Описание недвижимости

Содержание

Способы креативного описания недвижимости, чтобы продать её быстро – Mioni Consulting. Недвижимость & Бизнес Саратов. Операции с недвижимостью, оценка, инвестиции. +7 (8452) 322-622

Описание недвижимости

Как правильно описать недвижимость, чтобы её захотелось купить.

Продажи недвижимости почти целиком ушли в интернет, и без описания объектов, создания некоего контента в Сети не обойтись. Как написать не скучные заезженные тексты, а что-то креативное, цепляющее и вызывающие желание купить эту самую недвижимость?

Ловите лайфхак, с помощью которого можно описать недвижимость на продажу необычно. Расскажем вам о нескольких простых приемах, которые применяем сами в своей работе и которые, надеемся, вдохновят вас на творчество.

Способы креативно описать недвижимость на продажу

Чтобы задеть сердце и ум покупателя недвижимости, попробуйте в свободной форме ответить на следующие вопросы.
Имеем в виду жилые помещения и помещения на продажу, используемые для ведения бизнеса.

1. Какую проблему (и чью) сможет решить покупка?

Пример:

Если у вас небольшая квартира, или бизнес давно “перерос” помещение – без расширения не обойтись.
Покупка недвижимости станет для вас отличной альтернативой.

2. Для кого (или чего) эта недвижимость подойдёт?

Пример:

Приобретение недвижимости хорошо, когда оно вовремя: когда выросла семья, бизнес окреп и начал расти. Новая недвижимость подарит новые возможности в жизни и в бизнесе.

3. Краткая характеристика недвижимости, раскрывающая её главные преимущества.

Пример:

Новая квартира или новое помещение это то, что нужно вам именно сейчас. Это решит ваши проблемы в семье и оградит от проблем в бизнесе. Это выстрел в десятку!

4. Чем недвижимость лучше той, что была раньше?

Пример:

В новой квартире есть где развернуться, она в новом доме, в престижном районе, и рядом расположены садик и школа.

Пример:

Помещение для бизнеса позволит вам расширить бизнес, нанять новых сотрудников и даже организовать небольшой склад, о чём раньше не было возможности даже мечтать!

5. Что делает недвижимость лучшим выбором покупателя?

Пример:

Это лучшее предложение среди всех на рынке, и наверняка самое востребованнное, его многие захотели бы иметь.

Эта недвижимость решает все текущие проблемы, но главное – она доступна для покупателя, он может себе её позволить!

6. Эксплуатационные качества недвижимости.

Пример:

Новый дом, высокие потолки, удобная планировка – набор превосходных характеристик.

Пример:

Все необходимые для бизнеса коммуникации, хороший подъезд и отсутствие соседей делают помещение идеальным местом для локации предприятия!

7. Неожиданные сочетания свойств недвижимости.

Пример:

В новой квартире простор сочетается с уютом, универсальность – с функциональностью, без этого в современном жилье никак не обойтись. А парк рядом с домом – просто мечта!

Пример:

Функциональность помещения позволяет осуществлять все задумки босса – производственная часть, зона отдыха и кухня – есть всё что нужно в работе фирмы.

8. Какие эмоции вызывает недвижимость?

Пример:

Иметь такую квартиру – большое счастье!
Обладать квартиру своей мечты это значит быть одновременно модным и практичным жителем современного мегаполиса. Удобство для всех членов семьи, современную городскую инфраструктуру и личный комфорт – в одном месте.

Пример:

Делать бизнес в таком помещении не только важно, но и приятно!

9. Упоминание брендов.

Пример:

Известные бренды в жилом строительстве – показатель статуса жильцов. Элементы отделки, оборудование известных марок добавляют веса вашей покупке. Хочется ощущать свою причастность к лучшим людям нашего города.

Пример:

Чтобы предложить вам комфортные условия для работы в помещении, девелопер не скупился на разработку проекта, лучшую реализацию и оснащение.

Продать недвижимость быстро

В конце описания подытожьте рассказ перечислением общих характеристик недвижимости, чтобы закрепить в покупателе желание её купить. Укажите общую площадь, размеры помещения, материал постройки, назовите имя известного строителя-подрядчика.

Покупатель должен быть уверен, прочитав ваше описание, что эта недвижимость достойна его!

Яркий текст и убедительные факты – ваши главные помощики, чтобы продать недвижимость быстро!

Источник: https://mioni.ru/poleznaya-informatsiya/konsultatsii/982-sposoby-kreativnogo-opisaniya-nedvizhimosti-chtoby-prodat-ejo-bystro

Недвижимость – что это такое простыми словами

Описание недвижимости

Недвижимость, это имущество физических и юридических лиц. 

То есть принадлежать такое имущество может людям и организациям.

Имущество измеряется в объектах. 

