Как найти нанимателя квартиры

Содержание

Где искать квартиросъемщиков? | Дом | Квартирный вопрос

Как найти нанимателя квартиры

  • Подскажите, на каких сайтах искать реальных квартиросъемщиков, а не агентов? В прошлый раз разместила объявление на “посредников здесь нет”, агенты оборвали телефон. Сейчас смотрю объявления “сниму”, но телефоны пробиваю по поисковику и оказывается, что это снова агенты, пишущие “сниму у собственника, агентов прошу не беспокоить”.
  • Таких мест (без агентов) в интернете нет. Более того, и на бумажной расклейке у подъездов вроде “семья из Подольска снимет квартиру”, написаных квази “от руки”, реальных квартиросъемщиков тоже практически нет.
  • На любом сайте можно их найти. Я вот, например, реальный квартиросъемщик. Сейчас в поиске квартиры. А таких как я много, тем более если Вы в Москве квартиру сдаете.А почему вы против риэлторов? С точки зрения арендателя я, конечно, против данной профессии. Но так как я еще являюсь арендодателя, то по опыту знаю что легче и быстрее сдать было после того как прибегли к услугам риэлторов (не смотря на то, что квартира в другом городе где спрос намного ниже). Т.к. я только успевала отбиваться от посетителей. Тем более если Вы хотите получить приличную сумму за квартиру, то тут уж без них никак. Кстати, а Вы случайно не однокомнатную квартиру в Москве сдаете?
  • риэлторы приводят такой контингент…то без гражданства,то видок такой что хоть справку из ПНД требуй.Из квартиры на время просмотров устраивают проходной двор, ведут и кого надо и кто далек от требований. В общем без них спокойнее.
  • Почему против агентов – в прошлом году, когда квартира сдавалась впервые меня агенты буквально задолбали своими звонками. Я просила категорично семейную пару из РФ без животных и некурящих. Агенты вели всех подряд, хотя я по телефону четко говорила свои требования. Да и ездить мне из ЦАО в Митино надоело на подобные заведомо проигрышные показы. Тогда нам быстро все-таки удалось найти квартирантов (не через агентов), сейчас вот тоже хочу без агентов. Если не получится, свяжусь конкретно с одним агентом и буду работать только с ним.Кстати, сдаю 1к )
  • Жаль квартира в Митино (мужу на машине не удобно ездить будет до работы), хотя мы бы Вам не подошли, хоть и не курим и русские, у нас есть зверь – кошка. Эх..А на Еве не хотите дать объявление?Наверное, Вы правы что не удобно мотаться на каждый показ риэлтору. С этой точки зрения я не рассматривала Ваш вопрос. Сама сдала второй семье,которую привел риэлтор. Остальным все время отказывала. Да и в моем родном городе приезжих с СНГ не было тогда. Так что все потенциальные арендаторы были славяне. Покидайте объявление в различные форумы. Думаю много желающих появятся.
  • Да я бы покидала, но ведь там тоже надо будет контакты оставлять, опять агенты замучают. На Еве тоже в прошлом году оставляла объявление, были отклики от реальных квартирантов, но я уже сдала квартиру к тому времени.
  • Хотите и доход получить и прям всё сразу и не заморачиваться особо…. Придётся отвечать на многократные надоедливые звонки и не только риелторов.
  • Ага, вот такая я особенная – хочу получать деньги за свою квартиру и квартирантов по моим требованиям, представляете! Или Вы еще что-то подразумевали под “все сразу”? А насчет “не заморачиваться особо” это будет, когда я решу-таки обратиться к агенту, но к одному и вменяемому. Пока как видите “заморочилась”, вопросы задаю и ищу сама.А что мне придется делать я сама уж решу, мерси за заботу.
