На момент заключения договора в квартире зарегистрированы

Договор купли-продажи квартиры

На момент заключения договора в квартире зарегистрированы

Город Москва, ___________________ две тысячи двенадцатого года.

Мы, гр. _________________________________________, ______________________ года рождения, место рождения: ________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: __________________, паспорт гражданина РФ ___________________________ выдан ________________________________ __________________ г.

, код подразделения _________________, зарегистрирован__ по адресу: __________________________________, именуем__ в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны, (или: гр.

______________________, _____________ года рождения, место рождения: __________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _____________, паспорт гражданина РФ _______________________ выдан _____________________________ _________________ г.

, код подразделения ______________, зарегистрирован__ по адресу: _______________________, действующ__ от имени гр.

________________________, ___________________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российская Федерация, пол: _______________, паспорт гражданина РФ _________________ выдан ________________ _____________ г., зарегистрирован__ по адресу: _____________________, по доверенности, удостоверенной _______________________, нотариусом города Москвы, от _____________ г., зарегистрированной в реестре за № ______, именуем__ в дальнейшем “ПРОДАВЕЦ”, с одной стороны,

и гр.

_______________________________________________________________, ________________________ года рождения, место рождения: _______________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ___________, паспорт гражданина РФ ___________________ выдан _________________________________ _________________ г., код подразделения _______, зарегистрирован__ по адресу: ____________________________, именуем__ в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру № ___, находящуюся по адресу: ___________________________, состоящую из __ (_______) жилых комнат,общей площадью ________ (___________) кв. м.

2.

Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственностина основании ___________(например, договора дарения, мены, купли-продажи, решение суда)________________________, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ____________), выданным ______________________________________________________________________________________ ____________ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ г. сделана запись регистрации № ___________________, условный номер: ________________. (Если право собственности продавца зарегистрировано до 1998 г., то: указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _______________(например, договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда)________________, зарегистрированного (наименование регистрирующего органа) от ___ за № ____________).

3. Вышеуказанная квартира оценивается сторонами в сумме ____________ (_______________) рублей 00 копеек, которую Покупатель полностью выплатил Продавцу при подписании настоящего договора. Между сторонами согласовано, что цена, упомянутая в данном пункте, является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине.

(Или: вышеуказанная квартира оценивается сторонами в сумме ________ (_______________________) рублей 00 копеек, которую Покупатель обязуется выплатить полностью Продавцу не позднее ______ рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Между сторонами согласовано, что цена, упомянутая в данном пункте, является окончательной и не подлежит изменению по какой-либо причине. Стороны пришли к соглашению о том, что квартира до полной ее оплаты Покупателемне будет находиться в залоге уПродавца в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского Кодекса РФ.)

4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами третьих лиц.

Указанная квартира находится в исправном и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами. В отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора не имеется зарегистрированных и проживающих лиц.

(Или: в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрированы и проживают следующие лица: ФИО,)

5.

После государственной регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на вышеуказанную квартиру и принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации, договор может быть зарегистрирован на основании судебного решения, при этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода прав собственности по договору, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

6.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется путем передачи ключей, зарегистрированного экземпляра договора и по составленному в простой письменной форме ПЕРЕДАТОЧНОМУ АКТУ, подписываемому сторонами в течение ____ календарных (или: рабочих) дней с момента выдачи после государственной регистрации настоящего договора. Принятие Покупателем квартиры, не соответствующей условиям договора, не влечет за собой освобождение Продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. При этом Покупатель вправе по своему усмотрению потребовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, отказаться от исполнения договора купли-продажи, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением договора (ст. ст. 475, 556, 557 ГК РФ). Если Покупатель в нарушение договора откажется принять купленную квартиру, Продавец вправе требовать принятие квартиры Покупателем, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо отказа от договора и потребовать возмещения убытков. Риск случайной гибели товара переходит к Покупателю с момента, когда в соответствии с договором Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Покупателю (ст. 459 ГК РФ).

7.

