Как проверить собственника квартиры при аренде

Как снять квартиру и не попасть на мошенников

Как проверить собственника квартиры при аренде

Раскрываем основные мошеннические схемы и как их избежать

Аренда квартиры это настоящий ад: найти квартиру своей мечты, подписать кучу бумажек и вселиться. Мошенники начеку — на любом из этих этапов они уже могут вас оставить ни с чем.

Рассказываем как мошенники пытаются вас обмануть и как этого избежать:

Ситуация: Вы находите объявление. Звоните по нему и попадаете на менеджера. Он рассказывает про будущую квартиру и просит приехать в офис, чтобы заключить договор. Вы приезжаете в приличный офис и встречаетесь с менеджером.

Он показывает сертификаты, дипломы и лицензии на деятельность организации. Вы убеждаетесь, что перед вами профессионал и уже представляете как живете в новой квартире.

Осталось подписать договор, заплатить комиссию и вам выдают номер телефона собственника.

Вы звоните собственнику и могут случиться следующие сценарии: собственник говорит, что квартира сдана, не берет трубку, номер оказывается ненастоящим или квартиры в принципе не существует.

Вы возвращаетесь в агентство и выливаете гнев на менеджера. Он в свою очередь показывает вам договор, где прописано что за качество информации агентство не несет ответственности и не несет гарантий по заселению.

Договор информационного агенства. Обратите внимание на красное поле: в договоре прописано, что заказчик не несет ответсвенности за информацию и заселение в квартиру

Как этого избежать: Если вы позвонили и признаки мошенничества выше подтвердились — лучше не приезжать в офис. Потратите время и деньги, а квартиру не снимете. Как делают профессиональные агентства: показывают квартиру, предоставляют документы на квартиру и на собственника, после подписывают с вами договор найма и акт приема-передачи. После уже вносится предоплата.

Ситуация: Мошенник снимает квартиру у собственников, которые в ней редко появляются: они загружены кучей работы, часто путешествуют или живут за границей. После этого мошенник подделывает документы: паспорт, свидетельство о регистрации права на квартиру и правоустанавливающий документ. Затем он выставляет квартиру на информационные сайты по заниженной цене.

После злоумышленник договаривается о встречах с несколькими квартиросъемщиками в разное время, чтобы они не пересеклись. Показывает поддельные документы, рассказывает о преимуществах квартиры, подписывает договор найма и берет предоплату.

Вы приходите в свою квартиру и видите других людей с которыми тоже заключили договор найма. Возможно, все квартиросъемщики встретятся прямо у дверей: злоумышленник успеет поменять замки к квартире. После недолгих споров все участники понимают, что попались на мошенника. В конечно итоге прав на квартиру ни у кого нет: договор заключен с человеком у которого нет прав на квартиру.

Чем регулируется: По закону сдавать квартиру в аренду можно с подтверждающих документов: свидетельство о регистрации права, выписки из ЕГРН или договором купли-продажи. Если вы хотите сдать квартиру даже родственникам нужно нотариальная доверенность. Это регулируется статьей 209 ГК РФ.

Как этого избежать: Проверяйте документы внимательно и не торопясь. Если мошенник пытается вас торопить задавайте вопросы и читайте договор под прищуром: злоумышленник пытается быстрей заключить сделку, чтобы вы не заметили подделку.

Что проверить из документов:

— Свидетельство о регистрации права если квартира куплена до 15 июля 2016 года

— Выписку из ЕГРН если квартира куплена после этой даты.

— Проверьте правоустанавливающий документы: договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве и паспорта собственников.

Ситуация: Вы созвонились с собственником и приехали на осмотр квартиры. Квартира вам по душе, у нее удобное местоположение и по деньгам оптимальный для вас вариант. Вы подписывает договор найма и заселяетесь.

После двух недель вам звонит неизвестный человек и представляется вторым собственников. Он говорит, что не давал своего согласия на аренду квартиры и грозится судом. Вы заказываете выписку из ЕГРН и видите, что в ней указан еще один собственник.

Со стороны закона второй собственник не давал согласия ни в договоре найма, ни в приложении к нему. Суда и разбирательства не избежать.

Чем регулируется: Если собственников у квартиры несколько каждый из них должен дать согласие на сдачу в аренду. Паспортные данные собственников указываются в договоре найма. Это регулируется статьей 246 ГК РФ.

Как избежать: Проверьте правоустанавливающие документы: свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН. Если в них указано несколько собственников — нужно вписать всех в договор найма. При подписании договора должны присутствовать все собственники.

