватизировать ее в мирном порядке. Если нет оснований или муниципалитет не соглашается на сделку, стоит обратиться в суд.

Что нужно сделать для оспаривания договора в судебном порядке:

  1. Составить исковое заявление, собрать документы.
  2. Отправить один экземпляр заявления ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
  3. Подать документы в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
  4. Участвовать в судебных разбирательствах.
  5. Получить судебное решение.

Когда решение вступит в силу, суд направит выписку из него в Росреестр для переоформления права собственности. Если исковые требования не удовлетворены, можно оспорить решение в течение одного месяца через апелляционную инстанцию.

и образец искового заявления

Какая информация указывается в исковом заявлении:

  1. Ф.И.О., адрес проживания, дата рождения, паспортные данные истца.
  2. Наименование, адрес ответчика.
  3. Дата приватизации.
  4. Сведения о приватизированной квартире: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
  5. Основание для признания договора недействительным: не получено согласие или отказ в приватизации, документ составлен с иными нарушениями.
  6. Требование об отмене сделки.
  7. Опись представленных документов.
  8. Дата составления, подпись.

Примечание: подать заявление может совершеннолетний участник приватизации. Ответчиком выступает муниципалитет или другой собственник в зависимости от ситуации. Например, если не получено согласие на приватизацию, ответчик – другой владелец. Если договором нарушены права гражданина по вине администрации – муниципалитет.

Документы

В суд нужно представить:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины (300 руб.);
  • выписку из ЕГРН;
  • договор приватизации.

Сроки

Срок исковой давности по оспариванию сделки составляет три года с момента, когда истцу стало известно о нарушении его прав. По общему правило рассмотрение дела проводится в течение двух месяцев, но обычно сроки затягиваются до 4-5 месяцев.

Если исковые требования удовлетворены и договор с муниципалитетом признан недействительным, переоформление права собственности по решению суда в Росреестре займет около 7 дней.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Приватизирована аварийная квартира: деприватизация

Чтобы деприватизировать недвижимость, нужно:

  1. Собрать документы и подать заявление в МФЦ. В этот момент должны присутствовать все собственники старше 14 лет и граждане, имеющие право проживания в жилом помещении.
  2. Дождаться результатов проверки, которая занимает 23 рабочих дня.
  3. Подписать договор передачи жилья в собственность муниципалитета и проект договора социального найма.

После этого можно и дальше жить в деприватизированном жилье, но уже на основании договора соцнайма.

Обратите внимание! Если от имени собственника процедурой занимается другой человек, понадобится нотариальная доверенность. Один собственник не может представлять интересы другого, т.к. является заинтересованным лицом в сделке.

и образец заявления

Заявление о деприватизации заполняется на месте. Какая информация указывается:

  1. Сведения о заявителе: Ф.И.О., паспортные данные, номер телефона.
  2. Кому адресовано заявление: наименование органа исполнительной власти.
  3. Просьба о предоставлении госуслуги по передаче гражданами жилых помещений в собственность муниципалитета.
  4. Способ получения конечного результата: лично, почтовым отправлением (кроме договора передачи приватизированной квартиры).
  5. Перечень лиц, уполномоченных на получение документов.
  6. Согласие на обработку персональных данных.
  7. Подписи с расшифровками от всех собственников.

В конце сотрудник МФЦ сделает пометку о принятии запроса, выдаст опись документов с уведомлением о предполагаемой дате готовности договора деприватизации.

Судебная практика

Чаще всего люди обращаются в суды с заявлениями об отмене договоров приватизации по нескольким причинам:

Совет юриста: перед обращением в суд стоит попытаться урегулировать вопрос о расприватизации мирным путем. Это отберет меньше времени и сил, чем судебные разбирательства.

Ответы юриста на частные вопросы

Как расприватизировать квартиру в аварийном доме, если я ее купил у человека, который приватизировал ее изначально? Расприватизация в данном случае невозможна, т.к. уже поменялся собственник и не соблюдены другие условия. Год назад отказался от приватизации в пользу сестры, сейчас передумал. Можно ли расприватизировать жилье? Нет.

«Передумал» – это не основание для оспаривания договора или деприватизации жилья. Один раз расприватизировала квартиру. Можно ли ее приватизировать повторно? Если сделка оспорена через суд – да. Если оформлена деприватизация, право на приватизацию утрачивается.

Можно ли расприватизировать квартиру в доме, который на момент оформления договора с муниципалитетом был ветхим? Нет. Ветхость дома – не основание для отмены сделки. Договор аннулируется, если в день заключения жилье было признано аварийным, а не ветхим. Это разные понятия.

