Доверенность на оформление купли продажи квартиры

Содержание

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

Доверенность на оформление купли продажи квартиры

Доверенностью на продажу квартиры (разрешение на реализацию) называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий.
Квартиру могут продать третьи лица в следующих случаях:

  • собственник в силу здоровья не может заниматься процессом реализации своего имущества;
  • владелец недвижимости проживает в другом городе;
  • в силу отсутствия свободного времени.

Для предупреждения проблем, оформлять доверенность на продажу квартиры лучше в тех случаях, когда данный процесс вызывает серьезные затруднения для ее владельца: состояние здоровье, значительная удаленность недвижимости от места жительства ее собственника. В остальных случаях лучше заниматься продажей квартирой самостоятельно.

Простое (разовое)

Простая доверенность заключается для совершения какого-либо действия, например, только для подготовки документации или на представление интересов в госорганах, необходимых для реализации недвижимости.

Специальное

Предоставляет право на совершение ряда действий, например, формирования пакета документов и регистрации сделки.

Генеральная доверенность

Дает доверителю право на совершение любых действий, связанных с реализацией недвижимости.

Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами.

Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо.

Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны.

Весь процесс реализации собственности может обеспечить лишь генеральная доверенность. Однако, стоит помнить, что составление ее чревато огромными рисками и должно осуществляться только в том случае, если доверенный не вызывает никаких сомнений.

Требования к документу на представление интересов доверителя

Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной.

Обязательные реквизиты:

  • дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
  • доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
  • сведения о доверители и его представителе;
  • полномочия, которыми наделяется представитель;
  • срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
  • местонахождение реализуемой недвижимости;
  • подпись доверителя.

Доверенность на продажу квартиры необходимо заверить у нотариуса. Без этого она недействительна.

Прекращение действия разрешения на представление интересов

Доверенность может потерять силу в случаях:

  • истечения срока действия доверенности;
  • признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
  • отзыва доверенности;
  • отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
  • смерти одной из сторон;
  • признания судом документа недействительным;
  • исполнения действий. предусмотренных доверенностью.

Как правильно оформить генеральную доверенность

Как было сказано выше, документом, предоставляющим весь спектр прав на продажу квартиры от начала и до конца, является генеральная доверенность.

Для того чтобы минимизировать риски, связанные с ее выдачей, необходимо придерживаться ряда правил. В частности:

  • по документу можно предоставить право совершения любых действий от имени доверителя, кроме подписания договора купли-продажи и непосредственного получения денег;
  • определенным образом обезопасить себя можно, указав в документе, что денежные средства по договору купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет владельца квартиры (доверителя), а не на руки доверенному;
  • разрешение с правом продажи лучше оформлять не на физическое лицо риэлтерской компании, а на саму контору;
  • к выбору риэлтора необходимо подойти ответственно: изучить репутацию и срок работы компании на рынке недвижимости, отзывы лиц, работавших с ней, посетить место нахождение организации и проверить учредительные документы компании;
  • все имеющиеся вопросы необходимо сразу задать нотариусу;
  • внимательно проверить сроки и стоимость недвижимости и иные значимые сведения.

Образец доверенности на продажу квартиры (доверителем и поверенным являются физические лица)

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Оформить доверенность можно непосредственно у нотариуса. Стоимость услуги в среднем не должна превышать тысячи рублей.

Риски покупки недвижимости через представителя

Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Возможные проблемы покупки недвижимости через представителя продавца:

  • выданное доверителем разрешение может быть отозвано в любой момент;
  • доверитель может быть признан недееспособным, без вести пропавшим или умершим;
  • срок действия доверенности может истечь на момент заключения сделки.

Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимого имущества, необходимо проверить, действителен ли на данный момент указанный документ, а также не истек ли срок его действия. Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

Генеральную доверенность суд может признать недействительной и по прошествии нескольких лет. Поэтому перед покупкой необходимо оценивать риски данной сделки.
Главным условием при покупке и продажи квартиры по доверенности является внимательность и осторожность, при любых подозрениях лучше от сделки отказаться .

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kuplya-prodazha/doverennost-na-prodazhy-kvartiry.html

Купля-продажа квартиры по доверенности

Доверенность на оформление купли продажи квартиры

Покупать и продавать недвижимость можно не лично, а через представителя по доверенности. Это подходит тем, кто не хочет тратить свое время или не может присутствовать при заключении сделки в силу обстоятельств. Представитель может заключить сделку полностью самостоятельно или с частичным участием доверителя. Расскажем, как оформить доверенность для купли-продажи квартиры.