Покупатель заявляет, что на момент заключения настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит (или: в зарегистрированном браке состоит, сделку совершает с согласия супруги/супруга; или согласно п. __ Брачного договора, удостоверенного _________(кем) от ___________, зарегистрированного в реестре за № ___, согласие супруга на приобретение недвижимого имущества не требуется).

8.

Продавец заявляет, что на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке состоял и состоит в настоящее время, сделку совершает с согласия супруги/супруга (или: на момент приобретения вышеуказанной квартиры в зарегистрированном браке не состоял; или согласно п. __ Брачного договора, удостоверенного _________(кем) от ___________, зарегистрированного в реестре за № ___, согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества не требуется).

9. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю без задолженностей по коммунальным платежам и налогам.

10.

Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.

11. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случаях возражения о расторжении договора или нарушения договора одной из сторон – по решению суда. Соглашения об изменении, дополнении или расторжении настоящего договора совершаются в той же форме, что и договор (ст. ст. 450, 452 ГК РФ).

12.

сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 8 – основания возникновения гражданских прав и обязанностей, 131 – государственная регистрация недвижимости, 160 – письменная форма сделки, 161 – сделки, совершаемые в простой письменной форме, 162 – последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, 164 – государственная регистрация сделок, 209 – содержание права собственности, 212 – субъекты права собственности, 213 – право собственности граждан и юридических лиц, 218 – основания приобретения права собственности, 223 – момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 247 – владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, 253 – владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, 288 – собственность на жилое помещение, 292 – права членов семьи собственников жилого помещения, 420 – понятие договора, 421 – свобода договора, 422 – договор и закон, 450 – основания изменения и расторжения договора, 460 – обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 – ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, 549 – договор продажи недвижимости, 550 – форма договора продажи недвижимости, 551 – государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 554 – определение предмета в договоре продажи недвижимости, 555 – цена в договоре продажи недвижимости, 556 – передача недвижимости, 557 – последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 – особенности продажи жилых помещений, статей Семейного Кодекса РФ: 34 – совместная собственность супругов, 35 – владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, статьи Жилищного Кодекса РФ: 17 – назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением – сторонам известно.

13. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает _________________.

14. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр – Покупателю.

15. В соответствии со статьями 223, 131 и 551 ГК РФ договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Подписи сторон

Источник: https://pandia.ru/text/77/198/21117.php

Как оформить договор купли-продажи квартиры

На момент заключения договора в квартире зарегистрированы

Ольга Макеева

купила квартиру

Если вы решили купить или продать квартиру, без договора купли-продажи не обойтись.

Это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги.

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

Стороны договора купли-продажи — это продавец и покупатель. Ими могут быть и физические, и юридические лица.

Если обе стороны договора физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители или опекуны.

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

договора. Стороны могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Но есть существенные условия, без которых любой договор купли-продажи будет недействительным:

  1. Цена.
  2. Предмет договора, включая адрес и кадастровый номер квартиры.
  3. Перечень лиц, которые вправе пользоваться квартирой после ее продажи, и права, которые они будут иметь на квартиру.

Акт приема-передачи квартиры. Без акта приема-передачи продавец не сможет продать, а покупатель принять квартиру. Передаточный акт — это важная часть договора купли-продажи квартиры. Он подтверждает факт исполнения обязательств сторон по договору.

Если вы покупатель, не подписывайте акт до тех пор, пока не проверите состояние квартиры.

Так выглядит заполненный акт приема-передачи квартиры

Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:

Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания. Чтобы официально владеть квартирой, зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Документы. Перечень документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 (800) 100-34-34.

В любом случае для регистрации сделки понадобятся паспорта всех продавцов и покупателей — физических лиц или учредительные документы юридических лиц, оригиналы и копии договора купли-продажи.

Документы, которые нужны для проверки юридической чистоты квартиры, и документы для государственной регистрации — это два разных комплекта. В этой статье рассказываем только о документах, которые попросят для государственной регистрации права собственности.

В законе строгих требований к количеству экземпляров договора купли-продажи нет. Один экземпляр заберет себе Росреестр, а остальные экземпляры делают по количеству продавцов и покупателей.

