Оплата услуг нотариуса при продаже квартиры

Содержание

Кто оплачивает расходы при продаже квартиры: расходы на нотариуса, госпошлину, оформление сделки

Оплата услуг нотариуса при продаже квартиры

Последнее обновление: 10.02.2021

При заключении сделки купли-продажи квартиры обе стороны имеют определённые расходы. При этом участники редко имеют представление о том, какие именно затраты возложены на каждого из них и что регламентирует закон. А между тем, знания особенностей сделки при покупке-продаже квартиры, и кто за что платит, защищают от лишних трат и возникновения проблем.

Оплата госпошлины за сделку

За оформление прав собственности на квартиру платит покупатель

Кто, например, платит при покупке квартиры за оформление прав собственности?

После заключения сделки происходит регистрация в Росреестре прав собственности покупателя. Для этого подаётся пакет документов, в состав которого входит и квитанция о внесении госпошлины. Оплату пошлины должен выполнить покупатель, для физических лиц она составляет 2 000 рублей. Если покупка происходит в долевую собственность, эта сумма делится согласно числу участников.

Чек по оплате прилагается к общему пакету документов, подаваемому на регистрацию. В результате покупатель получит выписку из реестра о внесённых изменениях в правах собственности.

Оплата НДФЛ продавцом

Ставка налога зависит от гражданства продавца

Налоги с дополученного дохода уплачивает его получатель – продавец. При этом учитывается его гражданство. Если продавец – резидент РФ, налог составит 13% от стоимости квартиры, для нерезидента налоговая ставка выше и составляет 30%.

При этом продавец может рассчитывать на льготы при соблюдении установленных законом норм. Если гражданин владел имуществом больше 5 лет, он освобождается от уплаты налога. При этом наличие дарственной, наследства в порядке приватизации, договора содержания с пожизненным иждивением обеспечивает сокращение периода владения до 3 лет.

Если же уплаты налога не избежать, существует льготный максимум в 1 млн. рублей, вычитаемый из объема затрат на покупку квартиры.

На примере это выглядит так: продавец получил в дар квартиру год назад и при продаже обязан внести налог из-за маленького срока владения имуществом. Вычет не может соответствовать стоимости квартиры, но он вправе вычесть 1 млн. рублей из общей суммы и только с остатка рассчитать 13%.

Важно: покупатель при покупке квартиры не оплачивает налог, как это происходит во многих странах. Он наоборот сможет воспользоваться налоговым вычетом для сокращения своих трат. Получить налоговый вычет может только человек, уплачивающий подоходный налог.

Оплата договора купли-продажи

За составление договора купли-продажи может платить любой участник сделки

Заключение и составление договора купли-продажи важно для обеих сторон, но покупатель в нём и его юридической чистоте заинтересован больше. Поэтому согласно практике, за что действительно платит покупатель при покупке квартиры, так это за составление договора купли-продажи. Хотя и продавец, желающий ускорить процесс и не упустить выгодного клиента, нередко готов нести 100% расходы.

Примечание: если сделку заключают адекватные цивилизованные люди, они договариваются о совместном несении расходов, связанных с оформлением в одинаковых пропорциях (50 / 50).

Расходы на выписки и справки о недвижимости

Расходы продавца на сбор документов достаточно ощутимые, ему в отличие от покупателя нужно подготовить внушительный пакет справок и выписок:

  • Выписка ЕРГН;
  • Инвентаризационная справка из БТИ;
  • Справка из БТИ с адресом регистрации объекта, размером жилой и нежилой площади;
  • Кадастровый паспорт;
  • Архивная выписка;
  • Справка о состоянии здоровья продавца;
  • Согласие супруга(ги).

Важно: если вся документация своевременно обновлена и соответствует действительности, расходы потянут несколько тысяч рублей. В противном случае потребуется несколько десятков тысяч рублей.

Продавцу придется собрать немалый пакет документов

Кроме этого, сбор документов требует и значительных временных затрат. Поэтому отдельные справки, не являющиеся обязательными, но дополнительно подтверждающие чистоту намерений продавца, оформляются за счёт покупателя.

Поэтому вопрос, при покупке желаемой квартиры кто оплачивает оформление справок, имеет определённый ответ – сторона, желающая получить как можно больше аргументов и гарантий. Конечно, такая постановка дел относится к необязательным справкам и выпискам.