Когда может понадобиться доверенность на куплю-продажи квартиры

Доверенность на заключение сделки может понадобиться, когда одна из сторон не может присутствовать при подписании договора лично или просто не желает заниматься бюрократией.  

Доверенность обычно оформляют в следующих случаях:  

  • нахождение в другом городе или стране без возможности быстро вернуться для заключения сделки;
  • серьезная травма или болезнь, из-за которой не получается присутствовать лично;
  • нахождение в армии или месте лишения свободы;
  • покупка в подарок;
  • квартира большой семьи — все члены семейства оформляют доверенность на одного человека, который действует от их имени.  

Также доверенность пригодится, когда хочется переложить все заботы на другое лицо. Например, бизнесмены часто поручают оформление сделки своим подчиненным, а простые покупатели или продавцы – риэлтору. 

Что такое доверенность и как ее оформить

Доверенность оформляется на две стороны — доверителя и доверенное лицо. Этот документ подтверждает, что доверитель передает доверенному лицу право действовать от своего имени.  

И доверитель, и его представитель для сделки с недвижимостью должны быть старше 18 лет и иметь полную дееспособность. При этом за одной из сторон может скрываться несколько человек. Например, семья из четырех владельцев квартиры может доверить ее продажу одному доверенному представителю. 

Доверенность нужно составлять в письменной форме в соответствии с основными требованиями к оформлению. В документе должны содержаться:  

  1. Название — «Доверенность»;
  2. Место составления;
  3. Дата составления — число, месяц и год прописью;
  4. Сведения о сторонах — ФИО, место жительства, дата и место рождения, паспортные данные;
  5. Список переданных представителю полномочий. 

Перечень полномочий, которыми доверитель наделяет представителя, стороны определяют самостоятельно.

В их число могут входить сбор и подготовка документов, право заключения договора, право подписи документов, право получения или передачи денег, право на подачу и получение документов из Росреестра.

Также обязательно укажите адрес квартиры, которую хотите продать или купить. А если сделка заключается на долю, то укажите ее размер.  

Чтобы защитить себя, установите срок, в течение которого представитель получает перечисленные полномочия, а также отметьте, что он не может передать свои обязанности другому лицу.

Нужно ли нотариальное удостоверение доверенности

Доверенность на куплю-продажи недвижимости связана со сделкой, затрагивающей права лиц, закрепленные в государственных реестрах. По закону в таких ситуациях документ необходимо заверять в нотариальном порядке.  

В исключительных случаях доверенность может заверить не нотариус, а другое лицо. Это работает с военнослужащими, заключенными и гражданами, проживающими в организациях социального обслуживания. Для них доверенность могут заверить руководители соответствующих учреждений и их заместители.  

  • Для оформления нотариальной доверенности возьмите документ, удостоверяющий личность, и обратитесь к нотариусу. Ему также понадобятся паспортные данные и ФИО вашего представителя — личное присутствие не обязательно.  
  • За нотариальное удостоверение нужно заплатить госпошлину или нотариальный тариф. Также нотариусы оказывают услуги по составлению доверенности за дополнительную плату. Если составите ее сами, сможете сэкономить.  
  • Размер госпошлины (нотариального тарифа) — 200 рублей. Если удостоверяется доверенность на несколько лиц, госпошлина уплачивается в том же размере. Инвалиды I и II группы платят пошлину в сумме 100 рублей.  

Доверенность составляют, подписывают и удостоверяют в бумажном виде. Но если вы попросите, нотариус может изготовить документ в электронной форме. В таком случае вам понадобится простая электронная подпись. Ей также нужно подписать доверенность в присутствии нотариуса. Такой документ полностью равнозначен бумажному.

Как составить договор купли-продажи

Стандартный договор надо дополнить данными доверенного лица и указать, что он заключен по доверенности. Можно использовать следующие формулировки:  

Название договора — «Договор № Х купли-продажи квартиры по доверенности».  

Информация о продавце и покупателе — «Антонова Дарья Петровна, называемая в дальнейшем «Продавец», в лице Лимонова Дмитрия Викторовича, действующего на основании доверенности от 15.11.2020 г.

№ 1234-8А, удостоверенной нотариусом Лобановым М. К., с одной стороны и Митина Митрофана Павловича, в дальнейшем называемого «Покупатель» с другой стороны, совместно называемые «Стороны», заключили настоящий договор о купле-продажи квартиры по адресу г.