Что будет после расприватизации аварийного жилья? Бывший собственник получит статус нанимателя, с ним оформят договор социального найма. Дом должны включить в программу расселения, в порядке очереди предоставят другую квартиру по договору соцнайма.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Если приватизированная квартира находится в аварийном жилье, это основание для оспаривания договора с муниципалитетом в суде. Передача непригодной для проживания жилплощади в собственность не допускается.
  2. Реприватизация жилья возможна через реприватизацию или деприватизацию. В первом случае подразумевается обращение в суд, во втором – мирное расторжение договора.
  3. После расприватизации с гражданином заключается договор социального найма. Если жилье аварийное, ему предоставят другую жилплощадь по региональной программе расселения.

Источник: https://SocPrav.ru/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-v-avariynom-dome

Расприватизация квартиры в 2021 году

Основания для расприватизации

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 от 04.07.1991) предоставил гражданам возможность стать полноправными хозяевами жилплощади. Однако вместе с правом распоряжения собственник приобретает обязанности, связанные с необходимостью заботиться о недвижимости.

Различие расприватизации и деприватизации

Возврат недвижимости государству через суд происходит, если оспаривается договор приватизации (статьи 168–172, 175–179 Гражданского кодекса РФ). Отказ властей принять жилое помещение на баланс города также является причиной расприватизации в судебной инстанции.

Деприватизация осуществляется на основании статей 450–453 ГК РФ. Отличительными чертами добровольной передачи жилья являются упрощенный порядок и краткие сроки оформления.

В отличие от деприватизации принудительный вариант оставляет за бывшим владельцем право повторного участия в бесплатном получении недвижимости.

Основания для расприватизации

Возврат квартиры государству происходит по разным причинам. Чаще всего собственники решаются на отказ от недвижимости в следующих ситуациях:

  • высокий уровень расходов на содержание жилплощади и оплату налога;
  • возможность улучшения условий проживания (например, участие в программе по переселению из домов, подлежащих сносу);
  • по семейным обстоятельствам (например, при разводе и разделе имущества);
  • из соображений безопасности (актуально для одиноких пенсионеров).

Расприватизация квартиры в судебном порядке проводится в случаях выявления нарушений при оформлении собственности (например, к участию не привлекались несовершеннолетние дети).

Необходимые условия для расприватизации

Право на добровольную передачу жилого помещения в муниципальную собственность закреплено в Федеральном законе № 189-ФЗ от 29.12.2004 (статья 20).

Проведение деприватизации возможно при соблюдении следующих условий:

  • квартира является единственным жильем заявителя;
  • недвижимость получена в собственность по договору приватизации;
  • на помещение не наложен арест или иное обременение (узнайте, что такое обременение на квартиру);
  • владелец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.

Законодательство разрешает однократное использование права на деприватизацию.

Алгоритм действий

Процедура возврата недвижимости в муниципальную собственность состоит из нескольких этапов.

Пошагово порядок действий выглядит следующим образом:

  • подготовка документов;
  • подача заявления в орган местного самоуправления;
  • подписание соглашения о переводе квартиры в муниципальный (государственный) жилищный фонд;
  • оформление социального найма.

Возможность расприватизировать полученную квартиру предоставляется собственникам, которые указаны в договоре приватизации. Если в состав участников входят несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки на проведение процедуры.

Список документов

Каждая юридическая сделка начинается с подготовки пакета документов. Для оформления деприватизации потребуются:

  • заявление (образец устанавливается региональными нормативными актами);
  • копии удостоверений личности всех собственников (паспорта и свидетельства о рождении);
  • договор приватизации;
  • выписка из Единого реестра недвижимости;
  • кадастровые документы;
  • техпаспорт помещения;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Органы местного самоуправления вправе запрашивать дополнительные документы (например, сведения об уплате налога на недвижимость).

Передача в соответствующий орган

Заявление о деприватизации принимает жилищный комитет (отдел, департамент, комиссия) администрации города. При сдаче документов требуется присутствие всех совладельцев квартиры (лично или через представителя по нотариальной доверенности).

Уполномоченный сотрудник выдает заявителям выписку о регистрации ходатайства с датой его принятия. При положительном решении власти составляют договор на деприватизацию. Подписанный документ регистрируется в территориальном подразделении Росреестра.

Срок принятия решения

Заявление с приложенными документами рассматривается в течение 30 календарных дней. По итогам изучения принимается решение о передаче (отказе в передаче) помещения в собственность муниципалитета.