Прямо так и говорят – «объект имущества» или «объекты имущества», когда речь идет о множественном числе или нескольких объектах одновременно.

Все что вы видите вокруг, выходя на улицу это и есть имущество. И у каждого объекта есть свой хозяин. 

А если хозяина нет, то имущество становится собственностью того государства, на чьей территории оно построено.

В нашей стране люди не имеют имущества по праву рождения. 

И имущество, достается каждому человеку в течение жизни разными путями. 

Одни люди получают имущество в наследство от родителей. 

Другие получают его в подарок от родных и близких родственников. 

Документы на собственность. Собственник

Кто-то много работал и смог накопить заработанные деньги на покупку имущества.   

Когда люди приобретают имущество, они становятся его полноправными владельцами. 

Подтверждается владение документом на собственность, а обладателя такого документа принято называть — собственником.

Каждый собственник несет ответственность по закону, за то имущество, которое ему принадлежит. 

И чем у вас будет больше имущества в собственности, тем больше ответственности вы будете нести по закону перед остальными людьми и перед государством.

Движимое и недвижимое имущество

Имущество делится на движимое и недвижимое.  

Движимое имущество, от слова двигаться или движение – то есть такое имущество может перемещаться в пространстве.

Например, автомобиль и мотоцикл, это объекты движимого имущества. Они могут двигаться самостоятельно.

Недвижимое имущество, это то, что не может перемещаться самостоятельно.

Многоквартирные дома, коттеджи, дачи, здания, сооружения, заводы, торговые центры – все это объекты недвижимого имущества.

Капитальное и некапитальное недвижимое имущество

Недвижимое имущество делится на капитальное и некапитальное.

Про капитальное недвижимое имущество, прямо так говорят: Объект капитального строительства или капитальная постройка. 

Ее особенностью является наличие фундамента, которым этот построенный объект прикован к земельному участку под ним.

Наличие фундамента делает объект капитальным, а если фундамента нет, и постройка ничем не прикована к земельному участку. Ее называют некапитальной. Или некапитальным объектом недвижимости. 

То есть, объект некапитального строительства все-таки можно переместить. 

Вы же видели, как перевозят строительные бытовки (домики, где живут рабочие на стройке). А если поставить несколько строительных бытовок друг на друга, то получится модульное здание. 

Которое уже будет являться полноценным объектом недвижимости. Только некапитальным.

Чем измеряют площадь недвижимости

Наше общество устроено так, что у некоторых людей много имущества, а у некоторых его почти нет.

И, чтобы понять сколько у кого имущества, нужно было его чем-то измерить и посчитать. 

Для этого была введена мера измерения площади имущества. Меряют площадь в «квадратных метрах», прописью они выглядят вот так: «м2».  

Это такие квадраты, размером 100 на 100 сантиметров. Этими квадратами и меряют внутреннюю площадь любой квартиры и других помещений.

При измерении площади земельного участка, квадратный метр (м2), является самой маленькой величиной.

Более крупные земельные участки, измеряются в сотках (Ар), а поля в гектарах (ГА).

Для наглядности, вы можете посмотреть минутное видео, где мы объясним сколько соток в одном гектаре. (здесь видеоролик – сколько соток в 1 га) 

Большинство людей владеют жилой недвижимостью. 

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость — это та недвижимость, где можно жить и зарегистрироваться по месту жительства.

В городе это квартира, а за городом это частный дом.

Частный дом имеет много разговорных названий. Но по сути, речь в разговоре идет об одном и том же. 

Например, таких, как: коттедж, загородная резиденция, поместье, усадьба, особняк, имение, загородный дом. 

Частный дом, это та же квартира. Только находящаяся там, где заканчиваются высотные дома и начинается частный сектор.

Частный сектор – или по-другому пригород, состоит из небольших домов на 1-2 семьи, которые не выше 2-3 этажей в высоту. 

Жилая и общая площадь помещения

Всю площадь внутри квартиры или дома, называют «общей площадью». Которая состоит из: 

  1. коридора где люди раздеваются, когда приходят с улицы домой; 
  2. кухни, в которой готовят еду;
  3. санузла, где находится ванна и туалет;
  4. балкона, куда выходят подышать свежим воздухом (иногда балкон или лоджия, не входят в общую площадь помещения. В этом случае в документе о собственности так и написано: общая площадь без учета балконов и лоджий);

И жилой площади, на которой семье можно установить кровати и лечь отдохнуть после тяжелого дня.

Жилая площадь говорит вам о том, насколько комфортным будет ваше размещение в квартире. 

Ведь в комнате, размером три на четыре квадратных метра (пишется это так: S комнаты = 3 х 4 = 12 м2) вы сможете разместить только стол и кровать.

А в комнате, размером четыре на шесть квадратным метра (пишется так: S комнаты = 4 х 6 = 24 м2) – хоть в футбол играй!

