Как узнать чья квартира

Содержание

Самые простые способы как узнать кто собственник квартиры. Получаем выписку из ЕГРП

Как узнать чья квартира

Как узнать кто собственник квартиры? Таким вопросом чаще всего задаются покупатели квартиры, которые почему-то засомневались в ее юридической чистоте. Обычно решением проблемы занимаются риелторы, однако, иногда покупателю самому важно разобраться в этой проблеме. В этой статье мы рассмотрим как узнать кто именно собственник квартиры.

Когда могут потребоваться сведения о собственнике жилья?

Давайте рассмотрим когда может потребоваться узнать кто собственник квартиры. Такая процедура требуется в следующих случаях:

1. Если покупатели приобретают так называемое вторичное жилье

Покупатель, которые заранее переживает о всех будущих проблемах, которые может принести квартира, обязательно будет пытаться выяснить всю информацию о ней.

Самое важное: юридическая сторона недвижимости, например, ограничения и обременения, а также наличии судебных тяжб по поводу нее.

Часто владельцы скрывают информацию о том, что в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, инвалиды или люди, которые на данные момент служат в армии. Очень важно понять сколько у квартиры собственников.

2. Конфликты с соседями

Редко кому попадаются хорошие соседи и конфликты между жильцами одного дома – явление частое. Узнать кто собственник квартиры в данном случае нужно будет для того, чтобы подать жалобу на жильцов. Жалобу можно подавать как в любую официальную инстанцию, так и сразу в суд. В любом случае в заявлении должны фигурировать точные ФИО нерадивого соседа.

3. Судебные разбирательства

Редко, но все приходится узнавать кто собственник квартиры для решения судебных дел. Например, вам нужно доказать, что у ответчика есть несколько квартир, а для этого потребуется предоставить соответствующие документы.

Как узнать собственника квартиры

Как узнать собственника квартиры по адресу? На самом деле, все предельно просто.

Если вы столкнулись с какой-то проблемой при оформлении сделки продажи-покупки недвижимости, или вас просто залили соседи сверху, то узнать информацию о собственнике квартиры можно и даже нужно.

Вся необходимая информация открыта и узнать ее может любой гражданин Российской Федерации. Итак, чтобы узнать собственника квартиры по его адресу, вам нужно будет обратиться в один из следующих органов:

1. ЖЭК

Вся информация о владельцах квартир хранится в ЖЭКе. Однако получить ее будет непросто: работнику ЖЭКа придется доказать, что у вас очень весомая причина для получения данных о другом жильце многоквартирного дома.

Более того, ЖЭК не обязан выдавать эту информацию и даже если и согласиться предоставить сведения, то работник ЖЭКа скорее всего просто озвучит их вслух: официального документа с подписью и печатью ждать не стоит.

Плюс запроса именно в ЖЭКе состоит в том, что сведения вы получите абсолютно бесплатно.

2. БТИ

Также как и в ЖЭКе, в БТИ хранятся сведения о всех собственниках помещений в многоквартирных домах. Однако получить их будет непросто: БТИ предоставляют такие данные только по запросу суда, либо, в крайнем случае, по запросу нотариуса. Сведения из БТИ, так как и сведения из ЖЭКа, предоставляются на безвозмездной основе.

3. Нотариальные конторы

При совершении процессуальных действий нотариусы имеют полное право запрашивать любые сведения, в том числе и кто является хозяином недвижимости. Получать такую информацию через нотариуса стоит лишь тогда, когда вы являетесь будущим новым владельцем квартиры и осмотрительно готовитесь к совершению сделки купли-продажи.

4. Налоговая

Наверное, это один из самых простых путей получения сведения о владельце интересующей квартиры. Однако также как при обращении в ЖЭК и БТИ в своем заявлении вы должны указать очень веские причины получения данных такого рода.

5. Росреестр

Получить информацию из Росреестра просто. Этот ресурс содержит сведения о всех владельцах недвижимости в России, а также прочих лицах, которые имеют отношения к недвижимым объектам.

Способы получения информации о собственнике из Росреестра

Узнать собственника квартиры по адресу в Росреестре просто. Получить всю интересующую его информацию человек может обратившись в ближайшее к нему отделение данной организации. Через Росреестр можно получить не только данные о собственнике, но и выписку – официальный документ, который несомненно добавит веса в любых спорах (например, судебных).

