Главный квартиросъемщик

Содержание

Главный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Главный квартиросъемщик

Такой договор оформляется по стандартной форме, утвержденной Правительственным Постановлением №315.

В документе представлены:

  • Обязательства, полномочия сторон
  • Процедура преобразования аннулирования соглашения
  • Другие положения

Договор об аренде жилого помещения муниципального фонда подписывается на неопределённый срок.

Стороны соглашения

Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Согласно положениям Российского ЖК члены семьи особы, подписавшей соглашение от своего имени, обладают аналогичными обязанностями, правами.

К таким лицам причисляют:

Проживающий совместнос нанимателем родители, дети, супруг
Прочие граждане с которыми наниматель имеет родственные отношения, а также иждивенцы, при условии если они зарегистрированы квартиросъемщиком по конкретному адресу, совместно ведут хозяйство

Основные обязанности нанимателя

Российское жилищное законодательство определяет такой перечень обязательств:

Представление арендодателю информациипри условии перемены причин, оснований для использования жилплощади по соглашению соцнайма;
Перечисление оплатыза ЖКУ, арендной платы;
Реализациятекущих ремонтных работ;
Поддержка квартирыв соответствующем состоянии;
Гарантия сохранностижилплощади;
Использование домалибо квартиры по прямому назначению.

Прочие обязанности детерминированы в соглашении соцнайма, а также в федеральных нормативно-правовых документах.

Ответственность арендатора, а также особ, которые признаны членами его семьи (с ограниченной дееспособностью либо дееспособных) определяется солидарной.

Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Такая роль предназначается квартиросъемщику, иначе говоря особе, которая оформила от своего имени договор соцнайма.

Именно квартиросъемщик несет всю правовую ответственность перед арендодателем за любые проступки, совершенные персонально им, а также членами его семьи.

В то же время обязанности, права у основного нанимателя и других жильцов помещения — идентичны.

Перед нанимателем законодатель предъявляет следующее обязательное условие – ответственный арендатор обязуется быть зарегистрированным на конкретной жилплощади.

При условии, если особа планирует сняться с регистрации в таком жилом помещении, соглашение нужно переподписать на иного жильца.

Подобная процедура определяется как смена квартиросъемщика. Действующее российское  законодательство не содержит определения такой категории как «основной наниматель».

Квартиросъемщик – это представитель своей семьи перед арендодателем. Непосредственно на него возложена вся ответственность по положениям и условиям действующего соглашения.

Он не имеет определенных привилегий, достоинств. Даже в случае заселения прочих жильцов он обязуется получить согласие от каждого члена семьи, проживающего совместно с ним.

В приватизированной квартире не может быть нанимателей.

Процедура приватизации жилого помещения предполагает его переход из муниципальной либо государственной формы собственности в приватную. А значит бывшие арендаторы приобретают статус владельцев недвижимости.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, смотрите в статье.

Приобретенные права

Полный перечень прав перечислен в Жилищном Кодексе РФ:

Взаимодействие с арендодателемчто касается вопроса осуществления капитального ремонта
Права вселения жильцов в квартируна постоянном либо же на временном основании (в соответствии с письменным согласием прочих жильцов)
Предоставлениежилого помещения в поднаем

Можно ли выселить нанимателей

Это можно сделать при условии, если квартиросъемщик в течении шести месяцев не перечислял денежные средства за ЖКУ.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Данное постановление вправе вынести судебный орган. В процессе судопроизводства определяются на каких основаниях не была перечислена оплата.

Судебный орган оценивает меру уважительности таких оснований. Если удастся определить, что деньги не перечислялись по причине прочих условий, судья имеет право определить период времени на погашение долга в добровольном порядке.

В случае игнорирования судебного требования могут возникнуть отрицательные последствия – квартиросъемщик будет в принудительном порядке выдворен из жилого помещения, предоставленного ему в соответствии с соглашением соцнайма.

Параллельно с этим такая особа получает жилплощадь, меньшую по площади, однако пригодную для проживания.

При условии, если суд определяет факт наличия уважительных оснований, из-за которых наниматель не имел возможности перечислить деньги в счет ЖКУ в четко прописанные сроки, посредством постановления независимого арбитра он может получить рассрочку либо прочий вариант, благодаря которому удастся произвести расчет с задолженностью.

