Как оспорить договор

Признание договора купли-продажи недействительным 2021

Как оспорить договор

Основания признания договора купли-продажи недействительным
Какие сделки считаются ничтожными
Какие сделки считаются оспоримыми
Срок исковой давности для оспаривания сделки
Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли-продажи? Юрист ответит на ваши вопросы.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной.

Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Услуги юристовпо оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/

Оспаривание договора

Как оспорить договор

Оспаривание договора – процесс признания договора либо недействительным, либо незаключенным.

Само понятие оспаривание, предусматривает конфликтность ситуации, несогласие одной из сторон соглашения. Соответственно как установлено законодательством, все споры решаются либо путем переговоров, либо в судебном порядке.

Судебное оспаривание договора процесс, требующий специальных познаний в различных отраслях права и знания правоприменительной практики.

Сложность консультаций по данным вопросам вызвана необходимостью рассмотрения полного пакета документов, имеющих отношения к договору, изучению и анализу значительного количества документов, касающихся конкретного вопроса.

Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» специализирующиеся на договорном праве оказывают бесплатные консультации по вопросам возможности оспаривания договоров как по телефону 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный), так и отвечая на вопросы, полученные по сети интернет через форму вопроса на нашем сайте.

В настоящее время значимость договорных отношений велика для каждого, договора составляются при приеме на работу, обращении в банк, получении образовательных услуг…

Необдуманность при заключении договора, неправильная оценка ситуации зачастую впоследствии приводят к необходимости оспорить заключенный договор.

Следует отличать суть оспаривания от действий направленных на изменение, уточнение или дополнение договора. Оспаривание договора подразумевает предъявление требований к договору в целом.

Основания к оспариванию

Основания оспаривания договора указаны в Гражданском кодексе, регулирующем гражданские правоотношения, а так же в иных нормативных документах относящихся к конкретным правоотношениям.

Договор может быть признан ничтожным, то есть изначально с момента заключения данный договор был недействительным в силу нарушения им установленных законом норм, правил и требований и такие договора не порождают правовых последствий в силу противоречия законодательству. Либо оспоримым договором, то есть с момента признания его недействительным судом по требованию одной из сторон договора, а так же в случае если из закона следует его оспоримость.

Так, например Гражданский кодекс прямо указывает на признание предварительного договора ничтожным, по причине несоблюдения правил о его форме. Те же требования указаны и в статье регулирующей форму договора продажи недвижимости.

Законодателем так же предусмотрена возможность оспоримости и признания лишь части договора недействительной, но только в тех случаях, когда признание недействительной части договора не порождает недействительность его в целом и позволят предположить, что данный договор был бы заключен на тех же основаниях теми же участниками без включения в него недействительной части.

К закрепленным в законе основаниям оспаривания договора отнесены:

  • Нарушение договором требований законодательства;
  • Заключение договора для осуществления цели противной правопорядку и нравственности;
  • Договор, прикрывает сделку, совершенную с целью скрыть истинную цель сотрудничества;
  • Подписание договора лицом официально признанным недееспособным (за исключением договоров в пользу данного лица), малолетним, несовершеннолетним;
  • Договор подписан без соблюдений требований о его одобрении третьими лицами либо лицом, не уполномоченным на данные действия;
  • Договор в отношении имущества, запрещенного к свободному обороту;
  • Договор подписан лицом в силу заблуждения, невозможности оценки собственных действий, под влиянием обмана, насилия в силу тяжелых обстоятельств.

Какое из оснований выбрать, что вложить в основу требований – Вам поможет определиться юрист нашей компании. Тонкости в различиях оснований, а соответственно и особенности в доказывании требуют участия специалиста.

Договор купли/продажи

Оспаривание договора купли продажи недвижимости позволяет признать его недействительным с момента заключения.

Срок оспаривания договора, установленный законодателем равен одному году с момента, когда истец узнал о допущенных нарушениях его прав.

Последствиями оспаривания договоров такого рода является необходимость возврата сторонам причитаемого. Если вернуть все в первоначальное состояние не представляется возможным, то суд выносит решение о присуждении компенсаций.

Что именно следует указывать в исковом заявлении, возможно сказать, лишь после полного анализа сложившейся ситуации.

Оспаривая договор купли/продажи следует ссылаться не только на требования гражданского законодательства, но смежных нормативных актов и законов.

Так, оспаривая покупку вещи – многие основания к оспариванию следует брать из Закона «О защите прав потребителей».

Привлекая к оспариванию юристов нашей компании, Вы получаете грамотное сопровождение, быстроту выполнения работы, а так же возможность неучастия в судебных слушаниях, при этом получение желаемого результата.

Договор дарения

Оспаривание договора дарения имеет ряд особенностей. Так оспорить договор при жизни дарителя может лишь он сам и только при определенных условиях, четко оговоренных в законе.

Даритель может оспорить договор при наличии одного из условий:

  • Одаряемый совершил противоправное умышленное деяние в отношении дарителя или членов его семьи (в случае убийства дарителя одаряемым, право оспорить договор переходит к наследникам);
  • Обращение с подарком, имеющим значительную неимущественную ценность для дарителя, ведет к его утрате;

Исключением являются ситуации по оспариванию дара совершенного за шесть месяцев до банкротства предприятия. В этом случае оспаривать имеют право заинтересованные, в получении средств от банкрота, лица.

Так же есть возможность оспаривания данного договора иными лицами, опекунами и т. д. лица являющегося недееспособным, так как данный договор в любом случае против его интересов.

