Ипотека прописать родственника

Содержание

Можно ли прописаться в ипотечной квартире: собственнику, родственнику, третьим лицам

Ипотека прописать родственника

Средний срок ипотечного кредита – 15 лет. Велика вероятность, что в этот период возникнет необходимость прописать в ипотечной недвижимости самого собственника или иного человека. Возможно ли это?

Нормативные ограничения и особенности

Среди заемщиков распространено мнение, что прописка в ипотечной квартире возможна только после полного погашения кредита.

Однако нормативная база не ограничивает собственника в правах по постоянной регистрации, так как собственность на объект возникает не в момент погашения долга, а в момент государственной регистрации договора купли-продажи и внесения изменений в ЕГРН.

При этом собственник имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Исключением является отчуждение в любом виде заложенного имущества.

Ограничения на прописку могут накладывать залогодержатели путем добавления пунктов в кредитный договор.

Таким образом банки стремятся минимизировать свои риски при обращении взыскания на залог (в случае изъятия недвижимости наличие прописанных, особенно несовершеннолетних, существенно осложняет процедуру).

Например, Сбербанк и ВТБ разрешают прописку ближайших родственников без ограничений и дополнительных уведомлений банка. Согласно договору, банк может потребовать от заемщика:

  • согласовать регистрацию третьих лиц (иногда в число таких лиц не включают и ближайших родственников) и получить письменное подтверждение от банка;
  • уведомить банк о регистрации третьих лиц (предварительное одобрение не требуется).

В случае неисполнения любого из пунктов договора кредитор может:

  • потребовать полного возврата кредита;
  • наложить штрафные санкции;
  • повысить ставку по договору.

Ограничения на квартиры в новостройках

Право на прописку или временную регистрацию в жилом помещении возникает у владельца квартиры после ее покупки одновременно с возникновением права собственности. Поэтому при приобретении квартиры в новостройке необходимо будет дождаться сдачи объекта госкомиссии и получения выписки ЕГРН. До этого момента заемщик не является собственником.

Документы, необходимые для регистрации, и процедура

Подать документы для регистрации можно в паспортный стол, через портал Госуслуг (после получения приглашения необходимо предоставить оригиналы в паспортный стол) или МФЦ (в Москве). При прописке третьих лиц (за исключением несовершеннолетних) присутствие всех собственников (или наличие их письменного нотариально заверенного согласия) обязательно.

Перечень необходимых документов:

  • паспорт собственника и прописываемого лица;
  • заявление по форме № 6;
  • свидетельство о браке (если прописывается супруг(а));
  • свидетельство о рождении (если прописывается ребенок);
  • документы на право собственности на жилое помещение;
  • лист убытия с предыдущего места прописки;

Также ФМС может потребовать предоставить копию кредитного договора и письменное согласие от залогодержателя (в разных регионах требования различаются, это требование действительно для Москвы). Регистрация осуществляется в течение 3 рабочих дней.

Прописка собственника

Собственник жилой площади может прописаться в ней после получения права собственности без ограничений. Согласие других собственников не требуется.

По некоторым программам кредитных организаций заемщик может не быть собственником жилья. В этом случае договор купли-продажи заключается между продавцом и будущим собственником, а кредитный договор – между банком и заемщиком с подтвержденным доходом.

Залогом будет являться иная собственность заемщика. Соответственно, ограничений банка на прописку в приобретенной квартире не будет. При банкротстве заемщика собственник приобретенной квартиры ничем не рискует, убытки банка покрываются чужим залогом.

Прописка несовершеннолетних

Согласно действующему законодательству, ребенок имеет право на постоянное место жительства с одним из родителей. Поэтому ограничений на прописку детей в квартире нет. Но нужно обращать внимание на следующие нюансы:

  • ребенка можно прописать даже в квартире с несколькими собственниками (независимо от того, долевая или совместная собственность) без их согласия. Например, мать может прописать ребенка в собственной квартире, даже если она не является единственным собственником жилья;
  • выписать ребенка из квартиры (даже с обременением) можно только по согласию органов опеки.

Прописка несовершеннолетнего производится в течение 7 рабочих дней, при этом дополнительно в паспортный стол нужно предоставить выписку из домовой книги.

Новорожденного необходимо зарегистрировать в течение 30 дней с даты получения свидетельства о рождении. При прописке ребенка необходимо присутствие законного представителя и одного собственника жилья.

Предварительно необходимо оформить прописку одного из родителей на этой же жилплощади.

Важно: Временная регистрация квартире, купленной собственником в ипотеку (даже если ребенок прописан на другой жилплощади), возможна только при наличии временной регистрации одного из родителей в этой же квартире.

Прописка ребенка при приобретении квартиры на средства материнского капитала

Материнский капитал – средство материальной поддержки семей с 2 и более детьми, за счет которой можно приобрести квартиру или иную жилую площадь:

  • оплатив этими средствами первый взнос по ипотеке;
  • закрыв часть ранее взятого ипотечного кредита.

