Как определить собственника

Как узнать свою долю в квартире: бесплатные и платные онлайн способы

Как определить собственника

Чтобы распорядиться своей частью в имуществе, необходимо узнать свою долю в квартире и получить документ, подтверждающий право собственника.

Как следует из положений действующего законодательства, собственность, принадлежащая 2 и более владельцам, считается долевой и предполагает согласование любых сделок с недвижимостью.

Что процесс согласования прошел быстро и успешно, следует знать, кто еще владеет квартирой, ведь собственники не всегда проживают по месту расположения части жилплощади. Всю эту информацию можно уточнить из базы Единого государственного реестра, пользуясь официальными запросами или онлайн сервисами.

Как определяется доля?

Немалое значение для распоряжения долей имеет ее размер. Собственник, планируя продажу или аренду, должен точно знать, что именно он готов передать покупателю или арендатору. Информация об этом находится в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), и может быть запрошена через официальные органы или коммерческие платные сервисы.

Доля в квартире может быть определена 2 способами:

  1. В натуре. Часть недвижимости в фактическом значении, обособленная, реально выделенная из квартиры с отдельным входом, саноборудованием, инженерными коммуникациями. Может быть выделена добровольно, либо в судебном порядке.
  2. В процентном соотношении или дроби. Часть квартиры, которую невозможно выделить в натуре, остается в общем владении всех участников собственности. В таком случае невозможно точно выделить конкретное помещение или жилплощадь, которой может пользоваться собственник доли. Вопрос решается через соглашение о порядке пользования имуществом.

Если собственников четверо, это не дает оснований считать, что каждый получает по 1/4. Доли приобретаются в силу разных обстоятельств. Один может владеть 3/4, а остальные делят оставшуюся площадь. Доля одного из собственников может быть увеличена через:

  • Дарение;
  • Мировое соглашение;
  • Судебное решение;
  • Наследование.

Исключение составляют случаи, когда жилье приватизируется. Даже если кто-либо из жильцов отказывается от участия от приватизации, муниципальная жилплощадь в равных частых делится на всех прописанных лиц, согласившихся приватизировать недвижимость.

Бесплатные способы, как узнать долю в квартире

Не все справки и запросы в официальные структуры выполняются бесплатно, однако есть несколько способов, чтобы уточнить размер собственного имущества и узнать общий список всех собственников. Наиболее полная информация о владельцах представлена в базе Росреестра, однако есть несколько бесплатных способов, как узнать информацию о собственниках:

  • Через Госуслуги;
  • В паспортном столе по месту расположения квартиры.

Выбор варианта получения информации зависит от того, в какие сроки и что именно необходимо предоставить по запросу.

В паспортном столе

самый простой способ узнать, кто владеет жильем – подать запрос в паспортный стол и получить выписку из домовой книги. информацию предоставляют по паспорту:

  • лицу, прописанному в квартире;
  • собственнику одной из долей;
  • уполномоченным должностным лицам.

в выписке из домовой книги будет указано, кто проживает в квартире, какими долями владеет, в течение какого периода жильцы были прописаны по адресу.

через госуслуги онлайн

на сайте государственных услуг предоставляют услуги по предоставлению информации и документов в электронном виде. можно заказать оформление справки, паспорта для загранпоездок, проверять квитанции по уплате задолженностей. имея доступ к информации из базы росреестра, портал предоставит сведения о собственниках бесплатно онлайн.

алгоритм действий через госуслуги:

  1. зарегистрироваться в системе и получить подтвержденный доступ.
  2. авторизоваться в аккаунте.
  3. перейти в раздел с услугами, либо ввести в поисковую строку «выписка егрн».
  4. заполнить поля запроса (адрес, кадастровый номер).
  5. проверить заполненную информацию и послать запрос онлайн.

подготовленный электронный документ придет на адрес оставленной электронной почты. выписка оформляется бесплатно, однако на обработку запроса уходит до 5-6 дней.

платные способы, как определить долю

Можно получить платную выписку за короткий срок, если обратиться на платные сервисы. Можно получить бумажную выписку ЕГРН, либо заказать электронный отчет на свой почтовый ящик.

