Как узнать всех собственников квартиры

Содержание

Как узнать бывших собственников квартиры в 2020 году

Как узнать всех собственников квартиры

В настоящее время благодаря всевозможным онлайн сервисам можно не выходя из дома узнать всю информацию о квартире или доме: типе, кадастровом номере и даже имеющихся обременениях. Разберем способы, с помощью которых можно узнать о бывших владельцах недвижимости.

Нововведения с 1 января 2020 года

До недавнего времени в Росреестре содержались следующие сведения:

  • Единый государственный реестр прав (ЕГРП);
  • Государственный кадастр недвижимости.

ЕГРП был больше ориентирован на данные о правах собственности на недвижимое имущество, а кадастр на данные о самих объектах. С 2020 года был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который систематизировал всю информацию об объектах недвижимого имущества в одном месте.

На сайте Росреестра стал доступен сервис по получению необходимой информации онлайн. Однако, данные о собственниках не предоставляются безвозмездно, тогда как прочие сведения о недвижимости можно получить бесплатно:

  • кадастровый номер;
  • этажность;
  • тип и т.д.

Для некоторых пользователей сервиса как раз информация о бывших жильцах и представляет особый интерес. Каким образом поступать в этой ситуации?

Какой документ поможет теперь

Для того чтобы узнать информацию о собственниках, необходимо заказать выписку из ЕГРН «о переходе прав собственности». Данный документ и будет содержать информацию обо всех собственниках объекта недвижимости, причем как нынешних, так и прежних.

Кроме этого там будут указаны некоторые сведения об объекте недвижимости, которые также могут пригодиться соискателю информации:

  • вид зарегистрированного права;
  • дата регистрации;
  • номер;
  • основание (например, договор купли-продажи).

Стоит отметить: информация о недвижимости в ЕГРН содержится в отношении сделок, которые были совершены с 1998 года. Так, если квартира была куплена в 1995 году, информация о владельце, который ее реализовал, не будет присутствовать в выписке. На это стоит обратить внимание.

Для того чтобы узнать информацию о владельцах, которые распоряжались имуществом до 1998 года необходимо обратиться в БТИ, поскольку эти сделки проходили именно через эту структуру. В этом подразделении информация может быть предоставлена лишь владельцам недвижимости.

Как узнать бывших собственников квартиры: пошаговая инструкция

Выписка о переходе прав собственности может быть предоставлена как в бумажном, так и в электронном виде, в зависимости от запроса заявителя. Если нет необходимости предоставлять эту информацию куда-либо, можно остановиться на электронном варианте, поскольку стоимость такой услуги гораздо меньше:

  • цена за электронную выписку – 250 рублей;
  • стоимость бумажной выписки – 400 рублей.

Заказать выписку может любой гражданин, причем никаких документов на квартиру предоставлять не нужно. Готовый результат будет отправлен на электронную почту заявителя и скреплен ЭЦП.

Разберем подробную инструкцию по использованию сервиса Росреестра:

  1. В первую очередь необходимо перейти на официальный ресурс Росреестра. С главной страницы сайта необходимо совершить следующий переход: «Физическим лицам»«Получение сведений ЕГРН».
  2. На открывшейся странице в правом сайтбаре необходимо выбрать «Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
  3. На странице будут отображены поля для заполнения:
    • тип объекта — необходимо выбрать вид недвижимости;
    • расположение — следует указать адрес квартиры;
    • форма предоставления выписки – электронный или бумажный документ (готовый документ можно забрать почтой или путем личного визита, что также следует отметить);
    • адрес получения – в случае электронного документа указывается e-mail, бумажного – почтовый адрес или адрес отдела Росреестра, в котором планируется забирать выписку;
    • введите символы с картинки – необходимо ввести капчу;
  4. После заполнения всех полей следует нажать «перейти к сведению о заявителе». Здесь необходимо заполнить личные данные заявителя:
    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • вид заявителя (гражданин или организация) — и согласиться с обработкой персональных данных, поставив галочку в соответствующем поле.
  5. Далее нужно кликнуть по «Перейти к прилагаемым к запросу документам», «Перейти к проверке данных» и «Отправить запрос».
  6. Сервис зарегистрирует обращение и присвоит ему индивидуальный номер, который необходим для проверки статуса исполнения услуги.
  7. После этого на электронный ящик должно прийти письмо с кодом подтверждения платежа, который необходимо скопировать. Также в письме будет указана ссылка, по которой необходимо перейти.
  8. Ссылка ведет на страницу проверки вышеуказанного кода. В соответствующем месте необходимо вставить скопированный до этого код и нажать «Перейти к оплате».
  9. Пользователю предлагаются несколько способом оплаты, в том числе через банковскую карту или электронный кошелек. Величина комиссии будет зависеть от выбранного способа оплаты.
  10. После оплаты заявку начинаю обрабатывать. Как правило, несмотря на оговоренный в законе срок три дня, услуга предоставляется в более развернутые сроки.

