Как выбрать квартирантов

Содержание

Как выбрать арендатора, какие вопросы задать | О недвижимости с душой

Как выбрать квартирантов

Разберем, как выбрать хорошего арендатора квартиры, какие вопросы задавать будущему квартиросъемщику, проверенные способы и советы арендодателю, как правильно сдавать жилье и находить съемщиков квадратных метров. В вашем городе достаточно пopядoчныx людeй, кoтopыe вoвpeмя плaтят, нe гpoмят квapтиpy и нe ccopятcя c coceдями. Paccкaжу, кaк иx нaйти и нe yпycтить.

Можно ли выбрать арендатора квартиры, чтобы он был идеальным? Вряд ли, вопрос риторический. Но для начала необходимо определиться, что включает в себя идеал хорошего квартиранта, который принесет минимум проблем собственнику:

  • это тот, кто платит исправно
  • ставит ботинки строго у входа
  • не заводит домашних животных (максимум жену)
  • не забрызгивает жиром хозяйскую плиту
  • вовремя чистит ванну

А может… а вот это нам и предстоит выяснить дальше:)

Портрет квартиросъемщика

  1. Прежде всего, желательно, чтобы арендатор был ответственный, пунктуальный в оплате, аккуратный при проживании в квартире и с имуществом арендодателя.

  2. Арендодателю будет совсем хорошо, если жалоб от соседей на арендатора не будет вообще, идеально, если они не заметят подмены, хотя подобное вряд ли возможно:)
  3. Если арендатор не будет устраивать «потопов», не шуметь, особенно по ночам и не водить к себе в гости невесть кого.
  4. В порядке вещей, когда арендатор не захламляет квартиру и не портит мебель и бытовую технику, которая сдается в аренду наравне с помещением.
  5. Вовремя выплачиваемая арендная плата за съем квартиры — основной показатель надежности и положительного портрета арендатора.

Где искать идеального арендатора квартиры

Согласно практике, чаще всего идеальными арендаторами могут стать семейные пары или семьи с детьми. Обычно они настроены на долгие отношения и, следовательно. долгосрочную аренду квартиры.

Вторая категория претендентов в надежные арендаторы, это офисный работники со стабильным заработком, которые приехали в Хабаровск на обучение, а затем остались здесь работать.

Узнайте: чем опасна временная регистрация жильца

Арендаторы из «группы риска»

  1. Знакомые и родственники. На практике арендодателю приходится демпинговать уже на старте, потому что бизнес бизнесом, а неудобно брать со своих, как с чужих. В довесок неоднократно слышал жалобы о том, что такие наниматели часто просрочивают платежи.
  2. Семьи с детьми. Если стены вашей квартиры покрашены обычной эмалью, то все хорошо.

    В ином случае готовьтесь к переклеиванию обоев. Это, пожалуй, основной минус.

  3. Парочки в гражданском браке. Группа риска из-за возможной ссоры и «развода».
  4. Одинокие. Стабильный доход не значит, что человек не способен нанести ущерб жилищу или соседям. Отдавать преимущество девушкам, а не мужчинам не имеет смысла, так как хороши оба пола.

  5. Студенты. Один из нелюбимых собственниками типов жильцов. Причины просты: частые вечеринки, регулярный шум и жалобы соседей, перебои с оплатой арендной платы.
  6. Иностранцы на заработках. Например, строители, чаще приезжие граждане из республик бывшего СНГ, которые устраиваются на неквалифицированную работу.

    Либо ребята из Китая, которые любят скученный образ проживания. К тому же могут появиться проблемы, когда вы однажды обнаружите не одного-двух арендаторов, а пять или даже десять, о которых речи при сдаче в аренду квартиры не шло. Но этот взгляд не однозначный, я уверен, что среди этого типа арендаторов есть и хорошие и ответственные люди, встреча с которыми лишь дело случая.

  7. «Семейные пары» без детей и животных, которые сдают квартиры в субаренду без оповещения собственников.
  8. Владельцы животных. Если животное приучено к туалету, ему стригут ногти и регулярно убирают жилье, то проблем с такими арендаторами возникнуть не должно.

