Ордер на служебное жилое помещение

Содержание

Приложение 5. Форма ордера на служебное жилое помещение | ГАРАНТ

Ордер на служебное жилое помещение

Приложение 5
к решению
облисполкома
от 26 сентября 1984 г. N 11-503

Форма ордера на служебное жилое помещение

Исполнительный комитет ___________________________________________ Совета народных депутатов ________________________________________ “______” ______________________ 19___ г.

Корешок ордера на служебное жилое
помещение N ______ серия ______

Выдан гр. _______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество работающему ______________________________________________________ в должности ______________________________________________________ Служебное жилое помещение предоставляется в доме _________________ (местного __________________________________________________________________ Совета народных депутатов, предприятия, учреждения, организации) Основание выдачи ордера:__________________________________________ (решение о предоставлении служебного жилого помещения) от “_____” _________ 19__ г. N ___________________________________

ЧисловъезжающихКоличествокомнатКвартира(отдельная,коммунальная)Размерпредоставляемогожилого помещенияАдрес_____проспект,улица,переулок идр.)дом N _____корпус N __квартира N_комната N _
жилойплощадиобщейплощадиотдельнойквартиры

Начальник отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета ________________________ Совета народных депутатов ____________ (подпись) Ордер получил “____” _____ 19 ___ г. ____(подпись) Исполнительный комитет ___________________________________________ Совета народных депутатов ________________________________________ “______” ______________________ 19___ г.

Контрольный талон к ордеру
на служебное жилое помещение N ______ серия ______

Выдан гр. _______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество работающему ______________________________________________________ в должности ______________________________________________________ Служебное жилое помещение предоставляется в доме _________________ (местного __________________________________________________________________ Совета народных депутатов, предприятия, учреждения, организации) Основание выдачи ордера:__________________________________________ (решение о предоставлении служебного жилого помещения) от “_____” _________ 19__ г. N ___________________________________

ЧисловъезжающихКоличествокомнатКвартира(отдельная,коммунальная)Размерпредоставляемогожилого помещенияАдрес_____проспект,улица,переулок идр.)дом N _____корпус N __квартира N_комната N _
жилойплощадиобщейплощадиотдельнойквартиры

Начальник отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета ________________________ М.П. Совета народных депутатов ____________ (подпись) Исполнительный комитет ___________________________________________ Совета народных депутатов ________________________________________ “______” ______________________ 19___ г.

Ордер на служебное жилое помещение
N ______ серия _______________________

Выдан гр. _______________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) работающему ______________________________________________________ (предприятие, учреждение, организация) Служебное жилое помещение предоставляется гр._____________________ __________________________________________________________________ на семью из _________ человек________ по адресу___________________ __________________________________________________________________ (проспект, улица, переулок и др.) дом N ______ корпус N ___________ квартира N _____________________ размером ____________________ кв. метров жилой площади, состоящей из _______________________________________________________________ (смежной, изолированной) комнат(ы) в ______________________________________________________ (отдельной, коммунальной) Служебное жилое помещение предоставляется в доме _________________ (местного Совета __________________________________________________________________ народных депутатов, предприятия, учреждения, организации) Основание выдачи ордера: _________________________________________ (решение о предоставлении __________________________________________________________________ служебного жилого помещения) от “____” ____________________ 19 __ г. N ________________________ Начальник отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета Совета народных депутатов ____________ (подпись)

Настоящий ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное служебное жилое помещение, который должен быть сдан в жилищно – эксплуатационную организацию в течение 10 дней со дня получения, где он хранится как документ строгой отчетности.

Состав семьи

Nп/пФамилия, имя,отчествоРодственные отношения
1
2
3
4
5
6

Инспектор отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета Совета народных депутатов ____________ (подпись)

Состав семьи

Nп/пФамилия, имя,отчествоРодственные отношения
1
2
3
4
5
6

Инспектор отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета Совета народных депутатов ____________ (подпись) Гр._________________________ вселился на указанное служебное (фамилия, имя, отчество) жилое помещение “_____” ___________ 19___ г. с семьей в количестве ________________ человек. Начальник жилищно – эксплутационной организации М.П. _________________ (подпись) “______”_____________19______г.

Контрольный талон подлежит возврату в отдел по учету и распределению жилой площади (специально назначенному должностному лицу) исполнительного комитета ___________________________________ Совета народных депутатов в течение двух дней со дня сдачи в жилищно – эксплутационную организацию.