Расходы на справку из налоговой и других служб

Справки из ФНС, ЖКХ об отсутствии долгов являются обязательными. Они должны быть в распоряжении сторон при подписании договора купли-продажи.

Справка из налоговой службы выдаётся бесплатно. ЖКХ также в большинстве случаев подписывает обходной лист бесплатно или за символическую плату. Но если документ нужен срочно, то продавцу придётся уплатить до 800 рублей.

Если квартира в новостройке и передаётся по договору переуступки, нужна справка от застройщика об отсутствии перед ним долгов по ДДУ.

Могут понадобиться справки из банка относительно состояния ипотечного договора. При наличии малолетних детей требуется разрешение от опеки.

В большинстве случаев все справки выдаются бесплатно или за символическую плату.

Многие госорганы предоставляют справки бесплатно

Оплата нотариального заверения договора купли-продажи

Нотариальные расходы при продаже квартиры существенные из-за множества нюансов. Необходимы они для удостоверения договора, составленного по сделке. Но так как многие нотариусы отказываются удостоверять договор, составленный вне стен конторы, то участники вынуждены оплачивать и его составление.

Важно: общая сумма расходов зависит от таких составляющих, как регион заключения сделки, стоимость квартиры и степень родства участников.

В случае продажи квартиры родственнику

Если имущество в результате сделки перейдёт родственнику, придётся уплатить 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, не превышающей 10 млн. рублей.

Если недвижимость дороже 10 млн. рублей, тогда пошлина для родственников составит 23 000 рублей + 0,1% от суммы, являющейся превышением установленного лимита.

Важно: при этом пошлина не может быть выше 50 000 рублей.

Стоит заметить, что в законе речь идёт о родственниках первой линии, которые имеют тесные узы с продавцом.

Расходы у нотариуса при продаже квартиры зависят от степени родства

В случае продажи квартиры другим лицам

Если квартира продаётся третьим лицам, согласно НК РФ, придётся уплатить следующие суммы по пошлине:

  • при сделке до 1 млн. рублей госпошлина составит 3 000 + 0,4% от суммы сделки;
  • при стоимости объекта от 1 до 10 млн. рублей включительно пошлина составит 7 000 + 0,2% от суммы, превышающей предельную величину;
  • если стоимость сделки превышает 10 млн. рублей, пошлина составит 25 000 + 0,1% от суммы превышения. При этом величина пошлины максимум может быть 100 000 рублей при отчуждении жилых объектов и земли под ними.

Несмотря на то, что в обоих случаях фигурируют достаточно большие суммы, нотариус участникам обойдётся дешевле, чем юрист или адвокат. Кроме этого, тарифы по нотариальным услугам предельно снижены согласно НК РФ с начала 2015 года.

Стоимость договора, составленного помощниками нотариуса, зависит от места проведения сделки и может варьироваться от 5–6 тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Расходы могут осуществляться одной из сторон или же они будут разделены пополам.

Оплата аренды ячейки и других услуг, связанных с передачей денег

Передача денег посредством банковской ячейки минимизирует риски для обеих сторон

Осуществление платежей по сделке при продаже квартиры всегда связано с рисками, которые минимизирует аренда ячейки. В принципе, её наличие защищает интересы обеих сторон. Продавец должен быть заинтересован в безопасности передачи денег, а также в наличии гарантии уплаты полной суммы.

Для покупателя ячейка является доказательством исполненных им обязательств и передачи полной суммы в конкретно оговорённый день.

В данном случае банк является гарантом безопасности сделки и честности сторон. Как видно, у покупателя больше интереса в ячейке, поэтому чаще арендатором является именно он.

Стоимость услуги банка начинается от 1 000 рублей до 4 – 5 тысяч. Дополнительно в качестве бесплатной услуги банк может пересчитать деньги и определить их подлинность.

Если о бесплатных дополнительных услугах договориться не удастся, придётся заплатить за проверку купюр около 0,3% от суммы в рублях. Если работать придётся с иностранными банкнотами, то стоимость увеличится до 15 рублей за каждую банкноту.

 Расходы на поиск покупателя

Поиск покупателя требует времени и усилий, поэтому продавцы часто делегируют эти функции посредникам

Какие ещё расходы несёт продавец при продаже квартиры? Решив продать имущество, собственник должен найти потенциального клиента, для этого создаются объявления, размещаемые на платных и бесплатных досках в интернете и по факту.

