Как написать заявление на перепланировку квартиры

Содержание

Заявление о согласовании перепланировки квартиры. Образец документа

Как написать заявление на перепланировку квартиры

Не все приобретаемые квартиры устраивают своих владельцев по своей внутренней конфигурации. В этом случае перепланировка является наиболее действенным способом для изменения существующего жилого пространства.

Однако для того, чтобы такое переустройство было признано законным, следует грамотно подготовить документы и подать заявление в уполномоченные органы.

Куда подать заявление на перепланировку квартиры и что к нему приложить?

Что такое заявление о перепланировке и переустройстве и зачем оно нужно?

Для того, чтобы с юридической точки зрения осуществленная перепланировка была признана законной, необходимо получить согласие сотрудников уполномоченных государственных органов на проведение работ, направленных на переустройство или перепланировку существующей обстановки в квартире.

Чаще всего такие разрешения требуются для того, чтобы в последующем избежать юридических сложностей с осуществлением купли-продажи или других сделок с квартирой, а также не иметь проблем с государственными и муниципальными жилищными органами, если они будут заниматься проверкой состояния той или иной квартиры.

Кроме того, перепланировку следует узаконить и для того, чтобы в последующем, если по каким-то причинам с техническим состоянием дома возникнут какие-то проблемы, исключить свою вину из-за незаконных изменений квартиры.

Для того, чтобы узаконить проводимые работы по изменению функционального и структурного состояния квартиры, необходимо подать заявление о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ (бюро технической инвентаризации) и Жилинспекцию. Такое требование содержится в положениях Жилищного Кодекса Российской Федерации.

На основании поданного заявления происходит рассмотрение проекта перепланировки, а также подтверждение законности ее осуществления и регистрация новых документов на измененную жилплощадь. Обращение в Жилинспекцию потребуется в тех случаях, когда по результатам перепланировки была изменена общая или жилая площадь дома.

Правила оформления заявления

Заявление на перепланировку и переустройство квартиры заполняется только собственником жилого помещения, подвергающегося перепланировке, или его законным представителем. Это связано с тем, что такой документ может быть оформлен только владельцем помещения.

Если ремонтом с последующей перепланировкой занимается наниматель квартиры или дома, то он должен обратиться с соответствующей просьбой к наймодателю такого жилого помещения.

Так как на основании заявления о перепланировке происходит изучение поданного проекта перепланировки и дальнейшая выдача разрешения на осуществление работ, то к его составлению предъявляются серьезные требования, а именно:

  • в «шапке» документа следует указать данные о заявителе (указываются подробные паспортные данные с точным местом регистрации, постоянной или временной, в зависимости от того, какая именно была оформлена);
  • в этой же части документа следует указать информацию о том объекте недвижимости, в отношении которого будут осуществляться работы по перепланировке, так как это необходимо для идентификации конкретного объекта недвижимости;
  • также в «шапке» заявления указывается та форма собственности, которая характерна для конкретного помещения, в отношении которого будет производится перепланировка, с фиксацией сведений о том, каким документом подтверждается такое право;
  • в основной части заявления следует указать суть проблемы (описать, какие именно работы будут проводиться: перепланировка, переустройство, строительные работы по присоединению ранее нежилой части и т.д.), а также перечислить прилагаемые документы для подтверждения оформленности с юридической точки зрения проводимых работ. В этой же части указываются данные о том, какой организацией и когда был составлен проект перепланировки, на основании которого будут осуществляться все строительные и монтажные работы в рамках конкретного ремонта;
  • перечень приложений к заявлению, которые направляются для подтверждения согласования осуществляемой перепланировки;
  • дата и подпись заявителя;
  • отметка сотрудника уполномоченного органа о принятии к рассмотрению поданного заявления с его печатью, подписью и указанием даты принятия документа.

Образец документа: заявление на перепланировку и переустройство квартиры можно скачать по ссылке.