Право проживания в деприватизированном помещении сохраняется за бывшими владельцами при выполнении определенных требований.

Жилплощадь передается в пользование по договору социального найма при условиях:

  • семья нанимателя официально зарегистрирована в квартире;
  • жильцы не имеют в собственности иного жилья.

Соглашение о социальном найме должно быть заключено в течение 2 недель с момента подписания документа о деприватизации. Если гражданина снимают с регистрационного учета, он теряет право пользования жилплощадью.

Основания для отказа в расприватизации

Законодательство определяет условия для возврата квартир в муниципальный (государственный) фонд (статья 9.1 закон № 1541-1 от 04.07.1991 в редакции от 20.12.2017).

Местные исполнительные органы отказывают в деприватизации в следующих ситуациях:

  • выполнена незаконная перепланировка помещения (читайте, как производится согласование перепланировки квартиры);
  • после приватизации в квартире зарегистрированы третьи лица;
  • наличие долгов по оплате ЖКУ;
  • один из собственников несовершеннолетний;
  • жилплощадь получена в результате обмена, купли-продажи или дарения (узнайте, как приобрести квартиру в дар);
  • один из участников приватизации умер.

Возврат доли в квартире государство не разрешает. Для деприватизации требуется согласие всех совладельцев.

Расторжение договора через суд

Аннулирование приватизации в судебном порядке происходит при выявлении нарушений при передаче недвижимости. Общие основания для расторжения договора определены Гражданским кодексом РФ.

Поводами для судебных разбирательств являются:

  • отказ органов местного самоуправления принять имущество;
  • участие в сделке недееспособного лица;
  • оформление договора приватизации под принуждением.

Право обращения в суд предоставлено любому гражданину, интересы которого нарушены. Оспорить сделку следует в течение 3 лет с момента заключения. В отдельных случаях суд восстанавливает срок исковой давности, если заявитель пропустил время по уважительным причинам.

Составление искового заявления

Рассмотрение споров, связанных с приватизацией, происходит в районных (городских) судах по адресу расположения собственности. Форма иска закреплена законом (ГПК РФ, ст. 131).

Правильно составленное обращение содержит:

  • точный адрес и наименование судебного органа;
  • сведения об истце и ответчике (персональные данные, адрес, телефон);
  • информация о спорной недвижимости (местонахождение, кадастровые характеристики);
  • краткое изложение событий с указание конкретных нарушений;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • исковое требование (расторжение договора приватизации и передача прав на недвижимость муниципалитету);
  • перечень приложений;
  • подпись и дата составления.

Бланк искового заявления о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения (квартиры) можно скачать здесь.

Количество экземпляров иска зависит от числа участников процесса.

Документы, прилагаемые к иску

Факт нарушения права необходимо подтвердить документально. В состав приложений к заявлению входят:

  • копия удостоверения личности истца;
  • копия договора приватизации;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • техпаспорт помещения;
  • иные письменные доказательства.

Аргументы истца могут подкрепляться выступлением свидетелей в судебном заседании.

Госпошлина: размер и способ оплаты

Для того чтобы иск был принят судом, требуется оплатить государственную пошлину. Сумма взноса для граждан составляет 300 рублей (Налоговый кодекс РФ, ст. 333.19).

Оплата производится любым удобным для плательщика способом:

  • в офисе банка;
  • через платежный терминал;
  • онлайн;
  • в отделении почты России.

Государство предусматривает льготы по освобождению от обязательных платежей для некоторых категорий истцов (Налоговый кодекс РФ, ст. 333.36).

Способы расприватизации жилья – порядок и документы, основания и причины

Основания для расприватизации

Правом бесплатной приватизации давно уже воспользовались граждане России, т.е. переоформили жилье в частную собственность. Сегодня можно деприватизировать квартиру, или вернуть ее назад: в пользу государства или муниципалитета. Поскольку жилье единственное, то местные органы обязаны заключить с жильцами договор найма и выдать статус нанимателя.

Что дает это дает обычным гражданам? Кто имеет право на расприватизацию? Какими способами можно передать жилье в нынешнем 2017 году? Какие документы собрать и что делать, если в собственности находится только жилая доля? Рассмотрим подробнее в виде пошаговой инструкции в данной статье.

Что из себя предоставляет расприватизация квартиры?

Расприватизация — это обратная процедура приватизации и юридически законная сделка. В результате — квартира переходит в собственность государства или муниципалитета. Это добровольная передача собственного жилья.

