Как продать две комнаты в трехкомнатной квартире

Содержание

Как продать комнату в квартире?

Как продать две комнаты в трехкомнатной квартире

Часто многие собственники задаются вопросом, как продать комнату в двухкомнатной квартире, если они хотят таким образом распорядиться своей собственностью.

Следует отметить, что на сегодняшний день не существует такого понятия, как “продажа комнаты”. Владелец может реализовать только свою долю на которую имеет право собственности. Возможно купить или продать долю абсолютно разной площади. Это может быть даже тысячная часть площади. Конечно другой вопрос о благоразумности и адекватности подобной сделки.

Сделки, которые оформляются подобным образом имеют свои особенности, как со стороны юриспруденции, так и с “житейской” стороны

Следует отметить, что продаже подлежит только доля в приватизированной квартире. Как вариант, можно также приватизировать только долю и продать ее. Поэтому здесь уже можно задаваться вопросом, как правильно продать комнату в двухкомнатной квартире, чтобы не наткнуться на возможные подводные камни и не оказаться “за бортом”.

На рынке есть практика продажи долей, которые по количеству квадратных метров равны размерам комнаты, в которой физически возможно проживание. Такой вариант приобретения жилья популярен благодаря своей дешевизне. Ведь гораздо дешевле купить пару “квадратов”, чем целую квартиру.

Кстати, ранее существовала практика покупки минимальной доли в квартире для того, чтобы там прописаться. Это давало возможность найти работу в регионе прописки. На сегодняшний день такое положение вещей уже изжило себя.

Все сделки, которые проводятся по отношению к недвижимому имуществу должны быть заверены нотариально

Если вам надо узнать, как продать комнату в двухкомнатной квартире с одним собственником, то ваше положение не требует дополнительных сложных действий по согласованию с другими собственниками. Достаточно нотариально подтвердить договор.

Гораздо сложнее обстоят дела с продажей доли собственности, если в квартире есть другие собственники. Чтобы реализовать свою долю на рынке недвижимости, придется согласовать данное решение с остальными дольщиками. Если они будут против, то решить такой вопрос возможно будет только через судебное разбирательство.

Такое обстоятельство должно обезопасить других жильцов квартиры от возможного рейдерства, если продают небольшую долю. Есть риск, что покупатель окажется недобросовестным. Изначально он может приобрести совсем малую долю жилплощади.

Это даст ему право проживания в квартире. После этого он может сделать условия жизни своих соседей невыносимыми, чтобы те, в свою очередь, продали ему свои доли по более низкой цене, чем они реально стоят.

Второй вариант – недобросовестный сожитель продаст свою долю по более высокой цене.

Таким образом, сделка может быть удостоверена нотариально только в том случае, если продавец известил других собственников соответствующим способом

Они то и решат, можно ли продать комнату в двухкомнатной квартире быстро и без лишних оформлений, или придется побегать.

Итак, чтобы продать комнату в квартире с чего начать? Для начала надо уведомить остальных дольщиков. При чем это необходимо сделать, отправив официальное письмо, в котором вы указываете стоимость продаваемой доли.

По закону первыми, кому вы должны предложить покупку части жилплощади, должны быть другие собственники этого жилья. Если они официально отказываются, то можно продавать другому лицу. Отказ также должен быть официальным и нотариально заверенным.

В противном случае он не будет иметь юридической силы.

Здесь, как правило, и начинаются проблемы. Обычное дело, когда дольщики не хотят отправляться к нотариусу и вообще что-либо делать. В этом случае вы отправляете уведомительное письмо на имя других собственников. Если они официально подтверждают, что письмо получили, но не предпринимают никаких действий, вы можете искать покупателя на стороне.

Сложнее, когда они не хотят подтверждать получение такого письма. Т.е., когда приходит почтальон, человек может не открыть дверь или просто отказаться подписать уведомление. В этом случае единственным решением будет обращение в суд. В иске необходимо указать причину: ”препятствие в реализации прав собственности”.