Если маткапитал используется в этих целях, то ребенок должен стать собственником жилья, а значит, будет иметь неограниченное право прописаться в собственной квартире, даже ипотечной.

Прописка родственников и иных третьих лиц

Ближайшие родственники собственника (родители, супруг) могут быть прописаны в ипотечную квартиру при уведомлении банка или получении от него согласия (в зависимости от того, что предусмотрено кредитным договором).

При прописке в ипотечной квартире любых третьих лиц необходимо присутствие одного из собственников и письменное согласие других собственников жилья. Аналогичные требования предъявляются при прописке в квартире иных лиц.

Источник: https://Ipotechnik.pro/voprosy/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Кого из родственников можно прописать в ипотечной квартире?

Ипотека прописать родственника

Ипотека остается востребованной в любых экономических условиях в стране, но несмотря на популярность ипотеки, у заемщиков возникает множество вопросов по поводу ее оформления и последствий: так, например, они не знают заранее, можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Распространено мнение, что нельзя прописать человека в ипотечную квартиру, пока заем не будет погашен полностью. Однако в действительности выдвижение настолько жестких ограничений в отношении квартир при ипотеке – нарушение прав кредитополучателя. Рассмотрим, как прописаться в квартире с обременением и какие для этого понадобится собрать документы.

Правовая составляющая вопроса прописки в ипотечной квартире

Заблуждения относительно приобретения жилья в ипотеку нередко связывают с мнением, что фактическим владельцем недвижимости при ипотеке до момента погашения кредита является финансовая организация, выдавшая ипотеку.

На самом деле владельцем, который имеет право распоряжаться квартирой, даже если она была куплена за кредитные средства, является сам заемщик. Учреждение выступает лишь держателем залогового имущества.

Данные нормы предусматриваются Законом «Об ипотеке» и Гражданским кодексом.

В законодательстве нет и не может существовать прямых запретов на регистрацию при ипотеке.

Однако этот вопрос плохо освещен нормативными актами на федеральном уровне, что позволяет банкам и сотрудникам паспортной службы ставить завышенные требования к прописке в случае ипотеки.

К примеру, согласно постановлению Правительства Москвы №859-ПП, для прописки в жилплощади в залоге, кроме стандартного пакета документов прописки, необходимо согласие залогодержателя.

Но данное постановление идет в противоречие с Административным регламентом ФМС. Указанный регламент содержит список необходимых для прописки документов. Среди них не значится согласие залогодержателя.

Таким образом, следует признать незаконными любые дополнительные требования сотрудников паспортного стола. Одновременно с этим обязательному исполнению подлежит требование о необходимости согласия займодателя на прописку, внесенное в договор ипотеки, который подписывается заемщиком.

Прописка в залоговой квартире. Особенности

Гражданское законодательство предусматривает право на свободное распоряжение недвижимостью, приобретенной за заемные средства, в части прописки в месте проживания.

То есть, в вопросе прописки самого заемщика не может быть сложностей.

Однако поскольку кредитные организации всегда перестраховываются от связанных с непогашением задолженности рисков, они выставляют требования, которые касаются процедуры регистрации в залоговом имуществе третьих лиц.

Например, типовой договор ипотеки Сбербанка включает запрет на обременение квартиры при ипотеке правами третьих лиц без письменного согласия кредитора.

Прописка в залоговой квартире. Кого можно зарегистрировать?

Каждая кредитная организация разрабатывает свои собственные положения, касающиеся вопросов прописки. Но чаще всего в условия договора ипотеки включается получение согласия банка на регистрацию родственников или третьих лиц в залоговой квартире.

Как правило, очень просто добывается разрешение на прописку мужа/жены, детей или родителей (ближайших родственников).

Единственное, кредиторы часто дополнительно вносят в соглашение пункт, обязывающий заемщика при неисполнении кредитных обязательств и наложения взыскания на квартиру выписать оттуда несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное условие кредиторов — ограничение на регистрацию в залоговой квартире граждан, связанное со степенью родства. Данный вопрос более запутан, чем в ситуации с регистрацией близких родственников.

Кредитная организация может долго принимать решение о прописке третьих лиц и ответить отказом. В таком случае банк руководствуется желанием снизить свои риски при прекращении исполнения заемщиком кредитных обязательств.

Но правомерность этих требований остается довольно спорной.

Несоблюдение ограничений, указанных в договоре ипотеки, может послужить для кредитной организации поводом к прекращению отношений и выдвижение заемщику требования досрочного погашения ипотеки. Так что прежде чем пойти на конфликт с банком, лучше всего постараться решить все вопросы не прибегая к судебным разбирательствам.

Регистрация детей

Согласно Статья 20 ГК, местом постоянного проживания ребенка является место жительства родителей:

  • Ребенок должен быть зарегистрирован по месту прописки родителей;
  • Прописка ребенка при ипотеке не зависит от одобрения собственника квартиры либо других заинтересованных лиц.

В такой ситуации согласие банка также является несущественным фактом.