Через Росреестр

В Росреестр можно обратиться напрямую, в территориальное подразделение регистрирующего органа, либо через отделение МФЦ по месту проживания. Второй способ особенно удобен, поскольку позволяет подавать запросы при отсутствии в городе отделений Росреестра.

В качестве дополнительной услуги Росреестр осуществляет доставку документа курьером.

Порядок действий для получения выписки Росреестра:

  1. Обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.
  2. Заплатить государственную пошлину.
  3. С паспортом и квитанцией обращаются в отделение.
  4. Заполнить заявление с указанием данных об объекте недвижимости.
  5. Уточнить срок оформления.

Готовую выписку забирают по месту обращения, предъявив паспорт.

Онлайн-запрос через сайт Росреестра

Электронную выписку получают онлайн через сайт регистрирующего ведомства.

Порядок действий:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. Перейти на вкладку с услугами для физлиц.
  3. Выбрать ссылку с получением сведений.
  4. Оформить запрос выписки.
  5. Заплатить сбор.

Электронную выписку оформляют быстрее, чем на бумажном носителе, поскольку экономится время на доставку. Если по каким-либо причинам Росреестр отказал в предоставлении выписки, стоит обратиться к юристу для урегулирования проблемы.

Специализированные онлайн сервисы

Помимо сайта Росреестра существует множество онлайн-сервисов, которые позволяют подготовить отчет по кадастровому номеру или адресу квартиры.

Платные сервисы позволят получить отчет из ЕГРП по указанному адресу практически мгновенно, в течение получаса после отправки запроса, при этом, подтверждающих личных документов для получения выписки не понадобится.

Для отправки запроса заполняют бланк с информацией:

  • Точный адрес квартиры;
  • Имя заказчика и его адрес электронной почты;
  • Кадастровый номер.

На выполнение заказа на платном сервисе уходит несколько минут после внесения оплаты.

Расходы на оформление справки

Если 5-дневный срок получения электронной выписки не устраивает, прибегают к платному сервису, более удобному и быстрому. Расходы на подготовку выписки зависят от выбранного способа получения.

Способ полученияПримерная стоимость, руб.
Выписка на бумажном носителе750,00
Электронная выписка через платный сервис300,00
Выписка через сайт Росреестра250,00
Доставка курьером на дом заказчику500,00

Заказ курьерской доставки может обойтись бесплатно, если клиент является ветераном ВОВ, инвалидом или относится к категории малоимущих лиц.

Что содержит выписка ЕГРН?

Хотя получение выписки из домовой книги может дать представление о количестве собственников, информация в справке может оказаться неактуальной. Чтобы узнать точные данные о своей доле и остальных собственниках, следует заказать выписку ЕГРН.

В отчете Росреестра должно быть указано:

  • ФИО лица, оформившего справку;
  • Регистрационный № подготовленной выписки;
  • дата составления;
  • адрес квартиры, доли в которой интересуют;
  • сведения о кадастровом номере;
  • характеристики квартиры – площадь, доли, порядок распределения;
  • вид собственности;
  • сведения о собственниках долей;
  • данные, было ли жилье арестовано или заложено.

В документе могут быть указаны дополнительные сведения о недвижимости.

Юридические сложности при определении доли в квартире

Собираясь продать недвижимость, важно узнать свою долю в квартире, поскольку от этой информации зависит стоимость имущества. Выписка ЕГРН подтвердит право на собственность конкретных лиц, а также расскажет подробности об объекте.

Если при запросе данных о размере доли возникли сложности, рекомендуется привлечь юриста. Возможно, отсутствие информации об объекте и последующий отказ в выдаче выписки связаны с юридическими проблемами в подтверждении прав на собственность.

