Купля продажа жилых помещений реферат

Купля-продажа жилых помещений

Купля продажа жилых помещений реферат

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Купля-продажа жилых помещений

fОглавление

  • Введение
  • 1. Жилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок
  • 2. Договор купли-продажи жилого помещения
    • 2.1 Понятие и форма договора купли-продажи жилого помещения
    • 2.2 Права и обязанности сторон договора купли-продажи жилого помещения
    • 2.3 Особенности заключения предварительного договора купли-продажи жилого помещения
    • 2.4 Особенности заключения договоров купли-продажи с участием несовершеннолетних
  • 3. Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение
  • Заключение
  • Список источников и литературы

fВведение

Актуальность темы курсовой работы.

Современный уровень развития гражданско-правовых отношений выдвигает на первый план проблему заключения гражданско-правовых сделок, объектом которых являются жилые помещения.

При этом статус жилых помещений получил в законодательстве определенное правовое регулирование. Особенно это проявилось в связи с вступлением в законную силу нового Жилищного кодекса РФ.

Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение и приобретение недвижимого имущества, является договор купли-продажи жилого помещения.

В то же время и основные злоупотребления в сфере недвижимости связаны с жилыми помещениями, поскольку 70% регистрационных сделок приходится именно на куплю-продажу жилья.

В связи с этим установление особенностей договора купли-продажи жилых помещений имеет не только научный, но и существенный практический интерес.

Цель курсовой работы состоит в том, чтобы на основе анализа действующего гражданского и жилищного законодательства исследовать порядок и условия заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Задачи курсовой работы заключаются в следующем:

1) Определить особенности жилого помещения как объекта гражданско-правовых сделок;

2) Изучить понятие и форму в которой заключается договор купли-продажи жилого помещений;

3) Проанализировать содержание договора купли-продажи жилого помещений, права и обязанности сторон.

4) Установить круг субъектов, являющихся участниками сделок с жилыми помещениями;

5) Определить сущность предварительного договора купли-продажи жилого помещения;

6) Установить особенности заключения договоров купли-продажи жилого помещения с участием несовершеннолетних;

7) Изучить особенности проведения государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения;

8) Выявить некоторые проблемы правового регулирования договора купли-продажи жилого помещения.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в процессе заключения договора купли-продажи жилых помещений.

Предметом исследования являются гражданское и жилищное законодательство (в рамках изучаемых вопросов), правовые и теоретические аспекты купли-продажи жилых помещений.

Проблемам гражданских правоотношений в области купли-продажи жилых помещений в отечественном законодательстве посвящен широкий круг источников.

Наибольшую активность в исследовании данных вопросов проявил признанный специалист в этой области – П.В. Крашенинников. Необходимо также отметить труды Б.М. Гонгало, В.В. Глазова, В.А. Алексеева.

Исследования указанных авторов послужили основой написания данной курсовой работы.

Методологическую основу работы составляют современные методы теории познания, включая: исторический, сравнительно-правовой, логико-юридический, системно-структурный, формально-логический и другие.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы.

1. fЖилые помещения как объекты гражданско-правовых сделок

В перечне объектов гражданских прав, установленном ст. 128 ГК РФ, жилые помещения не выделяются в отдельную группу, поскольку охватываются категорией «вещи». Однако специфика жилых помещений обусловливает ряд особенностей их правового режима, которые придают указанному понятию самостоятельное юридическое значение Дроздов И.А.Понятие жилого помещения // Закон. 2006. N 8. С. 12..

Понятие жилого помещения раскрыто в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 14.

, им признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.

Из данного определения можно выделить следующие три основных признака.

1) Жилое помещение является недвижимым имуществом.ГК РФ в ч. 1 ст.

130 под недвижимостью (недвижимым имуществом) подразумевает земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Помимо определения ГК РФ Гражданский кодекс РФ. Часть первая от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. Ст. 3301. устанавливает в своих статьях и правовой режим недвижимости:

– в соответствии со ст. 131 право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации;

– право собственности на недвижимое передаваемое по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости (ст. 219) либо перехода права собственности на нее к покупателю (ст. 551);

– установлены специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость.