Проверьте у всех паспорта, впишите нужные данные в договор и попросите всех расписаться в договоре. Бывает так, что не все собственники присутствуют при подписании договора. В этом случае, собственник с которым вы подписываете договор письменно подтверждает согласие остальных участников.

Для этого в договор добавляют пункт либо делается приложение.

Приложение к договору

Важно: Бывает, что и пункт или приложение в договоре подписывает один из собственников, а остальные дали на это согласие.

Через какое-то время оказывается, что один из собственников категорически против аренды квартиры. Договор признают недействительным.

Оптимальный вариант для вас — присутствие всех собственников при подписании договора найма, либо нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Ситуация: Вы с собственником решили договориться на словах: он передает вам ключи и берет предоплату за месяц либо задаток. Не один из договор не подписывается , вы верите арендодателю на словах.

Он говорит вам, что лучше въехать через пару дней пока он собирает свои вещи. Вы приезжаете в квартиру через установленный срок — ключи не подходят.

Хотите уже обратиться в суд и вернуть свои деньги, но на руках у вас нет ни расписки ни договора аренды. Деньги ушли в пустую.
Чем регулируется: Безопасней всего заключать договор найма, составлять акт-передачи и фиксировать оплату аренды. Если этих документов нет и вы вносите задаток — требуйте от собственника расписку. Ее можно оформить на простом листе бумаги написанной от руки. Это регулируется статьей 380 ГК РФ.

Как избежать: При схеме квартиры заключайте договор найма, составляйте акт-приема передачи и фиксируйте оплату аренды. Так вы сможете избежать неопределенностей с собственником и обезопасить себя. Также это может послужить доказательством в суде при разбирательствах.

Важно: Если вы снимаете квартиру у родственником — делайте те же самые бумаги, о которых мы писали выше. Так вы избежите семейных ссор и натянутых отношений с родственниками.

Если собственник каждый месяц просит оплату наличными — вносите передачу денег в приложение к договору о взаиморасчетах. Приложение должно быть и у вас и у собственника. Если собственник просит переводить деньги на счет или на карту — сохраняйте чеки.

Расписка о задатке

Приложение к договору о взаиморасчетах

Ситуация: Вы звоните по объявлению собственнику. Он говорит, что не сдаст квартиру без предоплату до подписания договора. Квартира удобная для вас, поэтому вы просите реквизиты для перевода денег и переводите их. После перевода собственник не отвечает на телефон. Вы остались без денег и без квартиры.

Частые причины перевода предоплаты заранее:

— Спрос на жилплощадь. Собственнику уже позвонило пять человек и двое готовы перевести предоплату. Если вы сейчас не переведете — она уйдет к другим людям.

— Собственник сейчас занят и не в городе. Вам нужно перевести предоплату, чтобы арендодатель понял, что вы настроены серьезно.

— Это принцип собственника. Он еще ни один договор не подписал без предоплаты, когда сдавал квартиру ранее.

Чем регулируется: Когда собственник просит предоплату — это нормально. Это делается для того, чтобы покупатель не смог уйти из сделки неожиданно. Регулируется статьей 487 ГК РФ.

Как избежать: Не переводите предоплату без подписания договора. Все нормальные собственники сначала показывают квартиру, потом подписывают вместе с вами договор найма, акт-приема передачи и расписку о задатке. Только после этого деньги переводятся собственнику.

Для начала вам нужно проверить паспорт, свидетельство о регистрации права, выписку из ЕГРН или договор купли-продажи.

На что обратить внимание: Данные из паспорта должны совпадать в договоре на аренду квартиры и в правоустанавливающих документах. Если у собственника поменялась фамилия — попросите у него заключение из ЗАГСа.

Правоустанавливающие документы, для проверки арендодателя:

— Договор передачи квартиры в собственность

— Договор купли-продажи

— Свидетельство о праве наследства

— Сделайте самостоятельно выписку из ЕГРН и убедитесь, что перед вами собственник. Это займет не более двух часов. Выписку из ЕГРН вы можете сделать на нашем сайте https://rosreestr.net

Помните: на паспорте не должно быть пометок, вклеек или разных размеров надписей. Подделка документов — дорогая услуга. Мошенники всегда делают подделки быстро и дешево. Проще всего взять ваш собственный паспорт и сверить его с паспортом мошенника.