Екатеринбург, ул. Ленина, д. 10, кв. 85».  

В зависимости от того, какие полномочия вы передали представителю, пропишите в договоре, имеет ли он право доступа к банковской ячейке, может ли производить осмотр квартиры и подписывать передаточный акт, подавать документы на регистрацию нового собственника и получать их в службе государственной регистрации.  

Оформленную доверенность на представителя укажите в перечне приложений и прикрепите ее копию к договору.  

Доверенность — удобный инструмент для экономии времени. Но относитесь к выбору доверенного лица ответственно и тщательно продумывайте список переданных ему прав, чтобы защитить себя и свое имущество. Также не забывайте о нотариальном заверении и грамотной подготовке договора.

Елизавета Кобрина

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kuplya-prodazha-kvartiry-po-doverennosti

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Доверенность на оформление купли продажи квартиры

Источник изображения: www.pixabay.com

Продажа квартиры – ответственная процедура, где стороны руководствуются нормативами действующего законодательства. Здесь оговаривается возможность оформления сделки с привлечением доверенных лиц.

И если покупка недвижимости доверенным лицом не вызывает больших сомнений, то наличие доверенности на продажу квартиры у стороннего лица влечет огромное количество вопросов.

Подробные ответы на них вы найдете в нашей статье. 

Можно ли купить квартиру по доверенности

Покупка квартиры по доверенности не воспрещается законодательством РФ и контролируется уполномоченными лицами.

При сделках купли-продажи по доверенности руководствуются статьей 185 ГК РФ, в которой прописывается определение документа.

Доверенность – это «письменные полномочия» человека, которые переданы ему от другого гражданина. Здесь указываются возможности доверительного лица в отношении прав доверителя.

Покупка недвижимости по доверенности является распространенной процедурой, но споры о рисках не утихают никогда. Потенциальные покупатели сторонятся оформления сделки подобным образом, но обращение в Росреестр дает определенную гарантию отсутствия мошеннических действий.

Важно! Сами покупатели должны обратить внимание на оформление доверенности – она должна быть заверенной у нотариуса, а также быть действительной на момент подписания договора купли продажи. Если в документе не указывается срок действия, полномочия в отношении доверителя действуют в течение 1 года.

Что должно содержаться в доверенности на продажу квартиры

Требуется обратить внимание не только на сроки действия доверенности, но и на весь текст документа.

В нем прописываются полномочия доверительного лица, которые представлены общими фразами или конкретными действиями.

К общим фразам относят назначение доверительного лица представителем доверителя, а к конкретным – указывают факт продажи квартиры (поиск покупателя, подача документов в госучреждения, получение денег).

В доверенности должны быть указаны следующие моменты:

  • время и место составления документа;
  • паспортные данные доверителя и доверительного лица;
  • адрес постоянной регистрации обеих сторон;
  • адрес квартиры, которая продается доверенным лицом (если продается только доля, это указывают в тексте) – важно помнить, что фактический адрес должен совпасть с данными кадастрового паспорта;
  • данные о госучреждениях, где доверенное лицо может представлять интересы собственника квартиры;
  • факт наличия прав на получение денежных средств от покупателя – зачастую указывается необходимость перечисления денег на банковский счет (в доверенности можно указать конкретно счет и наименование банка);
  • наличие прав у доверенного лица на передачу полномочий третьему лицу – если это есть, нужно прописать данные, кому именно разрешается передать права.

Если доверенность стороны решили оформить конкретно на продажу квартиры или доли, рекомендуется прописать сумму, за которую собственник хочет получить от сделки.

Если доверенное лицо проводит процедуру за вознаграждение, это можно указать в документе – даже указать особенности расчета.

Или рекомендуется составить дополнительный документ у нотариуса, где указывается сумма вознаграждения.

Внимание! При обращении в нотариальную контору не придется самостоятельно искать образец для составления текста доверенности. Необходимо только сказать специалисту о своих пожеланиях, и он составит правильно документ. Подобное определяется отсутствием утвержденной формулировки доверенности. 

Какие виды доверенности оформляются у нотариуса

Договор купли продажи квартиры по доверенности может быть составлен только после предъявления документа доверенным лицом. Покупатели должны внимательно прочитать текст и понять, какой вид представлен перед ними. Выделяют три вида доверенности:

  • генеральная – предполагает передачу всех полномочий доверительному лицу;
  • специальная – содержит полномочия относительно одного процесса (продажа всего имущества доверителя, представление интересов во время судебных заседаний);
  • разовая – объясняет факт наличия прав только на одно конкретное действие.