Помимо обращения в ближайшее отделение, получить сведения о владельце квартиры из Росреестра можно несколькими путями:

  • Через регистрационную палату. Плюс такого способа в том, что помимо сведений вы получите еще и официальный документ, которые сможете использовать где угодно. Например, вы сможете показать его при банальных спорах с соседями, а также использовать в судебном разбирательстве. Чтобы получить выписку из Росреестра вам будет нужно обратиться в инстанцию с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины (200 рублей). Обязательно попросите у сотрудника Росреестра расписку о том, что он принял ваши документы в работу. Вам предварительно озвучат когда вы сможете забрать выписку. Отделения Росреестра есть в каждом городе. Так, только в Москве более 25 отделений.
  • С помощью посредников. Такой способ подходит тем, кто не хочет или не может посетить Росреестр самостоятельно. Посреднических компаний много и вы без труда сможете найти подходящую в интернете. Услуга через интернет обойдется вам несколько дороже, если бы вы посетили Росреестр самостоятельно.

Бытует мнение, что узнать всю информацию о собственнике можно через официальный сайт учреждения. До недавнего времени это действительно было возможно, но с 1 января 2017 года Росреестр убрал такую возможность.

Все дело в том, что до 1 января 2017 года входили ЕГРП (Единый Государственный Реестр прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). Но с 2017 года эти два реестра были объединены в один общий – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Данные из нового реестра выгружаются в Росреестр частично и поэтому не могут полностью быть отображены на сайте.

Для того чтобы убедиться в этом перейдите на сайте Росреестра на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и попробуйте вбить даже свой собственный адрес.

В сформированном запросе данных о владельце квартиры не будет и кому она принадлежит мы не узнаем.

Некоторые сервисы работают даже быстрее Росреестра. Так, сервис Ктотам.про формирует выписку очень быстро, и проверка собственника квартиры по адресу не займет у вас и получаса.

Вы можете выбрать удобный для вас формат: например, html или pdf. Более того, тот же сервис Ктотам.

про (а также некоторые другие) не запрашивают у вас столько данных, сколько бы нужно было предоставить при отправке запроса в Росреестр.

Источник: https://law-advisor.ru/zhilishhnoe/uznat-kto-sobstvennik-kvartiry

Как узнать бывших собственников квартиры в 2020 году

Как узнать чья квартира

В настоящее время благодаря всевозможным онлайн сервисам можно не выходя из дома узнать всю информацию о квартире или доме: типе, кадастровом номере и даже имеющихся обременениях. Разберем способы, с помощью которых можно узнать о бывших владельцах недвижимости.

Нововведения с 1 января 2020 года

До недавнего времени в Росреестре содержались следующие сведения:

  • Единый государственный реестр прав (ЕГРП);
  • Государственный кадастр недвижимости.

ЕГРП был больше ориентирован на данные о правах собственности на недвижимое имущество, а кадастр на данные о самих объектах. С 2020 года был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который систематизировал всю информацию об объектах недвижимого имущества в одном месте.

На сайте Росреестра стал доступен сервис по получению необходимой информации онлайн. Однако, данные о собственниках не предоставляются безвозмездно, тогда как прочие сведения о недвижимости можно получить бесплатно:

  • кадастровый номер;
  • этажность;
  • тип и т.д.

Для некоторых пользователей сервиса как раз информация о бывших жильцах и представляет особый интерес. Каким образом поступать в этой ситуации?

Какой документ поможет теперь

Для того чтобы узнать информацию о собственниках, необходимо заказать выписку из ЕГРН «о переходе прав собственности». Данный документ и будет содержать информацию обо всех собственниках объекта недвижимости, причем как нынешних, так и прежних.

Кроме этого там будут указаны некоторые сведения об объекте недвижимости, которые также могут пригодиться соискателю информации:

  • вид зарегистрированного права;
  • дата регистрации;
  • номер;
  • основание (например, договор купли-продажи).

Стоит отметить: информация о недвижимости в ЕГРН содержится в отношении сделок, которые были совершены с 1998 года. Так, если квартира была куплена в 1995 году, информация о владельце, который ее реализовал, не будет присутствовать в выписке. На это стоит обратить внимание.

Для того чтобы узнать информацию о владельцах, которые распоряжались имуществом до 1998 года необходимо обратиться в БТИ, поскольку эти сделки проходили именно через эту структуру. В этом подразделении информация может быть предоставлена лишь владельцам недвижимости.

Как узнать бывших собственников квартиры: пошаговая инструкция

Выписка о переходе прав собственности может быть предоставлена как в бумажном, так и в электронном виде, в зависимости от запроса заявителя. Если нет необходимости предоставлять эту информацию куда-либо, можно остановиться на электронном варианте, поскольку стоимость такой услуги гораздо меньше:

  • цена за электронную выписку – 250 рублей;
  • стоимость бумажной выписки – 400 рублей.

Заказать выписку может любой гражданин, причем никаких документов на квартиру предоставлять не нужно. Готовый результат будет отправлен на электронную почту заявителя и скреплен ЭЦП.