Состав семьи

Nп/пФамилия, имя,отчествоРодственные отношения
1
2
3
4
5
6

Инспектор отдела по учету и распределению жилой площади (специально назначенное должностное лицо) исполнительного комитета Совета народных депутатов ____________ (подпись)

Источник: https://base.garant.ru/30391105/c9c989f1e999992b41b30686f0032f7d/

Что такое ордер на квартиру? Как классифицировать документ? Нужен ли он в РФ? Как восстановить?

Ордер на служебное жилое помещение

Ордер на квартиру – документ, назначение которого заключается в подтверждении прав собственности на жилье. Ордер применялся во время существования СССР и выдавался на руки гражданам, которые получали квартиру от государства.

Понятие

Во времена СССР ордер являлся единственным документов, который мог подтвердить право лица проживать на жилплощади, выданной государством.

Кстати и сейчас многодетные и молодые семьи могут получить квартиру от государства.

В настоящий момент документ полностью утратил свою силу, так как после развала Советского союза был заменен на другие правовые формы (договор найма, договор о покупке жилья и т.д.).

Несмотря на потерю актуальности, без документа сложно провести ряд важных юридических операций. Так, гражданину будет гораздо сложнее провести приватизацию, если тот не предоставит соответствующий ордер (см. также – какие ещё нужны документы для приватизации).

Ордер представляет собой справку, которая выписана на имя лица, распоряжающегося жилплощадью в рамках определенных законов СССР. Помимо ответственности, в документе обозначены граждане, зарегистрированные в этом помещении.

Классификация документов

Всего выделяют четыре типа ордера. Каждый из классов необходим для решения определенных типов вопросов:

  1. Служебный. Вручался лицу, которое заселялось в служебную квартиру на время работы или командировки. Имел ограниченный срок действия, который прописывался в документе;
  2. Временный. По назначению схож со служебным, но предоставлял более обширные права на использование жилья. Выдавался на срок до 30 дней или до конца определенного периода (например, завершение учебного года).

Представленные выше два ордера на квартиру в настоящий момент полностью исключены из документооборота. Их нельзя использовать в целях приватизации жилья или прочих юридических действий.

Следующие два ордера встречаются при проведении некоторых операций, в частности при приватизации жилплощади:

  1. Смотровой – предоставлялся государством для проведения осмотра потенциального жилья. Документ актуален и выдается в случае, когда будущий собственник квартиры проводит осмотр жилья;
  2. Обменный – оформлялся для лиц, желающих провести обмен жилплощади с разрешением исполнительного комитета.

Форма справки

Смотровой документ представляет собой одностраничную справку, которая выдается в мэрии города. В ордере указывается информация о гражданине, который проводит осмотр, адрес, площадь жилья и количество комнат.

Важно: Следует различать акт приема-передачи и смотровой ордер. Подписание последнего документа не накладывает на лицо обязанности на прием жилья.

Срок действия документа составляет 5 дней. За это время гражданин должен решить: принять предоставленную квартиру или отказаться, указав причины. При согласии лица в городской администрации начинается процедура оформления основного ордера на заселение.

Форма документа на заселение аналогично смотровому. Здесь указывается следующая информация:

  • Данные о нанимателе;
  • Количество людей, вселивших в квартиру;
  • Сведения о каждом члене семьи;
  • Информация о жилплощади (количество комнат, площадь и т.д.).

При этом одна часть ордера хранится непосредственно на руках у собственников, а другая – в архиве мэрии.

Необходимость ордера в современной России

Необходимость документа зависит от вида жилья:

  • Для приватизированной квартиры справка не нужна, так как она заменяется свидетельством на собственность.
  • Для квартир муниципального типа необходимость в ордере так же сомнительна. Для подобного вида собственности установлен отдельный пакет документов: договор соцнайма, соглашение на безвозмездную эксплуатацию и т.д.

Замечание: Единственная ситуация, когда может потребоваться ордер – приватизация жилого помещения. В этом случае наличие документа в несколько раз ускоряет бумажную волокиту.

Оформление ордера

Обновленный жилищный кодекс 2005 года официально заменил ордера договорами, которые юристы делят на 3 типа:

  • Коммерческий договор (купля-продажа);
  • Социальный договор;
  • Соглашение о безвозмездном пользовании жилплощадью.

В СССР, когда все жилые помещения находились в собственности ведомств, договор социального найма заключался организациями, обеспечивающими своих работников жильем, а не самими гражданами.

Ордер оформлялся исполкомом и являлся официальным подтверждением факта вселения в жилье.

