Должен ли муж прописывать жену

Содержание

Кто может прописаться в квартире даже без согласия ее собственника

Должен ли муж прописывать жену

При том, что прописка как таковая была отменена в нашей стране еще в 90-е годы прошлого века, вопросы на тему «как прописать и выписать» по сей день остаются актуальными.

Просто теперь место нахождения граждан учитывается на основе данных о регистрации по месту постоянного жительства или временного пребывания.

Формально регистрационный учет не связан с правом на жилое помещение. Но поскольку регистрация осуществляется по месту жительства или пребывания — это означает, что таковым и является для нас жилое помещение, где мы зарегистрированы.

Поэтому факт регистрации, по сути, подтверждает право пользования жилым помещением: сначала человек вселяется в квартиру или дом, а затем может оформить регистрацию по этому адресу.

По общему правилу нельзя оформить регистрацию в жилом помещении без согласия его владельца и проживающих с ним членов семьи. Однако есть ряд исключений, на которых хотелось бы остановиться подробнее.

1. Если вы просто зарегистрированы в квартире — в ней могут появиться другие жильцы без вашего согласия

Когда речь идет о квартире, которая находится в частной собственности (приватизирована, куплена и пр.), эта ситуация вполне может произойти.

По закону только собственник наделен исключительным правом — вселять в жилое помещение жильцов на постоянной основе, в качестве членов своей семьи. И для этого ему вовсе не требуется получать согласие остальных членов семьи, которых он уже вселил ранее.

Иными словами, если вы имеете постоянную регистрацию в квартире, не будучи ее собственником, то имеете право проживать в ней. Однако вы не можете запретить собственнику вселять в нее других жильцов.

В этом заключается принципиальное отличие приватизированного жилья от неприватизированного (в последнем случае вселить в квартиру жильцов без согласия членов семьи нанимателя крайне проблематично).

Стоит учитывать этот нюанс — особенно, принимая решение подписать дарственную на свою единственную квартиру в пользу близкого родственника, например.

2. Если вы собственник квартиры — когда нового жильца могут зарегистрировать в ней без вашего согласия

Во-первых, такое исключение предусмотрено для детей в возрасте до 14 лет. Статья 20 Гражданского кодекса РФ признает, что местом жительства таких несовершеннолетних является место жительства их родителей (или опекунов).

Поэтому на уровне высших судебных инстанций было постановлено следующее правило:

– родители имеют право вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без согласия собственника и других членов семьи, которые проживают в этом жилом помещении.

А по факту вселения они могут оформить регистрацию своему ребенку по адресу его места жительства.

Поэтому в Правилах постановки на регистрационный учет, в части регистрации детей младше 14 лет, не предусмотрен такой документ, как письменное согласие собственника жилья.

Если хотя бы один из родителей зарегистрирован в квартире, то даже не будучи ее собственником, он может зарегистрировать там и своего ребенка. Получать согласие собственника для этого не требуется.

Во-вторых, без согласия собственника может вселиться и зарегистрироваться в жилом помещении другой его собственник.

Таковым становится тот, кто приобрел долю в квартире или же признал за собой право собственности на нее.

Например, супруга после развода доказала, что муж хоть и получил кооперативную квартиру до брака, но пай за нее выплатил уже будучи в браке. Такая квартира признается совместной собственностью — значит, половина принадлежит бывшему супругу.

На вселение и регистрацию собственника доли не требуется получать согласие остальных сособственников (см. например, определение Мосгорсуда  от 24 октября 2019 г. по делу № 33-47591).

В-третьих, без согласия собственника, в судебном порядке, может вселиться в жилое помещение тот, кто по закону имеет право проживать в нем.

Сюда можно отнести:

– гражданина, в пользу которого составлен завещательный отказ.

В завещании человек может поставить наследнику условие: если он примет наследство, то обязан предоставить квартиру в постоянное пользование определенному гражданину.

Этот гражданин может потребовать от наследника исполнить его обязанность — в т.ч. в судебном порядке вселиться в квартиру;

– также в этот ряд входит человек, который в свое время отказался приватизировать квартиру.

За ним сохраняется право на это жилое помещение пожизненно, в т.ч. и при временном отъезде. Только в случае переезда в другое постоянное место жительства он утрачивает это право.

Как видно, новые жильцы в квартире вполне могут появиться и без согласия уже имеющихся там жильцов, и даже собственника.