По прошествии времени выписка будет отправлена по указанному адресу. Если заказывалась бумажная выписка, необходимо взять с собой паспорт, с помощью которого можно подтвердить данные указанные в заявке. Электронная выписка имеет формат xml и может быть распечатана на принтере.

Альтернативный метод

В настоящее время существуют и другие сервисы, которые предоставляют информацию из ЕГРН, например ктотам.про. Данный сайт владеет официальной информацией из Росреестра, поэтому может служить альтернативой поиску сведений через сервис Росреестра.

Рассмотрим, какие преимущества имеются у этого сервиса:

  • более дружелюбный интерфейс;
  • простое заполнение формы запроса;
  • отсутствие необходимости предоставления паспортных данных;
  • более оперативные сроки изготовления (до 20 минут).

Рассмотрим порядок действий при заказе выписки через ктотам.про:

  1. Переход на страницу сервиса. На главной странице будет отображена поисковая панель, в которую необходимо внести данные квартиры. При заполнении адреса следует указать регион поиска. Исключение составляет Москва и Санкт-Петербург.
  2. После нажатия на кнопку «Найти» сервис отобразит на странице результаты поиска. Поскольку при заполнении формы пользователь может не уточнить номер корпуса дома, результатов по конкретному адресу может быть несколько. Из имеющихся вариантов необходимо выбрать нужный и кликнуть по соответствующей ссылке.
  3. Если вместо результатов поиска всплывет сообщение о невозможности предоставления информации необходимо проверить корректность введенных в запросе данных. Другой вариант – информации о сделках с этим объектом недвижимости нет, поскольку они были совершены до 1998 года. В этом случае узнать информацию через ктотам.про не получится.
  4. При активировании ссылки с объектом недвижимости сервис предложит несколько вариантов выписок, из которых следует выбрать «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
  5. Далее следует указать электронную почту, на которую будет отправлен результат.
  6. Затем сервис предложит определиться со способом оплаты. Так же как и на сайте Росреестра будет доступно несколько вариантов.
  7. После оплаты необходимо активировать личный кабинет на сайте. Для этого на своем электронном ящике следует найти письмо от ктотам.про и скопировать от туда логин и пароль. Также в письме будет указан ссылка на активацию, по которой необходимо перейти.
  8. После входа в личный кабинет можно проследить процесс исполнения услуги. Когда выписка будет готова ее можно посмотреть здесь же. Кроме этого она будет направлена и на e-mail.
  9. Формат выписки не будет отличаться от той, которая бы пришла от сервиса Росреестра. Во втором пункте выписки будет отображена информация о все владельцах объекта с указанием даты регистрации прав собственности и документов, на основании которых это производилось.

Данный метод привлекает пользователей своей скоростью. При прочих равных условиях предоставления услуги данный плюс является определяющим при выборе способа осведомления о бывших собственниках квартиры.

-инструкция

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-uznat-byvshih-sobstvennikov-kvartiry/

    Как узнать свою долю в квартире: бесплатные и платные онлайн способы

    Как узнать всех собственников квартиры

    Чтобы распорядиться своей частью в имуществе, необходимо узнать свою долю в квартире и получить документ, подтверждающий право собственника.

    Как следует из положений действующего законодательства, собственность, принадлежащая 2 и более владельцам, считается долевой и предполагает согласование любых сделок с недвижимостью.

    Что процесс согласования прошел быстро и успешно, следует знать, кто еще владеет квартирой, ведь собственники не всегда проживают по месту расположения части жилплощади. Всю эту информацию можно уточнить из базы Единого государственного реестра, пользуясь официальными запросами или онлайн сервисами.

    Как определяется доля?

    Немалое значение для распоряжения долей имеет ее размер. Собственник, планируя продажу или аренду, должен точно знать, что именно он готов передать покупателю или арендатору. Информация об этом находится в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), и может быть запрошена через официальные органы или коммерческие платные сервисы.

    Доля в квартире может быть определена 2 способами:

    1. В натуре. Часть недвижимости в фактическом значении, обособленная, реально выделенная из квартиры с отдельным входом, саноборудованием, инженерными коммуникациями. Может быть выделена добровольно, либо в судебном порядке.
    2. В процентном соотношении или дроби. Часть квартиры, которую невозможно выделить в натуре, остается в общем владении всех участников собственности. В таком случае невозможно точно выделить конкретное помещение или жилплощадь, которой может пользоваться собственник доли. Вопрос решается через соглашение о порядке пользования имуществом.

    Если собственников четверо, это не дает оснований считать, что каждый получает по 1/4. Доли приобретаются в силу разных обстоятельств. Один может владеть 3/4, а остальные делят оставшуюся площадь. Доля одного из собственников может быть увеличена через:

    • Дарение;
    • Мировое соглашение;
    • Судебное решение;
    • Наследование.