В настоящее время все неприватизированные квартиры находятся в расположении муниципалитетов, из-за чего надобность в двух одинаковых документах отпала.

Получить ордер после 2005 года в современной России невозможно, однако при оформлении справки до указанной даты, документ остается юридически действительным, поэтому хранить его будет не лишним.

Замечание: При наличии такой справки на жилье, у владельца на руках должен быть еще один документ – соглашение соцнайма. Именно на его основании можно подтвердить права собственника на квартиру.

Восстановление утраченной справки

Несмотря на то, что ордера повсеместно вытесняются различными договорами, его утрата в разы замедляет процедуру приватизации жилплощади, из-за чего у некоторых граждан возникает потребность в восстановлении документа.

Замечание: Настоятельно рекомендуется начать восстанавливать документ сразу после его утраты. Этот процесс нетрудный, однако, требует некоторого времени на бюрократические операции.

Процедура восстановления утраченного документа состоит из 3 этапов:

  1. Посещение ремонтно-эксплуатационного управления. В учреждении необходимо запросить специальный талон. Если он отсутствует в инстанции, то управляющий обязан выписать справку, которая официально подтвердит факт утраты;
  2. Обращение в администрацию района по месту расположения жилой площади. В инстанции нужно заполнить заявление, в котором изложено письменное прошение о начале заключения соглашения найма помещения для жилья. При заполнении соглашения о найме, следует привлечь юриста по вопросам жилья. Если городская администрация решила отказать человеку, тот он имеет право на обращение в судебные инстанции;
  3. Последней инстанцией станет департамент недвижимости того района, где располагается жилье. Если и это учреждение не смогло помочь, то единственным вариантом становится служба одного окна, задача которой проследить за непосредственным восстановлением документа.

Помимо указанного выше способа, доказать право собственности на квартиру можно путем обращения к архивам, расположенных в местной администрации. Здесь содержаться не только сведения о владельце квартиры, но и копии справки и соглашения о социальном найме. При заполнении заявления местная администрация обязана предоставить запрашиваемые человеком документы.

Замечание: Администрация не имеет право выдавать дубликат ордера, так как он не заявлен в нормативных актах РФ. Гражданин получает на руки документ с указанием справки, на основании которой имеет право проживать на жилплощади.

Что касается восстановления утраченных документов в судебном порядке. Вся информация о зарегистрированных в квартире гражданах хранится в домовых книгах, органах ФМС и т.д., поэтому вернуть данные через суд не составит большого труда.

Ордер и приватизация

Наиболее частной причиной, по которой лицу требуется ордер – приватизация. В этом случае все документы на жилье сдаются в местную администрацию, а взамен между человеком и властями заключается соглашение о передаче квартиры в собственность. В ходе этой операции такие документы, как ордер и договор социального найма полностью теряют свое юридическое назначение.

Несмотря на то, что администрация требует сдачи ордера, его утрата не мешает лицу приватизировать квартиру. Владельцу достаточно написать заявление об утрате, после чего местные власти самостоятельно найдут сведения в архивах.

А вот в случае утраты соглашения о социальном найме, оно подлежит обязательному восстановлению, так как является обязательным документов, подтверждающим юридические права гражданина на приватизацию жилого помещения.

Замечание: Нередко чиновники перестраховываются и отказывают гражданину в договоре без предоставленного ордера. Решить спор можно двумя способами — в судебном порядке или путем переоформления документа.

Получение двух и более справок на квартиру

Из-за отсутствия юридической силы у ордеров на квартиру, необходимость в получении подобных документов отпадает. Однако при наличии у человека нескольких близких родственников, между которым нужно поделить жилплощадь, лицо может получить несколько ордеров.

Для этого необходимо изменить статус квартиры на коммунальную, разделив между членами семьи счета, площадь и т.д. Процедура проводится в судебном порядке и требует больших временных затрат.

В случае приватизированной квартиры, жилплощадь необходимо разбить на несколько паевых частей, число которых соответствует количеству будущих собственников. После этого каждый гражданин оформляет выделенную для него площадь со всеми сопутствующими документами (в том числе и ордер).

Приватизация квартиры при потере ордера (видео)

с четким ответом на вопрос: возможно ли приватизировать квартиру при утрате ордера?

Несмотря на то, что после вступления в силу нового Жилого кодекса, ордера на квартиры потеряли свою юридическую силу, факт бережного хранения документа никто не отменял. В современной России местная администрация при приватизации муниципального жилья в большинстве случаев требует ордер в качестве подтверждения прав на проживание в квартире.