  • На еве квартирантов сразу можете не искать,одни неадекватные люди,торгуются,я купила симку,поместила в газету из рук в руки,да звонков было много,два дня бесперебойных звонков,ближе к концу второго дня увидела тех,кого я хочу,без детей,без жив,некурящих,тьфу 3 раза,и кстати,клиенты были солидные из инкома,который тут всячески поливают грязью..
  • только сегодня сдала квартиру, тоже 1к) на мой взгляд, гораздо удобнее сдавать самой, чем через агентов, да и не получится так, потому что агенты есть везде))) Я размещаю объявление на сландо за 2-3 дня до удобной мне даты показа, эти 2-3 дня надо потерпеть и поотвечать на звонки (для этого есть специальная симка), а потом приезжает толпа и я сама выбираю, кто мне нравится. Сегодня согласились трое, подняла аренду на тысячу плюс агент, который привел этого человека, заплатил мне из своих комиссионных 3 тысячи, потому что я выбрала именно его клиента. Поэтому при грамотной организации лучше самим сдавать, на мой взгляд
  • Я свою квартиросъемщицу нашла здесь, давала объяву в ДО. И очень удачно. Уже 3 года крайне довольны друг другом
  • а как вы сами договор составляете?
  • Ой, это отдельная песня! Я когда собралась сдавать, попросила у подруги, которая в тот момент снимала, и договор стандартный от агентства у нее был. Думала, перепечатаю и все дела. А начала читать – не оторвешься. Такая юридическая безграмотность – мама дорогая! Вплоть до орфографии! То ли в том агентстве юрист – полный идиот, то ли агенты на досуге сами жуткую отсебятину сляпали
  • большой талант написать такой договор, в котором вроде и слов умных много, а никто ничего не разберет, главное – никакой ответственности у самого риэлтера
  • Здравствуйте.Ищем за разумную цену однокомнатную квартиру…не через агентов.В Москве или в ближайшем Подмосковье.
  • ну не понимаю я тех кто не навидит агентов….посредники есть в любой сфере…как вы это не понимаете?вот где дегродация нации
  • Их ненавидят те, кому не нравится, что агенты открывают хозяевам истинную рыночную цену их квартир Сколько ни встречала желающих снять без агента, они услышав за сколько ты хочешь сдать делали круглые глаза и вертели пальцем у виска, а с агентом квартира за неделю-две уходила…
  • в другом топе вы писали, что согласились четверо)) сказочница вы наша))
  • дегрОдация – это у тех, кто так пишет))
  • По моему мой бюджет кроме меня никого волновать не должен!!!Вопрос какой-то глупый…
  • А я не понимаю анонимов…боитесь высказать СВОЕ личное мнение,так лучше вообще молчите!
  • Глупо выглядит тот, кто дает такие ответы.
  • а чего непонятного? Посредники бывают разными… так вот как раз деградацию нации можно воочию наблюдать при общении с агентом по аренде недвижимости.
  • Вопрос был – сколько для вас разумная цена за квартиру, может быть от владельца такой квартиры.Вы считаете того кто подумывает не написать ли вам о своей квартире, не должно волновать, за сколько вы ее планируете снять?
  • Разумеется…Но о своих доходах я буду разговаривать уже с тем человеком,который мне может предложить что-либо…а вы мне что предлагаете снять у вас квартиру!?!…что-то я не видела подобного рода предложений…так что и разговаривать с вами не о чем!
  • “Бюджет” это не ваши доходы имелись в виду, а бюджет аренды. Вы правда считаете что если будете каждому в личку писать цену которую предполагаете платить, это будет лучше чем сразу написать “Сниму за 20 000”?
