Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Содержание

Выселение из муниципальной квартиры: могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Сегодня достаточно много людей живет по-прежнему в неприватизированном жилье. И их не может не интересовать вопрос: могут ли выселить с такой жилплощади? И если да, то за что и, главное, как?

Конечно, и государство, и муниципальные образования (а они по закону являются собственниками одноименных жилищных фондов) заключают с арендаторами жилья договоры социального найма. Но ведь эти договоры, как и любые другие, могут быть расторгнуты. Возможно ли такое? И что делать в этих случаях?

1. Добровольное выселение 2. Принудительное выселение 3. Когда выселяют в другое жильё? 4. Основания для выселения без предоставления жилья 5. Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Добровольное выселение

Главное, чем отличается проживание в муниципальной квартире от проживания в собственной – это право жильцов только на это самое «проживание». Они не могут ни продать, ни обменять, ни заложить в случае необходимости такое жилье.

Правда, Жилищный кодекс достаточно надежно защищает граждан и их конституционное право на жилище. Но, оказывается, по закону возможны ситуации, когда правым будет считаться именно наймодатель (владелец жилого помещения), а не его жилец.

Самый просто случай потери права на проживание – переезд. Как только жильцы переезжают в новые квартиры, они тут же теряют право проживания в старых. Тут все просто, без вопросов. Но только в том случае, когда конкретный гражданин уезжает навсегда. А если на время (временно), не выписываясь, право проживания за ним сохраняется.

Другим вариантом добровольного выселения является согласие сторон договора социального найма.  В любой момент гражданин, обратившись в администрацию муниципального образования, может отказаться от проживания в квартире из жилищного или муниципального фонда. А администрация с ним, скорее всего, согласится.

Принудительное выселение

Бывают ситуации, когда жильцов из социального жилья выселяют, невзирая на то, что они этого не хотят и противятся, а идти им абсолютно некуда. Делается это исключительно по решению суда.

Конечно, суд не выселит людей на улицу, им будут предоставлены:

  • либо другая квартира (обязательно благоустроенная);
  • либо благоустроенное жилье, отвечающее установленному метражу на человека.

Правда, бывают совершенно исключительные случаи, и людей принудительно выселяют действительно «в никуда».

Когда выселяют в другое жильё?

Закон позволяет выселить гражданина без его согласия, если:

  1. Под снос идет весь дом, где он живет.
  2. Состояние квартиры абсолютно непригодно для проживания.
  3. Квартиру проживания переводят в разряд нежилых помещений.
  4. На жильцов после капремонта помещения стало приходиться меньше квадратных метров (на человека), чем предписано установленными нормами.
  5. Если помещение передается Православной Церкви или другой конфессии и будет считаться зданием религиозного значения (положение действует с 2010 г).

Важно: во всех вышеперечисленных случаях жильцов могут переселить только в те квартиры, которые не меньше и не хуже, чем те, в которых они проживали до этого.

Социальным нанимателям также грозит выселение, если они полгода и более не оплачивают коммунальные услуги. Вот тогда взамен им дают жилье «лишь бы оно было». Не думая ни о благоустроенности, ни о метраже (по нормам общежития). Правда, такие меры крайне редко применяются. И почти никогда в отношении семей с детьми.

Основания для выселения без предоставления жилья

Как известно, гражданам России право на жилище гарантировано Основным законом – Конституцией. Но и последнего социального жилья можно лишиться, если будет соответствующее решение суда.

Зачто же могут выселить, не предоставляя абсолютно никакой жилплощади взамен? За:

  • доказанное использование имеющегося жилья не по назначению (закон в муниципальном жилье разрешает только жить, а не устраивать, скажем, мини-садиков для детей, домашних школ, складов и пр.);
  • нарушение соседского покоя и мирного существования (будете регулярно заливать-поджигать, орать и буйствовать по ночам — останетесь на улице);
  • разрушение жилища (делать несанкционированные перепланировки, угрожающие жизни и здоровью; ломать стены, крыши, потолки тоже чревато выселением).

Важно: но это не значит, что собственник вдруг возьмет, да придет с решением суда выселять нерадивых нанимателей.

