Лучшие объявления о продаже квартиры

Как составить объявление о продаже квартиры

Лучшие объявления о продаже квартиры

Самый простой способ продать квартиру самостоятельно – это разместить объявление о продаже на Авито или аналогичных ресурсах. Сегодня мы публикуем советы для тех, кто хочет обойти конкурентов и сделать свое предложение максимально привлекательным для покупателей. 

Основные сведения

Быстро найти покупателя на квартиру поможет соблюдение нескольких правил при составлении предложения о продаже. И главное из них – отсутствие формального подхода и внимательность  к деталям. Объявление должно выделяться на фоне остальных и привлекать внимание потенциальных клиентов продуманностью и вниманием к деталям.

Общие сведения, которые интересует покупателя

Локация квартиры. Указывая район, не забудьте дать клиенту представление о возможных плюсах места, в котором находится недвижимость. Если поблизости есть остановки общественного транспорта, обязательно отметьте этот момент и укажите, какие именно. Стоит отметить наличие охраняемых стоянок для машин, парков или скверов, поликлиники и школы.

Не забывайте, что краткость – сестра таланта, поэтому ограничьтесь общим описанием инфраструктуры без лишних подробностей. Все нюансы можно будет оговорить впоследствии при личной встрече с покупателем.

Важно! Постарайтесь неформально подойти к выделению преимуществ вашего предложения. Солнечная и теплая квартира, наличие внимательных консьержей, уютный двор с новой детской площадкой выгодно выделит ваше объявление на фоне однотипных кратких и сухих описаний, которыми изобилуют ресурсы по продаже недвижимости.

Площадь и планировка квартиры. В описании укажите количество комнат, наличие лоджий и балконов. Выделите положительные с вашей точки зрения моменты:

  • спальня окнами во двор – гарантия ночной тишины;
  • наличие двух санузлов – для хозяев и гостей;
  • возможность свободной планировки, особенно если жилье продается в новостройке;
  • площадь кухни и холлов или коридоров.

Идеальным решением станет приложение фотографии плана квартиры, утвержденного БТИ.

Техническое состояние. Состояние коммуникаций, наличие современного ремонта могут сделать ваше предложение более привлекательным. Однако не переусердствуйте: многие покупатели предпочитают заниматься отделкой квартиры самостоятельно.

Если жилье находится в приемлемом для проживания состоянии, просто укажите это. Если же общий вид квартиры оставляет желать лучшего, устраните возможные дефекты, которые не потребуют больших вложений.

Себестоимость ремонта составила 60 тысяч. После него квартира была продана на 200 тысяч дороже изначальной цены 

Фотографии. Идеально, если к объявлению будут приложены несколько снимков продаваемой квартиры. И еще лучше, если эти фото будет сделаны профессионально, и покажут объект продажи в максимально выгодном ракурсе.

Если возможности (или желания) воспользоваться услугами специалиста нет, при съемке учтите несколько моментов:

  • делайте снимки только при дневном свете. Искусственное освещение используется только в помещениях без окон;
  • вспышка дает некрасивые блики и искажает цветопередачу, при съемке она не нужна;
  • если используется фотоаппарат, учтите, что широкий угол съемки сильно искажает пропорции помещений. При съемке на камеру телефона ее нужно держать строго параллельно стенам и не заваливать перспективу;
  • желательно сделать несколько снимков, фрагментарно захватывающих несколько помещений (например, из коридора сфотографировать часть комнаты при открытых дверях);
  • используйте возможности обработки итоговых фотографий хотя бы на уровне встроенных в камере фильтров.

Важно! Перед фотосессией наведите порядок. Первое, что видит потенциальный покупатель в объявлении – снимки  квартиры. Вряд ли его привлечет вид захламленных и неряшливых помещений. По возможности спрячьте личные вещи.

Поработайте над дизайном. Привнесите в интерьер интересные нотки: поставьте на столик стильную вазу, сделайте акцент на имеющемся аквариуме или живых цветах. На рабочем столе разместите ноутбук, в зоне отдыха – столик с книгами и журналами. На кухне выставьте на полку несколько красивых ваз.