    Конечно, в договоре упомяните, что в случае нанесения ущерба, жильцы обязуются его возместить.

Читайте: подводные камни посуточной сдачи квартиры

Советы, как найти идеального арендатора квартиры?

В процессе поиска арендаторов необходимо соблюдать нехитрые правила, которые повысят вероятность достижения вашей цели.

Правило №1

Всегда заключайте договор аренды квартиры

Договор об аренде, должен включать в себя опись, имущества в квартире предназначенной для сдачи в аренду.

Не следует забывать о применении акта приема-передачи и составление расписок о получении денег. Даже если вы сдаете квартиру через агентство недвижимости, не поленитесь почитать договор и добавить необходимые, по вашему мнению пункты.

У каждой квартиры, предназначенной для сдачи в аренду есть свои нюансы и агент может учесть ни все.

Если вы платите налоги от сдачи в аренду квартиры, то не лишним будет заверить договор аренды у нотариуса и тогда, в случае разногласий с арендатором вы будете защищены.

Правило №2

Используйте помощь более опытных

Говоря начистоту отмечу, что в рекомендациях, которые указал ниже имею ввиду только толковых специалистов по аренде. На своей практике встречал их единицы, по пальцам руки буквально. Поэтому, чтобы не было разночтений, имейте ввиду, что выбор агента, это сложная работа и это только ваша ответственность.

Если вы только начинаете заниматься сдачей в аренду квартиры, то не лишним будет поручить поиск арендаторов и проведение с ними переговоров агентству недвижимости.

У агентов больше опыта по умолчанию, они уже по устоявшимся признакам определяют добросовестных арендаторов, либо делают это с большей вероятностью, чем тот, кто занялся сдачей квартиры в аренду впервые.

Второй плюс — это обработка шквала звонков и просмотров квартиры, которые зачастую не всегда оказываются результативные.

На этапе звонков по аренде квартиры будет много желающих поторговаться, да и просто отнять ваше время.

А кажущиеся реальными потенциальные арендаторы могут просто не захотеть снимать вашу квартиру, в результате вы попусту потратили свое время на дорогу и ожидание.

С другой стороны, если вы будете без причин отказывать людям, желающим арендовать квартиру, то есть вероятность упустить «своего» арендатора.

Прочтите статью Как правильно сдать квартиру без посредников.

Правило №3

Позиционирование в общении

Общаясь с потенциальным арендатором необходимо быть дружелюбными, но не переходить при этом границ. Некая официальность так же должна присутствовать. Она вам необходима, чтобы ввести четкие правила при сдаче в аренду квартиры.

Например, определить сколько раз в месяц и когда вы будете наносить визиты в квартиру. Обычно, это делается с предварительным звонком и обязательно в присутствии арендатора.

Минусы близкого «дружественного» общения с арендатором могут обернуться просьбами отсрочить плату и вылиться в хронические недоплаты за аренду квартиры.

Вам, как арендодателю, это ни к чему, однако и слишком официально вести себя тоже не надо — крайности здесь не работают:)

Какие 10 вопросов задать арендатору?

  1. Почему ищите новое место проживания? Если понадобилось увеличить квадраты, из-а пополнения в семье – это гуд, но если были разногласия с предыдущим арендодателем, это уже риск.
  2. К какому числу нужно переехать? Если сильно торопится и нет на это адекватных причин, то это для вас сигнал насторожиться.

  3. Сколько будет жильцов? Обязательно добейтесь точного ответа и укажите ФИО и количество проживающих в договоре найма. Имейте ввиду, что чем больше количество проживающих, тем больше амортизация жилища и мебели.
  4. Где и кем работаете? Может и не очень тактичный вопрос, но вам важно убедиться в его платежеспособности и отсутствию проблем с платежами в будущем.

  5. Можете оплатить месяц и депозит заранее? Это нелишняя проверка на платежеспособность. Однако, можно взять только депозит, который будете использовать на покрытие ущерба, а помесячную оплату за проживание брать в конце месяца.
  6. На какой срок планируете снять? О надежности говорят длительные сроки (от года).