Он даже в суд обратиться не сможет, прежде чем не уведомит арендаторов о необходимости возвращения к общепринятым нормам социального общежития. Письменно, под роспись. А также не даст времени на исправление ситуации.

Только когда все законные методы воздействия исчерпаны, но результата нет, наймодатель может обращаться в суд с иском о выселении.

Допускается выселение родителей, лишенных родительских прав, которые испортили отношения с детьми настолько, что и речи быть не может о комфортном, а главное, безопасном совместном проживании. Кроме того, по решению суда можно выселить временных нанимателей, чей срок аренды уже истек.

Что делать, чтобы не остаться без жилья?

Жильцам, находящимся в государственных или муниципальных квартирах/домах по договору социального найма, дабы не лишиться места проживания, следует лишь соблюдать ряд нехитрых правил:

  1. Вовремя платить «коммуналку», не допускать дебошей и разрушения жилья.
  2. Не выезжать из квартиры до решения суда (а то и до действий уже судебных приставов), держаться до последнего. Если выехать, это будет с юридической точки зрения считаться выселением «добровольным», которое ни переспорить, ни переиграть «обратно» уже нельзя.
  3. Дождаться предъявления претензий и постараться их исправить (однако помнить, что без письменного личного уведомления/предупреждения под роспись, собственник в суд обратиться не может).
  4. Обратиться к опытному юристу нужной квалификации. Обязательно, поскольку в одиночку противостоять государственному или муниципальному жилищным фондам крайне сложно. А адвокат непременно найдет решение. Если не в местном законодательстве, то в федеральном. И на этих нюансах можно выиграть дело.

(440 голос., 4,54 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/mogut-li-vyselit-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry-kogo-i-kak/

Могут ли выселить, если квартира неприватизирована, советы юристов

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры? Да, это возможно. Ситуация с освобождением неприватизированного жилья может возникнуть у любого гражданина.

В данном вопросе следует изучить обстоятельства освобождения недвижимости, а также какие права имеют жители в данной процедуре.

Прежде всего надо дать понятие приватизации. Итак, что такое приватизация?

Процедура приватизации производится в соответствии с Законом о приватизации, которым установлен порядок осуществление бесплатной передачи жилья во владение граждан. Приватизация жилья разовый акт в течение всей жизни. Если лицо приватизировало квартиру один раз, то второй раз оно участвовать в приватизации не может.

Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они участвовали в приватизации до наступления 18 лет, то достигнув этого возраста, имеют право еще раз участвовать в данном процессе.

Порядок владения такими объектами недвижимости

Не приватизированное жильё находится во владении государства или муниципалитета. Лица, живущие в таком помещении, не имеют права владения, они наделены только правом пользования.

Право распоряжения не дано, то есть невозможно жильё:

  • продать;
  • подарить;
  • завещать.

Регистрация в неприватизированной квартире даёт полные права жителям на пользование и проживание. Временная регистрация жителей ограничивает их в праве пользования.

Обязательством лиц, живущих в таком помещении, является:

  • Своевременная оплата комуслуг. Свет, газ, вода, теплоснабжение, канализация.
  • помещения. Проведение ремонта и благоустройство.

Общие данные

Редакция нового ЖК РФ отменила мотив поселения в помещение ведомства муниципалитета посредством ордера и установила социальный договор по найму.

Договор найма и договор аренды являются двумя аналогичными документами. Так что, можно сказать, что арендодатель — это наймодатель, а арендатор — это наниматель.

Если муж с женой проживали в помещении и расторгли брак, то супруг или супруга могут пользоваться им. Они могут пользоваться жильем на равных правах с другими членами семьи.

В отношении детей закон разрешает лишение их права на жилье по достижению 18-летия добровольно или принудительно. Детей, недостигших совершеннолетия, признать утратившими права на квартиру в судебном порядке невозможно, так как это ведет к нарушению жилищных прав.

Последовательность выписки

Судебная практика свидетельствует, что если лицо не оплачивает комуслуги, то признать его, утратившим право на не приватизированное жилье непросто.