Дополнительно происходит обращение к профессионалам в данном деле, например, если продать квартиру нужно срочно или же у продавца нет времени на самостоятельные действия. Работает агентство недвижимости за вознаграждение, эквивалентное установленному проценту от стоимости объекта.

Важно: не всегда оговорённая с агентством сумма вычитается с дохода продавца, нередко на эту разницу увеличивается цена квартиры. В результате дополнительные траты происходят с кармана покупателя.

Расходы на риелтора и юриста

Юристы и риелторы – это дополнительные траты продавца. При этом если квартира в новостройке, застройщик решил обзавестись сопровождением с первых дней строительства, он заключает с агентством дополнительный договор, согласно которому будут распределяться ДДУ. По итогам сдачи объекта в эксплуатацию данные специалисты получат свою комиссию, входящую в стоимость каждой квартиры.

Есть ещё и вторая сторона медали, когда дольщик решил переуступить собственные права на квартиру. Здесь он также нуждается в сопровождении юриста, способного просчитать все риски сделки, правильно заключить договор переуступки и обеспечить защиту интересов клиента.

Дополнительно юрист при сделке на любом рынке проведёт переговоры со всеми сторонами, интересы которых будут затронуты продажей, и соберёт требуемый пакет документов.

Услуги юристов стоят недешево, но обезопасят от потери денег

Важно: составленный таким юристом договор купли-продажи на удостоверение примет не каждый нотариус. Обычно в конторе договора составляют помощники и заверяют их одновременно.

Поэтому изначально стоит найти нотариуса, который возьмётся заверить чужой договор, если такого нет, лучше не тратить лишний раз средства на составление документа.

Дополнительные расходы, связанные с особенностями сделки

Итак, за что платит ещё продавец при продаже квартиры? Существует много дополнительных трат в зависимости от нюансов сделки. Например, если сделку нужно провести срочно, риелторы учтут данное пожелание клиента и насчитают дополнительную плату за скорость.

Чтобы сделку провести, сторонам требуется составить заявление, которое стоит 1 000 рублей.

Если покупатель располагает только кредитными средствами или материнским капиталом, он может не иметь наличных денег на оформление сделки. В таком случае продавец должен быть готов к расходам по оформлению. Конечно, можно найти клиента другого, но если квартира находится в отдалённом от инфраструктуры районе, то существует опасность потери единственного клиента.

Обычно покупатель несёт 2/3 расходов по оформлению сделки, но это в том случае, когда у него есть деньги на дополнительные траты.

Продавец может использовать схему «всё включено» и самостоятельно нести расходы, увеличив на их разницу стоимость имущества.

Заключение

Продажа квартиры может происходить на первичном или вторичном рынке, по договору переуступки и прочее. При заключении сделки стороны несут расходы по её оформлению. Это приличная дополнительная сумма, которая может изменяться в зависимости от варианта сделки, степени родства сторон, срочности продажи и количества задействованной профессиональной поддержки.

Обязательными расходами являются налоги, регистрация договора и взаимодействие с нотариусом. При этом в законе нет рекомендаций или указаний, кто именно из сторон должен нести траты, поэтому здесь учитывается заинтересованность той или иной стороны в конкретном действии и способность участников договориться.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/raskhody-pri-prodazhe-kvartiry/

Кто оплачивает услуги нотариуса при покупке квартиры и платит за договор купли-продажи в 2020 году

Оплата услуг нотариуса при продаже квартиры

Оплата стоимости жилья – далеко не единственная строка расходов покупателя недвижимости. Конечно, ее размер в сравнении с остальными платежами будет более существенным и значимым. Однако все остальные мелкие расходы в совокупности могут также составить приличную сумму.

Стоит учитывать, что многие из них вовсе будут потеряны безвозвратно, если сделка сорвётся или будет признана впоследствии недействительной.

Кто оплачивает расходы при покупке квартиры: покупатель или продавец, зависит во многом от их обоюдного соглашения – от самого договора. В нем они могут прописать порядок оплаты многих сопутствующих сделке расходов.

Например, расходы по оформлению сделки купли-продажи жилья могут быть установлены в следующем альтернативном порядке:

  • оплачиваться продавцом;
  • оплачиваться покупателем;
  • оплачиваться обоюдно 50 на 50;
  • оплачиваться покупателем при условии получения им от продавца скидки на покупку.

Обычно за оформление сделки платит тот, кто больше заинтересован в ее скорейшем заключении. Обычно в этой роли выступает именно покупатель.

