Купля продажа комнаты

Купить комнату в Балашихе, недорого продажа комнат

Купля продажа комнаты

Продам комнату с мебелью установлены натяжные потолки

  • Московская область, Балашиха, Проспект Ленина
  • Показать на карте
  • Кирпичный 8 / 11 17 м²

Продаем 1 комнатную в многоквартирном доме, общ площадь 17кв, кухня 3 кв м, санузел 2 кв м туалет и душевая кабина,стеклопакет и натяжные потолки,входная дверь металлическая, пол…

  • 2 900 000
  • 1 м² = 170 588
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату установлены пластиковые окна свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Автозаводская, 8
  • Показать на карте
  • Кирпичный 1 / 2 12 м²

Продается комната в комуналке. От собственника. Комната после ремонта. Пластиковые окна,электропроводка заменена, Полы ламинат. Очень чисто. Соседи спокойные.Сделан косметический…

  • 1 300 000
  • 1 м² = 104 839
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продается комната с мебелью

  • Московская область, Балашиха, 1 Мая, 6а
  • Показать на карте
  • Кирпичный 2 / 5 12 м²

Продаётся уютная комната с отдельно, от соседей, кухонной зоной (6кв.м).Квартира с большим холом (28кв.м). Два туалета, душ. Состояние мест общего пользования нормальное. Мебель и…

  • 1 500 000
  • 1 м² = 125 000
  • Собственник

+7 932 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату

  • Московская область, Балашиха, Проспект Ленина
  • Показать на карте
  • Кирпичный 5 / 5 46 м²

Продам 1/2 доли в квартире. Реальному покупателю…

  • 2 000 000
  • 1 м² = 43 956
  • Собственник

+7 980 XXXXXXX Добавить заметку

Продаю комнату с мебелью свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Флёрова, 6/4
  • Показать на карте
  • Кирпичный 5 / 5 26 м²

Продаётся доля 42/100, что соответствует 26 кв.м. в трёх комнатной квартире. Общая площадь квартиры 63,5 кв.м.Одна из комнат муниципальная, свободна, можно купить её у города. Во…

  • 1 250 000
  • 1 м² = 48 077
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Заводская, 3
  • Показать на карте
  • Кирпичный 2 / 2 19 м²

Продаётся комната в доме коридорной системы. 2й этаж, не угловая, площадью 19 кв.м.,общая площадь 32 кв.м., правильной прямоугольной формы. Высота потолка 2,9м. После…

  • 1 600 000
  • 1 м² = 84 211
  • Собственник

+7 996 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать на карте
  • Кирпичный 4 / 5 18 м²

Комната в коммуналке

  • 1 550 000
  • 1 м² = 86 111
  • Собственник

+7 962 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату косметический ремонт свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Крупской, 9
  • Показать на карте
  • Кирпичный 1 / 5 15 м²

Продается доля в квартире коммунального заселения, 28/100, что соответствует комнате 2 (14,8 кв.м, высота потолка 3м) (изначально приватизация была в 1997 году, когда по…

  • 1 500 000
  • 1 м² = 101 351
  • Риэлтор

+7 985 XXXXXXX Добавить заметку

Продаю комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Крупской, 9
  • Показать на карте
  • Кирпичный 1 / 5 15 м²

Продается доля в квартире коммунального заселения, 28/100, что соответствует комнате N 2 (изначально приватизация была в 1997 году, когда по регламенту комнаты в квартирах…

  • 1 500 000
  • 1 м² = 101 351
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продается комната документы готовы

  • Московская область, Балашиха, Свободы, 4
  • Показать на карте
  • Кирпичный 2 / 3 36 м²

Продается выделенная комната, площадью 23м. Ранее были 2 комнаты, сделана перепланировка, узаконенная. В собственности 2/3 доли что соответствует 36м из 54м общей площади…

  • 2 590 000
  • 1 м² = 71 944
  • Собственник

+7 958 XXXXXXX Добавить заметку

Продажа комнат Балашиха

  • В самых свежих объявлениях недорого продажа комнат Балашиха на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, краткое описание, условия сделки, цену за квадратный метр и продавца. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления “Избранное”.Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать купить комнату на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/komnaty/prodazha/

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире – образец 2021 года

Купля продажа комнаты

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается по общим правилам, предусмотренным § 7 ГК РФ. Рассмотрим, каковы особенности сделки с таким видом недвижимости, нужно ли предоставлять преимущественное право покупки соседям, как оформить договор и продать комнату в коммуналке, сколько денег это будет стоить, каков размер госпошлины, и другие тонкости.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора купли-продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире

Договор продажи комнаты в коммунальной квартире оформляется стандартно, но есть одно «но». Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец для начала должен предоставить преимущественное право покупки соседям. Только получив отказ или не дождавшись ответа от других собственников, можно приступать к сделке с третьим лицом.