При покупке и продаже недвижимости учитывается общая площадь помещения.

Цена в объявлениях стоит за 1 м2 общей площади помещения.

Стоимость всего объекта недвижимости, будет зависеть от количества общих квадратных метров.

Нежилая недвижимость

Нежилая недвижимость – это та недвижимость, где невозможно оформить регистрацию по месту жительства. Хотя проживать в такой недвижимости все-таки возможно.

Нежилая недвижимость делится на несколько основных направлений:

  1. Торговую
  2. Складскую
  3. Производственную
  4. Свободного назначения
  5. Административную
  6. Офисную
  7. Жилые помещения (эллинги) и апартаменты

Нежилая недвижимость используется собственниками для личного обогащения путем организации бизнеса на своих площадях или сдачи в аренду другим людям под их бизнес.

От того насколько дорого можно сдать нежилую недвижимость в аренду, зависит ее цена на рынке.

За среднюю рыночную стоимость нежилой недвижимости принимается сумма всех арендных плат, которые может получить ее собственник за 120 месяцев сдачи объекта в аренду.

Некоторые объекты недвижимости продаются выше (например, 156 месяцев окупаемости) а некоторые ниже (например, 84 месяцев окупаемости) рыночной стоимости.

Все зависит от того насколько срочно продавцу нужны деньги.

Владение жилой и нежилой недвижимостью

Приобретая любую недвижимость в собственность, необходимо знать, что после покупки новый собственник обязан нести расходы связанные с содержанием недвижимости в ходе ее использования.

Недвижимость нужно отапливать и поддерживать в чистоте. Следить за тем, чтобы нигде не порвало трубу водопровода или отопления от старости. Проводя профилактические осмотры всех коммуникаций в помещении и их ремонт, если потребуется.

Счета по отоплению, вывозу мусора, капитальному ремонту собственнику присылают те организации, которые их предоставили.

Например, газовая компания подала газ по трубам, чтобы собственник мог пользоваться бытовой газовой плитой в квартире. Электросетевая компания предоставила электричество, чтобы собственник мог пользоваться электроприборами в помещении.

Счета выставляют каждому собственнику индивидуально 1 раз в месяц в печатном и электронном виде. У всех собственников они разные по суммам, так как все зависело от того, какого размера площадь приходилось отапливать и сколько членов семьи собственника проживает вместе с ним в квартире. 

Собственники четырехкомнатных квартир получат счета за потребленные коммунальные услуги выше, чем их соседи, владеющие однокомнатными квартирами. Но их счета будут ниже, чем у владельцев многокомнатных апартаментов.

Расходы на поддержание хорошего технического состояния недвижимости. И оплата коммунальных платежей за потраченные воду, газ и электричество. Это не единственные затраты собственника, владеющего недвижимостью.

Государство тоже требует ежегодный налоговый сбор за пользование имуществом собственника на своей территории.

Этот налоговый сбор так и называется – налог на имущество. 

Если недвижимость в собственности физического лица, то налог будет называться – налогом на имущество физических лиц.

С недвижимости, находящейся в собственности юридических лиц, платится налог на имущество юридических лиц.

С юридических лиц налог берется выше, потому что предполагается, что юридические лица заняты коммерческой деятельностью и получают доход от владения недвижимостью.

А физические лица, используют недвижимость в основном для проживания.

Налог на имущество все собственники в России платят один раз в год к концу уходящего года.

Размер налога на имущества напрямую зависит от площади (м2) помещения находящегося в собственности. 

И локации самого объекта недвижимости. Та недвижимость, которая находится в центре большого города. Облагается налогом выше, чем та, которая расположена на окраине этого города.

Так же выше налогом будет облагаться недвижимость, которая находится в городе по сравнению с той. Которая находится за пределами населенного пункта. То есть за одну и ту же по площади квартиру, в городе придется заплатить дороже, чем в сельской местности.

Но у некоторых групп населения есть льготы по уплате такого налога, а некоторые и вовсе от него освобождены.

В основном это касается пенсионеров и малоимущих слоев населения.

Продажа жилой и нежилой недвижимости

При желании продать свою недвижимость, собственник размещает объявление о ее продаже в сети интернет и ждет предложений от покупателя.

Если цена адекватна рынку, то покупатель найдется за несколько дней. И нужно будет решить каким образом провести сделку по переходу права собственности с продавца на нового собственника недвижимости.

Есть 2 возможных варианта регистрации сделки. 

Один из них бесплатный. Но документы для сделки ее сторонам, придется готовить самостоятельно. Включая сбор всех необходимых справок и самостоятельного проведения проверок по их подлинности.

Это регистрация сделки через службу единого окна госуслуг. Вся сделка обойдется в стоимость госпошлины за переход права собственности.

А если есть риск быть обманутым или покупается доля в объекте недвижимости, то нужно прибегнуть к нотариальному оформлению сделки по переходу права собственности на недвижимость. 