Хотя человек будет и далее продолжать проживать в своей квартире, но уже не может быть собственником, т.е. теряет право на любые сделки с данной недвижимостью: продавать, менять, дарить, передавать по наследству.

Кроме того, жилец теряет право на повторную приватизацию, поскольку по закону процедурой можно воспользоваться 1 раз в жизни. Тем не менее, расприватизация также имеет свои плюсы, нюансы и исключения из правил.

Важно понимать, что расприватизировать жилье можно только при письменном согласии всех членов семьи.
С другой стороны – это обратимая сделка, т.е.

инициатором может выступить не только сам хозяин жилья добровольно, но и суд в случае проведения процедуры приватизации ранее с серьезными нарушениями, приведшими, например, к ущемлению прав несовершеннолетних детей или инвалидов – членов семьи.

Отличие от деприватизации квартиры

Расприватизация и деприватизация – юридические понятия, которые не имеют особых отличий как сделки сами по себе.

Отличие одно:

  1. Деприватизация – сделка, возможная лишь по решению суда, если в процессе приватизации были нарушены (ущемлены), например, права несовершеннолетних детей или инвалидов. Процедура не имеет обратного хода, т. е. вернуть обратно жилье в частную собственность будет уже невозможно, поскольку право на приватизацию уже было использовано ранее. Вернуть лишь в крайних случаях – только по решению суда.
  2. Расприватизация — это добровольный отказ от квартиры в пользу муниципалитета, когда раньше добиться этого можно было только через суд. Жилец будет продолжать проживать на своей территории, но будет считаться социальным нанимателем.

Наиболее распространённые причины

Часто, жизненные обстоятельства побуждают человека прибегнуть к расприватизации своего жилья. Сегодня это возможно самостоятельно и без судебных тяжб.

Достаточно обратиться с ходатайством в местный муниципалитет и предоставить веские аргументы подобного решения.

Почему люди отказываются от собственности:

  1. Снижение ежемесячных затрат на коммунальные платежи, т.е. при наличии договора соц. найма жилец уже будет оплачивать все расходы за проживание на льготных условиях. Основные траты (капремонт, перепланировка здания) будут возложены на органы муниципалитета.
  2. Уменьшение ежегодного налогообложения на недвижимость, что тоже выгодно например, пенсионерам, не имеющим наследников и небольшую пенсию. Ведь сумма налога ежегодно растет, а за расприватизированное жилье оплата значительно снизится. Жильцы неприватизированного жилья отстраняются почти от всех налогов.
  3. Потенциальная возможность улучшения или увеличения жилплощади, что выгодно, наоборот, молодым семьям. Ведь проживая по договору соц.найма они могут рассчитывать на новое улучшенное жилье, особенно, если оно есть в наличии неубостроенное или в аварийном состоянии. Жители вправе надеяться на помощь государства или местных властей в случае пожара, иных непредвиденных обстоятельств.
  4. Отсутствие оплаты за ремонтные работы, т. е. все расходы будут возложены на муниципалитет.

Кроме того, наниматели жилья совсем непривлекательны для злоумышленников, которых сегодня немало в стране, желающих завладеть обманным путем недвижимостью. Бывает, что семейные обстоятельства вынуждают расприватизировать жилье, когда например, малоимущая семья не в силах оплачивать ком.услуги в полном объеме.

По гос.программе, жильцы соц. найма могут претендовать на новое жилье, если прежнее будет признано ветхим или аварийным. Кроме того, по закону нельзя будет выселить человека, если у него нет в собственности иного жилья.

Конечно, прежде чем решиться на расприватизацию, нужно хорошо всё взвесить и подумать, поскольку оформление муниципального жилья в собственность повторно будет уже невозможно, если человек добровольно откажется от своего жилья.

Форс-мажорные случаи — несовершеннолетние дети и инвалиды, которые могут дать процессу обратный ход, если права и интересы были ущемлены ранее.

Кто имеет право расприватизировать квартиру?

Для многих людей подобная процедура кажется совершенно не нужной, чтобы передавать свое частное жилье в пользу государства. Хотя для некоторых пенсионеров и малоимущих семей выгода очевидна.

Жители, заключившее договор социального найма, приобретают новые возможности, высвобождаются от уплаты налогов, выигрывают при наличии ветхого жилья. В случае сноса государство обязано будет предоставить новое, причем улучшенное жилье.

Наниматель уже не рискует потерять имущество.

Право есть такое практически у каждого гражданина РФ, имеющего в собственности квартиру или частный дом.

Условия:

  1. Возраст с 18 лет.
  2. Гражданство РФ.
  3. Наличие приватизированной квартиры с соответствующими правоустанавливающими документами на руках.