Если заявление подает представитель по доверенности, то в «шапке» следует указать подробную информацию о таком представителе, а именно:

  • его паспортные данные;
  • сведения о доверительном документе (дата подписания, срок действия);
  • перечень юридических действий, которые разрешены к осуществлению такому представителю на основании выписанной доверенности.

Предоставляемая доверенность должна пройти обязательное заверение у нотариуса.

Место и срок рассмотрения

Как уже говорилось выше, заявление о перепланировке жилого помещения подается в БТИ. Этот орган рассматривает поданное заявление о составлении проекта перепланировки в течение одного месяца (в некоторых регионах такой срок сокращен до десяти дней).

Само согласование проводимых работ (в том числе их итогов в виде закрепления в техническом паспорте помещения) происходит в срок от одного до трех месяцев (если сотрудники данного органа не сильно загружены, сроки также могут быть существенно сокращены).

Если речь идет о перепланировке дома, то придется обратиться также в Жилинспекцию, а также в МЧС для подтверждения правомерности и безопасности проводимых работ.

В случае, если перепланировка будет осуществляться в отношении нежилого помещения, то подать документы придется еще и в СЭС, так как будут проводиться проверки на соблюдение санитарных и эпидемиологических норм при проведении таких работ.

Общий срок рассмотрения заявления в перечисленных инстанциях составляет не более трех месяцев с момента подачи документов.

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку – это документ, который получается после подачи заявления о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ и другие уполномоченные органы. Выдается этот документ по результатам рассмотрения поданных документов и является допуском для проведения работ по перепланировке.

Разрешение на осуществление перепланировки ложится в основу проведения в дальнейшем юридических действий по согласованию выполненных работ, так как перепланировки должны осуществляться в строгом соответствии с имеющимся проектом таких работ.

Оформляется разрешение на перепланировку в бюро технической инвентаризации на основании изучения влияния качества проекта на фактическое и юридическое состояние помещения после проведения всех строительных работ.

Перепланировка является достаточно хлопотным делом не только с физической, но и с юридической точки зрения.

Последнее обусловлено тем фактом, что только юридически оформленная перепланировка и переустройство может считаться законным.

Оформление с такой точки зрения проводимой перепланировки осуществляется на основании поданного в БТИ заявления о согласовании перепланировки и переустройства того или иного помещения.

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/zayavlenie-2.html

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Как написать заявление на перепланировку квартиры

Актуальная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии с учетом последних изменений законодательства.

Статья 25 Жилищного кодекса регламентирует, что такое перепланировка и переустройство. И чем эти процессы отличаются друг от друга.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в изменении схемы инженерных сетей и оборудования квартиры. Все эти процессы требуют внесения в технический паспорт жилья. И строго говоря, не могут осуществляться без получения на это согласования.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято у собственника/нанимателя. У собственника такое жилье подлежит продаже на торгах. С нанимателем договор найма расторгается.

Но после выдачи предписания о приведении жилья в первоначальное (до перепланировки) состояние. И, соответственно, отсутствие таких действий собственника или нанимателя жилья. 

Если ничьи права не нарушаются и нет угрозы жизни или здоровью граждан, то заинтересованное лицо может подать в суд исковое заявление о перепланировке квартиры. Чтобы получить решение и узаконить такую перепланировку.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований.

Эти организации предоставят справки, заключения, подтверждающие возможность сохранить квартиру в перепланированном виде. Что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и интересов, отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 300 рублей. 

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес, телефон) Ответчик: ____________________

(наименование, адрес местонахождения,

ИНН и ОГРН, телефон) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. я осуществил перепланировке квартиры. Выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы. Если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков.

Если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, договоры, акты, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Согласование перепланировки квартиры я не получал, поскольку _________ (указать причины). В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Из заключения отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям _________ (формулировка из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу _________ (адрес квартиры), общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м., собственником которой является _______ (Ф.И.О.), в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам 
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Выписка из ЕГРН истца на квартиру (копия договора социального найма)
  4. Сведения о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Копия технического паспорта на жилое помещение
  7. Заключение Госпожназора
  8. Заключение экспертной организации
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещения

Как написать заявление на перепланировку квартиры

/ Квартира / Перепланировка

Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.

Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.

Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.

Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:

  1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
  2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
  3. Технический паспорт соответствующей квартиры;
  4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
  5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.

Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.

В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.

Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

ЗАЯВЛЕНИЕ

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

  1. __________________________________________________________________.
  2. __________________________________________________________________.
  3. __________________________________________________________________.
  4. __________________________________________________________________.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/pereplanirovka/obrazets-zayavleniya-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Жалоба на незаконную перепланировку (образец): куда жаловаться, порядок обращения, ответственность

Как написать заявление на перепланировку квартиры

Неузаконенная перепланировка в другой квартире может доставлять массу неудобств, начиная от шума перфоратора, и заканчивая протечками канализации или трещинами на стенах.

К счастью, сейчас можно оперативно подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей. На основании вашего обращения инспекторы проведут выездную проверку и сообщат о результатах.

О том, куда обращаться с жалобой, как её составить, сколько ждать ответа и что делать в случае бездействия жилищных органов – читайте далее.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Куда жаловаться если соседи делают перепланировку

Во всех регионах России есть жилищные и надзорные органы – туда и нужно жаловаться на ремонт соседей.

Обращение можно подать:

  • В Жилищную инспекцию (ЖИ) – орган надзора, который занимается всеми вопросами в сфере ЖКХ, а также рассматривает претензии от жильцов в адрес УК и ТСЖ. Это самый действенный и доступный вариант.Жалобу на незаконную перепланировку соседей можно передать лично в территориальное отделение в вашем районе. Или, если удобнее, через интернет – на сайте ГИС ЖКХ (с авторизацией через Госуслуги). Жители Москвы могут обратиться в Мосжилинспекцию через портал или мобильное приложение «Наш город» (нужна авторизация на сайте Мэра Москвы).
  • В местную администрацию – обычно в ней есть отделы по делам архитектуры. Оставить обращение можно в приёмной мэрии.
  • В Управляющую компанию или ТСЖ – обязаны реагировать на несанкционированные изменения общедомового имущества. Сюда же входит и перепланировка квартир в МКД. Поэтому в УК или ТСЖ должны как минимум провести проверку, но штраф выписать не могут – это в полномочиях сотрудников Жилинспекции.

Итак, лучше всего обращаться сразу в ЖИ, но можно зайти и через УК или ТСЖ.

Стоит ли вообще жаловаться

Да, если у вас есть реальные подозрения, что соседи могут навредить вашему имуществу или дому в целом.

Жалоба – это всего лишь бдительность. Даже если по результатам проверки окажется, что у соседей всё в порядке с разрешением или они затеяли обычный ремонт – к вам не применят никаких санкций за «ложное» сообщение. Ведь может оказаться и так, что сосед сносит несущую стену. В таком случае ваша жалоба позволит инспекции вовремя среагировать и повилять на ситуацию.

Перед тем как подавать жалобу на соседей, переговорите с ними с глазу на глаз. Узнайте, действительно ли они делают перепланировку, согласована ли она, сколько займёт по времени? Есть вероятность, что сосед сам расскажет обо всём. Но может и не отвечать (имеет право).

В таком случае можно выяснить о перепланировке у строителей, которые занимаются ремонтом в этой квартире. Или понаблюдать за выносимым к подъезду мусором. Если это куски бетона, значит, скорее всего, ломают стены – а это повод сообщить о работах в надзорные органы.

Что грозит соседям

Штраф, а в ряде случаев обяжут прекратить работы.

Несогласованные перепланировки в квартире недопустимы – собственника жилья могут оштрафовать на сумму от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Вместе с тем, если допущены серьезные нарушения строительных норм, обяжут вернуть всё как было. То есть в случае пролома в несущей стене, сосед должен будет обратно его заделать.

Ну, а если нарушитель упирается, не пускает комиссию, продолжает ломать стены и всячески отравляет жизнь соседям – это повод для продажи квартиры с аукциона (крайняя мера).

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры

Составляется в свободной форме на обычном листе А4.

