Эскиз перепланировки квартиры

Согласование перепланировки по эскизу, проекту самостоятельно

Эскиз перепланировки квартиры

Согласование перепланировки по эскизу или проекту — пошаговая инструкция по самостоятельному узакониванию перепланировки жилого помещения читайте в статье «Как узаконить перепланировку квартиры через суд«.

Проживание в типовых хрущевках, сталинках или брежневках достаточно часто надоедает и хочется привнести в него, что-то новое и более современное.

Многие пытаются самостоятельно фантазировать: соединяют балкон с комнатой, другие убирают мебельные встроенные конструкции, но в большинстве случаев мало кто подозревает, что это незаконно.

Об узаконивании перепланировки по эскизу или проекту знают немногие.. Вот и присоединитесь к ним 🙂

Узаконивание перепланировки по эскизу или проекту самостотельно

Узаконивание перепланировки делятся на два типа:

  • по эскизу (в данном случае разрешается практически все);
  • по проекту перепланировки (в этом случае практически ничего нельзя или возможно только с разрешения специализированных органов).

Вам обязательно необходимо заняться узакониванием перепланировки квартиры, если вы делаете перепланировку, как в примерах в 1-комнатной хрущевке или в 2-комнатной хрущевке. Такие перепланировки квартир в настоящее время довольно популярные и все чаще применяются

Согласование перепланировки по эскизу: случаи

Если говорить о перепланировании по эскизным разработкам, то, чтобы обойтись без юридического оформления, можно убрать или перенести перегородки из гипса или дерева (ни в коем случае речь не идет о несущих стенах).

Помимо этого можно соорудить в них дополнительные проемы или эти самые проемы просто заложить, соединить разделенные изначально ванную комнату и туалет, сменить окна, застеклить лоджию или балкон, поменять сантехническое оборудование местами, но только не заходя за имеющиеся пределы санузла.

Эскиз выполняется в виде довольно простого плана «от руки» на копии поэтажного плана вашей квартиры (можете взять из техплана квартиры), на котором изображаются все изменения, которые вы планируете выполнить (демонтаж и возведение чего-либо). Демонтаж помечаете красным, монтаж — зеленым.

Если переносите ванну или унитаз на другие места, не забудьте пригласить специалиста из жилищной инспекции, чтобы выдал вам заключение о соответствии нормам всех ваших перемещений.

Зачем согласовывать перепланировку квартиры?

Исходя из положений, зафиксированных в законодательных актах, следует отметить, что любое изменение квартирного проекта, а также переоборудование, должно быть согласовано с жилищной инспекцией.

Это необходимо по ряду причин. Во-первых, проект жилого сооружения имеет точно рассчитанные величины. Во-вторых, учитываются несущие конструкции, мощность электричества и расход водных ресурсов.

Поэтому, если вы не знаете, каким способом узаконить перепланировку — по эскизу или проекту или во время не сделаете этого, то можете столкнуться с серьезными проблемами, так как любое пренебрежение существующими правилами монтажа или демонтажа может привести к повреждениям или даже разрушениям всего строительного сооружения.

КоАПРФ (статья 7.21) за перепланировку, сделанную самовольно, установил ответственность в предупредительной форме либо в форме штрафной санкции от 1000 до 2000 рублей. Подробнее про штрафы читайте в статье «Штраф за незаконную перепланировку«.

Согласование перепланировки по проекту

Узаконивание перепланировки по квартире, согласно проекту перепланировки квартиры производится в случаях:

  • когда вы переносите в другое место вашей квартиры туалет, кухню или ванну;
  • если вы меняете на кухне газовую плиту на электрическую;
  • если решили установить дополнительное инженерное оборудование. которое приведет к повышению потребления электричества и воды;
  • если объединяя комнаты по вертикали, вы делаете проемы в перекрытиях;
  • делаете любые проемы в несущих стенах;
  • меняете конструкцию полов;
  • делаете новые окна во внешних стенах, меняете их форму;
  • соединяете лоджию с комнатой;
  • решили сделать крыльцо, лестницу, пандус;

Более подробно о правилах перепланировки мы говорили в статье «Правила перепланировки«.

Сам проект перепланировки квартиры являет собой официальный документ. Вы его можете заказать в любой проектной организации, правда они должны иметь допуск для создания подобных проектов (в системе СРО).

В отличие от эскиза, здесь уже точнейшим образом отражаются все изменения, которые произошли в плане квартиры.

Вы должны также знать, что проектировщики, как впрочем и оценщики, несут персональную ответственность за соответствие фактического плана квартиры и того, что представлен на чертеже (проекте).

Если вам необходимо только совместить санузел, то прочтите статью «Перепланировка санузла в квартире«, в этой статье мы разобрали основные ЗА и ПРОТИВ перепланировки в санузле.

Естественно, вы не одни со своей проблемой и вам могут помочь специалисты с проектной организации.