Выдворение из жилого помещения допустимо и на прочих основаниях. В частности, по причине несоблюдения прав соседей, прочих жильцов дома неадекватным поведением арендаторов.

В описанных условиях выдворение – это крайняя мера, которая используется исключительно если все прочие методы влияния на квартиранта не дают должного результата.

Изначально к нанимателю стоит применить административные меры – предупреждения, штрафные санкции.

Порядок действий в случае смерти ответственного нанимателя

В соответствии с положениями статьи № 69 Жилищного Кодекса РФ, в случае смерти ответственного нанимателя квартира муниципального типа должна быть передана членам его семьи.

Список членов семьи квартиросъемщика предустановлена законодателем:

Родители, дети, супругпроживающие совместно с квартиросъемщиком в конкретной квартире
Прочие недееспособные иждивенцы родственники, которые вселялись нанимателем на постоянной основе, вели общее хозяйство

Если квартиросъемщик не платит за квартиру смотрите статью: что делать, если квартиросъемщик не платит.

: Про паспорт РФ с регистрацией и значение слова квартиросъёмщик

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/glavnyj-kvartirosemshhik-v-privatizirovannoj-kvartire/

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире – кто это, его права, обязанности и законы, что их регулируют

Главный квартиросъемщик

Правожил.com > Аренда > Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

Проблема раздела недвижимого имущества существует в любом правовом государстве, вне зависимости от места и времени.

Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?

На данные вопросы необходимы ответы с юридической и моральной точки зрения, ведь эти понятия в жизни тесно пересекаются между собой.

Законодательство о сдаче приватизированного жилья в аренду

Несмотря на восторженные выкрики многих демократических государств о демократии, они забывают, что в основу демократических взаимоотношений легли теории Руссо и Аристотеля, в соответствии с которыми между государством и гражданином заключается договор.

При проживании в отдельной квартире или частном доме, необходимо понимать, что владелец недвижимого имущества после приобретения такового становиться одной из сторон правовых взаимоотношений между государством и ним.

Данный факт изменить нельзя, поскольку каждый гражданин является потребителем государственных ресурсов, будь то земля, газ, электричество или природные ископаемые. Данный квартиросъемщик, приобретая квадратные метры уже становиться потребителем.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Таким образом на него возлагаются обязанности по оплате потребляемых ресурсов, а взамен государство наделяет его правом собственности на имущество, дает гарантии сохранения этих прав и поставляет необходимый ресурс.

Права и обязанности квартиросъемщика

Даже если жилье было приобретено, то владелец считается нанимателем жилья. Таким образом, наниматель обязан соблюдать обязанности по ст. 30 ЖК РФ:

  • поддерживать квадратные метры в надлежащем для проживания порядке;
  • соблюдать и не нарушать права других жильцов дома;
  • принимать меры к сохранению государственного имущества.

При нарушении данных обязанностей, государственные органы, в лице жилищных компаний могут привлечь нарушителя к административной ответственности, по которым, в виде наказания, предусмотрены штрафные санкции.

До того, как квартира стала приватизированной, покупатель является основным квартиросъемщиком, после приватизации – собственник.

Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика

Квартиросъемщик это кто?

Законодательство четко разделяет права и обязанности владельцев жилья. Указанный квартиросъемщик, исходя из определения, несет полную ответственность за квадратные метры перед государством.

Он может быть прописан в жилье и даже после продажи квартиры, если он из нее выписан не был – проживать, а вот распоряжаться уже не может.

Данные правоотношения регулирует Жилищный кодекс РФ, а в части приватизации жилья и вытекающих прав – Федеральный закон – «О приватизации».

Кто такой квартиросъемщик?

Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является квартиросъемщиком с ответственностью.

В приватизированном жилье, такой квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.

Права квартиросъемщика

Он имеет право:

  • прописки/выписки лица;
  • совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
  • изменять статус прописанных лиц;
  • заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.

Обязанности квартиросъемщика с ответственностью перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, такой квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:

  • соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
  • использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
  • оплачивать своевременно коммунальные платежи;
  • участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу. 