  • Вот я как раз арендодатель собственной персоной и прежде, чем ехать показывать какую-либо из своих квартир я всегда спрашиваю про бюджет. Квартиры показываю красивые и люди загораются, хотят снять, а мне нафиг не надо, чтобы они каждый месяц из кожи лезли, во-всём себе отказывали, чтобы наскребсти арендную плату за неё, а я себя буду чувствовать последней сволочью, буржуйкой, блин.
  • Лучше найти не квартиросъемщиков, а толкового агента, которому сможете доверять на постоянной основе.
  • все, вопрос снимаю) вам ничего сдавать не буду, удачи)
  • а мне кажется, надо выставлять реальную цену квартиры, тогда она обязательно уйдет, неважно, с агентами или без агентов.
  • Правильно,она в неадеквате
  • Да,что вы за люди!!! нет бы подсказать как правильно и куда мне можно обратиться с этим вопросом…так нет же,вы блин сразу начинаете оскорблять…по вашему это нормально?!…и вообще квартира нужна не мне,а моей двоюродной бабушке с ее сыном…и мне не известно какие у них доходы,сколько они готовы платить за квартиру,просто попросили написать на сайте…и посмотреть кто что предложит…вот и все…
  • Напомнило анекдот про третью стадию опьянения – на вопрос таксиста “Куда ехать?” отвечаешь с наездом в голосе “А тебя ипёт???”
  • а вас какой район интерисует?
  • Реальную, это сколько 3 копейки Чтобы сразу ушла? Нет, уж я лучше буду ждать нормальных жильцов платежеспособных и за нормальную свою цену, не уступлю не полкопейки, и вам так советую. А то скоро сами себе скинем цены до нижнего предела. А надо не забывать – сдаем все таки недвижимость в Москве! Так что ждать, ждать, и ждать. За месяц любая цена уходит, проверено! Лучше подождать месяц и получать нормальные деньги от нормальных людей, чем сдать хламу по минимальной!
  • ну вы сами-то понимаете, что задаете вопрос крайне идиотский? разброс цен на однушки – от 15 до 40 тысяч!Узнайте у бабушки, сколько она готова платить за квартиру, и в соответствии с этим подбирайте жилье. Идиотизм…
  • зачем за 3 копейки, на тыщу меньше поставьте и будет вам счастье
  • Тоже пользовался сайтом http://www.posrednikovzdes.net, там действительно практически нет посредников, правда когда размещаешь объявления агенты гады звонят наперебой, поэтому пришлось пользоваться функцией сокрития телефонного номера, очень удобно!
  • Прошу прощения адерс сайта неверно написал http://www.posrednikovzdes.net
  • значет кв-ра у вас ГЭ…вот и везут вам…
  • ой, вы наверное уже нашли))) на даты не посмотрела)
  • нет таких мест, даже если объявление без номера телефона оставите – мыло завалят.
  • это риэлторы ГЭ.. им лишь бы кого запихнуть и свой % снять.
  • Владельцы квартир подскажите, а как позиционировать маленькую сухопутную черепашку? Ведь это животное, НО – самец живет в спецтеррариуме, греется под спецлампами, на пол НЕ выпускается (только что перед купанием раз в месяц). Те нам банально нужно место под террариум, больше никах хлопот. Если в объявлении указано без животных, мы в пролёте?Зверь живет у нас более 10 лет, понятно, что никому не отдадим.
  • Нет, конечно. В пролете люди с собакой, кошкой, лошадкой.. Т.е. те, кто может оцарапать мебель, ободрать обои, загадить паркет
  • я планирую сдавать однушку. в личку могу написать.
  • Если черепашка живет на полу, прелестей может быть много Но ваш ответ порадовал.
  • У меня красноушка , сидит в аквариуме, но иногда выпускаем, разрушений 0
  • Наш жил на кухне до покупки террариума. К приходу с работы кухня загажена была прилично, кЮшает зверь хорошо. Летом ещё и запах…Так что мы быстро в зоомагазин побежали.
  • я тоже на Еве сдала и очень довольна.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2338513.htm