Законодательство РФ запрещает осуществлять выписку и выселение несовершеннолетних лиц, если у них отсутствует другое жилье, и без положительного решения органов опеки.

Предотвращение конфликтов

Самый лучший способ избежать возникновения конфликтных ситуаций с банком — тщательно изучить предлагаемые регистрационные положения. Если вас какой-то из пунктов, можно попробовать найти другого кредитора, предлагающего лояльный подход к регистрации.

После подписания документов заемщику остается соблюдать свои обязательства. Если среди них указана необходимость согласования вопроса прописки с кредитором, гораздо лучше уведомить банк и надеяться на вынесение положительного решения, чем провоцировать затратные и сложные судебные тяжбы.

Если не получится убедить кредитную организацию в том, что регистрация третьих лиц в квартире при ипотеке никак не отразится на исполнении обязательств, можно воспользоваться другим вариантом — полностью погасить оставшуюся задолженность и снять с квартиры обременение.

Также кредитные организации вполне положительно относятся к желанию кредитополучателя включить прописываемое лицо в созаемщики по договору ипотеки. Однако данная возможность предусмотрена лишь в отношении супругов.

Когда можно зарегистрироваться в квартире при ипотеке?

Обобщая все вышеизложенное:

  1. Сам заемщик вправе начинать процедуру прописки сразу после оформления всех документов на кредит и право собственности.
  2. Прописка родственников и третьих лиц возможна после получения согласия кредитора.

Порядок действий и список документов для регистрации в залоговой квартире

Не зависимо от того, где была оформлена ипотека, прописка третьих лиц проходит в следующей очередности:

  1. Заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением, составленным в свободной форме, о желании прописать в ипотечной квартире конкретного человека (необходимо указать степень родства с заемщиком и его данные). В наиболее прогрессивных кредитных учреждениях есть возможность оформить подобную заявку в режиме онлайн на сайте организации.
  2. Как правило, банк рассматривает обращение не дольше недели.
  3. При вынесении положительного решения заемщик должен обратиться в паспортный стол.

Необходимые документы

Для получения постоянной регистрации, если квартира в залоге, следует обратиться в паспортный стол.

Нужно предоставить:

  • Паспорт гражданина;
  • Военнообязанным необходимо предоставить военный билет;
  • Листок убытия с места прописки, если в паспорте отсутствует прописка;
  • Если прописывается семья, то нужно предоставить свидетельство о браке;
  • Дети в возрасте от 14 лет должны лично присутствовать и иметь при себе паспорт;
  • На несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении;
  • Копия свидетельства о праве собственности.

В паспортном столе нужно заполнить заявление по форме № 6. Его следует предоставить паспортисту вместе с паспортом и ксерокопией свидетельства о праве собственности.

Если гражданин России все еще зарегистрирован на прежнем месте регистрации и намерен снять прописку при новой регистрации, то ему нужно заполнить заявление о снятии с регистрации – отрывной талон.

Если человек уже не имеет прописки, то для оформления регистрации он также имеет право представить Форму № 7 – адресный листок убытия, полученный ранее по прежнему месту прописки.

Одним из документов, являющихся основанием для регистрации, является Заявление о прописке по форме №6.

Когда заявитель не является собственником квартиры, в качестве такого документа может выступать заявление собственника. При этом личное присутствие собственника жилого помещения обязательно.

Процедура регистрации длится более 3 рабочих дней.

Итоги

Ответом на вопрос, возможно ли прописаться в залоговой квартире, является – да, можно. Любым образом мотивированный отказ прописать заемщика в залоговой собственности можно рассматривать как прямое нарушение его прав, гарантированных законодательством РФ.

Если рассматривать ситуацию с ближайшими членами семьи, обычно кредитная организация без особых колебаний соглашается на их регистрацию. Однако нередко банки выставляют дополнительное требование касательно несовершеннолетних детей — согласиться выписать их при нарушении условий ипотеки.

Проблемы могут возникнуть при желании зарегистрировать в залоговую квартиру дальних родственников или третьих лиц.

В такой ситуации не стоит идти на конфликт с кредитной организацией, вступая в длительные судебные разбирательства (вероятнее всего, решение суда окажется в пользу банка), а попытаться достигнуть согласия мирным путем.

Если не получается это сделать, то остается единственный вариант — полностью погасить ипотеку, избавившись от ограничений.

Источник: https://vcredite.info/ipoteka/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire

Можно ли прописать жену в ипотечную квартиру

Ипотека прописать родственника

Согласно статье 29, Федерального закона №102, залогодатель имеет право пользоваться недвижимостью, которая является предметом договора об ипотеке. Можно использовать это жилье по его назначению, но только если это не ведет за собой порчу данного имущества или снижение его изначальной стоимости.

При этом, 209 статья ГК гласит, что у должника есть полное право на владение, использование и распоряжение квартирой. Порядок указан в статье 346, Гражданского кодекса.