Некоторые вопросы относительно ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

Основными вопросами, возникающими в повседневной жизни, являются вопросы регистрации и прописки по месту жительства третьих лиц.

В приватизированной квартире это сделать можно только с согласия указанного квартиросъемщика.

В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры.

Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.

Квартиросъемщик с ответственностью как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо. Собственник жилья может быть выписан и родственник, прописанный в жилплощади, в данном случае, будет являться основным квартиросъемщиком.

Получается, что государство возлагает ответственность за сохранение жилья по факту эксплуатации на лицо, которое фактически проживает в жилье.

Лицо прописанное в данном жилье через суд может потребовать свою долю на жилую площадь, но как правило при приватизации в пользу одного лица, остальные прописанные лица теряют возможность требовать своей законной части или компенсации этой части в финансовом эквиваленте.

Обычно возникает вопрос выписки из жилья одного из членов семьи. Существует два варианта разрешения этого вопроса:

  • с согласия выписываемого;
  • через суд.

Анализируя законодательство можно сделать вывод, что описанный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Основные проблемы решаются через суд.

Подробнее о том, что такое ответственный квартиросъемщик, вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/otvetstvennyj-kvartirosemshhik.html

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить Закон и дом

Главный квартиросъемщик
Аренда — это очень популярный вид взаимоотношений, в которых задействованы собственник помещения и квартиросъемщик.

Но далеко не все знают о том, что существует много нюансов и моментов, которые регламентируют такие отношения.

Если вам предстоит процедура оформления недвижимости в краткосрочный или долгосрочный найм, вы должны иметь представление о своём статусе, правах и обязанностях, а также других нюансах взаимоотношения с помещением и его обладателем.

Обязаны ли квартиросъемщики платить за коммунальные услуги ЖКХ, можно ли выписать нанимателей без их согласия или выселить до истечения срока договора. Что делать, если попался недобросовестный арендатор, обязательная ли регистрация новых жильцов в паспортном столе. В этой статье вы найдете все ответы на вопросы.

  • 3 Лицевой счет арендатора
  • 4 Личный кабинет
  • 5 Кому достанется квартира после смерти
  • 6 Прописка и выписка
  • 7 Обмен
  • 8 Несовершеннолетние
  • 9 Договор, образец
  • 10 Заключение
  • Статус ответственного квартиросъемщика

    Квартиросъемщик присутствует в терминологии жилищного законодательства. Это гражданин, который арендует помещение жилищного фонда, проживает в нём, пользуется им по договору социального найма. Получается, квартиросъемщики — это люди, которые арендуют площадь по договору найма и аренды.

    Квартиросъемщиком можно стать на определенный договором срок, в случае, если идет речь об аренде помещения у частного владельца, и бессрочный срок если речь идет о договоре социального найма. Чтобы поменять ранее оговоренные условия, требуется согласие обеих сторон.

    Ответственный квартиросъемщик — это лицо, которое получает ордер на квартиру или другое помещение, в соответствии с которым имеет возможность пользоваться площадью.

    Он несет обязанности, соблюдает свои права, а также сохраняет помещение в том виде, в котором оно было передано ему изначально.

    Ответственный квартиросъемщик не ухудшает помещение, вовремя вносит арендную плату. Однако, на сегодняшний день из законодательства изъят термин «ответственный». Но всё же, понятие осталось и свидетельствует непосредственно о надежности таких людей.

    В муниципальной квартире

    За квартиросъемщиком сохраняется ряд прав и обязанностей, которые обязательны к исполнению. Нарушение прав квартиросъемщиком может служить как разрывом договора, так и обращением в суд.

    Важно! Что же касается нарушения самим квартиросъемщиком своих обязанностей, то здесь собственник помещения в лице частного гражданина или же государства может поступить подобным образом и разорвать всяческие отношения.

    Давайте рассмотрим, какие права и обязанности присущи арендатору помещения в муниципальной квартире по договору найма.