В Росреестре или МФЦ. Для физических лиц это самый простой и недорогой способ. Подать документы на регистрацию права собственности можно в региональном управлении Росреестра или в МФЦ. Запишитесь через интернет или прямо на месте получите талон электронной очереди и дождитесь специалиста.

Дома. Специалист из Росреестра может приехать домой к заявителю и принять документы на регистрацию права собственности.

Такая возможность есть только у ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов первой и второй группы, если они являются собственниками продаваемой квартиры.

Уточняйте подробности по телефону в ближайшем территориальном подразделении Росреестра.

Почтовым отправлением. Отправить документы на государственную регистрацию права собственности можно по почте с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения квартиры.

Обязательно заверьте у нотариуса заявление о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры и доверенность с полномочиями вашего представителя, если сами не можете подписать документы.

В интернете. Подачу документов на регистрацию права собственности онлайн применяют некоторые банки в отношении договоров купли-продажи квартир своих клиентов. Обычно такая форма подачи документов слишком сложна: договор купли-продажи должен быть подписан электронной цифровой подписью всех участников сделки.

Если вы подали документы на регистрацию права собственности в Росреестр, все будет зарегистрировано через 7 рабочих дней. Если в МФЦ — через 9 рабочих дней.

После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Расторжение договора — это прекращение его действия. Покупатель возвращает продавцу квартиру, а продавец — деньги. Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной.

По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Если заявление о регистрации права собственности уже подано на государственную регистрацию, но право собственности еще не зарегистрировано, стороны подают заявление о прекращении регистрации права собственности. А уже после заключают соглашение о расторжении договора.

Например, продавец не получил оплату за квартиру. Или после оформления всех документов покупатель нашел в квартире такие недостатки, при которых за уплаченную сумму она становится ему не нужна.

В таких случаях расторгнуть договор купли-продажи возможно только в судебном порядке.

Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Если вы потеряли договор купли-продажи, заключенный до 31 января 1998 года, найти его будет сложно, потому что государственной регистрации сделок с недвижимостью в то время не было. Информация о квартире до 31 января 1998 года есть в Бюро технической инвентаризации.

Сейчас все правоустанавливающие документы хранятся в архивах государственных органов вечно, но получить документ, равноценный утерянному, не получится. В управлении Росреестра могут предоставить только копию договора купли-продажи. Она не имеет юридической силы и подойдет только для ознакомления.

Если стороны подписали договор купли-продажи, а потом решили внести еще какое-то условие, нужно составить дополнительное соглашение к этому договору и зарегистрировать его вместе с основным.

Если стороны уже подали заявление на государственную регистрацию права собственности, то порядок такой же, как и для расторжения договора: подать заявление о прекращении государственной регистрации, затем заключить дополнительное соглашение. После этого нужно снова подать документы на государственную регистрацию вместе с дополнительным соглашением.

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги на составление договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Расходы на юридические и нотариальные услуги стороны оплачивают пополам, а госпошлину за регистрацию права собственности — покупатель.

В договоре купли-продажи квартиры нет неважных пунктов, но иногда стороны прописывают в нем несущественные условия.

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Заверения сторон. Этот пункт также касается продавца. В нем он гарантирует достоверность всех сведений о состоянии квартиры и ее юридической чистоте. А в дальнейшем отвечает за предоставленные гарантии. Особенно это касается сведений о других лицах, имеющих право пользоваться квартирой, технического состояния сантехники и электрики.

Договор купли-продажи квартиры действует до полного исполнения сторонами обязательств, то есть до передачи квартиры покупателю и денег продавцу.

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.

Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет.

То есть формально сделка была, но юридически она не повлекла никаких последствий.

Несмотря на это, в суд все равно придется обратиться, чтобы доказать ничтожность и вернуть стороны договора в исходное положение, как было до заключения сделки.

Срок исковой давности о признании таких сделок недействительными — 3 года. Он начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Если договор предъявляет не одна из сторон сделки, а другое заинтересованное лицо, срок начинается со дня, когда это лицо узнало о начале исполнения сделки.

Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры заключены с нарушением закона, но будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными. Не факт, что суд согласится с иском.