Оформление. Чтобы минимизировать в глазах покупателя возможные риски, укажите в объявлении:

  • с кем будет проведена сделка – единственный собственник вызывает больше доверия;
  • наличие уже готового пакета документов на жилье, которые клиент сможет просмотреть уже при первом контакте.

Подробнее о том, какие именно бумаги понадобятся для заключения договора, можно посмотреть в материале о том, что нужно делать, чтобы быстро и выгодно продать свою квартиру

Стоимость. Оцените рынок недвижимости в вашем регионе и определите среднюю цену за квадратный метр жилья. Если ваше предложение будет отклоняться больше, чем на 10-15%, продажа может растянуться на долгое время. Оставьте покупателю шанс поторговаться, а себе возможность немного уступить.

Основные ошибки, которых нужно избегать

  • Преувеличение достоинств и завуалирование недостатков. При составлении объявления о продаже жилья, будьте максимально честны с потенциальным клиентом. Особенности вашего предложения могут быть оценены разными клиентами по-разному, поэтому указывайте только факты. Избегайте общих понятий, будьте конкретнее: вместо «благоустроенной территории» напишите наличие парковой зоны и подземной стоянки.
  • Например, некоторая удаленность дома от крупных транспортных артерий может рассматриваться как положительно (для пожилых людей меньше пыли и шума), так и отрицательно (для молодежи приоритетней доступность метро или автобуса).
  • Завышение цены. Реальную стоимость, за которую можно продать вашу квартиру, легко определить по аналогичным объявлениям. Проведите анализ рынка среди похожих предложений и выведите среднее значения, на которое и опирайтесь при торге.
  • Небрежность в оформлении. Структурируйте свое объявление, чтобы потенциальному покупателю было легче «выхватить» взглядом основные моменты: площадь жилья, район, планировку и цену. Используйте перечисления и списки, не размещайте сплошной текст без абзацев и пробелов.

Грамотно составленное объявление о продаже квартиры привлечет к вашему объекту внимание. Чтобы сделка состоялась, проверьте, все ли в порядке с самой квартирой и покажите это потенциальным покупателям. Отсутствие долгов по коммуналке, обременений, ясная история собственности, – все это ускорит процесс принятия решения о покупке. Здесь вам поможет свежая выписка из ЕГРН – в ней есть все необходимые параметры, начиная от характеристики помещения и заканчивая историей собственников.

Светлана Курылева

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-sostavit-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry

Создаем эффективное объявление о продаже квартиры

Лучшие объявления о продаже квартиры

Вы приняли решение продать свою квартиру, купив новое просторное жилье. Что же, похвально. Но сразу же возникает вопрос о том, как о продаваемой квартире сообщить потенциальным покупателям, как озвучить свое предложение.

Лучшим и действенным вариантом станет размещение эффективной рекламы о продаже жилья в наиболее популярных рекламных источниках, которыми массово пользуются жители вашего населенного пункта.

Таким образом, получится продать жилье быстро и на подходящих условиях, то есть, по максимально заявленной цене.

Сразу стоит сказать, что не нужно тешиться мыслью о том, что на поданное вами объявление даже в популярной газете или журнале, на популярном сайте о продаже жилья в вашем городе или в другом источнике к вам станут сразу же поступать множество звонков с предложениями покупки квартиры.

Ведь ваше объявление будет одно из тысяч, которые ежедневно публикуются на популярных источниках информации.

Вопросы о том, как же в таком случае выделиться, как написать наиболее правильное и интересное объявление, которое бы заставило покупателей на него обратить внимание, будут рассмотрены ниже.

Составляем красивое и грамотное объявление о продаже квартиры и даем исчерпывающую информацию:

Важно правильно составить объявление, чтобы у покупателей возникла заинтересованность набрать номер указанного вами телефона и поговорить с собственником жилья.