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Как найти нанимателя квартиры

За десять лет сдачи квартиры в аренду житель Петербурга Игорь Афонькин ни разу не пользовался услугами агентов по недвижимости.

«Мне гораздо спокойнее самостоятельно найти будущего жильца, поговорить с ним, убедиться в порядочности и бережном отношении к чужим вещам, – рассказывает Игорь Афонькин.

– У агента одна простая задача – поскорее подписать договор и убежать на следующую сделку. Я же никогда не тороплю будущего жильца, рассказываю про все нюансы квартиры и задаю много уточняющих вопросов».

В среднем на поиск нанимателя уходит не более двух недель, говорит он. Будущих жильцов ищет исключительно через социальные сети.

«Я принципиально не размещаю объявления о сдаче квартиры в аренду на сайтах объявлений. В большинстве случаев звонят агенты. А через соцсети можно заранее посмотреть профиль жильца.

Чаще всего это позволяет составить верный образ человека», – уверен Игорь Афонькин.

Как выгодно сдать в аренду квартиру в новостройке?

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Со своей стороны эксперты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют обращаться за помощью к профессионалам.

«Арендодателям нужно внимательно смотреть на будущих жильцов и пытаться проверить объективными данными заявления о порядочности и платежеспособности, – считает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

– Опять же, для этого существуют риелторы: но не те, кто просто называет себя таковыми, а те, кто ими является. Речь идет о специалистах, которые обладают соответствующей квалификацией».

Игра по правилам нанимателя

За последние десять лет на рынке аренды потребности жильцов стали иметь больше значения, уверяют опытные риелторы.

Так, в начале двухтысячных владельцы квартир могли найти арендатора буквально за день, при этом выбирать жильца из множества желающих.

Сейчас, напротив, чаще всего наниматели выбирают из нескольких более или менее подходящих квартир. Поэтому на поиск добросовестного жильца у владельца и агента уходит около двух-трех недель.

«Из-за большого количества предложений на рынке аренды недвижимости время поиска жильцов сильно увеличилось. В неудачный для аренды сезон владелец квартиры может несколько месяцев искать жильцов, – рассказывает риелтор Фирдаус Анохина.

– Однако важно отметить, что если владелец квартиры будет чересчур разборчив и капризен во время поиска жильца, то это грозит длительным простоем и дополнительными тратами, прежде всего оплатой коммунальных услуг.

С другой стороны, заключать сделку с первым встречным опасно: небрежный и безответственный человек может быстро привести квартиру в негодность. Поэтому нужно быть внимательным, обязательно заключать договор и сразу же договариваться о правилах.

Например, сразу же сообщать владельцу о любых неисправностях в квартире: проще поддерживать работее состояние, чем делать капитальный ремонт».

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Особенности позиционирования

Вне зависимости от того, сам владелец квартиры ищет жильцов или обращается за помощью к агентам, важно организовать грамотную презентацию. Ехидные пользователи соцсетей регулярно составляют подборки самых экстравагантных интерьеров. В рейтинге лидируют неопрятные квартиры с большим количеством мебели, заставленными хрусталем полками и пыльными коврами на стенах.

«Я взяла за правило не работать с арендодателями, которые отказываются привести квартиру в порядок перед сделкой: увезти личные все личные вещи, выкинуть старые ковры и сделать элементарный косметический ремонт, – рассказывает риелтор Алла Никольская.

– Никто не хочет снимать квартиру и чувствовать себя в ней как в гостях у чужой бабушки. Любому жильцу необходимы опрятный ремонт, свободные полки в комнате и чистота.

В Москве жильцов в квартиру, полностью готовую к заселению сразу же после подписания договора, в среднем можно найти за три-пять дней».

По словам агента, из квартиры в любом районе города можно сделать привлекательное жилье для аренды, соблюдая элементарные правила и вложив минимальные средства.

Желательно привести в порядок как минимум ванную и кухню – починить краны, поменять кухонный фартук. Идеальный вариант – новые обои светлых тонов.

Перед фотографированием квартиры нужно сделать генеральную уборку. Делать снимки лучше при дневном свете.

«Я всегда советую владельцам квартир сделать приятный комплимент будущим жильцам. Например, купить постельное белье и минимальный набор посуды, – говорит риелтор Алла Никольская.По своему опыту знаю: одна фотография с таким набором новосела способна привлечь в несколько раз больше звонков от заинтересованных клиентов».

