Иск о выселении образец искового заявления

Содержание

Исковое заявление о выселении из дома

Иск о выселении образец искового заявления
Skip to content

Исковое заявление о выселении из дома может быть подано при наступлении нескольких случаев. Если выдворяемое лицо является собственником помещения, оно может быть отселено при приобретении недвижимости с использованием ипотечного кредита, который не выплачивается.

Либо за другие долги, если данное жилье не является единственным. В случае проживания в доме, который не является собственностью, исковое заявление подается в отношении незаконно проживающих в нем граждан.

Кто может подать иск о выселении из дома

Обратиться в суд с иском вправе пострадавшая сторона, чьи права нарушены. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Рассмотрим конкретные примеры из практики:

Арендаторы жилья, которые потеряли право пользования жилым помещением по какой-либо причинеистцом выступает собственник жилья.
Граждане, самовольно занявшие жильеистец собственник жилья.
Граждане, утратившие право проживания.Например, бывший супруг (га), родственник, поселившийся на некоторое время и не желающий добровольно съезжать по его истечении – истец собственник жилья.
Должник.Человек, приобретший дом по ипотеке, в случае прекращения выплат по кредиту обязан его покинуть по требованию банка или другого учреждения (физического лица), предоставившего заем.

В какой суд подается исковое заявление о выселении из дома

В соответствии со статьей 28 Гражданско-процессуального кодекса, исковое заявление о выселении из дома подается по месту жительства гражданина, занимающего данное жилье.

Однако, несмотря на то, что лицо преимущественно проживает по тому адресу, откуда планируется принудительное освобождение, из статьи 20 Гражданского кодекса следует, что место жительства определяется регистрационным учетом, то есть постоянной пропиской, а в отсутствие таковой, временной регистрацией.

Соответственно, досудебная претензия направляется по адресу регистрации гражданина, исковое заявление в суд по территориальной принадлежности по данной регистрации.

 Выселение во внесудебном порядке

Иск на выселение

Госпошлина при подаче иска о выселении из дома

С 2016 года госпошлина при заявлении о принудительном освобождении помещения увеличена в некоторых случаях до 50%. Государственная пошлина при подаче иска не является фиксированной, при оплате госпошлины следует учитывать, подлежит имущество оценке или нет.

Так, к примеру, при выселении из дома, купленного в ипотеку, будет проводиться оценка имущества, так как последует его дальнейшая продажа и выплата владельцу дома оставшихся денежных средств, при наличии таковых. Также, оценка необходима в случае, если жилью нанесен существенный материальный ущерб.

Если имущество подлежит оценке, размер госпошлины рассчитывается исходя из стоимости иска. Ознакомиться подробно и рассчитать пошлину можно ознакомившись со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ.

Если имущество не подлежит оценке, то для истца физического лица пошлина обойдется в 300 рублей, юридического лица — 6 тыс. рублей.

Иск о выселении собственника из дома

Как уже сообщалось выше, выгнать собственника из дома возможно по двум основаниям:

Существенная задолженность по ипотечному кредиту, на который приобреталось или строилось данное жилье, а соответственно, дом находится в залоге у банка. В этом случае не применяется к рассмотрению тот факт, что данный дом может быть единственным жильем для должника и членов его семьи.

Заявление о выселении из дома также может быть подано против должника, имеющего малолетних детей. После выдворения дом будет продан и вырученные средства пойдут на оплату долга. При наличии остатка денежных средств, они будут выданы бывшему должнику. При недостатке, будет уменьшен размер долга.

https://www.youtube.com/watch?v=CwxWI7_SR7k

При наличии существенной задолженности, погашение которой возможно только в принудительном порядке. Если у должника нескольких объектов недвижимости, пригодных для проживания, суд вправе арестовать их и продать с целью погашения имеющейся задолженности. При этом не тронув только единственное жилье должника.

Иск о выселении члена семьи из дома

Ходатайство об освобождении дома от члена семьи подается по тем же правилам, что и любого другого лица. Говоря об отселении родственников, следует понимать, что не всех родственников можно выгнать.

Есть категории, которые нельзя трогать ни при каких обстоятельствах:

  • дети (в том числе и совершеннолетние);
  • родители (любого возраста).

Ходатайство об отселении любого другого родственника, требующего медицинского ухода и не имеющего возможности проживать, получая данный уход, в другом месте, кроме освобождаемого жилья, с большой вероятностью будет отклонен судом.