Разберем подробную инструкцию по использованию сервиса Росреестра:

  1. В первую очередь необходимо перейти на официальный ресурс Росреестра. С главной страницы сайта необходимо совершить следующий переход: «Физическим лицам»«Получение сведений ЕГРН».
  2. На открывшейся странице в правом сайтбаре необходимо выбрать «Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
  3. На странице будут отображены поля для заполнения:
    • тип объекта — необходимо выбрать вид недвижимости;
    • расположение — следует указать адрес квартиры;
    • форма предоставления выписки – электронный или бумажный документ (готовый документ можно забрать почтой или путем личного визита, что также следует отметить);
    • адрес получения – в случае электронного документа указывается e-mail, бумажного – почтовый адрес или адрес отдела Росреестра, в котором планируется забирать выписку;
    • введите символы с картинки – необходимо ввести капчу;
  4. После заполнения всех полей следует нажать «перейти к сведению о заявителе». Здесь необходимо заполнить личные данные заявителя:
    • ФИО;
    • паспортные данные;
    • вид заявителя (гражданин или организация) — и согласиться с обработкой персональных данных, поставив галочку в соответствующем поле.
  5. Далее нужно кликнуть по «Перейти к прилагаемым к запросу документам», «Перейти к проверке данных» и «Отправить запрос».
  6. Сервис зарегистрирует обращение и присвоит ему индивидуальный номер, который необходим для проверки статуса исполнения услуги.
  7. После этого на электронный ящик должно прийти письмо с кодом подтверждения платежа, который необходимо скопировать. Также в письме будет указана ссылка, по которой необходимо перейти.
  8. Ссылка ведет на страницу проверки вышеуказанного кода. В соответствующем месте необходимо вставить скопированный до этого код и нажать «Перейти к оплате».
  9. Пользователю предлагаются несколько способом оплаты, в том числе через банковскую карту или электронный кошелек. Величина комиссии будет зависеть от выбранного способа оплаты.
  10. После оплаты заявку начинаю обрабатывать. Как правило, несмотря на оговоренный в законе срок три дня, услуга предоставляется в более развернутые сроки.

По прошествии времени выписка будет отправлена по указанному адресу. Если заказывалась бумажная выписка, необходимо взять с собой паспорт, с помощью которого можно подтвердить данные указанные в заявке. Электронная выписка имеет формат xml и может быть распечатана на принтере.

Альтернативный метод

В настоящее время существуют и другие сервисы, которые предоставляют информацию из ЕГРН, например ктотам.про. Данный сайт владеет официальной информацией из Росреестра, поэтому может служить альтернативой поиску сведений через сервис Росреестра.

Рассмотрим, какие преимущества имеются у этого сервиса:

  • более дружелюбный интерфейс;
  • простое заполнение формы запроса;
  • отсутствие необходимости предоставления паспортных данных;
  • более оперативные сроки изготовления (до 20 минут).

Рассмотрим порядок действий при заказе выписки через ктотам.про:

  1. Переход на страницу сервиса. На главной странице будет отображена поисковая панель, в которую необходимо внести данные квартиры. При заполнении адреса следует указать регион поиска. Исключение составляет Москва и Санкт-Петербург.
  2. После нажатия на кнопку «Найти» сервис отобразит на странице результаты поиска. Поскольку при заполнении формы пользователь может не уточнить номер корпуса дома, результатов по конкретному адресу может быть несколько. Из имеющихся вариантов необходимо выбрать нужный и кликнуть по соответствующей ссылке.
  3. Если вместо результатов поиска всплывет сообщение о невозможности предоставления информации необходимо проверить корректность введенных в запросе данных. Другой вариант – информации о сделках с этим объектом недвижимости нет, поскольку они были совершены до 1998 года. В этом случае узнать информацию через ктотам.про не получится.
  4. При активировании ссылки с объектом недвижимости сервис предложит несколько вариантов выписок, из которых следует выбрать «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».
  5. Далее следует указать электронную почту, на которую будет отправлен результат.
  6. Затем сервис предложит определиться со способом оплаты. Так же как и на сайте Росреестра будет доступно несколько вариантов.
  7. После оплаты необходимо активировать личный кабинет на сайте. Для этого на своем электронном ящике следует найти письмо от ктотам.про и скопировать от туда логин и пароль. Также в письме будет указан ссылка на активацию, по которой необходимо перейти.
  8. После входа в личный кабинет можно проследить процесс исполнения услуги. Когда выписка будет готова ее можно посмотреть здесь же. Кроме этого она будет направлена и на e-mail.
  9. Формат выписки не будет отличаться от той, которая бы пришла от сервиса Росреестра. Во втором пункте выписки будет отображена информация о все владельцах объекта с указанием даты регистрации прав собственности и документов, на основании которых это производилось.