Если помещение в собственном владении, выселить человека элементарно. Достаточно владельцу написать заявление для лишения жильца регистрации по прописке в УФМС.

В отношении жилья муниципального ведомства, процесс выселения из неприватизированных квартир длительный и происходит по судебному решению.

Конституцией РФ определено, что человек имеет право на жилище и лишить его этого права может только суд (ст. 40 Конституции РФ).

Для признания права утратившими на жилье, подается заявление в судебные инстанции. Получить судебное решение, служащее мотивом освобождения жилья лицами, возможно только с использованием неоспоримых доказательств.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Выселение из не приватизированного помещения производится в соответствии с законом (ст. 83,  90,  91 ЖК РФ). В соответствии ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если лица перестали быть членами семьи основного квартиросъёмщика, то они все равно имеют право жить в данном помещении на равных условиях с другими жителями.

Если основной квартиросъёмщик расторг брак и перестал жить в не приватизированном помещении, а также перестал оплачивать комуслуги, то наймодатель имеет право обратиться в судебные органы о признании его утратившим право пользоваться жильем.

За долги по квартплате

Согласно Жилищному кодексу ст.153 — в обязанности нанимателя входит ежемесячная оплата коммунальных услуг. Если арендатор не вносит средства больше полугода, он может быть признан лицом, утратившим право на проживание по решению суда. И должен освободить недвижимость, но с предоставлением иной жилплощади (ст. 90 ЖК РФ).

Закон не ограничивает круг лиц обязанных совершать платежи. Платить по счетам должны все лица, проживающие в жилом помещении. Если между членами семьи присутствуют неприязненные отношения, или супруги расторгли брак, то можно обратиться к управляющему домами с просьбой о разделении лицевых счетов.

При длительном отсутствии основного квартиросъёмщика и неоплаты им платежей за квартиру лишение право на жильё происходит в судебном порядке. Задолженность за комуслуги взыскивается судебным решением.

Выселение из не приватизированной квартиры производится в соответствии ст. 90, 91 ЖК РФ.

На первом этапе выселения арендодатель делает письменное предупреждение и устанавливает время, за которое нужно внести квартирную плату. Если арендатор не выполнил обязательство в указанное время, то следует второй этап — обращение в суд.

При отсутствии значимых обстоятельств, из-за которых лицо своевременно не оплачивало квартплату, следует выселение его из квартиры через судебные органы. Но согласно ст.103 ЖК РФ человек должен получить другую жилплощадь.

Помещение должна соответствовать тем условиям, которые были у изъятой жилплощади (ч.2 ст.15 ЖК РФ) и находится в той же черте города или поселка.

Уважительными обстоятельствами могут быть:

  • тяжелое материальное состояние;
  • потеря стабильной работы;
  • наличие малолетних детей;
  • в семье имеется лицо, которое серьезно болеет;
  • в семье имеется инвалид.

Список уважительных обстоятельств установлен п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

За просроченные оплаты по кредитам

Порядок оплаты ипотечного кредита, а также изъятия квартиры банком при неоплате кредитных ежемесячных сумм установлен ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии с этим законом банк за тридцать дней до времени обращения взыскания на имущество сообщает заёмщику о процессе выселения. После срока предупреждения об освобождении жилья у заёмщика есть один месяц на добровольное выселение.

Согласно закону при изъятии помещения по ипотечному кредитованию лицо может рассчитывать на иное помещение из фонда жилья для временных нужд. Но право владеть этим жильем отсутствует.

Если жильё, которое приобретено по ФЗ «Об ипотеке» находится в залоге у банка и является единственным для проживания, суд устанавливает отсрочку уплаты сумм по кредиту, но не более чем на один год.

Если заемщик не заплатит долг, квартиру изымут.

Таким образом, изъятие квартиры банком будет осуществлено даже, если у заемщика нет другого жилья, кроме залогового.

Изъятие и реализация квартиры в последующем очень длительный и трудоёмкий процесс.