Задать бесплатно вопрос по перепланировке вы можете во вкладке «Специалисты»

По инстанциям

И все же экспертные учреждения рекомендуют, не уклонятся от общепринятых норм, и осуществлять все перепланировки в соответствии с законодательными актами, так как даже при выплате штрафных санкций в судебном порядке, необходимо будет дальнейшее согласование проекта во всех специализированных учреждениях.

Если соответствующие органы наложат запрет на осуществленную перепланировку, то нужно будет вернуть все в исходное состояние.

Если пренебрегать судебным решением, то дальнейшие меры могут быть гораздо серьезнее. «Если жилплощадь не будет приведена в надлежащий вид точно в указанный временной промежуток, зафиксированный в судебном решении, то вышестоящие инстанции могут вынести решение о продаже жилого помещения с публичных торгов».

Что же касается владельца жилого помещения, то ему выплатят всю стоимость, вычтя при этом траты на исполнение решения суда.

Но это лишь в ситуации с приватизированной жилплощадью. Если речь заходит о нанимателе по договору социального найма, то в данном случае могут расторгнуть подобные договорные отношения и просто выселить жильца.

Организации изготавливающие проект перепланировки

  • Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС);
  • МЧС;
  • лицензированная проектная организация;
  • отдел архитектуры вашего города.

Документы для получения проекта

  • «свежий» техплан (техпаспорт) на квартиру. Можно получить в БТИ, оплатив изготовление техплана. Срок получения документа от 3 дней до 1 месяца, в зависимости от оплаты. Документ «годен» 5 лет;
  • документы, подтверждающие ваше право на квартиру, в которой произведена перепланировка — документ-основание (указан в Свидетельстве) и Свидетельство о регистрации права собственности;
  • заключение техника о соответствии переоборудования и перепланировки техническим нормам;
  • выписка из домовой книги (получается в паспортном столе при наличии паспорта и документов на квартиру);
  • копия финансово-лицевого счета из бухгалтерии ТСЖ или ЖЭУ.

При изготовлении проекта перепланировки проектная организация внесет все исзенения в планировку до сантиметровой точности. При этом исключит все изменения, которые не соответствуют санитарным, противопожарным и иным нормам.

Важно знать, что если вы задались вопросом: согласования перепланировки по эскизу или проекту, изначально понимая, что она будет запрещена, забудьте об этом. На сегодняшний день это почти невозможно, так как все изменения в жилом помещении исследуются сразу несколькими специализированными инстанциями.

Следует учесть, что если жилое строение числится в памятниках архитектуры, то требуется взять разрешительную документацию и оттуда. В случае перепланирования в муниципальном помещении, обязательно согласие всех членов семьи, достигших совершеннолетнего возраста, даже тех, кто на данный момент отсутствует.

Временной период от утверждения в одной инстанции до другой может доходить до месячного срока. На выполнение перепланировки отводиться полгода. Затем специалисты фиксируют сходство осуществленного проекта с выданным разрешением.

Конечно же, получить разрешительную документацию – занятие достаточно трудоемкое и требует много времени, поэтому большинство граждан обращаются в специализированные конторы, которые непосредственно занимаются подобным видом деятельности.

Если удалось обойти закон?

Что если вы не стали заморачиваться согласованием перепланировки по эскизу или проекту и спокойненько поживаете , сделав радующий вас ремонт в квартире? В данной квартире можно спокойно жить до тех пор, пока не задумаетесь о ее продаже. Возможна ли продажа квартиры с незарегистрированной перепланировкой?

Законом данные манипуляции не запрещены, но вся ответственность за неоформленные исправления в помещении ляжет на плечи нового владельца, вследствие чего стоимость подобного жилища, всегда намного ниже рыночной.

Помимо этого в случае оформления имущественных прав подобная незаконная перепланировка может стать серьезнейшим препятствием, так как свидетельство на жилье, выданное свыше пяти лет назад, требует дополнительной подтверждающей документации из БТИ. Для того, чтобы выдали все документы, необходимы результаты обмера жилого помещения техническим работником.

Те зоны, которые он отметит «красными линиями», не соответствуют планировке, вследствие чего подобные сделки зарегистрировать в дальнейшем не представляется возможным. А значит, хождение по инстанциям предстоит вновь.

Незаконная перепланировка квартиры может и не быть препятствием для продажи квартиры, об этом читайте в статье «Как продать квартиру с незаконной перепланировкой«.

Сегодня вы узнали о согласовании перепланировки по эскизу или проекту и в каких случаях применяется эскиз или проект перепланировки квартиры.

На этом у меня всё!

Пока:)

Источник: https://www.HabRealty.ru/planirovka/soglasovanie-pereplanirovki-po-eskizu.html

Перепланировка по эскизу

Эскиз перепланировки квартиры

Если перепланировка не предполагает кардинальных изменений квартиры, не затрагивает несущие стены или общедомовую территорию, сложное согласование в разных инспекциях не требуется.

Достаточно получить резолюцию контролирующего органа (ЖКИ) уже по факту сделанных изменений. Такой упрощенный порядок согласования раньше назывался «по эскизу», а в 2019 году — уведомительным.