    Если планируется короткий период, например, квартал, то можете повысить стоимость съема.

  7. Нужно ли вам что-то из мебели или бытовой техники? Важно сразу определиться с тем, удовлетворяет ли будущего жильца то, что имеется в квартире, иначе позже от вас потребуют что-то докупить, к чему вы будете не готовы.

  8. Есть ли у вас договор и расписки об оплате от предыдущего арендодателя? В подтверждении платежеспособности и добропорядочности, нелишним ознакомиться с данной информацией, особенно, если планируете сдавать на год и более.
  9. Есть ли у вас животные? Узнайте вид животного, породу, характер и были ли конфликты при съеме предыдущей квартиры.

    Заранее подготовьте и обговорите список условий проживания владельцев животных.

  10. Каков ваш образ жизни? Часто ли приглашаете друзей, как празднуете праздники, играете ли на музыкальных инструментах, слушаете ли громко музыку и т.д. Задайте все возможные вопросы, чтобы выяснить даже намеки на негативные события в будущем.

Сегодня мы составили портрет идеального арендатора, а ваши арендаторы уже давно составили ваш. Шучу:) Как может показаться, на первый взгляд, сдача в аренду квартиры некая заморока, но посмотрите сколько выгод, не видите? Тогда статья «Плюсы сдачи в аренду квартиры» вам в помощь.

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/kak-vyibrat-arendatora.html

Как правильно выбрать квартирантов?

Как выбрать квартирантов

Если есть свободная квартира, которую можно сдавать в аренду, что нужно знать собственнику? В таком случае периодически появляются вполне логичные мысли: как найти жильцов? А вдруг будет нужно выселить квартирантов из квартиры, если они не платят за аренду?

А вдруг понадобится консультация юриста? Для того чтобы избежать неприятностей нужно учесть несколько важных рекомендаций. Вот что можно посоветовать собственнику по этому поводу.

Итак. Фаза первая. Любой человек понимает, что квартира должна быть, как минимум прибрана. Пусть будет немного мебели или ее вообще нет, чистое жилище лучше, чем грязное с лужей на полу.

Это отпугнет потенциальных квартирантов (кто тут жил до меня? тут что-то протекает? тут какие-то микробы-болезни?). Поэтому придется побороть свою лень и привести все же свое жилище в относительный порядок.

Есть время и деньги на ремонт? Почему бы и нет, тем более, что это может отразиться и на стоимости аренды. Но имей в виду — всему есть свои разумные пределы. Сделав элитный ремонт, в старенькой «сталинке» на отшибе города, не всегда можно сдать ее за космические деньги. Тут играют уже другие факторы — местоположение и прочее.

Определись с ценой

Узнайте, сколько примерно стоят квартиры в вашем доме, районе, такого же плана. Если хочется сдать быстро, то вполне можно установить среднюю цену. Поверьте, желающих снять жилище всегда хватает.

А вот поставить высокую, желаемую цену чревато тем, что квартира будет ждать нового жильца довольно долго. В результате за это время вся полученная за счет превышения средней цены прибыль попросту сгорит.

Хорошие квартиранты, кто они?

Тут начинается самое интересное. Если наклеить объявление на подъезде, то это привлечет ненужный интерес соседей. Да и нужны ли люди «с улицы», в прямом смысле слова?

Самое простое и логичное — поискать квартирантов среди знакомых друзей, то есть среди тех проверенных людей, чьим рекомендациям можно верить. А вот сдавать квартиру близким людям и друзьям — не самая лучшая идея.

Денежный вопрос всегда будет стоять между близкими. Или им будет казаться, что родственник «грабитель» их, требуя полной стоимости. А собственнику что явно получаешь меньше, чем это того стоит.

Нужны ли такие неловкости? Да и претензии тяжело будет предъявлять. Плюсы, конечно, тоже есть, но и о минусах забывать не стоит.