Нотариус возьмет на себя все риски по сделке и будет отвечать перед вами материально, если по его ошибке вы пострадаете. Так же нотариус самостоятельно проверит все правоустанавливающие документы, закажет все справки и зарегистрирует сделку путем электронного документооборота.

Действовать через нотариуса очень удобно и безопасно, но сама сделка обойдется сторонам в несколько десятков (обычно 20 000 – 40 000 руб.) тысяч рублей. 

Чтобы пресечь спекуляции на рынке недвижимости, государство установило порог владения недвижимостью, по истечению которого, при ее продаже налог на образовавшуюся прибыль не платится. Это 5 лет с момента покупки.

А если собственник решит продать недвижимость раньше этого срока, то нужно будет заплатить налог на доходы физического лица в доход государства.

Налогом будет облагаться разница между стоимостью покупки и стоимостью продажи недвижимости.

И платится такой налог на следующий год после того как была продана недвижимость.

Таким же налогом облагается дарение недвижимости между чужими друг-другу людьми.

Теперь вы знаете что такое недвижимость простыми словами и ее основные разновидности.

Наверное вам хочется знать что такое доля в квартире простыми словами? Узнайте это здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора ипотечного кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на подбор микрозайма без отказа и без паспорта, со ставкой от 0,15% в день, можно здесь

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost-dlya-nachinayushhih/nedvizhimost-chto-eto-takoe-prostymi-slovami.html

Зачем нам понятие «недвижимость»

Описание недвижимости

Я, как юрист, большую часть профессиональной деятельности проработавший в строительном бизнесе, очень часто сталкивалась со сложностями в определнии того, является ли объект движимым или нет. Причем со спорами о признании того или иного объекта недвижимым я столкнулась сразу при начале практической деятельности.

Сколько разных споров было и корректировок в законодательстве и правоприменительной практике относительно зеленых насаждений (объект недвижимости до 2006г.), железнодорожных путей (разнополюсная практика в начале 2000-х), дорог, заборов (практика сложилась в начале 2010-х как часть земельного участка), мелиоративных систем, скважин.

Если вспомнить начало 2000-х, когда велась активная работа на предприятиях по регистрации прав собственности на все, что оставалось после разрухи 90-х, то регистрировали как объекты недвижимости все, что плохо, или точнее хорошо, стояло: столбы, заборы, линейные объекты, сырьевые эстакады, даже галерею, висящую в воздухе, между частями здания удалось зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости.

Да, ст.130 ГК содержит описание объекта недвижимости, но описание термина неопределенно, так содержит два  критерия, имеющих оценчную категорию: все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Обратите внимание, что в данном определении критерий прочности связи с землей (который сам по себе является оценочным и субъективным) раскрывается через критерий несоразмерности ущерба при перемещении, то есть прочность связи с землей = несоразмерность ущерба при перемещении (оценочный критерий, так как несоразмерность каждым из нас в разной ситуации будет оценена по-разному).

В современных условиях, когда дома, мосты двигают и переносят, разбирают и строят на наземных опорах, когда корабли льют из композитных материалов (видимо, и дома тоже скоро смогут в формах отливать), когда возможно строительство с использованием 3D-принтеров и т.д.

критерий прочности связи с землей совершенно не отражает факт возможности или невозможности передвижения какого-то объекта. При этом необходимо отметить, что ст.130 не содержит исчерпывающего перечня примеров таких объектов: в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

То есть , видимо, это могут быть еще какие-то объекты??

Очень частно можно встретить представление, особенно в среде технических специалистов – строителей, что слово “капитальный объект” или “объект капитального строительства” = объекту недвижимости. Но это совсем не так.

ОКС – это объект для создания или изменения (вплоть до уничтожения) которого требуется соблюдение определенных процедур, установленных Градостроительным законодательством, в частности получение или неполучение резрешения на строительство, ввод в эксплуатацию или отсутствие такой необходимости, оформление прав на землю или без оформления прав и т.д.

ГрК установлены , например, исключения, когда для создания объекта недвижимости (в классическом понимании), например, жилого дома, производственного помещения до 1,5 тыс кв м, не требуется получение разрешения на строительство, не требуется экспертиза, ввод и т.д., но от этого эти объекты не перестают быть ни ОКС, ни объектом недвижимости.

Либо наоборот, для строительства линейного объекта требуется как для ОКС получение разрешения на строительство, но при этом такой линейный объект может вовсе не быть объектом недвижимости.

В этом смысле примечательно, что определение ОКС в ГрК дано через перечисление незакрытым перечнем: здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). 

Если взять предлагаемые ст.130 ГК и ст.1 ГрК примеры объектов, которые вроде и ОКС, и объекты недвижимости: здания, строения, сооружения, то если мы посмотрим определения данных объектов, то поймем, что ситуация становится еще более запутанной.