Важно понимать, что только при согласии других собственников жилья можно расприватизировать, поскольку возврат государству либо муниципалитету будет производиться целиком, а не долями.

Проблему решить не получится, если один из собственников выразит свое несогласие. Конечно, споры рассматривает суд и при наличии веских доказательств всегда можно выиграть процесс.

Условия, позволяющие расприватизировать квартиру

Пройти обратную процедуру расприватизации можно, если:

  1. Жилье является единственным местом для постоянного проживания.
  2. Доказаны факты о необходимости проведения подобной процедуры.
  3. Квартира не находится в залоге, аресте, ипотеке, не имеет задолженности по ком платежам.
  4. Все члены семьи выразили свое согласие в письменном виде.

Таким образом, квартира должна быть чистой, освобожденной от всех обязательств и обременений.

Способы расприватизации в 2017 году

Сегодня Госдума вновь рассматривает законопроект о деприватизации жилья и сама приватизация продлена до 1 марта 2017 года.

Но скорее всего, это последний срок, и продления уже больше не будет.

Расприватизировать же квартиру в этом году можно 2 способами:

  1. Через суд, если процедура приватизации была проведена ранее с нарушениями, т. е. при наличии оснований согласно российскому кодексу ст.168-179 житель вправе обратиться в суд и признать соглашение о приватизации недействительным. Часто, на практике встречаются такие нарушения, поскольку приватизация проводилась ещё 20 лет назад и в ряде регионов правоустанавливающие документы выдавались не совсем юридически грамотные. Многие люди просто были введены в заблуждение, в итоге не могут сегодня распоряжаться своей квартирой в полном объеме.
  2. Добровольно, и чтобы расприватизировать свое жилье, необходимо обратиться по месту жительства в органы муниципалитета, предоставить правоустанавливающий договор о приватизации, выписку из домовой книги об отсутствии задолженности, справки с муниципалитета о том, что квартира не имеет обременений.

Решение от властей должно последовать незамедлительно. Человек не должен оставаться на улице и если квартира чистая, то и нет повода для отказа. Будет в обязательном порядке заключен договор соцнайма.

Документы, необходимые при добровольной расприватизации квартиры

Если нет каких-либо обременений, ограничений на квартиру по суду, то для расприватизации нужно обратиться в местный муниципалитет, написать заявление и предоставить документы:

  • правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье;
  • документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации каких-либо ограничений (обременений);
  • выписку из домовой книги;
  • поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
  • удостоверения личностей (паспорта, свидетельства о рождении) собственников;
  • квитанцию об оплате регистрационного сбора;
  • план, техпаспорт с обозначением поэтажности, экспликации передаваемого жилья;
  • паспорт, удостоверение личности человека, желающего передать свою долю в квартиру в собственность муниципалитета.

Сегодня данный процесс урегулировал законодательством РФ и проблем никаких при расприватизации после рассмотрения заявки у людей не возникает.

Особенности расприватизации доли в квартире

Каждый человек, имеющий в собственности долю в квартире, может распоряжаться ею по своему усмотрению. Это самая острая проблема по сей день в юридической практике. Если один хозяин желает расприватизировать, то второй категорически “против” и, к сожалению, ничего нельзя с этим поделать.

Остается лишь жильцам садиться за стол переговоров и как-то договариваться.

Расприватизировать квартиру, значит, в первую очередь заручиться согласием всех собственников, находящихся в долевой собственности. В противном случае органы муниципалитета просто откажут в рассмотрении заявления.

Процедура расприватизации проходит в общем порядке в соответствии с регламентом законодательства. В 2017 году процесс возврата собственности муниципалитету упрощен. Сложности представляет квартира, находящаяся в долевой собственности и вероятно, потребуется помощь профессионального юриста.

Если же квартира чистая, то свои плюсы в расприватизации, конечно, имеются. Разные бывают случаи в семьях и возможно это – приемлемый вариант. Во всяком случае, государство дает сегодня такую возможность, но прежде, чем расприватизировать, нужно все обдумать и взвесить.

Нужно понимать, что заполучить квартиру назад и пройти повторную приватизацию будет уже невозможно.

Сделка обратима только через суд, если будут доказаны факты мошеннических действий в процессе прохождения первичной процедуры приватизации.

Это касается инвалидов и несовершеннолетних детей, которые по закону имеют обязательную долю и выселить их на улицу, оставить без единственной доли в квартире нерадивые родственники просто не имеют права.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/privatizaciya/rasprivatizaciya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.