    Исключение составляют случаи, когда жилье приватизируется. Даже если кто-либо из жильцов отказывается от участия от приватизации, муниципальная жилплощадь в равных частых делится на всех прописанных лиц, согласившихся приватизировать недвижимость.

    Бесплатные способы, как узнать долю в квартире

    Не все справки и запросы в официальные структуры выполняются бесплатно, однако есть несколько способов, чтобы уточнить размер собственного имущества и узнать общий список всех собственников. Наиболее полная информация о владельцах представлена в базе Росреестра, однако есть несколько бесплатных способов, как узнать информацию о собственниках:

    • Через Госуслуги;
    • В паспортном столе по месту расположения квартиры.

    Выбор варианта получения информации зависит от того, в какие сроки и что именно необходимо предоставить по запросу.

    В паспортном столе

    самый простой способ узнать, кто владеет жильем – подать запрос в паспортный стол и получить выписку из домовой книги. информацию предоставляют по паспорту:

    • лицу, прописанному в квартире;
    • собственнику одной из долей;
    • уполномоченным должностным лицам.

    в выписке из домовой книги будет указано, кто проживает в квартире, какими долями владеет, в течение какого периода жильцы были прописаны по адресу.

    через госуслуги онлайн

    на сайте государственных услуг предоставляют услуги по предоставлению информации и документов в электронном виде. можно заказать оформление справки, паспорта для загранпоездок, проверять квитанции по уплате задолженностей. имея доступ к информации из базы росреестра, портал предоставит сведения о собственниках бесплатно онлайн.

    алгоритм действий через госуслуги:

    1. зарегистрироваться в системе и получить подтвержденный доступ.
    2. авторизоваться в аккаунте.
    3. перейти в раздел с услугами, либо ввести в поисковую строку «выписка егрн».
    4. заполнить поля запроса (адрес, кадастровый номер).
    5. проверить заполненную информацию и послать запрос онлайн.

    подготовленный электронный документ придет на адрес оставленной электронной почты. выписка оформляется бесплатно, однако на обработку запроса уходит до 5-6 дней.

    платные способы, как определить долю

    Можно получить платную выписку за короткий срок, если обратиться на платные сервисы. Можно получить бумажную выписку ЕГРН, либо заказать электронный отчет на свой почтовый ящик.

    Через Росреестр

    В Росреестр можно обратиться напрямую, в территориальное подразделение регистрирующего органа, либо через отделение МФЦ по месту проживания. Второй способ особенно удобен, поскольку позволяет подавать запросы при отсутствии в городе отделений Росреестра.

    В качестве дополнительной услуги Росреестр осуществляет доставку документа курьером.

    Порядок действий для получения выписки Росреестра:

    1. Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.
    2. Заплатить государственную пошлину.
    3. С паспортом и квитанцией обращаются в отделение.
    4. Заполнить заявление с указанием данных об объекте недвижимости.
    5. Уточнить срок оформления.

    Готовую выписку забирают по месту обращения, предъявив паспорт.

    Онлайн-запрос через сайт Росреестра

    Электронную выписку получают онлайн через сайт регистрирующего ведомства.

    Порядок действий:

    1. Открыть сайт Росреестра.
    2. Перейти на вкладку с услугами для физлиц.
    3. Выбрать ссылку с получением сведений.
    4. Оформить запрос выписки.
    5. Заплатить сбор.

    Электронную выписку оформляют быстрее, чем на бумажном носителе, поскольку экономится время на доставку. Если по каким-либо причинам Росреестр отказал в предоставлении выписки, стоит обратиться к юристу для урегулирования проблемы.

    Специализированные онлайн сервисы

    Помимо сайта Росреестра существует множество онлайн-сервисов, которые позволяют подготовить отчет по кадастровому номеру или адресу квартиры.

    Платные сервисы позволят получить отчет из ЕГРП по указанному адресу практически мгновенно, в течение получаса после отправки запроса, при этом, подтверждающих личных документов для получения выписки не понадобится.

    Для отправки запроса заполняют бланк с информацией:

    • Точный адрес квартиры;
    • Имя заказчика и его адрес электронной почты;
    • Кадастровый номер.

    На выполнение заказа на платном сервисе уходит несколько минут после внесения оплаты.

    Расходы на оформление справки

    Если 5-дневный срок получения электронной выписки не устраивает, прибегают к платному сервису, более удобному и быстрому. Расходы на подготовку выписки зависят от выбранного способа получения.

    Способ полученияПримерная стоимость, руб.
    Выписка на бумажном носителе750,00
    Электронная выписка через платный сервис300,00
    Выписка через сайт Росреестра250,00
    Доставка курьером на дом заказчику500,00

    Заказ курьерской доставки может обойтись бесплатно, если клиент является ветераном ВОВ, инвалидом или относится к категории малоимущих лиц.

