Где разместить объявление о продаже участка бесплатно

7 шагов, которые помогут продать земельный участок самостоятельно и быстро

Где разместить объявление о продаже участка бесплатно

Документы, которые потребуются вам для продажи земельного участка:

  1. Паспорт или нотариально заверенная доверенность на совершение сделок с конкретным земельным участком;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу, а с этим бывают проблемы (900-1500 рублей);
  3. Документ на право владения землей. Это может быть договор купли у прошлого собственника, договор дарения, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
  4. Выписка из ЕГРН — официальный документ, который доказывает покупателю ваше право владения земельный участком. Кроме того, выписка полезна когда нужно доказать, что участок не заложен в банке, не арестован и не имеет каких-либо ограничений и обременений. Заказать документ можно не выходя из дома.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — рассчитать оптимальную цену

  1. Вид земельного участка — ИЖС дороже СНТ на 20-50%;
  2. Право владения — собственность дороже аренды на 10-30%;
  3. Линия электропередач на 220В вдоль участка — плюс 20-30% к цене;
  4. Чем ближе газопровод низкого давления — тем участок дороже;
  5. Жилые дома по соседству прибавляют к стоимости 20-100%;
  6. Участок с хорошими подъездными путями всегда дороже;
  7. Наличие обременений снижает стоимость земли до 80% от рыночной.

Чем ниже цена, тем больше вероятность продажи. Когда спешить некуда, то рекомендую рынок немного «пощупать» — начать продажу по максимальной цене, постепенно ее снижая. К примеру, опускать цену 1 раз в 2 недели.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Шаг 3 — подготовить участок к продаже

  • Вынос границ на местности. Флажки обойдутся в 500-1000 рублей за угол;
  • Покос травы и борьбу с кустарником. Иногда дешевле нанять бульдозер за 5-10 тысяч и разровнять весь участок вместе с травой и кустами;
  • Чтобы на участке не стояла вода — сделать ливневки по периметру еще за 2-5 тысяч рублей.

Когда участок подготовлен — переходим к поиску покупателей. И здесь я сразу предупрежу, что земельный участок товар сезонный. Пики продаж — это март-апрель и сентябрь-октябрь. Поэтому не стоит расстраиваться, если под высокий сезон вы не успеваете, ваш верный помощник в любую погоду — это цена.

 Ликвидный земельный участок продается за 1-3 месяца, но когда цена завышена — можно не продать и за год.

Шаг 4 — разместить эффективное объявление

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Рекомендую не размещать объявления на всех подряд сайтах недвижимости. Велика вероятность забыть данные для входа и еще пару лет после продажи получать звонки от покупателей.

Как вариант, можно завести отдельную сим карту и указывать её номер телефона в объявлениях, но второй телефон — это не всегда удобно. Достаточно бесплатно подать одно объявление о продаже земельного участка на сайте Avito.ru и еще может быть на самом крупном региональном сайте.

Чтобы создать эффективное объявление нужно:

  1. Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
  2. Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
  3. Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
  4. Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2017 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
  5. Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.

Ваша задача — зацепить покупателя фотографиями, текстом убедить сделать звонок, а за время разговора договориться о показе. Чем больше будет показов — тем быстрее будет продажа. 

Шаг 5 — взять у покупателя задаток (важно)

Итак, вы ответили на 20-30 звонков по телефону, сделали 5-10 показов и нашли покупателя. Но на этом дело не заканчивается – нужно зафиксировать готовность нового владельца к покупке, то есть взять у него задаток. 

Брать задаток рекомендую при первой же возможности. Это могут быть вопросы покупателя о дате оформления; окончание торга, либо проверка документов. Зафиксируйте залог не менее 5-10% от стоимости вашего участка в письменном виде. Для убедительности — используйте выписку из ЕГРН, о заказе которой я говорил в самом начале. 

Скачать предварительный договор купле-продажи земельного участка

Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.

После задатка, договоритесь о дате сделки и условиях передачи денег — 2-3 дня на подготовку документов будет вполне достаточно. Ожидают друг друга, например для поступления денег покупателю, как правило не дольше месяца. Более длинных сроков я бы избегал.

Шаг 6 — оформить продажу участка в Росреестре

Как правило, начинают оформление с подготовки договоров купле продажи, причем по доброй традиции, – ответсвенным за документ назначается именно продавец.