В частности, в соответствии со ст.

2 Тех регламента о безопасности зданий и сооружений  здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Особенно трогательным кажется укзанаие на цель использования здания – для содержания животных. В принципе после слов “деятельности людей” можно было, на мой взгляд, поставить точку. Если без шуток, то из данного определения следует, что здание может не иметь подземной части или состоять только из подземной части, и если нет сетей, то это не здание!

Определение термина сооружение еще прекраснее именно для целей запутать все окончательно: сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Смешалось все, “люди, кони”. Одназначно понятно только одно, что в сооружении постоянно находиться человеку нельзя, жить, например, 24 часа, 7 дней в неделю, 365 дней в году.

На мой взгляд, даже определения ГОСТ Р 58033-2017 “Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины” выглядят более понятными:

объект (капитального) строительства (construction works): Здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства).

сооружение (civil engineering works): Объекты завершенного строительства, включающие в себя такие сооружения, как плотина, мост, дорога, железная дорога, взлетная полоса, системы водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, трубопровод, систему канализации, или результат операций, например земляные работы, геотехнические процессы, но исключая жилые здания и связанные с ними работы на строительной площадке.

здание (building): Объект, предназначенный для постоянного или временного пребывания в нем людей, запроектированный в качестве отдельно стоящего объекта.

И обратите внимание, что сооружением может быть и результат процесса, например, выкопанный котлован, а определение здания никак не связано с наличием у него подземной или наземной части, наличием сетей – только функционал пребывания людей и пространственная отдельность являюся критерием, что понятно, так как любой объект конечен, даже метро:)

К сожалению, проект изменений в ГК никак не решает проблему определения понятия недвижимости, так как оставляет критерий прочтности связи с землей: Здания, сооружения и в предусмотренных настоящим Кодексом случаях объекты незавершённого строительства, имеющие прочную связь с землёй, признаются недвижимыми вещами и являются объектами гражданского оборота, если они не принадлежат на праве собственности собственнику земельного участка, на котором расположены.

Этот критерий используется и для того, чтобы определить здания, сооружения и иные объекты составными частями земельного участка. Несмотря на общую идею признать объектом недвижимости только земельный участок (которая мне близка), разработчики проекта изменений оставляют такие объекты недвижимости, как помещения и машино-место. Что никак не вносит ясности в общую картину.

После такого длинного вступления встает вопрос, зачем вообще нужен термин “НЕДВИЖИМОСТЬ”? Что его наличие решает? Разве не проще просто установить перечень объектов, сделки с которыми  и права на которые подлежат регистрации в государственном реестре, как собственно сделано с самолетами, кораблями и т.п.

Или давайте введем уже какой-то объективный технический критерий прочности связи с землей, например, углубление основания здания, сооружения более, чем на 50 см ниже уровня ?

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/1/10/zachem_nam_ponyatie_nedvizhimost

Основные характеристики объекта недвижимости в ЕГРН: Образце и разделы справки

Описание недвижимости

Кадастровая палата и Росреестр ведут учет всех недвижимых объектов на территории РФ. В документах уполномоченных органов значатся основные сведения о характеристиках объекта, его владельцах и обременениях. Эти сведения выдаются вместе с выпиской ЕГРН из Росреестра через сервис ЕГРНка.

Информация об объектах в ЕГРН

Выписка ЕГРН содержит информацию о кадастровых:

  • Плане, схеме участка или расположении объектов на нем, планировке для зданий и квартир;
  • Номере, присвоенном при регистрации недвижимости;
  • Стоимости, она рассчитывается уполномоченным органом и влияет на налогообложение;
  • Зарегистрированных собственниках, владеющих и арендующих объект, если они проходили регистрацию в кадастре.

Документ состоит из нескольких разделов по типам сведений. Количество и виды разделов регулируются приказом Минэкономразвития РФ. Если сведений не достает, разделы могут пустовать.

Найти объект

Что содержит выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Сведения о параметрах и свойствах недвижимого имущества формируют первый раздел документа. В него включают информацию:

  • Категория. Здания и земельные участки разделяются на несколько категорий, например, наделы, жилые помещения, дачные земли и т.д.
  • Кадастровый номер. Он необходим для заключения сделок с недвижимостью, проверок. Раздел также включает информацию о дате присвоения КН.
  • Номер кадастрового квартала. Крупные субъекты делятся на несколько кварталов. В небольших городах эти данные могут отсутствовать.
  • Условный номер. Устаревший способ учета недвижимости, построенным недавно объектам не присваивается.
  • Адрес для почтовых отправлений. Почтовый адрес присваивается согласно архитектурному плану субъекта.
  • Площадь. Измеряется в квадратных метрах.
  • Готовность к сдаче в эксплуатацию. Указывается для недостроенной недвижимости, если документы оформлялись на этапе строительства. Измеряется в процентах.
  • Назначение. Одна из основных характеристик, показывает, как можно эксплуатировать объект. Например, если у помещения несколько владельцев, в графе назначения будет значиться общее пользование. Также указывается назначение для жилых, коммерческих, складских помещений.
  • Название. Если присвоено.
  • Количество этажей. На учет ставятся все этажи, включая подземные, чердаки.
  • Парковка. Указывается, если в состав объекта включено машино-место.
  • Год окончания строительства. Вносится в документ, если объект сдан в эксплуатацию.
  • Сопутствующие кадастровые номера. На одном участке могут располагаться несколько зданий и земель, наделов с отдельными номерами.
  • Разрешенное использование. Указывается, как можно использовать объект.
  • Статус записей. Записи в Росреестре делятся на временные и постоянные. В первом разделе выписки указывается этот статус.
  • Примечания. Дополнительные важные сведения, которые не входят в стандартный перечень. Например, о невозможности установить границы для земельного участка.
  • Количество собственников. Если недвижимость принадлежит одновременно нескольким лицам, выписка будет содержать пометку «общее имущество».
  • Особые отметки. Присваиваются в случаях наличия обременений, их характеристик и содержания.

В нижней части выписки указывается имя лица, заказавшего документ. В содержании электронных и бумажных выписок нет различий. Бумажную выписку можно предоставить государственные инстанции. Электронный документ можно распечатать, он содержит необходимые подтверждения подлинности.

Разделы и информация в кадастровой выписке

Выше рассмотрено содержание только первого раздела выписки. Документ предоставляет исчерпывающую информацию о статусе, характеристиках, собственниках недвижимого имущества. Выписки из Росреестра используются в юридических спорах, оформлении сделок с недвижимостью, судебных разбирательствах.

Раздел 1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости»

Главный раздел, указывающий на физические параметры объекта, местоположение, присвоенных номерах, назначении. Подробное содержание раздела можно посмотреть на фото выше.

Найти объект

Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах»

Информация в этой части документа затрагивание правообладателей недвижимого имущества:

  • О физических лицах полные ФИО.
  • О юридических лицах наименование, ИНН. Если собственность находится во владении у нескольких лиц, запись оформляется перечнем с данными на каждого владельца.
  • Регистрационные данные. Включает номер, дату регистрации имущества на собственника. Вносятся в документ в том же порядке и составе, как в базе кадастра. На совместную собственность делаются соответствующие пометки.
  • Перечень документов. Указываются правоустанавливающие свидетельства с шифрами, номерами и другими данными.
  • Обременения. Имущество может выступать в роли залога по кредитным договорам, облагаться арестами по задолженностям перед государством и т.д. Обременения часто связаны с различными ограничениями, которые накладываются на недвижимую собственность (продажа, передача в аренду).
  • Судебные решения с изъятием. При значительном размере задолженности перед кредиторами или государственными органами, объект может быть изъят по решению суда. Информация об изъятиях и смене владельца вносится в документы.

Второй раздел может пустовать, если в Росреестре только недвижимый объект проходил регистрацию, а собственники нет. В таких ситуациях сотрудники кадастровой палаты делают пометку в разделе №1: «сведения о собственниках отсутствуют».

Найти объект

Раздел 3 «Описание местоположения земельного участка»

Присутствует в описательной части на земельные участки наделы. Включает:

Схематичное изображение выстраивается согласно нормам законодательства. Для участков, зарегистрированных позже 2008 г, указывается разрешенное землепользование.

Слишком крупные чертежи допускается располагать на нескольких листах. В оформлении важны читаемость и достоверность. Если документы заказывались на другой тип собственности, раздела в составе справки не будет.

Найти объект

Раздел 4 «Описание местоположения объекта недвижимости»

Посвящается зданием и квартирам. В 4-м разделе находятся данные:

  • Кадастровому номеру объекта недвижимости;
  • Расположение относительно других объектов и схематический план.

Полноценный учет построек и зданий, сооружений ведется только 1998 года. Имущество, зарегистрированное раньше, может не иметь планов и схем. Если обнаружено, что часть сведения отсутствуют, владелец может обратиться в кадастровую палату для исправления записей.

Найти объект

Раздел 5 «План расположения помещения, машино-места на этаже»

Как и предыдущие разделы, содержит кадастровый номер и схематическое изображение чертежа машино-места относительно других построек. Если на объекте нет гаражных построек, эта часть выписки отсутствует.

Найти объект

Различие между электронной и бумажной выписками

Бумажная выписка предоставляется в отделение Росреестра или кадастровой палаты, содержит печати и подписи уполномоченных сотрудников. Электронная версия справки высылается на электронную почту в формате HTML. Для подтверждения подлинности электронные версии прикладывается электронно-цифровая печать.