Источник: https://2realtor.ru/order-na-kvartiru-obzor-dokumenta/

Служебный ордер: образец бланка служебного ордера, скачать бесплатно пример, форма, как заполнить

Ордер на служебное жилое помещение

Проблема жилья – один из важнейших бытовых вопросов в жизни человека. Сложно представить себе нормальную жизнь без крыши над головой.

Данная статья предназначена для тех, кто по каким-либо причинам не может взять жильё в ипотеку, кто не получил квартиру в наследство, или не желает арендовать помещение и платить деньги чужому человеку, что вполне резонно.

Как правило, такими людьми являются государственные служащие, вынужденные ходатайствовать о получении жилплощади у фирмы или организации, в которой они работают. Для осуществления данной операции вам потребуется получить служебный ордер на квартиру. Как выглядит шаблон ордера, правила составления документа и заполнение формы, можно посмотреть ниже.

Назначение

Служебный ордер – это документ, позволяющий вам арендовать жилищное помещение в целях личного пользования у фирмы или организации, в которой вы находитесь на службе.

Важно помнить, что подобная квартира является временным местом вашего пребывания и закончится оно ровно тогда, когда вы напишете заявление об увольнении и покинете свой пост.

Шанс приватизации подобных жилищ фактически равен нулю, так что советуем заранее продумать запасной вариант, если не хотите оказаться на улице, когда уйдёте на пенсию или найдёте другую работу, не предусматривающую служебного жилья.

Однако из любых правил есть исключения, и если у вас на руках есть служебный ордер, то теоретически вы можете закрепить за собой право полного владения вверенной вам жилплощади. Для этого придётся уговорить нанимателя составить нормативно-правовой акт.

Закрепление

Мало кто из сотрудников государственных учреждений любит какие-то глобальные изменения, и это логично, но вам, желающим приватизировать жильё, это вполне может сыграть на руку.

Если по каким-либо причинам ваша организация не сможет содержать квартиру или дом, в котором вы временно находитесь на проживании, государство само может пойти вам навстречу и предложить закрепить за собой право собственности на данную недвижимость.

Как правило, подобные перемены связаны с закреплением за государственной организацией, в которой вы имеете честь трудиться, статуса коммерческой организации. Тогда, согласно договору социального найма, служебный жилищный ордер вполне можно приобрести, были бы деньги.

Если квартира, которую вы арендуете, является собственностью государства, то на помощь может прийти муниципалитет. Вы обращаетесь в Администрацию города с просьбой закрепить за ними право на данную жилплощадь. Эта операция также проводится при наличии служебного ордера.

Если вышеперечисленные варианты по каким-либо причинам не сработают, то всегда можно попробовать «покапать» поглубже. Для этого придётся сделать запрос в архив на документы, согласно которым за помещением было оформлено государственное покровительство.

Если все поиски тщетны и нет никаких шансов обнаружить и установить за квартирой или домом статус служебного помещения, то, скорее всего, вам его арендовали по договору социального найма.

Это значит, что оно, на вполне законных основаниях, может стать вашей собственностью.

Льготные категории

Вполне возможно, что вы относитесь к одной из групп людей, которых по закону нельзя выселять из подобных жилищных помещений:

  1. Если вы военнослужащий или сотрудник федеральных органов власти, обеспечиваете государственную безопасность или работаете на таможне, пожарный или сотрудник полиции, занимающийся уголовной системой управления и контроля, можете быть спокойны – без крыши над головой не останетесь.
  2. С просьбой освободить подобные помещения нельзя обратиться к семьям и близким родственникам людей, которые погибли при выполнении служебных обязанностей.
  3. Пенсионеры имеют полное право доживать свой век в таких помещениях, не заботясь о том, что их в любой момент «могут попросить».
  4. Инвалиды первой и второй групп, получивших увечье на службе или в результате вредоносного влияния предприятия, на котором они работали.
  5. Получившие контузию на своём посту, также освобождены от внезапных выселений.

Исключения для оформления служебного ордера

Государство позаботилось о вышеперечисленных категориях граждан и обеспечило их жильём в том городе, где они проживали до того момента, когда им по тем или иным причинам понадобилось служебная квартира.

Однако существуют некоторые непреложные для приватизации помещения, которые ни при каких условиях не смогут стать вашей собственностью:

  1. В первую очередь это аварийные дома, что вполне логично и даже полезно лично для вас.
  2. Если здание собираются сносить, и уже оформлены все документы по этой процедуре, как бы вам ни хотелось, вашим оно уже не станет.
  3. Если среди людей, проживающих в государственной квартире, есть те, которые против приватизации занимаемой вами жилплощади, то для начала придётся договориться с ними.

