Оформление недвижимости на юридическое лицо

Содержание

Покупка квартиры юридическим лицом: перечень документов

Оформление недвижимости на юридическое лицо

Многие юридические лица приобретают недвижимость в качестве капиталовложения. Оформление перехода прав собственности на квартиру ничем не будет отличаться от случаев, когда её приобретает физлицо. Однако существует ряд особенностей, которые нужно учитывать, в том числе и в вопросах налогообложения.

Ограничения при покупке квартиры

В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка будет считаться крупной, нужно согласие от всех членов (совладельцев, акционеров) юридического лица.

Под крупной сделкой понимается приобретение имущества, стоимость которой превышает 25% активов предприятия.

Оно оформляется в виде документа (например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров), отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку.

Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями.

Без наличия согласия генеральный директор может оформить сделку в случаях, если юридическое лицо имеет только одного владельца (учредителя, акционера и т. п.) или когда стоимость сделки не превышает 25% стоимости активов компании.

В последнем варианте потребуется подтверждающий документ, например, решение о том, что сделка не является крупной.

На законодательном уровне иных ограничений на приобретение недвижимости юридическими лицами не предусмотрено. Однако они могут быть отражены в уставе и других учредительных документах предприятия.

В том числе могут быть оговорены условия, при которых потребуется согласие всех учредителей юридического лица в случаях, если стоимость покупки ниже 25% стоимости активов компании.

Налоги

Статья № 149 НК (Налоговый кодекс) России не предусматривает обязанности уплаты НДС при покупке квартиры. Однако налогоплательщик в соответствии с п.

5 этой же статьи может самостоятельно отказаться от права на освобождение от выплаты НДС.

В таком случае нужно написать заявление в органе налогового учёта, в срок не позже 1 числа периода, с которого появилось желание отказаться от освобождения выплаты по НДС.

Это значит, что приобретение квартиры юридическим лицом будет облагаться налогом только при желании членов этого юридического лица выплатить НДС.

Если недвижимость приобретается для последующей продажи, то организация должна будет оплатить налог на прибыль. Он рассчитывается с разницы между стоимостью покупки и продажи квартиры.

В некоторых случаях жилые помещения могут облагаться налогом, если недвижимость не учтена на балансе предприятия в качестве имущества, принадлежащего к основным средствам. Эта обязанность указана в статье № 378.2 НК России.

К примеру, с этим могут столкнуться юридические лица, которые занимаются куплей-продажей жилой недвижимости.

В таком случае квартира будет относиться к товару, а не к основным средствам и к ней будут применены налоги, предусмотренные для продажи товаров.

Дополнительной статьей расхода станет оплата налога на имущество юридического лица. Согласно статье № 374 НК России такая обязанность лежит на всех организациях нашей страны. Размер налогового сбора составит 2,2% от стоимости квартиры, которая указана в балансе предприятия.

Эти налоги предусмотрены при покупке квартиры юридическими лицами, использующими общий режим налогообложения.

Для организаций, работающих на упрощённой системе налогообложения (УСН), предусмотрены следующие сборы:

  • 6% от суммы договора при последующей продаже квартиры.
  • 15% от суммы разности между продажей и приобретением, в случае использования УСН «доход минус расход».

Документы

При покупке жилой недвижимости юридическим лицом потребуется следующий пакет документов:

  • Устав предприятия.
  • Свидетельство из ЕГРЮЛ.
  • Решение участников юридического лица о принадлежности или непринадлежности сделки к разряду крупных.
  • Документ, подтверждающий согласие участников лица на совершения купли-продажи объекта недвижимости.
  • Доверенность или иной документ (приказ, решение) на право совершения сделки от имени юридического лица.

Нюансы оформления долевой собственности

При покупке квартиры юридическим лицом, учредителями (акционерами) которого являются два и более человека, собственность будет считаться долевой. Размеры долевого участия будут определяться в соответствии с величиной вложений в уставной капитал компании.

