Экспертиза квартиры для суда

Содержание

Строительная экспертиза квартиры для суда после залива или пожара в Москве, стоимость

Экспертиза квартиры для суда

Существует множество жизненных ситуаций, когда требуется пригласить инженера-строителя, чтобы он обследовал квартиру и ответил на ряд вопросов о ее состоянии.

Строительная экспертиза, в отличие от обычного обследования, — это не просто подсказка заказчику, а официальное профессиональное мнение, которое примут в качестве весомого аргумента (доказательства) и в страховой компании, и в суде.

Заключение строительной экспертизы — серьезный документ, не редко только на его основании судья выносит свое решение.

Фото 1 — экспертиза качества ремонта квартиры.

В каких случаях требуется строительная экспертиза квартиры?

Перечислим лишь несколько стандартных примеров. Заручиться поддержкой профессионала и получить его официальное заключение необходимо:

  • после аварий (затопление, пожар, взрыв газа…) и стихийных бедствий — чтобы оценить масштабы потерь, возможность и стоимость ликвидации разрушений;
  • после приобретения недвижимости — чтобы доказать наличие скрытых продавцом дефектов постройки и взыскать с него стоимость непредвиденных дополнительных расходов, либо опротестовать сделку;
  • в процессе и после проведения ремонтных, монтажных, отделочных работ — для экспертизы их качества, экспертизы соответствия объемов выполненных работ актам приемки-передачи, оценки расходования средств на материалы, определения реальной стоимости работ, когда есть повод сомневаться в ответственном исполнении подрядчиком договорных обязательств…

Часто независимую экспертизу квартиры заказывают, чтобы понять, хорошо ли сделан ремонт, пора ли расплачиваться со строителями или их надо заставить исправлять дефекты. Бывает, стоимость устранения проблем, созданных подрядчиком, выше стоимости некачественно выполненных им работ.

Экспертов вызывают также для установления процента выполненных работ, если понятно, что сделано далеко не все, при этом имеется желание внести справедливую оплату и разорвать договорные отношения.

Какие проблемы могут выявить эксперты, обследуя объект?

К примеру, когда речь идет об экспертизе качества отделочных или монтажных работ постфактум, при уже завершенном ремонте, выверяются геометрия помещения и соответствие результата проекту; выявляются дефекты и отступления от принятых технологий, СНИПов и других нормативных актов. Могут быть зафиксированы:

  • подмена указанных в проекте материалов более дешевыми;
  • несоблюдение углов, расхождения реальных линейных размеров с проектными;
  • трещины, «наплывы» штукатурки;
  • неравномерность или недостаточное количество слоев окраски;
  • неправильное расположение розеток и выключателей;
  • монтажные ошибки в электрическом щитке и ревизионных сантехнических люках;
  • отсутствие пароизоляции под облицовкой на внешних стенах;
  • отсутствие компенсационных зазоров в напольном покрытии;
  • перевернутый принт на обоях;
  • трещины в оконных рамах, дефекты стеклопакетов;
  • неаккуратная обрезка дверных наличников при подгонке на объекте;
  • пустоты под керамической облицовкой;
  • несоответствие облицовки раскладке плитки в дизайн-проекте;
  • отсутствие затирки в межплиточных швах;
  • «плывущие» ряды в облицовке искусственным камнем, декоративными панелями, пр.;
  • отсутствие звукоизоляции в каркасных перегородках;
  • недостаточное количество секций «батарей» отопления…

И это лишь мала часть списка того, что подмечает опытный эксперт. Официальное заключение независимых экспертов помогает разрешить споры с подрядчиком об оплате труда и переделке плохо выполненной работы, не доводя дело до суда.

Обследование перед покупкой квартиры — не менее востребованная услуга. Многие застройщики возводят дом по принципу «лишь бы стоял», и дефектов, которые потом покупателям недвижимости придется устранять самим, — масса.

Тут и промерзание внешних стен, и перегородки из пеноблока, уложенные без раствора, из-за чего потом трескаются стены; кривые поверхности, из-за чего возникают гигантские допополнительные расходы на штукатурку или стяжку, и многое другое.

Кто имеет право проводить строительную экспертизу?

В судах и страховых компаниях принимают только заключения по строительной экспертизе от организаций – членов СРО.

В штате таких компаний сотрудники с профильным образованием и опытом экспертной деятельности не менее трех лет, в арсенале имеется весь необходимый инструментарий, современная лабораторная база.