— Всегда подписывайте договор найма или аренды, акт приема-передачи и расписку о задатке

— Если владелец квартиры вас торопит с подписанием договора: лучше не спешить. Перечитайте внимательно все бумаги. Возможно, перед вами мошенник.

— Проверьте основные данные из паспорта в договорах: ФИО, серия и номер должны совпадать. Узнайте единственный ли собственник квартиры или есть еще четверо.

Источник: https://rosreester.net/info/moshenniki-sdayut-kvartiry-kak-ne-popast-v-ih-ruki

На что обратить внимание при аренде квартиры – СИБДОМ

Как проверить собственника квартиры при аренде

Вы выбрали квартиру, которую хотите снять в аренду, и готовы заключить договор найма. На что нужно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем выборе?

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать.

Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора.

Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас.

По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами.

После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

  • ФИО и паспортные данные собственника;
  • адрес квартиры;
  • срок аренды и размер платы;
  • оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);
  • условия повышения стоимости аренды;
  • условия и порядок досрочного расторжения договора;
  • штрафные санкции;
  • количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре.

Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу.

При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость.

Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения.

По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1894/

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Как проверить собственника квартиры при аренде

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Изучить цены на рынке арендного жилья
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант.

Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Как распознать «фейковое» объявление?

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок.

Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс.

рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Как снять квартиру без посредника

Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.

Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Проверить документы собственника
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.

– Свидетельство на право собственности
На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья.

Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника.

Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду.

Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.

– Квитанции об оплате коммунальных услуг

В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла.

Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии».

Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить.

В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.

Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора.

Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

Налоговый вычет для арендатора. Пострадает владелец

Оценить адекватность собственника

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум.

Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах.

Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть.

Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.

Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник.

Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.     

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-proverit-pered-tem-kak-snjat-kvartiru-218384/

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить – Аренда – Журнал Недвижимости

Как проверить собственника квартиры при аренде

Какие документы проверить у собственника

Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему.

Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем.

Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  • Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист. 

Паспорт владельца квартиры

  • Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.

Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники.

Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду.

Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.

Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше.

А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный.

Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  • Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщика

Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности. На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

Результат запроса настоящего паспорта

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке).

Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона.

По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой статье)

Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Косвенно это  свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно.

Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.

Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.

А если квартиру у вас хочет снять иностранец?

По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам.

Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина.

Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.

Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран необходимые документы разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.  

Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виз или чего-то подобного им не требуется.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.

Пример патента для работы гражданки Украины

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.  

Пример рабочей визы

Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.

Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.

Какие документы подписывать

Вы проверили все документы. Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить акт приёма-передачи квартиры и опись имущества. 

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии.

Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин,  потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость.

Также можно завести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды.

Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег.

А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться.

Какие документы оформить: временная регистрация

Когда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации  абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.  

Пример временной регистрации

По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире. За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф. Суммы отличаются в зависимости от региона.

Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.

Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца.

Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.

Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же.  

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/arenda-kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-podpisat-i-oformit/

Как проверить собственника жилья перед наймом квартиры

Как проверить собственника квартиры при аренде

Наконец, вы нашли квартиру, которая отвечает вашим запросам. Дело за малым – осталось заключить договор. Но здесь вас ждет множество подводных камней.

Как убедиться в том, что перед вами собственник квартиры, а не мошенник, сдающий чужую недвижимость без ведома хозяев? Как обезопасить себя от внезапного требования одного из владельцев покинуть квартиру? Как удостовериться в том, что квартиру, которую вы сняли, не арестует банк? В этой статье мы разберемся, какие документы должен предоставить наймодатель и на что следует обратить особое внимание, чтобы избежать рисков при заключении договора.

Возможные проблемы при найме жилья

К сожалению, после подписания договора и внесения платы за первые месяцы проживания, может выясниться, что жить в этой квартире вам не суждено. Наниматели часто становятся жертвами мошенничества и собственной невнимательности.

Возможны следующие неприятные варианты развития событий:

Появляется настоящий собственник квартиры, который и не собирался сдавать ее внаем. Если договор был заключен с человеком, не имеющим прав на помещение, то такой договор считается недействительным. Увы, вам придется покинуть квартиру и попрощаться с деньгами.

Квартира является предметом судебных тяжб. И по окончании разбирательств законные владельцы жилья имеют право выселить нанимателей.

Квартиру сдал один из членов семьи, не имеющий на это права. Если, например, квартира приобретена в браке, то распоряжаться ею имеют право оба супруга. В таком случае договор, заключенный только с одним из них (без дополнительного соглашения), является недействительным.