Поиск арендаторов

Самый простой вариант сдать квартиру — объявление в газете. Получаешь множество звонков с вопросами, предложениями показать жилище. Но на эти встречи арендодатель фактически пойдет неподготовленным. Люди готовы снять жилье, но что о них известно? Насколько будет соблюден договор найма квартиры?

Другой хороший вариант найти квартирантов — объявление на городском форуме или в социальных сетях. Можно увидеть, что за человек откликнется на предложение, нетрудно будет понять его круг общения, интересы.

Если поступило предложение от девушки, которая в параллельной теме ищет напарницу для совместного проживания или парня 30-лет ищущего работу на стройке, то надо ли это?

Среди множества предложений так можно выбрать тех людей, кто просто внешне нравиться, кто имеет стабильный доход. Имея на руках телефон человека, его емейл, страничку в социальной сети, через поисковик, нетрудно получить какую-то крупицу информации.

Каким требованиям должен соответствовать хороший квартиросъемщик

Парни, девушки, молодые семьи, животные, дети… Что лучше? Часто люди хотят видеть в своей квартире семью, желательно без детей и животных. Но стоит ожидать, что такая семья захочет отдыхать. Даже так — ОТДЫХАТЬ! С музыкой, танцами и спиртным. Готовьтесь к жалобам соседей.

А вот ребенок явно не позволит часто собираться веселым компаниям. С этой стороны лучше выбирать семейную пару с детьми, рыбки, впрочем, допускаются. А вот насчет кошки/собаки стоит крепко подумать. Вполне может оказаться, что стойкий запах поселится в квартире надолго.

Стоит ли обращаться в Агентство недвижимости

Что лучше, связаться с агентствами или проявить немного инициативы? С одной стороны собственник избегает многих проблем, но с другой стороны квартирант окажется лотерейным билетом. Агентство не несет ответственности за отношения после заселения, получив свой доход.

Лучше, наверное, взять судьбу в свои руки. К тому же бывает так, что квартира «пропишется» в базе агентств, потом риелторы будут досаждать с предложениями – сдать квартиру в аренду. А оно надо?

Несколько полезных советов

При показе квартиры лучше быть честным. Пусть люди знают, чего им ждать, какие все же нюансы есть. Ведь не хочется, чтобы квартиранты сбежали через неделю?

Протекает кран и некогда его чинить? Нужно договориться, чтобы мелкий ремонт сделали квартиранты и да, в это надо будет вложиться – купить кран.

Кстати, о ремонтах, необходимо заложить в бюджет некоторую сумму, которая будет ежегодно идти на ремонт арендованного жилища. Лучше оно становиться не будет, а проживающие в чужой квартире люди часто относятся халатно к «не своему».

Почему бы не договориться с квартирантами о периодическом ремонте: замена окон, дверей, поклейка обоев, даже в счет проживания. Бывают, что и сами жильцы готовы выполнить какие-то работы. Это вообще отлично! Все довольны, люди ведь тоже получают в свое распоряжение улучшенное жилище.

Как видно сдать квартиру непросто. Не надо думать, что в руки потекут так легко деньги. Даже на начальном этапе придется приложить время, силы, да и средства. Да и в процессе придется контролировать своих арендаторов. Так что это тоже своеобразная работа.

Удачи с квартирантами!

Источник: https://rusolymp.ru/poleznoe/gde-najti-horoshih-kvartirantov-ili-kak-izbezhat-nepriyatnostej-pri-sdache-kvartiry-v-arendu

Как выбрать надежных квартирантов при сдаче квартиры в аренду в Москве?

Кому бы сдать квартиру в аренду в Москве, чтоб не нажить себе проблем – с деньгами, ремонтом, соседями и полицией? Какие арендаторы возглавляют нынче список благонадежности?

1. Свои или чужие?

«Свои» – то есть друзья или их знакомые, на первый взгляд кажутся предпочтительным вариантом, но… печальный опыт многих арендодателей гласит: «Хочешь потерять друзей – сдай им жилье». Попытки хозяев перевести панибратские отношения в плоскость деловых расчетов чаще всего заканчиваются взаимным недовольством и обидами. 

2. Граждане РФ или иностранцы?