Что это такое?

Перепланировка — любое преобразование квартиры, изменение ее конфигурации, назначения помещений, площади. Она часто затрагивает несущие стены дома. Это отражается на общей стойкости здания, безопасности его жителей, окружающей обстановки и природной среды.

Общие принципы перепланировок описаны в федеральном законодательстве — ЖК РФ. Более подробно порядок и условия власти разрабатывают на региональном уровне. В столице, например, применяется Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011. В области у каждого города (района) свои регламенты.

В чем отличие согласования по проекту и эскизу?

Перепланировка, в отличие от простого ремонта, требует разрешения государственных и региональных служб, а также внесения корректировок в техническую документацию (кадастровый паспорт, поэтажный план многоквартирного дома). В зависимости от изменений процедура согласования проходит по-разному: перед началом работ или после. На примере Москвы можно рассмотреть основные отличия первого способа от второго.

По стандартным правилам владелец жилья (или лицо, действующее с его разрешения) проходит все этапы согласования с разными инстанциями перед началом работ. Резолюция должна быть получена:

  • от МЧС, Департамента архитектуры столицы, Роспотребнадзора, газовой службы. В 2019 году их самостоятельное посещение не требуется: все сделает сотрудник Мосжилинспекции путем межведомственных запросов после получения проекта и заявления;
  • авторов здания, если планируется переставить или снести несущие стены или встроить в них проемы. В 99 из 100 случаев это ГУП «МНИИТЭП», «МОСПРОЕКТ» или «ЦНИИЭП Жилища». Уточнить это можно в Департаменте архитектуры столицы.

В упрощенном порядке предварительное согласование не требуется. Достаточно подготовить эскиз, провести по нему работы, а затем пригласить проверяющего на составление итогового акта. Обратиться можно в МФЦ или один из 10 окружных филиалов московской ЖКИ.

Такой порядок требует меньше времени, усилий и денег.

Второе отличие состоит в оформлении плана работ.

Для большинства изменений необходим проект, который готовят специализированные компании-члены СРО. Эскиз можно сделать самостоятельно или по заказу в проектной организации, не обязательно состоящей в объединении. Это позволит сэкономить значительную сумму: чтобы купить составление проекта, придется потратить от 15 тыс. руб.

Третье отличие — стандартный порядок требует составления документации как в ходе перепланировки, так и после. К ней относятся акт на скрытые работы, журнал производства и др. На определенных этапах необходим контроль со стороны авторов здания.

При перепланировке по эскизу собственнику достаточно уже после окончания работ получить в МосЖКИ акт завершения, заполнить его, дождаться техника для осмотра жилплощади и подписать.

Зачем нужен проект

Во всех случаях, когда модернизация квартиры затрагивает несущие стены здания, общедомовое имущество, фасады, меняет площадь и назначение жилья, требуется составление проекта.

Это документ, в котором отражены планировочные, технологические, архитектурные, конструктивные решения, изменения конфигурации инженерных сетей, заключение об их влиянии на окружающую среду и безопасности здания.

Проект требуется для согласования планируемых изменений квартиры в контролирующих органах. Его оформляют специалисты строительно-инженерной компании, имеющей допуск к такого рода работам и состоящей в СРО.

Проводить перепланировку можно по типовому проекту авторов зданий. Каталоги представлены на сайтах ГУП «МНИИТЭП», «МОСПРОЕКТ» или «ЦНИИЭП Жилища». Процедура в этом случае упростится, так как типовые проекты по умолчанию уже согласованные во всех инстанциях.

В каком случае нельзя узаконить перепланировку в уведомительном порядке

Не получится согласовать перепланировку в порядке уведомления (по эскизу), если собственник решил:

  • переставить или поменять газовое оборудование и проложить дополнительные коммуникации;
  • поменять газовую на электроплиту или наоборот;
  • перенести или изменить размеры (границы) туалета и душевой;
  • убрать или возвести новые несущие стены;
  • встроить проем в любое перекрытие и подвести к нему внутреннюю лестницу, если это повлечет за собой изменение границ помещения;
  • модернизировать конструкцию или устройство полов;
  • перенести или изменить кухню;
  • произвести любые действия, если они затрагивают общедомовую территорию, фасады здания, входные группы и др.

Полный перечень допустимых изменений, которые согласовывают по проекту, приведен в п.п. 2 и 3 Приложения № 1 Постановления № 508. Во всех остальных случаях достаточен эскиз.

Можно ли сделать эскиз самостоятельно?

Эскиз можно сделать самостоятельно. Для этого в БТИ или через МФЦ заказывают техпаспорт квартиры (этот документ должен храниться у них). Приложением к техпаспорту выступает поэтажный план дома. С него снимают ксерокопию и вручную отмечают сделанные изменения.

Самостоятельное оформление эскиза позволит сэкономить собственнику квартиры. Заказ такого документа в проектно-строительных компаниях обойдется ему в сумму от 3 тыс. руб.