Данный метод привлекает пользователей своей скоростью. При прочих равных условиях предоставления услуги данный плюс является определяющим при выборе способа осведомления о бывших собственниках квартиры.

-инструкция

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/kak-uznat-byvshih-sobstvennikov-kvartiry/

    Как можно узнать, кому принадлежит квартира?

    Как узнать чья квартира

    Как узнать, кто собственник квартиры – вопрос, который интересует приобретателей недвижимости. Проблема может быть актуальна при судебных разбирательствах. Возможны ситуации, когда жилье находится в добросовестном владении в течение 15 лет, и есть необходимость оформить права собственника в судебном порядке – на основании ст. 234 ГК РФ.

    Лучший способ – это обратиться с заявлением в Росреестр. Процедура возможна как лично заявителем, так и через представителя. Узнать собственника квартиры можно предоставив ведомству обязательную информацию о жилье, и личные данные человека, обращающегося с заявлением.

    Способы получения информации о собственнике квартиры

    Информация о собственнике квартиры является открытой. Любой заявитель может получить сведения об объекте недвижимости за минимальную плату, выяснив всю информацию по адресу запрашиваемой жилплощади.

    Оформить выписку бесплатно можно в ЖЭК, но такие сведения будут носить ознакомительный характер. Сотрудники организации не должны предоставлять сведения о владельцах недвижимости, за исключением случаев запроса со стороны официальных лиц и правоохранительных органов.

    Можно также обратиться с запросом  к нотариусу. Но получение таких сведений должны быть связаны с удостоверением договора купли-продажи в конторе. Оформлять запросы можно также через посреднические организации – юридические фирмы. Получать сведения об интересующем объекте недвижимости лучше через Росреестр.

    Обращение в регистрирующий орган

    Перед тем как узнать нужные сведения о квартире, нужно подготовить заявление в Росреестр. Оно подаётся лично гражданином или через компетентного представителя. В заявлении должно быть обозначено наименование объекта недвижимости, район его нахождения.

    Можно также указать кадастровый и условный номер объекта. Выписка осуществляется на платной основе. Оплата возможна наличными через банк или с помощью электронных ресурсов.

    Если права на объект были зарегистрированы до 1998 года, то такая информация может быть предоставлена местными органами власти. Для получения сведений о недвижимости придётся оформлять архивную выписку, с предварительным запросом данных о жилье. Срок получения выписки – 2-3 дня.

    Выписка через сайт Росреестра

    Портал www.rosreestr.ru предоставляет возможность узнать, кому принадлежит квартира, за короткое время. Для этого заявителю следует перейти на вкладку «Электронные услуги» и выбрать опцию «подать запрос о предоставлении сведений об объекте недвижимости».

    Во вкладке есть и другие опции, которые позволяют получить сведения о содержании правоустанавливающего документа или о переходе права собственности. Но такая возможность требует наличия электронной цифровой подписи.

    Сведения об искомой недвижимости можно найти по онлайн запросу либо заполнить вручную. Вводятся: тип объекта – квартира, регион, район местонахождения жилплощади, населённый пункт; улица, дом (строение, корпус), и номер квартиры.

    Росреестр предлагает 3 варианта определения собственника недвижимости по адресу. Можно заказать:

    • ссылку на электронный документ. До 2013 года он приходил в PDF формате. Сейчас заявитель получает web-файл;
    • бумажный документ через почтовое отправление;
    • письменный документ, который можно получить в территориальном управлении Росреестра.

    Особенности заполнения сведений о заявителе

    Перед тем как узнать информацию о квартире, необходимо ввести адрес электронной почты, сведения о заявителе, включая ФИО, номер и серию паспорта, адрес постоянной или временной регистрации.

    Возможно оформление заявления через представителя, но в таком случае нужно приложить отсканированную доверенность. Есть возможность приложить к заявке другие необходимые документы, а также предоставить дополнительные сведения о «запрашиваемой» квартире.

    Следующий этап подачи заявки – проверка введённых данных. После этого необходимо получить код запроса и сохранить его для того, чтобы в дальнейшем видеть ответ на заявку.

    Далее следует пройти на свой e-mail, куда придёт на почту код платежа. Полученную цифровую комбинацию нужно ввести в строку оплаты – на сайте Росреестра. Произвести расчёты можно при помощи электронного кошелька Qiwi, через платёжный терминал или посредством карты Visa (MasterCard).

    Заявка обрабатывается в течение 2-х дней. Стоимость оформления электронного документа – 150 руб. Если делать запрос на бумажную выписку, то цена вопроса – 200 руб. Документ содержит информацию о квартире – её адрес, площадь, ФИО собственника, сведения об обременении.

    Если оформляется бумажный вариант, то он является юридическим документом. На нём будет печать Росреестра и подпись должностного лица. Выписка необходима для того, чтобы быть уверенным в юридической чистоте недвижимости. Наличие обременения может снизить стоимость недвижимости. Можно  оформить расширенную выписку, с указанием информации о предыдущих собственниках жилья.