Ограничений правоспособности в таком случае не предусмотрено. Иные формы распределения долей и права последующего распоряжения квартирой могут быть предусмотрены решением участников (акционеров) организации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/yur-licom.html

Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

Оформление недвижимости на юридическое лицо

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом является обязательной стадией для признания правомочий собственника. В ст. 213 Гражданского кодекса РФ указано, что юр лицо может выступать в качестве субъекта, обладающим правомочиями собственника. Это правило распространяется и на недвижимость.

Быть владельцем недвижимости и других форм собственности могут быть не все организации и предприятия. Предприятия и организации, относимые к государственным, не могут быть собственниками в общем понимании. Сюда же относят организации получившее какое-либо имущество со стороны таких предприятий под видом или в форме вклада.

Нюансы в правомочиях юридического лица

Все нижеперечисленные признаки являются существенными и имеют отношение ко всем предприятиям и организациям.

Они получили нормативное закрепление в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • юридическое лицо выступает в качестве единственного собственника, обладающего всеми правомочиями;
  • в зависимости от формы внутреннего устройства юридического лица, его руководство и иные члены либо имеют доли в собственности, либо они отсутствуют;
  • собственностью юр лица признается как приобретенное во время его существование имущество, так и полученное под видом взноса или вклада;
  • юр лицо, единолично реализуя права собственника имущества, имеет право совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом. Естественно, что под запрет попадают противоправные и незаконные действия.

Организации могут преследовать в качестве основной цели извлечение прибыли (коммерческие) и не обладать таковой (некоммерческие). Они обладают разными правами по отношению к своему имуществу. Так, закон выделяет в качестве основной цели коммерческого юридического лица – извлечение и получение прибыли. На основании этого, юридическое лицо может использовать свое имущество для выведения прибыли. Некоммерческое юридическое лицо может извлекать доходы только с целью осуществления и реализации основной цели своего существования. Данное правило в основном относится к фондам, религиозным и иным общественным организациям.

ВНИМАНИЕ !!! За государством остается право в любой момент ограничить правомочия юридического лица. Однако для этого требуются весомые основания. В результате этого, собственник будет частично или полностью лишен своих прав. 

Так, юридическое лицо может быть ограничено в возможности быть собственником объектов, разрешенных к использованию только государством. Сюда следует относить изъятое имущество или находящиеся в ограниченном обороте (оружие, наркотические вещества, определённые виды недвижимого имущества).

Чем может владеть юридическое лицо

Законодательно разрешено владение любым имуществом. Однако существуют исключения, которые строго закреплены в законе. Юридическое лицо может быть владельцем как движимого, так и недвижимого имущества. Размер, стоимость и количество имущества не ограничивается, кроме случаев, когда это может представлять угрозу общественным интересам. Все вышеперечисленные нюансы актуальны в 2018 году.

Проведение регистрации

Согласно действующему законодательству, любая недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Для этой процедуры предусмотрен специальный порядок, без соблюдения которого недвижимое имущество не будет являться полноценным объектом гражданских правоотношений.

Например, с ним нельзя будет совершать какие-либо сделки, влекущие наступление юридических последствий. При отсутствии сложностей и проблем, на проведение регистрации должно уйти не более 1 месяца.

Не все имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В гражданском кодексе российской федерации перечислены все виды недвижимого имущества, которые должны быть зарегистрированы в обязательном порядке в 2019 году:

  • любые земельные участки;
  • площади, относимые к недрам;
  • совокупности имущественных комплексов, закрепленная на определенно земле;
  • любые другие недвижимые объекты. К недвижимым Гражданский кодекс Российской Федерации относит те объекты, передвижение которых невозможно без причинения им несоразмерного вреда.

    Однако, некоторые вроде бы «движимые» объекты, закон относит к недвижимым предметам.

    Например, корабли и самолеты;

  • помещения, предназначенные для проживания;
  • коммерческие недвижимые объекты;
  • другие постройки, сооружения и здания;
  • территории лесов;
  • другие, не запрещенные и не нарушающие действующее законодательство.

  • Обязанность осуществлять регистрацию имущества возлагается на его собственника, либо иному правообладателю правомочий. В качестве субъекта регистрации недвижимого имущества могут выступать:
  • физические лица – то есть граждане Российской Федерации, иностранные граждане и апатриды:
  • юридические лица.