В 346 статье говорится, что должник имеет полное право на регистрацию любого человека в квартире, которая взята в залог, если противоположное не указано в договоре об ипотеке, заключенном с кредитором. Но при этом, залоговое соглашение не позволяет передавать свою жилплощадь другим лицам, если банк не дал своего одобрения.

Основания

Ипотечный договор, в отличие от простого договора купли-продажи, предоставляет собственнику жилого помещения только право на пользование и владение жильем. Право распоряжения у владельца квартиры отсутствует, поскольку недвижимость находится под обременением.

Все вопросы, касающиеся распоряжения объектом, решает кредитная организация, являющаяся залогодержателем. В качестве залога выступает непосредственно жилое помещение.

Под распоряжением понимаются любые действия, направленные на отчуждение объекта недвижимости – продажа, обмен, дарение, завещание и т. д.

Оформление прописки в квартире для третьих лиц не является распоряжением квартирой. Заемщик на правах собственника имеет полное право принимать решение относительно регистрации на его жилплощади других граждан. Наличие прописанных лиц никак не влияет на способность заемщика выполнять финансовые обязательства по кредитному договору.

Заемщик, как правило, прописывает в своей квартире следующих лиц:

  • новорожденных детей;
  • супруга;
  • переехавших родственников;
  • лиц, не являющихся родственниками, но проживающих в квартире заемщика;
  • лиц, не являющихся родственниками, но нуждающихся в прописке (для оформления в детский сад или школу в данном районе, для получения постоянной регистрации в населенном пункте и т. д.).

Кого разрешается зарегистрировать?

Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке. Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.

При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически, так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.

Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.

Справка. Если квартира, в которой Вы прописаны, в ипотеке, то и Ваши дети получат в ней прописку.

Кого можно зарегистрировать?

Есть мнение, что в ИК помимо собственника нельзя никого прописывать, и такое право появляется только после полного погашения ипотеки. Это ошибочное убеждение!

Возможна прописка в ИК:

  • Детей. Заёмщик вправе прописать своих несовершеннолетних детей, ведь согласно закону, они регистрируются там, где живут его родители. Регистрации подлежит даже новорожденный ребёнок. Достаточно подать в паспортный стол документы, в составе которых – заявление (образец ищите на информационной доске в паспортном столе вашего города), паспорт того, на кого оформлена ипотека, свидетельство о рождении ребёнка. Также понадобится документ, подтверждающий право собственности (согласно ФЗ № 218 – теперь это выписка из ЕГРН).
  • Родственников. Нормативные документы не содержат запретов на регистрацию близких членов семьи – супруга/супруги, родителей. Часто банки требуют, чтобы законный муж/жена являлись созаёмщиком (в случае, если между ними нет брачного договора).
  • Других граждан. Чтобы поставить на квартирный учёт особу, которая не входит в описанные ранее категории, нужно получить разрешение от кредитора.

Выходит, что заёмщик вправе прописать всех, кого пожелает – начиная от родственников и заканчивая чужими людьми (на юридическом языке их называют «третьи лица»).

В договоре, в частности, часто прописана норма, по которой собственник обязан уведомлять кредитора о прописке, ожидая разрешения на дальнейшие действия. Хотя данное ограничение противоречит законодательству.

Реакция кредиторов

Обычно банки разрешают регистрацию посторонних людей в ипотечном жилье. Разрешение или запрет на это указывается в одном из пунктов кредитного договора, еще во время его заключения. Но кредитор может попросить, чтобы собственник обязался выписать зарегистрированных в данном жилье людей в случае невыполнения условий договора.

Прежде чем оформлять прописку постороннего человека в ипотечной квартире, необходимо изучить условия Вашего ипотечного договора с банком. Иногда кредиторы категорически запрещают регистрацию третьих лиц.

И даже если кредитор не запрещает прописывать своих родственников или других людей в данной квартире, Вам понадобится его разрешение. Для этого нужно обратиться к местному отделению банка, который выдал ипотеку.

В отделении Вы напишете заявление, в котором указывается информация о гражданине, чью прописку Вы хотите оформить. Образцы таких заявлений есть в каждом отделении любых банков, а некоторые организации даже позволяют подать такую заявку на их сайте. После подачи заявления, Вам остается только ждать одобрения. Данная процедура длится меньше недели.

Источник: https://TeraCompany.ru/problemy-i-resheniya/kak-propisatsya-v-kvartiru-kuplennuyu-ipoteku.html

Можно ли прописаться в ипотечной квартире и как это сделать в 2021

Ипотека прописать родственника

Кредитование на покупку жилья стало неотъемлемой частью жизни многих россиян, так как приобретение дорогостоящего имущества за наличные средства во многих семьях невозможно. Появление у гражданина залоговой недвижимости вызывает ряд бюрократических трудностей, в числе которых все чаще фигурирует вопрос о том, можно ли прописаться в ипотечной квартире и жить спокойно.

Что говорит законодательство по этому вопросу

Регламентация вопросов, связанных с ипотечным жильем происходит в рамках нескольких нормативных актов, главенствующее положение среди которых занимает ФЗ «Об ипотеке».