    Преимущества оформления такого документа в бумажном виде заключается в возможности ссылаться на неё в суде в качестве доказательства.

    При заказе выписки через почту необходимо дождаться письма, которое может прийти через 1-2 недели после отправки запроса на сайт.

    Получить бесплатно можно консультационные услуги в Росреестре, в том числе предварительно записавшись на приём к специалисту. Приём данных для выписки, при личном визите к специалисту, завершается выдачей расписки.

    При отсутствии сведений о квартире в Росреестре нужно обращаться в местную администрацию либо заниматься розыском собственника через нотариальную контору, например, в случае, если квартира находится в долевой собственности, и прежде оформлялись согласия на продажу такого имущества.

    Заказ выписки – несложная процедура и доступна гражданину, который не обладает существенными познаниями в юриспруденции. Главное – правильно оформить запрос, своевременно оплатить услугу. При желании можно воспользоваться помощью специалиста. Его работа подлежит отдельной оплате, и не будет стоить дорого.

    Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-uznat-kto-sobstvennik-kvartiry.html

    Как проверить квартиру и собственника перед покупкой

    Как узнать чья квартира

    Если вы уже присмотрели квартиру, дом или участок, не спешите подписывать договор купли-продажи. По неофициальной статистике каждая десятая сделка с недвижимостью имеет признаки обмана. Только после проверки выписок и документов собственника вы можете будете уверены, что юридически сделка чиста и с недвижимостью нет проблем.

    В этой статье мы рассказываем как заказать и проверить документы самостоятельно. Мы нарочно не предлагаем привлекать юриста, так как это оправдано только при покупке дорогого элитного жилья или сразу несколько объектов недвижимости. Если же покупаете простую квартиру, дом или участок, проще и дешевле проверить жилье самостоятельно с помощью интернета. Это также надежно как через юриста, только значительно дешевле.

    1. Как собрать сведения о недвижимости

    Чтобы проверить квартиру (дом или участок), нужно собрать исчерпывающую информацию об этой недвижимости, её действующих и бывших собственниках. Единственный законный способ получить эту информацию — заказать выписку из Росреестра (ЕГРН). Выписка из Росреестра — это государственная справка из единого реестра недвижимости (ЕГРН) со сведениями об объекте.

    ЕГРН (Росреестр) — государственный орган, который хранит сведения о всей недвижимости в стране, чтобы граждане могли проверять сделки. Выписку может заказать как собственник, так и любой другой человек и проверить по ней квартиру, дом или участок на территории Российской Федерации.

    Важно доверять только выпискам, которые заказали лично. Ни в коем случае не полагайтесь на документы, которые вам показывает продавец квартиры (дома или участка).

    Даже если собственник очень милый человек, ваш друг или близкий родственник.

    Даже если у него нет мотивов вас обманывать — всё равно документы собственника нужно проверить перед покупкой, ведь действующий владелец может не знать о проблемах с документами. Поэтому заказывайте выписки только сами.

    Как заказать выписку из ЕГРН?

    Можно поехать в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление, оплатить пошлину и через неделю забрать документ в офисе (снова отстояв в очереди). Однако, куда проще заказать выписку на сайте и уже через 2 часа получить выписку на электронную почту. Это такая же официальная выписка из Росреестра, только электронная.

    1. Откройте сайт rreestronline.ru и  укажите в поиске адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, который нужно проверить. Учтите, что дом и земельный участок могут обозначаться одним адресом.

    2. Выберите в списке все 4 документа: выписка об основных характеристиках, выписка о переходе прав, расширенная выписка, отчет о рисках. Это даст максимум информации для проверки.

    3. Оплатите заказ и дождитесь готовых документов.

    Объясните собственнику квартиры, что вы не спешите и вам потребуется день-два чтобы проверить сделку на юридическую чистоту. Попросите у собственника паспортные данные — эти сведения помогут всё проверить.

    Помните, что добросовестный собственник всегда отнесется к вашей осторожности с пониманием. Если продавец ищет предлоги не показывать свои паспортные данные и пытается убедить вас в необходимости оформить сделку срочно — бейте тревогу.

    2. Как проверить собственника квартиры?

    Прикрепите паспортные данные собственника квартиры к своему заказу в личном кабинете rreestronline.ru и дождитесь готовности отчета о рисках.

    Из отчета о рисках вы узнаете результаты проверки физического лица: с настоящим ли владельцем заключается сделка, нет ли у собственника долгов, судимостей и арестов, не числится ли он банкротом — наличие таких записей может поставить под сомнение юридическую чистоту вашей сделки.