© Сивакова И. В., 2020 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kto-mojet-propisatsia-v-kvartire-daje-bez-soglasiia-ee-sobstvennika-5e494cc667bb927569fb0448

Должен ли мужчина после свадьбы прописывать у себя жену?

Должен ли муж прописывать жену

59 ответов

Последний — 19 декабря 2020, 03:33 Перейти

Ганс

а ты мужа к себе прописала?

Gabriela_Devero

У меня пока нет мужа, квартиры тоже нет, проживаю в Германии и снимаю (тут все по ходу снимают).

Поэтому прописывать пока негде))

Ганс

Gabriela_DeveroУ меня пока нет мужа, квартиры тоже нет, проживаю в Германии и снимаю (тут все по ходу снимают).Поэтому прописывать пока негде))

так вот чухню и не пиши. добренькая за чужой счет.

Ганс

Gabriela_DeveroУ меня пока нет мужа, квартиры тоже нет, проживаю в Германии и снимаю (тут все по ходу снимают).Поэтому прописывать пока негде))

так вот чухню и не пиши. добренькая за чужой счет.

Злая

В принципе можно и прописать, чего уж там. Потом в случае чего все просто – трешник на составление нормального заявления, 200 рэ. пошлина, справка из паспортного стола, выписка из финансово лицевого счета, копии доков на квартиру, через месяц первое заседание, в котором задают вопросы, а что и почему, потом второе, потом решение через 30 дней.

В общей сложности где-то 3 месяца на выписку.. Фигня в принципе. Но неприятно.. Да, развею заблуждения, по хрен была прописана где-то, не была прописана где-то, проблемы населения Африки имеют половое отношение только к населению Африки, выпишут за милую душу, может дадут отсрочку выписки и выселения 3 месяца, максимум, а так хоть под мост иди жить.

Наше законодательство, слава те господи, защищает собственника.. Если уж совсем траблы от полтинника до стольника стоит адвокатское сопровождения подобных действий.. В общем все реально.. Поэтому не особо страшно.. Но неприятно.. Но это все про квартиру в собственности, а если она муниципальная – то прописывать никого нельзя..

это потом выльется в бооольшие проблемы..

Гость

Я прописывала мужа у себя, т.к. у него была такая ситуация, что вообще никакой прописки не было. Сколько было воплей от окружающих, что он меня надует, обманет, отнимет жилье и тыды и тыпы. Прошли годы, муж фактически сам купил квартиру и сейчас мы прописаны в ней. Теперь у нас 2 квартиры.

Hm (девушка, 26 лет, СПб)

Ребенка своего она пропишет по прописке и уже танком не сдвинешь до его совершеннолетия

Злая

пришла к мнению – бедные сиротки обоего пола пусть между собой и женяться-любятся.. А во избежании проблем их не просто прописывать не стоит их вообще в свой дом приводить не рекомендуется..

Автор

Должен ли мужчина после свадьбы прописывать у себя жену

Автор

Обоснуйте свою точку зрения)

Непридуманные истории

гость

Зачем? Мы живем в одном городе,в одном районе.

а вот 1 жену мой муж прописал.Тоже из одного города,только из другого района.15 лет в разводе,все прописана.Сама выписаваться не желает,а мой лодырь по судам ходить не хочет.

Hm (девушка, 26 лет, СПб)

гость Зачем? Мы живем в одном городе,в одном районе.

а вот 1 жену мой муж прописал.Тоже из одного города,только из другого района.15 лет в разводе,все прописана.Сама выписаваться не желает,а мой лодырь по судам ходить не хочет.15 лет назад хата была не приватизирована,наверное, так что как только наступит приватизация – она в доле

Стиморол

Зачем? Какой толк в этих переписываниях с одного места на другое? Лишние телодвижения.

Стиморол

Хм, а нет. Таки да – для удобства. Различная корреспонденция по месту проживания всяко лучше.

гость 30

Вот нам вся корреспонденция БЖ и приходит. Благодаря письмам из налогой мы узнали что у нее в собственности дом,земельный участок и 1/2 доли в род.квартире. Родители умерли,трешка с братом напополам.

Если вам просто пишет родня или друзья,они могут писать вам и на фактический адрес проживания.

Тут не нужны истинные паспортные данные. С налогой приходит по месту прописки. Почтовые переводы,из суда. А коммуналка? Если у меня в собственности дом по адресу Цветочная 5,а живу я у мужа по адресу Ленина 4,то коммуналка моя приходит по адресу Цветочная 5.