Да, гражданство отнюдь не гарантия порядочности, и приезжие нередко более ответственны и покладисты, но… их чаще «кидают» недобросовестные работодатели и платить за квартиру становится нечем. Для подстраховки стоит взглянуть на их трудовой договор, нет его – нет и гарантий заработка.

2. Семейные или одинокие?

Люди семейные зачастую более предсказуемы, склонны к упорядоченной жизни. Они вряд ли устроят пьяный бедлам или ночной дебош.

Но сам факт, что они вынуждены снимать жилье, не позволяет считать их людьми обеспеченными, и платежеспособность семьи оказывается под вопросом чаще, чем у одиночек.

Среди последних предпочтительнее люди в возрасте, со стабильной работой и устоявшимися жизненными привычками. Если же вы решите сдать комнату студенту, разумно будет попросить номера телефонов и данные его родных.

Источник: https://pro100vse.com/kak-pravilno-vybrat-kvartirantov/

Как выбрать надежных квартирантов при сдаче квартиры в аренду в Москве?

Как выбрать квартирантов

Кому бы сдать квартиру в аренду в Москве, чтоб не нажить себе проблем – с деньгами, ремонтом, соседями и полицией? Какие арендаторы возглавляют нынче список благонадежности?

3. С детьми или без?

Маленькие дети – конец ремонту, таково мнение, бытующие среди владельцев квартир. В то же время, дети – своего рода залог оседлости, так как они территориально привязаны к детским садам, школам, поликлиникам. Для тех, кто хочет сдать жилье на длительный срок, вариант «с детьми» – надежнее. Бездетные люди отличаются большей мобильностью.

Порядочные квартиранты, которые платят в срок, блюдут чистоту, ладят с соседями и не съезжают внезапно – не так уж редки.  

Вот несколько способов опознать их:

1. Разговаривая с кандидатом по телефону, будьте внимательны. Если вам кажется, что собеседник избегает каких-то тем или уклончиво отвечает на резонные вопросы – насторожитесь.

Вы имеете право рассеять свои сомнения и выяснить, что стоит за молчанием. Скрытному соискателю лучше отказать. Так же есть ресурсы по аренде (Сдаре.ру прим.

автора), на которых можно посмотреть всю информацию о кандидате в арендаторе- его аккаунты в соц. сетях, заполненную анкету. 

2. Показывая возможным квартирантам жилье, понаблюдайте за ними, обратите внимание вот на что:

  • как они общаются между собой – дружелюбно или напряженно? – семейные скандалы на вашей жилплощади вам ни к чему;
  • опрятны ли? – если нет, то и в квартире порядка не будет; 
  • какие манеры имеют? – по ним нетрудно понять будущее ваших отношений;
  • какие вопросы в первую очередь задают? – за ними стоят их планы, стиль жизни, материальное положение и т.д.

Даже малозаметные мелочи могут порой рассказать многое. Если вопреки всему вы чувствуете необъяснимую антипатию, прислушайтесь к голосу интуиции, не спешите с решением.

3. Заготовьте несколько общих вопросов и заведите с кандидатом разговор о семье, работе, предыдущем месте жительства, планах на будущее, интересах.

Поговорите об этом еще до того, как перейдете к животрепещущим темам вроде оплаты за жилье, и составления договора. Как знать, может в беседе выяснится такое, что и договор не понадобится.

Скупые реплики, «зажатое» поведение и ответы в духе «не ваше дело» – говорят о неблагополучии и проблемах, которые в конечном счете могут задеть и вас.

И еще в разговоре могут всплыть важные для вас вещи: например, потенциальный жилец работает на дому и намерен принимать здесь клиентов, или он большой любитель домашних животных, или концертирующий музыкант… Словом, попытайтесь немного узнать человека, которому собираетесь доверить свое жилище.

4. Если предполагаете сдать квартиру или комнату курящему жильцу, будьте готовы к тому, что после его пребывания вас ожидает ремонт, поскольку въевшийся в стены запах табака никаким проветриванием не истребить.