Как сделать эскиз? Требования к документу

Правило создания эскизного рисунка только одно — чтобы все изменения были на нем понятно отражены. По нему Мосжилинспекция вносит корректировки в техпаспорт жилого помещения, поэтому у каждого окружного отделения ЖКИ могут быть свои требования к документу.

Для одних достаточно схематично указать, что сделано. Для других необходимо подробно расписать план проведенных работ, включая толщину стен и плотность креплений.

Сложности иногда возникают с перепланировкой и переустройством жилья в старом фонде — домах, построенных до первой половины 50-х годов, с деревянными или смешанными перекрытиями. Проверяющий от МосЖКИ может усомниться в том, что переносимая или изменяемая стена не несущая, и затребовать техническую экспертизу конструкции дома.

Проектно-строительная компания, выполняя эскиз, руководствуется ГОСТ 21.501-2011 — правилами и регламентом составления архитектурной документации.

Но для самостоятельного изготовления рисунка на копии поэтажного плана можно просто отметить:

  • красным карандашом или ручкой — перегородки и сантехническое оборудование, которое демонтировано в ходе перепланировки;
  • зеленым цветом — новые возведенные перегородки и установленное оборудование. Обязательно соблюдением масштаба.

Дополнительно представляют экспликацию квартиры и сравнительную таблицу изменений. Первое — это список всех помещений, их назначение, площадь. Второе — перечень проведенных мероприятий. В качестве информационных указателей используют символы (стрелки, крестики, круги) и надписи.

Примеры эскизов

Каждое помещение на плане имеет свой номер, указанную длину стен, площадь. Красными линиями отмечены демонтируемые стены и сантехника. Зеленым — новые перегородки и переставленное оборудование.

На этом же листе приведена экспликация квартиры после переделки: некоторые из внутренних помещений были преобразованы, появилась еще одна отдельная уборная и постирочная.

Далее приводят перечень выполненных работ. В образце это:

  • демонтаж и монтаж ненесущих перегородок;
  • заложение, в том числе частичное, дверных проемов;
  • расширение дверного проема;
  • перестановка сантехнического оборудования;
  • демонтаж и монтаж сантехнических приборов.

В названии эскиза указывают адрес квартиры, в которой проведена перепланировка. Документ подписывает собственник или лицо, действующее от его имени по доверенности.

Причины отказа и проблемы

Эскиз могут не принять, а планировку — не согласовать по нескольким причинам:

  • несоответствие реальных изменений запланированным. Как минимум речь идет о переделке эскиза, если, например, он нарисован без соблюдения масштаба. Как максимум собственнику придется заказывать проект и узаконивать уже выполненные изменения через суд;
  • перепланировка не разрешена собственником помещения или банком, если квартира залоговая;
  • документы оформлены неправильно или собраны не полностью, например эскиз подписал пользователь помещения, но не предоставил разрешение от собственника.

Если проведенные изменения нарушили строительные, санитарные, правовые, нормы безопасности, заявитель не только получит отказ в согласовании, но и предписание устранить недостатки. Если он сделал что-то запрещенное (например, сузил канал естественной вентиляции), его обяжут вернуть помещение в первозданный вид за свой счет и очень быстро.

Отказ оформляют в виде мотивированного решения на бланке МосЖКИ. В нем приводят основания и рекомендации по дальнейшим действиям заявителя. Это решение можно опротестовать в порядке подчиненности руководителю окружного отделения Мосжилинспекции или в суде.

Заключение

Таким образом, для некоторых перепланировок не нужны проект и его предварительное согласование в различных ведомствах. Достаточно самостоятельно составить эскиз, взять в МосЖКИ акт завершения работ, а затем получить резолюцию техника после осмотра квартиры. Такой порядок называют уведомительным.

В уведомительном порядке можно провести узаконивание уже сделанной перепланировки.

Однако использовать его следует, только если изменения квартиры не настолько кардинальные, чтобы серьезно влиять на безопасность жильцов и окружающую обстановку.

Источник: https://planirovka-kvartir.ru/pereplanirovka-po-eskizu/

Выбирайте профи – более 1 500 000 специалистов для решения ваших задач

Эскиз перепланировки квартиры

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомМы заказывали дизайн-проект 3х-комнатной квартиры с перепланировкой. Понравилось, что работа осуществляется поэтапно в соответствии с Договором и Техническим заданием. При этом Надежда всегда шла навстречу и была готова учесть все наши “хотелки”. Получилось здорово, выполнять ремонт по ее…

Читать дальше

чертежам достаточно просто, хотя иногда ремонтникам не хватает информации относительно размеров, например не все розетки привязаны по вертикали и горизонтали (но это получилось скорее от большого объема работы в проекте). Но это всегда можно уточнить.

Визуализация каждого помещения с несколькими видами, хорошее сочетание цветов.

26 сентября 2019

Марина, м. Ленинский проспект

Услуги заказа: Дизайн-проект. Визуализация дизайн-проекта.