Если вы подаёте жалобу в Жилинспекцию – нужно указать начальника надзорного органа. Если в УК – директора или начальника Управляющей компании.

жалобы на перепланировку соседа:

  • наименование организации;
  • ФИО должностного лица (например, начальнику Мосжилинспекции Кичикову Олегу Владимировичу);
  • от кого – ФИО заявителя, адрес проживания (например, от Иванова Сергея Егоровича, г. Москва, пр. Мира 7, кв. 24);
  • название документа – достаточно указать «Жалоба»;
  • суть обращения: отметить, где проживает заявитель, какие действия соседа вызывают подозрения, есть ли ущерб квартире/подъезду/дому от строительных работ, реагирует ли нарушитель спокойствия на претензии других жильцов, идёт ли на контакт и др.
  • просьба инициировать проверку законности ремонта, а после сообщить о её результатах;
  • приложения, например – фото, видео (если есть);
  • дата и подпись заявителя.

В случае подачи совместной жалобы от жильцов подъезда, указывайте в названии «Коллективная жалоба». Внизу документа должны стоять подписи с расшифровкой от всех заявителей, а в «шапке» можно указать одного из жильцов (например, старшего по подъезду). Жилинспекция рассматривает коллективные жалобы в первую очередь.

Срок рассмотрения

Зависит от того, в какой орган подаётся обращение:

  1. Жилищная инспекция рассматривает жалобы от граждан и проводит проверку в течение 30 дней (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 59 «О порядке рассмотрения…»).
  2. Столько же отвечают на обращение в УК или ТСЖ.
  3. Если дело дойдет до суда, в то среднем процесс занимает от 3 до 6 месяцев.

Бывает, что сроки затягиваются, а надзорные органы не отвечают на обращение.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Если на мою жалобу не реагируют

Нужно писать в вышестоящую инстанцию. Если на вашу жалобу никак не отреагировали, а сосед продолжает незаконную перепланировку в квартире, имеет смысл обратиться в прокуратуру.

Обязательно сохраните копию первичного обращения в УК, ТСЖ или жилинспекцию. Она пригодится для подтверждения подачи жалобы и отсутствия реакции.

Жалобу в прокуратуру можно подать:

Ответ должен прийти в течение 7 дней, а по факту обращения на действия/бездействие сотрудников жилищного органа проведут прокурорскую проверку в течение 30 дней.

Кому жаловаться на незаконную перепланировку соседей по коммунальной квартире

Зависит от типа коммуналки, но в целом алгоритм действий не отличается. Перед тем как начинать любую перепланировку в коммунальной квартире, сосед должен получить согласие остальных собственников. И неважно, что изменения затрагивают только его комнату, а не кухню, коридор или кладовку (ст. 41 ЖК РФ).

Причём устного согласия недостаточно, нужно фиксировать договорённости у нотариуса. Иначе в жилинспекции вообще не станут рассматривать заявление на выдачу разрешения. Если вы не давали такого согласия, значит сосед по коммуналке затеял незаконную перепланировку. В данном случае можете писать жалобу в жилинспекцию, чтобы они пришли с проверкой.

Аналогично и для перепланировки в общежитиях.

Что делать, если мне нанесен ущерб от незаконной перепланировки соседей

Взыскать ущерб квартире по чьей-то вине можно в судебном порядке:

  1. Вначале нужно поговорить с соседом, и, если он согласен компенсировать ремонт в вашей квартире – вопрос решается без суда. Если сосед не согласен, то остаётся вариант с судом.
  2. Для этого пригласите представителей УК или ТСЖ, чтобы они составили акт о заливе или разрушении вашей квартиры.
  3. Далее обратитесь в оценочную фирму. Её представитель оценит размер ущерба и составит отчёт о реальном ущербе по вине соседа. Нужно установить, что трещины, залив или обрушение произошли именно из-за самовольной перепланировки в соседней квартире.
  4. Далее нужно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Ответчиком будет сосед, который затеял несогласованный ремонт. А доказательства в вашу пользу – официальный акт УК или ТСЖ, заключение оценщика, договор найма, квитанции об оплате съемного жилья, чеки на покупку стройматериалов, договор подряда и т.д.