Доверенность на куплю продажу недвижимости можно сделать любую. Типичная доверенность подобного рода представляется в виде разовой, но могут быть и исключения. Зачастую генеральную или специальную разновидность составляют, когда собственник находится в отъезде или серьезно болен, отчего пребывает в медучреждении в течение длительного времени.

Необходимые документы для оформления доверенности

Чтобы оформить доверенность на продажу недвижимости, необходимо обратиться в нотариальную контору обеим сторонам – доверителю-собственнику квартиры и доверенному лицу. При себе доверенное лицо должен иметь только паспорт.

Что касается собственника, его пакет документов обширен:

  • паспорта всех собственников квартиры;
  • свидетельство о рождении, если собственником квартиры является человек, не достигший 14 лет;
  • ИНН;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт на недвижимость.

Если собственник несовершеннолетний, доверенность за него пишет официальный представитель, но только с предъявлением разрешения от органов опеки на продажу недвижимости.

Если у квартиры несколько владельцев, все они должны присутствовать на оформлении доверенности у нотариуса. Если это невозможно, необходимо заранее зарегистрировать письменное согласие у нотариуса. Все собственники должны согласиться с продажей недвижимости и передать полномочия на реализацию задуманного одному владельцу. Он в дальнейшем и будет составлять доверенность.

Порядок оформления доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу доли в квартире или всего объекта оформляется только в нотариальной конторе. Пошаговая инструкция представляется следующим образом:

  1. Для начала собственник должен собрать все документы, указанные выше.
  2. Если владельцев несколько, собирают документы – паспорт, ИНН, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН – все собственники.
  3. Владельцы должны решить, как будут продавать недвижимость – вместе или передадут полномочия одному собственнику.
  4. С пакетом документов обращаются в нотариальную контору.
  5. Если собственник будет один решать вопросы, всем необходимо написать согласие на продажу своей доли и составить у нотариуса доверенность с возможностью передачи полномочий третьим лицам. В нотариальной конторе рекомендуется проконсультироваться, как лучше поступить в сложившейся ситуации.
  6. Если собственник один, он заказывает доверенность на определенное доверительное лицо.
  7. Нотариус составит все необходимые документы и выдаст их заверенными в трех экземплярах. По одному экземпляру будет отдано сторонам, и одно остается в нотариальной конторе.

Составить текст можно у юриста, но в дальнейшем его обязательно регистрируют в нотариальной конторе.

Стоимость и срок действия доверенности на продажу квартиры

Получение полномочий от владельца недвижимости не может происходить без вложения денежных средств. Оплачивает услуги нотариальной конторы только собственник квартиры. Сколько стоит регистрация документа, зависит от разновидности:

  • разовая – около 600 рублей;
  • специальная – 1500 рублей;
  • генеральная – 2000 рублей.

Стоимость указана на 2019 год. Но стоить процедура может и больше, что зависит от сложности ситуации и дополнительной работы у специалиста. 

На 2019 год действие документа ограничивается 1 годом, если иное не прописано в тексте.

Как происходит покупка квартиры по доверенности: пошаговая инструкция

Приобретение квартиры по имеющейся доверенности от собственника должна проходить последовательно. По этому вопросу выделяют следующие действия:

  1. Как только у доверительного лица на руках будет доверенность, он может приступать к продаже квартиры.
  2. Когда покупатель будет найден, составляется договор купли-продажи с отметкой, что в интересах собственника действует доверенное лицо на основании имеющейся нотариально заверенной доверенности.
  3. С договором купли-продажи и другими документами отправляются в Росреестр для подачи заявления на смену собственника. Обращаются покупатели и доверенное лицо.
  4. Через 10 дней новое свидетельство о праве собственности будет готово.
  5. Представитель забирает документы и контролирует окончательный расчет по договору.
  6. Деньги передаются продавцу удобным способом – зачастую покупатели перечисляют денежные средства сразу на счет доверителя.
  7. Документы с пометкой о смене собственника передаются продавцу доверенным лицом.

Покупать квартиру через доверителя не страшно, если знать все тонкости оформления документов. Здесь также важно проверить подлинность представленной доверенности.

Первое, на что следует обратить внимание – это проверить полное соответствие данных владельца недвижимости с указанной информацией в тексте документа.

Второе – проверить действие доверенности на момент совершения сделки.