 В договоре указывают четкие условия сделки, город, дату, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

Заранее подготовьте договор купли-продажи в 3-х экземплярах (500-1500 рублей).

По необходимости, в приложение к договору прикладывают:

  1. акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. предварительный договор купли продажи;
  3. протоколы разногласий и согласований;
  4. дополнительное соглашение.

В день сделки попросите покупателя со своей банковской карты (важно) оплатить госпошлину за переход прав через терминал Сбербанка (установлены в здании МФЦ). После, в назначенное время пройдите на стойку регистрации. Далее следуйте инструкциям регистратора. 

Сразу после подписания договоров, попросите передать деньги за участок в присутствии регистратора и напишите покупателю расписку (если в этом будет необходимость). Планируйте потратить в день сделки от 1 до 3-х часов.

Как безопасно получить деньги от покупателя

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи — не означают перехода прав собственности от продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Шаг 7 — заплатить налоги

Про налоговую инспекцию забывать не стоит. С продажи недвижимости, которой вы владеете меньше трех лет — придется заплатить налог НДФЛ 13% от сумму сделки, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма. Сделки по переуступке прав аренды подоходным налогом не облагаются.

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Не стоит забывать, что не облагаемый налогом миллион рублей суммируется за год со всех проданных объектов недвижимости. Поэтому, зачастую, цену участка в договоре приходится занижать. Но покупатель может планировать воспользоваться правом возврата подоходного налога с покупки недвижимости. В таком случае придется брать калькулятор и искать компромисс, а может и нового покупателя.

Какие еще налоги на землю придется заплатить

Минусы самостоятельной продажи

  1. Общение с неадекватными покупателями;
  2. Трата времени на показы земельного участка;
  3. Личная ответственность за подготовку документов.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-prodat-zemelnyij-uchastok-samostoyatelno/

Купить Участок в Москве

Где разместить объявление о продаже участка бесплатно
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

Участок 15 соток

Москва , Новорижское ш. 30 км. от МКАД

газ, электричество

Участок с разрешением на строительство в деревне. Павловское. шоссе А107 между Ново-Рижским и…

3 470 000 руб.

Москва

Участок 40 соток

Красногорск , Рублево-Успенское ш.

Один из лучших участков в строго охраняемом коттеджном поселке Архангельское-2. Участок 13,3…

24 900 000 руб.

Красногорск

Участок 16 соток

Бытовка, Москва , Варшавское ш. 64 км. от МКАД

водопровод, электричество

На берегу реки Нара. Продается уникальный земельный участок в удивительном экологически чистом…

1 700 000 руб.

Москва

Участок 8 соток

Зарайский р-н, Зарайск

Кадастровый номер: 50:38:0040115:956. . Площадь: 803 м². Разрешенное использование: для…

200 750 руб.

Зарайск

Участок 10 соток

Баня, Шатурский р-н, Шатура , Егорьевское ш. 140 км. от МКАД

газ,

ИЖС. Деревня Гармониха, общая площадь 60 соток. Собственник.

280 000 руб.

Шатура

Участок 30 соток

Шатурский р-н, Шатура , Егорьевское ш. 35 км. от МКАД

Продаётся участок 30 соток ИЖС. Деревня Погостище, Шатурский район. Рядом озеро. Газ и…

485 000 руб.

Шатура

Участок 14 соток

Шатурский р-н, Шатура , Егорьевское ш. 140 км. от МКАД

Московская область, городской округ Шатура, деревня Дмитровка. Участок для ведения личного…

330 000 руб.

Шатура

Участок 10 соток

Одинцовский р-н, Кубинка

Продаётся земельный участок СНТ Март (деревне д. Чупряково) Одинцовского р-на, площадью 1000 кв…

1 800 000 руб.

Кубинка

Участок 8 соток

Москва , Щелковское ш. 27 км. от МКАД

Река Клязьма в 2 минутах пешком. Продам участок правильной формы 8,47 соток, стоимость 2. 050…

2 050 000 руб.

Москва

Участок 10 соток

Кашира , Барабаново д, Каширское ш. 80 км. от МКАД

газ, электричество

Учacтки ИЖС/ЛПХ oт 10 coтoк дo 1 Гектapa, недaлекo oт Мocквы. В Пpекpacнoм меcте и Экoлoгичеcки…

300 000 руб.