Приватизация госжилья

В современном мире нет ничего не возможного, и даже такая, казалось бы, невыполнимая задача, как приватизация государственного жилья, выданного на условиях временного пользования, вполне осуществима.

Важно выполнить простые действия:

  1. Найти документы, опровергающие законность государственного покровительства над помещением.
  2. Разобраться внутри коллектива, который проживает на вверенной вам территории.
  3. Определить, относится ли кто-нибудь из них к категории, которых невозможно выселить из такой квартиры или дома.
  4. Наличие служебного ордера.

Бюрократический аппарат нашей страны, к сожалению, не всегда развивается в нужную сторону, поэтому, приватизировав жильё, не теряйте бдительность! Много абсурдных, зачастую парадоксальных ситуаций может произойти с вами и с вашей жилплощадью.

Например, отметка в квитанции об оплате коммунальных услуг, о статусе служебного помещения у жилья, которое выкуплено вами у государства или муниципалитета много лет назад.

Если такое произошло – не расстраивайтесь, потому что есть варианты решения данных проблем, опираясь на действующее законодательство Российской Федерации.

Помощь юриста

Важно помнить, что все юридические вопросы, связанные с приватизацией служебного помещения, совершенной по всем существующим законам – это дела крайне запутанные.

Не пожалейте денег на хорошего специалиста, который имеет богатый опыт в решении подобных ситуаций! Даже при наличии служебного ордера многое будет зависеть от особенностей приобретенного у государства жилого помещения.

Опытный специалист поможет вам с поиском, анализом и презентацией соответствующей документации, связанной с купленным вами жильём.

Лихие девяностые прославились, в том числе, многочисленными историями о служебных квартирах, машинах и т.д.

Многие предприимчивые граждане, грамотно оформив служебный ордер, улучшали своё жилищное положение или наличие личного транспорта, отрабатывая за него часы на своей же работе.

Как удобно! Однако стоит отметить, что в большинстве таких случаев операция проходила по договору социального найма и таким образом оплачивалась лишь аренда государственного помещения или автотранспорта, которые оставляли за собой статус служебного.

Пользуясь по праву служебной квартирой, сторонами заключался договор об аренде. Если гражданин отработал на предприятии менее десяти лет или не имел несовершеннолетних детей, пенсионеров, инвалидов на попечении, то при расторжении трудового договора, его семья обязана была покинуть занимаю жилплощадь в установленные законом сроки.

Возможные трудности оформления

К сожалению, перечень социальных групп, имеющих право приватизировать служебную жилплощадь, даже при наличии служебного ордера, с каждым годом сокращается. Благодарим за это наших народных избранников, депутатов.

При социализме ответственность за имущество носила разнообразный характер (государственная, коллективная, гражданская), в отличие от того же СССР, при котором всё имущество принадлежало государству.

Когда Союз распался, были поделены не только внешние границы нашей родины, но и внутреннее имущество, которое было предприимчиво распределено по муниципалитетам, в свою очередь не упустивших шанс приватизировать плывущее в руки богатство.

Картины перестройки до сих пор живы в нашей памяти. В те лихие года лишь аварийное жильё, военные городки и имущество советских хозяйств не могли попасть в руки новоиспечённых предпринимателей в малиновых пиджаках.

Такие операции имели место, потому что слабый на тот момент государственный аппарат чисто физически не мог уследить за всем тем, «что было нажито непосильным трудом».

Этим и воспользовались некоторые умные товарищи, аргументировав это наличием средств на содержание и ремонт государственной недвижимости. Но, конечно же, не всё досталось бизнесменам.

Люди, отработавшие на предприятии или какой-нибудь другой государственной службе больше десяти лет, тоже имели право приватизировать служебную квартиру или дом.

Многие люди, знающие закон и умеющие обратить его букву в свою пользу, смогли, что называется «вовремя подсуетиться». Грамотно и, что самое главное, своевременно оформив служебный ордер, они без особых проблем смогли превратить государственную собственность в частную.

Теоретически, если жильё переходит в личное пользование с правом его продажи, обмена, дарения и т.д., то оно утрачивает свой первоначальный статус.

Однако мы помним, что в нашей стране никто не может гарантировать вам того, что в вашей квитанции об оплате коммунальных услуг, вашему жилью, приватизированному много лет назад, вновь присвоится статус служебного. Будьте готовы к любому повороту событий – вы живёте в России!