Существующие риски для обеих сторон

Доверенное лицо могут признать виновным в мошенничестве, если оно по незнанию совершит сделку с покупателем. К примеру, если собственник на момент сделки внезапно скончался, покупатель может принять ситуацию за обман и подать в суд. Но подобные ситуации случаются редко.

Для покупателей риски представляются следующим образом:

  • смерть владельца недвижимости – в этом случае представитель и правда может скрыться с деньгами, а сделка признается недействительной (при этом затраты на оформление сделки и уплата госпошлины покупателям никто не вернет);
  • суд может признать сделку недействительной, если доверитель является частично недееспособным гражданином – в суд подают близкие родственники собственника;
  • невозможно проверить передачу денежных средств представителем владельцу недвижимости, отчего сам доверитель подает в суд на признание сделки недействительной.

Итоги

Важно внимательно относиться к процедуре оформления документов, если фигурирует в деле доверенность от собственника недвижимости. Если имеются сомнения в подлинности, лучше обратиться в нотариальную контору, в которой был оформлен документ, и проверить, действительно ли был заключена договоренность между сторонами.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/kak-oformit-doverennost-na-prodazhu-kvartiry

Доверенность на продажу квартиры: оформление, содержание, порядок продажи | Правоведус

Доверенность на оформление купли продажи квартиры

Доверенность – документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом.

Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные доверенности в гражданском праве, регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст.

185 ГК РФ, сроки доверенности определены статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно. 

Важно! Доверенность на совершение сделок по купле\продаже квартиры, а также на представление интересов в государственных органах при регистрации сделки и переходе прав собственности на объект недвижимости, должна быть составлена в нотариальной конторе и заверена нотариусом.

Доверенность без указания даты выдачи считается недействительной.

Права и обязанности доверенного лица

Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости. В случае, если доверенность выдана с правом передоверия, поверенный вправе передоверить полномочия с извещением доверителя о данном факте и предоставлением всех необходимых сведений о человеке, кому передаются полномочия. 

Ответственность за неисполнение обязанности по совершению юридической сделки в отношении объекта недвижимости лицом, уполномоченным на то на основании передоверия, возлагается на лицо, получившее полномочия непосредственно от доверителя.

Право передоверия может быть совершено только единожды без последующего права передачи полномочий иным лицам. Доверенность, которая выдается в порядке передоверия, оформляется у нотариуса с обязательным нотариальным удостоверением. Срок действия доверенности с правом передоверия не должен превышать срока, указанного в основном документе.

Доверенность на право совершения сделки с квартирой

В перечень документов, приравненных к нотариально удостоверенным доверенностям, и дающих право совершать какие-либо юридические действия с недвижимостью, включены: 

  • доверенности военнослужащих и иных лиц, которые находятся на лечении в военно-лечебных учреждениях; документ удостоверяется руководителем учреждения либо врачом;
  • доверенности военнослужащих и членов их семей, находящихся в пунктах дислокации воинской части, где отсутствуют нотариальные конторы; документ удостоверяется командиром части;
  • доверенности лиц, находящихся в местах заключения; документ удостоверяется начальником соответствующего учреждения;
  • доверенности совершеннолетних дееспособных лиц, которые находятся в учреждениях соц.защиты населения; документ удостоверяется руководством соответствующего учреждения.

Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности

Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры.

В целях исключения риска стать жертвой мошенников, рекомендуется уделить особое внимание документу, дающему полномочия на совершения действий. Кроме того, перед сделкой важно заручиться информацией, как о поверенном лице, так и о самом доверителе, включая его дееспособность.

Для того, чтобы выяснить подлинность доверенности на продажу квартиры, необходимо: 

  • Проверить документ на соответствие требованиям закона, в том числе, форму бланка, наличие даты и места выдачи, подписи доверителя.
  • Проверить наличие у поверенного лица полномочий, в соответствии с условиями доверенности.
  • Обязательно уточнить вопрос о наличии условия передоверия.
  • Проверить действительность доверенности на момент проведения сделки (отсутствие факта отзыва документа).

Как оформить доверенность на продажу недвижимости

При оформлении доверенности на недвижимость понадобятся два документа: паспорт доверителя и паспорт доверенного лица. 

Отсутствие доверителя при оформлении доверенности не допускается.