    1. К правам относится возможность пользоваться помещением для проживания на протяжении всего времени, оговоренного с администрацией.
    2. Лицо получает возможность распоряжаться имуществом, которое находится в квартире.
    3. Может получать плоды деятельности в квартире.
    4. Однако, ни в коем случае нельзя ухудшать ее состояние.
    5. Подселить и прописать новых жильцов можно только с одобрения администрации. Речь может идти в таком случае только о ближайших родственниках жильца.
    6. Жилье предоставляется для проживания только после прохождения соответствующих процедур в местной администрации, которой предшествует подача заявления и других документов.

    Обязанности:

    1. К обязанностям относится использование жилья исключительно для проживания.
    2. Лицо может руководствоваться правилами эксплуатации жилых объектов.
    3. Жилец должен содержать жильё в чистоте и порядке.
    4. В случае, если лицо уклоняется от уплаты коммунальных услуг, ведёт себя неподобающим образом и его жизнедеятельность плохо влияет на состояние помещения, он должен покинуть помещение по просьбе администрации, которая имеет право сменить недобросовестного арендатора.

    В приватизированной квартире

    Приватизированная квартира принадлежит частному лицу. А это значит, что в такой ситуации будет составлен договор аренды.

    Договор аренды – это акт, который подразумевает в себе сразу несколько важнейших пунктов. Помимо основной информации о сторонах, прописывается состояние квартиры до момента передачи в аренду, а также правила использования. И здесь возникает самый главный нюанс.

    Дело в том, что частное лицо является полноправным и единоличным собственником помещения, а значит, волен устанавливать свои правила использования. Например, такой гражданин может указать, в какие часы можно пользоваться водой, как ухаживать за мебелью, что можно использовать в процессе своей жизнедеятельности, а что нет.

    Внимание! Все требования, которые устанавливает обладатель помещения, не должны противоречить законодательству Российской Федерации, однако необходимы к исполнению в случае, если жилец намеревается остаться в помещении.

    Но в такой ситуации осложняются взаимоотношения между сторонами, ведь появляются дополнительные причины для расторжения таких взаимоотношений.

    1. Квартиросъемщик в такой ситуации имеет право на использование жилой недвижимости для проживания и жизнедеятельности.
    2. Квартиросъемщик может распоряжаться всем разрешенным имуществом, которое находится в помещении.
    3. Можно подселять жильцов, но только в случае, если такое заранее было оговорено в договоре.
    4. Жилец может сдавать помещение в субаренду, но только в случае, если изначальный хозяин помещения дал на это добро.
    5. Квартиросъемщик имеет право после того, как сам собственник помещения заявил о разрыве отношений, искать новое место для жительства в течение двух календарных месяцев.

    Помимо выше установленных прав существуют обязанности, которые арендатор должен выполнять для того, чтобы сохранить взаимоотношения.

    1. Возможность проживания в помещении.
    2. Недвижимость должна использоваться исключительно для проживания.
    3. В жилых помещениях нельзя устанавливать производство и использовать не по назначению.
    4. Эксплуатировать площадь нужно аккуратно, в соответствии с общепринятыми правилами.
    5. По окончанию срока договора аренды нужно покинуть территорию незамедлительно.
    6. Также, в зависимости от требований собственника помещения, в договоре могут иметься и другие правила, требования, которые необходимы к исполнению.

    Какие документы нужны для замены квартиросъемщика в служебной квартире

    Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении) Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.) Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой Своевременно оплачивать коммунальные услуги.

    Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

    Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

    Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи. Причинами могут послужить:

    • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
    • Развод.
    • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
    • Самая частя причина – смерть.

    Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика.

    Смена ответственного квартиросъемщика

    Внимание Муниципальные квартиры предлагаются гражданам при составлении специального договора соцнайма. Они по-прежнему принадлежат властям, причем в контракте содержится важная информация для каждого человека. Сюда входят имеющиеся у граждан права и обязанности, а также период, в течение которого может использоваться недвижимость по назначению.

    Дополнительно в нормативных актах имеются сведения о том, как поступить с квартирой родственникам, если ответственный квартиросъемщик умирает. Законодательное регулирование вопроса Правила эксплуатации жилья, принадлежащего муниципалитету, прописываются в ст. 60, ст. 65 и ст. 67 ЖК.

    Для законности проживания обязательно формируется и подписывается договор соцнайма, в котором граждане являются нанимателями.