Срок исковой давности для признания сделки оспоримой — 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Если одна из сторон оспаривает сделку, совершенную под угрозой насилия или расправы, срок исковой давности начинается со дня прекращения угроз.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/flat-sale-contract/

Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры с прописанными людьми и образец документа

На момент заключения договора в квартире зарегистрированы

При покупке недвижимости на вторичном рынке, нужно досконально проверить квартиру на наличие подводных камней, в виде имеющихся прописанных людей. Это позволит избежать больших проблем в дальнейшем. Но как же решить вопрос с прописанными гражданами, если квартира полностью устраивает и очень хочется ее приобрести?

Любой гражданин имеет право на прописку, даже если у него нет собственного жилья. Владелец недвижимости может прописывать в нее кого посчитает нужным, будь то супруга, дети, кто-либо из родственников или вообще третье лицо. Статья 31 ЖК РФ описывает права и обязанности людей, прописанных собственником.

Основными являются:

  1. После бракоразводного процесса супруг собственника теряет право пользования жилым помещением. Но если ему негде жить, суд оставит право проживания до того момента, пока не найдется новое жилье.
  2. Все лица, прописанные в квартире, имеют полное право использовать помещение наравне с собственником. Однако, при наличии иного письменного соглашения, все зарегистрированные граждане должны руководствоваться им в полной мере.
  3. Обязательства, прописанные в положении 1 ФЗ-49 от 24.04.2008 года, относятся ко всем членам семьи, как к дееспособным, так и к недееспособным, признанным таковыми по суду.

Справка. Бывший супруг, которому суд позволил пожить в квартире после развода, может вовсе и не пытаться найти себе новое жилье, а значит выселить его будет проблемой.

Получить информацию о прописанных гражданах можно через организации, требующие личного присутствия собственника или наличия доверенности от него, а также иными «обходными» путями.

Через собственника или доверенность информацию можно получить в:

  • Федеральной Миграционной службе.
  • Управляющей компании или ТСЖ.
  • Паспортном столе.

В ФМС можно обратиться и без собственника, но ему все равно придет запрос на согласие для передачи данных. Также количество прописанных указано в квитанции за ЖКУ, но не все собственники захотят ее показывать.

Без ведома собственника узнать сведения можно:

  • Через ЕГРП, причем справку можно заказать через сайт госуслуг.
  • У участкового.

Выписка из ЕГРП выдается платно за 200 руб., зато не требуется участие собственника. Иногда в нее не входят сведения о временно отбывших лицах, поэтому лучше требовать расширенную версию, с указанием причин и сроков отбытия, если таковое имеется.

Важно. Для получения справки через ЕГРП достаточно знать только адрес жилого помещения и его кадастровый номер.

Процесс купли-продажи обремененной недвижимости регулируется:

  • Ст. 22 ГК РФ, дающей право собственнику на совершение сделок со своей недвижимостью без разрешения остальных зарегистрированных в квартире граждан.
  • Ст. 292 ГК РФ, указывающей на то, что продажа квартиры не является веским основанием для выписки жильцов, а также лишения их места проживания.
  • Жилищным Кодексом и Конституцией, которые гласят, что каждый гражданин имеет право на жилье.

Статья 22 ГК РФ. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина

  1. Никто не может быть ограничен в правоспособности и дееспособности иначе, как в случаях и в порядке, установленных законом.
  2. Несоблюдение установленных законом условий и порядка ограничения дееспособности граждан или их права заниматься предпринимательской либо иной деятельностью влечет недействительность акта государственного или иного органа, устанавливающего соответствующее ограничение.
  3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом.

Соглашение

Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. Также договор и переход прав собственности следует зарегистрировать в Росреестре, так как без этой процедуры сделка считается недействительной.

Договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми практически не отличается от стандартного документа. Для признания документа действительным и допуска к регистрации в Росреестре, в нем должны содержаться следующие пункты:

  1. дата и место заключения договора;
  2. ФИО участников сделки;
  3. характеристика жилья, включая точный адрес, общую и жилую площадь, количество комнат;
  4. права и обязанности сторон, с указанием порядка и сроков выписки всех зарегистрированных в жилье граждан;
  5. полная стоимость жилого помещения в цифровом и буквенном выражении;
  6. способ расчета.