    Также в отчете будет проверено на как действующий владелец получил права на квартиру, дом или участок. Будет лучше, если собственник покажет свой договор купли-продажи вам лично — точно будете знать, что права действительно были отчуждены на документальных основаниях.

    В итогах отчета о  рисках будет написано заключение проверки срока владения правом собственности. Например, нередко квартиры, дома и участки продаются в собственности менее 3 лет, что накладывает на продавца обязательства заплатить налог с продажи — эту сумму собственник вполне мог включить в стоимость квартиры. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте этот момент.

    3. Как проверить квартиру на обременения и собственников перед покупкой?

    Откройте выписку об основных характеристиках. Проверьте столбец «Обременения». Если указано «Не зарегистрировано» — будьте спокойны: арестов и залогов на недвижимости нет. При наличии обременений обязательно попросите рассказать собственника все детали. Если квартира в залоге, то потребуется разрешение от лица, в пользу которого оформлен залог. И не всегда это разрешение дают.

    С помощью выписки о переходе прав легко проверить, есть ли у квартиры, дома или участка иные собственники. По закону все действующие собственники должны дать письменное согласие на сделку, иначе суд может признать договор купли-продажи недействительным и квартиру могут отобрать. Если в выписке указаны неизвестные ранее собственники, вам придется познакомиться с ними лично.

    4. Как проверить характеристики квартиры перед покупкой?

    Откройте выписку об основных характеристиках. В первых строках таблицы указаны основные сведения об объекте недвижимости: площадь, адрес, назначение помещения и другие. Самое главное — проверить, совпадает ли кадастровый номер квартиры с номером в договоре. Достаточно опечатки в одной цифре, чтобы суд признал договор недействительным, поэтому будьте внимательны.

    Не лишним будет проверить перед покупкой фактическую планировку квартиры, дома или участка и плане в выписки. Наличие незарегистрированных в Росреестре (ЕГРН) изменений в плане может серьезно усложнить продажу или новую перепланировку недвижимости в будущем.

    У объекта недвижимости есть виды разрешенного использования — это деятельность, которой можно заниматься на данном объекте недвижимости.

    Обязательно проверьте этот пункт перед покупкой: помещение может быть нежилым или числиться как особый объект с ограничениями. Особенно внимательным нужно проверять этот пункт при покупке земельного участка, т.к.

    видов разрешенного использования для участков очень много и некоторые запрещают строить дом, разводить скот и т.д.

    Берегите себя и всегда проверяйте документы! Как говориться: доверяй, но проверяй.

    Источник: https://rreestronline.ru/blog/kak-proverit-kvartiru-i-sobstvennika-pered-pokupkoj/

    Как найти хозяина квартиры, минуя риэлтора?

    Как узнать чья квартира

    Все привет.

    И не прошло уже полгода, а у меня второй пост для, как минимум, двоих подписчиков:)

    ВНИМАНИЕ. Длиннопост. И – 18+ в какой-то степени, за мат – сори)).

    Но инфа может помочь многим. Я ничего подобного не видел тут, поэтому и пишу.

    Значится, приобрели квартиру. Как и все, в ипотеку. Понимаю, что времена тяжелые, вирус, но жить надо.

    Какой был план действий:

    1. Подать на ипотеку;

    2. Поиски жилья;

    3. Приобретение.

    В принципе, всё шло по плану, за исключением нескольких моментов.

    Так что можно считать это неким гайдом по покупки вторички в МКД.

    1. Ипотека.

    Скрывать банк не стану – Сбер. Почему он? Другого не было, точней был, но там жилье обязательно должно в сельской местности быть, а у нас город-миллионник.

    Человек пошёл в банк, предоставил все бумаги по доходам, банк дал добро. На этом этапе смотри сколько у вас первоначальный, какое жилье берете и т.д. И какой, естественно, процент. На этом этапе ничего подозрительного не было, а потом появилось – об этом ниже.

    2. Поиски жилья.

    Поздравляю, Товарищ. Ты прошел первую инстанцию, тебе дали срок (два месяца) на поиски жилья, потом заявка “сгорит”.

    Это самый “веселый” этап, так как дальше будет поиски, еще раз поиски, отбивание от инфоцыган, поиски…

    Первое, на что нужно обратить тебе внимание – жилье от собственника естественно. Как искать? Для себя выявил три действенных метода:

    а) Мониторить цианы-авито, переносить в гугл-эксели и пр. офисные штуки для структуризации, так ка ты знатно офигеешь от того, что одну квартиру может продавать под разными ракурсами такое количество агентов (у меня в списке висела квартира у 30 агентов – личный рекорд).