    Служебная квартира

    К нему предъявляются только некоторые требования:

    • наличие российского гражданства;
    • достижение совершеннолетия;
    • подтверждение дееспособности;
    • отсутствие действующей судимости.

    Если вместе с ответственным квартиросъемщиком жили люди без официальной прописки или он проживал один, то далее квартира передается обратно муниципалитету. Невозможно унаследовать неприватизированную квартиру, поэтому данное жилье муниципалитетом предоставляется другим гражданам, которые нуждаются в жилье.

    Если наниматель умер, или по каким-то причинам отказался исполнять свои обязательства, договор о найме не аннулируется. Полномочия хозяина жилплощади переходят к совершеннолетнему и дееспособному представителю семьи, с согласия остальных взрослых жильцов.

    Заключается договор в новой редакции, где указываются изменения в составе семьи. О том, в каких случаях возможно расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете узнать из другой нашей статьи.

    Действия после смерти квартиросъемщика Наниматель социального жилья умер.

    Что делать? Как правильно переоформить документы? В случае кончины квартиросъемщика, или если в силу определенных обстоятельств он выбыл из квартиры, его правопреемником с согласия остальных жильцов становится совершеннолетний член семейства, пользующийся уважением и авторитетом.

    Правила использования муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

    Но на практике все оказывается гораздо сложнее. С одной стороны, часто между родственниками вспыхивают конфликты и тяжбы за право стать нанимателем. С другой, административные органы нередко чинят препятствия, выискивая лазейки и темные пятна в законодательстве.

    Рассмотрим пример: Внучка проживала с бабушкой, и была зарегистрирована в этой квартире, записана в договор. Она ухаживала за больной старушкой, а когда та умерла, похоронила ее.

    Важно Кроме внучки в это жилое помещение были вписаны ее родители, но длительное время они здесь не проживали. Может ли внучка стать нанимателем жилья? Теоретически, да, может, согласно статье 82 ЖК РФ. На практике может произойти следующее.

    Правопреемники жилья давно не проживают на данной жилой площади, и внучка не знает, где они находятся.

    Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться Проводить ремонт квартиры Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя. Поэтому стремление стать ответственным квартиросъемщиком не оправдывается, поскольку ни выселять, ни выписывать людей без согласия других членов семьи он не имеет права.

    Также наниматель не вправе претендовать на большую долю от квартиры и на долю, оставшуюся после отказа от квартиры или смерти родственника. Каждый собственник имеет равные права на жилплощадь. Как сменить ответственного квартиросъемщика Несмотря на практически равные права и обязанности у всех членов семьи, ответственный квартиросъемщик должен быть.

    Сменить ответственного квартиросъемщика

    Известны прецеденты по выселению из муниципальной квартиры граждан, которые не появляются там более 5 лет. Тогда они признаются без вести пропавшими и судебным решением снимаются с регистрационного учета в жилом помещении.

    Однако при проживании сына в другой квартире никто его не выпишет, так как он периодически появляется, и это могут подтвердить соседи. Также важно оплачивать вместе с нанимателем коммунальные платежи, чтобы в случае спорной ситуации предъявить квитанции.

    Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/glavnyj-kvartirosemshchik-v-privatizirovannoj-kvartire.html

    Ответственный квартиросъемщик: права, обязанности, оплата коммунальных услуг, переоформление квартиры и нюансы | Услуги ЖКХ в 2021 году

    Главный квартиросъемщик

    Аренда квартиры – естественный процесс, особенно, в условиях невозможности накопить средства на приобретение собственного жилья. Квартиросъемщики могут проживать как в муниципальных, так и в приватизированных типах квартир. Рассмотрим права, обязанности, правила смены для каждого из них, а также особенности законодательного регулирования в рамках данного вопроса.

    Кто считается ответственным квартиросъемщиком?

    Невзирая на то, что в настоящее время понятие ответственный квартиросъемщик немного утратило свою актуальность и убрано из жилищного кодекса, следует детально изучить его значение.

    Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Бесплатный звонок для всей России.

    Ответственный квартиросъемщик — это человек, который принимает решение снимать квартиру с сохранением обязанности по внесению арендной платы и суммы за пользование коммунальными услугами. Он является и основным распорядителем жилища, т. к.