Бутаев Мадамин Ибодулло угли

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Очень довольна работой Мадамина, все выполнено качественно, профессионально, аккуратно. Двухкомнатную квартиру сделали с полной перепланировкой сделали за 2 месяца. И по цене оказались самыми демократичными. Очень благодарна ребятам, всем рекомендую

4 декабря 2020

Юлия, м. Ломоносовская, Елизаровская

Услуги заказа: Ремонт квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомДобрый день! Мы оставляли заявку на планировку комнаты, т.к. самостоятельно что-то придумать потеряли надежду. Михаил Игоревич предложил нам несколько вариантов не просто планировки комнаты, а полной перепланировки квартиры.Квартира у нас небольшая, 40 м.кв.

, и на этой площади он сумел… Читать дальше

разместить кухни-гостиную, столовую группу, место для хранения вещей, зону для родителей и ребенка. Все выполнено в полном соответствии с нормами, мы успешно отдали проект перепланировки на согласование в администрацию.

Во время работы Михаил Игоревич был внимателен, слушал все наши “хотелки”, только сейчас, получив проект, мы понимаем, какие глупости мы предлагали. Мастер был внимателен к просьбам, работу выполнил в срок, в итоге мы получили не перепланировку комнаты, а квартиры с учетом всех наших пожеланий.

Работой очень довольны, рекомендуем

25 мая 2018

Наталья, м. Пр. Ветеранов

Услуги заказа: Дизайн.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомЧто мне понравилось в работе и облике специалиста? Абсолютно все. Что могло быть лучше? Лучше не бывает.

Денис должен был заменить проводку в санузле после перепланировки, поставить розетки и выключатели, подключить УЗО и электропечь в сауне в квартире. В результате он сам СОБРАЛ САУНУ… Читать дальше

(готовую), все подготовил и включил ее на проверку. Далее по заданию.

А также устранил пожароопасную ошибку подключения, обнаруженную в моем щитке, с которой я жила 10 лет. Все необходимое купил сам по очень хорошим ценам. Затем помог мне с ноутбуком, настроив его.

Мастер с высоким интеллектом, хорошими манерами и очень приятен в общении, аккуратен в работе, все тщательно за собой убирает. Пунктуален. Деньги за работу берет скромные. Общая оценка – 5 и ++++++++++++++++++.

5 февраля 2020

Маргарита Викторовна, Шушары, Рыбацкое

Услуги заказа: Электрика. Монтаж электропроводки. Установка розетки. Установка выключателя.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

ООО «Реминдустрия» выполнила дизайн 3-комнатной квартиры. В квартире планировался снос стен, перепланировка. Все вопросы решались быстро, специалисты всегда чутко прислушивались к моим пожеланиям, считаю их большими профессионалами в области строительства. Я полностью удовлетворена результатом!

12 марта 2016

Ирина, м. Купчино

Услуги заказа: Дизайн. Дизайн-проект.

80 000 ₽

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Людмила занималась перепланировкой квартиры, подбором материалов и расстановкой мебели в моей двухкомнатной квартире. В течении всего проекта Людмила своевременно отвечала на мои вопросы и давала грамотные советы, всегда была на связи. Я осталась очень довольна нашим сотрудничеством, а главное полученным результатом!Спасибо!

30 октября 2018

Анастасия, Санкт-Петербург

Услуги заказа: Дизайн интерьера.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомМне требовалось демонтировать стены в квартире для перепланировки. Валерий приехал, оценил, поторговались и сошлись. Люблю грамотный подход к делу.

Все устроило! Работу выполнил за два дня, как и обещал. Оплату получил по факту. Нареканий в адрес работы не имею. На иные работы по ремонту, которые… Читать дальше

потребуются в ближайшее время приглашу Валеру.

Трудолюбивый и старательный парень! Рекомендую.

16 марта 2019

Александр, м. Новочеркасская

Услуги заказа: Демонтаж стен и перегородок.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомЕкатерине заказали дизайн в трёхкомнатной квартире от перепланировки стен до финиша “под ключ”.

Катя отличный архитектор и дизайнер! Отзывается на все пожелания, чувствует настроение))) вовремя предоставляет проекты. Продумывает до мелочей функциональность комнат и мебели. Всегда на обратной… Читать дальше

связи.

Очень довольны результатом и рады, что нашли своего дизайнера. Рекомендуем Екатерину как ответственного и талантливого дизайнера!

23 февраля 2020

Ирина, м. Пр. Ветеранов

Услуги заказа: Дизайн интерьера.

Задачи, которые доверили Profi.ru

Задачавчера

Согласование перепланировки квартиры

Адмиралтейская

Детали заказа

Жилое помещение.Площадь: 0.01 м².

; Узаконить сделанную перепланировку, согласовать предстоящую перепланировку, разработать проект перепланировки, составить техническое заключение, Мне нужен специалист для консультации по вопросам перепланировки помещений, согласования перепланировок. Нужна…

ещё

сжатая информация, основные моменты на которые необходимо обраща.Несущие конструкции не затронуты.В наличии: нужна общая консультация.Детали перепланировки: нужна консультация.Потребуется: нужна общая консультация по вопросам узаконивания перепланировок.