Доверенность оформляется у нотариуса на специальном бланке. документа может включать в себя полномочия на: 

  • полную сделку купли-продажи объекта недвижимости, куда входит сбор пакета документов, оформление договора, оформление акта приема-передачи квартиры, получение денег;
  • частичные действия по купле-продаже объекта недвижимости, к примеру, только на сбор документов или оформление договора; в этом случае, ставить подписи и получать денежные средства будет непосредственно лично продавец.

Гражданское законодательство РФ предусматривает три основных вида доверенностей на недвижимость: 

  1. Генеральная доверенность, дающая право совершать все юридические действия с объектом недвижимости от первого лица. Документ имеет юридическую силу в течение 3-х лет.
  2. Разовая доверенность, дающая право совершать какие-то определенные действия, например, осуществить сбор документов. Данный вид доверенности предполагает прекращение полномочий доверенного лица после осуществления конкретной операции.
  3. Специальная доверенность, как правило, выдается на сбор документов и продажу одного объекта недвижимости. Полное совершение полномочий, прописанных в документе, предполагает прекращение доверенности.

Доверенность на продажу квартиры и, соответственно, полномочия на совершение юридических действий с объектом недвижимости, могут быть аннулированы доверителем в любой момент. Соответствующая запись ставится в нотариальной базе и любые дальнейшие действия будут признаны недействительными.

Порядок продажи квартиры по доверенности

В соответствии с российским законодательством совершение любых сделок с недвижимостью, и в частности по купле-продаже квартиры, происходит только при присутствии двух сторон – личном либо по доверенности, оформленной у нотариуса. Сделка по купле-продаже квартиры, совершенная посредством нотариальной доверенности, считается полностью легитимной.

Оформить доверенность на совершение юридических действий с объектом недвижимости можно, как на физическое лицо, так и на юридическое (например, агентство недвижимости). Оформление документа предполагает наличие паспортов доверителя и доверенного лица, а также, соответствующих документов на квартиру.

Стоит отметить, что процесс продажи квартиры, зачастую, требует проведения таких действий, как получение выписки из домовой книги, получение нового паспорта в Бюро Технической Инвентаризации и многого другого. Поэтому, необходимо определить ряд полномочий, которыми будет наделено доверенное лицо.

В доверенности необходимо указать все действия, включая получение денежных средств при совершении сделки и получение задатка, а также право отчуждения объекта недвижимости либо его части в органе УФРС. 

В случаях, когда квартира принадлежит нескольким собственникам, совершение сделки по продаже квартиры потребует нотариальной доверенности от всех правообладателей.

Форму доверенности для продажи квартиры лучше всего выбирать специальную, на основании которой полномочия поверенного будут завершены после выполнения определенных действий.

В доверенность вписываются полные данные доверенного лица, срок действия документа, обязательно ставится подпись и дата выдачи.

Далее нотариально заверенная доверенность передается доверенному лицу вместе с пакетом документов на отчуждаемый объект недвижимости. 

Отметим, что проверить подлинность доверенности на продажу квартиры можно лишь посредством личной встречи с собственником и уточнением вопроса о предоставлении полномочий.

Неправомочные сделки с недвижимостью

Купля-продажа квартиры, как известно, процесс не простой и к тому же требующий особой внимательности.

И если сотрудники агентств недвижимости, взяв на себя бремя ответственности за совершение сделки, принимают все меры к проверке чистоты отчуждаемого объекта и его собственника, то в случаях самостоятельной продажи квартиры зачастую владельцы сталкиваются с мошенническими действиями, влекущими за собой серьезные юридические последствия.

Очень часто мошенники, в целях получить свои выгоды от купли-продажи недвижимости, предлагают владельцам недвижимости оформление договора по доверенности. Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время.

Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность.

На основании закона доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно.

Еще одним примером недействительной сделки по купле-продаже недвижимости является скрытие факта смерти собственника квартиры (доверителя). Соответственно, раннее выданная доверенность теряет свою юридическую силу. Доверенное лицо, скрыв недействительность документа, может оформить сделку, получить денежные средства и исчезнуть.

Покупатель в результате остается один на один с претензиями наследников. Также, мошенники могут действовать по доверенности от имени лица, признанного недееспособным. Сделка по купле-продаже квартиры аннулируется, а вот переданные деньги покупатель сможет вернуть только через суд. Приведенные приемы мошенников показывают, что любая сделка с недвижимостью по доверенности требует особой внимательности и осторожности. Поэтому, если Вы не особо разбираетесь в тонкостях таких юридических действий, лучше всего обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.

Источник: https://PravoVedus.ru/library/doc/doverennost-na-prodazhu-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.