    вне его согласия провести сделки с недвижимостью невозможно, в частности – кого-либо выписать, сделать перепланировку, продать. Т. е. по факту ответственный квартиросъемщик выступает в качестве владельца жилого имущества.

    При продаже доли права на распоряжение жилищем ликвидируются (ст. 61 ЖК РФ).

    Нормативная база

    Действующее законодательство, в частности – Жилищный кодекс Российской Федерации – способствует четкому разделению прав и обязательств, закрепленных за владельцами жилого фонда.

    Ответственный квартиросъемщик в соответствии с определением данного понятия, несет полноценную ответственность за состояние квартиры перед муниципалитетом. Пока жилье принадлежит ему, он вправе им распоряжаться.

    Когда он его передает, право собственности переходит иной стороне сделки, и даже если он остается зарегистрированным, есть возможность лишь проживания, но не распоряжения. Эти нормы регулируются ст. 67, 69 ЖК РФ.

    Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

    В процессе проживания в квартире, являющейся муниципальной, все права и обязательства граждан являются идентичными, что сказано в ст. 69 ЖК РФ. Т. е. фактически жилище принадлежит государству, но лицо, к которому оно «привязано», за которым «закреплено», может распоряжаться им по собственному усмотрению.

    В случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.

    Права всех жильцов в муниципальной квартире равны. Если ответственный квартиросъемщик проживал до этого один, после его смерти происходит возврат жилища в собственность муниципалитета.

    Если у него остались несовершеннолетние дети или иные члены семьи, они будут внесены в текст договора социального найма и получат право пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

    Поэтому чаще всего люди приходят к процессу приватизации, позволяющему передавать квартирное имущество по наследству (закон №1541-1 от 04.07.1991 г.).

    Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

    Приватизация – процедура, в ходе которой жилье становится частной собственностью, переходя в нее из государственной. Получается, что в этом случае ответственные квартиросъемщики отсутствуют по определению.

    Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

    Если сослаться на 67-ю ст. ЖК РФ, то там отмечено, что основной квартиросъемщик на основании составленного социального договора наделяется следующим перечнем правомочий:

    • приглашение для проживания на территории жилища иных лиц;
    • сдача части муниципального помещения в арендное пользование иным людям;
    • предоставление жилой площади временным жильцам в целях не долгосрочного проживания;
    • предъявление требований, связанных с заменой или обменом жилого объекта, если он не имеет соответствия заявленным требованиям и принятым в государстве стандартам;
    • прошение проведения капремонта со стороны государственных и жилищных структур, если фактическое состояние дома требует этого факта;
    • требование предоставления определенного перечня коммунальных услуг, если они не поставляются или поставляются недостаточно качественно;
    • принятие непосредственного участия в процессе содержания совокупной части имущества многоквартирного дома.

    Помимо прав статья 67 ЖК РФ приписывает ответственному квартиросъемщику определенный перечень обязательств:

    • обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
    • эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
    • выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
    • принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
    • регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.

    Эти же обязанности ответственного квартиросъемщика прописываются в договоре аренды, правила которого предусмотрены ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Что такое ДСН?

    Аббревиатура ДСН расшифровывается как договор социального найма (ст. 60 ЖК РФ). Он представляет собой особое соглашение, в соответствии с которым жилое помещение, находящееся в рамках государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляется в пользование гражданам, имеющим нужду в улучшении жилищных условий.

    В качестве основания для его составления выступает решение органа местного самоуправления, принятое на основании норм Жилищного кодекса ч. 3, 4 ст. 57, а также ст. 63). Это же решение вправе принять и иной уполномоченный орган в ситуациях, предусмотренных п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13 ЖК РФ.

    Выделение жилой площади осуществляется в соответствии с государственными нормативами, степенью нуждаемости в улучшении условий, количеством людей в семье.

    В ст.

    60 ЖК РФ сказано, что в соответствии с договором социального найма, одна сторона, являющаяся собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (или орган, действующий от ее имени) имеет обязательство по передаче иной стороне – гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилое помещение в пользование или владение в целях проживания в нем на условиях, оговоренных в ЖК РФ. Там же прописано, что ДСН не предполагает установление временных рамок действия, а изменение ряда положений не выступает в качестве повода для расторжения документа.