Данный закон устанавливает положения, касающиеся статусов должника и залогового имущества, а также регулирует особенности заключаемой сделки, включая правила о регистрации договора, его нормы и последствия неисполнения обязательств.

Права собственности на залоговое имущество устанавливаются ст. 209 ГК РФ, которая позволяет должнику:

  • Владеть имуществом, то есть быть фактическим собственником жилища;
  • Использовать имущество по своему назначению, если иное не устанавливается договором с залогодержателем;
  • Ограниченно распоряжаться имуществом.

Права на распоряжение ипотечной квартирой существенно ограничены, так как банковские организации имеют непосредственное отношение к недвижимости, и ее сохранение является приоритетной задачей. Пользование и распоряжение залоговой недвижимостью устанавливаются положениями ст. 346 ГК РФ, так как недвижимость является таким же предметом залога, как и любое другое имущество.

Важно! Ограничений со стороны законодательства в том, кого можно прописать в ипотечной квартире, но стоит внимательно читать ипотечный договор. Обычно заемщик, его близкие родственники и дети ограничений по прописке не имеют.

Что касается третьих лиц, то прописать человека можно, если нет особого пункта в договоре. В любом случае, паспортисты не будут вас ограничивать в этом праве. Они не спрашивают документы от банка. Прописку сделают без проблем.

Права заемщика собственника

Несмотря на то, что банк является фактическим залогодержателем, собственником недвижимости всегда является заемщик. Данная норма закреплена в гражданском законодательстве и не может трактоваться иначе.

Владелец квартиры не имеет права:

  • Продавать недвижимость, если не получено соответствующее разрешение у банка;
  • Оформлять дарственную до момента полного погашения долга;
  • Любым другим способом отчуждать имущество в пользу третьих лиц или государства.

Несмотря на наличие ограничений в правах, заемщик может использовать квартиру по назначению без каких-либо со стороны банка.

В рамках соглашения о залоге, а также нормах действующего законодательства, собственник может:

  • Оформлять постоянную и временную регистрацию для себя и близких членов семьи без каких-либо дополнительных уведомлений банка, оформлять прописку для третьих лиц по уведомительной или разрешительной системе, в зависимости от условий заключенного договора;
  • Любым законным способом получать прибыль и извлекать доходы из владения недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду, если данные положения не запрещаются нормами заключенного с банком соглашения;
  • Постоянно и временно проживать в квартире, разрешать проживать там близким родственникам совместно или отдельно от него.

Заемщикам необходимо внимательно изучать условия договора, так как за нарушение положений, в том числе за оформление регистрации без уведомления или разрешения банка, могут последовать жесткие санкции, вплоть до разрыва договора в одностороннем порядке и требований по досрочному погашению займа.

Прописка в ипотечной квартире – законное право собственника недвижимости, любая попытка ограничить использование этой возможности является нарушением гражданского законодательства и норм ФЗ «Об ипотеке».

Возможно ли прописаться в ипотечной квартире

Заемщики прописываются в ипотечной квартире без проблем, что касается других категорий, то давайте разберемся.

Временно

Оформление временной прописки фактически ничем не отличается от постоянной, поэтому даже на регистрацию по месту пребывания потребуется разрешение от банка, если иное не предусмотрено договором.

В некоторых случаях залогодержатели прямо указывают в соглашении возможность оформления регистрации третьим лицам только на временной основе и сроком не более одного года.

Однако данное положение скорее исключение, чем правило, так как банковские организации нацелены на максимальное ограничение количества проживающих лиц для более простой, быстрой и легкой продажи в случае нарушений условий договора со стороны должника.

Если квартира в ипотеке, а временная прописка требуется собственнику либо его близкому родственнику, то разрешения не потребуются, ввиду наличия права распоряжаться недвижимостью подобным образом в рамках его непосредственного использования.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Для многих собственников наиболее актуальной проблемой является вопрос прописки ребенка в ипотечную квартиру. В данном случае может возникнуть несколько ситуаций – в первом случае регистрация оформляется на ребенка собственника, во втором – на ребенка третьего лица.

При регистрации собственного ребенка владелец недвижимости не должен интересоваться мнением банка на этот счет, так как типовой договор позволяет прописывать детей беспрепятственно. Достаточно обращения в уполномоченные органы со стандартным пакетом документов.

Оформление прописки на детей в ипотечную квартиру, не являющихся членами семьи плательщика, теоретически возможно.

Однако требует обязательного разрешения от залогодержателя (если это предусмотрено договором), а также соблюдения норм регистрации для малолетних и несовершеннолетних граждан.

В случае, если ребенку не исполнилось четырнадцати лет, он может быть прописан только совместно с одним из родителей.

Близкие родственники

Залоговое соглашение позволяет проживать должнику в жилом помещении совместно с членами своей семьи, а также оформлять им постоянную или временную регистрацию.