Судебные дела могут длиться от 6 месяцев до года. Вы, как истец, можете подать ходатайство об обеспечении иска, то есть просить суд наложить запрет на отчуждение (продажу) квартиры ответчиком. Иначе сосед продаст жильё третьим лицам и возникнет путаница – кому оплачивать расходы.

Так, в 2017 году в Санкт-Петербурге из-за обрушения полов и потолков у соседей на собственника завели уголовное дело. Суд и вовсе отправил виновника под домашний арест, а экспертизы устанавливали причинно-следственную связь между обрушением перекрытий и самовольной перепланировкой в квартире собственника.

Ответы юриста на частные вопросы

Наш сосед сверху пытается увеличить санузел за счёт кухни, а саму кухню с газовой плитой объединить с жилой комнатой. Правомерно ли это с его стороны? Можем ли мы подать жалобу на соседа? Жалоба вполне уместна, жилищные условия ухудшаются.

Более того, в соответствии с п. 9.

22 СНиП 31-01-2003, нельзя размещать кухню и ванную над жилыми помещениями. Равно как запрещается объединять кухню и жилую комнату, если на кухне есть газовая плита. Скорее всего, сосед делает это незаконно. Жалуйтесь в УК, ТСЖ или жилищную инспекцию, чтобы они провели выездную проверку.

Соседа должны оштрафовать и обязать прекратить работы.

Сосед сверху переделал полы без шумоизоляции. Теперь у нас в квартире слышен каждый шаг членов его семьи и домашних животных, даже ночью. Я написала на соседа жалобу в жилинспекцию, но он дважды отсутствовал дома при их проверках. Неужели ничего нельзя сделать, и каковы шансы повлиять на ситуацию? Если инспекторы дважды приходили к соседу, но его не было дома (или он не открыл дверь), жилищный орган готовит исковое заявление в суд о допуске в квартиру. Обычно суды удовлетворяют такие иски в интересах остальных жильцов дома. В таком случае инспекторы придут на основе судебного постановления, уже с приставами или участковым – в силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ. Даже если сосед вновь не откроет дверь, замки взломают и организуют проверку.

В вашем случае инспекторы запросят у собственника квартиры разрешение на перепланировку, а также акт скрытых работ (шумоизоляция в полу). Если их не окажется, выпишут соседу штраф и обяжут составить техническое заключение. Если шумоизоляции действительно нет, и укладка пола проводилась с нарушениями СНиПов, соседу придётся всё переделывать или возвращать к исходному состоянию.

Я делаю ремонт в квартире, но соседи жалуются на шум. Могут ли прийти ко мне с проверкой из жилинспекции? Да, если соседи напишут жалобу в жилищную инспекцию.

Если у вас согласованные ремонтные работы и всё в порядке с документами, никакие санкции не грозят. Проверяющие из ЖИ придут, проверят документы и уйдут. Если же вы затеяли самовольную перепланировку, возникнут вопросы. В лучшем случае оштрафуют на 2 000 – 2 500 рублей и обяжут узаконить работы. В худшем – предпишут вернуть к первоначальному состоянию или вовсе выставят квартиру на торги.

Заключение эксперта

Выделим основные моменты:

  1. Жалобу на незаконную перепланировку соседей можно подать в УК, ТСЖ, администрацию или в жилищную инспекцию.
  2. Обращение направляется лично, заказным письмом, на сайте ГИС ЖКХ, «Наш город» или через Госуслуги.
  3. Можно подавать отдельную или коллективную жалобу.
  4. Жалоба составляется в свободной форме на имя начальника уполномоченного органа, например – Мосжилинспекции.
  5. Срок на рассмотрение обращения в жилинспекции – 30 рабочих дней. Если не отвечают или никаких мер не проводится, жалуйтесь в прокуратуру.
  6. Если от незаконной перепланировки нанесён ущерб квартире, нужно подавать исковое заявление в суд и взыскивать с виновника затраты на ремонт и восстановление жилого помещения.