    Что содержит выписка ЕГРН?

    Хотя получение выписки из домовой книги может дать представление о количестве собственников, информация в справке может оказаться неактуальной. Чтобы узнать точные данные о своей доле и остальных собственниках, следует заказать выписку ЕГРН.

    В отчете Росреестра должно быть указано:

    • ФИО лица, оформившего справку;
    • Регистрационный № подготовленной выписки;
    • дата составления;
    • адрес квартиры, доли в которой интересуют;
    • сведения о кадастровом номере;
    • характеристики квартиры – площадь, доли, порядок распределения;
    • вид собственности;
    • сведения о собственниках долей;
    • данные, было ли жилье арестовано или заложено.

    В документе могут быть указаны дополнительные сведения о недвижимости.

    Юридические сложности при определении доли в квартире

    Собираясь продать недвижимость, важно узнать свою долю в квартире, поскольку от этой информации зависит стоимость имущества. Выписка ЕГРН подтвердит право на собственность конкретных лиц, а также расскажет подробности об объекте.

    Если при запросе данных о размере доли возникли сложности, рекомендуется привлечь юриста. Возможно, отсутствие информации об объекте и последующий отказ в выдаче выписки связаны с юридическими проблемами в подтверждении прав на собственность.

    Частые вопросы и ответы юриста о размере долей

    Сколько дней готовится выписка ЕГРН в Росреестре? Средний срок подготовки отчета – 3 рабочих дня. Если запрос подан через МФЦ срок увеличивается до 5 рабочих дней. Какие документы нужны для получения выписки ЕГРН? Достаточно иметь при себе только паспорт. Если запрашивают выписку из домовой книги, необходимо подтвердить свое право на получение документов на указанную квартиру. В управляющей компании отказали в предоставлении отчета о прописанных в квартире и собственниках, что делать? Как правило, информация о собственниках интересует при оформлении сделок с квартирой (долями). Покупатель может запросить продавца предоставить необходимую справку до того, как договор будет подписан. Почему при заказе онлайн выписки ЕГРН сообщили, что сведения отсутствуют? Возможно, возникла ошибка при введении кадастрового номера, либо в течение длительного срока с объектом не проводили никаких действий. Нужно подавать запрос напрямую через Кадастровую Палату.

    Источник: https://Glavny-yurist.ru/kak-uznat-est-li-dolya-v-kvartire-po-internetu-besplatno-i-platno.html

    Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан

    Как узнать всех собственников квартиры

    Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же?

    Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.

    Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре. Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье.

    Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком.

    Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально. Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.

    Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.

    Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.

    Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире

    О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

    Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.

    Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.

    Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:

    • Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
    • Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
    • Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
    • Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».

    Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в этой статье.

    Проверили: зарегистрированных нет. Какие могут быть подвохи

    Может оказаться, что некоторые выписанные из квартиры люди по-прежнему сохраняют за собой право проживания. Это, например, лица, находящиеся в местах лишения свободы.

    Они снимаются с регистрационного учёта по месту жительства и ставятся на регистрационный учёт по месту отбывания наказания, но при этом право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

    После возвращения такой человек сможет восстановить регистрацию и продолжить пользоваться квартирой, даже не являясь её владельцем. Точно так же могут быть восстановлены в правах люди, которые были признаны пропавшими без вести, а потом нашлись.

    По словам руководителя департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нуриды Ибрагимовой, сведения о тех, за кем сохранено право пользования на жильё, должны быть в выписке из домовой книги.

    «Но при условии, что сотрудники, осуществляющие регистрацию, поставили отметку, — уточняет юрист.

    — Ранее граждан, отбывающих наказание, снимали с учёта без отметок о сохранении за ними права пользования жильём, но с начала 2000-х годов такие отметки, как правило, ставят».

    Без суда снять с учёта (выписать) такого жильца без его согласия невозможно, подчёркивает Ибрагимова. Юристы рекомендуют тщательно проверять историю квартиры, и если появится информация о таких жильцах, то лучше поискать другой объект для покупки.

    Можно ли купить квартиру с прописанными в ней людьми, есть ли риски?

    Закон ничего не говорит о том, что все прописанные в квартире люди должны сняться с регистрации до сделки. Обычно это простая предосторожность со стороны покупателей, которые хотят минимизировать возможные проблемы.

    Рассмотрим два самых распространённых случая покупки квартиры с прописанными жильцами.

    Первый случай: квартира продаётся, но владелец не может выписаться до заключения сделки (например, он покупает другое жильё или требуется отсрочка по иным причинам).

    Это довольно распространённая практика, особенно при альтернативных сделках купли-продажи, когда одновременно несколько участников «цепочки» должны переехать из одной квартиры в другую.