Как видно, система не далеко не совершенна. Но пока что от этого никуда не деться. Итак, вы выяснили, с чего начать продажу комнаты в двухкомнатной. Далее остается только оформить сделку с покупателем.

Следует отметить, что продать долю собственности в квартире можно не раньше месяца после уведомления остальных собственников

Поэтому такая процедура может достаточно затянуться. Если деньги нужны срочно, лучше договориться с дольщиками.

Многие риэлторские фирмы предлагают свои услуги по оформлению сделок реализации как целых квартир, так и долей собственности в них. Они берут на себя обязанности по рассылке уведомлений остальным собственникам, организуют встречи с нотариусами по оформлению отказов и сделок, ищут покупателей.

Также такие посредники помогают оценить продаваемую жилплощадь, чтобы выставить ее на продажу. В общем, решают все организационные и формально сложные задачи. Это очень удобно, ведь вы освобождаете довольно много личного времени.

Но за услуги риэлторов придется заплатить определенный процент за проделанную работу.

Найти риэлтора довольно просто. Достаточно ввести соответствующий запрос в поисковую систему интернета.

Итак, чтобы быстро реализовать долю собственности в квартире, используйте главные советы:

  • Первым делом предложите выкупить вашу долю другим собственникам, если они согласятся, это намного упростит всю процедуру оформления и сократит время продажи.
  • Если они не хотят покупать вашу долю, убедите их пойти к нотариусу. В противном случае продажа затянется не на один месяц. Как минимум месяц пройдет со дня уведомления других собственников, потом еще потребуется время на поиск покупателя.
  • Если продать жилплощадь нужно быстро и деньги нужны срочно, воспользуйтесь услугами риэлторов. Это значительно сократит время, но уменьшить доход от продажи. Изучив отзывы о той или иной фирме, можно выбрать наиболее надежного посредника.

На сегодняшний день значительное количество граждан являются собственниками не одной целой части недвижимости, а лишь её доли.

Такое встречается, когда происходит совместная приватизация либо в ходе иных операций с жильём. Когда сособственниками жилья являются родственники, то особых проблем для продажи своей собственной доли практически не возникает.

Если же сособственниками являются граждане без родственных связей, процесс продажи может обернуться головной болью. И далеко не последнюю роль в этом будут играть ваши отношения с соседями.

Как можно продать комнату в квартире

Конечно, каждый случай нужно рассматривать в отдельности. Поэтому мы предлагаем лишь приблизительный план действий по тому, как можно продать комнату в квартире. Отправной точкой будет оценка недвижимости.

Её можно получить не только у профессиональных оценщиков, но и самостоятельно на страницах определённых интернет-ресурсов. Оценка даст вам возможность установить приблизительную стоимость на свою недвижимость.

Далее необходимо в письменной форме (а ещё лучше заказным письмом с уведомлением) проинформировать всех остальных сособственников о том, что вы выставляете свою долю на продажу. Список этих лиц обладает правом преимущественной покупки, то есть, именно им в первую очередь будет предложено приобрести недвижимость.

Они в свою очередь должны дать вам письменный (лучше, нотариально заверенный) ответ об отказе (в случае, если вы не планируете продавать кому-то из сособственников). Иногда с этим возникают сложности по той причине, что некоторых сособственников очень сложно найти.

Они также могут намеренно срывать вам сделку, специально отказываясь и уклоняясь от приёма вашего письма.

Продать комнату в квартире: с чего начать

Когда вопрос с соседями-сособственниками решён, возникает следующий: «Как продать комнату в квартире, с чего начать». Начинать нужно с поиска покупателя. Чтобы найти его быстрее, нужно как можно раньше выставить недвижимость на продажу.

Благодаря косметическому ремонту желающих приобрести её станет больше. Кроме того, заранее договоритесь с сособственниками о том, что потенциальные покупатели будут вас посещать и производить осмотр комнаты.