    Оплата коммунальных услуг

    Плата за пользование коммунальными услугами со стороны ответственного квартиросъемщика вносится в соответствии с общими нормами и правилами и подлежит регулированию со стороны ст. 155 ЖК РФ. В п.

    1 сказано, что плата должна быть обязательно внесена каждый месяц до 10 числа, следующего за истекшим отчетным периодом, если иной интервал не установлен в рамках договора управления МКД.

    Во 2-м пункте оговорено, что внесение оплатной суммы ответственным квартиросъемщиком за пользование жилым помещением и коммунальными услугами осуществляется на основании следующих элементов:

    • документов платежного характера, включая те, которые оформлены в электронном виде и размещены в системе, представленных не позже первого числа месяца, который следует за истекшим периодом, если иной срок не регламентирован в договоре управления или решении общего собрания ТСЖ;
    • сведений о размерных показателях платы за жилье и коммунальные услуги, а также задолженностях по их оплате, которая размещена в информационной системе (ч. 2 в ред. ФЗ от 21.07.2014 №263 ФЗ).

    Как узнать кто является ответственным квартиросъемщиком?

    Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем.

    В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи.

    Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.

    Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка. Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:

    • из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
    • на основании судебного запроса;
    • через регистрационную палату;
    • путем обращения в органы ЖЭК;
    • посредством бюро технической инвентаризации.

    Первое, куда следует обратиться – управляющая компания. Если это не помогло, можно наносить визиты в иные организации. Помните о том, что услуги некоторых из них являются платными.

    Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

    В целях назначения нового основного квартиросъемщика требуется прохождение процедуры переоформления ДСН.

    Это стандартный механизм, не отнимающий много времени. Первое, что нужно предпринять – обратиться в департамент жилищной политики с заявлением, содержащим сведения о необходимости переоформления договора и описания причины.

    Впоследствии происходит оформление нового документа, и по факту его готовности следует отправиться в ЖЭК. Там будет проведен комплекс необходимых процедур по лицевым счетам и балансам на оплату КУ.

    В качестве нового нанимателя обычно выбирается совершеннолетний и трудоспособный член семьи, находящийся в максимальной степени родства с умершим родственником.

    Имеет ли право квартиросъемщик вписать в квартиру?

    Ст. 35 ГК РФ содержит несколько основных прав, которыми наделен ответственный квартиросъемщик:

    • вселение в арендуемую квартиру друзей или родственников лишь при согласии владельца жилища, если эта норма нарушена, арендодатель вправе расторгнуть договорное соглашение;
    • предоставление жилой площади временным жильцам по согласованию с арендодателем, в качестве временных жильцов выступают граждане, приехавшие из иного населенного пункта или из-за рубежа на какое-то время.

    При несоблюдении этих правил арендодатель вправе расторгнуть договор с ответственным квартиросъемщиком в досрочном порядке без возврата уплаченных средств.

    Имеет ли право ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия?

    Договоры такого плана на практике чаще всего расторгаются по взаимному соглашению, но порой выписка может быть осуществлена по инициативе арендодателя. В ст. 687 ГК РФ описан ряд ситуаций, в которых арендатора могут попросить покинуть жилое помещение.

    Если речь идет о договоре социального найма, то в нем право ответственного нанимателя на выселение иных граждан не предусмотрено. Тем не менее, в ст. 67, 85, 91 ЖК РФ перечислены основания и порядки, в рамках которых осуществить выселение можно.

    В Постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 отмечено, что, если в течение продолжительного времени один из членов семьи в квартире отсутствует, можно лишь отнять у него право на пользование жилым помещением.

    Что происходит с квартирой если ответственный квартиросъемщик умирает?

    Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти ответственного квартиросъемщика квартира либо возвращается в муниципальную собственность и предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, либо дается для проживания близким родственникам умершего. Первая ситуация возникает, когда ответственный наниматель проживал один и не имел кровных родственников, которые могли бы претендовать на пользование жилищем после его смерти.