В нашей стране жизненно необходимо знать законы. Для посвящённых в эти детали служебный ордер – это не просто многофункциональный документ, но это гарант вашей правовой безопасности. Вы, имея такой козырь в рукаве, обязаны уметь грамотно им распорядиться.

Таким образом вы стараетесь не только для себя, но и для своих близких, обеспечиваете их крышей над головой.

Ваша семья имеет право (при наличии служебного ордера) на аренду, пользование, техническое обслуживание вверенного вам служебного помещения, и они также имеют право на его приватизацию.

Перевод государственной собственности в частную

Служебный ордер на жилье служит правовой основой на перевод собственности из статуса государственной в частную.

Он регламентирует все детали, необходимые для этой процедуры:

  • вся информация о жилищном помещении (метраж, планировка и т.д.);
  • сведения о лицах, участвующих в приватизации;
  • цена на приобретаемое имущество.

Все вышеперечисленное находит отражение в специально составленном договоре, который отправляется на рассмотрение в районный отдел, занимающийся распределением жилищных площадей.

Будьте внимательно и строго следуйте букве закона. Не пожалейте времени и денег на поиск качественного специалиста в этой области. Данное делопроизводство – настолько тонкая материя, что неподготовленный человек может просто-напросто запутаться.

Не поленитесь сделать запрос в архив, потому что документы, им предоставленные, могут сыграть решающую роль в приватизации жилищного помещения. Ну и, конечно же, грамотно и вовремя оформляйте служебный ордер. Это основа и основ и начало всех начал, если вы хотите выкупить у государства приглянувшееся вам за долгие годы службы жилище.

Вы имеете на это полное право и государство просто обязано идти навстречу своим ценным сотрудникам и их семьям.

Образец служебного ордера

Образец бланка служебного ордера

Скачать бесплатно образец бланка служебного ордера в формате doc

Образец служебного ордера имеет полное название «Служебный ордер на передачу жилого помещения в частную собственность».

Он опирается на статью 290 Гражданского кодекса РФ, а также на Постановление Правительства Российской Федерации №25 от 21 января 2006 года.

Как правило, оформляется в двух экземплярах и помимо подписей Продавца и Покупателя должен быть заверен Начальником отдела по учёту и распределению жилой площади администрации в городе, в котором вы проживаете и приватизируете жилищное помещение.

Источник: https://ru.FaceBusinessman.com/obraztsy-dokumentov/ordera/sluzhebnyj-order.html

Что такое ордер на квартиру?

Ордер на служебное жилое помещение

В СССР основным документом, подтверждающим право граждан въехать и пользоваться, выданным государством, жильем, считался ордер на квартиру. Что это такое в сегодня, в 2021 г., выясним в обзоре.

В 2005 г. в РФ приняли новый ЖК. С этого периода ордер на жилое помещение потерял ту значимость, которая была при Советском Союзе.

Он был заменён на новый вид взаимодействия между государством и жильцами, более современный и развернутый. Представляет собой договора.

Определение ордера: основная характеристика

В годы СССР только с помощью этого документа можно было доказать своё право на бесплатное жильё, выданное государством.

Провести приватизацию или другие операции с жилплощадью без наличия квартирного ордера было нереально. Основанием считалась ст. 47 ЖК РСФСР.

Описание ордера, как получить

Выдавался он в Районном Совете (исполкоме) с печатью и давал возможность в течение месяца вселиться в жильё. По истечению этого срока ордер считался недействительным.

Как выглядит ордер? Это небольшой по размерам документ, содержащий такие сведения:

  • адрес;
  • описание жилья (метраж и прочее);
  • основные данные о нанимателе и остальных вселяющихся людях;
  • дата вселения.

Хранился ордер у хозяев жилплощади, а отрывной талон сохранялся государственными органами. С юридической стороны ордер не имеет срока ограничения в пользовании.

Типы ордеров

Чтобы понять, какие права дает документ, остановимся на его видах. Ведь кроме основного ордера были еще другие типы жилых ордеров:

  1. Служебный. Предоставлял полномочия находиться в служебном жилье определенный промежуток времени, связанный с трудовой деятельностью (к примеру, служебная квартира для командировок сотрудников в городе, где есть филиал предприятия).
  2. Временный. Иногда, в связи с обстоятельствами работы или учебы, необходимо жилье сроком до 1 месяца (ордер на проживание в общежитии во время сессии у студентов заочного отделения).
  3. Смотровой. Выдается только для предварительного осмотра жилплощади, предлагаемой нанимателю.
  4. Обменный. Актуален, если идет речь об обмене жилья.