Итоговая сумма затрат будет включать в себя следующие расходы:

  1. Оплата услуг риэлтора или агента. Обычно они берут за свои услуги минимум 50 тысяч рублей или фиксированный процент от сделки.
  2. Оформление договора купли-продажи у юриста – порядка 1500 рублей.
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
  4. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения на квартире – 300 или 750 рублей в зависимости от формата выдачи документа (бумажный или электронный).
  5. Нотариальные расходы на заверение согласия супруга на сделку – 500 рублей.

Если от одной из сторон в сделке будет выступать представитель, придётся оплачивать его услуги и нотариальную доверенность в сумме 100 рублей для близких родственников или 500 рублей для остальных лиц.

Что оплачивает продавец?

Кто несёт расходы по сделке купли-продажи квартиры – однозначно сказать нельзя. Здесь действует принцип личной заинтересованности. Кто из сторон больше заинтересован в платеже, тот его и осуществляет.

Рассмотрим, какие расходы несёт продавец при продаже квартиры. Продавец прежде всего оплачивает все расходы по подготовке квартиры к ее реализации.

К ним можно отнести:

  • оплата справок из БТИ;
  • оплата коммунальных услуг для продажи квартиры без долгов;
  • погашение налогов на имущество.

НДФЛ с продажи квартиры оплачивает продавец в размере 13 % или 30 %, поскольку именно он получает доход.

Кроме того продавцу нужно вложить определенные финансовые средства в поиск покупателя. Он должен разместить объявление на различных интернет-сайтах, в газетах или других источниках информации. Многие из них за объявления взимают плату.

Также продавец должен подготовить квартиру к продаже. Обычно это не ограничивается минимальной уборкой, часто приходится делать косметический ремонт, предполагающий дополнительные расходы.

Получение справки из органов опеки и попечительства бесплатно. Это нужно в том случае, если в продаваемой квартире жили несовершеннолетние дети.

Покупатель также может потребовать от продавца справку о его полной дееспособности. Её придётся запрашивать в медицинском учреждении, она бесплатна, но выдаётся небыстро. За быстрое оформление придётся заплатить несколько тысяч рублей.

Что оплачивает покупатель?

Покупатель заинтересован в том, чтобы сделка была проведена законно. В случае признания ее недействительной, ему придётся вернуть недвижимость. Однако возврата своих денежных средств ему придётся ожидать гораздо дольше.

Покупатель оплачивает все услуги, связанные с поиском риэлтора или агента, составления договора юристом, оплату услуг нотариуса и различных госпошлин в государственные органы.

Для совершения безопасной сделки покупатель квартиры должен оплатить арендованную в банке ячейку для хранения денежных средств. Аренда ячейки не является обязательной, она лишь снижает риски утраты денежных средств. Стоит ячейка в среднем от 2 до 5 тысяч рублей в зависимости от политики определенного банка.

Чем дороже квартира, тем выше будут доходы риэлтора. Это нужно учитывать при выборе кандидата на его роль. Обычно договоры с агентами включают в себя условия о том, что данное лицо не несёт ответственности за срыв сделки или ее отмену в будущем.

Заверять договор купли-продажи недвижимости нужно будет у нотариуса. Оплачивать эти расходы обычно приходится покупателю. Нотариус берет с близких родственников 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры, если ее сумма менее 10 миллионов рублей.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/chto-oplachivaet-pokupatel-pri-pokupke-kvartiry.html

Сделка купли-продажи квартиры: размер расходов, кто оплачивает

Оплата услуг нотариуса при продаже квартиры

Вопрос оплаты расходов при заключении сделки купли-продажи квартиры является актуальным.

Распределение затрат стороны производят по обоюдной договоренности. В данном случае практикуются следующие варианты:

  • все расходы берет на себя покупатель (именно такой подход практикуется в большинстве сделок);
  • стороны распределяют расходы в равных долях;
  • каждая из сторон берет на себя расходы в той части, в которой она больше заинтересована (например, в части затрат на нотариальные услуги обычно больше заинтересован продавец, тогда как в аренде банковской ячейки – покупатель).

Затраты продавца

На подготовительном этапе от продавца потребуется оплатить расходы на рекламу и продвижение объявлений о продаже квартиры. Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире.

Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке стоимости жилья для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.

Такой документ у сертифицированного оценщика будет стоить 5-10 тыс.р. Но ориентировочную стоимость своей квартиры продавец может получить бесплатно с помощью специализированных онлайн-сервисов или проконсультировавшись по данному вопросу с риэлторами.

Расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи обычно берет на себя продавец.

Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи

ДокументДля чего нуженГде получитьСколько стоит
Выписка из ЕГРНДля подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартируВ Росреестре или МФЦ300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный
Нотариальное заверенное согласие супруги на сделкуПри продаже квартиры из совместной собственностиВ нотариальной конторе500 р. + плата за технически-правовую работу
Нотариальная доверенностьЕсли договор будет подписывать доверенное лицо по доверенностиВ нотариальной конторе100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физлиц
Техплан и экспликация помещенияДля подтверждения соответствия квартиры заявленным параметрам и отсутствия незаконных перепланировокБТИ1000-2000 р. в зависимости от площади квартиры и сложности работы

Остальные документы продавец должен иметь на руках (такие как свидетельство о собственности или прежний договор купли-продажи), а другая часть подготавливается по запросу бесплатно (например, выписка из финансово-лицевого счета или из домовой книги).

Перед выходом на сделку продавец обязан погасить задолженность по коммунальным услугам. По счетам ЖКХ продавец обязан платить вплоть до переоформления прав собственности в пользу покупателя.

Плата за подготовку договора купли-продажи

За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно. Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора может стоить 10-15 тыс.р., основного – 30 тыс.р.

Нотариальное заверение договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено. Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.

За нотариальные услуги придется заплатить 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.

Тариф зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами сделки и стоимости недвижимости.

Указанные расходы могут распределяться между продавцом и покупателем в равных долях. Хотя большая заинтересованность в грамотном юридическом оформлении сделки у покупателя.

Затраты покупателя

Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:

  • плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);
  • оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды банковской ячейки или услуг аккредитива при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);
  • посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на юридическую чистоту до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.

Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат. Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.

За переоформление прав собственности в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.

Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель. Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.

Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р. Его размер может достигать 260 тыс.р.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kto-oplachivaet-sdelku.html

Депозит нотариуса в сделках с недвижимостью – что это и как это работает?

Оплата услуг нотариуса при продаже квартиры

>> Мелочи недвижимости >> Депозит нотариуса в сделках с недвижимостью – что это и как это работает?

Последнее обновление: 18.12.2020

Относительно недавно (точнее, с 2015 года) на вторичном рынке появился новый механизм денежных расчетов при сделках с недвижимостью. Это депозит нотариуса. Что это такое и как это работает?

Вообще-то, этот способ даже проще, чем традиционная банковская ячейка или расчеты через аккредитив, особенно, если сам Договор купли-продажи квартиры удостоверяется у нотариуса. А кое в чем нотариальный депозит даже имеет неоспоримое преимущество в плане надежности (об этом ниже).

С точки зрения законодательства, депозит нотариуса – это юридически значимое действие, которое заключается в принятии нотариусом на хранение денежных средств с целью последующей передачи их по назначению.

Для этого нотариус имеет открытый в банке так называемый публичный депозитный счет, на который зачисляются деньги плательщика, после чего нотариус может перевести деньги получателю, когда для этого наступят подходящие условия.

Плательщик может внести деньги на депозит нотариуса как наличными, так и переводом со своего банковского счета. Нотариус полностью контролирует как условия принятия денег на свой депозитный счет, так и условия их выдачи/перевода со счета. Поэтому риск такого способа расчета практически нулевой.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – 3 вида, нюансы, юридические последствия. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Как происходит сделка с недвижимостью через депозит нотариуса

Покупка квартиры с расчетом по Договору купли-продажи через депозит нотариуса выглядит так – алгоритм действий:

  1. Покупатель и Продавец подписывают Договор купли-продажи квартиры и удостоверяют его у нотариуса. В договоре обязательно должен быть пункт о том, что расчеты по сделке проходят через депозитный счет нотариуса, и указаны условия внесения и выдачи денег с депозита (пример условий см. ниже).
  2. Затем Покупатель и Продавец обращаются к нотариусу с совместным письменным заявлением, в котором указывают те же условия внесения и выдачи денег с депозита для проведения расчетов по сделке.
  3. Нотариус выдает Покупателю распоряжение о принятии от него денег на свой депозитный счет (допускается отправка в банк и электронного распоряжения). Покупатель вносит/переводит свои деньги на этот счет в банке, и получает от нотариуса справку о принятой в депозит сумме.
  4. Нотариус сам подает документы в Росреестр и после регистрации права и перехода права на квартиру, сам же получает документы обратно, проверяет выполнение условий договора, и по заявлению Продавца выдает ему распоряжение для банка о переводе депонированных средств на счет Продавца.
  5. Нотариус выдает Покупателю справку-уведомление о выплате депонированных средств согласно условиям договора (это аналог расписки Продавца).