    В этом случае продавец даёт покупателю обязательство, заверенное нотариусом, выписаться до определённой даты (допустим, в течение двух недель после перехода прав собственности). Пункт об этом также вносится в договор купли-продажи. В этом случае риск покупки квартиры с прописанными людьми невысок.

    Если бывший владелец (или члены его семьи) всё же нарушат обязательство сняться с регистрации, новый собственник имеет право выписать их в судебном порядке.

    Смысла «цепляться» за квартиру у старых владельцев в этом случае, как правило, нет: суд встанет на сторону нового собственника недвижимости, а старый выплатит как минимум судебные издержки за всех, а возможно, и какую-то компенсацию покупателю.

    А иногда бывает, что продавец просто боится остаться «без прописки» даже временно, хотя в этом нет ничего страшного. О постоянной и временной регистрации и о том, как выписаться «в никуда», мы писали в этой статье.

    Второй случай предполагает, что у приобретаемой квартиры есть обременение в виде прописанных там жильцов, имеющих право на проживание даже при смене собственника жилья. Например, это люди, отказавшиеся от приватизации жилья в пользу кого-то другого. Их нельзя выписать даже через суд.

    Ещё, как правило, нельзя выписывать людей, которые живут в квартире по договору ренты (если в договоре не написано другое, но это вряд ли) или по завещательному отказу. Закон не запрещает собственнику проводить сделки с такой недвижимостью: квартиру можно продать, но только с прописанными в ней людьми, и выписать их будет практически невозможно.

    Покупатели на такие объекты тоже находятся, потому что они продаются с большими скидками.

    Существует даже такая категория инвесторов, которые специализируются на выкупе квартир со сложной юридической историей, в том числе с прописанными людьми. Они готовы потратить время и деньги на суды, чтобы всех выписать (если это возможно), а «чистую» квартиру продать значительно дороже.

    Если вы не намерены тратить время, силы и деньги на это, то лучше поискать «свободный» вариант.

    Авторы: Команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Байдужа.

    Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/vypiska-zhiltsov-pri-pokupke-kvartiry-mozhno-li-pokupat-zhile-s-propisannymi-lyudmi-kak-proverit-chto-v-kvartire-nikto-ne-propisan/

    Как проверить наличие имущества физического лица?

    Как узнать всех собственников квартиры

    Физические лица могут иметь в собственности или на ином праве владения как движимое, так и недвижимое имущество.

    Если оно зарегистрировано в установленном законом порядке, проверить его наличие можно как с помощью электронных сервисов ведомств, так и посредством составления официальных запросов.

    Причин для поиска может быть большое количество, главное – получить конкретный результат. Как узнать об имуществе физических лиц, расскажем ниже.

    Гражданину могут принадлежать следующие вещи:

    • Квартиры, дома;
    • Гаражи;
    • Машины;
    • Машино места;
    • Дачи, участки;
    • Ценные бумаги;
    • Водный транспорт;
    • Авиатранспорт;
    • Вклады в банках, инвестиционные счета;
    • Паи;
    • Доли в организациях;
    • Монеты, золотые слитки.

    Когда мы проводит поиск на наличие того или иного имущества у конкретного лица, нам необходимо определиться с 2 моментами:

    • Где будем искать;
    • Какая именно информация нужна.

    Поэтому прежде чем выяснять, какие движимые и недвижимые вещи оформлены в собственность, уточняем ФИО владельца, его дату рождения, регион нахождения предметов. Когда речь идет о составлении официального запроса, потребуется более детальная информация – например, паспортные данные.

    Для ускорения процедуры поиска необходимо уточнить, что именно будем искать. Например, известно, что имеется квартира; нужно выяснить, принадлежит ли она физическому лицу или нет. Далее, известно об открытых счетах в банке; узнаем, в каком именно.

    И, наконец, последний этап – определиться с правомочиями. Если речь не идет об электронных сервисах ведомств, уполномоченных на хранение информации об имуществе, то для оформления запроса необходимо либо иметь доверенность, либо обладать полномочиями в силу замещаемой должности.

    Все недвижимое имущество, которое находится на территории РФ, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Данным вопросом занимается Росреестр. Получить сведения из ведомства можно несколькими способами:

    1. Обратиться с официальным запросом.
    2. Оформить выписку из ЕГРН (в электронной форме или посредством составления заявления в МФЦ). Выписка может быть выдана любому заинтересованному лицу, оплатившему госпошлину. Даже в электронном виде документ содержит ЭЦП, что подтверждает его подлинность.
    3. Воспользовавшись бесплатным электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на публичной кадастровой карте.

    В первом случае необходимо заполнить пустые строки в таблице

    Например, достаточно указать кадастровый номер или точный адрес. Далее вводим текст с картинки и нажимаем кнопку «Сформировать запрос». Система выдает данные согласно введенным параметрам.