Не пропустите:

Налог 4% на доход от аренды жилья – как это будет работать?

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/hochu_sdat_kvartiru__kak_nayti_arendatorov/8079

Где найти хороших квартирантов или как избежать неприятностей при сдаче квартиры в аренду

Как найти нанимателя квартиры

Если есть свободная квартира, которую можно сдавать в аренду, что нужно знать собственнику? В таком случае периодически появляются вполне логичные мысли: как найти жильцов? А вдруг будет нужно выселить квартирантов из квартиры, если они не платят за аренду?

А вдруг понадобится консультация юриста? Для того чтобы избежать неприятностей нужно учесть несколько важных рекомендаций. Вот что можно посоветовать собственнику по этому поводу.

Как сдать квартиру и найти хороших квартирантов

Итак. Фаза первая. Любой человек понимает, что квартира должна быть, как минимум прибрана. Пусть будет немного мебели или ее вообще нет, чистое жилище лучше, чем грязное с лужей на полу.

Это отпугнет потенциальных квартирантов (кто тут жил до меня? тут что-то протекает? тут какие-то микробы-болезни?). Поэтому придется побороть свою лень и привести все же свое жилище в относительный порядок.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Есть время и деньги на ремонт? Почему бы и нет, тем более, что это может отразиться и на стоимости аренды. Но имей в виду — всему есть свои разумные пределы. Сделав элитный ремонт, в старенькой «сталинке» на отшибе города, не всегда можно сдать ее за космические деньги. Тут играют уже другие факторы — местоположение и прочее.

Узнайте, сколько примерно стоят квартиры в вашем доме, районе, такого же плана. Если хочется сдать быстро, то вполне можно установить среднюю цену. Поверьте, желающих снять жилище всегда хватает.

А вот поставить высокую, желаемую цену чревато тем, что квартира будет ждать нового жильца довольно долго. В результате за это время вся полученная за счет превышения средней цены прибыль попросту сгорит.

Тут начинается самое интересное. Если наклеить объявление на подъезде, то это привлечет ненужный интерес соседей. Да и нужны ли люди «с улицы», в прямом смысле слова?

Самое простое и логичное — поискать квартирантов среди знакомых друзей, то есть среди тех проверенных людей, чьим рекомендациям можно верить. А вот сдавать квартиру близким людям и друзьям — не самая лучшая идея.

Денежный вопрос всегда будет стоять между близкими. Или им будет казаться, что родственник «грабитель» их, требуя полной стоимости. А собственнику что явно получаешь меньше, чем это того стоит.

Нужны ли такие неловкости? Да и претензии тяжело будет предъявлять. Плюсы, конечно, тоже есть, но и о минусах забывать не стоит.

Поиск арендаторов

Самый простой вариант сдать квартиру — объявление в газете. Получаешь множество звонков с вопросами, предложениями показать жилище. Но на эти встречи арендодатель фактически пойдет неподготовленным. Люди готовы снять жилье, но что о них известно? Насколько будет соблюден договор найма квартиры?

Другой хороший вариант найти квартирантов — объявление на городском форуме или в социальных сетях. Можно увидеть, что за человек откликнется на предложение, нетрудно будет понять его круг общения, интересы.

Если поступило предложение от девушки, которая в параллельной теме ищет напарницу для совместного проживания или парня 30-лет ищущего работу на стройке, то надо ли это?

Среди множества предложений так можно выбрать тех людей, кто просто внешне нравиться, кто имеет стабильный доход. Имея на руках телефон человека, его емейл, страничку в социальной сети, через поисковик, нетрудно получить какую-то крупицу информации.

Каким требованиям должен соответствовать хороший квартиросъемщик

Парни, девушки, молодые семьи, животные, дети… Что лучше? Часто люди хотят видеть в своей квартире семью, желательно без детей и животных. Но стоит ожидать, что такая семья захочет отдыхать. Даже так — ОТДЫХАТЬ! С музыкой, танцами и спиртным. Готовьтесь к жалобам соседей.