Ввиду этого просто необходимо сделать текст в объявлении привлекательным, при этом, с подачей только информации, соответствующей действительности.

Лучше составлять несколько вариантов о продаже квартиры, так как есть ресурсы, где для объявлений о продаже жилья количество символов ограничено.

В тексте объявления следует обязательно указать основные сведения о продаваемом жилье, включая:

  • местоположение жилого дома, где находится квартира, с указанием района и улицы; также можно указать номер самого дома, чтобы покупатель смог найти его на карте, ознакомившись с имеющейся инфраструктурой, которая включает наличие школы, детского сада, больницы и супермаркетов, развлекательных заведений и стадионов;
  • если у вас в городе есть метро, то стоит обязательно указать расстояние до него от дома; такое расстояние можно указать в минутах ходьбы;
  • обязательно указать, сколько этажей в вашем доме и этаж, где расположена продаваемая квартира;
  • сколько комнат в квартире, есть ли балкон (лоджия), сколько подсобных помещений, разделены ли ванная комната и туалет; какова общая площадь;
  • число комнат и наличие балкона, помещений подсобных;
  • какова стоимость квартиры и есть ли возможность торга;
  • кто является собственником квартиры; если несколько жильцов, то уточнить, есть ли у них ограничения прав (инвалид, малолетний, ограниченно дееспособный, сидит в тюрьме);
  • контактные телефоны продавца (лучше не один).

В объявление о продаже квартиры в ее описание указываем основные преимущества покупки именно вашей квартиры:

Если вы хотите, чтобы действительно ваше объявление выделялось, то обязательно в него включите абзац об отличительных особенностях квартиры, как можно ее охарактеризовать с привлекательной стороны. Покупателям будут не без интересны все подробности, которые напрямую касаются особенностей квартиры, какая территория ее окружает.

К примеру, если ваша квартира находится на стороне солнечной, то этот факт нужно обязательно подчеркнуть. Можно также указать, что недалеко от вашего дома есть круглосуточный супермаркет, а в подъезде имеется видео наблюдение, охрана, сидит консьерж.

Если окна выходят на территорию парка или на вдалеке расположенный красивый горный массив, на открытое море, тихий двор или яблочный сад, то тоже обязательно укажите этот факт. Некоторые покупатели интересуются вопросом о том, есть ли возле дома парковка, удобный подъезд автотранспорта. Если есть, то обязательно укажите.

Можете в объявлении смело давать любые положительные характеристики, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей квартиры.

Хороший текст для продажи квартиры

Старайтесь, чтобы в вашем объявлении не было размытых формулировок. Не стоит сокращать слова и предложения. Создайте в объявлении должное настроение, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Не стесняйтесь, к примеру, писать не просто квартира, а уютная, большая, светлая квартира, не просто спальня, а солнечная сон спальня.

Создайте объявление, которое бы превратилось в мечту для покупателей.

Если вы квартиру продаете вместе с мебелью, то можно в середине объявления просто написать: «приезжайте и живите».

Эти слова обязательно привлекут внимание, так как готовую к заселению квартиру желают купить подавляющее большинство граждан.

Этим нехитрым способом можно подчеркивать прочие подробности, но только те, которые действительно важны, например: свежая новостройка, охраняемая парковка или зеленый двор.

В конце объявления необходимо включить фразы, выражающие призыв покупателей к действию.

К таким фразам, в частности, можно отнести: «звонить сейчас» или «отличное предложение, свободная квартира не станет долго ждать». Фразу нужно хорошо продумать и сформулировать, чтобы она больше нигде не встречалась.

Правильные фотографии для продажи квартир

 Не забудьте рядом с эффективным объявлением о продаже квартиры поместить фотографии недвижимости, чтобы покупатели смогли дать собственную оценку квартире, ее состоянию.

Лучше всего разместить пять или шесть фото отменного качества, которые сделаны с хорошего ракурса и могут подчеркнуть положительные стороны квартиры.