Есть и другие моменты, которые нужно учитывать:

  1. Право собственности. Если квартира находится в долевой собственности, преимущественное право предоставляется. Если же она оформлена как отдельное помещение со своим кадастровым номером, и собственник у нее один, ее можно продать без предварительного уведомления. Но такое встречается редко.
  2. Удостоверение договора у нотариуса. В большинстве случаев продаются доли в праве собственности, и такой договор удостоверяется нотариально. Без печати и подписи нотариуса регистратор не примет его.
  3. Личность собственника-продавца. Если комната принадлежит недееспособного или несовершеннолетнему, перед продажей нужно найти ему другое жилье, получить разрешение органа опеки. Договор удостоверяется нотариально.
  4. Изменение договора. После подписания стороны могут изменить условия сделки. Для этого оформляется дополнительное соглашение.

Важно! Договор купли-продажи (далее – ДКП) всегда составляется в письменной форме. В Росреестре он сейчас не регистрируется, вместо этого подлежит регистрации переход права собственности.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Преимущественное право покупки при продаже комнаты

Если продается доля в праве собственности, сначала нужно выяснить, являются ли соседи владельцами своих комнат с юридической точки зрения. Этот вопрос можно уточнить у них, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестре. Размер госпошлины составит 350 руб.

Когда собственники будут установлены, нужно:

  1. Составить письменное извещение для каждого и отправить всем владельцам. В извещении указывается намерение продать комнату, ее цена и срок ответа.
  2. Направить извещение всем собственникам. Это можно сделать лично, взяв с каждого расписку о получении, или отправить заказное письмо с уведомлением о вручении почтой.
  3. Дождаться отказов от преимущественного права покупки или истечения срока предоставления преимущественного права выкупа. Если никто им не воспользуется в течение одного месяца с момента получения извещений, можно переходить к сделке с третьим лицом.

Обратите внимание! Согласиться на выкуп могут и несколько собственников. в таком случае продавец сам решает, кому именно ее продавать. Также остальные владельцы вправе оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, это ускорит выход на сделку для продавца.

и образец извещения

Унифицированной формы уведомления нет, но для дальнейшего заключения законной сделки нужно указать в нем следующую информацию:

  1. Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные продавца.
  2. Ф.И.О. и адрес собственника, которому направляется извещение.
  3. Сведения о комнате: площадь, размер доли в праве собственности, адрес.
  4. Документ, на основании которого продавцу принадлежит комната (реквизиты).
  5. Стоимость комнаты. Она определяется продавцом по усмотрению, он не обязан снижать цену для других владельцев.
  6. Просьбу направить ответ в течение месяца с момента получения.
  7. Дата составления и подпись.

Виды договоров при продаже комнаты в коммунальной квартире

Если продавец получил отказы от остальных собственников или не дождался ответа, он может заключить один из договоров с покупателем:

  1. Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он не является основанием для перехода права собственности, но обязывает заключить основной ДКП в установленные сроки. Актуально, если продавцу нужно время на освобождение помещения, требуется задаток или оформление разрешения от органа опеки.
  2. Основной договор купли-продажи. Подписывается после окончательного утверждения условий сделки участниками.

Совет юриста: если нужен задаток, проще сразу оформить основной ДКП, указав сумму уплаченных денег покупателем до регистрации перехода права собственности. Остальная часть в таком случае отдается после регистрации.

Обратите внимание! Нет смысла заключать преддоговор с третьим лицом до получения отказов от преимущественного права покупки других собственников или истечения одного месяца с момента уведомления. Может получиться так, что другой владелец согласится выкупить долю, и тогда продавец по закону будет обязан заключить основной ДКП с ним.