    В строке поиска необходимо ввести адрес жилого помещения, система предоставит на выбор имеющиеся в базе данных сведения. Далее нажимаем кнопку «Найти» и ждем результатов.

    Что касается движимого имущества – автомобилей, например, то сведения о них хранятся в базе данных МВД. При наличии запроса от уполномоченного лица ведомство укажет, что именно находится в собственности у людей.

    Второй вариант получения информации – использование официального сервиса ГИБДД, который так и называется «Проверка автомобиля».

    Достаточно ввести номер VIN автомобиля и система выдаст необходимые сведения.

    Есть еще один вариант, косвенно указывающий на наличие автомобиля, находящегося в собственности у человека. Сайт ФССП, электронный сервис «Банк данных исполнительных производств».

    После введения ФИО человека, можно увидеть, имеются ли у него неоплаченные штрафы.

    Как еще можно проверить наличие собственности у физического лица?

    Воспользовавшись данными, которые имеются в налоговой инспекции. Речь идет, прежде всего, о том, что ФНС формирует реестр налогооблагаемой базы, которая находится у конкретного человека в собственности.

    Например, ежегодно граждане подают декларации о доходах; если данные скрыты, то на владельца накладывается штраф в рамках привлечения к административной ответственности.

    Информацию можно запросить в порядке совершения письменного запроса.

    И, наконец, еще один вариант, как проверить имущество физических лиц – государственных служащих. Это можно сделать на официальном сайте ведомства – места работы, так как данные сведения подлежат ежегодному опубликованию для всеобщего обозрения.

    Например, таким образом ФНС предлагает узнать данный о ее сотрудниках. Достаточно выбрать годы подачи декларации, территориальный орган, наименование управление, инспекции и отдела.

    Информация о том, как узнать, что оформлено на человека, может понадобиться в следующих случаях:

    • при подаче иска о взыскании алиментов в твердой денежной сумме – когда необходимо доказать, что ответчик имеет возможность платить определенную сумму, так как у него в собственности квартира, машина, гараж и т.д.;
    • при наличии долга – до обращения в суд или во время судебного разбирательства – для наложения обеспечительных мер в отношении конкретного имущества;
    • при возбуждении исполнительного производства – для «облегчения» судебному приставу-исполнителю работы по поиску активов должника;
    • при оформлении раздела имущества;
    • для признания сделки оспоримой, если она была совершена с нарушением требований закона (например, на ее совершение не получено согласие второго владельца долевой собственности).

    В некоторых ситуация потребуется дополнительная информация об имуществе супруга должника. С помощью этих сведений можно доказать, что человек оформить вещь на жену/мужа с целью избежать уплаты долга. Чтобы узнать о брачно-семейных отношениях, необходимо сделать запрос в органы ЗАГСА или в паспортный стол по месту регистрации должника.

    Какая информация нужна для проверки имущества человека

    Несмотря на то, что законодатель охраняет права граждан на неприкосновенность частной жизни, имеется ряд исключений из данного правила:

    1. Сведения, которые доступны для всеобщего обозрения с помощью электронных сервисов уполномоченных ведомств.
    2. По запросу некоторых должностных лиц информация должна быть предоставлена в форме, и в объеме, изложенном в запросе. Речь идет, прежде всего, о судебных запросах, далее о запросах ФСБ, МВД и иных ведомств.
    3. Если у физических лиц имеется доверенность на право представлять интересы граждан, в том числе, запрашивать сведения от их имени, то при предъявлении соответствующих документов они могут быть инициаторами поиска данных.
    4. Управляющий по делу о банкротстве, если в отношении гражданина введена такая процедура.

    Законодатель довольно тщательно оберегает частную собственность человека, его жизнь.

    И потому если без его согласия или в нарушение процедуры, установленной законом, третьим лицам станут известны данные, их распространитель может быть привлечен к ответственности вплоть до уголовной.

    Поэтому прежде чем заниматься розыском имущества, попробуйте найти официальные запросы или хотя бы не распространять полученные сведения.

    Вам также может быть интересно

    Источник: https://checklic.ru/proverit-imushchestvo-fiz-lic/

    Как узнать кто прописан в квартире или доме по адресу онлайн?

    Как узнать всех собственников квартиры

    Есть установленный порядок, согласно которому легко узнать, есть ли у граждан прописка. Многие считают, что такая информация доступна только собственникам жилья, но это не так. Сейчас существует большое количество баз, с помощью которых практически любой человек получает нужную информацию.

    Проверить через Росреестр

    Проверить
    Реалии сегодняшнего времени таковы, что, имея доступ в интернет, легко добыть нужные сведения, особенно если знать, где сосредоточить поиски. Насчёт эффективности данного метода можно поспорить. Ведь с его помощью не узнать, какое количество человек зарегистрировано в жилплощади.