Задача5 марта 2021

Согласование перепланировки квартиры

Фрунзенская

Детали заказа

Жилое помещение.Площадь: 50 м².; Узаконить сделанную перепланировку.Несущие конструкции не затронуты.В наличии: правоустанавливающие документы, технический паспорт.Детали перепланировки: Не знаю.Потребуется: внесение изменений в ЕГРП, получение нового технического паспорта, ввод в эксплуатацию после ремонта.

Задача1 марта 2021

Согласование перепланировки квартиры

Беговая

Детали заказа

Жилое помещение.Площадь: 69 м².; Узаконить сделанную перепланировку.Несущие конструкции не затронуты.В наличии: правоустанавливающие документы.

Детали перепланировки: Обьеденил кухню и комнату, сделал из окна на балкон дверь, убрал сантехкабину, незначительно увеличил санузел.Потребуется:…

ещё

ввод в эксплуатацию после ремонта, внесение изменений в ЕГРП, получение нового технического паспорта.

Задача1 марта 2021

Согласование перепланировки квартиры

Девяткино

Детали заказа

Жилое помещение.Площадь: 39 м².; Узаконить сделанную перепланировку.Несущие… ещё

конструкции не затронуты.В наличии: правоустанавливающие документы.Детали перепланировки: Перепланировка жилого помещения заключалась в объединении туалета с ванной комнатой. Для увеличения площади новой ванной комнаты газобетонная стена с входной дверью была продлена.

А стена, разделяющая ванную и туалет, смещена в сторону спальни. Перепланировка не затрагивала несущие конструкции. Новые стены выстраивались из того же материала, что и оригинальные – газобетон. В малом помещении на месте ванной расположилась гардеробная комната.

Потребуется: внесение изменений в ЕГРП, ввод в эксплуатацию после ремонта, получение нового технического паспорта.

Задача28 февраля 2021

Согласование перепланировки квартиры

Кировский завод

Детали заказа

Жилое помещение.Площадь: 86 м².; Узаконить сделанную перепланировку.Несущие конструкции не затронуты.В наличии: правоустанавливающие документы, поэтажный план, технический паспорт, Проект.Детали перепланировки: Объединение санузла и ванны.

Задача28 февраля 2021

Согласование перепланировки квартиры

Горьковская

Детали заказа

Жилое помещение.Площадь: 20 м².; Согласовать предстоящую перепланировку.Несущие конструкции не затронуты.В наличии: правоустанавливающие документы, технический паспорт, поэтажный план, экспликация.Детали перепланировки: Перенос санузла.Потребуется: внесение изменений в ЕГРП.

Задача25 февраля 2021

Согласование перепланировки квартиры

Кировский завод

Детали заказа

Жилое помещение.Площадь: 56 м².; Согласовать предстоящую… ещё

перепланировку.Несущие конструкции не затронуты.В наличии: правоустанавливающие документы.Детали перепланировки: Перепланировка квартиры в Кировском районе. Автовская улица 46. Дом кирпичный. Газ.

Колонка находится в ванной. Хотим объединить комнату с кухней ( оставить между ними стеклянную перегородку с дверьми -купе) и продлить ванную комнату за счёт коридора.

Потребуется: ввод в эксплуатацию после ремонта, получение нового технического паспорта, внесение изменений в ЕГРП.

Задача19 февраля 2021

Согласование перепланировки квартиры

Политехническая

Детали заказа

Жилое помещение.Площадь: 100 м².; Разработать проект перепланировки,… ещё

согласовать предстоящую перепланировку.Несущие конструкции не затронуты.

В наличии: правоустанавливающие документы, технический паспорт, поэтажный план, экспликация.Детали перепланировки: Перепланировка коммуналка Центр рн.

Потребуется: ввод в эксплуатацию после ремонта, получение нового технического паспорта, внесение изменений в ЕГРП.

Задача18 февраля 2021

Согласование перепланировки квартиры

Пролетарская

Детали заказа

Источник: https://profi.ru/remont/pereplanirovka-po-eskizu/

Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Эскиз перепланировки квартиры

Какие именно планы нужно нести в инстанции? Кто будет их чертить? А если делаю ремонт сам, без дизайнера: буквально один проем хочу прорубить и заложить другой, мне тоже нужно что-то чертить?
Объясняем!

Дизайн-проект не равно проект перепланировки
Чтобы согласовать любую перепланировку, потребуется её проект (планы, чертежи) — что конкретно планируется делать. На основании этих планов сотрудники жилинспекции дают либо не дают разрешение выполнять работы. Кто может нарисовать такие планы?

1. Рисуете сами как умеете
Делаете чертежи (можно воспользоваться одной из программ типа Remplanner, Planner 5D) и обращаетесь в МФЦ. В больших городах согласование, как правило, можно сделать в режиме одного окна, но подождать все равно придется: по закону, на утверждение перепланировки отводится до 45 дней.