Неоплата сумм по ипотечному кредитованию стала иметь систематический характер:

Заёмщик не пытается исправить ситуациюбанк изымает квартиру и выселяет заёмщика.
Заёмщику еще предоставлено время один месяц на исправления положения.Конечно, это маленький срок, но как знать, возможно, ситуация изменится.

Если же жилплощадь подлежит взысканию до времени проведения публичных торгов, заёмщику дана возможность устранить выдворение из квартиры.

Иногда банк предлагает заёмщику продать квартиру и внести деньги по кредиту.

Цены на квартиры при публичных торгах намного ниже рыночных и сумма может не покрыть долг.

Решения суда

Вопросы выселения из жилья решаются только в судебных органах и при наличии значимых причин.

При рассмотрении дела суд придает значение следующим моментам:

Какие обстоятельства отсутствия лица в помещении.Добровольные или принудительные.
Документы, подтверждающие факт просроченных платежей за комуслуги.Квитанции или справки от коммунальщиков.
Длительность отсутствия, постоянность или временность такого отсутствия.Длительным, период считается от полугода.

Так, в судебное заседание истец предоставляет письменные документы того, что лицо не находилось в помещении длительное время, не оплачивало комуслуги без уважительных причин.

Решением суда определяется какое помещение будет выделено в связи с изъятием прежнего.

Исковое заявление

Если наниматель за 6 месяцев непрерывно не платил за комуслуги, то наймодатель обращается в судебные органы.

Заявление оформляется согласно ст.131, 132 ГПК РФ и содержит данные:

  • наименование и адрес суда;
  • полные данные сторон;
  • место проживания и адрес регистрации сторон;
  • суть требований истца;
  • нарушение каких прав касается иск;
  • указание нормативных актов;
  • подпись заявителя.

Необходимые документы

К исковому заявлению прилагаются документы, обосновывающие заявление истца, а также обстоятельства, по которым освобождается жилье арендатором.

Предоставляются следующие документы:

Документ, свидетельствующий о регистрации арендатора в квартире.Арендный или муниципальный договор.
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.Квитанция, без нее иск не примут.
Свидетельские показания.В письменном виде, фото и видеосъемка.
Квитанции о последней оплате комуслуг.Письменная информация из управляющей компании о последней оплате и размере задолженности.

Исследовав нормы ЖК РФ, приходим к выводу, что выселение из не приватизированной квартиры, возможно при соблюдении двух условий:

У лица не было значимых обстоятельствкоторые позволили не оплачивать комуслуги.
Лицо не платило за комуслуги непрерывно 6 месяцев.Признано злостным неплательщиком.

Процедура освобождения не приватизированной квартиры по причине задолженности за ЖКУ будет считаться законной:

  • судебное решение обрело законную силу;
  • расторгнут социальный договор по найму на бывшую квартиру;
  • лицу предоставлена иное помещение для проживания.

Решением суда устанавливается обязанность ответчика погасить задолженность по коммуслугам за все время до даты выселения.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/mogut-li-vyselit-esli-kvartira-ne-privatizirovana/

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры: кого и как?

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Муниципалитет вполне может выселить из неприватизированной квартиры нанимателя и граждан, относящихся к его семье, если они пользуются имуществом не в соответствии с его предназначением или значительно нарушают законные интересы соседей (например, не соблюдают закон о тишине). Возможны и другие основания для выселения, которые указаны в Жилищном Кодексе.

  • Выселение граждан из помещений, занимаемых по договору соцнайма
  • В каких случаях выселяют с предоставлением равноценной квартиры
  • Выселение с предоставлением неравноценной квартиры
  • Выселение без передачи иного жилья
  • Выселение физических лиц из служебных построек

Выселение из квартиры

Проживая в неприватизированной квартире, следует понимать, что жилищное законодательство распространяется на всех и соблюдать его следует неукоснительно, дабы избежать неприятностей с законом. Жилищное законодательство в РФ имеет свод установленных правил, при нарушении которых проживающие в неприватизированных квартирах могут подвергнуться крайней мере взыскания – выселению.

Наличие регистрации в неприватизированной квартире дает жильцу право на:

  1. Проживание на указанной территории.
  2. Пользование имуществом.