Так, залог недвижимости (ипотека) допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором она находится, либо его части, необходимой для ее использования, либо права пользования залогодателя этим участком или его частью (ст. 340).

Источник: https://otherreferats.allbest.ru/law/00522257_0.html

Конспекты юриста

Купля продажа жилых помещений реферат

→ Курсовые → Курсовые по гражданскому праву

План курсовой работы

Введение.

1. Понятие и юридическая характеристика договора купли-продажи жилого помещения.

  • 1.1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения. Природа договора.
  • 1.2. Жилая недвижимость, как объект купли-продажи.
  • 1.3. Элементы договора купли-продажи жилого помещения.

2. Заключение договора купли-продажи жилого помещения.

  • 2.1. Государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения.
  • 2.2. договора купли-продажи жилого помещения.

Заключение.

Список литературы.

Введение

Гражданское право регулирует огромное множество разных отношений, в том числе отношения, которые возникают из договора. Одним из самых распространённых договоров, является договор, в котором предметом выступает недвижимое имущество.

К такому договору применяются специальные требования – как к его содержанию, так и к форме. В том числе и к правам, и к обязанностям сторон данного договора.

Эти требования и делают договор купли-продажи недвижимости особенным, выделяя его как отдельный вид договора.

Особенности регулирования данного вида договора закреплены в 7 параграфе 30 главы 4 раздела Гражданского кодекса, а также в иных нормативных актах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК: “по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество”.

Тут следует уделить большое внимание понятию «недвижимое имущество», поскольку в зависимости от целевого назначения оно может иметь различный правовой статус.

Наиболее важным, на мой взгляд, является жилое помещение, поскольку, как объект недвижимого имущества, оно более сложно по своей структуре и на данном этапе времени, актуальным, наравне с земельными участками. Однако, статус и правовой режим жилых помещений в большей степени регулируется жилищным правом, а гражданское право регулирует имущественные отношения, связанные с куплей-продажей жилых помещений.

Помимо выше сказанных значений, актуальность данной темы также обусловлена динамикой развития рынка жилья. Как указывает статистика, объём сделок, связанных с продажей жилых помещений с каждый годом увеличивается, и, как следствие, увеличивается и количество судебных споров по таким делам.

Данная тема вызвала большой интерес, поскольку меня удивило то, что она в значительной мере упускается многими современными юристами и учеными, и её проблемы не затрагиваются, либо затрагиваются, но с меньшей заинтересованностью, вскользь.

На самом деле, в этом аспекте существует множество разных мнений. Одни утверждают, что данный институт не следует затрагивать, так как он существует достаточно давно, и попытки изменить его, приведут к негативным последствиям.

Другие говорят, что менять ничего не следует, стоит лишь обратить внимание на конкретные проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения, рассмотреть эти проблемы, проанализировать, выявить негативные стороны и ликвидировать их.

Что в конечно счете, приведет к уменьшению объёма возникающих споров.

Итак, объектом данной курсовой работы является, как видно из текста, договор купли-продажи жилого помещения. А если быть точнее, отношения, возникающие при его заключении и исполнении.

Целью данной работы является изучение её объекта, выявление его особенностей и проблем, возникающих при его урегулировании.

Для достижения этой цели необходимо решить следующие задачи:

  • Во-первых – разобраться в понятии объекта купли-продажи недвижимости данного вида.
  • Во-вторых – установить понятие, природу и выявить характерные черты данного вида договора.

  • В-третьих – выявить особенности заключения данного договора.
  • В-четвёртых – установить проблемы, возникающие при заключении договора купли-продажи жилого помещения и найти пути их решения.

  • В-пятых – Исследовать права и обязанности сторон, возникающих из договора купли-продажи жилого помещения.

Теоретической основой данной курсовой работы являются труды таких юристов и ученых, как Алексеев С.С., Борисенко А.В., Ильиных Е.В., Крашенинников П.В., Крылов С.Б., Куратова М.С., Латынова Е.В., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Шабалин В.Г. и другие.

Курсовая работа состоит из 2 глав, введения, заключения и списка литературы.

↓ Скачать работу (docx)

Источник: https://www.law-student.ru/kursovye/dogovor-kupli-prodazhi-zhilogo-pomescheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.