А вот ребенок явно не позволит часто собираться веселым компаниям. С этой стороны лучше выбирать семейную пару с детьми, рыбки, впрочем, допускаются. А вот насчет кошки/собаки стоит крепко подумать. Вполне может оказаться, что стойкий запах поселится в квартире надолго.

Стоит ли обращаться в Агентство недвижимости

Что лучше, связаться с агентствами или проявить немного инициативы? С одной стороны собственник избегает многих проблем, но с другой стороны квартирант окажется лотерейным билетом. Агентство не несет ответственности за отношения после заселения, получив свой доход.

Лучше, наверное, взять судьбу в свои руки. К тому же бывает так, что квартира «пропишется» в базе агентств, потом риелторы будут досаждать с предложениями – сдать квартиру в аренду. А оно надо?

Несколько полезных советов

При показе квартиры лучше быть честным. Пусть люди знают, чего им ждать, какие все же нюансы есть. Ведь не хочется, чтобы квартиранты сбежали через неделю?

Протекает кран и некогда его чинить? Нужно договориться, чтобы мелкий ремонт сделали квартиранты и да, в это надо будет вложиться – купить кран.

Кстати, о ремонтах, необходимо заложить в бюджет некоторую сумму, которая будет ежегодно идти на ремонт арендованного жилища. Лучше оно становиться не будет, а проживающие в чужой квартире люди часто относятся халатно к «не своему».

Почему бы не договориться с квартирантами о периодическом ремонте: замена окон, дверей, поклейка обоев, даже в счет проживания. Бывают, что и сами жильцы готовы выполнить какие-то работы. Это вообще отлично! Все довольны, люди ведь тоже получают в свое распоряжение улучшенное жилище.

Как видно сдать квартиру непросто. Не надо думать, что в руки потекут так легко деньги. Даже на начальном этапе придется приложить время, силы, да и средства. Да и в процессе придется контролировать своих арендаторов. Так что это тоже своеобразная работа.

Удачи с квартирантами!

Источник: https://rusolymp.ru/poleznoe/gde-najti-horoshih-kvartirantov-ili-kak-izbezhat-nepriyatnostej-pri-sdache-kvartiry-v-arendu

Как выбрать арендатора квартиры: инструкции, советы

Как найти нанимателя квартиры

Доброго времени суток уважаемые читатели нашего ресурса. В этой статье я бы хотел затронуть насущную для многих тему поиска арендатора квартиры.

Рекомендации по выбору арендаторов

У каждого владельца жилой площади свои критерии выбора квартиросъемщиков. Одни ни за что не готовы сдавать жилье одиноким парням или мужчинам, другие негативно настроены против пар с домашними питомцами, третьи не готовы селить студентов. А объединяет их все одно желание – выбрать хорошего арендатора квартиры и не иметь лишней головной боли.

Как выглядит идеальный жилец и существует ли он?

По мнению собственников недвижимости, хороший жилец:

  • Ответственный и пунктуальный. Никогда не пропускает сроков оплаты, бережно относится к имуществу в квартире;
  • Ведет себя спокойно, не устраивает шумных вечеринок и не приглашает толпы гостей. На него не поступает жалоб от соседей и уж тем более нет проблем с полицией;
  • Не захламляет квартиру, поддерживает чистоту и порядок. Ориентирован на долгосрочный съем и не соберется выезжать через два месяца, заранее не предупредив.

В идеале оптимальный вариант – работающая семья с детьми и без домашних животных. Ответственные родители не позволяют малышу портить мебель или рисовать по стенам. Если даже это случится, они всегда готовы возместить убытки или выполнить косметический ремонт в счет месячной оплаты.

В группу «риска» традиционно попадают молодые студенты, как любители шумных вечеринок и не отличающиеся стабильным финансовым положением. Арендаторы часто негативно настроены против разнорабочих из стран бывшего СНГ. В сети масса историй о том, как квартиру сдали двум мужчинам, а по факту в помещении было мини-общежитие для 7 арендаторов.