Налагают на него обязанности по:

  1. Содержанию в чистоте и порядке.
  2. Поддержанию в помещении приемлемых условий для проживания, производить поддерживающий ремонт и благоустройство жилья.
  3. Оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Проживая на такой жилой площади, можно регистрировать на эту территорию членов своей семьи, но нельзя распоряжаться недвижимостью, а именно:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.

Выселение из неприватизированной квартиры возможно за нарушения жилищного законодательства.

Принудительное выселение

Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке. Закон предусматривает, что такое выселение происходит по решению суда.

Но даже в этом случае закон защищает интересы гражданина, поскольку выселить могут:

Подпишитесь на рассылку

Читайте нас в Яндекс.Дзен Читайте нас в Telegram

  • в другую благоустроенную квартиру;
  • либо в любое другое жилье, соответствующее по площади установленным законом нормам.

Хотя в исключительных случаях могут выселить и просто на улицу, не предоставляя взамен никакого жилья.

Возможные основания

Выселение – серьезная мера, применяется только при наличии веских оснований, коими являются:

  1. Подошедший срок окончания договора о найме помещения. Зачастую неприватизированная жилплощадь предоставляется на бессрочный период, но существуют случаи, когда соглашение носит срочный характер. По его окончании документ может быть продлен по желанию местных властей или расторгнут.
  2. Задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Период невыплат должен достигнуть полугода, только после этого может встать вопрос о выселении.
  3. Систематические нарушения покоя иных граждан, проживающих по соседству.
  4. Несоблюдение санитарных, гигиенических, пожарных норм.
  5. Длительное непроживание в помещении.

Все указанные основания предполагают выявление вины проживающего, но выселить из помещения могут и по иным, независящим от жильцов, причинам. Если здание признано аварийным и подлежит сносу, оно должно быть расселено. В этом случае гражданам предлагают переехать в иные помещения, которые не хуже прежних по квадратуре и условиям проживания.

Судебный процесс

Ранее мы уже сообщали, что выселение граждан из муниципальной квартиры происходит не ранее, чем целесообразность этого действия подтвердит суд.

Служители Фемиды, рассматривая дело по существу, выяснят:

  • добровольно отсутствовал гражданин на протяжении более чем полугода по месту жительства или принудительно;
  • есть ли основания говорить об отсутствии с его стороны оплаты за потребленные коммунальные услуги.

При этом истцу придется обязательно представить документы, подтверждающие:

  • отсутствие жильца на месте;
  • неоплату коммунальных счетов.

Ответчик, в свою очередь, доказывает, что обвинения беспочвенны, или заявляет о наличии у него уважительных причин. Если суд решил, что выселение является обоснованным, то он предписывает выделить новое помещение взамен изъятого.

Законодательные основы

Неприватизированная жилплощадь регулируется теми же законодательными актами, что и частная недвижимость:

  1. Жилищным кодексом.
  2. Гражданским кодексом.
  3. Федеральными и муниципальными нормативно-правовыми актами.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/mogut-li-vygnat-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Основания для выселения из неприватизированной квартиры

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры

Так как еще не вся недвижимость, существующая на территории Российской Федерации, прошла процедуру приватизации, очень большой процент населения проживает в неприватизированных домах и квартирах.

Однако, при нарушении каких-либо норм, крыши над головой таким жильцам лишиться очень легко. Если жилплощадь не приватизирована, могут ли выселить и что необходимо делать, чтобы не быть выселенным?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Об особенностях выселения из приватизированной квартиры, в частности о том, кого собственник имеет право выселить без согласия, можно ли выселить человека из квартиры, если он прописан, но собственником не является, а также о том, как выселить самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

Глас закона

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры и в соответствии с какими законами?

Статья 49 Жилищного Кодекса регулирует вопрос проживания в неприватизированных квартирах или домах.

Если говорить конкретнее, то согласно этой статье происходит регулирование вопроса социального найма жилья для нуждающихся категорий людей.

Именно из таких помещений выдворение происходит быстрее всего. Это обусловлено тем, что жилплощадь находится в государственной или муниципальной собственности. И по таким объектам решение принимается гораздо быстрее.