Кашира

Участок 10 соток

Домодедово , Каширское ш. 28 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продается лесной участок 10 соток в жилом поселке Фламандия eco village (28 км от МКАД), все…

3 300 000 руб.

Домодедово

Участок 15 соток

Солнечногорский р-н, Соколово д, Пятницкое ш. 36 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Продается участок без подряда в жилом коттеджном поселке ” Sokolovo forest”. Площадь участка…

2 826 370 руб.

Соколово

Участок 7 соток

Балашиха , Черное д, Носовихинское ш. 15 км. от МКАД

Продам участок, квадратной формы , Огорожен рабицей, во второй полосе от Носовихинского шоссе…

3 000 000 руб.

Балашиха

Участок 10 соток

Зеленоград , Ленинградское ш. 30 км. от города Зеленоград

водопровод, газ, электричество

Продается участок 10 соток без подряда в КП Никольское-Лесное. Коттеджный посёлок «Никольское…

2 064 000 руб.

Зеленоград

Участок 9 соток

Зеленоград , Ленинградское ш. 30 км. от города Зеленоград

водопровод, газ, электричество

Продается участок 9 соток в КП Никольское-Лесное. Без подряда, со всеми коммуникациями…

2 117 500 руб.

Зеленоград

Участок 30 соток

Кашира , Барабаново д, Каширское ш. 80 км. от МКАД

газ, электричество

Учacтки ИЖС/ЛПХ oт 10 coтoк дo 1 Гектapa, недaлекo oт Мocквы. В Пpекpacнoм меcте и Экoлoгичеcки…

1 050 000 руб.

Кашира

Участок 20 соток

Кашира , Барабаново д, Каширское ш. 80 км. от МКАД

газ, электричество

Учacтки ИЖС/ЛПХ oт 10 coтoк дo 1 Гектapa, недaлекo oт Мocквы. В Пpекpacнoм меcте и Экoлoгичеcки…

700 000 руб.

Кашира

Участок 1 004 соток

Подольск , Варшавское ш.

Земельный участок сельхоз назначения СХ3, расположен вблизи д. Харитоново Категория земель…

21 900 000 руб.

Подольск

Участок 11 490 соток

Клинский р-н, Клин

Продается земельный участок в г. Клин Московской области (в 4х км от администрации города). 11,49…

29 000 000 руб.

Клин

Участок 15 соток

Пушкинский р-н, Барково с, Ярославское ш. 47 км. от МКАД

газ, электричество

Предлагается участок 15 соток вблизи села Барково Пушкинского района Московской области. Категория…

1 600 000 руб.

Барково

Участок 10 соток

Бытовка, Дмитровский р-н, Сокольники д, Дмитровское ш. 45 км. от МКАД

газ, электричество

Московская область, Дмитровский район, с/пос. Габовское, д. Сокольники. Тихое и спокойное…

1 650 000 руб.

Сокольники

Участок 14 соток

Пушкинский р-н, Кстинино д, Ярославское ш.

Продаю участок 14,8 сот в ДНП ИТОН ” Кстинино” в Пушкинском районе. Рядом лес, красивое озеро…

2 400 000 руб.

Кстинино

Участок 20 соток

Москва , Ярославское ш. 100 км. от МКАД

электричество

В экологически чистом и тихом месте продаём отличный участок для ПМЖ, площадью 2000 кв. м., в…

500 000 руб.

Москва

Участок 15 соток

Москва , Новорязанское ш. 60 км. от МКАД

электричество

Продаю земельный участок 15 соток с кадастровым номером 50:23:0050181:649 недалеко от г. Бронницы…

400 000 руб.

Москва

Участок 6 соток

Чеховский р-н, Скурыгино д, Симферопольское ш.

водопровод,

Продается участок в деревне Скурыгино, СНТ «Скурыгино», Чеховского района, Московской…

650 000 руб.

Скурыгино

Участок 3 490 соток

Бытовка, Шаховская рп, Кобылино д, Новорижское ш. 130 км. от МКАД

электричество

Продается земельный участок, расположенный в сп Степаньковское у д. Кобылино вдоль лесополосы…

27 000 000 руб.