Если вы устали терпеть ремонт соседа или заметили ухудшение жилищных условий, обратитесь к юристам сайта. Они помогут составить жалобу, исковое заявление, ходатайство и другие документы. А в случае бездействия жилищных органов подскажут, куда обратиться и как решить проблему.

Источник: https://SocPrav.ru/zhaloba-na-nezakonnuyu-pereplanirovku

Как оформить исковое заявление об узаконивании перепланировки — образец иска в суд

Как написать заявление на перепланировку квартиры

Для того, чтобы легализовать перепланировку в квартире или доме, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Расскажем, как правильно написать документ, что не забыть указать в нем, и приведем примеры готовых исков, которые помогут в оформлении вашего заявления.

статьи:

Требования иска об узаконивании перепланировки и сохранении помещения в переустроенном виде

Исковое заявление об узаконивании уже сделанной перепланировке квартиры должно содержать в себе основную информацию, касающуюся вопроса, а также обязательно должно соответствовать требованиям, обозначенным в статье 131-134 ГПК РФ.

Как правило, иск делят визуально на несколько частей: вступление, содержание, заключение. Каждой части характерны определенные сведения. Например, к вступлению относят «шапку» и название документа, содержанию — обращение гражданина и перечисление фактов нарушений, а к заключению — требования, список документов, подпись и дату.

Перечислим, какие важные данные должны быть указаны в исковом заявлении о перепланировке помещения:

  1. Наименование судебного учреждения, в которое подаете заявление.
  2. Сведения истца: его ФИО, адресные и контактные данные.
  3. Сведения ответчика: инициалы, адрес, контакты. Если ответчиком выступает организация, то следует указать ее наименование и адрес.
  4. Информация о третьих лицах, принимающих участие в деле.

    Обозначаются их инициалы, адресные и контактные данные.

  5. Название иска. Можно просто написать «Исковое заявление», без расшифровки.
  6. Адресные данные переустроенного помещения.
  7. Перечень документов, которые подтверждают право проживания или владение жилым помещением.
  8. Время проведения перепланировки.

  9. Наименование организации, которая осуществляла ремонтные работы. Если их проводил сам истец, то и это стоит прописать.
  10. Полный перечень ремонтно-строительных работ, которые были проведены.
  11. Причины, из-за которых истец не смог согласовать проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

  12. Указание на то, что перепланировка не нарушает законные права граждан, например, соседей, и полностью соответствует действующему законодательству.
  13. Сведения о наличии согласий, технических заключений, подтверждающих отсутствие каких-либо противоречий установленным требованиям.

  14. Основания и нормативно-правовые акты, согласно которым закон стоит на вашей стороне. Можно узнать у юриста, на какие документы следует ссылаться к тексте своего искового заявления.
  15. Требования к суду. Вы должны попросить о сохранении жилого помещения в текущем состоянии без необходимости проведения перепланировки.

  16. Подпись с расшифровкой. Если документ напечатан, подпись должна стоять на нем не электронная! Истец должен подписать заявление собственноручно.
  17. Дата подачи заявления.
  18. Полный перечень документов, которые вы будете прилагать к исковому заявлению.

Напомним, что текст иска должен содержать всю важную информацию, без лишних подробностей. Пишите кратко и понятно.

Правила оформления искового заявления о перепланировке квартиры или дома

Написать иск вы можете самостоятельно. Просто следуйте таким правилам:

  1. Оформить иск вы можете на листе формата А4. Приемлем и печатный, и рукописный вариант.
  2. Придерживайтесь официально-делового стиля.
  3. Можно использовать чернила одного цвета (либо только черные, либо только синие).
  4. «Шапку» документа оформляйте с правой стороны листа, в его верхней части.
  5. Название пропищите по середине строки, следом за «шапкой».
  6. Название документа должно быть написано с заглавной буквы.
  7. Не используйте в названии кавычки и точку после не ставьте.
  8. Основную часть разделите на абзацы. Сплошной текст трудночитаем.
  9. Требования к суде можно начать со слов «Прошу суд…». Можно перечислить свои просьбы списком.
  10. Поставьте подпись и дату после требований.
  11. После можно оформить перечень документов. Если вы будете что-то добавлять список, можно будет просто дописать в конце название бумаги.
  12. Оформляйте иск без ошибок, зачеркиваний, помарок. Иначе его не примут и заставят переписывать.