Каковы основания для выселения из квартиры по договору социального найма?

  1. Расторжение договора социального найма. Это происходит, как правило, в тех случаях, когда наниматель приобретает себе недвижимость и самостоятельно растрогает договор, либо в том случае, если администрация муниципального образования, в чьем ведомстве находится недвижимость, принимает решение о невозможности продолжения сотрудничества с нанимателем по причине утраты нанимателем необходимости в социальной жилплощади.
  2. Изменение статуса нанимателя с малоимущего и нуждающегося в социальном жилье.
  3. Например, если соответствующие органы приняли решение об изменении статуса нанимателя по каким-либо основаниям, в том числе и изменении в большую сторону общего совокупного дохода семьи.

  4. Задолженность за коммунальные услуги и оплату нанятого жилья жильцом более чем за шесть месяцев.
  5. Систематическое нарушение правил проживания в квартире (в том числе, создание условий для некомфортного проживания соседей, например, громкими звуками или хулиганскими действиями).
  6. Если по каким-то причинам родители лишены родительских прав в отношении своих детей, с которыми они совместно проживали в муниципальной квартире, то первые обязаны освободить занимаемую жилую площадь, в то время как детей никто не выселит.
  7. Если в процессе эксплуатации жилого помещения выяснено, что в нем имущество повреждено или сломано (но не по вине жильцов, которые в квартире проживают на настоящий момент), их попросят данное помещение освободить с целью проведения ремонта в нем, но в замен предоставят иное, схожее по условиям помещение.
  8. В том случае, если жилплощадь, полученная по договору социального найма, признана аварийной и подлежащей обязательному капитальному ремонту или сносу, ее также попросят освободить, но, как и в предыдущем варианте, с обязательным предоставлением квартиры или дома на замену.

О том, можно ли выселить бывшего супруга, вы можете узнать из нашей статьи.

Иных оснований по действующему законодательству нет.

Более того, несмотря на то, что выселение должно происходить, по некоторым из них обязательно должны предоставляться варианты на замену жилья.

Кроме Жилищного Кодекса, вопрос выдворения из имеющегося жилья, независимо от того, прошло оно процедуру приватизации или нет, регулируется также Гражданским Кодексом РФ. Но в его статьях больше внимания уделяется договорной стороне вопроса (например, основаниям для расторжения заключенного договора).

Еще одним нормативным актом, играющим ключевую роль, является Конституция РФ, которая четко закрепляет право людей на жилище.

Соответственно, решение вопроса о выдворении тех или иных людей из любого вида жилья может решаться только с опорой на указанные нормативные акты, имеющие приоритет перед всеми иными ведомственными актами и регламентами действий.

Узнайте на нашем сайте об особенностях выселения из коммунальной и служебной недвижимости, а также о том, как выселить незаконно проживающих лиц.

Куда выгонят?

Куда происходит выселение из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилого помещения практически по всем основаниям, за исключением нарушения условий комфортного проживания соседей, а также использования жилья не по назначению или его разрушению, выселить на улицу проживающих в ней людей нельзя.

Этот вопрос также регламентируется Жилищным Кодексом РФ. То есть, даже в случае неоднократной неуплаты коммунальных платежей или взносов по договору социального найма, жилье выселяемому должно быть предоставлено.

Однако, в случае выселения именно по основаниям нарушения договора, в обязательном порядке, будет предоставляться жилье худшего качества либо с подселением.

В том случае, если наниматель оказался добросовестным, а жилье, в котором он проживает на настоящий момент, признано нуждающимся в капитальном ремонте или сносе, ему муниципальные власти обязаны предоставить место для проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим требованиям для проживания, а также такой же площади, как и покидаемое жилье.

О том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из нашей статьи.

Кого нельзя лишить права проживания?

Кого выселять нельзя? Процедуре однозначно не могут подвергаться несовершеннолетние дети, которые должны проживать с одним из родителей и быть зарегистрированы вместе с ним. Таким образом, эта категория имеет право на постоянное проживание без возможности выселения.