Даже если это дальний родственник, при условии, что только в данном жилье его уровень жизни соответствует приемлемым условиям, переселить его не получится. Единственный вариант – создать для него условия пригодные для жизни в другом месте.

Иск о выселении незаконно проживающих в доме

В том случае, если ваш дом занят незаконно проживающими посторонними лицами, необходимо подать иск о выселении из незаконно занимаемого помещения.

Как правило, такая ситуация возможна в следующих случаях:

  1. Закончился договор аренды, и собственник не желает его продлевать.
  2. Арендаторами нарушены условия договора, вследствие чего, арендодатель вправе требовать его расторжения и освобождения квадратных метров.
  3. Помещение самовольно занято лицами, отказывающимися покидать его в добровольном порядке.

Кроме, подачи иска о принудительном освобождении дома от незаконно проживающих граждан дополнительно может быть подан иск о выдворении незарегистрированного лица.

Исковое заявление о выселении арендатора из дома

Выгнать арендатора, нарушающего условия договора и отказывающегося добровольно освободить занимаемое помещение, можно в судебном порядке. Других вариантов, кроме добровольного, нет.

Ходатайство о выдворении арендатора из дома подается в суд по месту регистрации арендатора. При заключении договора аренды данные о регистрации указываются в договоре, поэтому найти их не составит труда. Если арендатором является юридическое лицо, иск подается по месту нахождения организации, то есть по ее юридическому адресу.

В том случае, если за период проживания в вашем доме, у арендатора изменилась регистрация, суд установит действующую, и перенаправит исковое заявление по территориальной принадлежности.

Образец иска о признании утратившим право пользования и выселении

При принудительном отселении распространено такое основание, как выселение лица, утратившего право пользования. В этом случае, соответственно, и будет подаваться иск о признании утратившим право пользования. Данное основание применимо к таким случаям, как, например, выдворение члена семьи или бывшего члена семьи.

Если лицо проживало на основании волеизъявления владельца жилья, имело регистрацию по данному адресу, то в случае изменения решения владельца жилья, гражданин утрачивает право пользования и обязан освободить помещение.

Форма искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета

В том случае, если отселяемое лицо в момент подачи иска зарегистрировано на данной жилплощади, следует подавать исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета.

При вынесении решения в пользу истца, после передачи решения суда судебным приставам, снятие с регистрационного учета произойдет в рамках проведения исполнительного производства.

Напомним, что в соответствии со статьей 36 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебные приставы должны уложиться в срок до 2 месяцев.

Как составить исковое заявление о выселении из дома

Независимо от основания для обращения в суд, ко всем видам исков применяются общие правила оформления. В том случае, если иск составлен неверно, судом будет отказано в его принятии.

https://www.youtube.com/watch?v=I80VGMb5DAg

Исковое заявление должно содержать следующие данные:

  • наименование суда;
  • полные данные истца;
  • полные данные ответчика;
  • описание нарушения прав истца ответчиком по существу;
  • требования истца;
  • цена иска;
  • обоснование, на основании чего истец вправе требовать от ответчика исполнения требований;
  • доказательства;
  • перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
  • дата подачи иска.

Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания

Выселение судебными приставами

Важно иметь в виду, что при подаче искового заявления и принятия его судом, это вовсе не означает, что по данному иску будет рассмотрено дело. За ответчиком остается его законное право подать отзыв на исковое о выселении.

Опровержение требований, заявленных истцом в отношении ответчика.Например, требований по возмещению расходов, связанных с ухудшением состояния жилья по вине ответчика.
Возражение ответчика против иска,то есть опровержение законности предъявления требований к ответчику.

Проблемы с недвижимости и формы принудительного освобождения жилья являются самыми сложными категориями дел в юридической и судебной практике.

Наша команда юристов готова помочь вам разобраться с проблемой. По крайней мере, мы окажем бесплатную консультацию и вы сможете нанять юриста в своем регионе уже зная, что он будет делать. Следовательно, это поможет сэкономить ваши деньги и время.