2. Рисуете только черновик

После чего приходите в бюро, которое занимается перепланировками: это либо проектно-архитектурные организации, либо архитектурно-юридические (негласно в сети их называют «согласователи» или «перепланировщики»). При таких бюро обычно есть дизайнер, который сделает профессиональный чертеж перепланировки по вашему эскизу — разумеется, если ваша идея осуществима с точки зрения закона. Если нет, вам посоветуют, как можно изменить планировку, чтобы она была безопасной и ее можно было узаконить.

На иллюстрациях: чертеж демонтируемых перегородок (выше) и план монтажа с экспликацией помещений из проектной документации дизайнеров Zzburo. На основе таких чертежей можно подготовить чертежи для МЖИ, БТИ или управляющей компании

Получается, не обязательно нанимать дизайнера интерьера?Да, в простейших случаях с планом справится и владелец квартиры — сам или при помощи «согласователей».

Юлия Клюева, дизайнер: «Так происходит довольно часто: из-за отсутствия средств на специалиста дизайнера или архитектора чертеж делает сам владелец квартиры и через МФЦ отправляет в жилинспекцию.

Служба одного окна предполагает возможность утверждения выполненной любым удобным способом перепланировки в рамках закона. Решение, быть в квартире объединенному санузлу или нет, примут в течение 45 дней.

На то, чтобы получить соответствующий документ, уйдет еще 3 рабочих дня».

Однако, если вы придумали что-то нестандартное, велик риск, что перепланировка не согласуема. И вот тогда, чтобы придумать законный вариант и воплотить все ваши пожелания, может понадобиться дизайнер.

Дмитрий Долготер, дизайнер: «Чтобы сделать чертежи для перепланировки, дизайн-проект с архитектором делать не обязательно. Достаточно прийти в любую организацию, которая занимается согласованием перепланировки и принести свой набросок.

Но задумка должна быть “правильной” с точки зрения согласования, т.е. не нарушать действующие нормы. Если набросок будет НЕ согласуемый, согласователи вам об этом скажут и посоветуют пойти ещё подумать, т.к. никто за вас рисовать много вариантов не будет.

И вот как раз в этот момент обычно подключается дизайнер интерьера. Который ищет и предлагает законные варианты правильной планировки — той, что в дальнейшем можно согласовать».

Как согласовать перепланировку в квартире «свободной планировки»?
Отдельная история — чертежи для ремонта в квартире, которая сдается застройщиком в свободной планировке, то есть без межкомнатных перегородок. Они намечены на полу, но до потолка не возведены.Кажется, что в такой квартире можно делать все что угодно — на то ведь и слово «свободная» в названии формата жилья.

Но на самом деле это не так: даже если квартира изначально была без стен, поставить свои, где хочется, — нельзя.

Вы обязаны либо возвести стены их за свой счет так, как это задумано застройщиком, либо придумать и согласовать перепланировку на общих основаниях — будто бы в вашей квартире уже были стены.

ОБ ЭТОМ…

Вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?Поэтому перед тем, как делать ремонт в квартире свободной планировки, нужно подать чертежи будущей планировки в свою управляющую компанию. Представители УК должны согласовать все мокрые зоны и проверить, чтобы, грубо говоря, на пятом этаже не сделали туалет там, где на четвертом — кухня.

После того как управляющая компания и застройщик поставят свою одобрительную визу, можно будет начинать ремонт. И только когда уже будут возведены все перегородки и поставлена сантехника, можно приглашать специалиста из БТИ, чтобы он сверил чертежи с реальным положением вещей и утвердил технический план квартиры.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации:

«Если речь идет о застройщике, который работает четко по закону, он должен визировать все предварительные планы ремонтов и проверять, чтобы мокрые зоны по стоякам совпадали и не накладывались друг на друга. Кроме того, представители управляющей компании должны следить, как ведется ремонт, и если он идет без согласованного плана опечатать квартиру и потребовать от владельца чертежи и документы на ремонт».

Какие чертежи нужны, чтобы согласовать перепланировку?
Видов перепланировок — десятки, для согласования каждой требуется свой перечень документов.

Уточнить его можно в профессиональном проектном или архитектурном бюро, а также у дизайнеров или юристов, которые специализируются на согласовании перепланировок.

Даже если речь идет о простейшем перемещении перегородок, чертежей должно быть минимум три:

  • план помещений до перепланировки;
  • план демонтируемых и вновь возводимых конструкций;
  • план помещений квартиры после перепланировки.

Эти чертежи для жилинспекции и БТИ делаются на основе нескольких дизайнерских (или самодельных) чертежей: обмерного чертежа, плана демонтажа стен, плана монтажа стен и плана расстановки мебели.

Ниже — четыре чертежа по перепланировке квартиры, на основании которых согласовали присоединение коридора к кухне-гостиной. По этим дизайнерским чертежам были сделаны чертежи перепланировки для БТИ.

План расстановки мебели, в частности, нужен для того, чтобы показать, что к жилой комнате присоединяется площадь коридора. Авторы чертежей —

«Архитектурно-проектная мастерская №1» (Москва).