Напоследок пара советов от опытных арендодателей:

– В отношениях с жильцами сохраняйте разумную дистанцию – не заводите приятельских отношений, чтобы не повредить деловым.

– Если потенциальные жильцы вас в целом устраивают, но некоторые мелочи, которые сейчас кажутся несущественными, вызывают сомнение, предложите установить для квартирантов испытательный срок. 

Найти надежных квартирантов при наличии здравого смысла и разумной осторожности, задача вполне решаемая. Ведь они тоже ищут хороших хозяев.

Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-kak_vyibrat_nadezhnyix_kvartirantov.html

Как выбрать арендатора квартиры: инструкции, советы

Как выбрать квартирантов

Доброго времени суток уважаемые читатели нашего ресурса. В этой статье я бы хотел затронуть насущную для многих тему поиска арендатора квартиры.

Рекомендации по выбору арендаторов

У каждого владельца жилой площади свои критерии выбора квартиросъемщиков. Одни ни за что не готовы сдавать жилье одиноким парням или мужчинам, другие негативно настроены против пар с домашними питомцами, третьи не готовы селить студентов. А объединяет их все одно желание – выбрать хорошего арендатора квартиры и не иметь лишней головной боли.

Как выглядит идеальный жилец и существует ли он?

По мнению собственников недвижимости, хороший жилец:

  • Ответственный и пунктуальный. Никогда не пропускает сроков оплаты, бережно относится к имуществу в квартире;
  • Ведет себя спокойно, не устраивает шумных вечеринок и не приглашает толпы гостей. На него не поступает жалоб от соседей и уж тем более нет проблем с полицией;
  • Не захламляет квартиру, поддерживает чистоту и порядок. Ориентирован на долгосрочный съем и не соберется выезжать через два месяца, заранее не предупредив.

В идеале оптимальный вариант – работающая семья с детьми и без домашних животных. Ответственные родители не позволяют малышу портить мебель или рисовать по стенам. Если даже это случится, они всегда готовы возместить убытки или выполнить косметический ремонт в счет месячной оплаты.

В группу «риска» традиционно попадают молодые студенты, как любители шумных вечеринок и не отличающиеся стабильным финансовым положением. Арендаторы часто негативно настроены против разнорабочих из стран бывшего СНГ. В сети масса историй о том, как квартиру сдали двум мужчинам, а по факту в помещении было мини-общежитие для 7 арендаторов.

Где искать съемщика? Оптимальный вариант – онлайн площадки объявлений вашего города или социальные сети. Здесь удобно просматривать отклики пользователей, а также всего за несколько минут можно почерпнуть базовые сведения о потенциальном съемщике: круг общения, интересы, чтобы сформировать первое мнение о человеке.

В любом случае даже на первый взгляд кажущийся надежным человек на проверку может оказаться безответственным. Поэтому предлагаем вам способы поиска хороших арендаторов и варианты, как проверить их еще до заключения договора.

Способы проверки надежности претендента

Базовые цели собственника при сдаче недвижимости – это получение стабильного дохода и минимальные временные затраты на контроль за жильцами и проверку недвижимости. Поэтому еще на этапе просмотра квартиры стоит оценить, подходит ли вам человек.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Вот примерная пошаговая инструкция, по которой получится проверить человека:

  1. Доверьтесь шестому чувству. Уже в процессе разговора интуитивно понятно, что за человек перед вами: адекватный, надменный, заискивающий, на основании чего можно судить о порядочности. Это лишь первый шаг, свои догадки обязательно стоит подкрепить документально;

  2. Спросите паспорт у претендента на съем. Стандартная процедура, игнорировать которую не стоит. Сведения о личности человека будут переписаны в договор аренды, поэтому вам нужны все паспортные данные. Попросите снять копию с паспорта и оставьте ее у себя;

  3. Задайте человеку пару вопросов касаемо семейного и финансового положения. Это вполне уместно, ведь человеку еще придется ежемесячно погашать квартплату;

  4. Некоторые собственники предпочитают проверить место работы или даже указать в объявлении предпочтительные сферы работы потенциального квартиросъёмщика. С одной стороны, решение логичное, это позволит проверить, реальна ли рассказанная съёмщиком история о себе. С другой, даже порядочный человек может отказаться давать рабочий телефон – и он тоже по-своему прав.