    Переоформление квартиры

    Ст. 69 ЖК РФ предполагает, что на эксплуатирование жилья имеют право члены семьи умершего ответственного квартиросъемщика. В рамках этого законодательного акта отмечено, что к таким лицам относятся:

    • члены семьи, проживавшие совместно с покойным;
    • дети;
    • родители.

    Все эти граждане имеют права, приравненные к тем, которыми был наделен ответственный наниматель. Соответственно, их имена должны фигурировать в ДСН. Квартира муниципального типа после смерти основного квартиросъемщика переоформляется посредством составления нового ДСН.

    Порядок переоформления отражен в рамках ст. 82 ЖК РФ, где сказано, что абсолютно любой гражданин, который пользуется жильем на базе индивидуального договора, решивший создать семью, может требовать формирования общего ДСН или замены первоначального нанимателя при согласии других членов семьи.

    Соответственно, данная норма распространяется и на всех членов семьи, а также приравненных к ним лиц при смерти основного нанимателя. В ходе этого совместная собственность обретает долевой характер и подлежит разделу в равных долях.

    Согласно с нормами приведенных статей, все лица, зарегистрированные в муниципальной квартире, могут рассчитывать на дальнейшее проживание в ней и оформление нового ДСН на собственное имя.

    Но нужно соблюсти одно условие: все остальные члены семьи должны дать свое согласие на такой исход событий. Таких прав не имеют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

    Если остались дети

    Если после смерти ответственного квартиросъемщика у него остались несовершеннолетние дети, имена которых присутствуют в ДСН, являющиеся зарегистрированными на этой жилплощади, они наделяются правом пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).

    Нюансы

    Как и для проведения любых идентичных процедур, при смене ответственного квартиросъемщика требуется обзавестись определенным набором документов:

    • лицевой счет в оригинальном и отксерокопированном формате;
    • удостоверения личности всех членов семьи;
    • выписки из домовой книжки;
    • соглашение социального найма, составленное с муниципальным жилищным фондом;
    • свидетельство о выписывании, смерти или пропаже прежнего главного нанимателя.

    Любые нарушения в пользовании помещением в рамках ДСН караются ответственностью (ст. 66 ЖК РФ).

    Источник: https://uslugi-gkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/otvetstvennyj-kvartirosemshhik/

    Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

    Главный квартиросъемщик

    В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

    Кто такой ответственный квартиросъемщик

    И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

    Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

    В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья  и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

    Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю,  квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

    Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

    Жилищный кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

    • Вселять иных лиц в жильё;
    • Сдавать в аренду квартиру;
    • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
    • Обменивать или заменять свое жилье;
    • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

    Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

    https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

    К его обязанностям относятся:

    • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
    • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
    • Если это нужно, то совершать ремонт;
    • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

    Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

    Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

    Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

    Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

    Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

    Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

    Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

    Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

    Причинами могут послужить:

    • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
    • Развод.
    • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
    • Самая частая причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

    Процедура переоформления

    Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

    Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

    Куда обращаться

    Первым делом нужно обращаться в департамент (управление, отдел) жилищной политики (ЖКХ) местной администрации. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина. В некоторых муниципалитетах сотрудники выдают и заполняют договор сразу.

    В обычном порядке, после подачи заявления происходит составление нового (договор составляете вы, в некоторых регионах этим занимается управляющие организации или жилищные отделы), и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

    Документы

    Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

    • Оригинал, а также копия лицевого счета;
    • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
    • Выписка из домовой книги;
    • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
    • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

    На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

    Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

    Кого могут назначить

    Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

    • Взрослая дочь;
    • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
    • Ребенок, являющийся инвалидом;
    • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

    В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

    Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

    Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

    Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

    Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартируприватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

    Как сменить квартиросъёмщика

    Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

    Что будет, если наниматель проживал один

    В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

    Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

    Если остались несовершеннолетние

    Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

    Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно.

    А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона.

    О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

    Как стать нанимателем

    С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

    Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной.  Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

    Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

    То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

    Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее.

    Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск.

    Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

    Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.

    Заключение

    Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

    Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-smenit-kvartirosemscikananimatelia-v-municipalnoi-kvartire-objescitii-5bd048f17f891a00aa2538c3

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.