Обратите внимание, что иск должен быть составлен в нескольких экземплярах, в соответствии с количеством участников процесса. То есть, истец должен предоставить один иск в суд, второй — ответчику, третий — оставить себе в подтверждение его принятия органами.

Если есть третьи лица в деле, то вариант заявления стоит подготовить и для них.

Образец и пример иска в суд об узаконивании перепланировки

 Образцы искового заявления о сохранении помещения в перепланированном виде без согласования государственного органа:

Образец 2:

Готовый бланк искового заявления о перепланировке квартиры можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Готовый бланк искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно, можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Пример иска, которым вы можете воспользоваться для написания своего заявления

Таким образом, используя данные примеры, вы можете составить исковое заявление самостоятельно.

Но лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Он поможет не только оформить иск, но и разберется в суде со всеми вопросами.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1347-kak-oformit-iskovoe-zayavlenie-ob-uzakonivanii-pereplanirovki.html

Исковое заявление на перепланировку квартиры: образец 2021, о сохранении самовольной перепланировки

Как написать заявление на перепланировку квартиры

» Жилищные споры » Перепланировка » Образец заявления на перепланировку квартиры

656 просмотров

Согласование перепланировки, в большинстве случаев, предполагает составление определенного заявления. В нем указывается вся важная информация и этот документ служит для того, чтобы контролирующие органы начали работу по рассмотрению возможности узаконить уже выполненную перепланировку или согласовать планируемую. Подробнее о данном заявлении читайте в этой статье.

Когда нужно заполнять заявление

Заявление на перепланировку жилого помещения нужно подавать в том случае, если его владелец хочет выполнить серьезную перепланировку.

Чаще всего это касается переноса не несущих стен, возведение новых, разделения комнат и нежилых помещений или их объединение, а также любые другие разрешенные виды работ.

В то же время, есть варианты перепланировки, которые согласовать не получится ни при каких условиях:

  • Объединение кухни/комнаты и балкона.
  • Устройство отопления на балконе.
  • Объединение кухни и комнаты, при условии, что на кухне используется газовое оборудование.
  • Перенос санузла в любое другое место квартиры, расположенное над жилым помещением соседей снизу и так далее. Ограничений намного больше, чем разрешенного. Именно поэтому рекомендуют сначала согласовывать все, что можно и только потом приступать к работе. Кроме того, оптимальным вариантом является обращение в специализированную компанию для составления проекта. Уже на этом этапе специалисты дадут понять, что можно или нельзя делать с жильем.

Какие работы не требуют согласования

Помимо сказанного выше, есть еще типы работ, которые не требуют отдельного согласования. Как следствие, заполнять заявление не нужно. Обычно их называют переустройством или переоборудованием. Такие типы перепланировки включают в себя перенос бойлера, замена батарей отопления, замена печки и так далее.

В целом, собственник оставляет в кварте все нетронутыми и лишь заменяет или переносит часть оборудования. Следует учитывать, что перенести батареи – это не то же самое, что их заменить. Перенос скорее всего потребует согласования так как затрагивает инженерные коммуникации дома.

заявления

Заявление о признании перепланировки законной (согласования планируемых работ), обязано включать в себя следующую информацию:

  • Название организации, куда подается заявление.
  • Данные заявителя-собственника квартиры или его представителя.
  • Адрес квартиры, в которой планируется выполнить перепланировку (или где она уже выполнена, если предполагается не согласование, а узаконивание).
  • Просьба в проведении перепланировки.
  • Основания, на базе которых собственник владеет данной недвижимостью.
  • Примерный расчет времени, в течение которого перепланировка должна быть завершена (при выдаче разрешения на перепланировку этот срок будет учитываться, рекомендуется просить с запасом).
  • Общая информация о предполагаемых работах.
  • Наличие или отсутствие согласий от совладельцев квартиры.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись.