Частые вопросы и ответы юриста о размере долей

Сколько дней готовится выписка ЕГРН в Росреестре? Средний срок подготовки отчета – 3 рабочих дня. Если запрос подан через МФЦ срок увеличивается до 5 рабочих дней. Какие документы нужны для получения выписки ЕГРН? Достаточно иметь при себе только паспорт. Если запрашивают выписку из домовой книги, необходимо подтвердить свое право на получение документов на указанную квартиру. В управляющей компании отказали в предоставлении отчета о прописанных в квартире и собственниках, что делать? Как правило, информация о собственниках интересует при оформлении сделок с квартирой (долями). Покупатель может запросить продавца предоставить необходимую справку до того, как договор будет подписан. Почему при заказе онлайн выписки ЕГРН сообщили, что сведения отсутствуют? Возможно, возникла ошибка при введении кадастрового номера, либо в течение длительного срока с объектом не проводили никаких действий. Нужно подавать запрос напрямую через Кадастровую Палату.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/kak-uznat-est-li-dolya-v-kvartire-po-internetu-besplatno-i-platno.html

Как узнать, кто собственник помещения?

Как определить собственника

Узнать, кто является собственником жилого или нежилого помещения, можно, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Для этого достаточно знать адрес интересующего Вас помещения или его кадастровый номер. 

Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами: онлайн на сайте Росреестра либо в любом центре «Мои документы». За выдачу выписки взимается плата: 250 рублей за выписку в электронном виде, 400 рублей за выписку на бумажном носителе.

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Перед тем как начинать разборки с собственником расположенного ниже помещения, лучше обратиться в Вашу управляющую компанию и в территориальную Жилищную инспекцию с просьбой провести комиссионное обследование Вашей квартиры и установить причину низкой температуры в ней.

Если комиссия подтвердит, что причина – это отсутствие стекол в окнах нижнего помещения, нужно направить его собственнику официальное письменное требование привести помещение в надлежащее техническое состояние. Если Ваше требование проигнорируют, вопрос придется решать в суде.

Отвечает адвокат по жилищным спорам Вадим Грешников (Красноярск):

Узнать, кто является собственником помещения, можно, получив выписку из Реестра недвижимого имущества. Заказать ее можно непосредственно в отделении Росреестра или МФЦ. В ней будет необходимая информация о собственнике, об обременениях на квартиру, а также о технических характеристиках объекта недвижимости.

Чтобы обязать собственника вставить окна в жилом помещении, необходимо подать исковое заявление в суд о понуждении собственника к совершению определенных действий: в Вашем случае просите вставить окна.

Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом, но, помимо этого, несет обязанность по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии, соответствующем его назначению.

После решения нужно получить в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов для исполнения, а далее – контролировать процесс.

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Что делать, если сосед использует жилье не по назначению?

Отвечает генеральный директор УК «РАДЭКС» Евгений Беляев:

Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, чтобы она уточнила детали и уведомила собственника помещения о Ваших претензиях и необходимости вставить окна. Если реакции не будет или собственник откажется устранить замечания, управляющая организация выписывает предписание, направляет письмо в ГЖИ и в дальнейшем может обратиться в суд.

Отвечает юрист Станислав Соловьев:

Уточнить, кому принадлежит данная квартира, Вы можете в своей управляющей компании – организации, которая обслуживает дом. Также это можно сделать по запросу через адресное бюро или через выписку из Росреестра.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Жильцы квартиры снизу нарушили требования п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.

2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов», согласно которому потребитель коммунальных услуг не вправе осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, а также совершать другие действия, в результате которых в помещении в МКД будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 °С.

Можно ли заставить соседей исправить их систему отопления?

Как снизить плату за отопление, если батареи еле теплые?

Чтобы Вам сэкономить время, рекомендуем незамедлительно обратиться в управляющую компанию с письменным заявлением о проведении проверки по факту выявленного нарушения и его устранении. В самом заявлении нужно указать номер квартиры. Управляющая компания сможет быстрее разобраться в ситуации, владея информацией о собственниках квартиры и, возможно, их контактами.

Дополнительно можно обратиться в государственную Жилищную инспекцию, которая обязана пресекать подобные нарушения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Где указаны все прописанные в квартире люди?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kto_sobstvennik_pomescheniya/100475

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.