В иных случаях речь идет не об экспертизе, а лишь о консультации: высказывании субъективного (хотя, возможно, и профессионального) мнения по итогам технического обследования.

Как делает строительную экспертизу квартиры «Технадзор77»

В «Технадзор77» техническая экспертиза квартиры для суда, да и любая другая строительная экспертиза, — задача для группы специалистов. Непосредственно на объект выезжает линейный инженер, именно он делает необходимые замеры, исследует ситуацию, выявляет и классифицирует дефекты. Прочностными расчетами занимается инженер-конструктор, сметными, соответственно, — сметчик.

Для оценки адекватности сметы подрядчика составляется проверочная смета в нормативных расценках согласно документу «Единые нормы и расценки на строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы», затем делается сравнение.

В отдельных случаях (если суд не планируется, а заказчику необходим быстрый ответ в виде экспертного мнения, основанного на опыте работы с похожими объектами), смету подрядчика выверяют не по нормативам, а по рыночным ценам.

Руководит процессом экспертизы, составляет и согласует с заказчиком техническое задание, анализирует полученные при обследовании данные и пишет официальное заключение главный инженер. Ну а проверяет его выводы и подписывает итоговый документ — экспертное заключение — лично директор компании.

Такой подход к делу кардинально отличает «Технадзор77» от большинства экспертных организаций, где обычно весь комплекс работ вплоть до выдачи заключения бесконтрольно выполняет один человек.

Цены на экспертизу квартиры в Москве

Так как, как правило, экспертиза проводится по инициативе собственника, то он оплачивает ее стоимость. Если далее собственник планирует обращение в суд, то он имеет право потребовать от виновника возмещение стоимости экспертизы. Цена проведения экспертизы складывается из следующих составляющих:

  • месторасположение затопленной квартиры, если эксперт несет существенные затраты на транспорт, то цена экспертизы возрастает;
  • стоимость испорченного имущества, для ее определения эксперт использует рыночные цены на момент затопления;
  • площадь затопленного имущества, количество комнат и предметов мебели, испорченных затоплением. От этого зависит время описи и подготовки отчета.
Тип работСтоимость, тыс. руб.
Независимая экспертиза залива квартиры для суда10-25
Независимая экспертиза после пожара25–35
Независимая экспертиза ремонта квартиры10–25

Затопление квартиры – очень неприятная ситуация, которая несет за собой негативные последствия для собственника. Их устранение требует вложения немалых средств для ремонта квартиры: восстановления потолков, обоев, предметов мебели и прочего имущества, пострадавшего от произошедшего затопления.

Что входит в состав отчета?

Отчет, необходимый документ, оформленный независимым экспертом, по результатам оценки ущерба от затопления жилья. В нем содержится перечисленная ниже информация:

  • сам факт потопа (сведения об этом берутся из акта управляющей компании);
  • установление обстоятельств и выявление виновного лица;
  • перечисление ущерба с указанием стоимости каждой поврежденной вещи;
  • смета на восстановление и приобретение новых предметов мебели;
  • обязательно прикладывают фото с места затопления.

Обычно отчет оформляется на 30-40 листах, в нем подробно описываются все обстоятельства произошедшего затопления и их последствия. Время на подготовку отчета занимает от пяти до семи дней.

1 — экспертиза квартиры после залива.

Источник: https://technadzor77.ru/uslugi-i-ceny/nezavisimaja-stroitelnaja-ekspertiza/stroitelnaya-expertiza-kvartir/

Строительная экспертиза квартиры в новостройке для суда

Экспертиза квартиры для суда

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Даже если принято решение купить квартиру напрямую у застройщика, стоит защитить и обезопасить себя от недобросовестности подрядчика.

Есть риск купить бракованную квартиру со строительными дефектами или другими недостатками, которые нельзя обнаружить без заключения эксперта. Данная проблема касается в принципе всех квартир и построек, независимо от личности покупателя.

Поэтому экспертиза квартиры в новостройке – это необходимость, которая поможет сэкономить средства покупателя.

Строительная экспертиза квартиры в новостройке

Как показывает практика – даже новостройки, жилые комплексы, построенные девелоперами и инвесторами на продажу, могут быть построены неаккуратно. Очень часто дома вводятся в эксплуатацию, а квартиры сдаются с отклонениями от первоначального проекта. 