И я хожу каждый месяц к себе и проверяю почтовый ящик.

Гость

не просто должен, а обязан, и не только жену, а всех ее родственников, включая тещу. А сам должен выписаться в тот же день. И еще завещать все на жену, а самому пойти утопиться или повеситься. Здесь дается выбор.

Новые темы

Ганс

Странный вопросжена сегодня, гулящая бомжиха завтра.

Еще коммуналку за нее платить, а залетит от армэна или ошота и прицеп ее еще прописывать и терпеть?

Гость

Народ, о чем вообще спор? Сейчас в принципе прописки нет))))) Сейчас есть РЕГИСТРАЦИЯ. Приживалке или штанам можно как дать регистрацию, так и быстренько ее забрать. Она (регистрация) никаких прав на собственность зарегистрированному не дает.

Hm (девушка, 26 лет, СПб)

гость Зачем? Мы живем в одном городе,в одном районе.

а вот 1 жену мой муж прописал.Тоже из одного города,только из другого района.15 лет в разводе,все прописана.Сама выписаваться не желает,а мой лодырь по судам ходить не хочет.15 лет назад хата была не приватизирована,наверное, так что как только наступит приватизация – она в доле

Источник: https://www.woman.ru/relations/medley4/thread/4327695/

Нужно ли согласие других собственников на прописку жены или мужа

Должен ли муж прописывать жену

Статья обновлена: 8 февраля 2020 г.

Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — на прописку жены или мужа потребуется согласие остальных собственников. Факт супружества не дает при прописке никакого преимущества. Далее я вставила законы, которые подтверждают мои слова, а конце статьи разобрала хитрость как можно избежать согласие.

Инструкция

Как собственникам прописать человека в свою квартиру

Что говорит закон

  • П. 1 ст. 247 ГК РФ — «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».
  • П. 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости)».

Чтобы прописать супруга, в паспортом столе/МФЦ/МВД все собственники пишут согласие в свободной форме — скачать форму и образец согласия. Собственникам младше 14 лет приходить не нужно — вместо них согласие пишет один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ.

Собственнику от 14 до 18 лет приходить нужно, он сам пишет и подписывает согласие + подпись ставит один из родителей/опекун — ст. 26 ГК РФ.

Если один из собственников сам не может подать согласие (находится в другом городе), он может у любого местного нотариуса оформить нотариальное согласие + доверенность на кого-либо и отправить оригиналы документов почтой. Свой паспорт ему отправлять не нужно.

Нотариальное согласие стоит 1 200 — 2 000 рублей. Столько же и доверенность. Она должна быть на право подписи и представления интересов. П. 48 Приказа МВД России от 31.12.

2017 N 984 — «заявление о регистрации по месту жительства подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении». П. 49.

4 Приказа — «согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате».

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Небольшая хитрость, если другой собственник не дает согласие

В этом случае можно подарить свою долю супругу или часть из нее, чтобы тот смог свободно прописаться в квартире. А затем после прописки супруг может сразу подарить долю обратно. Налог при этом платить не нужно, т.к. он не предусмотрен при дарении недвижимости между близкими родственниками — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Но в этой ситуации с дарением нужно учесть несколько нюансов:

  • В каждом городе/регионе устанавливают минимальный размер площади жилого помещения для проживания человека. Это называется учетная норма площади — ст. 50 ЖК РФ. Например, в Москве минимальная площадь для человека — минимум 10 кв.м. В Санкт-Петербурге — минимум 9 кв.м. Исходя из этого, для полного спокойствия стоит дарить долю, равную минимальной установленной площади. Тогда супруг, как новый собственник, сможет прописаться в квартире без каких-либо проблем. В МВД не откажут, ведь площадь будет соблюдена.Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв.м. Три собственника, у каждого по 1/3. Один из собственников хочет прописать свою жену, но остальные отказываются давать согласие. 10 кв.м. — это примерно 24% от всей площади квартиры или 6/25. Значит собственнику от своей доли стоит подарить жене 6/25, а остальные 7/75 оставить себе. После сделки жена прописывается в квартире.С другой стороны, в той же Москве много «резиновых» квартир. То есть граждане через дарение покупают микродоли в несколько квадратных сантиметров и спокойно прописываются. В МВД им не всегда отказывают, поэтому здесь успех в 50%. Все-таки советую дарить доли с минимальными установленными площадями или чуть меньше.
  • Договор дарения доли обязателен только в нотариальной форме — подробнее. Нотариусы берут за составление договора от 3 000 до 9 000 рублей, потом за его удостоверение 0,5% от кадастровой стоимость подаренной доли — тарифы. Плюс за регистрацию договора нужно заплатить 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. В итоге придется заплатить довольно большую сумму денег за оформление дарственной.