Кроме фотографий можно в объявление залить план квартиры, что дает возможность потенциальным покупателям понять расположение в квартире комнат и других помещений.

С уважением, частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

Источник: https://brosalin.ru/sozdaem-effektivnoe-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiryi/

135 цепляющих заголовков объявлений о продаже недвижимости

Лучшие объявления о продаже квартиры

1)    Девичье гнездышко

2)    Световая симфония

3)    Карнавал текстур и красок

4)    Продуманная рациональность

5)    Приют всех муз

6)    Яркое отражение индивидуальности

7)    Романтика мегаполиса

8)    Дыхание природы

9)    Изящество классики,  уют прованса

10) Надежный приют

11) Несущие опоры как арт-объект

12) Уголок киномана

13) Симфония стиля

14) Семейные традиции

15) Симбиоз авангарда и классики

16) Гармония, построенная на принципах свободы

17) Захватывающее ощущение раскрепощенности  и легкости

18) Звучание города

19) Под тихий шелест трав

20) Каждый уголок квартиры освещен светом добра и любви

21)  Царство королевы цветов

22) Семейный корабль

23) Для взыскательных хозяев

24) Вы привыкли к комфорту и избалованы возможностями современной техники?

25)  Штучный экземпляр

26)  Отбросим стереотипы

27) Ваше здоровье и комфорт, что может быть важнее?

28)  Интерьер выполнен в цветах земли и неба

29) Морские просторы

30)  С мечтой об античности

31) Современная история

32) Остров хорошего настроения

33) Дотянуться до небес

34) Под сенью клёнов

35) Не увековечивайте мечты, ищите способ воплотить их в реальность

36) Дом под старину

37) Домашняя торжественность

38) Залог покоя и надежности

39) Расширяем возможности

40) Для смелых и влюбленных

41) Естественное течение жизни

42) С видом на сад

43) Уют без стереотипов

44) Элегантная квартира в неброских тонах

45) С королевским размахом

46) С заботой о будущем

47) Компактность, практичность и экономия

48) Домик с картинки

49) Для большой семьи

50) Тишина и покой загородной жизни.

51) На участке достаточно места для строительства еще одного дома.

52) Ваши дети и внуки будут резвится на собственной лужайке.

53) Земля только с каждым годом дорожает.

54) Стены, сохраняющие тепло зимой и прохладу летом.

55) Недавно установленная кровля послужит еще вашим детям.

56) В комнатах с высокими потолками легко дышится.

57) Центральная канализация уже подключена, а это дорого стоит.

58) Напитки из ягод и плодов собственного сада отлично сохранятся в сухом и прохладном погребе.

59) Ваш автомобиль всегда под боком.

60) Если у Вас есть сын, то купив этот дом останется только посадить дерево.

61) Квартира в самом безопасном доме Донецка

62) Квартира в двух уровнях – почти свой дом в центре Донецка

63) Из окон виден парк и река, где можно хорошо отдохнуть после трудового дня

64) Вам осталось занести только свои личные вещи

65) Из квартиры к машине на скоростном лифте – выбирайте комфорт!

66) Самый теплый кирпичный дом в Донецке

67) Квартира с стеклянной лестницей – это шикарно!

68) Своя детская площадка – родители будут довольны!

69) Дом с самым необычным дизайном

70) Квартира близко от метро, вы можете избавить себя от пробок.

71) Экологически благополучная обстановка

72) Рядом с домом парк отличное место для отдыха и пеших прогулок

73) Улучшенная планировка и большая площадь. 44 кв.м. общей площади и 9 метровая кухня это гораздо больше, чем в стандартной 1-комнатной квартире.

74) Дополнительная площадь к жилому пространству в виде двух лоджий 5 кв.м.

75) Удобная геометрия квартиры. Благодаря алькову расположенному в комнате можно выделить спальную зону или установить большой шкаф-купе без ущерба функционалу жилого пространства.

76) Все плюсы и удобства раздельного санузла.