Ранее чаще использовались квартирные ордера – смотровой и основной. Исполком сначала выдавал смотровой, состоящий из одной страницы и отрывного талона.

Последний оставался в исполкоме, а с ордером на протяжении пяти дней наниматель обязан был посетить предлагаемое жилье, а затем прийти в исполком и предоставить ответ, заключающийся в отказе от квартиры или согласии на вселение. После этого гражданину уже выдавался постоянный ордер.

В Советские времена, в ст 47 ЖК РСФСР документ считался единственным основанием для полноправного вселения в бесплатное государственное жилье по договору найма (ст 13 РФ).

Если же ордер выдан не был, то, согласно постановлению Верховного Совета СССР от 3. 04. 1987 г. (в редакции Постановления Пленума от 30.11.1990 г.), договор считался недействительным и не давал право на вселение в квартиру, комнату или дом.

Ордер на квартиру можно считать административно – правовым актом в виде приказа, выданного ЖЭО, о предоставлении жилплощади гражданину СССР.

Что делать при утере ордера

Как восстановить ордер, если он пришел в негодное состояние или утерян? Требуется сделать запрос копии в архив ЖЭУ отрывного талона, доказывающего факт получения прав пользоваться жильём. Но актуально данное действие будет, если за все прошедшие годы состав жильцов в жилье не менялся.

Если же за это время количество проживающих поменялось по причине смерти, рождения или выписки (прописки), то данные уже считаются недостоверными.

Ниже перечислим, какие документы нужны для восстановления ордера:

  1. Пишется заявление в мэрию с просьбой о предоставлении возможности заключить договор по соцнайму. Помочь составить документ может консультант, занимающийся жилищными вопросами. Если администрация не удовлетворяет прошение, то гражданин имеет право подать иск в судебные органы.
  2. К заявлению гражданин прилагает: удостоверения личности (паспорта) с пропиской всех проживающих в квартире или доме, комнате (если речь идет об общежитии), выписку из домовой книги, счета с оплатой ЖКУ.
  3. В случае необходимости администрация мэрии может запросить дополнительные документы.

Если в мэрии не получилось восстановить ордер, поможет обращение в департамент недвижимости, находящийся в одном районе с жильем. В случае, когда и там вопрос не решился, остается обращение в службу 1 – го окна. Это ведомство обычно сразу откликается на возникшую проблему и гарантировано займется решением.

Ордер на квартиру – альтернативы сегодня

В настоящее время с гражданами, в зависимости от ситуации, госорганы предлагают заключить такие договора:

  1. Социального найма. Следует понимать, что ордер на квартиру и договор социального найма – это одно и то же. Не имеет ограничительных сроков.
  2. Коммерческий договор необходим, если осуществляется операция по приобретению или продаже жилья. При подписании ограничения в квартирных условиях не обговариваются, стоимость коммунальных услуг не уменьшается.
  3. Договор безвозмездной передачи актуален для определенной категории населения, отнесенной к группе остро нуждающихся. В этом случае на каждого человека выделяется 18 м2, а людям с инвалидностью, при предъявлении документов, количество дополнительных метров практически всегда увеличивается.

Ситуации, когда ордер понадобится

Сейчас, на период 2021 г., правовая природа ордера полностью утеряна. Но иногда он все же необходим.

Некоторые юридические операции без ордера провести не представляется возможным:

  1. В случае, когда гражданин заключает договор соцнайма. А это невозможно без предъявления старого ордера на жилье. Он является своеобразным основанием для выдачи нового документа.
  2. Если осуществляется операция по приватизации жилья. Новый договор иногда не заключается и не сохраняется гражданами. В результате ордер остаётся единственной бумагой, подтверждающей право жильцов на жилплощадь.

Но следует учесть, что в регионах РФ порядок приватизации жилья немного видоизменяется: в части областей старый ордер могут попросить, да еще и копию нужно сделать, а в других – приватизировать получится только при наличии нового договора соцнайма.

Имеет ли сейчас ордер правоустанавливающую силу

По факту ордер и договор соцнайма – документы, взаимозаменяющие друг друга. В будущем планируется полная замена ордера на более удобную форму договора соцнайма. На данное время ордер продолжает применяться.

И да, на вопрос: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом, можно ответить утвердительно. Хотя и стоит учитывать неоднозначность ситуации, связанной с принятым постановлением в 2005 г. о договоре соцнайма.