Первый разговор с арендатором позволит понять многое, если внимательно слушать и обращать внимание на нюансы. Обратите внимание на манеру общения человека: хамское поведение или попытки диктовать условия должны насторожить.

Опрятный внешний вид человека, его интерес к ремонту в квартире, состоянию техники и мебели свидетельствует о том, что для него это важно.

Есть высокая вероятность, что он сам будет пристально следить за чистотой. Хороший знак – будущий жилец внимательно осмотрел состояние квартиры и желает подписать акт приема-передачи недвижимости.

Этот документ защищает обе стороны от необоснованных взаимных претензий.

Источник: https://estatevoronezh.ru/kak-vybrat-arendatora-kvartiry-instrukcii-sovety/

Как выбрать квартиросъемщиков?

Как выбрать квартирантов

186 ответов

Последний — 02 ноября 2018, 08:51 Перейти Гость

Впервые сдаю квартиру, наслушалась от знакомых ужасных историй о том как квартиросъемщики все ломают и загаживают в квартирах, советуют тщательнее подойти к выбору. На что смотреть в первую очередь? Как выбрать чистоплотных и порядочных квартиросъемщиков?

Гость

А квартира к вас какой ценовой категории. И что из себя за эту цену представляет. В однушку за 50 дети гор не поедут, например.

Гость

Сдайте мне, но недорого. Я очень порядочный и спокойный человек, как раз ищу съем. Табором не могу жить, никого не вожу, люблю уют и чистоту, поэтому за своё имущество можете не переживать.

Автор

Квартира двушка, думаю как раз семейные с детьми такие рассматривают. Или не стоит селить с детьми?

Гость

Главное, чтобы платили регулярно

Гость

Просто я не очень хорошо разбираюсь в людях, поэтому хотелось бы конкретных советов, как разобраться что люди порядочные, как распознать нерях. Просто среди знакомых есть женщины которые выглядят на 100, красиво одеты, всегда с макияжем, интересные собеседницы, но дома у них такой бардак, что диву даешься, то есть по внешнему виду не определишь грязнуль.

Гость

Сдавала квартиру русской паре интеллигентнейшего вида и внутренних качеств. Он преподаватель в вузе, она кандидат наук. Так как засрали квартиру эти интеллигенты, так у меня даже мигранты не срали. Кто сейчас есть не читать! Ее использованные прокладки я еще месяц находила во всех углах, в шкафах, и на шкафах! Фу, даже от воспоминаний тошнит!

Гость
Подумаешь, на вырученные деньги потом пригласите профессиональных чистильщиков, они выдраят квартиру, как надо

Автор

Вот кстати такие интеллигентные с виду дамы, как раз и являются грязнулями в быту, сужу по знакомым.

Автор

Я не знаю как у вас, но обычно если сдаешь квартиру не славянам, там заселяется табор.

Гость

Я бы не за это волновалась. Главное, чтобы при работе были и нормальными деньгами

Автор

А смысл тогда сдавать, если после каждого квартиросъемщика делать ремонт и отмывать квартиру?

Гость

От куда вам знать, у вас же нет опыта)))))))))

Автор

А вот здесь поясните, у меня нет опыта в этом деле. Например, я беру деньги за месяц вперед, если они не могут заплатить за следующий месяц, то просто их выселяю. Или есть большие сложности с выселением?

Гость

Ну не сдавайте. Я за свою квартиру получила больше 100 000 в год. Чего бы мне не сдавать?