Источник: https://ProVyselenie.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-doma/

Исковое заявление о выселении. Образец и бланк для скачивания 2021 года

Иск о выселении образец искового заявления
Для исковых заявлений о выселении законодательно предусмотрен досудебный порядок рассмотрения спора. Так, в соответствии со ст.91 ЖК РФ, при нарушении нанимателем норм проживания и условий договора найма собственник жилья обязан предоставить ему срок для устранения нарушений.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления о выселенииОбразец искового заявления о выселении

При выселении, не связанном с нарушениями, собственник обязан заблаговременно известить нанимателя о сроке, в который ему будет необходимо освободить занимаемое жилье.

В случае если нарушения не будут устранены в разумные сроки или наниматель откажется выселиться в добровольном порядке, собственник может обратиться в суд с иском о выселении.

Основания для выселения

Гражданский кодекс РФ устанавливает следующие причины, по которым собственник может потребовать выселения нанимателя:

  • истечение срока договора найма, который собственник не намерен продлевать;
  • прекращение семейных связей, например, в случае расторжения брака, если второй супруг проживал в квартире (доме), принадлежащем второму супругу на праве личной собственности;
  • необходимость в сдаваемом жилье у самого собственника, например, в случае планируемой продажи, обмена, дарения и т.д. или для личного проживания;
  • нарушение нанимателем условий договора найма.

Выселение по условиям договора

Обычно договоры найма жилого помещения бывают срочными, то есть заключенными на определенное время. Если собственник не хочет по каким бы то ни было причинам продлевать договор, то он извещает об этом нанимателя примерно за месяц до окончания срока договора.

Если между сторонами был заключен бессрочный договор, то потребовать выселения собственник может в любой момент с условием заблаговременного извещения нанимателя.

Выселение возможно и до истечения срока действия договора в случае систематических нарушений нанимателем условий договора, а именно:

  • сроков оплаты аренды;
  • сроков оплаты коммунальных услуг;
  • безответственного отношения к поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии или порчи жилого помещения;
  • причинения беспокойства соседям, антисоциального поведения.

При нарушении условий договора в порядке досудебного урегулирования спора собственник направляет нанимателю письмо с предложением устранить нарушения. Отказ выполнить требуемое будет основанием для обращения в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=IG6ZmniAHcQ

Также довольно распространенным основанием для выселения является смена собственника жилья. Например, наличие договора о найме не может препятствовать собственнику распоряжаться жильем, в том числе и продавать его. Новый собственник имеет право расторгнуть договор с нанимателем. В этом случае старый собственник будет обязан выплатить нанимателям неустойку по договору.

Прекращение семейных связей

Выселение в силу прекращения родственных связей – это наиболее проблематичный вид выселения, связанный с затяжным рассмотрением иска. Обычно подобные виды выселений обусловлены расторжением брака супругов, один из которых проживал в квартире, принадлежащей другому супругу.

Поскольку брак – это сложные имущественные отношения, в ходе рассмотрения дела ответчик может заявить собственнику множество встречных требований.

Дело в том, что на протяжении семейной жизни супружеская пара наверняка совместно осуществляла ремонт, вносила улучшение в жилье. Соответственно, в случае выселения ответчик может потребовать признания права на долю в имуществе или возврата средств, затраченных на благоустройство жилья.

Еще более сложным будет выселение, если у супружеской пары есть совместные дети, и они при разводе были оставлены, например, матери, а квартира находится в собственности ее бывшего мужа. Детей собственник выселить не может, а местом жительства детей будет считаться место жительство их матери. В подобном случае выселить бывшую супругу практически невозможно.

Собственник может добиться выселения, если добьется решения суда о передаче детей ему на воспитание, что также практически невозможно, если женщина – добросовестная мать.

Если вместе с бывшим супругом в квартире собственника проживали родственники бывшего супруга – мать, отец, братья, дети от предыдущего брака, то требования о выселении должны коснуться всех. При этом детей будет возможно выселить только в случае, если собственник не усыновил их.

Обращение в суд

Исковое заявление в суд подается, если наниматель (или бывший член семьи) не исполнил требования досудебной претензии. С учетом того, что иски о выселении – достаточно сложная категория дел, лучше обратиться за консультацией и составлением заявления в суд к адвокату.

Если такой возможности нет, то можно попытаться составить исковое заявление самостоятельно, взяв за основу имеющийся на сайте типовой шаблон искового заявления данного вида.