Договор найма, заключенный с представителем собственника, недействителен. В таком случае вас также могут попросить освободить жилье без возвращения денежных средств.

Если договор заключается с собственником

– Попросите предоставить паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

– Сверьте паспортные данные, чтобы убедиться в том, что вы общаетесь именно с собственником.

Данные в свидетельстве могут не совпадать с паспортом, если собственник менял паспорт. Поищите данные прежних паспортов на последней странице нового документа.

Важное уточнение: С 15 июля 2016 года вместо свидетельства о регистрации права собственности выдается выписка из Единого государственного реестра прав или Единого государственного реестра недвижимости. Если квартира приобретена до этого периода, собственник должен предоставить свидетельство, после – выписку.

– Внимательно изучите графу «Объект права» в свидетельстве о регистрации права собственности (или заменяющего его документа). Если у квартиры один собственник, то в этой графе указывается вся жилплощадь.

Если же собственников несколько, то будут соответствующие пометки, например «½ (одна вторая) доли в праве собственности». На обратной стороне документа в таком случае будут указаны прочие собственники квартиры.

Договор найма такой квартиры заключается либо со всеми собственниками сразу, либо с одним из них (или их законным представителем), которому остальные передадут нотариально заверенные доверенности на заключение договора.

– Уделите внимание пункту Ограничения (обременения) права» выписки из ЕГРП/ЕГРН, чтобы удостовериться в том, что квартира не взята в ипотеку.

Ипотека – это залог недвижимого имущества. Следовательно, пока не погашен кредит, квартира принадлежит не лицу, с которым заключается договор, а банку. В случае если наймодатель не сможет выплатить кредит, банк имеет право потребовать от вас освободить квартиру.

Если вы все же намерены снять эту квартиру, поинтересуйтесь у наймодателя, какую сумму он выплачивает по кредиту. Вполне возможно, эта сумма равна вашей ежемесячной плате. Тогда, если вы добросовестно будете вносить плату за проживание, риск того, что у наймодателя возникнут проблемы с банком, а у вас – с поиском нового жилья, значительно снизится.

– Если собственник состоит в браке, сравните дату штампа в паспорте о заключении брака с датой регистрации права собственности.

Квартира, приобретенная в браке, – это совместная собственность обоих супругов. Из этого следует, что квартира принадлежит двум собственникам. В таком случае договор заключается с обоими супругами единовременно, либо с одним из них, имеющим на руках нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга.

Если договор заключается с представителем собственника

Попросите предоставить нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры. На сайте Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru) можно проверить, действительна ли доверенность. Внимательно изучите документ:

– Проверьте, совпадают ли паспортные данные законного представителя в доверенности с данными в его паспорте и соответствуют ли данные собственника указанным в документе о регистрации права собственности.

– В доверенности и в графе «Объект права» документа о регистрации права собственности должно быть одно описание квартиры.

– Удостоверьтесь в том, что документ наделяет доверенное лицо правом на заключение договора найма.

– Убедитесь в том, что документ действителен. Доверенность актуальна ровно год с момента ее подписания, если не обозначен иной срок действия. Если же даты подписания нет, доверенность недействительна.

Помните о том, что даже родственники собственника не имеют права заключать договор найма без нотариально заверенной доверенности!

Если после проверки всех предоставленных наймодателем документов сомнения вас не покинули, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Краткая инструкция по заключению договора найма

1. Внимательно проверить документы о регистрации права собственности: сверить описание квартиры и личные данные.

2. Договор подписывать с собственниками или их законным представителем при наличии доверенностей. Сверить паспортные данные, полномочия доверенного лица и срок действия доверенности.

3. Уточнить, не находится ли квартира под залогом.

4. Подписывать договор в присутствии обоих супругов или одного из них при наличии нотариально заверенной доверенности от второго.

5. При малейшем сомнении заказать выписку из ЕГРН.

Рекомендуем сделать и сохранить копии всех указанных документов.

«Арендатика» публикует объявления только проверенных собственников. Сервис сверяет информацию о квартире с данными Росреестра. Только собственник квартиры сможет опубликовать объявление. Используя наш сервис, вы можете быть уверены в том, что застрахованы от мошенничества и других рисков, связанных с наймом жилья.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendatica/kak-proverit-sobstvennika-jilia-pered-naimom-kvartiry-5bf9aa49a6e16e00a9060963

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.