Обмерочный чертеж

План демонтажа стен

План монтажа стен

План расстановки мебели

Если в квартире будет выполняться, например, частичное присоединение лоджии с помощью французского окна, перенос батарей и т.п., потребуются еще теплотехнический расчет, планы электрики и другие чертежи.

Юлия Клюева, дизайнер: «Чтобы согласовать перепланировку, недостаточно одного плана демонтажа. Нужен план перепланировки и согласование в управляющей компании переустройства, которое касается инженерных сетей (электричества и точек сантехники).

Жилищный кодекс РФ один из основных документов, регламентирующих реконструкцию и переустройство. В 4-й главе всего пять статей, в которых подробно описано, как подать заявление на перепланировку, почему могут отказать, и к чему приведет нарушение закона.

Также обратите внимание на ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009».
ПО ТЕМЕ…
Прочитать Жилищный кодекс

Дмитрий Долготер, дизайнер: «По одному плану демонтажа согласовать проект нельзя. Минимальный набор планов — больше. И помимо этих планов разрабатывается проект примерно на 2030 листов. Слева — пример содержания проекта перепланировки / переустройства квартиры».

Кто корректирует чертежи, когда в них что-то не так?
Чертежи корректирует дизайнер или архитектор.

Иногда проект перепланировки приходится менять кардинально, особенно если речь идет о ремонте в домах дореволюционной постройки: в процессе согласования может выясниться масса особенностей дома.

SushiiphotoПлан монтажа и демонтажа для жилинспекции чертится без особых подробностей — не так детально, как для строителей. А итоговый техпаспорт квартиры выдает инспектор БТИ, когда уже новые перегородки возведены — он приезжает для сверки и замеров.

Ксения Моспан, руководитель студии дизайна и комплектации: «Если производилась перепланировка существующего помещения, то после приемки комиссией Мосжилинспекции они должны направить акт в БТИ.

В БТИ направляется план расстановки и монтажный план (со всеми размерами).

Приезжает техник из БТИ и проверяет, соответствуют ли эти планы реальности + просит показать акт от Мосжилинспекции + разрешение на перепланировку».

Дмитрий Долготер, дизайнер: «Дизайнер корректирует чертежи до полного согласования с заказчиком, а затем уже передает их дальше, в работу согласователям.

Тут важно, чтобы дизайнер знал все нормы и правила перепланировки — без этого не будет грамотных планировочных решений. Что касается планов демонтажа и монтажа, то мы передаем строителям планы из дизайн-проекта, т.к.

они более информативны. Планы для МЖИ не нуждаются в такой точности».

Юлия Клюева, дизайнер: «Что-то не так — это когда появляются обстоятельства непреодолимой силы в виде скрытых несущих конструкций или сетей. Иногда приходится менять проект кардинально».

Сколько стоят чертежи и согласование проекта
Зависит от региона. Услуга согласования проекта перепланировки в Москве под ключ стоит в районе 70–100 000 руб. Если проект действительно сложный, например, будут вноситься изменения в несущие конструкции дома или самому дому потребуется усиление (допустим, вы захотели поставить себе ванну из оникса, которая весит больше тонны), проект должен рассчитываться в бюро, имеющем сертификат СРО. Юлия Клюева, дизайнер: «Согласовать перепланировку можно по чертежам любого бюро и даже самого владельца квартиры, если это не требует проекта, затрагивающего несущие стены или расширение, перенос проемов. Во всех иных случаях требуется экспертиза и инженерный проект от компаний, зарегистрированных СРО».

Дмитрий Долготер, дизайнер, автор чертежа из проекта перепланировки на фото: «Проект переустройства / перепланировки помещения может выполнять только лицензированная компания, имеющая СРО. Дизайнер может сделать планы и передать их далее соответствующей организации, у которой есть допуск СРО».

Как долго действует разрешение на перепланировку?

Пока идет согласование (оно занимает от 15 до 45 дней), ремонтные работы начинать нельзя. Если перепланировка согласована, у вас есть один год на проведение ремонтных работ. Потом разрешение утрачивает силу. Продлить его можно только одноразово, на полгода. Дальше потребуется все начинать сначала.

Важно: правила постоянно меняются
Жилищный кодекс требует вносить в техпаспорт квартиры все перепланировки (действия, которые изменяют площадь помещений или их назначения) и переустройства (переделки вроде переноса газовой плиты, изменения вентканалов и т.п.).

К самым частым относятся:

  • разделение или объединение санузла;
  • увеличение санузла за счет площади коридора;
  • снос перегородки или перемещение проема между комнатой и кухней;
  • изменение конструкции полов;
  • установка электрической плиты вместо газовой;
  • утепление лоджий.

При этом в каждом регионе могут быть свои нюансы согласования. Кроме того, время от времени появляются новые нормативы — вводятся одни технические ограничения и снимаются другие. Например,
► Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя
► Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

Sushiiphoto

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/likbez-kakie-chertezhi-nuzhny-dlya-pereplanirovki-stsetivw-vs~129342937

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.