Схема искового заявления о выселении соответствует общим правилам оформления исков и включает в себя:

  1. «шапку», включающую в себя наименование судебной инстанции, в которую планируется подать иск, ФИО и адреса истца и ответчика. В случае выселения нанимателя вместе с членами его семьи, в качестве ответчиков должны быть указаны все совершеннолетние члены семьи;
  2. описательную часть, включающую в себя предысторию спорного правоотношения, начиная с того, как и на каких основаниях ответчик вселился в жилое помещение;
  3. мотивировочную часть, содержащую объяснение причин, по которым истец требует выселения, а также сведения о том, что ответчикам своевременно была направлена претензия о выселении;
  4. резолютивную часть, содержащую требования в сжатом виде, например «Прошу суд выселить ответчика из квартиры со снятием его с регистрационного учета»;
  5. перечень документов, прилагаемых в обоснование иска. В качестве документов прилагаются копия личного документа истца, квитанция об уплате госпошлины, договор найма или свидетельство о расторжении брака или договор купли-продажи, если выселение осуществляется новым собственником, документ, подтверждающий право собственности на жилье, копия претензии, свидетельство о нарушении нанимателем условий договора и т.д.
  6. дату подачи иска и подпись истца.

Подается исковое заявление и все прилагаемые к нему документы в количестве, достаточном для суда и для каждого из ответчиков.

Размер госпошлины по делам о выселении составляет 300 рублей.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Иск о выселении образец искового заявления

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ устанавливает, кто является членом семьи. А судебная практика сформировала позицию, кто относится к бывшим членам семьи. Во-первых, это супруг, брак с которым расторгнут. Во-вторых, это родители, лишенные родительских прав. И все другие родственники, отношения с которыми безнадежно испортились и которые перестали быть близкими людьми.

Бывший член семьи теряет право пользования жилым помещением собственника. И обязан выселиться из такого помещения. Собственник же при наличии препятствий со стороны бывшего члена своей семьи устанавливает ему срок для выселения.

Желательно это сделать путем вручения письменного предупреждения о выселении. По истечении установленного в претензии срока собственник вправе предъявить требования в суд.

Хотя обязательный досудебный порядок не обязателен, рекомендуем сделать таким образом, чтобы доказать наличие спора о праве.

https://www.youtube.com/watch?v=nW8oPGUA3B4

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения подается в районный (городской) суд. По месту нахождения жилого помещения, поскольку иск о выселении связан с правом на проживание в ней.

Хотя в судах встречается и иное мнение (по месту жительства ответчика). В последние годы Верховный суд придерживается позиции, что по месту нахождения имущества. Размер госпошлины составит 300 рублей.

В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других собственников спорного жилого помещения.

Текст заявления составляется максимально подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении, основания прекращения семейных отношений.

В случае прекращения брака обязательно прилагается свидетельство о расторжении брака. Для остальных случаев истец подробно описывает, почему ответчик стал бывшим членом семьи.

Подтверждает факт отсутствия общего хозяйства, бюджета, заботы и внимания, которые свойственны семейным отношениям.

В _______________________________ (наименование суда) Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ________________________

(ФИО полностью, адрес, дата и место рождения,

место работы (если известно),один из идентификаторов — паспорт, СНИЛС, ИНН и т.п.,если они известны ) Третье лицо: _____________________

(ФИО полностью, адрес)

о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, его полные реквизиты, дату, номер).

В спорном жилом помещении кроме меня проживают _________ (указать полностью ФИО всех лиц, проживающих в квартире).

Ответчик вселен в жилое помещение по адресу _________ (адрес жилого помещения) в качестве члена моей семьи «___»_________ ____ г., поскольку _________ (указать основания считать ответчика членом семьи собственника жилого помещения).

«___»_________ ____ г. семейные отношения между мной и ответчиком прекращены, сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно _________ (указать причины и основания прекращения семейных отношений).

Я предупреждал ответчика о том, что жилое помещение необходимо мне для личного пользования, вручил ему письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Подтвердить факт прекращения семейных отношений с ответчиком могут свидетели: _________ (ФИО полностью, домашний адрес свидетелей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и приложений ответчику и третьим лицам
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (иные документы, подтверждающие право на жилое помещение)
  4. Документы, подтверждающие семейные отношения с ответчиком (свидетельство о заключении брака, о рождении и т.п.)
  5. Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака)
  6. Письменное предупреждение о выселении с подтверждением о вручении

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-byvshego-chlena-semi-sobstvennika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.