и образец предварительного договора

В преддоговоре нужно указать:

  1. Дату и место составления.
  2. Сведения о продавце и покупателе: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.
  3. Информацию о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь.
  4. Документ-основание, по которому продавцу принадлежит право собственности.
  5. До какой даты должен быть заключен основной договор.
  6. Стоимость жилья и порядок расчетов.
  7. Размер задатка.
  8. Гарантии, права и обязательства сторон.
  9. Подписи участников сделки.

Образец предварительного договора

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как оформить договор купли-продажи в коммуналке?

Если продавец учел преимущественное право покупки и прошли все сроки либо получены отказы, можно приступать к сделке:

  1. Найти покупателя «со стороны».
  2. Показать покупателю комнату.
  3. Договориться об условиях сделки: дате заключения договора, стоимости комнаты.
  4. Оформить ДКП комнаты в коммунальной квартире. Если продается доля в праве собственности, документ подписывается у нотариуса.
  5. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Это делается напрямую или через МФЦ. Госпошлина оплачивается при подаче заявления.
  6. Получить новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации после переоформления права собственности.

Обратите внимание! Если ДКП заключается в присутствии нотариуса, документы на регистрацию подает он. Самим идти в МФЦ или Росреестр не нужно.

и образец договора

Чтобы регистратор принял договор купли-продажи на комнату, в нем нужно указать все существенные условия сделки и информацию о ее участниках:

  1. Ф.И.О., паспортные данные сторон, адреса регистрации.
  2. Сведения о комнате: адрес, номер, площадь, кадастровый номер.
  3. Размер доли в праве собственности.
  4. На каком основании продавцу принадлежит недвижимость: другой ДКП, дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор мены, ренты, и пр.
  5. Стоимость жилья, сроки передачи денег, порядок расчета.
  6. Права, обязанности, ответственность сторон.
  7. Дата составления ДКП, подписи.

Документы

Для нотариального удостоверения и регистрации ДКП понадобятся:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • договор в трех экземплярах;
  • технические документы на недвижимость;
  • письменные отказы других собственников или уведомления о вручении извещений;
  • выписка из ЕГРН.

Также продавец должен представить выписку из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц. Понадобится и справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

Расходы

Госпошлину регистратору платит покупатель – 2 000 руб. Если стороны обращаются к нотариусу, уплачивается 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб. Пошлина нотариусу рассчитывается от цены, указанной в ДКП. В дальнейшем он бесплатно отправляет документы в Росреестр.

Сроки

Регистрация перехода права собственности через нотариуса займет три рабочих дня. Если стороны подают документы через МФЦ, на это уйдет 9 рабочих дней. При обращении в Росреестр напрямую срок составит 7 рабочих дней.

Совет юриста: если подавать документы в МФЦ или Росреестр, не стоит рассчитывать, что сделку оформят вовремя. В Росреестре нередко случаются проблемы с программой, и ожидание может увеличиться на 2-3 дня.

Ответы юриста на частые вопросы

Может ли собственник, направивший уведомление о продаже другому владельцу, отказаться от сделки в дальнейшем?

Да, его никто не вправе принуждать к оформлению ДКП. Но продать комнату другому человеку при наличии согласия второго собственника он не вправе, это незаконно.

Купила комнату в коммуналке, будучи в браке. Нужно ли мне согласие на продажу от мужа?

Да, нотариальное согласие требуется в обязательном порядке согласно ст. 35 СК РФ.

Можно ли продать комнату в коммуналке, если она не приватизирована?

Нет. В таком случае человек владеет ею на основании договора соцнайма, но право собственности принадлежит организации или администрации.

У меня комната в коммуналке, сосед хочет продать свою долю. У меня денег нет, но я не хочу, чтобы вместо него туда заехал посторонний человек. Можно ли это предотвратить?

Нет. Если уведомление было направлено должным образом, и вы не ответили на него в течение месяца, второй собственник вправе продать свою долю кому угодно.

Комната в квартире куплена на материнский капитал, доли не выделяла. Можно ли ее продать без выделения долей?

Нет, продать так нельзя. Нужно сначала выделить доли на всех членов семьи, затем получить разрешение органа опеки, и только после этого оформлять ДКП.

Заключение эксперта

  1. Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна при предоставлении преимущественного права выкупа другим владельцам.
  2. В случае отказа от покупки другими собственниками продавец вправе оформить сделку с третьим лицом – посторонним человеком.
  3. Если продается доля в праве собственности, ДКП комнаты в коммуналке обязательно удостоверяется у нотариуса.

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-v-kommunalnoy-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.