Шаховская

Участок 10 соток

Ногинский р-н, Ямкино с, Горьковское ш. 35 км. от МКАД

газ, электричество

Продаю земельный участок ИЖС, Ногинский район, с. Ямкино, ул. Кооперативная за домом 50Б…

1 850 000 руб.

Ямкино

Участок 6 соток

Жуковский , Новорязанское ш. 20 км. от МКАД

водопровод, газ, электричество

Участок СНТ ” Зеленая миля” , выход на ул. Кооперативная, 6 соток, на участке электричество…

3 600 000 руб.

Жуковский

Участок 4 соток

Химки , Дмитровское ш. 7 км. от МКАД

газ, электричество

Продам участок ИЖС. Газ, электричество. Удобная транспортная доступность.

4 460 000 руб.

Химки

Участок 6 соток

Москва , поселение Щаповское

газ, электричество

Предлагаем к продаже земельный участок в Новой Москве. Адрес: город Москва, поселение Щаповское…

1 500 000 руб.

Москва

Источник: https://irr.ru/real-estate/out-of-town/lands/

Как подать объявление о продаже земельного участка?

Где разместить объявление о продаже участка бесплатно

Как подать объявление о продаже участка бесплатно и каким должен быть алгоритм самостоятельной продажи? Сделка с землей многим представляется весьма хлопотной процедурой, требующей обязательного обращения к специалистам.

Но если взять этот процесс в свои руки, можно не только сэкономить на уплате комиссии посредникам, но и уложиться в короткие сроки.

Хотите продать земельный участок быстро и по хорошей цене? Тогда придется на время стать самому себе риелтором.

Почему земельный участок выгоднее продавать самому?

В отличие от купли-продажи квартир, где зачастую образовывается сложная цепочка из нескольких звеньев, сделка с землей всегда прямая.

Вам не нужно срочно искать другую альтернативу, подстраиваться под сроки и следить, чтобы ни один из участников не прервал процесс внезапным отказом. Обычно именно эту сложную работу и координируют профессиональные риелторы.

Нам же потребуется только собрать документы и найти покупателя – а значит, мы можем позволить себе сэкономить на комиссионных.

Покупатели также предпочитают работать без посредников – во-первых, стоимость такого объекта не будет завышенной, а с прямым продавцом всегда можно еще и поторговаться, во-вторых, никто не расскажет об участке и ближайшей инфраструктуре лучше и подробнее, чем его владелец.

Оценивая ваш участок, агент закладывает в его цену и стоимость своих услуг.

Не в его интересах чутко реагировать на реакцию рынка – одни не станут своевременно снижать цену, в надежде на случайного покупателя, другие, наоборот, предпочтут продать по менее выгодной для хозяина цене, чтобы побыстрее получить плату за свои услуги.

Собственник же может быть более гибким и быстро ориентироваться по ситуации, самостоятельно отслеживая количество звонков и регулируя цену так, чтобы она оставалась действительно рыночной.

Сами специалисты по продаже загородной недвижимости проговариваются, что не всегда готовы ехать за город, чтобы показать ваш участок – праздники, выходные, плохая погода, да и просто работа с другими объектами делают посредника намного менее мобильным, чем владельца. В результате сроки вполне могут затянуться.

Что нужно знать о своем объекте перед продажей?

Нижеперечисленные пункты необходимо будет обозначить в объявлении, и более подробно рассказать о них потенциальным покупателям по телефону или при встрече.

Вид земельного участка

  • Тип собственности.
  • Точные размеры участка.
  • Удаленность от города.
  • Наличие коммуникаций.
  • Уровень инфраструктуры.
  • Подъездная дорога.
  • Экологические особенности района.
  • Состояние грунта.

  • Наличие и состояние построек на участке.
  • Рельеф земельного надела.

Все эти факторы будут формировать цену вашей недвижимости.

Такое ценообразование может показаться слишком сложным и запутанным, но фактически вам нужно придерживаться лишь нескольких простых правил:

Вид назначения. СНТ ценится меньше, чем ИЖС. Согласно классификатору, жилые постройки разрешено возводить и там, и там, но дома, построенные на территории дачных или садово-огороднических товариществ официально не предназначены для круглогодичного проживания, а значит, для возведения капитальных построек и прописки покупатели предпочтут тип ИЖС. Разница в цене составит от 20 до 50%.