В этот период особенно важно наладить отношениями с теми соседями, с которыми у вас обычно они не складываются.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире

Если у вас возникает вопрос о том, можно ли продать комнату в приватизированной квартире, наша статья окажется для вас полезной. Разумеется, если вы являетесь собственником части жилья, вы имеете право распоряжаться (и продавать в том числе) этой недвижимостью.

Однако в этом вопросе особую роль играет правоустанавливающий документ. Если в нём не выделены доли, значит, недвижимость находится в совместной собственности. В таком случае сособственники могут договориться между собой о выделении долей. В судебном порядке, как правило, в таких случаях выделяются равные доли.

Однако по договорённости между владельцами они могут быть выделены иначе.

Если в правоустанавливающем документе чётко прописаны доли каждого сособственника, то проблем с размером и местоположением этой доли при продаже возникнуть не должно.

Как продать комнату в двухкомнатной квартире

Провести сделку можно самостоятельно либо при помощи нотариуса. Разумеется, что второй вариант обойдётся вам дороже.

Однако именно нотариальное сопровождение является залогом того, что вы сможете провести сделку быстрее, все документы будут составлены правильно и вам не потребуется ездить по различным инстанциям и выстаивать в очередях.

Как вариант, можно обратиться в агентство недвижимости, в котором точно знают, как продать комнату в двухкомнатной квартире.

Для проведения сделки вам потребуется собрать пакет документов:

  • Паспорта обеих сторон
  • Правоустанавливающий документ
  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Письменные отказы сособственников от преимущественного права приобретения
  • Выписка из Госреестра об отсутствии обременений по продавцу и продаваемой недвижимости

Продать комнату в трёхкомнатной квартире

Если вы решили продать комнату в трёхкомнатной квартире, вам потребуется собрать те же документы, о которых мы писали ранее. Если вы обращаетесь в агентство по недвижимости или к нотариусу, то вам не придётся самостоятельно подавать эти документы в соответствующие органы.

Вам будет нужно приехать со всеми документами для подготовки договора купли-продажи и в назначенное время вернуться с оригиналами всех документов для его подписания. Если потребуется, нотариус также поможет грамотно оформить обращение к сособственникам о продаже вашей доли.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-komnatu-v-kvartire/

Разъезд с родителями: как продать трехкомнатную квартиру и купить две квартиры?

Как продать две комнаты в трехкомнатной квартире

Часто приходится слышать от клиентов:

– Помогите, за нас никто не берется!

– Почему?

– Мы хотим с родителями разъехаться из трешки на однокомнатную и двушку, нам говорят такое невозможно.

Более того, обходя большое количество трехкомнатных квартир ежедневно в Москве, Краснодаре, Санкт-Петербурге, Хабаровске мы наблюдаем как сотни владельцев ошибочно начинают действия по разъезду с родственниками.

Сегодня мы по шагам разберем и расскажем, как разъезжаться из 3 комнатной квартиры с родителями.

фото 3-комн квартиры метро Беляево из личного архива сети Vysotsky Estate

Шаг 1

ошибочно сразу пытаться выставлять свой объект в рекламу. понятно зачем это делают большинство собственников. всех волнует главный вопрос:

«сколько, сколько дадут за мою квартиру!»

для этого можно зайти на сервис сбербанка domclick.ru, нажать анализ цены, вбить улицу и дом, комнатность квартиры, общую площадь и площадь кухни, получив оценку по сделкам! то есть это будут цены сделок, которые проходили и оформлялись в сбербанке.

дальше можно уже смотреть аналоги вашей квартиры в рекламе соседних домов, точно таких же как ваш. так вы увидите, что цена в рекламе отличается от цены сделок.

к примеру: вашу квартиру в отчете сбербанка оценили в 5 000 000 рублей. а в рекламе стоят три похожих квартиры на вашу по ценам:

5 700 000

5 300 000

5 500 000

посмотрите на дату размещения объявлений. если вы увидите, что квартиру за 5 700 000 продают дольше 3 месяцев, значит по такой цене покупателя точно не найти.