Это важно, поскольку учитывается, что во многих случаях подписание контракта (договора долевого участия – ДДУ) происходит до начала или завершения строительных работ. Основанием для покупки дома или квартиры в основном является строительный проект и графическая визуализация.

Поэтому стоит получать квартиру со строительной экспертизой. Она позволит:

  1. Выявить все несоответствия между дизайном и исполнением;
  2. Определить, какие элементы оказались бракованными и должны быть исправлены до подписания акта приема-передачи.

Независимая экспертиза квартиры в новостройке – независимо от того, оформляется она в виде заключения или технической экспертизы – проводится по запросу клиента инженером-строителем. Если одновременно готовится смета исправлений и необходимых строительных работ, лицо, осуществляющее его выполнение, также обязано иметь права оценщика имущества и строительства. 

Для проведения экспертизы специалисту необходимо:

  1. Осмотреть здание (иногда в сочетании с необходимостью проведения соответствующих испытаний или образцов);
  2. Ознакомиться с проектной документацией, на основании которой было построено жилое или иное здание. 

В содержание строительной экспертизы входит:

  1. Проведение общей оценки соответствия здания проектным допускам;
  2. Проверка на соблюдение правил строительства;
  3. Выявление других (остальных) недостатков и недочетов объекта, существующие на момент его передачи участнику долевого строительства.

Преимущества проверки квартиры с помощью строительной экспертизы:

  1. Выявляются все недостатки еще до момента обустройства, вложения денег;
  2. Есть кому предъявить претензию, застройщик или его преемник не прошел процедуру добровольной или принудительной ликвидации, что усложняет дальнейшие споры;
  3. Легче принять решение, что дальше делать с квартирой.

Полученное заключение не означает, что сразу застройщик вернет деньги, устранит недостатки. Вполне возможно, что потребуется обращаться в суд, через который стягивать материальный и моральный ущерб.

Но это лучше, чем узнавать про существенные недостатки после сделанного дорогого ремонта. Еще хуже, если приходится выявлять их в процессе отделочных работ и устранять самостоятельно, за собственный счет.

Порядок проведения экспертизы квартиры в новостройке для суда

Специалисты по строительству готовят технические заключения, техническую оценку зданий и строительные заключения по запросу участника долевого строительства, который сомневается в техническом состоянии квартиры. Обращение рассматривается в совокупности с паспортом заявителя и копией ДДУ, другими документами, которые затребует эксперт.

Дальнейший порядок действий:

  1. Специалисты знакомятся с представленными документами, проводят первичный анализ;
  2. Назначают дату и время проведения экспертизы, которые нужно согласовать с застройщиком и другими заинтересованными лицами, если они есть;
  3. В назначенный день выезжают на место, проводят осмотр, делают замеры, документируют выявленные недостатки, берут фрагменты, анализируют выявленные проблемы;
  4. Готовят техническое заключение, передают его заказчику.

В техническом заключении в письменной форме указываются обнаруженные дефекты, причины их возникновения, даются рекомендации, как избежать их последствий, кто допустил ошибку в строительной практике.

К кому обращаться для проведения экспертизы по приемке квартиры в новостройке?

Заключение можно использовать как в досудебных спорах, так и в исковом производстве. Экспертиза квартиры в новостройке для суда может готовиться:

  1. По постановлению следственного органа;
  2. По определению судебного органа;
  3. По заявлению частного лица и с дальнейшим ходатайством о приобщении заключения эксперта к материалам дела.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу квартиры в новостройке:

Оценка технического состояния здания, описанная в техническом заключении, может помочь избежать многих проблем. Стоимость заключения строительства непропорционально низка по сравнению с последующими затратами и проблемами, которые могут возникнуть, если в здании есть дефекты и неисправности. 

Экспертиза поможет в различных спорных ситуациях. Многие проблемы при использовании квартиры или здания возникают из-за ошибок, допущенных подрядчиками, а также из-за намеренной и неоправданной экономии стройматериалов, мошенничества в их отношении. Специалисты по строительству тщательно проверит техническое состояние и предоставят подробную оценку всех элементов в техническом заключении.

Независимая экспертиза квартиры.