Особенно это касается ситуации, когда происходит операция приватизации. Согласно нормативным актам, принятым в законодательстве РФ, каждый гражданин, прописанный на жилплощади и отмеченный в ордере, имеет полное право участвовать в процессе приватизации.

Есть ряд спорных вопросов, которые граждане нередко не могут самостоятельно решить. Рассмотрим более подробно основные:

  1. Ордер имеется, но в приватизации отказано, почему? Если у гражданина РФ отсутствует регистрация, процесс приватизации не может быть запущен. Даже при наличии соответствующей записи в ордере о проживании его в жилье. Обязательно наличие прописки, дающее полное право участвовать во всех операциях с жилплощадью.
  2. Ордера нет в наличии (по разным причинам). Если виновен наниматель жилья, то он должен по ранее предложенной схеме восстановить документ. Когда ордер утерян органами, ответственными за эксплуатацию зданий, они должны незамедлительно предложить в месячный срок заключить договор соцнайма. Чтобы это сделать, жилец должен предоставить выписку из домовой книги, карточку поквартирную и справку с лицевого счета.
  3. В квартирном ордере указан умерший человек. Как поступить? Когда у жильцов оформлен договор соцнайма, они могут приватизировать жилье. При отсутствии ордера госорганы не могут отказать в приватизации, так как договор соцнайма полностью заменяет ордер юридически.
  4. В ордере ошибка. Как исправить и нужно ли? Под этим подразумевается неправильно написанные фамилии проживающих и опечатка в адресных данных. Такие случаи совсем не редкость. Но последствия могут быть не самыми приятными: в приватизации жилья гражданам может быть отказано, если указываются неправильные данные.

Допускается обращение с иском в суд, чтобы опечатку исправили, но, согласно закону, ордер уже не относится к действующим документам, что усложняет весь процесс. И даже если суд примет положительное решение, новый квартирный ордер получить не получится на основании вышедшего закона в 2005 г.

Важно, чтобы был оформлен договор соцнайма. А чтобы сделать его, ордер с ошибкой лучше не использовать. Достаточно будет через судебные органы установить факт проживания человека в жилье.

Далее оформляется прописка и на основании её осуществляется договор социального найма, дающий право на приватизацию и полномочия собственника.

Можно ли разделить ордер в жилье, которое приватизировано

Сам ордер невозможно разделить, а разделяется только лицевой счет. Таким образом, за каждым членом семьи (или прописанными людьми на данной жилплощади) закрепляются комнаты, делается перерасчет метров, выделяемых на всех прописанных жильцов. Именно за них они и должны оплачивать коммунальные услуги.

Обычно вопросом, как разделить ордер в приватизированной квартире, интересуются родственники или члены семьи, которые не хотят или не могут оплачивать вместе коммунальные услуги, отсутствуют гармоничные отношения, нет взаимопонимания. Но не всегда просто получается решить этот вопрос.

Не всегда есть возможность разделить квартиру на несколько частей. Иногда это просто невозможно. В этом случае сам ордер делиться не может, а в судовом порядке делится лицевой счет.

К сведению: в приватизированной квартире при разделе лицевого счета квартирный ордер не имеет никакого значения. После решения суда за каждым членом закрепляется часть жилплощади, которую он и должен оплачивать. В первую очередь обсуждаются обязательные платежи (за электроэнергию, отопление, газ и воду).

Наиболее целесообразным решением будет раздел жилья на доли всеми членами, имеющими право на данную жилплощадь, в добровольном порядке. Иначе проблема решается только через суд.

Следует учесть, что граждане, имеющие право только проживать в квартире или доме, не имеют права участвовать в разделении лицевого счета. На определение и выделение доли имеют право только непосредственные собственники жилья.

Итоги

  1. Ордер на квартиру и договор социального найма – документы, которые на сегодняшний день, пока взаимозаменяют друг друга. На основании квартирного ордера можно получить непосредственно и договор соцнайма.
  2. Ордер – правовой документ, с указанными в нем основными данными о нанимателе и всех членах семьи, прописанных по указанному адресу. Также записывается в ордере дата вселения.
  3. Ордер на квартиру может пригодиться для процесса приватизации. Но целесообразней составить параллельно договор соцнайма.
  4. При разделении приватизированной квартиры на доли ордер не играет основной роли и не делится, а разделяется только лицевой счет.

Источник: http://expert-home.net/order-na-kvartiru-chto-eto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.