    Первый шаг состоит в нахождении сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/). Это очень удобный информационный ресурс, который позволяет узнать об обременениях на месте проживания. К тому же, за поиск и получения информации не взимается плата. Метод легко можно отнести к бесплатным. Он позволяет узнать, сколько человек прописано в квартире или доме.

    Например, если для гражданина, ищущего сведения, принципиальна скорость получения информации, тогда нужно обратиться в организации, которые за небольшую плату предоставляют сведения такого рода.

    Фирмы, занимающиеся квартирными вопросами, могут свободно получать информацию из тех баз, куда обычному человеку хода нет. Обращаясь в такие организации, стоит учесть важные моменты:

    1. Есть большое количество информационных ресурсов, которые не предоставляют правдивые сведения. Они создаются мошенниками, которые берут за информацию деньги, но данные дают некорректные.
    2. Само существование этих ресурсов идёт вразрез с законом. Согласно документу, персональные данные должны быть защищены, и если доступ к ним свободен, это прямое нарушение прав граждан. Получение информации должно быть ограничено, то есть на это имеет право либо владелец квартиры, либо доверенное лицо. В последнем случае, обязательно нужен документ, заверенный нотариально, что гражданин действует от имени собственника.

    Какую информацию можно получить о проживающих граждан

    Оформив заявку, собственник квартиры через некоторое время станет обладателем такой информации:

    1. Задокументированный адрес, по которому располагается квартира.
    2. Общее количество граждан, у которых есть прописка в квартире.
    3. Есть ли люди с временной пропиской. Обязательно указывается дата, до которой эта прописка действует.
    4. Сколько человек имеют постоянную прописку, и сколько временную.
    5. Наличие долгов коммунальным службам.

    Например, если справку заказывает не владелец, а человек с пропиской, то он может дополнительно узнать такие сведения:

    • номер телефона собственника жилья;
    • электронный адрес;
    • место жительства.

    Где узнать количество прописанных граждан?

    Такая информация предоставляется государственными организациями:

    1. МФЦ – многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Обратившись в это учреждение, нужно оставить запрос. Через определённое количество дней (около недели) он будет выполнен. То есть, гражданин будет иметь выписку из официального документа, в котором указывается, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. В выписке содержится личная информация о зарегистрированных гражданах. Поэтому, некоторые предпочитают обратиться в МФЦ и получить полные сведения не только о прописанных людях в данных момент, но и более раннюю информацию. Так можно понять, перепродавалась ли квартира несколько раз, какие были владельцы.
    2. Похожую информацию легко получить, обратившись в ОМС или паспортный стол.
    3. Доступ к домовой книге есть и у управляющей компании. Поэтому можно обратиться к ней.
    4. Если обратиться в Росреестр, то можно получить документ с расширенной информацией. Помимо прописки, там будут ещё сведения о том, на кого оформлена жилплощадь, приватизирована она или нет.

    Как получить информацию в государственных организациях

    Работники паспортного стола имеют право выдавать информацию только тем людям, у которых есть права на собственность. К ним относятся владельцы жилплощади и зарегистрированные жильцы.

    Порядок действий получения документа:

    • необходимо личное присутствие в паспортном столе;
    • с собой нужно взять паспорт или же водительское удостоверение;
    • оформляется письменное заявление, что требуется справка, подтверждающая количество прописанных на жилплощади человек;
    • через некоторое время забрать документ, где будет указано, сколько проживающих и оформленных в квартире.

    Можно сделать расширенную версию справки, куда добавятся архивные данные. Они подтвердят общее количество человек, которые жили в квартире за весь период времени. Кроме того, в справке содержится информация о том, почему люди выписывались из квартиры.

    Так как данные могут получить, только собственники жилья или люди, которые имеют прописку, возникает один нюанс. Если по независящим от него причинам владелец квартиры не может явиться за справкой, то ему следует обратиться к нотариусу. Он заверит доверенность на стороннего человека, который будет заниматься всеми вопросами.

    О прописанных жильцах можно узнать, обратившись в Федеральную миграционную службу. Для того, чтобы обращение было выполнено в минимальный срок, следует поступить так:

    1. Прийти в местную ФМС с документом, удостоверяющим личность. Написать заявление. Стоит отметить, что в этом случае даже не понадобится оплата госпошлины. Услуга бесплатная.
    2. Нужно подождать 30 дней, и справка будет на руках.

    Но не стоит забывать о том, что существует закон, который защищает права граждан и не позволяет обнародовать сведения без причины. В таком случае, специалист, занимающийся вопросом, уведомит владельца, что есть факт подачи заявления. Также следует указать целевое назначение запрашиваемых сведений.

    У людей, проживающих в квартире, будет право выбора. Они могут, как отказаться, так и согласиться обнародовать сведения.