Источник: https://ekspertizy.org/blog/stroitelnaya-ekspertiza-kvartiry-v-novostroyke-dlya-suda/

Оценка недвижимости для суда в Балашихе

Экспертиза квартиры для суда

Высококвалифицированные
специалисты

Выполним в
кратчайшие сроки

Споры, связанные с разделом недвижимого имущества, возникают между частными лицами, коммерческими организациями, государственными органами. Характерная особенность таких дел состоит в том, что зачастую стороны не могут прийти к единому решению о долях и обращаются в суд для разрешения спора.

Однако в этом случае необходимо иметь достоверную и актуальную информацию о стоимости объекта имущества. Оценка недвижимости для суда проводится независимыми экспертами.

По итогам выполненных работ составляется отчет, который имеет юридическую силу и может использоваться при судебном урегулировании спора о разделе имущества. 

Компания «Восток-Центр» предлагает услуги по оценке стоимости недвижимости для судебного решения имущественных споров. Работая в Балашихе с 2013 года, к настоящему моменту мы приобрели значительный опыт, который удачно дополняет собой профильное образование и позволяет гарантировать максимально высокий уровень качества работ.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Кому и когда требуются услуги эксперта-оценщика?

Независимую оценку недвижимости для суда заказывают как частные лица, так и коммерческие компании. При этом повод для обращения к специалистам может быть различным.

  1. Судебное разрешение спора об имуществе между частными лицами. Чаще всего участниками таких дел становятся супруги и наследники. Первые оценивают совместно нажитую недвижимость при бракоразводном процессе. Во втором случае в суд обращаются для отстаивания своих прав на долю имущества, полученного в наследство. В качестве объекта оценки может выступать квартира, загородный дом, земельный участок, хозяйственные постройки. Реже проводят экспертизу коммерческой недвижимости, промышленных зданий, сооружений и пр.
  2. Судебное разрешение спора между компаниями. В этом случае сторонами процесса могут быть как два и более юридических лица, так и учредители одной организации. Оценка недвижимости для суда проводится при выходе одного или нескольких соучредителей из состава компании, при банкротстве коммерческого предприятия, при наличии задолженностей перед кредиторами и т.д.

Отдельно стоит отметить особую категорию дел, когда участником процесса являются государственные или муниципальные органы. Подобные споры возникают при неправильном исчислении налогов, а также при отчуждении имущества. Во втором случае заказчиком могут быть и госорганы, и владелец недвижимости.

К примеру, муниципалитету независимая оценка требуется для обоснования расходования бюджетных средств. А собственники обращаются к экспертам, когда считают, что стоимость недвижимости искусственно занижена государственными органами.

По итогам экспертизы владелец либо убеждается в соразмерности суммы компенсации, либо получает документальное доказательство для обращения в суд.

Как проводится оценка недвижимости для суда?

Для экспертной оценки стоимости недвижимого имущества применяют три основных методики — сравнительную, доходную, затратную.

Первая подразумевает сравнение недвижимости с объектами аналогичного класса, рыночная цена которых уже известна. Вторая позволяет получить данные не только о настоящей стоимости, но и о возможных будущих доходах.

При использовании третьего метода рассчитывается сумма, необходимая для воспроизводства объекта оценки.

Обратите внимание! Каждый подход представляет собой совокупность методик и может использоваться как по отдельности, так и в составе комплексных работ. Выбор способа оценки недвижимости для суда зависит от типа объекта, преследуемых целей и других факторов.

Стоимость оценки недвижимости для суда

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка имущества для суда в Балашихеот 4000 рублейОставить заявку
Оценка дома для суда в Балашихеот 7000 рублейОставить заявку

Почему стоит обратиться в ООО «Восток-Центр»?

  • Профессионализм и компетенция. Минимальный опыт работы специалистов компании составляет 5 лет. При этом все сотрудники регулярно проходят переподготовку, повышают квалификацию и имеют необходимые сертификаты.
  • Объективность и однозначность результата.

    Отчеты по оценке недвижимости для суда содержат не только выводы экспертов, но и полную информацию о проведенных работах. Благодаря этому двоякое толкование документа невозможно.

  • Признание официальными органами.

    Документы, предоставляемые нашей компанией, имеют юридическую силу. Они признаются всеми инстанциями и могут использоваться в качестве обоснования правовой позиции в судах любого уровня.

Необходима судебная оценка имущества в Балашихе? Воспользуйтесь услугами экспертов компании «Восток-Центр». Звоните: +7 (964) 570-96-01, мы всегда готовы помочь!

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/dlya-suda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.