Обычно под близкими родственниками понимаются следующие категории граждан:

  • Супруг владельца, даже если недвижимость была приобретена до вступления гражданина в брак;
  • Дети собственника, рожденные вне зависимости от наличия или отсутствия брачных отношений и времени их заключения (расторжения);
  • Родители заемщика.

Каждый конкретный банк дает свою трактовку понятия близких родственников, поэтому за полной информацией необходимо обратиться к сотрудникам организации, где был оформлен заем.

Третьи лица

Ипотечный договор предусматривает право оформления регистрации собственника жилища, а также членов семьи без каких-либо затруднений. Однако, вопрос о том можно ли прописать в ипотечное жилье других родственников или третьих лиц решается на месте в индивидуальном порядке.

Обычно предусматривается один из способов оформления прописки:

  1. После отправки уведомления от собственника залогодержателю, при наличии которого оформление разрешается. В данном случае многие банки позволяют отправить заявку с помощью онлайн-сервисов без личного посещения учреждения.
  2. При помощи получения установленного разрешения. Отказ в прописке либо ее разрешение выдается в течение 3-7 дней с момента подачи заявления. Оно оформляется по специальной форме на сайте банковской организации либо при личном посещении.

Особое внимание уделяется тому факту, что прописывать в ипотечную квартиру людей при наличии серьезных обстоятельств можно и в отсутствие какого-либо разрешения. Как показывает практика, если выплаты по ипотеке продолжаются и не задерживаются, залогодержатели редко обращаются в суд с требованием досрочного расторжения договора.

Нужно ли уведомлять банк

В договоре между банковской организацией и заемщиком устанавливаются правила, по которым осуществляется прописка в квартире с ипотекой.

Данные правила могут быть нескольких вариаций, в зависимости от учреждения:

Условие регистрацииКак осуществляется прописка
Без отправки уведомления и получения разрешения кредитораОформление прописки осуществляется вне зависимости от наличия или отсутствия предупреждения банка со стороны заемщика. Единственной трудностью, которая может возникнуть, – требование работников регистрирующих органов предоставить документ, позволяющий оформить прописку.
С уведомлением банкаВ данном случае должнику необходимо обратиться в отделение банковской организации, заполнить форму уведомления на сайте или отправить заказным письмом с помощью почты. Получение разрешения не требуется, достаточно информации о том, что уведомление принято и прикреплено к делу.
После получения разрешения от банковского учрежденияУ большинства банков разрешительные условия регистрации, так как при таких обстоятельствах минимизирован риск получения сложно отчуждаемого имущества в будущем. Оформлять регистрацию без получения официального разрешения нельзя, так как велик риск начала судебного разбирательства по поводу расторжения договора и требований досрочно погасить имеющуюся задолженность.

Как избежать конфликтов с банком

Для полного понимания того как людям прописать человека в ипотечную квартиру, не вызывая конфликтов с банком, необходимо полностью ознакомиться с условиями ипотечного кредитования, предоставляемого разными организациями.

Главное – четко следовать условиям заключаемого контракта и не нарушать их, так как последствия для нарушителя могут быть весьма плачевными.

Большинство банков требуют лишь уведомления о готовящейся регистрации, поэтому проблем с такими учреждениями не возникает, так как достаточно одного письменного или личного уведомления.

Как прописаться в ипотечной квартире по шагам

При оформлении регистрации важно следовать всем установленным правилам оформления прописки, а также рекомендациям банковских организаций. Необходимо внимательно изучать условия договора и не нарушать их.

Пошаговая инструкция для оформления регистрации и как прописаться в залоговой квартире без претензий со стороны банка, а также регистрирующих органов:

  1. Сбор полного пакета документов, установленного Постановлением Правительства от 17.07.1995 № 713.
  2. В случае, если оформляется постоянная регистрация, существует необходимость выписаться с предыдущего постоянного места жительства.
  3. Написание заявления в банк, если того требуют условия договора, оно может носить уведомительный или разрешительный характер. Получение документа происходит в течение недели.
  4. Обращение в регистрирующие органы, подача заявления.
  5. Оформление регистрации и получение соответствующего вкладыша, либо штампа в паспорте в зависимости от вида прописки.

Регистрацией занимаются органы УФМС России, а также сотрудники Многофункциональных центров.

Заявление на регистрацию должно быть подано в течение определенного законодательством времени, так как за нарушение сроков грозит административная ответственность:

  • При оформлении временной регистрации заявление и пакет документов должен быть подан в течение 90 дней с момента прибытия на место пребывания.
  • При оформлении постоянной регистрации, гражданам необходимо обратиться в уполномоченные органы в течение семи дней с момента получения документов о выписке с предыдущего места жительства.

Документы

Получение регистрации по месту постоянного жительства либо пребывания является неотъемлемой частью жизни каждого россиянина, так как оформление прописки является обязательной процедурой для всех граждан РФ.

В регистрирующие органы необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Паспорт регистрирующегося гражданина;
  • Свидетельство о рождении малолетнего, а в случае достижения им четырнадцати лет, паспорт;
  • Военный билет для всех военнообязанных граждан;
  • Документы о заключении брака;
  • Листок убытия;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Разрешение от банка при необходимости.