77) Можно дышать свежим воздухом не вдыхая смог проезжающего автотранспорта благодаря тому, что окна квартиры выходят на парк.

78) Отсутствует проблема с парковкой. Всегда свободные парковочные места, можно удобно припарковаться рядом с домом.

79) Возможность въехать в квартиру на следующий день после сделки.

80) Экономия вашего времени благодаря тому, что все документы на квартиру готовы к сделке.

81) Инвестируйте в комфорт

82) Живите красиво уже сегодня

83) Подчеркните свой статус

84) После работы Вы придете ДОМОЙ

85) Дома и стены помогают

86) Своя квартира – есть СВОЯ

87) Забудьте об аренде жилья

88) Квартира будет в ВАШЕМ распоряжении

89) В свою ванную нет очередей

90) В своей квартире хожу как хочу

91) Квартира на которой Вы реально экономите

92) Четырехкомнатная квартира по цене трёхкомнатной

93) Вы не переплачиваете за ремонт

94) У каждого ребенка будет по комнате

95) Безопасность обеспечивает академия МВД (через дорогу)

96) Кухня с возможностью увеличения площади

97) Вашим детям будет тепло в кирпичном доме

98) Никто не ходит по Вашим головам (9/9 эт)

99) У Ваших детей будет много друзей

100) Всего три минуты до большого озера

101)  Изысканный уют

102)  Вблизи у моря, вдали от суеты

103)  Мечтаете жить во дворце? Разрешите предложить Вам варианты лучше

104)   Дом №1. Первый дом европейского уровня

105)  PecherSKY. Высоко над облаками

106) Респектабельность по-президентски

107)   Жильё самой высшей пробы

108)  Островок рая для свободного художника

109)  Роскошь, достойная султана

110)  Crazy sale

111)   Легендарные стиль и качество

112)  28 этажей счастья для новосёла

113)  Безупречно даже в деталях

114) Новая элита старого Печерска. Том второй (открытие продажи второй очереди строительства)

115)  Живи счастливо! Живи в Изумрудном!

116) Генеральские дачи. Открывайте новый формат коллекционной недвижимости

117)  7 причин купить квартиру в (название)

118) 7 желаний, которые исполняет (название)

119) Ваш статус обеспечивает размещение

120) Бесконечная элегантность

121)  Мелодия в стиле кантри. Символ престижа

122) Коллекция изысканных квартир на (адрес)

123) Культ роскоши

124)  Купи квартиру с аккредитивом от банка

125)  Клубный квартал Аристократ. Привилегии избранных…

126)  Семейное гнездышко 100 кв.м. Ваши мечты реальны. Звоните и смотрите.

127)  Квартира в 2-х уровнях, практически свой дом. 100 квадратных метров света и уюта. Живите и радуйтесь жизни в лучах солнца.

128)  Эксклюзивный объект в этом районе

129)  100 кв.м. семейной идиллии

130)  Замечательное место для приема гостей и релакса

131)  2 ванны — это так удобно

132)  Можете работать дома — ведь у Вас есть свой офис

133)  Вся инфраструктура в 5 минутах ходьбы от двери Вашей квартиры

134)  Квартира в 2-х уровнях, практически свой дом. Хотите что бы Вам завидовали?!

135) Заголовок для контекстной рекламы (Яндекс.Директ и Гугл АдВордс): «Устали искать какую квартиру купить в (город)? Кликните сюда и узнайте 20 веских причин купить одну очень особенную квартиру.

Как вариант: …которая только что появилась в продаже…

Вместо «особенную» можно использовать другой заголовок, но мне именно такая формулировка заголовка в яндекс.директ принесла звонок покупателя, купившего 2-к квартиру на прошлой неделе.

_____________________________________________________________________________

P. S. Следите за рассылкой, скоро грядёт космическая распродажа новых видеотренингов с суперскидками, в честь запуска серии новых онлайн-тренингов и мастер-группы для риэлторов на сайте maksimus.pro

Источник: https://maksimus.pro/135-zagolovkov-obyavlenij-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.