При покупке дач значение имеет количество соток – миниатюрные земельные наделы, ограниченные 6 сотками, пользуются наименьшей популярностью. Важен и рельеф участка – дороже будет стоить ровный участок. Наличие крепкого жилого дома может значительно повысить цену, но если участок покупается под застройку, необходимость последующего сноса имеющихся строений становится существенным минусом.

Право владения. Стоимость земли будет зависеть и от того, находится ли она в собственности или арендована – первая окажется дороже на 10-30 %

Инфраструктура и коммуникации. Загородная недвижимость, находящаяся «в чистом поле» ценится меньше обжитой территории. Наличие жилых домов по соседству, хорошая подъездная дорога, близость газопровода низкого давления и подведенные к границам линии электропередач 220В делают такой объект дороже на 20-100%.

Удаленность и направление.

Важна и близость к городу – для Москвы наибольшим спросом пользуются участки, расположенные в пределах 30 км от МКАД, а популярными направлениями являются экологически чистый Запад Северо-Запад, и Север (Рублевское, Волоколамское, Ленинградское шоссе). Транспортная доступность и отсутствие поблизости вредных производств положительно повлияет на стоимость в любом регионе.

Для сделки потребуется справка об отсутствии обременений. Если же таковые имеются, снижение стоимости такого участка может доходить до 80%.

Если вопрос с определением цены все-таки оказался не под силу, попробуйте узнать ее следующими способами:
  1. Изучите аналогичные варианты, обращая внимание на схожесть критериев – местоположение, размер, особенности рельефа. Выделите нижний и верхний уровень и поместите свое предложение посередине получившейся ценовой ниши. Дополнительно заложите в получившиеся цифры еще 10-15% для возможного торга.
  2. Обратитесь на риелторские форумы с просьбой оценить ваш объект. Большинство специалистов охотно консультируют потенциальных клиентов, поэтому сразу раскрывать карты и предупреждать, что продаете землю самостоятельно, не стоит. 

Как подготовить участок к продаже

Позаботьтесь о подготовке полного пакета документов для сделки. Помимо собственного паспорта и согласия супруга на предстоящую сделку, в полном порядке должны быть и бумаги на землю:

  • Правоустанавливающие документы на земельный надел.
  • Кадастровый и межевой план. Если межевание до сих пор не было произведено, необходимо договориться с ближайшими соседями о предстоящей процедуре установки границ, постараться уладить спорные моменты и обратиться к специалистам для ее проведения.

После того, как документы собраны, приведите в порядок сам участок – в некоторых случаях выгоднее заплатить 5-10 тыс. рублей за выравнивание бульдозером, а иногда достаточно произвести покос травы и выкорчевать разросшийся кустарник. Перед тем, как начать показывать участок, почистите имеющиеся или прокопайте сточные канавки – стоимость таких работ обойдется еще в 2-5 тысяч рублей.

На стоимость участка положительно влияет наличие только крепких, капитальных построек. Ветхие сараи и бытовки лучше снести заранее – они не только испортят рекламные фотографии, но и заставят потенциального покупателя включить внутренний калькулятор при просмотре – ведь тратиться на приведение надела в порядок придется уже ему.

Начинаем продажу

Мы рекомендуем приобрести отдельную сим-карту и указывать в объявлении только ее номер. В противном случае вам придется отвечать на звонки по вашим объявлениям, спустя еще некоторое время после завершения сделки.

В самом тексте объявления старайтесь отображать только основные моменты – те, на которых мы подробно останавливались выше. Размер (количество соток или гектаров) и месторасположение лучше вынести в заголовок.

В объявлении обязательно укажите вид назначения и право владения, точный размер участка (площадь, длину и ширину) и его кадастровый номер, добавьте информацию о рельефе. Отдельным пунктом опишите имеющуюся инфраструктуру, подъездные пути и коммуникации.

Отметьте, что полный пакет документов собран и вы полностью готовы к сделке.

Не нужно описывать словами особенности природы среднерусской полосы или богатства чернозема – покупателей интересуют совсем другие данные.

Избегайте лишних прилагательных – даже если ваш участок действительно выглядит как кусочек рая, продемонстрируйте его красоты с помощью качественных фотографий с наиболее выгодных ракурсов.