При грамотно составленном договоре продавец берет на себя все обязанности по снятию с регистрационного учета оставшихся прописанных жильцов. Что касаемо несовершеннолетних, то им должно быть найдено новое жилье не позднее 7 дней с момента выписки.

Важно. Дети до 10 лет имеют право проживать только с родителями или законными опекунами, а далее с 10 до 14 лет еще и с родственниками.

После оформления договора и совершения выплат, все права на жилье переходят к новому хозяину. Предыдущие жильцы должны выписаться и съехать. Если возникла проблема в виде граждан, не желающих выписываться, то это можно сделать через суд принудительно. Однако, это не касается несовершеннолетних и недееспособных, их так выписать не получится.

При покупке недвижимости с прописанными гражданами нужно взять во внимание следующие нюансы:

  • если есть несовершеннолетние, то нужно письменное разрешение органов опеки;
  • если собственник жилья и есть несовершеннолетний 14-18 лет, то потребуется письменное разрешение от родителей и попечительских органов одновременно;
  • прописанный гражданин может находиться за границей.

Ст. 60 Конституции РФ гласит, что гражданин может распоряжаться имуществом самостоятельно только по достижении 18 лет.

Статья 60 Конституции Российской Федерации

Гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.

Если зарегистрированное лицо за границей, можно проделать процедуру выписки следующим образом:

  1. Прописанный гражданин выписывается в консульстве.
  2. Покупатель обращается с данным вопросом в судебные органы.
  3. Прописанный высылает письменное согласие на выписку из жилья, заверенное у нотариуса.
  4. Далее покупатель проводит процедуру выписки самостоятельно.

При правильно оформленной сделке суд всегда встает на сторону покупателя.

Внимание. Если в процессе купли-продажи были допущены нарушения, то покупателя могут выселить и сделку признать недействительной.

Нередко встречаются сделки с обремененной недвижимостью в виде прописанных граждан. Нюансы покупки такого жилья:

  1. Есть категория граждан, которых можно лишить прописки в судебном порядке и выселить.
  2. Некоторые лица не подлежат выселению даже через суд, так как имеют право пожизненного проживания в данном жилье, не являясь при этом собственниками продаваемого имущества.
  3. Если гражданин не проживает в квартире, это не лишает его права на проживание в нем в будущем.

Лица подлежащие выселению

В категорию прописанных лиц, подлежащих выселению после продажи недвижимости входят:

  • лица старше 18 лет, прописанные после приватизации;
  • бывшие супруги, хотя суд может предоставить им отсрочку в выселении (это получится сделать только если жилье куплено до брака или унаследовано);
  • лица, лишенные родительских прав;
  • несовершеннолетние дети, но только с разрешения попечительских органов и при наличии иного жилья, по условиям не уступающего предыдущему;
  • лица с временным пребыванием;
  • прочие граждане, зарегистрированные с согласия собственника и не являющиеся его родней.

Важно. Если прописанные лица длительно не проживают в квартире, то через суд их выписать гораздо проще, возможно даже не понадобится их присутствие, если этот факт докажут свидетели либо сыграют свою роль справки и квитанции.

Есть и категория лиц, не подлежащих выселению даже по суду. В нее входят:

  • непосредственный собственник жилья, выселить которого можно только с его согласия;
  • лицо, отказавшееся от приватизации в пользу другого жильца данного помещения;
  • гражданин, получивший право пользования по завещанию, но не являющийся собственником;
  • участник ЖСК (пайщик);
  • бывшие супруги по брачному договору;
  • иждивенец;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без родителей и опекунов.

Все сделки, затрагивающие интересы детей, должны быть одобрены органами опеки.

Подходить к составлению договора купли-продажи жилья, имеющего обременение, нужно максимально внимательно, учитывая все нюансы, прописанные в законодательстве. При незнании такового, целесообразно воспользоваться услугами квалифицированного юриста и быть спокойным за вложенные в недвижимость деньги.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/s-propisannymi-lyudmi.html

Образец договора купли-продажи квартиры

На момент заключения договора в квартире зарегистрированы

~~                                      ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ                                          г. ____________, _____________ область, Россия, 

                               Двадцать пятое июля   две тысячи четырнадцатого  года.