    Но почему именно собственник? Может ты действительно (зачем, Карл?!) захотел приобретать через агентство (может всякая юридическая “поддержка”, честно, я не знаю на кой ляд тебе оно это сдалось), то столкнешься 100% с тем, что звонишь по квартире и узнаешь , что она «вот-вот продалась», «только что внесли задаток», «принц из Нигерии приезжает». Такие объекты рекламные, их нет в природе или они есть, но проданы, короче, как всегда — замануха. А там «давайте свой контактный номер, как Вас зовут, агент Вам перезвонит», мне так «агенты» по несколько недель перезванивают уже.

    И тебе, как покупателю, какая разница, но тут «риэлторы» пошли на новый виток днищенской эволюции — просмотровый договор (посмотреть пример такого договора можно в предыдущем моем посте, не ошибетесь, он там один, но это неважно всё).

    Как же у меня бомбит от этих договоров. Если вкратце — при подписании этой хрени, ты, как покупатель, должен будешь агентству комиссию в размере минимум примерно 60-70к рублей (при условии, что квартира до 1.5кк рублей), а если дороже стоит хата — в среднем 4% (бывает и выше). Кто-то умудряется сюда засунуть юр.

    сопровождение, кто-то «комфортабельные диваны» и прочую ересь, а кто-то еще и за нотариуса с юр. сопровождениями просить сверху. Можно включить логику и сказать, что платить, естественно, не будешь, а они – « тогда мы показывать объект не будем».

    В итоге — контакты собственника искать неизвестно где, агентств таких как мух, а ты даже не посмотрел ничего.

    Причем будут говорить тебе, что «договор типовой», «у нас меньше процент», «у нас супер-пупер база», которой нет, «мы Вам и процент меньше сделаем по ипотеке, у нас индивидуальный подход и процент индивидуальный(анальный)», что только в уши не попадет при таких разговорах. Причём, есть такая инфа, что как попросишь поменять пункты договора — сливаются,.

    Также имей ввиду, что если ты эту квартир будешь хоть у строителей ада покупать напрямую, при таком договоре, ты им останешься должен, судебная практика говорит, что всё не на твоей стороне. Даже если ты приведешь маму, она подпишет это все, а покупать будешь ты — в договоре это прописано, что родственники, друзья, знакомые к ним относятся. Из-за такой ситуации выделил остальные пункты.

    б) Частный риэлтор.

    Ты можешь прийти в агентство, посмотреть на цены, на базы, которые уже сам собрал (НЕТ У НИХ НИЧЕГО ИНДИВИДУАЛЬНОГО, мне вот одно агентство заливало, что у них такая эксклюзивная база, но вот только, когда спрашиваешь, откуда, мол, может собственники к Вам сами приходят, говорят, что нет, а дальше зубы будут заговаривать), то поймешь , что такие агентства очень дорогие. Также на авитах можно найти частника-ИП, кто представляет тебя перед такими, кто уже сам подбирает тебе всё, но комиссия раза в три минимум меньше той. А там уже как договоритесь. Но, как по мне, это самый крайний случай, мне не пришлось такого нанимать.

    в) Поиски номера собственника «подручными средствами из бутылки и листа бумаги».

    Если Первый способ не проканал, да и если Вы нацелены на конкретный дом, то как посоветовали многие, то это оставить б(анальное) объявление на доске объявлений у подъезда (рекомендация — пишите от руки, во-первых, оно бросается в глаза, во-вторых, напечатанный текст говорит и о спаме и о мошенниках чаще всего), также нетрудно будет помониторить «бабок у подъезда», который скажу о «Кольке из третьей квартиры продает свою (за)халупу», консьержки (если есть) тоже такой инфой располагают вне зависимости от возраста.

    Но если «не фортануло» с бабками, то бегай по понравившемуся району и смотри на балконы. Хоспаде, собственники, которые вешают свой номер на окнах или на балконе — попадают в рай вне очереди, так как для них отдельно табличку поставят, чтобы они увидели. Шансов найти хороший вариант так есть, но сразу спрашивайте, агентство или нет, цену и пр.

    В целом, всё. Другие варианты не канают в принципе, либо сводятся к этим трём.

    Не дерзите, не будьте злыми и всё найдется.

    И последний этап данной э(попе)и — приобретение.

    3. Вы, как Аватар, нашли своего покемона, да и он нашёл Вас. И тут уже зависит от банка.

    Буду говорить по поводу зеленого. Если откроете для себя гугл или манагер в отделении при подаче заявки к Вам подкрадутся на цыпочках и шепнут на ушко, что «можно всё электронно», то появится древнее тупое зло – «ДомКлик». Хоспод, за што ты так с нами, зачем он, если они не умеют им пользоваться!

    Ситуация следующая. Вы нашли вариант, договариваетесь с собственником, типа, давай выставляй вою хату на эту срань-площадку, а мы через нее. Первое, что банк будет делать — проверять, можно ли Вам это жилье приобретать.