    При этом не имеет значение место регистрации – Российская Федерация или территория иностранного государства. Хотя, процедура имеет определенные отличия;

  • сама Российская Федерация, и ее субъекты.

Проводить государственную регистрацию недвижимости и заносить ее в реестр обязаны соответствующие органы государственной власти их территориальных образованиях.

Этапы регистрационных действий

Имущество, внесенное в государственной реестр, уже имеет собственника и подтверждает право последнего на реализацию своих правомочий собственника. Оспорить собственность другого лица возможно только при наличии весомых обстоятельств и только в судебном порядке.

К другому владельцу собственность может переходить несколькими способами. Соответственно, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в каждом случае будут разными.

  Этот документ является обязательным для осуществления регистрации государственным органами.

Чаще всего в качестве подтверждающего переход права собственности выступает договор купли продажи, договор о дарении, приватизации или передачи по наследству.

Федеральное законодательство устанавливает следующие этапы государственной регистрации недвижимых объектов:

  1. Передача необходимого пакета документов в орган, осуществляющий регистрацию, либо в его подразделение. Возможен вариант с передачей в МФЦ, который перенаправит обращение. Однако в этом случае придется дольше ждать получения ответа.

    Существует несколько способов передать документы: через интернет сервис Госуслуги, либо через портал Росреестра. Путем личного обращения, либо посредством почтового отправления или курьерской доставки. При использовании почты, документы отправляются заказным письмом с вложенной описью содержимого.

    В любом случае выдается талон о принятии документов, а в случае почтового отправления подтверждением будет служить квитанция об оплате.

Для каждого случая регистрации, пакет документов индивидуален, однако можно выделить основные:

  • заявление, заполненное по образцу органа государственной власти;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

    При отсутствии оплаты, заявление будет направлено назад отправителю, поэтому оплачивать стоит заранее;

  • паспорт учредителя юридического лица;
  • если интересы организации выражает представитель – потребуется доверенность и другие документы;
  • документы, связанные с юридическим лицом и подтверждающие его деятельность;
  • разрешение на использование объекта недвижимости;
  • документ, определяющий правомочия собственника. Это может быть собственность, так и арена. О способах установления прав было рассказано раннее;
  • если собственность располагается на участке земли, потребуется справка о наличии на земле построек;
  • в случаях, когда регистрируется земельный участок с целью дальнейшего возведения на нем недвижимого имущества, прикладываются: разрешение на строительство; информация об источниках строительства, технический план объекта и другая документация;
  • при возведении нового здания обязательно постановление о присвоении постоянного адреса.
  1. Сразу по принятию документов, проводится их предварительная оценка;
  2. После этого осуществляется проверка на соответствие закону. Документы подвергаются правовой экспертизе. Определяется наличие противоречий и других оснований, не позволяющих провести государственную регистрацию имущества;
  3. После всех проверок, информация о новом собственнике и о его имуществе вносится в государственный реестр. Заключительный шаг – выдача новому собственнику выписки и иных документов.

Срок исполнения услуги не может быть более, чем 10 рабочих дней. Однако при подаче первостепенного заявления в МФЦ, срок продлевается на 3 дня.  Размер государственной пошлины регулярно изменяется, поэтому лучше всего будет его посмотреть в актуальном Налоговом кодексе Российской Федерации.  После получения документов и завершения регистрации, собственник наделяется всеми правами и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

ВНИМАНИЕ !!! Важно добавить, что провести государственную регистрацию без внесения информации о недвижимости в государственный кадастр невозможно. Это правило в большинстве своем касается ново построенных и планируемых объектов недвижимости.  Положение не работает при передаче прав собственности на основании договоров: КП, дарения или наследства.

Таким образом, провести государственную запись недвижимого имущества в большинстве случаев несложно. Однако в некоторых ситуациях важны все нюансы и тогда стоит обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/registratsiya-ob-ektov-nedvizhimosti-yuridicheskim-litsom

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.