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/propiska/mozhno-li-propisat-zhenu-muzha-bez-soglasija-sobstvennikov

Прописка жены к мужу (регистрация) 2020 – в приватизированную квартиру, в муниципальную, по месту жительства

Должен ли муж прописывать жену

На сегодняшний день институт регистрации граждан достаточно популярен за счет постепенно нарастающих проблем в этой области – нарушение порядка регистрации, регистрация в несуществующих квартирах повлекли за собой пристальный контроль со стороны должностных лиц.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существуют определенные правила прописки жены к мужу в приватизированную квартиру после брака, но возможно ли это сделать без согласия собственника?

После регистрации брака, у пары начинаются семейные отношения и конечно же появляется следом вопрос: где же супруги будут жить? В таких случаях существует несколько вариантов дальнейшего проживания:

  • в квартире супруга;
  • в квартире жены;
  • в совместно купленной квартире.

Но какой бы вариант здесь не был выбран, главным вопросом становится все же – регистрация в квартире. Прописать жену в квартире мужа не составит особой сложности, для этого необходимо лишь подать документы и написать заявление в паспортный стол.

Стоит отметить одну особенность в процедуре регистрации. Дело в том, что при рождении ребенка у пары, он будет автоматически регистрироваться по прописке матери, поэтому в данной ситуации место проживания для женщины важно.

Но стоит для начала взвесить все за и против, чтобы данная ситуация не привела пару к разводу, ведь зачастую родственники супруга против прописки жены в их квартиру.

Необходимо разрушить все мифы о том, что после прописки, жена может продать квартиру или иметь на нее право собственности. На самом деле это не так, прописка предполагает возникновения лишь права проживания в ней, но никак не дает права распоряжаться ей и заключать сделки.

Можно ли сделать это без согласия других собственников?

Необходимость согласия других проживающих определяется статусом супруга, который желает прописать другого на своей жилищной площади. Если он (или она) – хозяин, то разрешение других прописанных в квартире (доме) людей не требуется (31-я статья Жилищного кодекса РФ).

Если у жилплощади не один владелец, то на регистрацию супруга потребуется разрешение каждого из со-собственников.

Стоит отметить, что далеко не все владельцы радуются новым жильцам, а чтобы прописать свою «вторую половинку» потребуется их разрешение в документальной форме.

Даже несмотря на то, что вновь прибывший жилец не наделяется правами собственника, так как прописка этого не предполагает, некоторые со-собственники не дают согласие из принципа.

Это объясняется тем, что они опасаются разлада в новой семье, в следствие чего супруги разъедутся, а выписать бывшего мужа или жену без её согласия тяжело.

К тому же, суд вероятнее всего предоставит отсрочку.

Согласно закону, прописка по месту жительства супруга не обязательна. Штрафных санкций не последует, но могут возникнуть трудности, к примеру, при получении кредита.

Как поступить в такой ситуации? Как прописать супруга, когда другие владельцы против? Существуют следующие возможные варианты:

По закону

Как прописать жену или мужа в приватизированную квартиру?

Семейное законодательство говорит о том, что супруги обязаны заботиться о благосостоянии друг друга, а сюда относится и пресловутый квартирный вопрос.

В случае с частным жильем решение этого вопроса будет в определенном смысле проще.

Здесь все зависит от того, в каком статусе принимающий супруг. Если он сам является хозяином, то никого на прописку второй половины спрашивать не надо — включая зарегистрированных на этой жилплощади жильцов (ст. 31 ЖК). Кто к кому встает на учет — муж к жене или наоборот, неважно.

Где можно прописать жену к мужу в приватизированное жилье? Процедуру можно произвести:

  • в ОВД или паспортном столе ЖЭУ;
  • через портал Госуслуги;
  • в Многофункциональном ).

Можно ли [anchor href=»pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/propiska-kv/postojannaja/mesto-reg/registracija-v-kvartire/bez-prisutstviya.html»] прописать человека в квартиру без его личного присутствия, а также, как прописаться без присутствия собственника, расскажем на нашем сайте.