    При обращении к управляющей компании таких вопросов не возникает, так как это вправе сделать только владелец жилплощади. Он приходит с документом и оформляет запрос.

    Чаще всего, такой информацией интересуются граждане, которые хотят приобрести проверяемое жильё. В этом случае помогает Госреестр. Покупатель запрашивает данные, касательно имеющихся обременений. По итогу, у него окажется информация о лице, которое реализует недвижимость. Очень важно выяснить, не покупалось ли жильё вместе с теми, кто уже зарегистрирован в квартире.

    Если обратиться в МФЦ, то этот вопрос решается ещё проще. Так как из цепочки выпадает собственник жилья, его присутствие не обязательно.

    Необходимые документы

    Если человеку требуется узнать, сколько людей прописано на жилплощади, независимо от способа получения информации, то нужно быть готовым к тому, что в любой организации потребуют гражданский паспорт. В отдельных случаях будет достаточно водительского удостоверения.

    Чуть выше было отмечено, что если у гражданина нет времени оформлять запросы, ходить по организациям, можно поручить это третьему лицу. На него оформляется доверенность, которая должна быть заверена в нотариальной конторе. В таком случае, можно решать все вопросы официально.

    Стоит напомнить тот факт, что информацию о зарегистрированных жильцах могут получать владельцы квартир или же прописанные в них граждане. Соответственно, всё это следует подтвердить документально. Например, при наличии паспорта, проверяется прописка. Если её нет, тогда в обязательном порядке представляются документы, которые подтверждают, что человек владеет данной недвижимостью.

    Уровень доступа к информации

    Есть две категории, у которых есть доступ к информации:

    • владелец недвижимости;
    • тот, кто имеет прописку в квартире.

    Интересный нюанс, квартира может находиться в собственности у нескольких людей одновременно. И каждый имеет право обратиться в соответствующие органы для получения информации о прописанных жильцах.

    Будущие покупатели жилплощади относятся к ещё одной категории людей, для которых информация о прописанных в квартире людях является принципиально важной. Даже риэлторы советуют перед приобретением жилья узнать о нём как можно больше информации.

    Причины поиска прописанных граждан

    Есть много жизненных ситуаций, в которых требуется информация о том, кто прописан в квартире:

    1. Если жильё покупается на вторичном рынке. Для таких случаев выяснение количества граждан, которые официально прописаны — очень важный момент. Например, человек приобретает квартиру, но в ней прописаны люди. Если вовремя их не выписать, будет начислена квартплата и счёт за коммунальные службы.
    2. При заселении в муниципальное жильё. Так как оно ограничено установленной площадью, то и занимать её может только ограниченный круг людей. Если вовремя не выяснить этот вопрос, тогда покупатель не сможет прописать себя в квартире.
    3. При реализации жилья. Когда продаётся квартира, первый вопрос, который задают будущие владельцы, относится к количеству зарегистрированных в помещении людей. Наличие несовершеннолетних детей очень усложняет прохождение сделки, так как по закону у детей должны быть свои доли в жилье.

    Не стоит забывать о том, что есть граждане, которые могут проживать в квартире, при этом не являться собственниками жилья. Если покупатель думает, что, купив жилплощадь, он их выселит, то это заблуждение. На момент совершения сделки они могут быть, где угодно. От этого их права не становятся меньше.

    Если ситуация приобретает статус конфликтной, тогда придётся обращаться в суд, потому что выселение можно провести только по его решению. Но, как показывает практика, это отнимает много времени и сил. А будет ли положительный результат – неизвестно.

    Как разыскать человека, если известен только адрес?

    Категория этой проблемы относится к серьёзным. Ведь не все собственники недвижимости идут навстречу. Некоторые отказываются оформлять запросы, чтобы узнать, где находится прописанный человек. Потому, что у них отсутствует мотивационный интерес, например, нет продажи квартиры, нет и данных.

    Есть несколько способов, как решить вопрос. Но стоит сказать сразу, что в одиночку это сделать сложно:

    1. Гражданин может быть ответчиком в судебном деле. Тогда при наличии грамотного адвоката можно попытаться узнать, где находится человек. Но даже юристам не предоставляют полную информацию. Поэтому надеяться надо только на лучшее.
    2. В розыске может помочь полиция, но только в том случае, если гражданин задерживался, привлекался. Иначе установить его местонахождение нельзя. Так как у полицейских есть доступ к информационным источникам, то быстрее всего узнать всё от них.

    Заключение

    Интернет помогает находить информацию разного рода, но сложность в том, что она может быть недостоверной. Чтобы получить максимальное количество сведений, лучше обратиться в государственные организации через официальный запрос.

    2 Комментария

    Источник: https://insure-guide.ru/realty/uznat-kto-propisan-v-dome-onlajn/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.