В некоторых регионах или даже отдельных населенных пунктах форма и содержание указанного заявления могут изменяться. Рекомендуется использовать тот вариант, который предлагается специалистами. Представленный ниже образец может быть использован только для ознакомления.

Скачать бланк заявления на согласование перепланировки квартиры

Какие документы нужно прилагать к заявлению

Согласование заявления предполагает не только рассмотрение информации, представленной в этом документе, но и изучение всех прилагаемых документов:

  • Проект перепланировки. Один из самых важных документов. Обычно он выполняется специализированной компанией. Проект включает в себя детальное описание всех особенностей будущей работы. В некоторых случаях, если планируется не слишком глобальная перепланировка, проект может составить сам владелец квартиры. Такой документ обычно называют не проектом, а эскизом.
  • Паспорт заявителя. Подтверждает личность. Должен быть действующим.
  • Доверенность на представителя. Актуальна только в том случае, если вместо собственника квартиры подавать заявление будет третье лицо-представитель.
  • Паспорт представителя. Актуально только вместе с доверенностью.
  • Согласия всех совладельцев. Очень важный документ, если у жилья есть несколько собственников. Если хотя бы один из совладельцев не дает свое согласие, в разрешении на перепланировку будет отказано.
  • Техпаспорт на квартиру. Показывает, как квартира выглядит до перепланировки. С ним будут сравнивать проект.
  • Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы. Необходимы для подтверждения права собственности.
  • Выписка из ЕГРН. Выполняет роль свидетельства на право собственности.

Рекомендуется сделать копии каждого из документов, но с собой иметь как копии, так и оригиналы. Следует учитывать, что доверенность и согласия совладельцев должны быть заверены документально.

Куда подавать заявление

Заявление, формально, подается в ответственный за согласование перепланировки отдел местной администрации. На практике, найти такой отдел и попасть на прием достаточно сложно. Самый простой вариант – обращаться в любое отделение МФЦ.

Преимуществ тут множество, начиная от того, что действительно можно обращаться в любое отделение МФЦ (Мои документы), даже те, которые располагаются в другом населенном пункте, и заканчивая сравнительно простой системой записи на прием. Недостаток только один – срок рассмотрения заявки увеличивается примерно на 5-7 дней.

Сколько нужно заплатить для подачи заявления

Согласование перепланировки производится абсолютно бесплатно. Ничего не нужно платить как в МФЦ, так и в администрации, нет никаких пошлин и других видов платежей.

Другое дело, что для того, чтобы рассмотрение заявки началось, придется предоставить определенный перечень документов. И среди них основную роль играет проект.

Вот именно за него придется заплатить порядка 10-60 тысяч рублей (конкретная сумма зависит от масштабов перепланировки, региона проживания, выбранной компании и многих других факторов).

Расходы, помимо проекта:

  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей.
  • Согласия собственников: от 1 тысячи рублей.

Что делать после подачи заявления

После подачи заявления нужно подождать порядка 45 дней (иногда – меньше) и забрать разрешение на проведение работ.

Если проводилось узаконивание, то такое разрешение можно использовать для дальнейшего внесения изменений в техпаспорт.

В том же случае, если вместо разрешения выдали отказ, нужно его взять и направить иск в суд, приложив все указанные документы, отказ и квитанцию об оплате госпошлины.

Без помощи опытного юриста справиться с процедурой согласования перепланировки очень сложно, а иногда, особенно в случае с узакониванием уже выполненного ремонта, вообще невозможно. На бесплатной консультации квалифицированные специалисты расскажут об основных особенностях, которые нужно учитывать. Они также могут представлять интересы клиента при обращении в МФЦ (Мои документы) или суд.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/obrazets-zayavleniya-na-pereplanirovku-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.