Процесс регистрации

Перед регистрацией по новому месту жительства супруг или супруга должны выписаться из старой квартиры. Это разрешается сделать как лично, обратившись в паспортный стол, так и заочно. Регистрирующие органы сами подадут запрос, но в таком случае процедура может затянуться на срок до 2 месяцев.

Далее нужно будет собрать пакет документов, в который входят:

  1. Удостоверяющие личность документы обоих участников сделки.
  2. Свидетельство о регистрации брака.
  3. Бумаги, подтверждающие право владения жилой площадью.
  4. Лист убытия.
  5. Военный билет (при наличии воинской обязанности).
  6. Письменное согласие всех со-собственников при их наличии.
  7. Заявление.

После сбора нужно обратиться в паспортный стол, Многофункциональный центр или отделение УФМС, предоставив всю необходимую документацию. Если нет никаких замечаний, супруг будет зарегистрирован в течение одной недели.

Если обратиться в отделение УФМС, процесс регистрации может занять меньше времени, чем обычно.

Государственная пошлина за регистрацию гражданами РФ не платится с 2004 года на основании Федерального закона №127. Для иностранных граждан и лиц, не имеющих гражданства, эта сумма составит 350 рублей (Федеральный закон №221). Квитанцию об оплате нужно приложить к общему пакету документов и сдать его на рассмотрение.

После того, как процедура регистрации будет окончена, у переезжающего супруга появится соответствующая отметка в паспорте. Она означает, что человек прописан по месту жительства.

Если оформляется временная прописка, будет выдано подтверждающее это свидетельство. Если муж или жена становится совладельцем доли другого, об этом также выдаётся свидетельство.

Регистрирующие органы могут отказать прописать одного из супругов на жилплощади другого, если результатом регистрации станет недопустимое уменьшение жилищных норм, согласно которым:

  • если в семье более трёх человек, на каждого приходится 18 квадратных метров;
  • если два человека, то общая площадь не должна быть меньше 42 квадратных метров;
  • на одного человека должно приходиться от 33 «квадратов».

В разных регионах данные цифры могут отличаться.

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/kak-propisatsya-k-muzhu.html

В неприватизированной квартире может муж прописать жену без согласия всех прописанных в квартире? – вопрос №17906238. 9111.ru

Должен ли муж прописывать жену

Жилищный фонд Российской Федерации делится на три части: частный, государственный и муниципальный. Жилье, которое принадлежит к муниципальному форму, регулируется положениями Жилищного кодекса (ЖК). Он устанавливает определенные условия, которые должны быть выполнены для прописки родственников в подобной квартире или доме.

Процесс регистрации в муниципальной собственности отличается от процесса регистрации в жилище, которое является частной собственностью. В первом случае регистрирующими органами предъявляются к заявителю совсем другие требования.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый человек, которому нужно встать на регистрационный учет в муниципальном жилье, ожидает, что его вопрос решится быстро и без заминок. Чтобы это произошло именно так, нужно знать, какие понадобятся документы, какие выдвигаются требования к заявителю и что может стать преградой для выполнения данной процедуры.

Какое жилье называется муниципальным

Фонд муниципального жилья является собственностью муниципальных властей, которые, согласно договорам социального найма, предоставляют нанимателю право проживать и прописать себя, близких родственников (жену, мужа, детей, родителей).

Получить разрешение на прописку или временную регистрацию в неприватизированной квартире третьих лиц, пусть даже и приходящихся родственниками, крайне проблематично. В таком жилье граждане имеют право жить, пользоваться коммунальными услугами, сдавать помещение в аренду, но дарить, продавать, завещать не могут.

Чтобы узнать, как получить муниципальную квартиру, нужно обратиться в администрацию вашего города проживания с большим пакетом документов, чтобы встать очередь на квартиру.

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Прописать можно, но кого?

Прописка в неприватизированную квартиру по соцнайму возможна при согласии ответственного нанимателя. Именно он должен знать, как прописаться в неприватизированную квартиру, соблюдая закон.

Можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру без особых хлопот? Ответ – да, если это будет прописка жены к мужу в муниципальную квартиру, прописка родителей, детей.

Прописать чужого человека или дальнего родственника возможно, но процедура оформления более длительная и не всегда заканчивается положительным результатом.