Законодательно весь этот процесс регламентируется статьей 88.1 Основ законодательства РФ о нотариате.

Принцип обозначения условий передачи денег Продавцу такой же, как и при доступе к банковской ячейке или для раскрытия аккредитива – именно эти условия указываются в пункте про депозит нотариуса в Договоре купли-продажи квартиры, и они же потом дублируются в заявлении. Например, эти условия могут быть выражены так:

Пример формулировок условий передачи денег по сделке через депозит нотариуса:

  • Денежные средства вносятся Покупателем в депозит нотариуса сразу после подписания Договора купли-продажи квартиры и до подачи документов на регистрацию перехода права собственности.
  • Продавец имеет право получить денежные средства из депозита только после регистрации права собственности на квартиру на имя Покупателя.
  • Покупатель имеет право вернуть внесенные средства из депозита в случае, если регистрация права и перехода права по сделке не состоялась до такой-то даты.
  • Покупатель не вправе требовать возврата ему внесенных средств из депозита до окончания процесса регистрация права и перехода права по сделке.

Как видно из примера, там же указывается и предельный срок, в течение которого эта регистрация должна состояться. А Покупателю нотариус выдает справку, подтверждающую факт внесения денег на депозит, с указанием того, что деньги приняты во исполнение обязательств по Договору купли-продажи квартиры.

Чем апартаменты отличаются от квартиры? Технические и юридические отличия.

Стоимость депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Цена этой услуги зависит от того, удостоверяется ли Договор купли-продажи квартиры у нотариуса или нет.

Закон позволяет проводить денежные расчеты через депозит нотариуса и в тех сделках, где стороны заключают Договор в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Хотя на практике при сделках с недвижимостью нотариусы обычно принимают деньги в свой депозит только когда сами заверяют договор.

Стоимость использования депозита нотариуса для любых (не заверенных нотариально) договоров или обязательств составляет 0,5% от суммы обязательства, плюс оплата услуг правового и технического характера (УПТХ) – это еще 1-2 тыс. руб. (для Москвы, например).

Но если нотариус удостоверяет Договор купли-продажи квартиры, то стоимость услуги расчетов через депозит по этой сделке фиксированная, и составляет всего 1500 руб. (подтверждение – здесь).

Покупка квартиры в гражданском браке – как лучше оформить?

Преимущества нотариального депозита

При сделках с недвижимостью расчеты через нотариальный депозит, вообще говоря, удобны и безопасны для обеих сторон, но все же большее значение он имеет для Покупателя квартиры. Почему?

Хотя бы потому, что сразу после внесения денег в депозит нотариуса, Покупатель считается исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи квартиры, и беспокоиться ему больше не о чем.

Кто-то возразит, мол, у банковской ячейки и аккредитива тот же эффект.

Так, да не так… В этих случаях Покупатель считается исполнившим свои обязательства только после фактического получения денег Продавцом квартиры.

И если Продавец, например, будет утверждать, что ему подсунули через ячейку «куклу» вместо денег или передали неполную сумму, то это повод к судебному оспариванию сделки.

Поэтому при этих способах расчета, Покупателю для собственной безопасности надо брать с Продавца отдельную Расписку в получении денег за проданную квартиру (как она составляется – см. по ссылке в Глоссарии).

Кроме того, по сравнению с банковской ячейкой или аккредитивом, депозит нотариуса более безопасен для Покупателя еще вот почему.

Для доступа Продавца к ячейке или для раскрытия аккредитива, банку нужен всего лишь документ, подтверждающий переход права собственности по сделке (подробнее – см. по ссылкам).

При этом, банк не в курсе деталей сделки, и сам факт перехода права он не отслеживает, ему достаточно проверить только внешний вид предоставленной ему бумаги. Умелая подделка этого документа грозит Покупателю потерей денег с аккредитивного счета или из ячейки.

Нотариус же, напротив, знает все детали сделки, он не только заверяет договор, но и сам регистрирует сделку в Росреестре. Поэтому здесь исключена возможность подделки документов и получения доступа Продавца к деньгам без перехода права собственности на квартиру к Покупателю.