Супруг, не давший согласия на дарение, может оспорить в суде данный договор, так как нарушены его законные права и сама по себе сделка не является законной.

Что конкретно необходимо предпринять в Вашей ситуации, какие документы подготовить к суду и на что делать акцент в исковом заявлении Вам может сказать юрист, полностью ознакомившись с ситуацией и имеющимися документами по договору.

Трудовой договор

Трудовой договор – это соглашение между работником и работодателем об условиях сотрудничества. По своей сути он должен содержать в себе все существенные моменты данного сотрудничества, такие как заработная плата работника, условия его труда, место работы, должность, временной режим работы, моменты, отражающие материальную ответственность.

Несмотря на специфичность, оспаривание трудового договора происходит по общим основаниям.

Закон предусматривает, что в случае не включения в договор, установленных законодателем условий, данное обстоятельство не может использоваться как повод для оспаривания договора или признания его незаключенным.

В таком случае договор должен быть дополнен недостающими сведениями непосредственно внесением изменений в текст договора, а неучтенные условия оформляются дополнительным соглашением к договору и являются его неотъемлемой частью.

Отсутствие в договоре положений дублирующих коллективный договор организации не может быть расценено как отказ работодателя от исполнения своих обязанностей по данному договору в отношении конкретного сотрудника, и соответственно так же не расценивается как основание для оспаривания.

В случае возникновения ситуации требующей оспаривание трудового договора юрист компании «ЮК ТРИУМФ» готов оказать Вам помощь, как в виде консультаций, так и при непосредственном участии в решении проблемы.

Брачный договор

Оспаривание брачного договора возможно в судебном порядке по основаниям признания договора недействительным.

То есть, брачный договор может быть признан судом ничтожным, оспоримым. При этом супруги будут должны вернуть друг другу все, что получили по договору. Если же возврат в натуре не возможен, то решается вопрос о денежных компенсациях.

Если при оспаривании данного договора будет установлено, что оба супруга действовали, умышлено и договор противоречит нормам нравственности и морали, то суд имеет право принять решение о конфискации всего полученного в ходе реализации данного договора.

В остальном, все условия оспаривания договоров, указанные в законодательстве применяются и к данному виду договоров.

Если оспаривание брачного договора касается ситуаций с участием в договоре недееспособного лица, лица введенного в заблуждение об истинной природе договора или если участник подписал договор под влиянием иных негативных причин, следует обратить внимание, не содержится ли в совершенном признаков преступлений.

Договор займа

Оспаривание договора займа, с учетом возросшего количества лиц, заключающих подобные договора в настоящее время очень актуально.

Договор займа по своей природе документ, фиксирующий условия передачи одной стороны в пользу другой денежных средств, с последующим их возвращением с уплатой оговоренных процентов.

Законодателем предусмотрено оспаривание договора займа по безденежности. То есть в ситуации когда одна из сторон, сможет в суде доказать, что заемщик не получил указанных денежных средств, или получил их в меньшей сумме, чем указано.

При доказывании отсутствия факта передачи денежных средств, договор будет считаться незаключенным, а при доказывании получения меньшей суммы – договор будет признан заключенным на полученную сумму.

Особенностью является то, что при заключении договора на сумму, превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда, установленный государством на момент подписания договора свидетельские показания не могут быть положены в основу принятия судом решения о недействительности договора. Необходимо представление иных доказательств подтверждающих подписание данного договора в силу тяжелых жизненных обстоятельств, под насилием, угрозой или при введении в заблуждение.

Что может быть принесено в качестве доказательств?

– заключения почерковедческих экспертиз, справки из медицинских учреждений о состоянии здоровья, документальные подтверждения принуждения к подписанию договора.

Кредитный договор

Оспаривание кредитного договора возможно как по общим основаниям, так и по основаниям ущемления заключенным договором прав гражданина как потребителя услуг.

Ярким примером такого оспаривания является признание кредитного договора недействительным по причине включения в него условий по уплате вознаграждения кредитной организации за открытие и ведение счета по договору.

Данные условия противоречат требованиям как Закона «О защите прав потребителя», так и Закону «О банках и банковской деятельности», гласящем, что кредитные организации предоставляют кредиты от своего имени и за свой счет.

Из данных обоснований следует, что взимание данных платежей следует расценивать как плату за услугу, которая не оказывается и по решению судов данные платежи включатся в счет погашения кредитных платежей.

Работа юриста по договорному праву разнообразна и специфична. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» обладают достаточными знаниями для оказания услуг по договорному праву на высоком уровне.

  • Разработка и составление договоров;
  • Экспертиза имеющихся документов на соответствие требованиям законодательства;
  • Оспаривание договоров в целом и в части в судах;
  • Представление интересов по договорным обязательствам.

Оспаривание договоров сложная работа, основывающаяся на фундаментальных знаниях, как основополагающих законодательных актов, так и документов, регулирующих каждую отрасль деятельности общества в отдельности.

Знание закона – огромное преимущество. Мы предлагаем воспользоваться нашими знаниями. Телефон для связи 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

  • Консультация юриста по договорному праву от 0 до 2000 руб.
  • Правовой анализ документов от 3000 руб.
  • Представление интересов в гос. органах от 15000 руб.

  • Подготовка искового заявления от 6000 руб.
  • Проведение экспертизы от 5000 руб.
  • Ведение судебного разбирательства от 30000 руб.
  • Обжалование решения суда от 5000 руб.

  • Исполнительное производство от 15000 руб.

Источник: http://www.yuridicheskie-uslugi.su/osparivanie-dogovora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.