В уполномоченных органах составляется заявление на оформление прописки формы №6.

Собственники залоговой недвижимости в рамках действующего гражданского и миграционного законодательства имеют право на оформление регистрации по месту жительства или пребывания. Если у вас возникают какие-то вопросы, либо трения с банком по данному вопросу, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме.

Далее вы можете узнать, можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире.

Источник: https://ipotekaved.ru/voprosi/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire.html

Прописка в ипотечной квартире – необходимые документы и согласие банка

Ипотека прописать родственника

Для многих российских семей ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести жилье. Ипотека — это один из самых востребованных видов банковских кредитов, схема ее оформления понятная и прозрачная. После оформления ипотеки многие заемщики интересуются, можно ли прописаться в новой квартире.

Правила оформления прописки

После получения положительного решения по ипотеке требуется найти жилье, удовлетворяющее заемщика и кредитора. Затем нужно успеть в период действия одобренной заявки оформить договор и государственную регистрацию жилплощади. После получения свидетельства на право собственности проблемы с ипотекой не заканчиваются. Возникает вопрос о прописке в новой квартире.

Многие владельцы ипотечного жилья уверены, что прописаться можно лишь после погашения жилищного кредита. Такое мнение складывается часто из-за того, что приобретенная собственность находится в залоге у банка.

Мнение о запрете на прописку ошибочное. Зарегистрироваться в ипотечном жилье можно.

Отличительные особенности собственности на жилье в ипотеке

В Законе РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» дано определение понятию «ипотека», описаны все особенности такого вида кредитования, а также права и обязанности участников ипотечного договора.

Закон не запрещает залогодателю извлекать из объекта залога доходы (ст.29). Собственник имеет право использовать принадлежащее ему имущество по назначению: проживать в нем, сдавать в аренду и др.

Ограничения касаются процесса отчуждения недвижимости. В ст.37 сказано, что продать, подарить, обменять или внести недвижимость в качестве взноса в имущество предприятия, кооператива и прочее можно с согласия залогодержателя.

В нормах закона нигде не установлено ограничение на право регистрации в ипотечном жилье. Банки на правах залогодержателя контролируют процедуру регистрации новых лиц в квартире (доме). Действия кредитного учреждения понятны. Это заинтересованность в ликвидности недвижимости на случай отказа или невозможности заемщика исполнять взятые на себя обязательства.

Практически во всех ипотечных договорах есть пункты, ограничивающие возможность прописки граждан в приобретённую недвижимость. Сделать это можно только после уведомления банка и получения от него разрешения.

Судебная практика показывает, что действия кредитора по запрету прописки в ипотечном жилье оспаривается при обращении в органы правосудия. Чаще всего залогодатель не будет вступать в конфликт с кредитором, а уведомит его и попробует объяснить необходимость прописки в залоговую недвижимость родственников или знакомых.

Виды ограничений

Каждый банк по-своему рассматривает размер рисков от прописки в ипотечную квартиру родственников и третьих лиц. Поэтому единого положения, затрагивающего вопросы регистрации, не существует.

Основные ограничения:

  • письменное согласование с банком любого претендента на регистрацию, в том числе детей, супруги (супруга) и родителей;
  • обязательное уведомление кредитора в письменном виде о желании прописать нового жильца;
  • обязанность добровольно выписать детей в случае невозможности уплаты долга или реализации квартиры на торгах;
  • полный запрет на регистрацию третьих лиц;
  • отсутствие запретов на регистрацию как родственников, так и третьих лиц.

Важно! Все вопросы, касающиеся возможности регистрации жильцов в залоговой недвижимости, прописываются в ипотечном договоре. Нарушение его условий приведет к конфликту с кредитором и не исключает возможности потери приобретенной в долг недвижимости.

Если вопрос регистрации принципиальный для заемщика, эксперты советуют обсудить его заранее в период проведения предварительных переговоров. Банк не будет менять свои требования из-за индивидуальной ситуации конкретного заёмщика. Если банк отказывает в прописке, можно подобрать другого кредитора с более подходящими для себя условиями или отказать родственникам в прописке.

Регистрация членов семьи

Административный регламент №208 от 20.09.2007 г.

по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету не предусматривает обязательное предоставление разрешения от залогодержателя при прописке новых жильцов в ипотечную недвижимость.

Однако собственник обязан выполнять условия кредитного договора и уведомлять кредитора обо всех регистрационных действиях в залоговой недвижимости.

Сам собственник, желающий встать на квартирный учет в приобретенной недвижимости, может это сделать сразу же после завершения сделки с банком.