Где искать съемщика? Оптимальный вариант – онлайн площадки объявлений вашего города или социальные сети. Здесь удобно просматривать отклики пользователей, а также всего за несколько минут можно почерпнуть базовые сведения о потенциальном съемщике: круг общения, интересы, чтобы сформировать первое мнение о человеке.

В любом случае даже на первый взгляд кажущийся надежным человек на проверку может оказаться безответственным. Поэтому предлагаем вам способы поиска хороших арендаторов и варианты, как проверить их еще до заключения договора.

Способы проверки надежности претендента

Базовые цели собственника при сдаче недвижимости – это получение стабильного дохода и минимальные временные затраты на контроль за жильцами и проверку недвижимости. Поэтому еще на этапе просмотра квартиры стоит оценить, подходит ли вам человек.

Вот примерная пошаговая инструкция, по которой получится проверить человека:

  1. Доверьтесь шестому чувству. Уже в процессе разговора интуитивно понятно, что за человек перед вами: адекватный, надменный, заискивающий, на основании чего можно судить о порядочности. Это лишь первый шаг, свои догадки обязательно стоит подкрепить документально;

  2. Спросите паспорт у претендента на съем. Стандартная процедура, игнорировать которую не стоит. Сведения о личности человека будут переписаны в договор аренды, поэтому вам нужны все паспортные данные. Попросите снять копию с паспорта и оставьте ее у себя;

  3. Задайте человеку пару вопросов касаемо семейного и финансового положения. Это вполне уместно, ведь человеку еще придется ежемесячно погашать квартплату;

  4. Некоторые собственники предпочитают проверить место работы или даже указать в объявлении предпочтительные сферы работы потенциального квартиросъёмщика. С одной стороны, решение логичное, это позволит проверить, реальна ли рассказанная съёмщиком история о себе. С другой, даже порядочный человек может отказаться давать рабочий телефон – и он тоже по-своему прав.

Первый разговор с арендатором позволит понять многое, если внимательно слушать и обращать внимание на нюансы. Обратите внимание на манеру общения человека: хамское поведение или попытки диктовать условия должны насторожить.

Опрятный внешний вид человека, его интерес к ремонту в квартире, состоянию техники и мебели свидетельствует о том, что для него это важно.

Есть высокая вероятность, что он сам будет пристально следить за чистотой. Хороший знак – будущий жилец внимательно осмотрел состояние квартиры и желает подписать акт приема-передачи недвижимости.

Этот документ защищает обе стороны от необоснованных взаимных претензий.

Источник: https://estatevoronezh.ru/kak-vybrat-arendatora-kvartiry-instrukcii-sovety/

Как проверить квартиросъёмщика, чтобы сдать жильё без проблем

Как найти нанимателя квартиры

В России развитие рынка сдачи жилья в аренду находится не на самом высоком уровне. Если вы предложите квартиросъёмщику заполнить подробную анкету, предоставить документы, подтверждающие платёжеспособность, он, скорее всего, решит, что вы странный, и просто уйдёт.

Убедиться на 100% в добросовестности и адекватности арендатора у вас вряд ли получится. Будет ли он платить в срок, зависит не только от наличия у него денег, но и от того, хочет ли он это делать. Не все квартиросъёмщики — добропорядочные граждане.

Но кое-какую информацию всё же можно выяснить, чтобы снять часть подозрений. Обратите внимание вот на что.

1. Действительность паспорта

Документы уместно попросить уже при первой встрече — не только квартирант выбирает жильё, но и вы арендатора. Запишите серию и номер паспорта, чтобы проверить действительность документа через специальный сервис полиции.

Если документ числится украденным или потерянным, это повод насторожиться.

2. Наличие долгов

На сайте Федеральной службы судебных приставов можно выяснить, есть ли у человека долги, по поводу которых возбуждены дела об исполнительном производстве. Разумеется, в реестр попадают не все задолженности — только те, что дошли до суда. Но злостного неплательщика вы вычислите точно.