Оба варианта документа считаются легитимными, если содержат необходимые печати. Для обращения в государственные инстанции или суд электронный вариант можно распечатать вместе с ЭЦП.

Срок действия выписки

Срок действия справки ЕГРН не регламентирован законодательством, но муниципальные и частные организации могут требовать выписки определенного возраста. Обычно легитимным считается документ, выданный не более месяца назад. Чем свежее версия документа, тем лучше.

Справки, выданные до внесения изменений в ЕГРН, теряют свою силу и актуальность. По этой причине редко заказывают на строящиеся объекты, при перепланировке, смене собственника.

Сроки получения и стоимость

Выписка предоставляется по заявлению заинтересованного лица, необязательно владельца. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение 3 рабочих дней. Не позднее, чем через 3 дня, заказчик получит документ.

Стоимость справки зависит от выбранного способа получения, составляет от 300 до 1100 рублей. Некоторые организации взимают комиссии, а также проценты за банковские переводы.

Где заказать выписку ЕГРН

Есть несколько способов получить справку из ЕГРН:

  1. В отделении Росреестра. Заявитель предоставляет документы, оплачивает пошлину, заполняют бланк на выдачу. Обратиться можно в любое отделение.
  2. В отделение МФЦ. Схема получения та же. Заказ через МФЦ обойдется дороже. Срок предоставления может быть больше.
  3. Через сервис ЕГРНка. Заказ проходит онлайн. Оформление быстрое, не нужно никуда ходить, ждать в очередях. Документ предоставляется подлинный, берется в официальных источниках.

На ЕГРНка выписки выдаются в электронном формате. Подробнее об услугах сервиса можно узнать на главной странице сайта.

ЕГРНка – удобный сервис по получению документов, справок, информации из базы Росреестра. Для оформления нужно меньше документов, не требуется напрямую контактировать представителями государственных инстанций. Заказанные выписки предоставляются быстрее, содержит электронно-цифровые печати.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/

Источник: https://EGRNka.ru/info/osnovnye-harakteristiki-obekta-nedvizhimosti-v-egrn/

Полное руководство по созданию продающего описания квартиры

Описание недвижимости

Характеристики объекта недвижимости – площадь, адрес, количество комнат, этаж и другие – указываются непосредственно в обязательных полях рекламного объявления. В дополнение к ним создайте краткое продающее описание квартиры. 

Составьте описание, используя формулу: ЧТО+ГДЕ+КОГДА.
Используйте триггеры продаж.

ЧТО

  • Что конкретно продаете: дом, квартиру, общежитие, комнату и т.д.
  • Что (какие выгоды) получит покупатель, если купит квартиру. 

Опишите характеристики из списка, по которому определяли стоимость квартиру и ее ликвидность. 

самая низкая цена среди подобных; современный дорогостоящий ремонт, не требующий вложений; удобное местоположение; редкая и практичная планировка; в подарок остаются новый итальянский кухонный гарнитур и встроенный шкаф-купе в коридоре; панорамный вид на город, природу и т.д. 

Описывая выгоды для покупателя, пользуйтесь специальными триггерами продаж:

  1. Боль. Сыграйте на том, что ваш продукт может от нее избавить, решить проблему. Болью могут быть пробки, переполненные детские сады, шум, экология, некрасивая серая архитектура, отсутствие зон отдыха и активности
  2. Семья и дети. Находящиеся поблизости школы, детские сады, детские площадки, школы футбола, ледовые арены, центры развития детей, бассейны – всё это может иметь ключевое значение для покупателей с детьми.
  3. Авторитетность, статусность жилья, престижность района и т.д.
  4. Экономиявремени (на ремонте, на проезде; наличие популярных торговых центров в шаговой доступности,..)
  5. Экономия денег и ликвидность. Экономия на ремонте, на транспорте, на содержании жилья, на выгодной аренде квартиры. Ликвидности жилья – вы всегда сможете быстро и выгодно продать квартиру.
  6. Эксклюзивное предложение. Если таких квартир больше нет в продаже (в этом доме, по такой цене), используйте это преимущество.
  7. Сообщество. Опишите благоприятную социальную среду для жизни, приветливый контингент жителей, добрососедство.
  8. Красивое будущее. Перенесите покупателя в счастливое будущее в вашей квартире.
  9. Гарантии. Вы можете также описать процесс приобретения квартиры, почему покупать у вас надежно и безопасно (нет залогов, обременений, один собственник, без прописанных лиц, сделку проведем через банковский аккредитив) и почему ваша квартира – гарантированно выгодное предложение (покупатель ничего не потеряет).
  10. Снятие возражений у покупателя. Постарайтесь развеять часто встречающиеся сомнения и возражения до того, как покупатели их озвучат. Если вы знаете про длинные пробки, то напишите, что вы реально добираетесь до центра всего за 15-20 минут. Любое возражение о вашей квартире, о месте, о доме, о районе и т.д.
  11. Сокращайте и сокращайте! Пишите кратко и только о главном! 
  • Что ещё можно узнать про квартиру, если позвонить или приехать на просмотр. Не давайте полную информацию. Замотивируйте позвонить вам или приехать на встречу (торг обсуждаем только после просмотра; по мебели и технике обсудим на месте)

Где

  • Где расположен дом и что есть поблизости из значимых коммерческих и социальных объектов инфраструктуры, транспортные развязки, метро, остановки, экология и т.д.
  • Где найти продавца или его представителя, контактные данные для связи.