    И тут Остапа понесло — давай все бумажки, вплоть до паспорта Ильича (у меня собственник была туповатенькая тётя, которая ни в Интернетах ничего не понимает, и вообще, о ей не нужон и вот это всё), поэтому, максиму, на что с её стороны могли ожидать — фото доков по Вацапу, которые мы также пересылали манагерам в ДомКлик.

    Тут есть камень преткновения — ДомКлик в какой-то из моментов захочет подсунуть несколько вещей, за которые Вы, естественно, платить не захотите.

    Это договор, который конечно стоит 3к, но Вам в любом случае либо у юриста его составлять, а это свистопляска такая, всех собрать, оригиналы бумаг-паспортов собрать, да, дешевле, но банк это не ускорит; либо по фоткам из вацапа в ДомКлике манагеры или система сама формирует договор, но также это продвигает рассмотрение жилья, внезапно.

    Электронную регистрацию я Вам не советую — лучше в МФЦ подать, а потом забрать всё заверенное из ЕГРН и орудовать этим, чем каждый раз отдавать по 200-300 рублей за выписку, которая будет требоваться на каждом углу по каждому чиху.

    Дальше будет целая увлекательная череда того, как будут сменяться менеджеры, «мы долбимся в глаза, не видим что-то на белой фотке черной цифры», «нам бы еще вот ту бумажку, из 1993 года сфоткать» и тд, и тп сидит на том конце.

    Когда загрузишь фото Марса на сервер в супер качестве jpeg-pdf-mp3-flac, то боги отдела продаж в ДомКлике сойдут со своих стульев и дадут добро на то, чтобы проверить тупо чистоту сделки, за которые ты будешь платить позже (не любой же сарай тебе одобрят).

    Потом в неделю будут отправлять юр.отделу, который за полчаса все одобрит и вот ты — счастливый ипотечник.

    ЗАРАНЕЕ найди в списке сбера страховые компании, которые аккредитованы, так ка сбер подсунит свою страховую, которая стоит много, толку от нее почти нет. Позвони в страховую, чаще всего агент страховой подъедет в отделение на сделку.

    И вот оно счастье, но готовь пердак, ведь полыхать он обязан, и притом знатно. Ведь это ДомКлик.

    В назначенный день вместе с собственником приходите в отделение сбера, а потом мочало-начинайсначала , делаете все копии 100500 раз всех документов собственника, расписываетесь во всем, ВСЁ ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЕМ, и только как все верно пописываем.

    Там остается потом уже перекидывание первоначального, оплата страховок и прочей ерунды, которая в одном месте навязана, в другом — спасет твою прекрасную жёпку от раздербаний. И запомните, глупцы — страховую можно поменять потом, на следующий год, только гра-банк ставим в известность, пишем бумажки.

    Если страховку не делать , то вероятность купить нихуйа равна 140%, а если еще и от страховки отказаться — процент растёт, да и там по закону ещё по прилетает нехило. У меня вся канитель с покупкой в банке заняла 3 гребаных часа (сделка назначена в 9 утра, вышли мы оттуда — в 12 дня).

    Потом чапаем с договорами и бумажками в МэФэЦэ, платим пошлину и надеемся, что росреестр не забъет как потом МФЦ на Вас, мониторим всё у всех, номер заявления росреестра справа обычно на бумажке печатают, внутренний номер заявления в МФЦ — слева. Можно мониторить прям на сайте, но инфа 100% неточная – придется звонить, у меня было так, у кого иначе – спасибо.

    Кстати, спешу Вас обрадовать: при приёме бумажек МФЦ скажет и покажет на дату приема бумажек и до какого регистрация будет идти, так вот, вообще говоря, это всё брехня, зарегать-то вас зарегают, а вот на руки отдать МэФэЦэ Вам не будет спешить, ибо курьеры любят (не любят) пройобываться. Я пришёл даже позже, ругался много, а меня в росреестр отправляли.

    По получению бумажек, несем их в банк, там снимают копии. Всё вроде.

    Но это только в моём случае. Если у Вас не так — гуглим тезис Чёрча-Тьюринга, он тоже тут справедлив.

    Место действия – Ростов-на-Дону.

    Вы молодцы, если дочитали до конца.

    Пожалуй на комментарии сил у меня нет, уж простите, да сижу уже мало тут.

    Особую благодарность хотел бы выразить всем тем, кто не остался равнодушен и кто откликнулся на предыдущий пост. Спасибо вам огромное!

    Надеюсь, что это кому-то да поможет. Это всё, естественно, хорошо,

    но самое главное — берегите себя и своих близких.

    Источник: https://pikabu.ru/story/kak_nayti_khozyaina_kvartiryi_minuya_riyeltora_6824488

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.