Порядок прописки других членов семьи:

  1. Детей заемщика без проблем пропишут в ипотечное жилье, так как по закону они обязаны быть зарегистрированы по месту прописки родителей. Это касается и супруги (супруга). Проживание с семьей – один из вариантов использования недвижимости по назначению. Жестких ограничений к возможности прописки этой категории граждан банки не выдвигают.
  2. Дети, рожденные в ипотечной квартире, регистрируются автоматически, если родители постоянно проживают на этой жилплощади.
  3. Родители мужа (жены) прописываются также без ограничений, но только при обязательном уведомлении об этом залогодержателя.
  4. Дальние родственники и знакомые. Вопрос с их пропиской неоднозначен. Здесь требуется обязательное уведомление кредитора и получение от него письменного разрешения. Банк может рассматривать этот вопрос несколько недель и в конечном итоге ответить отказом. Заемщик имеет право попробовать при личном визите к кредитору объяснить, что прописка чужого человека не окажет никакого влияния на его возможность исполнять договорные обязательства по погашению долга. Еще один способ – досрочно погасить ипотеку, снять обременение и тогда решать вопросы с квартирным учетом самостоятельно без привлечения третьей стороны.

Последствия прописки дальних родственников и третьих лиц без согласования с банком

Скрыть от кредитора факт прописки новых граждан в квартире не получится. Банк на протяжении всего срока действия кредитного договора интересуется состоянием своего залогового имущества. Некоторые учреждения делают это с привлечением своей службы безопасности. В этом случае собственник даже может и не догадываться, что в отношении его недвижимости проводилась проверка.

Другие кредиторы ежегодно требуют от залогодателя справки о количестве зарегистрированных лиц на жилплощади на конкретную дату и историю регистрационных действий за год.

В случае обнаружения в ходе таких проверок зарегистрированных лиц без согласия банка возможны последствия:

  • выписка несогласованных лиц;
  • наложение штрафа на заемщика (это действие должно быть обязательно прописано в кредитном договоре);
  • расторжение договора;
  • требование досрочного погашения ипотечного кредита.

Важно! Действия залогодержателя, подкрепленные условиями договора, не могут быть оспорены в судебном порядке. Заемщику останется согласиться с ними и выполнить все требования в установленный срок.

Временная прописка

Временная прописка других людей в ипотечном жилье возможна при наличии такой нормы в договорных документах. Заемщику следует внимательно изучить текст кредитного соглашения и только при наличии такой возможности начинать процедуру временной прописки в свою квартиру посторонних людей.

Такое ограничение связано с желанием кредитора минимизировать последствия от банкротства основного заемщика и невозможности исполнить им взятые на себя обязательства. Максимальный срок временной прописки составляет 5 лет, снять гражданина с учета без обращения в судебные органы не получится.

Порядок действий при прописке жильцов в залоговой квартире

Залогодатель, желающий сохранить отношения с банком, должен при необходимости прописать в квартиру членов семьи или знакомых выполнить такие действия:

  1. Обратиться с заявлением банк. Текст документа составляется в произвольной форме с обязательным указанием личных данных гражданина и степени родства с ним. Заявку можно подать, посетив отделение банка, либо онлайн через официальный сайт.
  2. Дождаться решения банка.
  3. При получении одобрительного решения собрать необходимый пакет документов и обратиться за получением государственной услуги в МФЦ.

Список необходимых документов:

  • заявление по форме №6;
  • паспорт собственника;
  • документ, подтверждающий право собственности владельца на квартиру (дом, таунхаус, апартаменты);
  • военный билет;
  • паспорта регистрируемых лиц;
  • СоР, если на квартирный учет становится ребенок до 14 лет;
  • листок убытия.

Дополнительные документы:

  • копия страницы ипотечного договора, на которой размещена норма, разрешающая прописывать в залоговую недвижимость третьих лиц;
  • копия разрешения от банка.

Как избежать конфликтов с кредитором по вопросу прописки

Каждый заемщик желает сохранить отношения с кредитором. Однако вопросы регистрации родных или знакомых на своей жилплощади чрезвычайно сложны. Отказ со стороны банка может расходиться с интересами собственника либо нанести ущерб его авторитету в кругу семьи.

Чтобы избежать ненужных споров и судебных разбирательств, рекомендуется выполнить такие действия:

  • изучить кредитное соглашение. Если положения о регистрации в ипотечной квартире вас абсолютно не устраивают, лучше заняться поисками другого кредитора;
  • не бояться задавать вопросы. Сегодня со специалистами банка можно общаться, не выходя из дома в режиме онлайн. Если после прочтения текста договора у вас или членов семьи остались невыясненные вопросы, лучше решить их до подписания договора. В том случае, когда ответы банковских служащих вас не удовлетворили или их терминология непонятна для понимания, можно обратиться за разъяснениями к ипотечному юристу;
  • соблюдать условия. После того как договор подписан, заемщику остается только строго соблюдать все условия. Если он был подписан без понимания заемщиком смысла статей и норм, это никак не освобождает от ответственности.

Кредитор имеет полное право применить все дисциплинарные и экономические меры при нарушении договора, вплоть до передачи дела в суд.



Источник: https://ipotekyn.ru/mozhno-li-propisatsya-v-kvartire-vzyatoj-v-ipoteku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.