так вы получит диапазон, что ваша квартира может быть продана от 5 000 000 (оценка сбербанка) до 5 500 000 (цены в рекламе)

шаг 2

соберите членов семьи и открыто поговорите. да, разговор с родителями всегда непрострой. родители часто сильно привязаны к вашей квартире. но надо объяснять, что вы отдельная семья. вам придется договариваться.

обсудите теперь ваш бюджет. возможности по доплате. часто семьи с двумя детьми забывают про возможность использовать материнский капитал для доплаты, а это более 400 000.

шаг 3

главное правило – схема сделки и финансовый план составляется в обратном порядке.

пример составления схемы переезда и расчетов для клиентов сети vysotsky estate

допустим:

родители говорят, что хотели бы остаться в этом районе в однокомнатной квартире. вы не просто смотрите однокомнатные квартиры в интернете. родители не дали бы согласие на продажу, пока не увидят куда они могут переехать. поэтому нет смысла ставить вашу квартиру в рекламу.

вы идете и смотрите квартиры для родителей вживую и торгуетесь.

к примеру, родителям понравилась квартира за 2,7 млн рублей в вашем районе. в звоните по рекламному объявлению и дословно (не перепутайте), говорите фразу:

– имеет ли смысл мне приходить, если у нас только 2,6 млн рублей?

в 9 из 10 случаев услышите ответ – да! уже 100 000 рублей сторговали. после осмотра спрашиваете:

если мы завтра придем и купим вашу квартиру за 2,55 млн рублей?

получите тоже ответ да!

получается, что вы уже сторговали для будущей сделки. теперь вы четко будете понимать, что у вас есть возможность отторговаться.

шаг 4

теперь родители видят куда они могут переехать. теперь считаем бюджеты.

продолжаем на том же примере:

в шаге 1 мы выяснили, что вашу квартиру можно продать за 5 – 5,5 млн рублей. для родителей можно, поторговаться и купить за 2,55 млн рублей. у вас, к примеру, есть доплата в 300 000 рублей. теперь уже смотрите для себя двухкомнатные квартиры. если вы понимаете, что в этом районе не найдете, но родители помогают с детьми, то ищите как можно ближе, учитывая качество и бюджет.

шаг 5

вот только теперь. тщательно готовьте свою квартиру к продаже по всем правилам.

рекомедуем почитать – правила подготовки объекта в рекламу.

выставляйте объект в рекламу. теперь у к вас есть финансовый план сделки и понимание куда переехать.

для проведения такой сделки вам обязательно понадобится юрист-практик. так как такую сделку: одновременная продажа трехкомнатой квартиры и покупка однокомнатной и двухкомнатной – вы сами не проведете.

пример из практики клиентов нашей сети в москве

кухня в квартире клиентов (фото из личного архива сети Vysotsky Estate)

К нам в 2016 году обратилась семья в трехкомнатной квартире в районе Беляево. В квартире жили мама (57 лет) два сына – 36 и 30 лет, жена младшего сына и ребенок. Задача была – разъехаться так: мама со старшим сыном в двукомнатную квартиру и младший сын с семьей в другую двухкомнатную квартиру.

Невозможно?!

Их 75 метровую квартиру у метро Беляево первоначально мы оценили в 14 -15 млн рублей.

Сели поговорили. Собственники сразу отметили, что доплаты нет. Тогда нужно менять район на более простой. В районе Северного Бутова мы осмотрели 9 двухкомнатных квартир. Отобрали две квартиры по цене 6.5 млн рублей площадью 50м2 и 7,2 млн рублей площадью 54 м2.

фото комнаты одной из найденных квартир для клиентов (из личного архива сети Vysotsky Estate)
Подготовили квартиру в Беляево к рекламе. В итоге получили предложение от покупателей за 14,5 млн рублей. Комиссия за продажу и подбор составила 600 000 рублей. 200 000 рублей мама использовала на покупку кухни.

А Вы говорите – невозможно!

А что вы об этом думаете?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/razezd-s-roditeliami-kak-prodat-trehkomnatnuiu-kvartiru-i-kupit-dve-kvartiry-5cf7877fba657800b0cc0712

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.