Автор

Так вот запугали меня знакомые своими историями и про таборы и про разгромленные квартиры, поэтому советуют тщательно подойти к выбору, а конкретных советов нет(

Гость

Я сдаю квартиру женщине лет 50 с хорошим заработком. Недавно она потеряла работу. Я немножко заволновалась, но она продолжала регулярно платить. Сейчас она нашла работу (ТТТ). Так что женщина серьезная, а если с малыми детьми и недостаточно денег, то потом будет трудно выселить, будут на жалость давить

Гость

кстати про *****
у меня сотрудница на работе сдала квартиру узбекской семье. оооочень чистоплотные, проблем не было никаких. хозяйка приходила раз в месяц за оплатой, потом нам рассказывала какая чистота в квартире

Непридуманные истории

Гость

А какие вам дать советы?! Сколько на свете людей со своими тараканами, нам же неизвестно кто к вам придет)))))))) Доверяйте внутреннему чутью, как правило оно не обманывает.

Гость

надо брать комиссию. Отвалятся неплатежеспособные и те, которые решили снимать ненадолго.
Детные очень плохие жильцы, но двушку обычно снимают с детьми.

Гость

Гостькстати про *****у меня сотрудница на работе сдала квартиру узбекской семье. оооочень чистоплотные, проблем не было никаких. хозяйка приходила раз в месяц за оплатой, потом нам рассказывала какая чистота в квартире

Тоже сдаю квартиру уже 3 год азербайджанцем, семейная пара. Во время платят, квартира чистая, не устраивают пати и соседям они нравятся.

Гость

Не селить с детьми, с животными.Подписать грамотный договор, где оговаривается и компенсация за ущерб, и дейтвия в случае неуплаты.Оплата только вперед – 1 ноября за ноябрь, предположим. Вы обязаны дать расписку в получении.

Любые жалобы, претензии и просьбы только в письменном виде, с сохранением копий.

При заселении – оплата за месяц + депозит в размере месячной аренды. Если жилец хочет съезжать – вы приходите с инспекцией. Если все в порядке – депозит покрывает последний месяц проживания.

Если что-то испортили, то депозит или его часть идет на покрывание этих расходов.

Автор

А смысл тогда сдавать, если после каждого квартиросъемщика делать ремонт и отмывать квартиру?

В бане

с какого перепуга комиссия??? залог на случай ущерба уместен, комиссия нет. я бы смотрела некурящих, без животных. по внешнему виду вы не определите кто чистюля, а кто нет. я как-то снимала с семьей. там муж работал, а жена и ее сестра смотрели за одним ребенком. у них было грязно. к примеру, на кухне они убирались перед тем, как в очередной раз поесть, а не после еды.

комкующийся наполнитель в унитаз выбрасывали, идиоты. задолбалась обсуждать это с ними. когда нам подняли квартплату и мы решили съехать, то мою комнату у них приняли ( я убралась), а их две нет. заставили убраться, как у меня. кстати, хозяин был не в курсе, что я там жила целый год))))))))))). он в квартиру вообще не наведывался, я так ни разу его и не увидела.

сразу оговорите, что сроки оплаты не отодвигаются.

Новые темы

Гость
АвторА смысл тогда сдавать, если после каждого квартиросъемщика делать ремонт и отмывать квартиру?
Интересно, а что вы себе думали?..в квартирах под сдачу делается все именно так, чтобы быстро подготовить к следующей сдаче. Светлые современные тона, материялы, которые невозможно уделать за пару лет. Это не для себя ремонт.

В бане

депозит не должен покрывать последний месяц вообще-то. это залог на случай убытков. если депозит идет в расчет за последний месяц, то на момент выезда людей и в случае порчи имущества вам нечего будет брать.

Гость

АвторСпасибо огромное. Не за что.

Я и свои квартиры сдаю, и работаю в этой сфере)

Гость

Не селить с детьми, с животными.

Автор

Вот, кстати, не хочется быть навязчивой, но целый год не появлятся и не проверить квартиру это слишком)

Гость

Мы сдавали квартиру семейной паре с ребенком долгое время, лет десять. За это время у них появился еще один малыш. Ничего с квартирой не случилось.
Хуже, если будет одинокая скромная на вид девушка/молодой человек, к которым будут ходить толпы подружек, друзей, устраивать гулянки.

Гость

Что там проверять? Чай у Вас не Кензо мебель и плитка, и техника вся Миле

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4742369/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.