Исключение составляет только тот вариант, когда недвижимость признана аварийной, и взамен нее предоставляется помещение, полностью идентичное по условиям проживания (как наличие всех необходимых коммуникаций, так и соответствие площади), в котором можно провести регистрацию ребенка.

Еще одной категорией, которую нельзя выселять из муниципального жилья, являются инвалиды первой группы, которые нуждаются в медицинском уходе. Связано это с тем, что такие люди, как правило, маломобильны и не смогут найти себе место для проживания, которое будет соответствовать всем параметрам той жилплощади, которую они покинули.

Так как все основания для выселения лиц, проживающих в муниципальном жилье, делятся на два вида – по нарушению правил проживания и эксплуатации жилого помещения и по необходимости из-за сложившихся обстоятельств, то и процесс выдворения с занимаемой территории будет несколько разниться.

Так, в случае, если проживание лиц нарушало правила, установленные заключенным договором, то здесь необходимо будет обращаться в судебные органы, так как только они вправе вынести решение о лишении человека права занимать конкретную территорию.

Здесь необходимо будет соблюсти требования к оформлению искового заявления, такие, как:

  1. Подать заявление может только наймодатель (в частности, представитель муниципальной администрации, уполномоченный на решение жилищных вопросов).
  2. Размер государственной пошлины для юридических лиц составляет по таким искам сумму 6000 рублей.
  3. Предварительно необходимо провести процедуру досудебного урегулирования (на исправление выявленных нарушений собственник помещения дает нанимателю срок в один месяц, после чего имеет право обратиться в суд для принудительного выселения).

В качестве доказательств, подтверждающих обоснованность требований о выселении можно предоставить не только бумажные носители (например, квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием образовавшейся задолженности с приложенным расчетом о количестве месяцев), но и свидетельские показания (например, показания соседей об организации частного детского сада в помещении или участкового уполномоченного полиции о неоднократных вызовах на конкретный адрес с целью пресечения противоправного поведения).

В случае переселения по другим основаниям (например, при признании дома аварийным), наймодатель, так как процедура будет происходить без согласия собственников, обязан будет предоставить своим жильцам время на переезд, а также заблаговременно предоставить информацию об имеющихся вариантах.

В том случае, если переселение происходит по причине расторжения договора по обоюдному согласию, собственник помещения также обязан предоставить определенный промежуток времени, в течение которого наниматель сможет перевести свои вещи в новое жилье.

О порядке действий при выселении читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как выселить непрописанного человека, если он не согласен.

Куда обращаться?

Как уже говорилось выше, выдворение в большинстве случаев происходит по решению суда.

В этом случае, заинтересованное лицо (например, соседи, которые устали от некорректного поведения жильца) обращается в местные органы власти с ходатайством о вынесении соответствующего решения.

Следующим этапом становится подготовка искового заявления от имени администрации муниципального образования, в котором обязательно указываются следующие данные: наименование судебного органа, полные данные об истце и ответчике, содержание искового заявления с детальной расшифровкой сведений об основании выселения, а также всех предъявляемых требований к ответчику, прилагаемые доказательства и иные материалы, которые истец посчитает обязательными для ознакомления суда.

После подготовки искового заявления и направления его в суд вместе с квитанцией об оплате государственной пошлины, копию такого заявления истец вправе самостоятельно вручить ответчику, но о вручении такой копии необходимо будет уведомить судебные органы.

Отказ в рассмотрении иска судебными органами может быть вынесен только в двух случаях: если неправильно оформлено исковое заявление и все приложенные к нему материалы, а также в случае, если при положительном решении дела могут быть затронуты интересы несовершеннолетних детей, инвалидов первой группы, нуждающихся в постоянном медицинском уходе, а также лица, в силу возраста или здоровья находящиеся на постоянном иждивении у ответчика.

Выселение из неприватизированной жилплощади может быть осуществлено достаточно быстро, особенно если со стороны жильца имеются нарушения по эксплуатации предоставленного жилого помещения. Чтобы такого не произошло, достаточно просто соблюдать требования, установленные договором найма, и не нарушать общественный порядок.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/iz-neprivatizirovannoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.