Мы, нижеподписавшиеся:  гр. РФ __________________, _______________ года рождения, место рождения – _____________________, паспорт ___________, выдан _______________________________________________________________________ «___»__________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: Россия,________________ область, город ________________, ул.__________, д. ____, кв.

___,- именуемая в дальнейшем Продавец – с одной стороны,и  гр. РФ __________________, _______________ года рождения, место рождения – _____________________, паспорт ___________, выдан _______________________________________________________________________ «___»__________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: Россия,________________ область, город ________________, ул.

__________, д. ____, кв. ___,, – именуемая в дальнейшем  Покупатель – с другой стороны,  заключили договор о нижеследующем:           1. Продавец передает в собственность (ПРОДАЕТ), а Покупатель принимает в собственность (ПОКУПАЕТ) квартиру номер _____ (_______________) в доме № _______на ул.

_____________ в городе ____________       ______________ области и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.Указанная квартира имеет общую площадь _______ (_____________) кв. м., состоит из _____ жилых комнат, кухни, санузла, расположена на ________ этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.

Покупатель покупает указанную квартиру в качественном состоянии, как она есть на день подписания договора. Претензий к качеству квартиры на момент заключения договора у Покупателя не имеется.         2.  Указанная  квартира принадлежит Продавцу  __________________ на основании ______________________________________________________________________________       3.

Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон и продаются за ______________ (____________________) рублей, которые Покупатель выплачивает  Продавцу _________________________.      4.

  На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в указанной квартире зарегистрированы и проживают _______________________________________, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемой квартиры в срок не позднее __________________ года.      5.

Продавец гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не обещана быть подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец не мог не знать.      6.

Продавец  несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанных квартиры и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома в залоге, под запрещением, либо арестом и о правах иных  лиц на пользование указанным помещением, включая лиц, не проживающих  на момент заключения договора, но имеющих право вернуться в указанную квартиру.    7.

Продавец обязуется передать Покупателю квартиру в том качественном состоянии, как она есть на день подписания договора, пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электро -,  и иным оборудованием.    8.

Стороны договора согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за  электроэнергию и не имеют в этой связи друг к другу взаимных претензий.    9. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора, который одновременно является и актом приема-передачи.   10.

Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит с Продавца на Покупателя с момента передачи Покупателю ключей от указанной квартиры в срок не позднее __________ года.   11. Переход права собственности на квартиру подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по  Нижегородской области.

  Покупатель – ______________________________________________ приобретает право собственности на указанную выше квартиру (владения, пользования, распоряжения) с момента  регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).12.

  Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным ремонтом, всего дома.13.

  Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.14.

  Стороны должны исполнять надлежащим образом, принятые обязательства в соответствии с  условиями настоящего договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускается.15. ст.ст.

167, 170, 209 (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом), 223, 288, 290, 292 (права членов семьи собственника), 424, 452, 460 (обязанность продавца передать имущество свободным от прав третьих лиц)  551 (государственная регистрация права собственности на недвижимость), 552, 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 ГК Российской Федерации, ст.36 (имущество каждого из супругов) Семейного кодекса РФ сторонам известно и понятно. Руководствуясь ст.ст.421,461 ГК РФ стороны договорились, что в случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия жилого помещения у покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, исходя из рыночной стоимости аналогичного нежилого помещения на момент расторжения Договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением и ремонтом настоящего жилого помещения. При этом нежилое помещение не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.16.  Стороны договора не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого договора, а также подтверждают факт отсутствия обстоятельств, вынуждающих их совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.17. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах: один выдается Покупателю, один – Продавцу, один остается на хранении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по  Нижегородской области.

18. Текст настоящего договора зачитан сторонами вслух и подписан ими. договора и суть сделки сторонам понятны.

ПОДПИСИ СТОРОН:

______________________________________________________________________

______________________________________________________________________

Источник: http://pravonnov.ru/blog-company/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.