Прописка в неприватизированной квартире по упрощенным правилам относится только к жене/мужу/детям/родителям ответственного квартиросъемщика

Можно ли прописать жену или мужа в муниципальную квартиру без согласия других жильцов?

С одной стороны — нельзя согласно ст. 70 ЖК, причем согласия придется спросить не только у проживающих, но и у представителей власти, так как собственником жилья является государство.

Они же, произведя подсчеты, могут решить, что прописка жены к мужу или мужа к жене будет намеренным ухудшением условий проживания, а это является законным поводом для отказа в постановке на учет (ст.

53 ЖК).

С другой – Верховный Суд РФ в 2008 году постановил:

  1. Согласие остальных жильцов не обязательно.
  2. Это не может считаться преднамеренным ухудшением условий.

Правда, на практике это чаще всего оборачивается тем, что представители паспортного стола попросту не берут заявления на прописку, если остальные зарегистрированные проживающие не подтвердили свое согласие.

Или принимают, но в заявлении отказывают – ухудшение не ухудшение, муниципалитет если захочет, то найдет причину для отказа (иногда и начинают намекать, что решением вопроса будет денежное вознаграждение).

Поэтому если стоит вопрос, куда лучше пойти – в полицию, МФЦ или к паспортистам Управляющей компании, лучше все-таки в ОВД – там шансов больше, да и процедура обычно проходит быстрее.

От остальных зарегистрированных членов семьи потребуется не только письменно подтвержденное согласие на сделку, но и присутствие при самой сделке. После чего договор социального найма будет переоформлен. Новый жилец помимо всего прочего, становится еще одним участником приватизации и вероятным сособственником жилища (Закон РФ № 1541-1).

Причем, даже если супруги разведутся, отменить это будет уже нельзя – судьи практически никогда не удовлетворяют иски по принудительной выписке потенциального участника приватизации (если человек ни разу не принимал участия в этой процедуре). Это нужно обязательно учитывать при решении вопроса, кто у кого будет жить.

Если же без вмешательства суда никак не обойтись, ни в коем случае нельзя пытаться решить дело без опытного адвоката по жилищному праву. Суды с государством без помощников редко выигрываются.

Источник: https://ZetHouse.ru/drugoe/registraciya-zheny-v-municipalnoj-kvartire.html

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Должен ли муж прописывать жену

В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки. Т.е. право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.

Однако ипотечная недвижимость состоит под обременением, не позволяющим ее отчуждать без ведома и разрешения банка-кредитора, являющегося залогодержателем (п.2 ст.346 ГК РФ). Владелец приобретенной в ипотеку квартиры обязан использовать ее строго по условиям ипотечного договора, регулярно отчитываться перед банковской организацией об текущем состоянии залоговой квартиры (п.5 ст.346 ГК РФ).

Согласно вышеприведенных нормативных актов заемщик, являясь собственником купленного в ипотеку жилья, имеет право как самолично прописаться в ней, так и оформить прописку на близких родственников. Но в отношении залоговой квартиры также действуют правила, отраженные в кредитном договоре. И банки, кредитующие ипотеку, обычно вводят в его текст два пункта:

  • условие совместного проживания и регистрации в недвижимости заемщика;
  • условие обязательного одобрения залогодержателя (банка) на регистрацию (прописку) в квартире по данному адресу.

Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.

Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.

Если ребенок рождается у собственника после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя.

Прописка родственников в ипотечном жилье

Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.

Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования.

Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком.

Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.

Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.

Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки.

При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование.

Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.

Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.

Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.

Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.

Оформление прописки без уведомления ипотечного банка

Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан.

Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге.

И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.

Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.

Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.

Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире

Чтобы избежать многих и очень многих затруднений, следует обязательно согласовывать вопросы прописки с банковской организацией, причем еще до фактического подписания договора ипотеки. Большинство ипотечных банков заявят готовность обсуждать регистрацию близких родственников заемщики в залоговом жилье при условии своевременного информирования о таковом намерении.

Для согласования с банком-кредитором вопросов прописки следует написать сообщение через форму обратной связи на сайте данной организации, заполнив все ее поля. Можно также подать заявление свободного содержания в отделение ипотечного банка, чьи клиентом является заемщик – назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о нем. Несмотря на возможный отказ, этот вариант оформления регистрации более безопасен, чем участие в заведомо проигрышных судебных разбирательствах при неодобренной прописке нового жильца.

Источник: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/mozhno-li-propisat-v-ipotechnoy-kvartire-zhenu-detey-ili-rodstvennikov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.