Когда

  • Когда звонить, приехать посмотреть, купить.
  • До какого времени действует текущая цена (если она привлекательна), а насколько потом стоимость будет увеличена.

При создании описания руководствуйтесь следующими правилами:

Начните с яркого конкретного заголовка, раскрывающего выгоду для покупателя.

Квартира рядом с метро Октябрьская.Большая квартира 64 кв.м. с панорамой на реку Обь.Квартира с дизайнерским ремонтом и джакузи.Квартира в центре по цене всего 2 600 000 рублей ! ! ! !Квартира в экологически чистом районе города в двух минутах от горнолыжного спуска.

  1. Пишите кратко и по делу.

    Выделяйте только главные и конкретные преимущества. 2-3 небольших абзаца.

  2. Исключите “воду”, длинные литературные описания, оценочные определения, типа “лучший”, “прекрасный”, “большая”, и эмоции.

  3. Соблюдайте порядок описания: сначала опишите преимущества самого дома, месторасположения, благоустройства, придомовой территории и далее переходите к описанию самой квартиры и отдельных частей.
  4. Пишите только о преимуществах. Если подъезд не образцово-показательный, то не пишите о подъезде ничего.

  5. Пишите простым, понятным, близким вам языком.
  6. Пишите без сокращений. Не все пользователи смогут их разобрать.
  7. Делите описание на смысловые абзацы по 3-5 строк.
  8. Указывайте больше цифр, люди любят конкретику. Не “большая кухня”, а большая кухня 12 кв.м.

  9. Не пишите оценочных суждений из серии “Лучшее место”, “у нас самый уютный двор”, “мы живем в этом доме и не нарадуемся”.
  10. Пишите правду. Не вводите в заблуждение и не обманывайте читателя.

  11. Начинайте описание с главного (продающего заголовка с выгодами), а заканчивайте призывом к действию: “Звоните по телефону…”, “Звоните и уточняйте подробности. Или пишите в What’s App”, “Для просмотра квартиры, звоните после 16:00”, “Звоните прямо сейчас”.
  12. Используйте “волшебные” слова продаж.

    Если продаете собственную квартиру лично, упомяните, что вы “собственник”, “продаю лично, без агентства”. Некоторые покупатели и риелторы охотнее звонят по таким объявлениям. 

  13. Также к волшебным словам относятся “СРОЧНО”, “ТОРГ”, “БЕСПЛАТНО”, “В ПОДАРОК”, “БЫСТРО”, “БЕЗ КОМИССИИ”.

Ниже приведен пример выигрышного описания квартиры. Создайте описание по этому шаблону:

3-комнатная квартира-студия в новом кирпичном доме 2018 года постройки. Дом расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро Октябрьская. Есть индивидуальное парковочное место для машины и кладовая. Территория дома закрыта забором и шлагбаумом. Есть охрана и видеонаблюдение.

Во дворе большая детская площадка с полем для минифутбола.

Поблизости находится школа № 236, два детских сада, городская Поликлиника, торговый центр Авангард и спортзал Юпитер.

Управление осуществляется собственным ТСЖ. Стоимость обслуживания в среднем составляет всего 3000 рублей в месяц за данную квартиру. Работает консьерж.

Квартира имеет улучшенную планировку с окнами на две стороны и общей площадью 75 кв. м. Большие комнаты: 18 кв.м. и 17 кв.м., просторная кухня-гостиная 26 кв.м., у функциональный широкий санузел 5 кв.м. Имеется оборудованная гардеробная комната 2,6 кв.м. Теплая застекленная лоджия с панорамным видом на город.

Квартира с современным ремонтом. Окна трехкамерные пластиковые стеклопакеты Rehau. Входная дверь Gerda. Остаются встроенный кухонный гарнитур и оборудованная гардеробная комната. 

Приветствуется любая форма расчета: возможна любая ипотека или обмен с вашей доплатой. Звоните для просмотра квартиры. Если не отвечу, напишите в What’s App по тому же номеру.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cd2a7daa682f400afb9d021/polnoe-rukovodstvo-po-sozdaniiu-prodaiuscego-opisaniia-kvartiry-5dc719115563ed655c356483

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.