Особенно это важно при альтернативных сделках, когда деньги распределяются между несколькими участниками одной связанной «цепочки» квартир (подробнее по ссылке).

Защита собственника – запрет регистрации сделок с недвижимостью без личного участия.

Другие преимущества нотариального депозита при сделках с недвижимостью:

  • Повышенная безопасность (см. выше, о чем именно речь):
  • Прозрачность и гибкость расчетов по сделке (схема расчетов предельно проста и понятна, сроки и условия определяют сами стороны сделки);
  • Низкая стоимость услуги (если договор удостоверяется у нотариуса);
  • Документальное подтверждение полной и своевременной оплаты (нужно для Покупателя, в том числе для получения налогового вычета);
  • Физическое удобство проведения расчетов (происходит одновременно с подписанием договора в нотариальной конторе, не надо ехать в банк и оформлять там другие документы с условиями доступа Продавца к деньгам).

Плюс ко всему, публичный депозитный счет нотариуса защищен от банкротства банка (подтверждение – здесь). Аккредитивный счет, например, этим похвастаться не может.

Какие риски возникают у Покупателя при покупке квартиры, полученной по наследству? Примеры, пояснения, рекомендации.

Еще кое-что про депозит нотариуса…

А теперь еще пару слов для любознательных, чтобы понимать все правильно и не путаться в законах и терминах.

Хотя в обиходе принято говорить, что расчеты при продаже квартиры проходят через депозит нотариуса, на самом деле в законе эта нотариальная услуга называется депонированием безналичных денежных средств.

Возникает естественный вопрос – ну и что, какая разница?

Формально, с точки зрения закона разница есть!

В законе услуга принятия денег на депозит нотариуса регламентируется статьей 87 Основ о нотариате («Принятие в депозит денежных средств») и статьей 327 ГК РФ («Исполнение обязательства внесением долга в депозит»).

И речь там идет о выполнении должником своего финансового обязательства только в строго перечисленных в законе случаях – когда это обязательство не может быть исполнено иным способом (в частности, когда кредитор отсутствует или уклоняется от принятия положенной ему оплаты и т.п.). Тогда внесение денег на депозит нотариуса обеспечивает должнику факт выполнения своих обязательств, независимо от причуд кредитора. Никакие штрафы и пени за просрочку платежа тут уже не прилетят.

Понятно, что к сделкам с недвижимостью эта услуга не имеет отношения.

А вот в случае купли-продажи квартир используется другая услуга, которая регламентируется статьей 88.1 Основ о нотариате («Депонирование нотариусом… безналичных денежных средств…»).

И здесь уже речь идет о расчетах по сделкам через депонирование денег на условиях, которые стороны определяют сами, указывая это в Договоре купли-продажи и в совместном заявлении (см. выше).

Именно эта законодательная установка («депонирование») и позволяет проводить безопасные расчеты по сделкам с недвижимостью.

При этом, и в том и в другом случае деньги передаются через один и тот же публичный депозитный счет нотариуса.

Но в первом случае депозит может быть использован исключительно в ситуациях, предусмотренных указанной статьей 327 ГК РФ, и условия принятия денег в депозит определяются нормами закона.

А во втором случае депозит используется как способ расчета по сделкам с недвижимостью, а условия принятия и выдачи денег с этого счета определяются самими сторонами сделки.

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование недвижимости!

Применение в сделках купли-продажи квартир депозита нотариуса очень похоже на использование счета эскроу при расчетах дольщиков с застройщиками на первичном рынке недвижимости. В «Основах законодательства РФ о нотариате» так прямо и сказано:

В части, не урегулированной настоящими Основами, к нотариусу, принявшему на депонирование … безналичные денежные средства … на основании заявления … применяются правила гражданского законодательства об эскроу-агенте.

Сила привычки и устоявшаяся практика рынка недвижимости пока еще толкает участников сделок к традиционным способам расчетов – через банковскую ячейку или аккредитив.

Да и сами нотариусы не очень-то продвигают услугу по расчетам через свой депозит ввиду ее низкой стоимости.

Но для Покупателя квартиры есть смысл присмотреться к этому способу передачи денег, особенно учитывая, какие еще преимущества он может получить, если удостоверит сделку с недвижимостью у нотариуса (перечень преимуществ – см. в отдельной заметке по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/depozit-notariusa-v-sdelkah-s-nedvizhimostyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.