Но не забывайте указать и плюсы – красивый ухоженный лес, чистый, приспособленный для купания водоем станут несомненными преимуществами вашего объекта.

Как подать объявление о продаже участка бесплатно и в каких случаях стоит потратиться на рекламу?

При продаже земельных участков приходится учитывать и сезонную специфику этого рынка. В осенне-зимний период обычно происходит заметный спад, и покупатели менее активны.

В это время количество просмотров может сократиться, но это не означает, что ваше предложение не изучается потенциальными покупателями. Поэтому рекламе следует уделить особое внимание.

Подайте объявление в бесплатные печатные СМИ – для этого можно выбрать специальные региональные издания с разделом бесплатных объявлений.

Не забудьте и об интернет-рекламе –  выберите наиболее популярные доски объявлений в своем регионе, следя за тем, чтобы эти площадки были «живыми» и находились в ТОПе поисковых систем.

Большинство людей, решивших сэкономить на комиссии агента, не готово к большим тратам на рекламу. Поэтому вопрос, где лучше разместить объявление о продаже земельного участка – на платных или бесплатных ресурсах, абсолютно уместен и актуален.

Для быстрой продажи необходимо задействовать и самые известные платные ресурсы по продаже недвижимости, однако учитывайте, что длительная или выделенная реклама на них может оказаться недешевой.

В весенне-летний период такие траты будут более оправданы, поскольку количество людей, готовых приехать для ознакомления, увеличится.

Мы определили, куда разместить объявление о продаже участка.

Однако помочь найти покупателей могут и другие методы – предупредите о своих планах ближайших соседей по участку – возможно, они не прочь увеличить свои владения за счет приобретения вашего земельного надела или осведомлены о желающих купить ваш участок.

Если вы активный пользователь соц.сетей, не пренебрегайте и этим методом оповещения – поместите на своей странице объявление с открытыми настройками видимости и попросите друзей поделиться вашим предложением.

Продвинуть ваше объявление в интернете помогут и сами поисковые системы – но для этого необходимо придерживаться правил: составлять уникальное описание для каждой доски объявлений, не дублировать свое предложение в нескольких рубриках, когда размещаете объявление в рамках одного сайта, и составлять заголовок, содержащий ключевые слова поиска.

Старайтесь умело балансировать. Не стоит объяснять полное отсутствие звонков общим спадом на рынке, скорее всего, причиной стала не столько экономическая ситуация, сколько завышенная цена.

Скорректируйте ее немного вниз, следя за количеством откликов.

При этом всегда снижайте цену плавно – продажи недвижимости часто идут волнообразно, и затишье вполне может оказаться кратковременным и имеющим определенную, не связанную с ценой, причину: например, быть вызванным периодом праздников или отпусков.

Выход на сделку

Покупатель найден? Вам осталось пройти с ним вместе несколько важных шагов.

  1. Внимательно ознакомьтесь с текстом договора купли – продажи. Если какие-то моменты кажутся вам подозрительными или непонятными, лучше привлечь для консультации юриста – потраченная сумма не так велика, при этом возможные риски мошенничества со стороны покупателей сводятся к нулю.
  2. Убедившись, что соглашение устраивает обе стороны, назначайте дату сделки. Если покупателю требуется дополнительное время, возьмите задаток, чтобы подстраховать себя на случай срыва договоренностей по вине второй стороны. Обратите внимание, что в договоре должен быть определен порядок передачи участка – это может быть, как пункт, включенный в само соглашение, так и оформление отдельным документом – приемопередаточным актом.
  3. В назначенную дату стороны встречаются для подписания договора. Несмотря на то, что допустима простая письменная форма, оформление у нотариуса предпочтительнее – это убережет стороны от возможного оспаривания сделки в дальнейшем. Договор и акт подписываются в трех экземплярах.
  4. Для завершения сделки необходимо оплатить пошлину – это обязанность ложится на покупателя.
  5. Сведения о смене собственника в обязательном порядке подаются в Госреестр. Заявленные сроки этой процедуры составляют 7-9 дней, но на практике могут быть немного увеличены, так что рассчитывать лучше на месяц.
  6. После произведения полного расчета, продавец предоставляет покупателю расписку о получении денежных средств. Сведения о продаже должны быть предоставлены в налоговые органы. 

Источник: https://maxni.ru/kak-podat-obyavlenie-o-prodage-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.