Чтобы использовать сервис, достаточно знать имя и фамилию, но поиск очень облегчат дата рождения и отчество. Ищите долги по региону, где вы находитесь и где потенциальный арендатор зарегистрирован (не забудьте посмотреть эти данные в паспорте).

3. Наличие и судьба бизнеса

По базе налоговой службы проверьте, был ли претендент на жильё учредителем бизнеса или индивидуальным предпринимателем. Выясните, какая судьба у этого бизнеса. Может, он закрылся из-за банкротства или по решению суда.

Само по себе это ни о чём не говорит. Бизнес рушится и у ответственных и порядочных людей. Так что эту информацию лучше учитывать в совокупности с остальными данными.

4. Участие в судебных разбирательствах

Выяснить нужную информацию можно на сайте государственной автоматизированной системы «Правосудие».

Хоть гражданские иски за редкими исключениями подаются по месту регистрации ответчика , ищите не только по региону, где прописан потенциальный арендодатель.

Возможно, он сутяжник со стажем и постоянно судится, например, с арендодателями. А вот уголовные дела рассматриваются по месту совершения преступления .

Кроме того, есть хорошая база «Судебные и нормативные акты РФ». Её тоже стоит использовать.

5. Информация о банкротстве

Проверьте, нет ли квартиросъёмщика в реестре сведений о банкротстве. Используйте расширенный поиск, чтобы было проще.

6. Нахождение в розыске

Такая база у МВД тоже есть, и было бы странно ею не воспользоваться.

7. Упоминание в чёрном списке квартиросъёмщиков

Здесь придётся сначала поискать в интернете сам список. В каждом регионе их может быть несколько на разных площадках. Не ленитесь: просмотрите основные из них.

8. Готовность подписать договор и внести депозит

Договор определяет права и ответственность обеих сторон, так что его наличие защищает и вас, и квартиросъёмщика. Если будущий арендатор внимательно читает документ, предлагает нести дополнительную информацию — это хороший знак.

С депозитом всё несколько сложнее. Обычно квартирант отдаёт арендодателю сумму, равную ежемесячному платежу. Эти деньги владелец жилья истратит, если арендатор что-то испортит или уедет не заплатив. Если всё хорошо, деньги возвращаются при выезде.

Но среди владельцев квартиры тоже много нечестных людей, которые не отдают деньги. Поэтому сомнения арендатора можно понять. Пропишите условия возврата депозита в договоре с мельчайшими подробностями, чтобы у вас обоих, в случае чего, был рычаг воздействия по закону.

9. Содержимое соцсетей

Иногда лента человека говорит о его адекватности больше, чем справка от психиатра. Обратите внимание, с кем и как он общается, какую информацию размещает, какой тон использует для своих посланий. Вы поймёте, готовы ли взаимодействовать с таким человеком в принципе.

Там же вы можете узнать, как человек относится к имуществу. Например, если он размещает фотографию изрисованных ребёнком обоев в съёмной квартире с подписью вроде: «Придётся закрыть креслом, чтобы хозяин не увидел», дел с ним лучше не иметь.

10. Информация, которую человек о себе сообщает

Интернет даёт много возможностей, но не заменяет собой живое общение. Задавайте разные вопросы и смотрите, как человек на них отвечает: сбивается ли, меняет версии. Разумеется, это вас не застрахует от неадеквата на 100%, но какое-то понимание, с кем вы имеете дело, даст.

Спросите о работе, чтобы оценить платёжеспособность. Если всё в порядке, человек ответит честно и без заминок. Узнайте, с кем он будет проживать (и внесите это в договор, чтобы жильё не превратилось в общежитие). Где жил раньше и почему переезжает? Может ли предоставить рекомендации от предыдущего арендодателя? Не стесняйтесь задавать вопросы и отвечать на них тоже.

Сдача квартиры в аренду — это бизнес. Но вести его гораздо проще, если оставить в нём место человечности.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-proverit-kvartirosyomshhika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.